建筑智能樓宇設(shè)計(jì)方案

弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)四川省電子有限責(zé)任公司2023年3月目錄1. 工程概況 12. 設(shè)計(jì)范圍 13. 系統(tǒng)整體架構(gòu) 24. 各系統(tǒng)設(shè)計(jì) 24.1 光纜入戶(hù)系統(tǒng) 24.2 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng) 24.2.1 點(diǎn)位設(shè)計(jì) 34.2.2 系統(tǒng)傳輸設(shè)計(jì) 44.2.3 系統(tǒng)功能 54.3 視頻監(jiān)控系統(tǒng) 84.3.1 系統(tǒng)布點(diǎn)： 84.3.2 系統(tǒng)傳輸規(guī)劃 94.3.3 系統(tǒng)供電 94.3.4 中心管理設(shè)計(jì) 94.4 周界紅外報(bào)警系統(tǒng) 104.4.1 系統(tǒng)概述 104.4.2 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 104.4.3 系統(tǒng)功能 114.5 一卡通系統(tǒng)（含門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)管理） 124.5.1 門(mén)禁系統(tǒng) 124.5.2 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)（紙票機(jī)+IC卡讀卡） 134.6 總平背景音樂(lè)系統(tǒng) 184.7 離線式電子巡查系統(tǒng) 194.8 電梯五方對(duì)講系統(tǒng) 194.9 無(wú)線對(duì)講機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng) 194.9.1 項(xiàng)目需求 194.9.2 設(shè)計(jì)原則 204.9.3 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 204.10 防雷接地及監(jiān)控UPS供電系統(tǒng) 214.11 總平管網(wǎng)系統(tǒng) 225. 暫需要討論擬定的問(wèn)題 226. 物業(yè)管理應(yīng)用建議 236.1 行業(yè)背景 236.2 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 236.3 社區(qū)內(nèi)部發(fā)展現(xiàn)狀 246.4 大型物業(yè)公司的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 246.5 解決方案 256.5.1 項(xiàng)目實(shí)行方式 256.5.2 系統(tǒng)介紹 256.5.3 功能介紹 26工程概況【旭和?三佳悅都】工程項(xiàng)目位于蓉都大道（大件路）沿線，距離新都城區(qū)約4.5公里，北臨錦水河，東臨潤(rùn)揚(yáng)雙河鷺島社區(qū)，南鄰美侖花園酒店，西鄰蓉都大道（大件路）。地處北部新城核心區(qū)域，雄踞交通大動(dòng)脈蓉都大道門(mén)戶(hù)位置，與興城大道、蜀龍大道以及地鐵三號(hào)線完美貫通，實(shí)現(xiàn)3分鐘直達(dá)新都主城區(qū)，15分鐘對(duì)接成都市中心。項(xiàng)目總建筑面積約72915.72平方米。其中1棟為多層商業(yè)（共計(jì)4層），2棟、3棟、4棟為一類(lèi)高層住宅，住宅建筑面積34239.52平方米，地上商業(yè)建筑面積8589.51平方米（含1棟商業(yè)樓）；地下一層之夾層由汽車(chē)庫(kù)和自行車(chē)庫(kù)組成，地下一、二層為設(shè)備用房和汽車(chē)庫(kù)，自行車(chē)庫(kù)，其中地下一層含超市及商鋪（建筑面積共5340.62平方米），地下室建筑面積29937.30平方米。整個(gè)社區(qū)共計(jì)住戶(hù)421戶(hù)，社區(qū)出入口共計(jì)3處，住宅區(qū)設(shè)計(jì)為封閉式管理，1#樓商業(yè)樓開(kāi)放式管理；整個(gè)項(xiàng)目停車(chē)為住宅與商業(yè)共用地下停車(chē)庫(kù)。弱電信息機(jī)房：位于地下一層，面積約27平方米。消防控制室：位于4棟地下室一層之夾層，面積約76平方米。設(shè)計(jì)范圍【旭和?三佳悅都】弱電初步規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容為：對(duì)各個(gè)弱電子系統(tǒng)平面點(diǎn)位規(guī)劃設(shè)計(jì)布點(diǎn)，重要包含系統(tǒng)如下：光纜入戶(hù)系統(tǒng)樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)周界紅外報(bào)警系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)（含門(mén)禁、人行通道閘、停車(chē)場(chǎng)管理）總平背景音樂(lè)系統(tǒng)離線式電子巡查管理系統(tǒng)電梯五方通話(huà)系統(tǒng)無(wú)線對(duì)講機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)機(jī)房防雷接地及監(jiān)控UPS集中供電系統(tǒng)總平管網(wǎng)系統(tǒng)系統(tǒng)整體架構(gòu)整個(gè)社區(qū)智能化安防管理系統(tǒng)主干基于光纜傳輸，樓宇對(duì)講、視頻監(jiān)控、單元門(mén)禁系統(tǒng)主干均采用單模多芯光纜傳輸（距離超過(guò)100米時(shí)），距離低于100米時(shí)采用模擬信號(hào)傳輸，由中心引至各單元采用光纜傳輸既能減少成本，還可保證系統(tǒng)的穩(wěn)定性、傳輸信號(hào)的高質(zhì)量。停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)采用1根室外4芯光纜聯(lián)網(wǎng)，電梯五方通話(huà)及背景音樂(lè)系統(tǒng)采用模擬線路傳輸。各系統(tǒng)設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)行弱電智能化系統(tǒng)的技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，本次設(shè)計(jì)智能化系統(tǒng)整體結(jié)構(gòu)規(guī)劃如下：光纜入戶(hù)系統(tǒng)住戶(hù)室內(nèi)水平入戶(hù)采用單芯皮線光纜入戶(hù)，在豎井內(nèi)根據(jù)各層住戶(hù)數(shù)量選用24/48口光纜交接箱，樓層交接箱、系統(tǒng)主干及戶(hù)內(nèi)ONU設(shè)備由通訊運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)實(shí)行。樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)整個(gè)系統(tǒng)采用半數(shù)字傳輸方式，即：在社區(qū)管理中心與各棟之間采用TCP/IP聯(lián)網(wǎng)方式，各樓棟內(nèi)部采用總線制傳輸方式。