造價員基礎(chǔ)下半部分課件

工程造價計價基礎(chǔ)理論二〇一〇年三月工程建設(shè)定額的分類按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類按定額的編制程序和用途分類按投資的費用性質(zhì)分類按專業(yè)性質(zhì)分類按主編單位和管理權(quán)限分類第四章建設(shè)工程定額體系預算定額編制原則和方法預算定額的編制遵循社會平均水平原則預算定額的編制步驟預算定額人工消耗量計算預算定額材料消耗量計算預算定額機械臺班消耗量計算預算定額人工消耗量計算人工工日消耗量=基本用工+其他用工基本用工=∑（綜合取定的工程量×勞動定額）其他用工=超運距用工+輔助用工+人工幅度差超運距用工=預算定額取定運距－勞動定額已包括的運距輔助用工=∑（材料加工數(shù)量×相應的加工勞 動定額）人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用 工）×人工幅度差系數(shù)預算定額材料消耗量計算材料消耗量=材料凈用量+損耗量材料消耗量=材料凈用量×（1+損耗率）損耗率=損耗量/凈用量×100%材料損耗量=材料凈用量×損耗率預算定額機械臺班消耗量計算機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班× （1+機械幅度差系數(shù)）建筑安裝工程人工單價

施工機械臺班單價

材料預算價格分部分項單價的確定分部分項工程單價的概念、種類和性質(zhì)。分部分項工程單價的編制方法。地區(qū)工程單價的編制。概算定額的編制概算定額是預算定額的綜合擴大，其在主要內(nèi)容、表達方式和使用方法上與預算定額基本一致。概算定額與預算定額的不同之處在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異。概算定額手冊的內(nèi)容基本上是由文字說明、定額項目表和附錄三個部分組成。概算指標的編制概算指標的性質(zhì)與分類概算指標的編制方法概算指標標的性質(zhì)質(zhì)與分類類概算指標標與概算算定額的的主要區(qū)區(qū)別在于于確定各各種消耗耗量指標標的對象象和依據(jù)據(jù)。概算指標標在具體體內(nèi)容和和表示方方法上，，分綜合合指標和和單項指指標兩種種形式。。概算指標標在專業(yè)業(yè)上，可可以分為為建筑工工程概算算指標和和設(shè)備安安裝工程程概算指指標。概算指標標的編制制方法首先根據(jù)選擇好的設(shè)計圖紙，計算出每一結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部工程的工程數(shù)量在計算工程量指標的基礎(chǔ)上，確定人工、材料和機械的消耗量最后計算出每平方米建筑面積和每立方米建筑物體積的單位造價，計算出該計量單位所需要的人工、材料和機械實物消耗量指標投資估算算指標的的編制投資估算算指標比比其他各各種計價價定額具具有更大大的綜合合性和概概括性。。投資估算算指標的的內(nèi)容一一般可分分為建設(shè)設(shè)項目綜綜合指標標、單項項工程指指標和單單位工程程指標三三個層次次。投資估算算指標一一般以生生產(chǎn)能力力單位投投資表示示。第六章各各階階段造價價計價和和控制投資估算算的階段段和精度度要求固定資產(chǎn)產(chǎn)投資靜靜態(tài)部分分的估算算方法固定資產(chǎn)產(chǎn)投資動動態(tài)部分分的估算算方法流動資金金估算方方法投資估算算的階段段劃分與與精度要要求項目的投資設(shè)想階段允許誤差大于±30%項目的初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)項目的投資機會研究階段誤差控制在±30%以內(nèi)項目的詳細可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)項目的工程設(shè)計階段誤差控制在±5%以內(nèi)項目的規(guī)劃階段允許誤差大于±30%項目建議書階段誤差控制在±30%以內(nèi)初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)詳細可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)國外投資估算的階段劃分和精度要求我國投資估算的階段劃分與精度要求單位建筑筑工程概概算的編編制方法法由直接費費（含直直接工程程費和措措施項目目費）、、間接費費（含管管理費和和規(guī)費））、利潤潤和稅金金組成。。