上市公司目標(biāo)成本科目及本地普通目標(biāo)成本表-房地產(chǎn)項(xiàng)目成本組成及控制重點(diǎn)

,蘇寧環(huán)球股份有限公司,,

,標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目目標(biāo)成本科目表(一級(jí)～六級(jí)）,,

,科目代碼,科目名稱,科目說明

,一,項(xiàng)目開發(fā)成本,一級(jí)科目：“項(xiàng)目開發(fā)成本”下設(shè)6個(gè)二級(jí)科目

,1-1,土地成本,

,1-1-1,土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),包括：1、地上附屬物拆除費(fèi)：工程建設(shè)場(chǎng)地上現(xiàn)存的并防礙施工的房屋，構(gòu)筑物等的拆除，2、補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)、私有樹木補(bǔ)償費(fèi)、園林部門所有樹木賠償費(fèi)、被拆除房屋補(bǔ)償費(fèi)以及拆遷安置房費(fèi)等。

,1-1-2,土地出讓金,或政府地價(jià)

,1-1-3,土地轉(zhuǎn)讓費(fèi),支付轉(zhuǎn)讓方費(fèi)用及相關(guān)咨詢費(fèi)用

,1-1-4,紅線外市政工程費(fèi),小區(qū)外各種管線接到地塊周邊費(fèi)用（給排水、燃?xì)狻㈦娏?、熱力、電視等）?/p>

,1-1-5,土地交易費(fèi)用,

,1-1-5-1,土地轉(zhuǎn)讓契稅,

,1-1-5-2,土地登記費(fèi),

,1-1-5-3,土地權(quán)證交易費(fèi),

,1-1-6,在建工程轉(zhuǎn)讓,

,1-1-7,其它費(fèi)用,包括：土地增溢金、股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)等

,1-2,前期工程費(fèi),

,1-2-1,方案調(diào)研費(fèi),

,1-2-1-1,市場(chǎng)調(diào)研費(fèi),

,1-2-1-2,可行性報(bào)告,

,1-2-2,評(píng)估咨詢費(fèi),

,1-2-2-1,建筑方案咨詢,

,1-2-2-2,供電方案征詢,

,1-2-2-3,上水方案征詢,

,1-2-2-4,排水方案征詢,

,1-2-2-5,工程咨詢,

,1-2-2-6,煤氣咨詢,

,1-2-2-7,專家評(píng)審,

,1-2-2-8,環(huán)境評(píng)估,

,1-2-2-9,節(jié)能評(píng)估,

,1-2-2-10,規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi),

,1-2-2-11,其它,雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)（上海）、防汛評(píng)估（涉河項(xiàng)目）