組網(wǎng)示意圖點(diǎn)位設(shè)計(jì)本社區(qū)共計(jì)住戶(hù)421戶(hù)，每戶(hù)室內(nèi)設(shè)立7寸彩色可視室內(nèi)分機(jī)1臺(tái)；廚房設(shè)立煤氣探測(cè)器（電源由強(qiáng)電提供220V）；臥室設(shè)立緊急報(bào)警按鈕。每單元主入口設(shè)立內(nèi)置門(mén)禁讀卡器的彩色可視單元門(mén)口機(jī)，落地式機(jī)架安裝；其余出入口采用一體式門(mén)禁讀卡器；采用進(jìn)單元刷卡、密碼、呼喊管理中心開(kāi)鎖，出單元按出門(mén)按鈕管理方式；在社區(qū)人行主出入通道設(shè)立1臺(tái)社區(qū)圍墻機(jī)；系統(tǒng)門(mén)禁讀卡器的選用與停車(chē)場(chǎng)廠家同品牌，實(shí)現(xiàn)一卡通功能，門(mén)鎖采用磁力鎖。位置層數(shù)每層戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù)單元門(mén)口機(jī)室內(nèi)分機(jī)圍墻機(jī)1#樓（商業(yè)樓）2#樓22613261323#樓29514581454#樓2461448144總平1合計(jì)421224211本項(xiàng)目共計(jì)住宅樓3棟，計(jì)421戶(hù)；根據(jù)社區(qū)的戶(hù)型結(jié)構(gòu)和甲方的具體規(guī)定，我們?cè)O(shè)計(jì)采用總線型半數(shù)字化聯(lián)網(wǎng)（即主干基于TCP/IP通信協(xié)議的樓宇對(duì)講系統(tǒng)）彩色可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)?？梢詫?shí)現(xiàn)呼喊、對(duì)講、監(jiān)視、報(bào)警，并有多種方式開(kāi)鎖單元門(mén)鎖（鑰匙、分機(jī)、密碼、感應(yīng)卡）等功能，達(dá)成綜合管理的最佳規(guī)定。并在未來(lái)社區(qū)升級(jí)為全數(shù)字化社區(qū)時(shí)，運(yùn)用社區(qū)現(xiàn)有的局域網(wǎng)綜合布線系統(tǒng)，以很少的設(shè)備投資即可升級(jí)為標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)字化社區(qū)。系統(tǒng)基本配置如下：1. 每個(gè)住宅樓單元口安裝彩色可視門(mén)口機(jī)，地下室安裝彩色可視門(mén)口機(jī)(地下室是否安裝彩色可視門(mén)口機(jī))，共計(jì)22臺(tái)。門(mén)口機(jī)采用落地式機(jī)架安裝方式，預(yù)留門(mén)禁刷卡。并配置電磁鎖、閉門(mén)器、門(mén)磁等。2. 社區(qū)的設(shè)備管理房安裝1臺(tái)彩色可視管理機(jī)。3. 每個(gè)住戶(hù)室內(nèi)安裝彩色7寸可視室內(nèi)機(jī)1臺(tái)；具有2防區(qū)報(bào)警，外接緊急報(bào)警按鈕及煤氣探測(cè)器。系統(tǒng)傳輸設(shè)計(jì)（1）水平入戶(hù)線水平入戶(hù)線是從各樓層的樓層信號(hào)分支隔離器到住戶(hù)分機(jī)之間的連接線纜。系統(tǒng)采用敷設(shè)國(guó)標(biāo)超五類(lèi)網(wǎng)絡(luò)線纜（CAT5eUTP）1根。（2）豎井主干線豎井主干線為門(mén)口機(jī)到每個(gè)樓層信號(hào)分支隔離器之間的垂直連接線纜。系統(tǒng)重要采用三芯線（RVV3*0.5mm2）與視頻線（SYV-75-3）和電源線（RVV2*1.0mm2）。（3）聯(lián)網(wǎng)主干線聯(lián)網(wǎng)主干線是從管理中心到各樓棟的單元門(mén)口機(jī)之間的連接線纜。系統(tǒng)重要采用室外多芯單模光纖1根（若實(shí)際樓棟與管理中心機(jī)房的距離較近可使用國(guó)標(biāo)六類(lèi)網(wǎng)絡(luò)線）。（4）電源線單元門(mén)口機(jī)電源線采用（RVV-3×1.0mm2）；豎井內(nèi)系統(tǒng)電源線采用（RVV-2*1.0mm2），室內(nèi)分機(jī)供電電源集中放置于樓層豎井電源箱內(nèi)。系統(tǒng)功能彩色可視對(duì)講功能來(lái)訪者與住戶(hù)通話(huà)：來(lái)訪者通過(guò)門(mén)口機(jī)撥通住戶(hù)室內(nèi)機(jī)，住戶(hù)室內(nèi)機(jī)振鈴，住戶(hù)摘機(jī)可與來(lái)訪者實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv；來(lái)訪者與管理員通話(huà)：來(lái)訪者通過(guò)門(mén)口機(jī)，可呼喊管理機(jī)，與管理員實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv；管理員與住戶(hù)通話(huà)：管理中心有事告知住戶(hù)，也可通過(guò)管理機(jī)撥通住戶(hù)室內(nèi)機(jī)，與住戶(hù)實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv；來(lái)訪者，住戶(hù)，管理員三方通話(huà)，均雙向保密。門(mén)禁開(kāi)鎖功能住戶(hù)確認(rèn)來(lái)訪者后，按開(kāi)鎖可實(shí)現(xiàn)遙控開(kāi)鎖；管理員可通過(guò)管理機(jī)遙控啟動(dòng)各樓棟門(mén)鎖；感應(yīng)卡開(kāi)鎖功能：住戶(hù)使用感應(yīng)卡可啟動(dòng)本樓棟大門(mén)，該感應(yīng)卡應(yīng)與一卡通系統(tǒng)中的其他卡通用。密碼開(kāi)鎖功能：住戶(hù)通過(guò)密碼即可啟動(dòng)本樓棟大門(mén)，且用戶(hù)能隨時(shí)更改自己的密碼，安全、方便，忘掉密碼可通過(guò)管理中心重新設(shè)立。住戶(hù)求救報(bào)警功能當(dāng)住戶(hù)發(fā)生緊急情況時(shí)，可按住戶(hù)室內(nèi)機(jī)上“緊急求救”按鍵2秒（防誤觸保護(hù)功能），求救信號(hào)立即傳至管理中心，管理機(jī)立即配合顯示發(fā)生事故的住房號(hào)，使住戶(hù)得到及時(shí)的支援。在任何情況下，按下室內(nèi)機(jī)緊急報(bào)警鍵，都可優(yōu)先報(bào)警到管理中心。也可外接求救按鈕實(shí)現(xiàn)按按鈕立即進(jìn)行報(bào)警。安防報(bào)警功能系統(tǒng)提供2防區(qū)報(bào)警接入（煤氣探測(cè)器、緊急求救按鈕）。如廚房煤氣發(fā)生泄漏、家中發(fā)生事故等，可及時(shí)報(bào)警到社區(qū)保安中心，社區(qū)專(zhuān)職安保人員第一時(shí)間上門(mén)解決警情，最大限度地保護(hù)業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全；故障隔離功能真正的戶(hù)戶(hù)故障隔離功能，故障率低。所有室內(nèi)機(jī)線路的音頻、視頻、控制信號(hào)、電源等通通實(shí)現(xiàn)故障隔離，即使任何住戶(hù)裝修引起線路短路、斷路，均不影響系統(tǒng)和其他用戶(hù)的正常使用，以保證系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性。