青島銀座中心建筑設(shè)計(jì)文本商場(chǎng)+高層住宅

CONTENTS目錄Section1:ProjectBackground項(xiàng)目背景Section2:SiteAnalysis場(chǎng)地分析Section3:GeneralDesignPrinciples總設(shè)計(jì)原則Section4:OptionDrawing方案圖紙Option方案3DVisualization效果圖DesignPrinciples設(shè)計(jì)原則MasterPlan總平面圖FloorPlan平面圖&Section剖面圖GLACalculation可租售面積BuildingAreaCalculationFigures面積計(jì)算數(shù)據(jù)ReferencePictures意象圖Endofissue匯報(bào)尾聲PhaseConstruction&ExpectedFARAnalysis分期建設(shè)與容積率分析

Section1:ProjectBackground項(xiàng)目背景Locationindicated區(qū)位示意青島市李滄區(qū)基地李村片區(qū)青島 青島位于山東半島南端、黃海之濱。是全國(guó)70個(gè)大中城市之一，全國(guó)五個(gè)計(jì)劃單列市之一。青島市地處山東半島東南部,東、南瀕臨黃海，東北與煙臺(tái)市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。李滄區(qū) 李滄區(qū)是青島市內(nèi)四區(qū)之一，位于青島市市區(qū)北端，北靠流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是進(jìn)出青島市的咽喉之地。李滄區(qū)西部工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，素有工業(yè)區(qū)之稱(chēng)，集中了青島市近百家大中型骨干企業(yè)，具有較強(qiáng)的輻射帶動(dòng)能力；中部商業(yè)發(fā)達(dá)，以北方國(guó)貿(mào)大廈、嶗山百貨大樓、第一百盛購(gòu)物中心、東方家園為中心，形成了多流通渠道、多經(jīng)濟(jì)成分并存的大商貿(mào)格局，成為與市南區(qū)相媲美的青島第二大購(gòu)物中心。李村片區(qū) 規(guī)劃區(qū)域位于李滄區(qū)的中南部，東起308國(guó)道、西至重慶中路、北起金水路、南至張村河，規(guī)劃總面積986.77公頃?，F(xiàn)狀總?cè)丝?7.5萬(wàn)人?；?該項(xiàng)目處于夏莊路與大嶗路交匯出，西面臨近商業(yè)步行街，客流量大，有巨大的商業(yè)潛力。而且緊鄰中心廣場(chǎng)，附近有大量居住區(qū)，作商業(yè)建筑前景可觀。以李滄廣場(chǎng)為中心的商業(yè)區(qū)也已經(jīng)規(guī)劃就緒，整個(gè)區(qū)域的商業(yè)性格將更為顯著。AdvantageinGeography區(qū)位優(yōu)勢(shì)RegionalBusinessEcosystem區(qū)域商業(yè)生態(tài)Existingcommercialbuildings已建商業(yè)位置ProjectLocation項(xiàng)目地塊位置Plannedcommercialarea規(guī)劃商業(yè)位置RegionalResidentialEcosystem區(qū)域居住生態(tài)Programmingresidentialquarter規(guī)劃居住小區(qū)Location項(xiàng)目地塊位置Existingresidentialquarter已建居住小區(qū)EnvironmentQuo環(huán)境現(xiàn)狀Section2:SiteAnalysis場(chǎng)地分析NR=400m

RegulatoryPlanningAnalysis

控規(guī)分析Landborder地界WeeklySquare維克廣場(chǎng)Projectislocatedinthecommercialandresidentialarea.本地塊位于商住用地區(qū)。WeeklySquareanditsradiationcommercialareaarelocatedonthesoutheastofthesite.地塊東南方向是維客廣場(chǎng)，以及由其向四周放射所形成的商業(yè)圈

commercialandresidentialarea商住用地commercialandfinancialarea商業(yè)金融業(yè)用地TheprojectisinthecommercialcirclewiththeWeeklySquareasthecenter;lotsofcommercialbuildingshereembodiesthefiercecompetitionenvironment.本地塊處于于以維客廣廣場(chǎng)為中心心形成的商商業(yè)圈內(nèi)，，林立的商商業(yè)群體現(xiàn)現(xiàn)了嚴(yán)峻的的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境境Basedonthecalculationupto500maroundthesite,wecangettheproportionofthecommercialandresidentialareais1.Whilethecommercialareais660，000㎡andresidentialareais370，000㎡.對(duì)該地塊周周?chē)?00米范圍內(nèi)的的商業(yè)與住住宅面積進(jìn)進(jìn)行計(jì)粗略略統(tǒng)計(jì)，商商業(yè)面積約約為66萬(wàn)平方米，，住宅面積積約為37萬(wàn)平方米，，通過(guò)公式式計(jì)算得出出C2R2地塊商業(yè)與與住宅的面面積比例約約為1Landborder地地界WeeklySquare維克廣廣場(chǎng)ResidentialBuilding住住宅建筑筑CommercialBuilding商商業(yè)建筑UrbanFunctionalCapacityAnalysis