核心內(nèi)容容是算出出直接工工程費建筑單位位工程概概算編制方法應用條件概算定額法初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確概算指標法初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算出工程量類似工程預算法擬建工程與類似工程設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標安裝單位位工程概概算編制方法應用條件預算單價法初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單擴大單價法初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價值百分比法初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價，無詳細的規(guī)格、重量綜合噸位指標法初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量設(shè)計概算算審查設(shè)計概算算的審查查內(nèi)容設(shè)計概算算的審查查方法設(shè)計概算算的審查查方法對比分析析法查詢核實實法聯(lián)合會審審法審查施工工圖預算算的內(nèi)容容審查工程程量審查設(shè)備備、材料料的預算算價格審查預算算單價的的套用、、換算和和補充單單價的編編制是否否正確審查有關(guān)關(guān)費用項項目及其其計取固定合同同價合同確定定的工程程合同價價在實施施期間不不因價格格變化而而調(diào)整。。固定合同同總價是是指整個個工程的的合同價價款總額額已經(jīng)確確定，因因此在簽簽訂價格格時應考考慮價格格風險因因素。固定合同同單價是是指各項項單價在在工程實實施期間間不因價價格變化化而調(diào)整整，而在在每月結(jié)結(jié)算時，，根據(jù)實實際完成成的工程程量結(jié)算算，在工工程全部部完成時時以竣工工圖的工工程量最最終結(jié)算算工程總總價款。?？烧{(diào)合同同價可調(diào)總價價是指合合同中確確定的工工程合同同總價在在實施期期間可隨隨價格變變化而調(diào)調(diào)整。使使發(fā)包人人承擔了了通貨膨膨脹的風風險，承承包人則則承擔其其他風險險?？烧{(diào)單價價是指在在合同中中簽訂的的單價，，根據(jù)合合同約定定的條款款，如在在工程實實施過程程中物價價發(fā)生變變化，可可作調(diào)整整。成本加酬酬金確定定的合同同價成本加固固定百分分比酬金金確定的的合同價價不利于于鼓勵承承包人降降低成本本，一般般很少被被采用。。成本加固固定金額額確定的的合同價價與成本本加固定定百分比比酬金合合同價類類似，不不同之處處在于發(fā)發(fā)包人付付給成本本人的酬酬金是一一筆固定定金額的的酬金。。成本加獎罰確確定的合同價價可以促使承承包人降低成成本，縮短工工期，承發(fā)包包雙方都不會會承擔太大風風險，故應用用較多。最高限額成本本加固定最大大酬金確定的的合同價事先先確定最低成成本、報價成成本和限額成成本，根據(jù)實實際成本與該該三者之間的的關(guān)系決定承承包人可獲的的工程款。有有利于控制工工程造價，并并能鼓勵承包包人最大限度度地降低工程程成本。第八部分工工程價款的支支付與結(jié)算工程價款的結(jié)結(jié)算方式工程預付款工程進度款的的支付（中間間結(jié)算）工程竣工結(jié)算算工程價款價差差調(diào)整的主要要方法工程價款的結(jié)結(jié)算方式按月結(jié)算。采采用旬末或月月中預支，月月終結(jié)算，竣竣工后清算。。在我國使用用最為廣泛。。竣工后一次結(jié)結(jié)算適用于建建設(shè)期短或工工程承包合同同價值低的工工程。分段結(jié)算。該該結(jié)算方法將將單項或單位位工程按照工工程形象進度度，劃分不同同階段進行結(jié)結(jié)算。目標結(jié)款。這這種方法是將將工程的內(nèi)容容分解成若干干控制界面，，以驗收控制制界面作為支支付工程價款款的條件，實實質(zhì)上是運用用合同、財務(wù)務(wù)手段對工程程進行的主動動控制。