智能家居控制接口（擴(kuò)展）室內(nèi)智能室內(nèi)機(jī)帶智能家居控制接口,后期入住業(yè)主可通過(guò)自行購(gòu)買(mǎi)模塊實(shí)現(xiàn)任意控制家中的燈光、窗簾及紅外控制設(shè)備空調(diào)、電視、DVD、音響等家用電器設(shè)備，實(shí)現(xiàn)家居生活的真正智能化。無(wú)電待機(jī)功能可視室內(nèi)機(jī)待機(jī)狀態(tài)不通電，實(shí)現(xiàn)無(wú)電待機(jī)技術(shù)，既省電省錢(qián)又延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。可視室內(nèi)機(jī)天天通電使用時(shí)間不超過(guò)10分鐘。物業(yè)綜合管理功能在社區(qū)物業(yè)管理處設(shè)立的管理機(jī)，可自動(dòng)記錄100個(gè)記錄，可使管理員足不出戶(hù)，完畢訪客和管理員、管理員和住戶(hù)、訪客和住戶(hù)通話(huà)，及管理員、住戶(hù)的開(kāi)門(mén)，使物業(yè)管理更完善，提高了社區(qū)整體管理效率。系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)和多媒體功能一臺(tái)管理機(jī)可聯(lián)網(wǎng)999個(gè)門(mén)口機(jī)，每臺(tái)門(mén)口機(jī)可接入9999臺(tái)室內(nèi)機(jī)。管理中心具有標(biāo)準(zhǔn)RS232接口，可與電腦聯(lián)接，可實(shí)現(xiàn)下列功能：ａ、顯示社區(qū)平面圖。ｂ、住戶(hù)信息查詢(xún)。ｃ、記錄緊急呼喊信息，實(shí)時(shí)打印報(bào)表。視頻監(jiān)控系統(tǒng)管理中心位于4#樓地下一層夾層消防控制室，系統(tǒng)整體結(jié)構(gòu)采用光纜+模擬線傳輸方式，其中距離較遠(yuǎn)時(shí)系統(tǒng)主干光纜可與對(duì)講系統(tǒng)光纜共用，以節(jié)約成本；在前端適當(dāng)位置安裝視頻光端機(jī)，視頻光端機(jī)附近的攝象機(jī)可就近引入視頻光端機(jī)內(nèi)傳回管理中心。系統(tǒng)布點(diǎn)：在社區(qū)內(nèi)部每單元電梯前室、各樓梯進(jìn)出口、商業(yè)走道、電梯轎箱、室外園區(qū)、地下車(chē)庫(kù)等位置設(shè)立監(jiān)視攝像機(jī)。單元一層電梯前室及樓梯口采用彩色紅外半球攝象機(jī)；商業(yè)走道采用一體化球機(jī)+彩色半球+紅外槍式攝象機(jī)；電梯內(nèi)選用電梯半球型攝象機(jī)；室外園區(qū)選用彩色紅外槍式攝象機(jī)；地下室內(nèi)選用彩色紅外槍式攝象機(jī)；攝像機(jī)總計(jì)242臺(tái)，采用分辨率≥600線攝像機(jī)，清楚度高，規(guī)定照度低，輸出信號(hào)信噪比高，可以滿(mǎn)足長(zhǎng)時(shí)間監(jiān)視的需求，紅外距離按使用點(diǎn)的監(jiān)視距離選擇。位置彩色紅外半球彩色紅外槍機(jī)電梯攝象機(jī)一體式球機(jī)地下一層夾層293地下一層443地下二層421#商業(yè)樓5222232#5533#3424#362總平12合計(jì)6316496系統(tǒng)傳輸規(guī)劃傳輸系統(tǒng)：視頻線、控制線、單模多芯光纜、視頻光端機(jī)、單元設(shè)備箱等組成。系統(tǒng)傳輸：由管理中心敷設(shè)至各單元地下一層設(shè)備箱內(nèi)的視頻光端機(jī)線采用與對(duì)講系統(tǒng)共用的多芯單模光纜，前端攝象機(jī)引至就近單元的視頻光端機(jī)線采用SYV75-5線，電源線采用RVV2*1.0線纜。系統(tǒng)供電根據(jù)數(shù)年工程經(jīng)驗(yàn)以及本次安保工程系統(tǒng)特點(diǎn)，我們采用系統(tǒng)集中式供電。整個(gè)視頻監(jiān)控系統(tǒng)配備UPS電源，由機(jī)房引出強(qiáng)電電纜YJV3*4經(jīng)強(qiáng)電橋架到各單元配電箱，變壓后輸出至前端攝象機(jī)，保證系統(tǒng)在停電后也能正常使用；在攝像機(jī)終端采用變壓器進(jìn)行交流220V轉(zhuǎn)直流12V或者交流24V。對(duì)于前端攝像機(jī)的供電規(guī)定的不同，采用不同的供電電源，半球攝像機(jī)及云臺(tái)采用相同的供電設(shè)備，如12V直流或24V交流供電。中心管理設(shè)計(jì)后端控制部分是整個(gè)系統(tǒng)的“心臟”和“大腦”，是實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)功能的指揮中心?？刂撇糠种匾煽偪刂婆_(tái)組成?？偪刂婆_(tái)中重要的功能有：視頻信號(hào)放大與分派、圖像信號(hào)的切換、圖像信號(hào)的記錄、前端攝像機(jī)的控制等等。本次系統(tǒng)中心建設(shè)重要針對(duì)以16路DVR為核心的監(jiān)控方案。監(jiān)控中心接受各監(jiān)控點(diǎn)位的攝像機(jī)傳送的視頻信號(hào)，通過(guò)監(jiān)控中心視頻分派放大系統(tǒng)，將信號(hào)分派傳輸至矩陣切換主機(jī)及DVR錄象機(jī)，分別進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)視與錄像保存；本次規(guī)劃設(shè)計(jì)攝象機(jī)數(shù)量為242臺(tái)，因此管理中心采用16臺(tái)16路DVR錄象機(jī)進(jìn)行視頻圖象記錄，保存時(shí)間按30天配置，采用256進(jìn)16出視頻距陣進(jìn)行畫(huà)面的電視墻顯示，配置12+4電視墻（12臺(tái)22寸液晶監(jiān)視器，4臺(tái)46寸液晶拼接屏），6機(jī)位操作臺(tái)。因錄象機(jī)數(shù)量較多，再配置1臺(tái)視頻管理電腦對(duì)16臺(tái)DVR進(jìn)行視頻管理，監(jiān)控主控電腦可通過(guò)由互換機(jī)組成的局域網(wǎng)訪問(wèn)DVR，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)即可對(duì)錄像文獻(xiàn)進(jìn)行回訪、錄像文獻(xiàn)的下載與實(shí)時(shí)監(jiān)視。周界紅外報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)概述按照安全防范之有關(guān)規(guī)定，我們?cè)O(shè)計(jì)了此套周界紅外報(bào)警系統(tǒng)方案。該系統(tǒng)及配套設(shè)備擬達(dá)成如下規(guī)定：(1)可防止人員非法進(jìn)入防范區(qū)域；(2)防盜裝置外形美觀，設(shè)備均符合中國(guó)及國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證；(3)具有全天候報(bào)警功能，重點(diǎn)部位報(bào)警；(4)選用設(shè)備符合國(guó)內(nèi)及國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，適應(yīng)中國(guó)國(guó)情；(5)整個(gè)系統(tǒng)所有采用先進(jìn)設(shè)備，技術(shù)領(lǐng)先，可靠性高，使用簡(jiǎn)便，經(jīng)久耐用，配套性好，具有一定的自我防護(hù)能力。