,1-2-3,三通一平費(fèi),

,1-2-3-1,場(chǎng)地平整,

,1-2-3-2,臨時(shí)用水,

,1-2-3-3,臨時(shí)用電（含箱變）,

,1-2-3-4,臨時(shí)圍墻,

,1-2-3-5,臨時(shí)電信,

,1-2-3-6,臨排水及接管、方案費(fèi),

,1-2-3-7,臨時(shí)活動(dòng)房,

,1-2-3-8,臨時(shí)道路(含道口開設(shè)),

,1-2-3-9,綠化遷移,

,1-2-3-10,處理地上地下設(shè)施費(fèi),

,1-2-3-11,其它,如桿線遷移、軍用光纜、鐵路電力遷移等特業(yè)工程

,1-2-4,勘察費(fèi),

,1-2-4-1,土地普勘,

,1-2-4-2,詳勘,

,1-2-5,設(shè)計(jì)費(fèi),

,1-2-5-1,方案設(shè)計(jì),

,1-2-5-2,施工圖設(shè)計(jì),

,1-2-5-3,擴(kuò)初設(shè)計(jì),

,1-2-5-4,人防工程設(shè)計(jì),

,1-2-5-5,基坑圍護(hù)設(shè)計(jì),

,1-2-5-6,水利設(shè)計(jì),

,1-2-5-7,園林景觀設(shè)計(jì),

,1-2-5-8,樣板房設(shè)計(jì),

,1-2-5-9,售樓處設(shè)計(jì),

,1-2-5-10,會(huì)所設(shè)計(jì),

,1-2-5-11,智能化設(shè)計(jì),

,1-2-5-12,精裝修設(shè)計(jì),

,1-2-5-13,模型設(shè)計(jì),

,1-2-5-14,效果圖設(shè)計(jì),

,1-2-5-15,設(shè)計(jì)咨詢,含專業(yè)顧問，如機(jī)電顧問

,1-2-5-16,其它,如幕墻設(shè)計(jì)等

,1-2-6,審圖曬圖費(fèi),

,1-2-6-1,審圖費(fèi),施工圖與抗震設(shè)計(jì)審查分開進(jìn)行的，可在其它項(xiàng)中拓展補(bǔ)充抗震設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查

,1-2-6-2,曬圖費(fèi),

,1-2-6-3,其它,增加其它項(xiàng)

,（1）,防雷裝置設(shè)計(jì)審核費(fèi),

,（2）,工程勘察文件審查費(fèi),

,1-2-7,報(bào)建招標(biāo)審照等規(guī)費(fèi),

,1-2-7-1,設(shè)計(jì)招標(biāo)費(fèi),

,1-2-7-2,施工招標(biāo)費(fèi),

,1-2-7-3,監(jiān)理招標(biāo)費(fèi),

,1-2-7-4,勘察招標(biāo)費(fèi),

,1-2-7-5,招標(biāo)咨詢費(fèi),

,1-2-7-6,規(guī)劃執(zhí)照費(fèi),

,1-2-7-7,更名公示費(fèi),

,1-2-7-8,其它,

,1-2-8,工程監(jiān)測(cè)測(cè)繪費(fèi),

,1-2-8-1,紅線訂界,

,1-2-8-2,綜合管線修測(cè),

,1-2-8-3,地籍測(cè)繪,

,1-2-8-4,預(yù)售面積測(cè)繪,含實(shí)測(cè)

,1-2-8-5,日照分析,

,1-2-8-6,其它,

,1-2-9,監(jiān)理費(fèi),取消人防質(zhì)檢費(fèi)，增加其它

,1-2-9-1,工程監(jiān)理,如果部分區(qū)域人防工程監(jiān)理需單獨(dú)設(shè)科目的計(jì)入其它項(xiàng)