城市市功能容量量分析SpaceViewAnalysisOne空間視線(xiàn)分分析一Mostimportantviewpoint最重要的視視點(diǎn)Landborder地地界MostImportantFa?ade最最重要的的立面維客廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（（規(guī)劃中））利來(lái)客購(gòu)物物中心廣業(yè)錦江大大酒店NSecondaryimportantFa?ade次次重要要的立面TheareaaroundthesiteiscommercialcircleformedbytheWeeklysquare;thelargescaleviewplaneshapedbytheWeeklysquareandpedestrianisimportant.本地塊周?chē)鷩菄@維維客廣場(chǎng)形形成的商業(yè)業(yè)圈，是以以維客廣場(chǎng)場(chǎng)這個(gè)視點(diǎn)點(diǎn)以及過(guò)往往人流形成成大面積的的視面非常常重要Consideringthecommercialvalueofroadfrontage,itneedsmoreconsiderationonthesouthsidedesign.Itisbettertodesignthewestsideofthesitetobehigh-riseresidentialduetothesunlightanalysis.(wellcombinedwithwestsideresidentialarea)南面是在設(shè)設(shè)計(jì)中需要要重要考慮慮的，臨近近主路的商商業(yè)價(jià)值較較大，由于于前方建筑筑遮擋,此方向上西西側(cè)可考慮慮高層住宅宅（與西部部的住宅區(qū)區(qū)很好結(jié)合合）SecondaryimportantFa?ade次次要的的立面SpaceViewAnalysisTwo空空間視線(xiàn)分分析二N向陽(yáng)路路夏莊路路源頭路路棗園路路TheintersectionofXiangyangRoadandXiazhuangRoadarethemostimportantviewpoint.Considerationontwosectionalplanesisimportant(thebluesection)inordertoemphasizethecommercialperspectivefrommainroad.向陽(yáng)路與夏夏莊路的交交匯處是最最重要的視視點(diǎn)，因此此在設(shè)計(jì)中中必須考慮慮兩個(gè)面（（藍(lán)線(xiàn)標(biāo)出出位置），，以使商業(yè)業(yè)部分從主主路看來(lái)清清晰可見(jiàn)Thecommercialvalueofnorthandwestpartissmall.北面及西面面的商業(yè)價(jià)價(jià)值較小Mostimportantviewpoint最重要的視視點(diǎn)Landborder地地界SectionalPlane視面面MostImportantFa?ade最最重要的的立面夏莊路向陽(yáng)路京口路大嶗路通向滄口火火車(chē)站通向市中心心通向國(guó)道通向省道源頭路棗園路N2分鐘車(chē)時(shí)時(shí)6分鐘車(chē)時(shí)時(shí)10分鐘車(chē)車(chē)時(shí)24分鐘車(chē)車(chē)時(shí)VehicleSourceAnalysis車(chē)輛來(lái)源分分析primaryvehiclesource主要車(chē)輛來(lái)來(lái)源Secondaryvehiclesource次要車(chē)輛來(lái)來(lái)源Trafficclass車(chē)流量等級(jí)Roads’names