系統(tǒng)設(shè)計(jì)根據(jù)我司數(shù)年項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)采用紅外對(duì)射探測(cè)器，總線傳輸方式，可支持實(shí)現(xiàn)監(jiān)控與報(bào)警聯(lián)動(dòng)，可支持語(yǔ)音報(bào)警提醒功能。報(bào)警信號(hào)引入消防控制室。整個(gè)系統(tǒng)用一臺(tái)總線報(bào)警主機(jī)進(jìn)行控制，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況將住宅圍墻段分為6個(gè)防區(qū)，可分別進(jìn)行布撤防操作。在周界安裝60米紅外對(duì)射探測(cè)器，防止非法入侵。主機(jī)通過(guò)總線擴(kuò)展模塊進(jìn)行防區(qū)擴(kuò)展（如總線長(zhǎng)度超過(guò)1200米，要用總線延展進(jìn)行擴(kuò)展）。當(dāng)有報(bào)警事件發(fā)生時(shí)，接警主機(jī)會(huì)顯示出報(bào)警地段，值班人員根據(jù)顯示信息可以迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行解決。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖：總線信號(hào)線總線信號(hào)線防區(qū)模塊紅外探測(cè)器控制鍵盤(pán)報(bào)警主機(jī)防區(qū)模塊紅外探測(cè)器系統(tǒng)功能整個(gè)系統(tǒng)用一臺(tái)總線報(bào)警主機(jī)進(jìn)行控制，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況將住宅圍墻段分為27個(gè)防區(qū)，可分別進(jìn)行布撤防操作。系統(tǒng)的特點(diǎn)是性能可靠，功能強(qiáng)大，安裝簡(jiǎn)樸，操作方便，特別適合于需要集中控制報(bào)警信息的場(chǎng)合。當(dāng)有報(bào)警事件發(fā)生時(shí)，接警主機(jī)會(huì)顯示出報(bào)警地段，值班人員根據(jù)顯示信息可以迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行解決。一卡通系統(tǒng)（含門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)管理）整個(gè)一卡通系統(tǒng)控制涉及門(mén)禁、人行通道閘、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)的一卡通用管理，遵循四大設(shè)計(jì)原則（先進(jìn)性、安全性、實(shí)用性、兼容性及擴(kuò)充性），采用模塊化的架構(gòu)方式，由RS485總線鏈接到一卡通系統(tǒng)管理中心，通過(guò)一卡通系統(tǒng)平臺(tái)統(tǒng)一管理。門(mén)禁系統(tǒng)系統(tǒng)主干結(jié)構(gòu)采用485總線通訊方式，即通過(guò)RVVP-2*1.0線纜將管理中心與各單元門(mén)禁讀卡器連接，實(shí)現(xiàn)對(duì)單元門(mén)控制管理。點(diǎn)位設(shè)計(jì)各單元點(diǎn)位設(shè)立：（1）單元1層、地下室：主次出入口采用嵌入式門(mén)禁，嵌入對(duì)講門(mén)口機(jī)內(nèi)安裝；其余出入口采用一體式門(mén)禁讀卡機(jī)。（2）園區(qū)非機(jī)動(dòng)車(chē)及人行出入口：2#樓旁邊非機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)立1套2臺(tái)箱式擺閘機(jī)管理非機(jī)動(dòng)車(chē)出入；3#樓與4#樓之間的出入通道設(shè)立2套4臺(tái)箱式擺閘機(jī)管理人員及進(jìn)出非機(jī)動(dòng)車(chē)輛通行。此外2個(gè)為消防通道，不考慮設(shè)立擺閘機(jī)。設(shè)計(jì)重點(diǎn)：一卡：所有系統(tǒng)用戶(hù)都配備一張身份辨認(rèn)卡，用于在社區(qū)中所有生活、工作行為中的身份確認(rèn)及專(zhuān)業(yè)應(yīng)用。多點(diǎn)發(fā)卡：可在總中心、物業(yè)中心等位置設(shè)立發(fā)卡點(diǎn)，卡片數(shù)據(jù)統(tǒng)一共享。發(fā)卡點(diǎn)一旦注冊(cè)，各應(yīng)用子系統(tǒng)管理機(jī)自動(dòng)生成，不需到到其他區(qū)域各分控子系統(tǒng)反復(fù)發(fā)卡。發(fā)卡點(diǎn)一旦辦理掛失，注銷(xiāo)手續(xù)，各應(yīng)用子系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)收到訊息，并轉(zhuǎn)發(fā)給各智能終端產(chǎn)生黑名單，防止非法使用。系統(tǒng)重要功能：授權(quán)管理：通過(guò)管理主機(jī)預(yù)先編程設(shè)立，系統(tǒng)能對(duì)持卡人的通行權(quán)限進(jìn)行有效性授權(quán)（進(jìn)/出等級(jí)設(shè)立），設(shè)立卡的有效使用時(shí)間和范圍（允許進(jìn)入的區(qū)域）。報(bào)表功能：系統(tǒng)可對(duì)所有的出入、報(bào)警、故障事件做記錄，并根據(jù)需要分類(lèi)查詢(xún)，為其他管理工作提供數(shù)據(jù)依據(jù)。監(jiān)控功能：管理主機(jī)可遙控所有門(mén)禁鎖的開(kāi)/關(guān)，具體記錄每次開(kāi)門(mén)的時(shí)間、日期、進(jìn)出人員的卡號(hào)、姓名、從屬單元等資料。支持?jǐn)?shù)據(jù)文獻(xiàn)聯(lián)網(wǎng)共享，網(wǎng)絡(luò)上的用戶(hù)/工作站通過(guò)授權(quán)，可按等級(jí)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行管理和控制。報(bào)警功能：當(dāng)出現(xiàn)異常情況時(shí)，系統(tǒng)具有報(bào)警功能。如：強(qiáng)行開(kāi)門(mén)、門(mén)長(zhǎng)時(shí)間不關(guān)、通信中斷、設(shè)備被拆、設(shè)備故障、用已失效或失竊的卡開(kāi)門(mén)等，管理主機(jī)會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，電子地圖顯示案發(fā)地點(diǎn)，同時(shí)記錄在案。查詢(xún)功能：當(dāng)讀卡器上有人刷卡時(shí)，控制中心的PC機(jī)上顯示出持卡人的照片及讀卡信息，以供保衛(wèi)人員核對(duì)是否本人持卡。