經(jīng)開、白沙、綠博、中牟 典型項目個案2018.1.7 正式版

金地名悅周邊競品個案——2018.1.19目錄CONTENTS經(jīng)開老城區(qū)Part1Part2濱河國際新城Part4綠博文化產(chǎn)業(yè)園Part5國際物流園Part3白沙行政區(qū)中牟縣城Part6經(jīng)開老城區(qū)典型項目金沙湖高爾夫觀邸富田九鼎世家陽光城檀悅碧桂園天璽華潤紫云府序號案名1碧桂園天璽2金沙湖高爾夫觀邸3華潤紫云府4碧桂園天悅5富田九鼎世家6陽光城檀悅經(jīng)開老城區(qū)—碧桂園天璽

核心價值點：品牌+精裝修+純住宅社區(qū)平層公寓4#/33F/3T53#/33F/2T42#/25F/2T41#/25F/3T76班幼兒園沿街獨立商業(yè)開發(fā)商鄭州碧御置業(yè)有限公司（碧桂園）位置經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第一大街與經(jīng)北二路東北角占地面積約29畝建筑面積地上建面約7.7萬㎡容積率3.9代理公司自銷物業(yè)類型高層住宅交付標(biāo)準(zhǔn)精裝修項目概況項目位于經(jīng)開區(qū)，為1月份經(jīng)開區(qū)雙料地王；項目總占地約29畝，規(guī)劃為4棟高層住宅，沿街獨立商業(yè)，配有1所幼兒園；4棟高層分別為25F/33F，規(guī)劃為2T4/3T5/3T7戶設(shè)計，主力產(chǎn)品面積為85-130㎡；項目采用智能化配套，精裝修。目前階段平銷期預(yù)計情況預(yù)計2018年推售4萬㎡經(jīng)開老城區(qū)—碧桂園天璽

戶型配比：產(chǎn)品定位以改善為主，主力面積為約114-120㎡三房平層公寓4#/33F/3T53#/33F/2T42#/25F/2T41#/25F/3T76班幼兒園沿街獨立商業(yè)樓號層數(shù)梯戶比主力面積套數(shù)1#樓253T7約85㎡兩房50約114-120㎡三房1252#樓252T4約118㎡三房50約135㎡三房503#樓332T4約118㎡三房66約135㎡三房664#樓333T5約118㎡三房99約135㎡三房66合計——————5722#/3#樓平層圖約118㎡三房約118㎡三房約135㎡三房約135㎡三房經(jīng)開老城區(qū)—金沙湖高爾夫觀邸

開發(fā)商河南和諧置業(yè)有限公司位置經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與第五大街交匯處占地面積2050畝建筑面積200萬㎡容積率2.77代理公司自銷物業(yè)類型濱湖墅院、法式聯(lián)排、地中海墅院、瞰景高層交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯項目概況金沙湖高爾夫觀邸項目整體占地2050畝。其中一期占地635畝，總建筑面積約125萬平方米，二期占地252.2畝，總建面約73.4萬方。東臨1200畝市區(qū)內(nèi)高爾夫和400畝金沙湖浩瀚水景。金沙湖高爾夫觀邸產(chǎn)品涵蓋濱湖墅院，法式排屋，法式合院，以及空中瞰景觀邸等多種豪宅物業(yè)。教育配套：楓葉小熊幼兒園、鄭州八十五中、鄭州十一中、鄭州嵩陽中學(xué)、鄭州一中經(jīng)開區(qū)實驗學(xué)校目前階段平銷期預(yù)計情況預(yù)計2018年推售2萬㎡核心價值點：湖景+大盤+高端社區(qū)經(jīng)開老城區(qū)—華潤紫云府

