地產(chǎn)精裝修全程精細(xì)化施工管理細(xì)則(實(shí)施版)

地

產(chǎn)精程細(xì)施理（試版）

目

錄第1章精修工程設(shè)計(jì)管理........................................................................................................4.............................................................................................4................................................................................5.........................................................................................................7...................................................................................8.......................................................................................................8.....................................................................................................1011..........................................................................................13第2章精修工程施工管理......................................................................................................14.................................................................................................................14..........................................................................14..........................................................................................................19..................................................................................................22

..........................................................................................22..........................................................................23.....................................................................................................................24..................................................................................................24..........................................................................................25..................................................................................................36......................................................................................................41第3章精修工程驗(yàn)收管理......................................................................................................43.................................................................................................43.................................................................................................44

第1章

精裝修工程設(shè)計(jì)管理21.1設(shè)準(zhǔn)備階段

1.1.2制《項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)劃》.1.1.3編《室內(nèi)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)》

1.1.4編《室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》1.1.5《內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的管理eq\o\ac(○,4)

1.2設(shè)實(shí)施階段1.2.1室設(shè)計(jì)委托

1.2.2建設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)對(duì)接1.2.3方設(shè)計(jì)階段

1.2.4初設(shè)計(jì)階段

1.2.5施圖設(shè)計(jì)階段

1.2.6施過(guò)程的設(shè)計(jì)管理

第2章

精裝修工程施工管理2.12.1.1

工藝、工序：精裝修施工工序及管理辦法：

5

.

2.1.2

裝修流程：

精裝修施工合同的簽訂根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要求與施工單位溝通，制定精裝修施工計(jì)（包括進(jìn)度計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃）并通過(guò)

精裝修施工單位工程管理班子搭建（報(bào)甲方審核）

組織精裝修總包與土建總包簽署配合協(xié)議（落實(shí)配合費(fèi)的繳納、臨設(shè)搭建場(chǎng)地、垃圾堆放場(chǎng)地及清運(yùn)方式、臨時(shí)水電的接駁進(jìn)度計(jì)劃用軟件編寫(xiě)勞動(dòng)力計(jì)劃、材料計(jì)劃

工程量復(fù)核

根據(jù)甲方的計(jì)劃要求組織充足的熟練技術(shù)工人安排各材料供應(yīng)商品精裝修施工單位接洽，落實(shí)甲定乙購(gòu)材料合同的簽訂對(duì)施工單位項(xiàng)目管理層進(jìn)行項(xiàng)目管理思路（目標(biāo)）以及現(xiàn)場(chǎng)管理措施的培訓(xùn)施工圖紙準(zhǔn)備，組織對(duì)施工圖紙進(jìn)行會(huì)審并對(duì)施工單位技術(shù)管理人員進(jìn)行圖紙交底

根據(jù)土建總包給出的場(chǎng)地搭設(shè)臨時(shí)辦公室及庫(kù)房項(xiàng)目管理人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)具、安全設(shè)備進(jìn)場(chǎng)安全文明、現(xiàn)場(chǎng)施工管理制度的建立，后勤工作的準(zhǔn)備臨時(shí)水電的接駁，臨時(shí)用電線(xiàn)路的敷設(shè)施工人員進(jìn)場(chǎng)、材料進(jìn)場(chǎng)

施工單位與監(jiān)理辦理入場(chǎng)手續(xù)1、將施工組織設(shè)計(jì)報(bào)送監(jiān)理審核后報(bào)甲方批準(zhǔn)；2、根據(jù)甲方的開(kāi)工通知書(shū)向監(jiān)理提出開(kāi)工申請(qǐng)、監(jiān)理對(duì)施工單位申請(qǐng)審核后施工開(kāi)工申請(qǐng)施工單位組織對(duì)全體施工人員進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)前培訓(xùn)（崗前安全教育、現(xiàn)場(chǎng)施工管理制度、文明安全施工管理制度等方及監(jiān)理參加組織土建總包與精裝修總包進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的移交戶(hù)內(nèi)門(mén)、廚柜及木地板廠(chǎng)家參

精裝修總包將移交中存在問(wèn)題匯總后上報(bào)監(jiān)理，由監(jiān)理安排土建總包限期限期整改加移交、移交檢查。公共走到部分須同移交

精裝修總包正式開(kāi)始施工精裝修總包進(jìn)場(chǎng)與土建總進(jìn)行施工交接面移交

此時(shí)，土建總包單位應(yīng)提供的條件為：二次結(jié)構(gòu)全部完成，水電路主干管全部完成，空調(diào)、消防等專(zhuān)業(yè)干管、支管全部完成。部分與精裝吊頂有沖突的部位局部整改。

施工放線(xiàn)電路支管線(xiàn)及水路支管線(xiàn)敷設(shè)門(mén)底框安裝

戶(hù)內(nèi)門(mén)、櫥柜及地板廠(chǎng)家許同時(shí)參加移交、移交墻地磚須現(xiàn)場(chǎng)彈出排磚線(xiàn)，出排磚深化圖，經(jīng)甲方工程師確認(rèn)后方可施工墻面抹灰、拉毛、廚房衛(wèi)生間防水、避水試驗(yàn)廚房墻面、衛(wèi)生間墻地面磚鋪貼

墻面抹灰、天花吊頂、核對(duì)空調(diào)消防等專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)位置墻頂面膩?zhàn)邮┕还癜玻ê床伺瑁N房吊頂安裝

乳膠漆底漆施工衛(wèi)生間吊頂安裝衛(wèi)生間潔具洗第一遍面漆施工手盆柜安裝戶(hù)內(nèi)門(mén)套、貼臉線(xiàn)安裝、固定家具及木飾面裝飾安裝、上半部踢腳線(xiàn)安裝臥室木地板安裝第二遍面漆施工

進(jìn)戶(hù)門(mén)扇此時(shí)開(kāi)始安裝墻面壁紙、軟包等施工空調(diào)、熱水器、廚房電器、燈具開(kāi)關(guān)面板、衛(wèi)生間小五金等安裝

戶(hù)內(nèi)門(mén)扇安裝地毯鋪設(shè)清保潔施工完成

客廳掛衣鏡架安裝

2.1.3

施工工藝標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)《泰華地產(chǎn)精裝修工(宅類(lèi)施工工藝工法標(biāo)準(zhǔn)》2.1.4

甲供材料的確認(rèn)流程根據(jù)設(shè)計(jì)紙及合同要求申報(bào)材料部根據(jù)相關(guān)求給出初步意見(jiàn)項(xiàng)目部審核、確總工室

附：1．廠(chǎng)合格證2．驗(yàn)報(bào)告3．產(chǎn)單位資質(zhì)4．料樣板5．板確認(rèn)申請(qǐng)表封存樣板建立檔案發(fā)施工單并監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目部

2.1.5

乙供材料“樣板確認(rèn)”流程：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及合同要求申報(bào)施工單根據(jù)相