京12月第一周新房成交量略微下滑 二手房持續(xù)向好

Word京12月第一周新房成交量略微下滑二手房持續(xù)向好行業(yè)調研房產12月8日北京繼11月最后一周成交沖刺之后，12月首周(11.30-12.06)北京樓市新房成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑。機構數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建商品住宅(不含保障房與自住房)網簽量為2028套，環(huán)比下降37.2%。但二手住宅方面卻表現(xiàn)不俗，業(yè)內人士預計未來幾周成交量仍將處于高位。

新房：成交小幅下滑自住房集中入市供應爆表

12月首周(11.30-12.06)北京住宅市場共有8個項目入市，相比之前增加兩個。8個項目共新增住宅產品3098套，預售許可面積26.4萬平方米，環(huán)比之前一周分別出現(xiàn)362%、212%的大幅增長。

雖然供應量“爆表”，但是這其中主要為自住房產品所貢獻。上周首開龍湖學府苑、首開住總?國悅居等5個自住房項目集中選房，共新增供應近3000套。自住房的集中入市使得純商住宅紛紛“避其鋒芒”，上周入市的純商住宅項目僅有金泰麗灣悅棲山、首開?瑯樾、紫御長安三個。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，上周入市的5個自住房項目位置均較好，其中不乏東壩、亦莊等熱點區(qū)域，這也是上周純商普宅市場成交未能延續(xù)上升趨勢的原因之一。

截止12月6日，北京純商品住宅(不含保障房、自住房)的庫存總量為7.1萬套，較去年同期下降1.04萬套。預計隨著近期低位供應的持續(xù)，庫存還將有望進一步下滑。

鏈家研究院李巧玲認為，大部分項目在今年去化良好，資金回籠也較快，所以出現(xiàn)了土地市場的高熱度，房企對北京市場預期以及未來需求仍然保持較為樂觀的態(tài)度。

二手房：成交4438套未來市場預期持續(xù)向好

受上月月底翹尾因素影響，本周網簽量仍維持在較高水平。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，12月第一周北京市二手住宅共成交4438套，環(huán)比上漲1%。從鏈家實際成交量來看，本周二手住宅成交量環(huán)比上漲19.3%，市場預期將進一步向好。更多二手房行業(yè)最新相關資訊，請查閱行業(yè)調研發(fā)布的《2021-2021年二手房市場行情監(jiān)測及投資可行性研究報告》。

受結構性因素影響。上周，北京市二手住宅成交均價為37071元/平方米，環(huán)比上漲3.1%。本周中心城區(qū)成交均價環(huán)比上漲2.9%，外城四區(qū)(朝陽、豐臺、海淀、石景山)環(huán)比上漲1.9%，近郊區(qū)(昌平、順義、通州、大興)環(huán)比上漲1.4%。

本周房價出現(xiàn)實質性上漲的主要原因是供需關系發(fā)生變化。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，本周新增客源量環(huán)比上漲14%，新增房源量環(huán)比上升13.5%，客源/房源比值5.45，總體呈上升態(tài)勢，市場力量向供給方傾斜。