聯(lián)動(dòng)控制功能：與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)：火災(zāi)時(shí)，由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)提供無(wú)源觸點(diǎn)信號(hào)聯(lián)動(dòng)門(mén)禁系統(tǒng)控制門(mén)的啟動(dòng)。停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)（紙票機(jī)+IC卡讀卡）系統(tǒng)需求根據(jù)項(xiàng)目情況分析，本項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)為商業(yè)業(yè)主、社區(qū)住戶(hù)、商業(yè)客戶(hù)提供停車(chē)區(qū)，出入口設(shè)備應(yīng)提供應(yīng)固定用戶(hù)和臨時(shí)用戶(hù)車(chē)輛使用。在提供應(yīng)臨時(shí)用戶(hù)使用時(shí)，規(guī)定應(yīng)能對(duì)車(chē)輛進(jìn)行自動(dòng)計(jì)費(fèi)管理的自動(dòng)化設(shè)備。對(duì)固定用戶(hù)的車(chē)輛應(yīng)實(shí)行固定收費(fèi)管理，臨時(shí)進(jìn)出車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛則實(shí)行臨時(shí)收費(fèi)管理，因此，車(chē)場(chǎng)的進(jìn)出管理系統(tǒng)必須滿(mǎn)足固定車(chē)和臨時(shí)收費(fèi)功能。此外，為了有效考慮進(jìn)行集中管理，并且避免高峰時(shí)期交通堵塞等問(wèn)題，對(duì)固定車(chē)輛采用紙票機(jī)+IC卡讀卡的管理方式。固定車(chē)用戶(hù)可根據(jù)占用車(chē)位情況實(shí)行月租或買(mǎi)斷車(chē)位管理，也可根據(jù)需要實(shí)行儲(chǔ)值扣費(fèi)的方式。對(duì)臨時(shí)車(chē)輛實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)管理方式，在入口處取票進(jìn)入，出場(chǎng)時(shí)交費(fèi)。系統(tǒng)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目車(chē)輛出入口共計(jì)2處，設(shè)計(jì)考慮設(shè)立2套標(biāo)準(zhǔn)1進(jìn)1出車(chē)輛管理系統(tǒng)，具體考慮如下：位于2#樓旁車(chē)行通道寬度為10米，設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)一進(jìn)一出車(chē)輛管理系統(tǒng)；位于4#樓旁車(chē)行通道寬度為10米，設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)一進(jìn)一出車(chē)輛管理系統(tǒng)；整個(gè)系統(tǒng)采用4芯單模光纜由管理中心聯(lián)網(wǎng)至出口崗?fù)?，?shí)現(xiàn)中心統(tǒng)一發(fā)卡授權(quán)、報(bào)表打印等操作。系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)方式入口部分入口部分重要由入口票箱(內(nèi)含感應(yīng)式卡讀寫(xiě)器)、近距離讀卡器、高速道閘、車(chē)輛檢測(cè)線圈等組成。臨時(shí)車(chē)進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)時(shí)，讀卡后，高速道閘起欄放行車(chē)輛，語(yǔ)音系統(tǒng)提醒“歡迎光顧”等聲音，車(chē)輛通過(guò)車(chē)輛檢測(cè)線圈后自動(dòng)放下欄桿。月租卡車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)時(shí)，司機(jī)把月租卡在入口票箱感應(yīng)區(qū)距離內(nèi)掠過(guò)，入口票箱內(nèi)卡讀寫(xiě)器讀取該卡的特性和有關(guān)信息，判斷其有效性（指的是：月卡使用期限、卡類(lèi)、卡號(hào)合法性；）若有效，高速道閘起欄放行車(chē)輛，語(yǔ)音系統(tǒng)提醒“歡迎光顧”等聲音，車(chē)輛通過(guò)車(chē)輛檢測(cè)線圈后自動(dòng)放下欄桿；若無(wú)效，不允許入場(chǎng)。出口部分社區(qū)主出口部分重要由出口票箱(內(nèi)含感應(yīng)式卡讀寫(xiě)器、主控制器)、近距離讀卡器、高速道閘、車(chē)輛檢測(cè)線圈等組成組成。臨時(shí)車(chē)駛出停車(chē)場(chǎng)出口時(shí)，在出口處，司機(jī)將非接觸式卡交給收費(fèi)員，司機(jī)把月租卡在出口票箱感應(yīng)器感應(yīng)距離內(nèi)掠過(guò)，收費(fèi)電腦根據(jù)卡紀(jì)錄信息自動(dòng)計(jì)算出應(yīng)交費(fèi)，提醒司機(jī)交費(fèi)，收費(fèi)員確認(rèn)無(wú)誤后收費(fèi)，按確認(rèn)鍵，語(yǔ)音系統(tǒng)提醒“謝謝，祝您一路平安！”等聲音，高速道閘升起。車(chē)輛通過(guò)埋在車(chē)道下的車(chē)輛檢測(cè)線圈后，電動(dòng)欄桿自動(dòng)落下。月租卡車(chē)輛駛出停車(chē)場(chǎng)時(shí)，司機(jī)把月租卡在出口票箱感應(yīng)器感應(yīng)距離內(nèi)掠過(guò)，出口票箱內(nèi)卡讀卡器讀取該卡的特性和有關(guān)卡信息，判別其有效性，語(yǔ)音系統(tǒng)提醒“謝謝，祝您一路平安！”等聲音，高速道閘起欄放行車(chē)輛，車(chē)輛感應(yīng)器檢測(cè)車(chē)輛通過(guò)后，欄桿自動(dòng)落下；若無(wú)效，則報(bào)警，不允許放行。收費(fèi)控制處收費(fèi)控制處設(shè)備由收費(fèi)控制電腦、手動(dòng)按鈕、語(yǔ)音提醒系統(tǒng)、語(yǔ)音對(duì)講系統(tǒng)組成。操作員通過(guò)收費(fèi)控制電腦負(fù)責(zé)對(duì)臨時(shí)卡、月租卡、特殊卡進(jìn)行管理和收費(fèi)，通過(guò)圖象對(duì)比辨認(rèn)功能減少車(chē)型及車(chē)牌的辨認(rèn)和讀寫(xiě)時(shí)間，提高車(chē)輛出入的車(chē)流速度。圖像對(duì)比與卡配合使用，徹底達(dá)成防盜車(chē)的目的。進(jìn)出圖像存檔，杜絕了謊報(bào)免費(fèi)車(chē)輛?！耙卉?chē)一卡”：嚴(yán)密控制持卡者進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)的行為。，對(duì)出入口進(jìn)行智能管理，還負(fù)責(zé)對(duì)報(bào)表打印機(jī)發(fā)出相應(yīng)控制信號(hào)，同時(shí)完畢車(chē)場(chǎng)數(shù)據(jù)采集下載、查詢(xún)打印報(bào)表、記錄分析、系統(tǒng)維護(hù)和月租卡發(fā)售功能。入口手動(dòng)按鈕、出口手動(dòng)按鈕重要對(duì)出入口道閘的智能控制,可進(jìn)行抬閘，放閘，停止三個(gè)功能。