道路名稱(chēng)1夏裝路、京口路2大嶗路3向陽(yáng)路4源頭路、棗園路PedestrianFlowSource(PublicTransportation)Analysis人流（公共共交通）來(lái)來(lái)源分析PlazaNSubwaySubwayBusBusBusBusBusFlowsourceinmainroad主要道路人人流來(lái)源Flowsourceinsecondaryroad次要道路人人流來(lái)源Busstation公交車(chē)站Subwaystationentrance地鐵站入口口Squarecenter廣場(chǎng)中心Squarepedestrianflow廣場(chǎng)人流Pedestrianflowofbusstation公交車(chē)站人人流Pedestrianflowofsubwaystation地鐵站人流流TravelDistanceAnalysis出出行成本本分析Stationname公公交站點(diǎn)名名稱(chēng)Busstation公交交站點(diǎn)N102，103，105，230，801，216106，109，112，113，114，130，306，363，368，37210，102，114，122，230，365，371，605Abundanceofsurroundingbuslinesfacilitatepedestrianflowandtrip.地塊周?chē)痪€(xiàn)路豐豐富，為出出行及人流流來(lái)往提供供便利，乘乘公交到達(dá)達(dá)周邊重要要地段最少少只需幾分分鐘，最多多也不過(guò)30分鐘Surroundingsubwaystationinweeklysquareabsolutelyattractpedestrianflow.維客廣場(chǎng)周周邊的地鐵鐵站，無(wú)疑疑會(huì)更吸引引人流.Destination通向地點(diǎn)距離(公里）Distance（km.)Toprovincialroad至省道1.7Todowntown至市中心10Tonationalhighway至國(guó)道0.7ToCangkoutrainstation至滄口火車(chē)站4.2Planningsubwaystation規(guī)劃地鐵站站Distancefromsubwaystation距距地鐵站距距離Landvalue地價(jià)價(jià)500米200米Subway地鐵站站400米范范圍500米范范圍150米范范圍200米范范圍Relationshipbetweensubwayandlandvalue地鐵站與地地價(jià)關(guān)系TransitOrientedDevelopment交交通導(dǎo)向向發(fā)展SubwayconstructioncombinedwithsoundbussysteminWeeklycommercialcycleplayanimportantroleinpromotingthesurroundingtraffic地鐵站的建建設(shè)相對(duì)于于維客商圈圈較完善的的公交系統(tǒng)統(tǒng)將會(huì)對(duì)周周邊交通起起到極大的的推動(dòng)作用用Theradiationrangeofsubwaystationisbetween400to500metersandreachtothetopbetween150to200meters.Itshowsclearlythatthesiteislocatedintheedgeofthehighradiationrangeofthesubway.Howtoimprovesuchsituationisthekeypointtoupgradethesitequality.地鐵站的的輻射范范圍為400-500米，但150-200米是其輻輻射最強(qiáng)強(qiáng)的范圍圍，圖中中明顯看看出地塊塊處于地地鐵站強(qiáng)強(qiáng)輻射的的邊緣地地區(qū)，改改善這一一現(xiàn)狀將將會(huì)對(duì)地地塊的品品質(zhì)帶來(lái)來(lái)大幅提提升ThebarriersalongXiangyangRoadmaketheconflictbetweensiteconstructionandinternalflowofpeople,whereas,theconstructionofstreetbridgewillbringimpactonthebuildingfa?adeandsurroundingenvironment.Anditisbettertobuildundergroundpassageandconnectionwiththesubwaypassagewaytoperfectthetrafficandpromotethesitecompetition.維客廣場(chǎng)場(chǎng)向陽(yáng)路路段的防防護(hù)欄使使建設(shè)地地塊與廣廣場(chǎng)內(nèi)部部人流有有所沖突突，通過(guò)過(guò)建設(shè)過(guò)過(guò)街天橋橋連接顯顯然會(huì)對(duì)對(duì)建筑的的立面和和周邊環(huán)環(huán)境有所所影響,因此在底底下建立立一個(gè)通通道與地地塊相連連就十分分必要，，而使地地鐵出入入口與地地塊連接接無(wú)疑對(duì)對(duì)改善交交通及提提高地塊塊的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力都有有著積極極作用，，一舉兩兩得.800米米100%200%300%SectionAnalysis1道道路剖剖面分析析一夏莊莊路路Accordingtothestandardultimatebearingcapacity(1000-person)andthetriplecapacityofbus,thepinnacleoftheroadbearingcapacityis9000per./h依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)車(chē)承載載量為1000人，及公公共汽車(chē)車(chē)是普通通汽車(chē)承承載量的的3倍計(jì)算，，道路承承載量高高峰為為為9000人/小時(shí)XiazhuangRoadsection(statusquo)夏莊路現(xiàn)現(xiàn)狀道路路斷面XiazhuangRoadsection(planning)夏莊路規(guī)規(guī)劃道路路斷面Pinnacleoftheroadbearingcapacityis