,1-2-9-2,其它,

,1-2-10,專項(xiàng)基金,

,1-2-10-1,墻體材料專用基金,

,1-2-10-2,散裝水泥專項(xiàng)基金,

,1-2-10-3,白蟻防治費(fèi),

,1-2-10-4,人防易地建設(shè)費(fèi),從公建配套費(fèi)調(diào)整到此處

,1-2-10-5,其它,

,1-2-11,造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi),

,1-2-12,竣工辦理費(fèi),

,1-2-12-1,竣工驗(yàn)收及資料編制費(fèi),包括：竣工檔案編制、聲像檔案管理、竣工測(cè)繪等費(fèi)用。

,1-2-12-2,驗(yàn)收檢測(cè)費(fèi)用,拓展增加

,1-2-12-2-1,樁基檢測(cè),

,1-2-12-2-2,基坑監(jiān)測(cè),

,1-2-12-2-3,沉降監(jiān)測(cè),

,1-2-12-2-4,消防檢測(cè),

,1-2-12-2-5,防雷檢測(cè),防雷裝置施工監(jiān)督、竣工驗(yàn)收

,1-2-12-2-6,環(huán)境檢測(cè),

,1-2-12-2-7,抗震檢測(cè),

,1-2-12-2-8,技防驗(yàn)收,

,1-2-12-2-9,其它,

,1-2-12-3,樓宇銘牌等其它,包括：標(biāo)識(shí)牌、門牌、交通圖標(biāo)注牌等費(fèi)用。

,1-2-12-4,大產(chǎn)證辦理費(fèi),

,1-2-12-5,物業(yè)維修基金,

,1-2-13,其它前期工程費(fèi),

,1-3,建安工程費(fèi),

,1-3-1,主體建安工程費(fèi),

,1-3-1-1,基礎(chǔ)工程費(fèi),包括樁基、土方、地基處理、降水護(hù)坡等基礎(chǔ)工程

,1-3-1-1-1,樁基,

,1-3-1-1-2,土方,包括降、排水

,1-3-1-1-3,地基處理,

,1-3-1-1-4,基坑維護(hù),

,1-3-1-1-5,其它,

,1-3-1-2,主體土建工程費(fèi),

,1-3-1-2-1,主體土建之結(jié)構(gòu),

,1-3-1-2-1-1,地下結(jié)構(gòu)工程,

,（1）,鋼筋,

,（2）,混凝土,

,（3）,模板,

,1-3-1-2-1-2,地上結(jié)構(gòu)工程,

,（1）,鋼筋,

,（2）,混凝土,

,（3）,模板,

,1-3-1-2-2,主體土建之建筑,

,1-3-1-2-2-1,地下砌筑工程,

,1-3-1-2-2-2,地上砌筑工程,

,1-3-1-2-2-3,粗裝飾,包括室內(nèi)、地面、墻面、天棚的找平、面層，外墻抹灰，散水、沉降縫、伸縮縫等

,（1）,室內(nèi)天棚,

,（2）,室內(nèi)地面,

,（3）,室內(nèi)墻面,

,（4）,外墻面,

,（5）,散水、沉降縫、伸縮縫等,

,1-3-1-2-2-4,其它,

,1-3-1-2-3,屋面工程,

,1-3-1-2-3-1,屋面裝飾,

,1-3-1-2-3-2,屋面保溫,

,1-3-1-2-3-3,屋面防水,

,1-3-1-2-3-4,其它,

,1-3-1-2-4,外立面裝飾,

,1-3-1-2-4-1,外墻涂料,包括施工

,1-3-1-2-4-2,外墻面磚,包括施工

,1-3-1-2-4-3,外墻石材,

,1-3-1-2-4-4,外墻保溫,

,1-3-1-2-4-5,其它,雨棚等

,1-3-1-2-5,門窗、幕墻工程,增加外遮陽(yáng)、人防門

,1-3-1-2-5-1,幕墻,包括：玻璃幕墻、石材幕墻、鋁板幕墻等

,1-3-1-2-5-2,門窗,

,1-3-1-2-5-3,百葉,

,1-3-1-2-5-4,進(jìn)戶門,

,1-3-1-2-5-5,單元門,

,1-3-1-2-5-6,車庫(kù)門,

,1-3-1-2-5-7,防火門,包括樓梯間防火門、防火卷簾、管道井門等

,1-3-1-2-5-8,人防門,

,1-3-1-2-5-9,外遮陽(yáng),

,1-3-1-2-5-11,其它,

,1-3-1-2-6,防水工程,

,1-3-1-2-6-1,衛(wèi)生間防水,

,1-3-1-2-6-2,廚房防水,

,1-3-1-2-6-3,陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)防水,

,1-3-1-2-6-4,地下室防水,

,1-3-1-2-6-5,其它,

,1-3-1-2-7,其它,

,1-3-1-2-7-1,欄桿工程,包括陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄桿，公共樓梯間欄桿，護(hù)窗欄桿等