工程索賠工程索賠的概概念和分類工程索賠的處處理原則和計計算工程變更工程變更概述述《建設(shè)工程施施工合同》條條件下的工程程變更FIDIC合合同條件的工工程變更第三節(jié)：工程程索賠（掌握握）工程索賠的概概念和分類工程索賠的處處理原則和計計算索賠的概念及及產(chǎn)生的原因因工程索賠是在在工程承包合合同履行中，，當事人一方方由于另一方方未履行合同同所規(guī)定的義義務(wù)或者出現(xiàn)現(xiàn)了應當由對對方承擔的風風險而遭受損損失時，向另另一方提出賠賠償要求的行行為。索賠產(chǎn)生的原原因主要有：：當事人違約約；不可抗力力事件；合同同缺陷；合同同變更；工程程師指令；其其他第三方原原因。工程進度款款的支付（（中間結(jié)算算）工程量測量與統(tǒng)計提交已完工程量報告工程師核實并確認建設(shè)單位認可并審批支付工程進度款支付款項不不僅包括合合同中規(guī)定定的初始收收入，還包包括由于合合同變更、、索賠、獎獎勵等原因因而形成的的追加收入入。在進度款支支付時，一一般應預留留出一定比比例的尾留留款作為質(zhì)質(zhì)量保修費費用，又稱稱為工程保保修金。工程竣工結(jié)結(jié)算竣工結(jié)算工程價款=預算（或概算）或合同價款+施工過程中預算或合同價款調(diào)整數(shù)額-預付及已結(jié)算工程價款-保修金竣工決算建設(shè)項目竣竣工決算的的概念和作作用竣工決算的的內(nèi)容竣工決算的的編制建設(shè)項目保保修費用的的處理工程的竣工工決算建設(shè)項目竣竣工決算是是由建設(shè)單單位編制的的反映建設(shè)設(shè)項目實際際造價和投投資效果的的文件，是是竣工驗收收報告的重重要組成部部分。竣工工決算包括括從項目籌籌劃到竣工工投產(chǎn)全過過程的全部部實際費用用?？⒐そY(jié)算和和竣工決算算的區(qū)別：：編制單位不不同編制范圍不不同編制作用不不同竣工決算的的主要內(nèi)容容竣工決算主主要包括竣竣工決算報報告說明書書、竣工財財務(wù)決算報報表、工程程竣工圖和和工程造價價比較分析析四部分。。竣工決算報報告說明書書的內(nèi)容：：竣工決算財財務(wù)報表的的內(nèi)容：：建設(shè)項目竣竣工財務(wù)決決算表、建設(shè)項目目交付使用用資產(chǎn)總表表、建設(shè)項項目概況表表、建設(shè)項項目竣工財財務(wù)決算審審批表工程造價比比較分析：：主要實物物工程量、、主要材料料消耗量、、各項費用用的取費標標準工程竣工結(jié)結(jié)算竣工結(jié)算工程價款=預算（或概算）或合同價款+施工過程中預算或合同價款調(diào)整數(shù)額-預付及已結(jié)算工程價款-保修金第七章：工工程建設(shè)管管理概論第1節(jié)：工工程建設(shè)項項目管理概概述項目分類項目建設(shè)程程序項目管理主主要內(nèi)容法人責任制制和監(jiān)理制制第2節(jié)：工工程施工招招投標招標投標開標評標定標第3節(jié)：建建設(shè)工程施施工合同合同類型建設(shè)工程施施工合同示示范文本第八章經(jīng)經(jīng)濟濟法律法規(guī)規(guī)第一節(jié)：經(jīng)經(jīng)濟法規(guī)概概述經(jīng)濟法律法法規(guī)及其調(diào)調(diào)整對象概念調(diào)整對象經(jīng)濟法律關(guān)關(guān)系經(jīng)濟法律關(guān)關(guān)系主體、、客體經(jīng)濟法律關(guān)關(guān)系內(nèi)容、、事實經(jīng)濟法律事事實的概念念、內(nèi)容代理關(guān)系代理及其特特征代理的種類和和適用范圍無權(quán)代理代理關(guān)系的終終止訴訟時效概念訴訟時效期間間訴訟時效的中中止和中斷第二節(jié)：建筑筑法概述建筑法概念及及立法目的建筑法概念立法目的建筑工程許可可建筑工程施工工許可制度從業(yè)資格制度度建筑工程承包包和發(fā)包建筑工程發(fā)包包建筑工程承包包建筑工程質(zhì)量量與安全生產(chǎn)產(chǎn)責任制度建筑工程質(zhì)量量法律規(guī)范建筑工程質(zhì)量量政府監(jiān)督建筑工程質(zhì)量量責任制度法律責任概念念法律責任的概概念法律責任的分分類法律責任第三節(jié)：合同同法概述合同的概念和和特征合同法的基本本原則合同的訂立、、履行、擔保保合同擔保的概概念、特征、、類型合同的變更合同變更的條條件合同變更的效效力合同的效力無效合同建筑工程合同同的概念和特特征建筑工程合同同的類型根據(jù)建筑活動動的不同階段段