語(yǔ)音提醒系統(tǒng)、語(yǔ)音對(duì)講系統(tǒng)只要是操作員和司機(jī)之間的交流和收費(fèi)時(shí)的和諧提醒。系統(tǒng)功能停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)為管理機(jī)/服務(wù)器體系結(jié)構(gòu)，一級(jí)網(wǎng)絡(luò)為計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)；二級(jí)網(wǎng)絡(luò)為RS485總線控制網(wǎng)絡(luò)。自動(dòng)圖像對(duì)比功能在每個(gè)出入口處配置彩色車(chē)牌攝像機(jī)，采用車(chē)輛拍照對(duì)比。在車(chē)輛入場(chǎng)時(shí)，自動(dòng)攝取車(chē)輛外型、顏色、車(chē)牌號(hào)碼等圖像信息，出場(chǎng)時(shí)將出口攝取的車(chē)輛圖像自動(dòng)與入口圖像進(jìn)行比較，信息一致時(shí)，車(chē)輛才予放行，保證車(chē)輛安全。發(fā)卡功能對(duì)臨時(shí)車(chē)輛手動(dòng)發(fā)卡或自動(dòng)取卡片可實(shí)現(xiàn)有車(chē)按鈕取卡、無(wú)車(chē)按鈕不出卡和電腦確認(rèn)出卡方式。車(chē)輛管理卡按使用分為：管理員卡、來(lái)賓卡、月卡、儲(chǔ)值卡、臨時(shí)卡、系統(tǒng)調(diào)試卡等。電子顯示屏配置LED顯示屏，可顯示溫馨提醒、讀卡信息、剩余車(chē)位顯示等。語(yǔ)音提醒、對(duì)講可提醒請(qǐng)讀卡、收費(fèi)金額、卡有效期等信息、可與出口收費(fèi)管理人員通話(huà)。防砸人、車(chē)功能采用專(zhuān)用紅外線或超聲波技術(shù)配合車(chē)輛檢測(cè)器實(shí)現(xiàn)防砸人、車(chē)功能，即人或車(chē)在道閘下，閘桿就不會(huì)下落，人或車(chē)輛離開(kāi)后，閘桿自動(dòng)下落。管理功能在管理軟件界面上可控制擋車(chē)器的開(kāi)、關(guān)、停，控制自動(dòng)出卡出卡；實(shí)時(shí)檢測(cè)擋車(chē)器的工作狀態(tài)；實(shí)時(shí)檢測(cè)自動(dòng)出卡機(jī)的工作狀態(tài)，實(shí)時(shí)車(chē)輛檢測(cè)器的工作狀態(tài)及感應(yīng)線圈上是否有車(chē)輛存在并以生動(dòng)形像的方式顯示。通過(guò)簡(jiǎn)樸的鼠標(biāo)點(diǎn)擊，可以輕松的進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)立，如有/無(wú)圖像對(duì)比系統(tǒng)、數(shù)據(jù)保存時(shí)間、選擇授權(quán)發(fā)卡的設(shè)備、收費(fèi)方式、是/否滿(mǎn)位提醒等。出入口控制機(jī)的機(jī)號(hào)和相關(guān)功能設(shè)立都采用撥碼開(kāi)關(guān)方式，結(jié)合管理軟件可簡(jiǎn)樸的將其出入口設(shè)備互換工作模式，也可將系統(tǒng)從正常工作模式設(shè)立成上/下班高峰管理模式；同時(shí)又可調(diào)整撥碼開(kāi)關(guān)設(shè)立大、小車(chē)場(chǎng)嵌套管理模式。脫機(jī)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)在電腦出現(xiàn)故障或網(wǎng)絡(luò)不通的情況下，仍然可以正常工作；脫機(jī)狀態(tài)下車(chē)輛進(jìn)出場(chǎng)的記錄可保存1萬(wàn)條；當(dāng)電腦或網(wǎng)絡(luò)修復(fù)后，存在控制機(jī)中的脫機(jī)記錄會(huì)自動(dòng)上傳到電腦中保存，有效的保障系統(tǒng)24小時(shí)運(yùn)營(yíng)。聯(lián)網(wǎng)功能整套停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)所有采用RS485通訊隔離防雷和電源隔離防雷技術(shù)。管理中心配置服務(wù)器，可存儲(chǔ)360天的業(yè)主進(jìn)出和監(jiān)控圖像數(shù)據(jù)，并可以根據(jù)設(shè)定自動(dòng)或手動(dòng)刪除過(guò)期數(shù)據(jù)；系統(tǒng)按工業(yè)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)制造，模塊化設(shè)計(jì)，提供能全天候、高效、安全、穩(wěn)定可靠運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)保證24×7全年運(yùn)營(yíng)；有故障隔離功能，在工作過(guò)程中，當(dāng)一個(gè)或數(shù)個(gè)終端發(fā)生故障時(shí)，將不妨礙其它終端的正常工作。即使在通訊發(fā)生故障時(shí)出、入口設(shè)備均可獨(dú)立工作，但所有數(shù)據(jù)信息、圖像辨認(rèn)信息不丟失，且能進(jìn)行本地存儲(chǔ)。一旦故障恢復(fù)正常，中心服務(wù)器將能恢復(fù)設(shè)備離線期間的數(shù)據(jù)，并恢復(fù)所有離線期間的歷史記錄。但是，出口收費(fèi)工作站在離線工作期間將失去圖像辨認(rèn)和對(duì)比功能，通訊恢復(fù)后可自動(dòng)上傳進(jìn)出場(chǎng)數(shù)據(jù)。接口擴(kuò)展系統(tǒng)接口齊全，可與消防報(bào)警系統(tǒng)連接，實(shí)現(xiàn)當(dāng)收到消防報(bào)警信號(hào)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)進(jìn)出口擋車(chē)器，及時(shí)疏散車(chē)輛。系統(tǒng)具有軟件采用和諧的中文界面，操作簡(jiǎn)樸、品質(zhì)優(yōu)良且功能完善；軟件有詳盡歷史操作記錄和聯(lián)機(jī)幫助功能，并具有記錄數(shù)據(jù)完整，支持各類(lèi)記錄分析、報(bào)表生成和打印功能?？偲奖尘耙魳?lè)系統(tǒng)本社區(qū)在園區(qū)內(nèi)設(shè)立6只落地式草坪防水音箱，系統(tǒng)采用100V定壓傳輸方式，由管理中心引出2芯雙絞電纜連接園區(qū)內(nèi)各草坪防水音箱。系統(tǒng)具有兩個(gè)重要功能：平時(shí)為各廣播區(qū)域提供背景音樂(lè)或?qū)ず魪V播服務(wù)；火災(zāi)發(fā)生時(shí)則提供消防報(bào)警緊急廣播，消防廣播在系統(tǒng)中具有優(yōu)先權(quán)。公共場(chǎng)合播放背景音樂(lè)的音源由廣播室統(tǒng)一控制選擇；控制中心設(shè)立1套2只無(wú)線話(huà)筒，可以對(duì)園區(qū)內(nèi)進(jìn)行廣播。為了使背景音樂(lè)更好的融入到社區(qū)居民的平常生活里，在社區(qū)室外景觀區(qū)域內(nèi)安裝具有仿真造型的室外園林音箱(石頭造型)，室外園林音箱造型逼真能更好的融入到各處景觀中，為社區(qū)的綠化提供一處獨(dú)特的風(fēng)景。