房屋建筑工程竣工驗收、檢驗項目及標準

房屋建筑工程竣工驗收、檢驗項目及內容1/10目錄1、屋面： 32、頂層 43、設備間和管道井 44、中間層 55、首層 76、地下室 77、外裝 88、其他 92/101、屋面：從上而下，由內到外或由外到內。(1)屋面坡度是否正確?水落口、卷材收口和泛水等細部構造是否符合有關要求？水落口周圍直徑500mm范圍內的坡度不應小于5%;最好為600～800mm，深度不小于50mm。并采取防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應小于2mm。(2)屋面爬梯及上人孔的設置是否符合設計要求？(3)屋面女兒墻的高度、現澆混凝土伸縮縫及建筑變形縫的構造是否正確？當設計無明確要求時，對于現澆挑檐、雨罩等外露的混凝土結構應留設伸縮縫，其伸縮縫間距不宜大于12m。(4)屋面通氣管、排汽管、煙道的做法是否規(guī)范？管道上的防水層收頭處應用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴。煙道和通風道伸出平屋面的高度不小于0.60m，且不得低于女兒墻的高度。屋面水落口的防水層貼入水落口杯內不應小于50mm。屋面保溫層干燥有困難時，應采用排汽措施。若設計無要求而采用排汽管時，一般排汽管的管徑不宜大于32mm，以避免屋面板發(fā)生局部熱橋現象。在經常有人停留的平屋面上排水通氣管應高出屋面2m，并應設置防雷裝置。3/10(5)女兒墻的保溫做法是否符合規(guī)范要求？保溫層的含水率必須符合要求且厚度不少于設計要求。(6)卷材防水保護層的施工是否符合規(guī)范要求？厚度小于3mm的高聚物改性瀝青防水卷材嚴禁采用熱熔法施工。高聚物改性瀝青防水卷材長邊搭接寬度不應小于80mm。(7)屋面附屬結構是否符合規(guī)定？屋架設置、局部夾層、屋面構造、節(jié)能保溫、防雷接地等。(8)女兒墻避雷帶設置是否正確？(9)上人屋面面層或防水保護層的伸縮縫設置是否符合規(guī)范要求？(10)屋面造型由坡屋面改成平屋架無設計變更等相關文件。2、頂層(1)屋頂是否有滲漏或返潮等跡象？(2)墻體及頂板是否有結構裂縫？(3)頂層樓梯護欄的高度和欄桿的間距是否滿足規(guī)定?靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應小于1.05m。踏步應采取防滑措施。3、設備間和管道井(1)設備間和管道井的防火封堵是否符合規(guī)定？4/10(2)設備間及管道井內墻面和地面是否平整、潔凈？(3)管道支架安裝是否牢固、可靠？(4)陰陽角是否方正？(5)設備基座是否符合設計要求？4、中間層(1)樓梯扶手高度及欄桿間距是否符合要求;低窗的防護措施是否符合規(guī)定？當設計無要求時，建筑陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處(24m以內)應設置不低于1.05m高的防護欄桿，欄桿離樓面或屋面0.10m高度內不宜留空。住宅、中小學、幼兒園以及允許兒童活動的場所等，欄桿必須采取防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直欄件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m。當設計無具體要求時，室內樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.90m?？繕翘菥粋人椒鍪珠L度超過0.50m時，其高度不應小于1.05m。踏步應采取防滑措施。住宅外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應采取防護措施。住宅走廊和公共部分通道的凈寬不應小于1.20m，局部凈高不應低于2.00m。住宅樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟。護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。建筑5/10樓梯梯段處的凈空高度最低不應小于2.2m。(2)衛(wèi)生間及有防水要求的房間有無滲漏現象？使用地面輻射采暖系統(tǒng)的衛(wèi)生間應分別按技術規(guī)范要求做兩層隔離層(防水層)，并在衛(wèi)生間過門處設置止水墻。室內防水材料鋪設后，必須蓄水檢驗。蓄水深度應為20～30mm，24h內無滲漏為合格，并做記錄。(3)查看樓地面的平整度、色澤及縫子的均勻度。大理石、花崗石面層的表面潔凈、平整、無磨痕，圖案清晰，色澤一致。