建筑質(zhì)量險IDI專題宣導

s政保合作部2019.4.25建設工程質(zhì)量潛在缺陷保險宣導目錄CONTENTS3我們怎么做1什么是IDI2北京的IDI如何定義？總公司企客專屬險種我司險種歸類工程險險種代碼：11051000什么是IDI？建設工程質(zhì)量潛在缺陷保險國際上通常簡稱為“IDI”：InherentDefectInsurance是指由工程的建設單位投保的，在保險合同約定的保險范圍和保險期間內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量潛在缺陷所導致的竣工后投保建筑物損壞，由保險公司予以賠償、維修或重置的保險。如何承保？建設期保險責任期限等待期0X10工程開工前，建設單位提交投保申請，保險公司出具保單，并按照工程總造價的預算價收取保險費

在整個建設期，保險公司聘請風險管理機構(gòu)（TIS）開展工程質(zhì)量檢查，并提供檢查報告

工程竣工后，建設單位完成工程結(jié)算時，及時通知保險公司，保險公司按照總造價的結(jié)算價調(diào)整保險金額和保險費

工程竣工后一段時間，保險責任開始生效如何理賠？是否是保險責任是否是保險期間履行維修或賠償義務“定責”——不“定責”確定屬于保險責任進行賠付（定責），無需調(diào)查有關(guān)單位責任（不定責），使廣大業(yè)主免遭長期質(zhì)量問題的困擾設計方責任？勘察方責任？施工方責任？……保險公司如何延伸？業(yè)主建設單位保險公司索賠投保IDI維修設計方責任勘察方責任供應方責任投保職業(yè)責任保險投保職業(yè)責任保險產(chǎn)品責任保險IDI保單施工方責任工程質(zhì)量保險監(jiān)理方責任投保職業(yè)責任保險追償太保IDI承保經(jīng)驗IDI項目于2012年正式引入中國，《關(guān)于推行上海市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險的試行意見》標志著IDI正式在上海落地，同時確立了太保作為主承保的共保體。太保產(chǎn)險出具了中國第一張IDI保單。自上海開展IDI項目以來，累積保障風險總額154億元。2015年9月：太保產(chǎn)險成功中標商務部對外援助成套項目工程質(zhì)量缺陷保險服務，成為該項目的獨家承保體，為商務部對外援助成套項目提供工程質(zhì)量缺陷保險保障。目前，援外項目遍布世界60余個國家，項目類型包括：橋梁、辦公樓、體育場、公路、醫(yī)院、學校、文化遺跡等等。IDI在全國開展情況深圳其他地區(qū)江蘇2018年8月深圳福田區(qū)開始試點政府基建工程IDI，截止2018年底太保已累計承保9個項目，項目涵蓋學校、醫(yī)院等。2018年5月江蘇省開始試點住宅項目IDI，截止2018年底太保已累計承保3個項目。安徽省18年5月15日全省發(fā)文，在裝配式住宅、政府投資項目試行IDI。河南省18年8月28日全省發(fā)文，在住宅工程、公共建筑項目試行IDI。山東省18年8月15日全省發(fā)文，在住宅工程試行IDI，可以免予繳納保修金。浙江省18年8月14日嘉興市發(fā)文，在住宅工程試行IDI，其中防水工程需保障8年。