,1-3-1-2-7-2,信報(bào)箱,

,1-3-1-2-7-3,其它,

,1-3-1-3,主體安裝工程費(fèi),

,1-3-1-3-1,電氣工程,包括配電箱、電表箱、開關(guān)面板、燈具和一般的電氣安裝，弱電管預(yù)埋。

,1-3-1-3-2,給排水工程,一般的給排水安裝、以及熱水系統(tǒng)管道安裝等

,1-3-1-3-3,采暖工程,包括室內(nèi)地采暖、散熱器及管道安裝等

,1-3-1-3-4,通風(fēng)系統(tǒng),

,1-3-2,設(shè)備工程,增加太陽(yáng)能

,1-3-2-1,空調(diào)工程,包括主機(jī)、冷水機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、冷卻塔、冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、軟化水處理裝置、風(fēng)機(jī)盤管、溫控系統(tǒng)、定壓裝置等設(shè)備和空調(diào)安裝。

,1-3-2-2,電梯工程,電梯設(shè)備及其安裝、轎廂裝修。

,1-3-2-3,太陽(yáng)能工程,

,1-3-2-4,機(jī)械停車庫(kù),

,1-3-2-5,其它設(shè)備,

,1-3-3,裝飾工程,

,1-3-3-1,公共部位精裝修工程,

,1-3-3-1-1,公共大堂裝修,

,1-3-3-1-2,電梯前室裝修,

,1-3-3-1-3,樓梯間裝飾,

,1-3-3-2,室內(nèi)精裝修工程,特指室內(nèi)批量精裝修

,1-3-3-3,其它裝修,

,1-3-4,其它工程費(fèi),

,1-4,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),

,1-4-1,室外供水工程,

,1-4-1-1,室外供水管網(wǎng)工程費(fèi),指紅線內(nèi)給水管網(wǎng)，但不含小區(qū)內(nèi)花木澆灌用水、洗車用水等管網(wǎng)。包括：1、土方開挖及回填，2、管道敷設(shè)等

,1-4-1-2,外管貼費(fèi),

,1-4-1-3,接水漏滲費(fèi),包括：接水漏滲費(fèi)等政府配套收費(fèi)

,1-4-1-4,水泵房設(shè)備及安裝,小區(qū)內(nèi)生活水泵、消防水泵、變頻柜、氣壓罐、配電柜設(shè)備及安裝（含生活用水屋面穩(wěn)壓泵，不含水景、泳池、純凈水處理）

,1-4-1-5,室外消火栓,

,1-4-1-6,不銹鋼水箱等設(shè)備安裝,

,1-4-1-7,其它,

,1-4-2,室外排水工程,

,1-4-2-1,室外排水管網(wǎng)工程費(fèi),指紅線內(nèi)室外排水管網(wǎng)（含化糞池），含雨水、生活污水，環(huán)境排水，不含水景、泳池循環(huán)用水。包括：1、土方開挖及回填，2、檢查井及管道敷設(shè)等

,1-4-2-2,排污工程配套收費(fèi),包括：排污貼費(fèi)、接入費(fèi)、監(jiān)測(cè)費(fèi)等政府配套收費(fèi)。

,1-4-2-3,其它,

,1-4-3,室外供電工程,

,1-4-3-1,室外電纜、供配電設(shè)備及安裝（供電配套）,電纜指自小區(qū)上級(jí)電源到低壓配電柜（別墅到計(jì)量表前端）。設(shè)備包括小區(qū)內(nèi)開關(guān)站、變電站內(nèi)所有的設(shè)備及安裝。

,1-4-3-2,室外電纜排管,

,1-4-3-3,增容費(fèi)（超配費(fèi)）,

,1-4-3-4,其它,用戶站等

,1-4-4,燃?xì)夤こ?指紅線內(nèi)室外燃?xì)夤芫W(wǎng)敷設(shè)，以及室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備。

,1-4-5,弱電工程,

,1-4-5-1,智能化系統(tǒng),包括：1、停車管理系統(tǒng)、小區(qū)閉路監(jiān)控、周界紅外防越、小區(qū)門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電子公告屏以及室外背景音樂等；2、對(duì)講系統(tǒng)、居家防盜系統(tǒng)。