開發(fā)商河南京潤萬象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置經(jīng)開區(qū)東風(fēng)南路與隴海路交叉口向南800米占地面積42畝總建面16萬㎡容積率4.5綠化率35%裝修毛坯代理公司自銷項目概況1、項目規(guī)劃有7棟高層，2棟商業(yè)，1棟幼兒園；規(guī)劃總戶數(shù)1090，車位1086；2、項目規(guī)劃純住宅，均為2T2，2T4設(shè)計，面積段為80㎡-155㎡，主力戶型為95㎡三房和135㎡四房；3、項目距離鄭州東站3.5公里，交通便利，緊鄰地鐵5號線（在建），北邊為隴海高架；4、項目周邊有市八十五中，市十一中教育資源較豐富；醫(yī)院有省骨科醫(yī)院；同樂廣場、中心廣場約10萬㎡綠化公園；5、該地塊成交總價14.96億元，樓面價11920元/㎡，溢價率434%；周邊碧桂園天璽精裝高層2.3萬/㎡（綁車位）目前階段目前屬于尾盤銷售期預(yù)計情況預(yù)計2018年推售5萬㎡火車站CBD省骨科醫(yī)院隴海快速路福塔e貿(mào)中心同樂廣場經(jīng)開區(qū)中心廣場中州大道地鐵5號線房型面積段為80-155㎡、主力戶型為95㎡三房和135㎡四房樓棟層數(shù)單元梯戶戶型套數(shù)1#、5#34F12T495㎡三房136115㎡三房68135㎡四房682#、6#34F12T480㎡兩房136115㎡三房68135㎡四房687#32F22T2155㎡四房1389#34F東單元2T480㎡兩房3495㎡三房68115㎡三房34西單元2T2135㎡四房6810#34F東單元2T2135㎡四房68西單元2T480㎡兩房102115㎡三房34合計——10902#1#5#6#7#9#10#經(jīng)開第七大街經(jīng)北二路經(jīng)北四路經(jīng)開第八大街幼兒園經(jīng)開老城區(qū)—華潤紫云府

經(jīng)開老城區(qū)—富田九鼎世家

經(jīng)南三路經(jīng)開第四大街經(jīng)開第五大街開發(fā)商河南九鼎實業(yè)有限公司位置經(jīng)開區(qū)航海東路和第五大街交叉口南150米占地面積141畝建筑面積35萬㎡容積率2.99綠化率45%物業(yè)類型高層住宅、沿街商業(yè)裝修狀況毛坯項目概況項目共分兩個地塊開發(fā)，規(guī)劃有高層住宅、及沿街商業(yè)，內(nèi)部配有1所幼兒園；其中高層產(chǎn)品為84-89㎡兩房，94㎡小三房，128-142㎡舒適三房以及約180-230㎡四房；該項目在片區(qū)內(nèi)品質(zhì)較高，已交房入住目前階段目前屬于平銷期，剩余房源面積較大，去化較為困難核心價值點：房企品牌+地鐵口+現(xiàn)房+經(jīng)開品質(zhì)房+口碑經(jīng)開老城區(qū)—富田九鼎世家

戶型單套面積（㎡）套型套數(shù)套型配比兩室兩廳84-8961634.1%三房兩廳9428015.5%三房兩廳128-14265836.5%四房兩廳180502.8%四房兩廳180-23020011.1%合計1804100.0%樓王為2T2，其余為2T3/2T4平層；180㎡以上戶型位于6#/9#樓王、8#10#樓內(nèi)向端戶；180㎡以上大戶型較少，90㎡以下戶型居多，因此前者去化率較多；不同戶型對應(yīng)的置業(yè)客戶分層差距明顯。戶型配比：戶型以128-142㎡的舒適三房及84-89㎡的兩房為主，前者有一定剛改和再改特征、后者呈現(xiàn)品質(zhì)剛需特征富田九鼎世家整體戶型配比180㎡四房128-142㎡三房94㎡三房84-89㎡兩房180-230㎡四房經(jīng)開老城區(qū)—陽光城檀悅

開發(fā)商鄭州欣宇原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置經(jīng)開區(qū)經(jīng)開區(qū)航海東路和經(jīng)開第一大街交匯處占地面積106畝建筑面積31.8萬㎡容積率4.5綠化率35%物業(yè)類型住宅,寫字樓,商鋪裝修狀況毛坯項目概況

項目產(chǎn)品涵蓋88-140㎡品質(zhì)住宅、公寓、商業(yè)等，項目自持9萬方商業(yè)；周邊學(xué)校：瑞丁國際小學(xué)，瑞丁幼兒園，清華幼兒園東院區(qū)，米奇兒幼兒園，好孩子幼兒園，飛雅圖國際幼兒園。目前階段前期咨詢階段預(yù)計情況——核心價值點：房企品牌+成熟區(qū)位+成熟商圈中建觀湖國際康橋悅榕園海馬青風(fēng)公園信保春風(fēng)十里亞新海棠公館序號案名1中建觀湖國際2信保春風(fēng)十里3康橋悅榕園4海馬青風(fēng)公園5亞新海棠公館濱河國際新城典型項目濱河國際新城—中建觀湖國際