12000per./h道路承載載量高峰峰為12000人/小小時(shí)Parking停車(chē)車(chē)Four-lane四車(chē)道Six-lane六六車(chē)道SectionAnalysis2道路剖面面分析二二XiangyangRoadsection(planning)向陽(yáng)路規(guī)規(guī)劃道路路斷面Pinnacleoftheroadbearingcapacityis9000per./h道路承載載量高峰峰為9000人人/小時(shí)時(shí)向陽(yáng)陽(yáng)路路Pinnacleoftheroadbearingcapacityis6600per./h道路承載載量高峰峰為6600人/小時(shí)XiangyangRoadsection(statusquo)向陽(yáng)路現(xiàn)現(xiàn)狀道路路斷面Parking停車(chē)Doublelanes雙車(chē)道Four-lane四車(chē)道SectionAnalysis3道道路路剖面分分析三源頭頭路路Pinnacleoftheroadbearingcapacityis2700per/h道路承載載量高峰峰為2700人/小時(shí)YuantouRoadsection(statusquo)源頭路現(xiàn)現(xiàn)狀道路路斷面YuantouRoadsection(planning)源頭路規(guī)規(guī)劃道路路斷面Pinnacleoftheroadbearingcapacityis2700per./h道路承載載量高峰峰為2700人/小時(shí)Parking停車(chē)Doublelanes雙車(chē)道Doublelanes雙車(chē)道SectionAnalysis4道道路剖剖面分析析四ZaoyuanRoadsection(planning)棗園路規(guī)規(guī)劃道路路斷面Pinnacleoftheroadbearingcapacityis2700per./h道路承載載量高峰峰為2700人/小時(shí)棗園園路路Pinnacleoftheroadbearingcapacityis2700per/h道路承載載量高峰峰為2700人/小時(shí)ZaoyuanRoadsection(statusquo)棗園路現(xiàn)現(xiàn)狀道路路斷面Parking停車(chē)Doublelanes雙車(chē)道Doublelanes雙車(chē)道N向陽(yáng)陽(yáng)路路夏莊莊路路源頭頭路路棗園園路路Commercialinterface商業(yè)業(yè)界面Passbyinterface通過(guò)過(guò)性界面面Cushioninterface緩沖沖界面Dwellinginterface居居住界面面Setbackspace后退空空間Interfaceanalysis界界面分分析N向陽(yáng)陽(yáng)路路夏莊莊路路源頭頭路路棗園園路路Noiseanalysis噪噪音分析析TheanalysisshowsthatnoiseintensityalongXiangyangRoadandXiazhuangRoadreachhighestwhileweakestinthecenter,whereas,thenoiseofZaoyuanRoadandYuantouRoadaremoderate-intensityandslightlystrongintheintersection.分析看出出，沿向向陽(yáng)路與與夏莊路路的噪音音強(qiáng)度最最高，中中心為最最弱。棗棗園路、、源頭路路附近噪噪音強(qiáng)度度適中，，在兩路路相交處處噪聲稍稍強(qiáng)HencetheresidentialisbettertobeputclosetoZaoyuanRoadandYuantouRoad,andthecommercialpartclosetoXiangyangRoadandXiazhuangRoad.故住宅部部分宜靠靠近棗園園、源頭頭路，商商業(yè)部分分宜靠近近向陽(yáng)路路、夏莊莊路Noiselevel,strong噪聲等級(jí)級(jí)強(qiáng)（＞＞65dB）Noiselevel,middle噪聲等級(jí)級(jí)中（65dB--75dB）Noiselevel,weak噪聲等級(jí)級(jí)弱（＜＜65dB）FunctionalLayoutAnalysis功功能能布局分分析Fromtheland-valueandalsothesurroundingenvironmentpointofview,thesouthandeastpartofthelandaremorereasonableforcommercialandthewestandnorthareresidential,respectively.Hencetheresidentialtowerswillbeputinthisposition.從地塊價(jià)值及及周?chē)h(huán)境的的角度來(lái)看，，南面及東面面的地塊應(yīng)為為商業(yè)部分，，西面及北面面的地塊應(yīng)建建為住宅樓。。因此塔樓將將置于此處。。However,consideringthetotalareaofthelandsize(whichisrelativelysmall),placingseveraltowersatthisareamightinevitablyresulttoa“bare-wall.”然而，由于地地塊總面積相相對(duì)較小，幾幾座塔樓位于于此處將不可可避免的形成成“樓徒四壁壁”的效果。。Itisnecessarytofindapositionalongthewestandsouthareathatcanactasanopenspace,whichwillbedesignedinaccordancetotheresidentialandapartmenttowerarrangementandshape.必須在西面或或北面的地塊塊上找一處作作為開(kāi)敞空間間，該空間將將按照住宅的的布局和形狀狀來(lái)設(shè)計(jì)Theopenspacewillalsohavealandscapetoprovidethegreenareafortheresidential.開(kāi)敞空間內(nèi)將將有一處庭院院景觀來(lái)提供供住宅綠化bigredarea（大紅線(xiàn)線(xiàn)范圍）向陽(yáng)路夏莊路Residential住宅Commercial商業(yè)OpenSpace天井FunctionalLayoutAnalysis