2017年，住房城鄉(xiāng)建設部《關(guān)亍開展工程質(zhì)量安全提升行勱試點工作的通知》提出要逐步建立起符合我國國情的工程質(zhì)量保險制度，并確定9個試點地區(qū)。試點地區(qū)：上海、江蘇、浙江、安徽、山東、河南、廣東、廣西、四川目錄CONTENTS3我們怎么做1什么是IDI2北京的IDIIDI在北京20132016201920152018我司開始與北京市建委對接，參與北京市IDI前期研究工作召集保險公司、再保、建設單位、監(jiān)理單位、TIS機構(gòu)等就北京市IDI落地事宜進行研究4月17日，《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法》征求意見，預計月底正式頒布《北京市建設工程質(zhì)量條例》于2015年9月市人大審議通過，2016年1月1日施行。條例提出：在本市推行建設工程質(zhì)量保險制度。住建委重啟IDI工作，草擬《關(guān)于開展北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點工作的通知》征求意見IDI對北京保險市場的影響A北京市場預估保費規(guī)模巨大B對市場份額和格局造成影響C深化政府合作提高企業(yè)聲譽北京市統(tǒng)計局公布2018年北京市商品房新開工面積為2321.1萬平方米，其中住宅新開工面積為1233.6萬平方米，增長0.6%，每平方米工程造價按照4000元左右計算，預計新開工住宅工程造價在500億元以上，保險市場規(guī)模預計能達5億元以上。政策解讀共4條，包括主險承保范圍、期限、附加險、鼓勵配套險種和除外責任共7條，包括合同訂立解除效力、保費計算、保險告知、承保模式和信息平臺建設共3條，包括風險評估方案、風險管理機構(gòu)要求和鼓勵中介參與風險管理共4條，包括理賠流程、服務標準、爭議鑒定和應急維修共2條，包括代位追償和政府監(jiān)管《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法》北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市地方金融監(jiān)督管理局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局，三家政府部門聯(lián)合發(fā)文征求意見稿全文分為7章，共27條共4條，包括立法目的和依據(jù)、定義、適用范圍和政策保障總則保障范圍及責任投保與承保工程質(zhì)量風險管理保險理賠法律責任政策解讀定義適用范圍政策保障工程質(zhì)量潛在缺陷，是指住宅工程在竣工驗收時未能發(fā)現(xiàn)的，因勘察、設計、施工、監(jiān)理及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備等質(zhì)量原因造成的，不符合施工圖設計文件、工程建設標準和合同要求，并在使用過程中暴露出的工程質(zhì)量缺陷。建設單位，保險合同的投保人。業(yè)主，是指住宅或者其他建設工程所有權(quán)人，為保險合同的受益人和索賠權(quán)益人。在本北京市行政區(qū)域內(nèi)從事新建、改建、擴建住宅工程本市新建住宅工程項目，應當在土地出讓合同中，將投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險列為土地出讓條件。保險費可在建設項目總投資中的工程建設其他費用中列出。政策解讀主險附加險一、地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程：（一）整體或局部倒塌；（二）地基產(chǎn)生超出設計規(guī)范允許的不均勻沉降；（三）基礎和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂;（四）陽臺、雨蓬、挑檐、空調(diào)板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、變形、破損、斷裂；（五）外墻面脫落、坍塌等影響使用安全的質(zhì)量缺陷；（六）其它地基基礎和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)的影響結(jié)構(gòu)安全的工程質(zhì)量潛在缺陷。

二、保溫和防水工程：（一）圍護結(jié)構(gòu)的保溫工程；（二）地下、屋面、廁浴間防水滲漏；（三）外墻（包括外窗與外墻交接處）滲漏；（四）其它有防水要求的部位滲漏。

保險期間保險責任開始時間自建設工程竣工驗收合格2年后起算。一、建筑裝飾裝修工程；二、建筑給水排水及

供暖工程；三、通風與空調(diào)工程；四、建筑電氣工程；五、智能建筑工程；六、建筑節(jié)能工程；七、電梯工程等。

政策解讀合同簽訂保費計算投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險的建設單位應當在辦理施工許可手續(xù)前，與保險公司簽訂書面保險合同，并一次性支付合同約定的保險費(含不高于30%的風險管理費用)。建筑安裝工程總造價的預算價計算保險費。投保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫和防水工程質(zhì)量潛在缺陷保險不計免賠額，其它附加險免賠額由建設單位與保險公司在保險合同中約定。

承保模式工程質(zhì)量潛在缺陷保險的承保采取共保模式。共保體由牽頭保險公司和至少兩家成員保險公司組成，并實行統(tǒng)一保險條款、統(tǒng)一保險費率、統(tǒng)一理賠服務、統(tǒng)一分配份額、統(tǒng)一信息平臺。參加共保的保險公司由市住房城鄉(xiāng)建設、金融監(jiān)管部門通過公開招標方式確定。

政策解讀風險管理保險合同簽訂后，保險公司應當委托建設工程質(zhì)量風險管理機構(gòu)（以下簡稱“風險管理機構(gòu)”）和其符合資格要求的工程技術(shù)專業(yè)人員對工程項目實施風險管理。風險管理機構(gòu)不得直接或間接參與該工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料供應等工作。出具工程質(zhì)量風險過程評估報告和最終評估報告。保險公司收到索賠申請后，應當在二日內(nèi)派員現(xiàn)場勘查。保險公司應當在收到業(yè)主索賠申請后的七日內(nèi)做出核定；情形復雜的應當在三十日內(nèi)做出核定，并將核定結(jié)果通知業(yè)主。對屬于保險責任的，保險公司應當自與建設單位達成賠償協(xié)議之日起七日內(nèi)履行維修或賠償義務。對不屬于保險責任的,保險公司應當自做出