接縫均勻，周邊順直，鑲嵌正確，板塊無裂紋、掉角、缺棱等缺陷。整體地面是否有空鼓、裂縫和起砂現象?水磨石地面石子分布均勻及分格條顯露狀況，色澤是否一致。踢腳線表面潔凈，結合牢固，高度一致，出墻厚度一致，且能做到與地面塊材風格一致?另外，觀察陽臺外墻進出是否一致?安裝在衛(wèi)生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝修地面50mm。(4)塊體飾材及飾面磚在鑲貼之前是否預排或有裝飾施工設計，墻面的凈潔度及縫子的均勻度是否上乘、精致？(5)查看門窗安裝的水平與垂直度及內外深度，牢固程6/10度，打膠質量是否達到防水與美觀要求，有無被污染情況，門窗安裝縫隙嚴密程度，小五金件安裝是否細膩，油漆目測與手感的質量狀況？查看外窗分割是否符合設計要求；拼樘料是否符合要求？(6)防火門表面是否按規(guī)定刷防火漆？(7)門合頁選型及安裝是否正確，膠合板門、纖維板門粘貼是否牢固，透氣孔是否通暢？(8)查看細木工程的制作與安裝是否細膩，涂料色澤均勻度，有無裂縫、空鼓，壓花是否均勻？(9)吊頂的起拱和設置是否符合規(guī)范規(guī)定？(10)樓梯梯板上表面的擋水臺及梯板下部的滴水線是否符合規(guī)定？5、首層(1)門廳或門斗的設置是否符合規(guī)定？(2)一層外窗防盜欄桿是否符合要求？(3)雨篷防水做法以及水落管是否符合規(guī)定？(4)一層與地下室之間的防火封堵是否符合設計要求？6、地下室(1)地下室的高度是否符合設計要求?(2)非采暖地下室內的頂板保溫是否到位?(3)地下室管道周邊的洞口是否按規(guī)定封堵?(4)地下室外窗是否設置防盜欄桿?防盜欄桿直徑不小于7/1010mm，間距不應大于110mm。(5)地下室頂板有無滲漏?(6)地下室防火墻設置是否符合設計要求?7、外裝(1)查看有無因地基與基礎質量問題引起主體結構工程出現裂縫、傾斜或變形，地基基礎周圍回填土是否有沉陷造成散水破壞情況，變形縫、防震縫的設置或構造是否合理？(2)查看外墻裝飾的色澤、拼縫與平整度;石材的操作工藝是干掛或濕作業(yè)粘貼，有無花臉、泛堿、滲潮跡象；內外墻、梁、板、柱和裝飾線角水平與垂直度。墻面與頂棚的平整度，頂棚有無裂縫、翹曲，洞口是否方正挺拔?(3)查看建筑節(jié)能保溫做法(含勒腳)是否符合規(guī)定?(4)室外臺階和散水的伸縮縫設置是否正確？有無下沉現象?住宅無障礙要求建筑入口門檻高度及門內外地面高差不應大于15mm，并應以斜坡過渡。(5)滴水線構造是否正確，排水坡度是否符合設計要求?滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。(6)外窗設置以及窗框與墻之間縫隙填充密封膠做法是否規(guī)范、到位?消防要求樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間8/10距不應小于1.0m。(7)室外建筑節(jié)能工程做法是否規(guī)范?墻面平整度及線條是否符合要求?在正確使用和正常維護的條件下，外墻外保溫工程的使用年限不應少于25年。建筑高度在20m以上時，在受負風壓作用較大的部位宜使用錨栓輔助固定。外保溫工程施工期間以及完工后24h內，基層及環(huán)境空氣溫度不應低于5℃。夏季應避免陽光曝曬。在5級以上大風天氣和雨天不得施工。建筑節(jié)能工程的施工強條規(guī)定保溫隔熱材料的厚度必須符合設計要求。8、其他(1)查看水、暖、燃氣、通風、空調管道及器具安裝質量情況、介質流向、管道標識，管道橫平豎直、支架固定牢靠、吊桿順直、油漆顏色一致、附著良好、標識清楚、閥門安裝正確，管道上焊縫飽滿、通風風口與頂棚墻壁貼合緊密，消防噴頭排列整齊；消火栓栓口朝向是否正確?散熱器支管長度超過1.5m時，應在支管上安裝管卡。建筑通風管道規(guī)格的驗收中，風管和風道均以外徑或外邊長為準。地面輻射供暖系統(tǒng)初始加熱前，混凝土填充層的養(yǎng)護期不應少于21天。建筑低溫熱水地面輻射供暖系統(tǒng)室內溫控裝置的傳感器9/10應安裝在避開陽光直射和有發(fā)熱設備且距地1.4m處的內墻面上?！兜孛孑椛涔┡夹g規(guī)程》中規(guī)定，為了使地面溫度分布不會有過大的差異，加熱管最大間距不宜超過300mm。(2)查看管道及接口有無滲漏、設備安裝有序、位置正確、連接牢固、質量上乘，無不安全隱患，運行平穩(wěn)，使用效果達到設計要求。管道的保溫、隔熱、防腐、絲扣與法蘭連接均符合技術標準要求以及PVC管道的配件是否配套和符合標準要求。(3)查看電氣線路敷設及器具安裝質量狀況，有無不清、混用