功能能布局分析Optionone(bigredarea)方方案一（大大紅線(xiàn)范圍））向陽(yáng)路路夏莊路路Residential住宅Commercial商商業(yè)Thispartofthelanddoesn’thaveahighvalueforcommercial.Evenifthecommercialfunctionisbeingexpandedtothisarea,itwillbetoobig&deeptobeusedasretail.此區(qū)域商業(yè)價(jià)價(jià)值不高。即即使商業(yè)價(jià)值值功能能延伸伸至此區(qū)域，，但是作為零零售功能來(lái)講講進(jìn)深過(guò)大。。Gettingthispartofthelanddoesn’’tincreaseanyvalueofthecommercial.Iftheclientgetthispart,itwilljustincreasetherequiredareaifCommunityRevitalizationTower(Residential)使用此塊區(qū)域域地塊并不會(huì)會(huì)增加任何的的商業(yè)價(jià)值。。增加此區(qū)域域面積盡能增增加回遷安置置房的面積（（住宅）。Section3:GeneralDesignPrinciples總設(shè)計(jì)原原則CommercialEntranceAnalysis

入口口分析ShoppingCenterEntrances&Passageway商業(yè)建筑出入入口Logisticspassageway后勤出入口ItisclearfromtheroadanalysisthattheroadlevelofXiangyangRoadandXiazhuangRoadissignificantlyhigherthanZaoyuanRoadandYuantouRoad.道路分析圖中中明顯看出，，向陽(yáng)路、夏夏莊路道路級(jí)級(jí)別明顯高于于棗園路、源源頭路Thelevelofeastroadsarehighestandthesouthroadsareadjacenttothesquare,allmaketheeastandsouthdirectionscouldbearbiggertrafficpressure.東面道路等級(jí)級(jí)最高，南面面的道路緊鄰鄰廣場(chǎng)，因此此東南兩個(gè)方方向道路能承承受較大的交交通壓力Accordingtothetrafficandpublictransportanalysis,theblue-coloredareasarethebestpartforShoppingCenterEntrances.Thepink-coloredposition,themostvaluablecorner,willbeINZONEDepartmentStoreEntrance.根據(jù)交通及公公共交通分析析，藍(lán)色區(qū)域域最適合設(shè)計(jì)計(jì)購(gòu)物中心的的入口。粉色色位置處于最最具價(jià)值的角角落，將作為為銀座購(gòu)物中中心主力店入入口。N向陽(yáng)路路夏莊路路源頭路路棗園路路SpecialCommercialTypeEntrance(Lifestyle-Center)商業(yè)建筑出入入口INZONEDepartmentStoreEntrance銀座百貨出入入口公交車(chē)站CommercialCirculationAnalysis

入口分析析ShoppingCenterEntrances&Passageway商業(yè)建筑出入入口Logisticspassageway后勤出入口INZONEDepartmentStorewillbeplacedinthemostprestigiousposition(seepink-coloredarea)銀座主力店將將置于最具價(jià)價(jià)值的位置(見(jiàn)圖中粉色區(qū)區(qū)域）MainShoppingCenterPassagewayisdesignedcrossingtheshoppingcenterfromthesouthtotheeast,alsoconnectwiththemainplaza.主要的購(gòu)物中中心通道從南南延伸至東側(cè)側(cè)，延伸連接接到主廣場(chǎng)。。MainPlazaisanopenspaceinthemiddleoftheshoppingcenter(closetothenorth),ishasbeendesignedasaplacetoholdspecialactivities,lifestylecenter,anorientationpoint.設(shè)計(jì)用于舉辦辦特別活動(dòng)，，生活休閑中中心為導(dǎo)向的的主廣場(chǎng)位于于購(gòu)物中心的的中庭（臨近近北側(cè)）N向陽(yáng)路路夏莊路路源頭路路棗園路路SpecialCommercialTypeEntrance商業(yè)建筑出入入口INZONEDepartmentStore銀座百貨銀座百貨MainPlaza商業(yè)建筑出入入口CommercialMassingAnalysis

商業(yè)體體量分析N向陽(yáng)路夏莊路源頭路棗園路Withalimitedareaoftheland,forcommercialarea,wetrytomakethedesignfullyoccupyingtheland,inordertocreatea“bigshoppingcenter”image.The35%requiredopenspace(basedontheFootprintCoverageRatio)willmostlycomefromaplazaintheshoppingmall.Thereforewecanhaveagrand-lookingshoppingmallwhilestillhaveachancetohavearelaxingopenspaceinthemiddle.盡管該地塊面面積較小，但但我們?cè)谠O(shè)計(jì)計(jì)商業(yè)建筑時(shí)時(shí)，盡可能地地充分利用了了地塊，以契契合”大型購(gòu)購(gòu)物中心”的的理念。35%的開(kāi)敞空空間(按照容容積率要求)主要來(lái)自于于廣場(chǎng)。因此此，我們將看看到一個(gè)大型型的購(gòu)物中心心，同時(shí)可以以再中央?yún)^(qū)域域設(shè)計(jì)一個(gè)休休閑中庭。Shoppingmallroughspace,whichtriestofullyoccupytheland購(gòu)物中心的大致范范圍；它將盡可能能地充分利用地塊塊面積。Openspace中庭CommercialMassingAnalysis商商業(yè)體量分析PlazaNSubwaySubwayBusBusBusBusBusMostofthepotentialcustomersfoottrafficwillcomefromthisdirection(markedwithyellow-coloredarrows),asithassubwayentranceplusWandaShoppingCenterinthesoutheast,andbusstopintheeast.主要的潛在客戶(hù)流流向從此方向延伸伸（圖中黃色的箭箭頭），地鐵入口口臨近項(xiàng)目地塊，，萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心矗矗立在其南側(cè)，東東側(cè)還有公交站點(diǎn)點(diǎn)。CommercialMassingAnalysis商商業(yè)體量分析銀座百貨公交車(chē)站Anadequatesizeofopenspaceinthesouth&southeast(corner)oftheprojectsite,toattractmorepeoplewhocomesfromsoutheastdirection.Thisplazasizecanhostseveralpromotionalactivitiesatthesametime.在地塊南面及東南南面（角）設(shè)計(jì)較較大的開(kāi)敞空間，，以吸引更多來(lái)自自東南方向的人流流進(jìn)入。開(kāi)闊的廣廣場(chǎng)可以容納多場(chǎng)場(chǎng)促銷(xiāo)活動(dòng)同時(shí)進(jìn)進(jìn)行。N向陽(yáng)路夏莊路源頭路棗園路Theeastandsouthpartofcommercialaresoimportant.ShoppingMallmassinghencebecomeequallysignificanttoattractpassers-byintotheshoppingfacilities.商業(yè)建筑東、南側(cè)側(cè)極為重要。購(gòu)物物中心從而能更有有效的吸引路人進(jìn)進(jìn)商場(chǎng)購(gòu)物。MajorfoottrafficsourcefromSubwayEastEntranceandWandaShoppingCenter.主要的行人流量來(lái)來(lái)自于地鐵東入口口與萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心心。Asetback,smallplazaattheeast,directingpeoplefrombusstop.項(xiàng)目地塊東側(cè)的小小型廣場(chǎng)引導(dǎo)公交交站的人流進(jìn)入商商場(chǎng)。ABCTheA,B,C,facesetbackisdesignedinresponsetothefoottrafficflowanalysis&entrancehierarchy.應(yīng)步行人流分析及及入口等級(jí)系統(tǒng)要要求，我們?cè)O(shè)計(jì)了了A，B，C三個(gè)個(gè)退臺(tái)面。HeightDifferenceSolution