室外園林音箱采用了玻璃鋼材質(zhì)，封閉式設(shè)計(jì)具有防雨、防潮、耐熱、耐寒、耐沖擊等特點(diǎn)，其內(nèi)部采用的是6.5”同軸喇叭（同軸喇叭是指喇叭的高音和低音單元在同一個(gè)紙盆上，音質(zhì)比普通喇叭要好），播放出來(lái)的聲音效果悅耳悠揚(yáng)，可認(rèn)為社區(qū)提供一個(gè)舒適的休閑環(huán)境。離線式電子巡查系統(tǒng)本系統(tǒng)由數(shù)據(jù)采集器、傳輸器、信息鈕、中文軟件四部分組成，附加計(jì)算機(jī)與打印機(jī)即可實(shí)現(xiàn)所有傳輸，打印和生成報(bào)表等規(guī)定，具體數(shù)量后期根據(jù)物業(yè)巡邏路線及安保人數(shù)確認(rèn)。本系統(tǒng)采用離線式電子巡更管理系統(tǒng)，無(wú)須布線。根據(jù)需要將信息鈕安裝在需要巡邏的線路或設(shè)備上，對(duì)該地進(jìn)行巡查的同時(shí)，用巡更器觸碰安裝在代表該地點(diǎn)的信息鈕，巡檢器將記錄下信息鈕的代碼及觸碰信息鈕的時(shí)間。此記錄將成為保安何時(shí)到達(dá)該地巡查的依據(jù)。通訊座是巡檢器與PC機(jī)之間的通訊設(shè)備，可將巡檢器中的記錄傳送到PC機(jī)系統(tǒng)的巡檢管理軟件中。管理人員通過(guò)PC機(jī)可清楚看到保安巡邏過(guò)的設(shè)備和線路，并提出漏檢、誤點(diǎn)信息，通過(guò)管理軟件記錄巡檢的正點(diǎn)率、誤點(diǎn)率、漏檢次數(shù)等功能。重要設(shè)立地點(diǎn)為各單元出入口、停車(chē)區(qū)域、重要部位等。暫設(shè)計(jì)80個(gè)巡更信息點(diǎn)。后期根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況及保安巡查路線調(diào)整。暫定巡更信息點(diǎn)100個(gè)，巡更棒12只，具體數(shù)量后期根據(jù)物業(yè)巡邏路線及規(guī)定擬定。電梯五方對(duì)講系統(tǒng)本系統(tǒng)根據(jù)電梯廠家設(shè)備選擇總線或分線制的傳輸結(jié)構(gòu)，即由管理中心引出4芯屏蔽電纜至各單元電梯機(jī)房?jī)?nèi)，系統(tǒng)設(shè)備采購(gòu)安裝及接線由電梯廠家完畢。無(wú)線對(duì)講機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)項(xiàng)目需求由于建筑因素（多為大型建筑物，鋼筋水泥結(jié)構(gòu)屏蔽較嚴(yán)重），特別是地下室1、2層，往往是覆蓋盲區(qū)，因此，如何解決好地下室對(duì)講機(jī)無(wú)線覆蓋，滿(mǎn)足物業(yè)管理需求，提高通信質(zhì)量，成為無(wú)線通信網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化的一個(gè)焦點(diǎn)。室內(nèi)對(duì)講無(wú)線覆蓋問(wèn)題從廣義上來(lái)講，不僅僅是對(duì)室內(nèi)盲區(qū)的改善，同時(shí)也應(yīng)涉及對(duì)室內(nèi)無(wú)線通信質(zhì)量、網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量、系統(tǒng)容量的改善。室內(nèi)無(wú)線對(duì)講通信對(duì)大樓物業(yè)管理的高效率帶來(lái)也許，也是保障物業(yè)內(nèi)部管理、使用和維護(hù)，以及保安、消防、緊急通信之間方便、快捷地保持聯(lián)系、通訊。對(duì)于業(yè)主提高大樓(建筑)形象、應(yīng)對(duì)突發(fā)事件、提高辦事效率和為用戶(hù)提供更好更完美的服務(wù)具有很大意義。設(shè)計(jì)原則合理設(shè)定天線的位置、數(shù)量和輸出功率，盡量減少天線的數(shù)量，減少輸出功率，減少大廈中的無(wú)線信號(hào)；設(shè)計(jì)中盡量作到室內(nèi)場(chǎng)強(qiáng)均勻，信號(hào)強(qiáng)度好；盡量不使用干線放大器，以減少噪聲的引入；合理安排走線；系統(tǒng)設(shè)計(jì)1）對(duì)講覆蓋范圍：地下車(chē)庫(kù)一層及二層。2）頻道分組：設(shè)計(jì)為保安、工程、清潔、管理部門(mén)組內(nèi)使用或可隨時(shí)切換到同頻組聯(lián)系。本方案暫選用400-430MHz頻段進(jìn)行設(shè)計(jì)，由于具體選用什么頻段、什么頻率組需要由用戶(hù)向無(wú)線電管理局申請(qǐng)，待無(wú)線電管理局批準(zhǔn)后才干決定。系統(tǒng)設(shè)計(jì)使信號(hào)在建筑物地下室內(nèi)的公共部位和人員經(jīng)常活動(dòng)區(qū)域有效地覆蓋，使整個(gè)系統(tǒng)達(dá)成覆蓋均勻，信號(hào)清楚，穩(wěn)定可靠。防雷接地及監(jiān)控UPS供電系統(tǒng)一、防雷防雷系統(tǒng)重要針對(duì)監(jiān)控、停車(chē)場(chǎng)等室外設(shè)備消防控制室內(nèi)強(qiáng)電接入處安裝二級(jí)電源浪涌防護(hù)器；各單元弱電設(shè)備箱處加裝三級(jí)電源浪涌防護(hù)器,通過(guò)三級(jí)防雷對(duì)電源系統(tǒng)進(jìn)行保護(hù)；機(jī)房?jī)?nèi)用電設(shè)備采用防雷插座；室外園區(qū)前端攝像機(jī)安裝二合一或三合一防雷模塊；控制室配置防雷模塊底座和視頻、信號(hào)防雷模塊，總線信號(hào)加裝總線防雷器；二、接地機(jī)房?jī)?nèi)接地采用綜合體接地方式；各單元設(shè)備箱處引出接地線至豎井內(nèi)建筑體接地裝置；建筑內(nèi)接地電阻應(yīng)不大于4Ω，室外接地電阻不大于10歐姆。三、UPS供電監(jiān)控子系統(tǒng)采用集中供電方式，對(duì)講系統(tǒng)供電由豎井內(nèi)強(qiáng)電提供220V電源；停車(chē)場(chǎng)前端崗?fù)す╇娕渲眯」β蔝PS為收費(fèi)電腦提供數(shù)據(jù)讀取功能。安防控制中心安裝20KVAUPS電源對(duì)各系統(tǒng)設(shè)備提供電源，機(jī)房設(shè)立弱電專(zhuān)用配電箱，在各單元豎井內(nèi)安裝電源箱，為前端攝象機(jī)提供電源，UPS后備時(shí)間30分鐘。由消防控制室UPS引出YJV3x4平方線供電主干至各單元電井設(shè)備箱,為監(jiān)控系統(tǒng)及圍墻紅外探測(cè)器供電?？偲焦芫W(wǎng)系統(tǒng)總平管網(wǎng)采用PC32管+ICC50管敷設(shè)，埋地深度500以上，手孔井大小設(shè)計(jì)為600x600x500。地下室及各單元豎井橋架由總包負(fù)責(zé)實(shí)行。地下室監(jiān)控配管：敷設(shè)一根JDG25管。室外總平管網(wǎng)由消防控制室頂部開(kāi)洞引出4根SC50管至室外弱電井，室外弱電井之間引ICC50管；室外弱電井至各設(shè)備引PC25/PC32管，具體詳見(jiàn)平面圖?？偲竭^(guò)路部分采用SC50鋼管保護(hù)。暫需要討論擬定的問(wèn)題（1）總平車(chē)行與人行的出入管理問(wèn)題。（2）1#商業(yè)樓內(nèi)是否需要考慮無(wú)線WIFI覆蓋？（3）地下室單元門(mén)口機(jī)安裝問(wèn)題。