,1-4-5-2,有線電視工程,

,1-4-5-3,電話工程,

,1-4-5-4,網(wǎng)絡(luò)工程,

,1-4-5-5,室外弱電管網(wǎng),

,1-4-5-6,其它,

,1-4-6,采暖工程,小區(qū)內(nèi)熱交換站或鍋爐房的熱力設(shè)備及安裝及紅線內(nèi)室外熱力管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。

,1-4-7,消防工程,

,1-4-7-1,室外消防,包括：自動(dòng)報(bào)警控制中心大型消防設(shè)備及安裝調(diào)試，濕式報(bào)警閥、水流指示器、消火栓、氣體滅火系統(tǒng)等按工程部位計(jì)入消防工程內(nèi)；

,1-4-7-2,室內(nèi)消防,包括：?jiǎn)误w內(nèi)消火栓、噴淋、防排煙、自動(dòng)報(bào)警、氣體滅火、水幕、水噴霧等系統(tǒng)工程，

,1-4-8,室外環(huán)境工程,

,1-4-8-1,景觀綠化工程,

,1-4-8-1-1,軟景（綠化）,包括喬木、灌木、地被、草花、草坪、竹類、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、種植土、堆坡造型的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。

,1-4-8-1-2,硬景,包括園區(qū)地面鋪裝、水體、擋墻、花池及樹池、欄桿及鐵藝門、木作、成品花盆花罐的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。

,1-4-8-1-3,環(huán)境設(shè)施及小品,包括兒童游樂設(shè)施、健身設(shè)施、垃圾桶、環(huán)境桌椅、信報(bào)箱、座椅、陽(yáng)傘、運(yùn)動(dòng)器材及景觀小品材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用

,1-4-8-1-4,環(huán)境水電系統(tǒng),小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備及管網(wǎng)）、水景照明（含燈具及管線）等。

,1-4-8-1-5,室外環(huán)境照明,庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝等

,1-4-8-1-6,導(dǎo)視系統(tǒng),指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖等導(dǎo)視系統(tǒng)的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用

,1-4-8-1-7,室外游泳池,包括室外游泳池基礎(chǔ)、防水、結(jié)構(gòu)、面層裝飾、水處理設(shè)備、爬梯等材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。

,1-4-8-1-8,室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地,包括藍(lán)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)施的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。

,1-4-8-1-9,圍墻,包括小區(qū)圍墻、大門、入口崗?fù)げ牧腺M(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用（含結(jié)構(gòu)）

,1-4-8-1-10,環(huán)保降噪工程,包括環(huán)保降噪工程，如隔音墻等工程的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。

,1-4-8-2,泛光照明,指自泛光照明配電箱（不含箱）后的管線敷設(shè)及燈具安裝工程。

,1-4-8-3,小區(qū)道路工程,

,1-4-8-2-1,小區(qū)車行道路工程,

,1-4-8-2-2,橋梁工程,

,1-4-8-2-3,駁岸涵洞工程,

,1-4-8-4,小區(qū)門衛(wèi)房、設(shè)備用房,

,1-4-8-5,其它,

,1-4-9,其它工程費(fèi),

,1-5,公建配套設(shè)施,

,1-5-1,人防設(shè)備工程,包括防爆閥、密閉閥、超壓排氣閥、濾毒罐等

,1-5-2,環(huán)衛(wèi)工程費(fèi),包括：垃圾處理站及垃圾處理設(shè)備等相關(guān)費(fèi)用。

,1-5-3,公建配套返款,

,1-5-4,其它公建配套費(fèi),

,1-6,開發(fā)間接費(fèi),

,1-6-1,職工薪酬,

,1-6-2,辦公費(fèi),

,1-6-3,交通費(fèi),

,1-6-4,差旅費(fèi),

,1-6-5,業(yè)務(wù)招待費(fèi),

,1-6-6,汽車費(fèi)用,

,1-6-7,郵電費(fèi),

,1-6-8,水電費(fèi),

,1-6-9,租賃費(fèi),

,1-6-10,會(huì)務(wù)費(fèi),

,1-6-11,勞動(dòng)保護(hù)費(fèi),

,1-6-12,咨詢