高度度差解決方案N向陽(yáng)路夏莊路源頭路棗園路BetweenXandYpositioninYuantouRoadandXiangyangRoad,respectively,thereismoreless4mgroundleveldifference.Thisleveldifferencewillbeuniquelydesignedsothatitcanbeanadvantagefortheshoppingcenter.在源頭路X點(diǎn)與夏夏陽(yáng)路Y點(diǎn)之間分分別存在著不少于于四米的水平地面面高度差。我們將將獨(dú)特設(shè)計(jì)此段水水平差異使之成為為購(gòu)物中心的一大大優(yōu)勢(shì)。XYXSiteSection地塊剖面圖YOpenspace(plaza)下沉廣廣場(chǎng)Fromsubway(underground)–enteringshoppingmallinBasement1地鐵方向的的人流流（地下）—進(jìn)入入購(gòu)物中心地下一一層。FromXiangyangRoadandXiazhuang,entertheshoppingmallin1stFloor夏陽(yáng)路與夏莊路的的人流，進(jìn)入購(gòu)物物中心一層FromYuantouRoad,enteringshoppingmallat2ndfloor.源頭路的人流，進(jìn)進(jìn)入購(gòu)物中心二層層。Connectedtotheplaza連接廣場(chǎng)Section4:OptionDrawing方案圖圖紙3DVisualization

三維效果圖圖3DVisualization

三維效果圖圖DesignPrinciples–SkylineAnalysis

設(shè)計(jì)原則———天際線(xiàn)分析方案一（大紅線(xiàn)范圍）入口入口SkylineShape方方案一天際線(xiàn)Theresidentialtowersinoption1hasbeendesignedasapanelwith3differentheights.Togetherwiththecommercialmassing(shoppingmall)andthehoteltowerinYuantouRoad,itcreatesaharmoniouscurvingskyline.(seethepicturebelow,aviewfromtheintersection)方案一的住宅大樓樓設(shè)計(jì)成高低不齊齊（三個(gè)不同高度度）的板樓。與商商場(chǎng)部分（購(gòu)物大大樓）及源頭路的的酒店大樓三者匯匯成了一道和諧的的弧形天際線(xiàn)。（（如下圖所示，道道路交叉口視角））廣業(yè)錦江大酒店GuangyeJinjiangHotelDesignPrinciples–Function設(shè)設(shè)計(jì)原則——功功能CommercialArea商業(yè)區(qū)ResidentialArea住宅區(qū)Daily-life-relatedbusinesstype(restaurants,coffeeshops,supermarket)area.Thispositionisselectedasitisclosewithresidential(living)areas,includingourproject’’sresidentialtower,GuangyeJinjiangHotel,etc.與日常生活相關(guān)的的業(yè)態(tài)區(qū)域(飯店店,咖啡館,超超市)。之所以選選擇這個(gè)位置是因因?yàn)樗c住宅(居居住)區(qū)相鄰近，，包括我們項(xiàng)目的的住宅樓，廣業(yè)錦錦江大酒店等。。INZONEdepartmentstore,positionedinthebest,mostvaluablecorner.銀座主力店位于最最具商業(yè)價(jià)值的角角落。ResidentialClub會(huì)所The源頭路、棗園路hastheleastvehicletraffic,morequietanddefinitelymoresuitableforaresidentialposition.Theareaalsoallowstheresidentialtobewell-designedwithacompletelynicelandscape.DesignPrinciples–Function設(shè)設(shè)計(jì)原則——功功能方案一（大紅線(xiàn)線(xiàn)范圍）主力店零售店超市餐飲Departmentstoreisanotherdifferentcharacterwecanfindinashoppingmall,smallareainthebottombutbigareaontopwillbefine(notnecessarytobeequallybigineachfloors)HencewecancreatebiggerspaceofdepartmentstoreonthehigherpartoftheShoppingMall,hencewecanhavemoreretailshopsatthebottom.主力店是購(gòu)物中心心另一個(gè)特色。面面積層層擴(kuò)大的主主力店布置效果好好比一個(gè)倒立的金金字塔將人流逐步步吸引至頂層（沒(méi)沒(méi)必要每層均等面面積布置）。因此此底層能布置更多多的零售商鋪。Daily-life-relatedshoppingtype(restaurants,supermarket),willbelocatedinthenorth,closetotheresidentialarea.在主動(dòng)先靠北側(cè)的的地方，布置超市市，餐飲等使其方方便吸引北側(cè)北側(cè)側(cè)人流，發(fā)揮超市市的帶動(dòng)作用。N向陽(yáng)路夏莊路源頭路棗園路XYYXDesignPrinciples–Circulation