物業(yè)管理應(yīng)用建議行業(yè)背景隨著我國(guó)住房制度改革和住房商品化政策的連續(xù)推動(dòng)，以及鄉(xiāng)村城市化、城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理作為一個(gè)新興的服務(wù)行業(yè)，近幾年得到了長(zhǎng)足發(fā)展,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展與和諧社會(huì)建設(shè)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。2023年10月28日，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)在京發(fā)布《物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報(bào)告》，該報(bào)告指出，到2023年終，物業(yè)管理面積約為145.3億平方米，較國(guó)家記錄局2023年發(fā)布的第二次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)公報(bào)顯示的125.46億平方米增長(zhǎng)了約16%。據(jù)不完全記錄，物業(yè)服務(wù)公司約為71000余家，較2023年經(jīng)濟(jì)普查公布的58406家增長(zhǎng)了約23%。產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀但是行業(yè)中最核心的矛盾仍然鋒利，行業(yè)偏見(jiàn)普遍存在。社會(huì)上有一部分群眾把業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的關(guān)系看作是“雇傭關(guān)系”或“主仆”關(guān)系，動(dòng)不動(dòng)就故意找茬、小題大做，社會(huì)上尚有部分群體對(duì)物業(yè)管理行業(yè)缺少信任感。物業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀為：賺錢(qián)模式單一，僅通過(guò)物業(yè)費(fèi)繳納來(lái)進(jìn)行賺錢(qián)。競(jìng)爭(zhēng)大，大型物業(yè)公司慢慢的擠壓著中小型物業(yè)。服務(wù)模式單一，大多數(shù)物業(yè)還是傳統(tǒng)服務(wù)模式。組織規(guī)模小，移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代到來(lái)，行業(yè)洗牌，3-5年不轉(zhuǎn)型將面臨吞并。公司經(jīng)濟(jì)效益較低，行業(yè)發(fā)展后勁局限性。人員素質(zhì)較低，專(zhuān)業(yè)人才缺少。服務(wù)市場(chǎng)不成熟、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不規(guī)范。由于社會(huì)、政府、開(kāi)發(fā)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司等多方面的因素，物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)目前還尚未達(dá)成“公開(kāi)、公平、公正”、誠(chéng)實(shí)守信和健康有序的良好狀態(tài)。以上各種矛盾和問(wèn)題的存在，都不同限度影響和制約著行業(yè)的發(fā)展。賺錢(qián)模式單一也是圍繞在物業(yè)身邊的一件頭疼事，目前大多數(shù)物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)模偏小，創(chuàng)富能力差，僅通過(guò)物業(yè)費(fèi)繳納來(lái)進(jìn)行賺錢(qián)。社區(qū)內(nèi)部發(fā)展現(xiàn)狀重要由業(yè)主和物業(yè)的矛盾激發(fā)而成，一般是以下幾點(diǎn)：公共意識(shí)不強(qiáng)，守約觀念淡薄。一些業(yè)主片面強(qiáng)調(diào)個(gè)人維權(quán)，把物業(yè)服務(wù)公司當(dāng)成對(duì)立面，不遵守規(guī)定，不服從管理，甚至故意刁難物業(yè)服務(wù)人員。配合支持不夠，欠費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。業(yè)主大會(huì)制度貫徹不力，運(yùn)作程序可操作性不強(qiáng)。業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作不規(guī)范，矛盾問(wèn)題呈上升趨勢(shì)。調(diào)查資料反映，業(yè)主委員會(huì)的問(wèn)題，一方面是業(yè)主委員會(huì)成立難，另一方面一些成立了業(yè)主委員會(huì)的區(qū)域矛盾問(wèn)題更加突出。物業(yè)方管理人員效率低，需要大量的物管人員投入到物業(yè)管理方面中去。物業(yè)費(fèi)用收取困難，許多業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間不繳納物業(yè)管理費(fèi)。大型物業(yè)公司的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以上的種種問(wèn)題表白了物業(yè)公司進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)迫在眉睫，在大環(huán)境的熏陶下，隨著現(xiàn)在移動(dòng)互聯(lián)的迅速發(fā)展，一些大型物業(yè)公司通過(guò)自身的資金，管理面積，管理人員積累，進(jìn)入到移動(dòng)互聯(lián)行業(yè)中來(lái)，物業(yè)服務(wù)公司正在向規(guī)?；?，集約化，品牌化方向發(fā)展。由于大型物業(yè)公司一般背景都是地產(chǎn)公司，并且地產(chǎn)公司旗下有大量的樓盤(pán)，住戶(hù)多，地產(chǎn)公司有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，使得在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的階段，大型物業(yè)公司走在了最前面，由最本來(lái)社區(qū)管理轉(zhuǎn)型為社區(qū)服務(wù)集成商，并且在賺錢(qián)模式上進(jìn)行改革，摒棄了以前只靠單一收取物理費(fèi)的賺錢(qián)模式。大型物業(yè)公司運(yùn)用移動(dòng)互聯(lián)思維解決了物業(yè)和社區(qū)住戶(hù)的核心矛盾問(wèn)題，通過(guò)自己的產(chǎn)品讓物業(yè)和業(yè)主溝通交流更透明化，強(qiáng)化服務(wù)能力，據(jù)某大型物業(yè)公司產(chǎn)品記錄，該產(chǎn)品依賴(lài)云管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了對(duì)分布在50多個(gè)城市，建筑面積達(dá)8000萬(wàn)平方米的700多個(gè)住宅社區(qū)項(xiàng)目從安全、清潔、設(shè)備故障維修、關(guān)鍵崗位、業(yè)戶(hù)投訴等方面的遠(yuǎn)程監(jiān)