設(shè)計(jì)原則則——交通流線(xiàn)方案一（大紅線(xiàn)范圍）商業(yè)部分考慮連接接人流集中的兩條條交通干道，在商商業(yè)內(nèi)部設(shè)置一條條“C”形主動(dòng)線(xiàn)，這樣在在將人流引入商業(yè)業(yè)內(nèi)部的同時(shí)也提提升了內(nèi)部商鋪的的品質(zhì)Fullconsiderationonthemaintrafficcirculationanddesignamain“C”shapecirculationincommercialinteriortoconductthepedestrianflowaswellasimprovingthedepartmentstores’quality.考慮到與周?chē)≌皬V場(chǎng)的聯(lián)系，，形成了擴(kuò)大動(dòng)線(xiàn)線(xiàn)Enlargethemaincirculationonthebasisoftheconnectionbetweensurroundingresidentialbuildingsandtheplaza.同時(shí)人們?cè)谕ㄐ羞^(guò)過(guò)程中，形成許多多與主動(dòng)線(xiàn)垂直的的動(dòng)線(xiàn)Meanwhile,itcreatemanyverticalcirculation.匯集地鐵、維客廣廣場(chǎng)、向陽(yáng)路人流流pedestrianflowfromsubway,WeeklySquareandXiangyangRoad匯集夏莊路及公交交站人流pedestrianflowfromXiazhuangRoadandbusstation主動(dòng)線(xiàn)maincirculation滲透方向Spreaddirection趣味動(dòng)線(xiàn)LifestyleCenter次動(dòng)線(xiàn)secondarycirculation主動(dòng)線(xiàn)趣味動(dòng)線(xiàn)滲透方向DesignPrinciples–PlazaConcept設(shè)計(jì)原則——廣場(chǎng)Optionone(bigredarea)方案一（大紅線(xiàn)線(xiàn)范圍）Plaza舞臺(tái)廣場(chǎng)Aprettyfriendlyclimateleadsthedesignintoanoutdoorspacewhichissurroundedbytheshoppingcenters,bars,restaurant,andotherentertainmentsorientedinonespot,aplaza.結(jié)合青島海洋性的的氣候，為市民創(chuàng)創(chuàng)建一個(gè)以廣場(chǎng)為為中心導(dǎo)向的購(gòu)物物中心，酒吧，餐餐廳及其他娛樂(lè)設(shè)設(shè)施為一體的戶(hù)外外休閑空間。ThecenterofOption1isthestageplaza;withlayers(setbacks),semi-outdoorstyle.方案一中心為舞臺(tái)臺(tái)廣場(chǎng)，周?chē)磁_(tái)臺(tái)形成向北退臺(tái)的的效果，夏季時(shí)風(fēng)風(fēng)可流過(guò)看臺(tái)，冬冬季時(shí)半封閉的屋屋頂可阻擋外部寒寒風(fēng)DesignPrinciples–PlazaConcept設(shè)計(jì)原則——廣場(chǎng)Aplazawithlifestylecenterconcept.Afriendlyatmospherewithalotofniceentertainmentandretailsaround.Celebration,promotionalactivitiescanbeholdinthisvenue.(Seethereferencepictures)設(shè)計(jì)一個(gè)生活休閑閑中心廣場(chǎng)，周?chē)鷩鷱浡牧己梅辗諊?，還能舉辦慶慶祝、推廣活動(dòng)等等。（參見(jiàn)以下的的參考圖片）Maincirculation主動(dòng)線(xiàn)Subwayaccess地鐵出入口DesignPrinciples–CommercialFa?ade

廣場(chǎng)Ad.face廣告面Thecommercialfa?adeinsouthandeastoftheprojectisbasedonTODresearch,howtoattractcustomersfrommanydifferentdirections.Somesetbacks,curves,aslant,straightfaceshavepurposeofdrawingpassersby’sattention.項(xiàng)目南側(cè)與東側(cè)的的商業(yè)立面，以TOD研究為出發(fā)發(fā)點(diǎn)，為從不同的的方向吸引更多的的人流而設(shè)計(jì)。一一些退臺(tái)，弧形，，傾斜及直面設(shè)計(jì)計(jì)都是為了吸引更更多的人流。ZZVisuallyaccessibleadvertisement廣告可視面DesignPrinciples–Residential

設(shè)計(jì)原原則–住宅Thefa?adeofresidentialmaydirectlyeffectthecommercialbuildings.Itisimportanttomeetthebasicfunctionsaswellasmatchingthecommercialbuildings.住宅在商業(yè)附近，，它的立面形象對(duì)對(duì)商業(yè)建筑有直接接影響，故在設(shè)計(jì)計(jì)中滿(mǎn)足其基本使使用功能的同時(shí)盡盡量使其與商業(yè)建建筑相協(xié)調(diào)。Panelbuildingdesigninoptionone,straight-shaped,abletofacilitatetheinteriorarrangement方案一中住宅為直直板樓的設(shè)計(jì)，水水平和垂直的墻體體更方便對(duì)室內(nèi)空空間的使用及布布置Theresidential,designedascommunityrevitalization,istryingtomatchtherequirementsofsuchfunction.Designissubjecttochange,adjustablebasedonfurtherrequests.由于本次住宅均為為滿(mǎn)足回遷需求，，在滿(mǎn)足住宅功能能及立面需要的基基礎(chǔ)上，對(duì)于住宅宅部分的立面在經(jīng)經(jīng)濟(jì)上采用何種標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)希望貴方給與與明確的答復(fù)MasterPlan

總平面面圖COMMERCIALFLOORPLAN商商業(yè)建筑平面圖圖一層平面圖±0.000=絕對(duì)標(biāo)高19mLegends圖圖例COMMERCIALFLOORPLAN商商業(yè)建筑平面圖圖二層平面圖＋5.000=絕對(duì)標(biāo)高24mLegends圖圖例COMMERCIALFLOORPLAN商商業(yè)建筑平面圖圖三層平面圖＋10.000=絕對(duì)標(biāo)高29mLegends圖例COMMERCIALFLOORPLAN

商業(yè)建建筑平面圖四層平面圖＋15.000=絕對(duì)標(biāo)高34mLegends圖例COMMERCIALFLOORPLAN

商業(yè)建建筑平面圖五層平面圖＋20.000=絕對(duì)標(biāo)高39mLegends圖例COMMERCIALFLOORPLAN

商業(yè)建建筑平面圖地下一層平面圖圖－3.500=絕對(duì)標(biāo)高15.5mLegends圖例COMMERCIALFLOORPLAN

商業(yè)建建筑平面圖Legends圖例地下二層平面圖圖－7.000=絕對(duì)標(biāo)高12mCOMMERCIALSECTION商商業(yè)建筑剖面面圖商業(yè)建筑剖面圖圖Legends圖例RESIDENTIALSECTION

住宅建筑剖剖面圖住宅剖面圖Legends圖例RESIDENTIALFLOORPLAN

住宅宅戶(hù)型平面圖一梯四戶(hù)住宅戶(hù)型平面圖圖RESIDENTIALFLOORPLAN

住宅宅戶(hù)型平面圖北側(cè)一梯三戶(hù)住宅戶(hù)型平面圖圖RESIDENTIALFLOORPLAN

住宅宅戶(hù)型平面圖南側(cè)一梯三戶(hù)住宅戶(hù)型平面圖圖GLACalculation可租售售面積BuildingAreaCalculationFigures

面積積計(jì)算數(shù)據(jù)ENDOFINITIALCONCEPTISSUES初初步概念匯報(bào)尾尾聲EvaluatethedesignoptionsReviewprogramrequirements(departmentstoreandothercommercialfunction)forpodiumAccordingtothephaseconstructionrequirementstomoveforwardwith評(píng)估設(shè)計(jì)方案審查裙房規(guī)劃要要求(主力店店及其他的商業(yè)業(yè)功能區(qū))根據(jù)分期建設(shè)要要求進(jìn)一步跟進(jìn)進(jìn)PhaseconstructionAnalysis分期建設(shè)分析N夏莊路向陽(yáng)路源頭路棗園路commercialconnectionandconcession商業(yè)連接與退讓enclosurespaceoftheresidential住宅圍合空間一期商業(yè)需要退退讓一期商業(yè)建設(shè)需需要為二期預(yù)留留用地，使二期期的功能與一期期很好的融合兩期商業(yè)需要很很好的連接一期商業(yè)的建設(shè)設(shè)需要考慮和二二期的連接問(wèn)題題，這樣增加了了建設(shè)成本破壞了住宅的整整體感分期建設(shè)不利于于住宅一次性形形成整體統(tǒng)一的的關(guān)系Constructionbystagesresulttotheconcessionofcommercialinthefirststage;theintegrityofresidentialhasbeendestroyedanditincreasesthecommercialconnectioncostoftwostages分分期建設(shè)導(dǎo)導(dǎo)致一期商業(yè)退退讓?zhuān)≌y(tǒng)一一性被破壞及兩兩期商業(yè)連接增增加成本ThecommercialinthefirststageneedstomakeaconcessionThecommercialconstructioninthefirststageshouldreservealandforthesecondstage,tourgetheharmonizedconnectionofthefirstandsecondstagesWellconnectionofcommercialintwo