核心價值點：中建品牌+高性價比現(xiàn)狀：一期已售罄，二期已開盤、目前封盤中開發(fā)商鄭州濱湖置業(yè)有限公司位置

經(jīng)開區(qū)第十五大街和南三環(huán)交匯處占地面積180畝建筑面積30萬㎡容積率2.49物業(yè)類型洋房、高層售樓部位置

經(jīng)開區(qū)第十五大街和南三環(huán)交匯處項目概況項目由中建地產(chǎn)、中建七局投資，其下屬的鄭州濱湖置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，占地約180畝(約12萬㎡)，建面約30萬㎡，分三期開發(fā)；項目首期規(guī)劃有2棟2T4戶高層住宅、1棟2T5戶高層住宅和10棟1T2戶的6層電梯洋房；二期規(guī)劃6棟高層住宅、7棟洋房；目前階段目前屬于平銷期預(yù)計情況預(yù)計2018年推售7.3萬㎡11245133261011798商業(yè)二期經(jīng)開第十四大街經(jīng)南八路經(jīng)開第十五大街12349567813101112一期一期三期二期濱河國際新城—中建觀湖國際

分期物業(yè)類型戶型套數(shù)一期高層89㎡三房238128㎡三房136128㎡四房68洋房142㎡三房160166㎡三房40188㎡四房40二期高層88㎡兩房120106-128㎡三房417洋房168-193㎡三房70213㎡四房14合計1303高層：128㎡四房高層：88㎡兩房高層：106-128㎡三房高層：142㎡三房高層：89㎡三房洋房：166-193㎡三房洋房：188㎡四房洋房：213㎡四房中建觀湖國際一、二期產(chǎn)品配比戶型配比：規(guī)劃高層+洋房，高層產(chǎn)品段豐富，以剛改106-128㎡三房為主力濱河國際新城—信保春風(fēng)十里

開發(fā)商鄭州風(fēng)神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置經(jīng)南十二路與四港聯(lián)動大道交叉口占地面積190畝建筑面積40萬㎡容積率2.49綠化率35%物業(yè)類型高層裝修狀況毛坯項目概況項目周邊：一河兩湖三公園的景觀配置+蝶湖風(fēng)情商業(yè)街小區(qū)內(nèi)部配套：景觀大堂、中心廣場、兒童樂園、健身步道、智能安防系統(tǒng)教育：幼兒園、鄭州一中經(jīng)開區(qū)實驗中學(xué)、濱河一小、北京海嘉國際學(xué)校及鄭州二中目前階段目前屬于平銷期預(yù)計情況預(yù)計2018年推售10萬㎡濱河國際新城—康橋悅榕院開發(fā)商河南康廣房地產(chǎn)有限公司位置經(jīng)開區(qū)經(jīng)開區(qū)經(jīng)南十二路與經(jīng)開第十九大街東北占地面積151.6畝建筑面積36萬㎡容積率2.5綠化率35%物業(yè)類型高層、洋房裝修狀況高層精裝、洋房毛坯項目概況康橋悅?cè)貓@作為去年濱河國際新城的三大地王之一，容積率為2.5，總建筑面積36萬㎡；規(guī)劃為有6棟（6+1）洋房，2棟小高層（11F），8棟高層（26F），1個幼兒園，3棟獨立商業(yè)目前階段目前屬于平銷期預(yù)計情況預(yù)計2018年推售12.6萬㎡濱河國際新城—海馬青風(fēng)公園

開發(fā)商鄭州河海置業(yè)有限公司位置經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第十七大街與經(jīng)南十一路交叉口東南角占地面積76.3畝建筑面積161800㎡容積率2.49綠化率35.01%物業(yè)類型洋房、高層裝修狀況精裝項目概況青風(fēng)公園為海馬集團(tuán)地產(chǎn)板塊旗下第一代綠色住宅作品——青風(fēng)1.0版住宅，位于經(jīng)開區(qū)濱河國際新城。住宅主要核心技術(shù)為：除霾技術(shù)、綠色裝修、可變戶型、同層排水、凈水技術(shù)、家居智能化等。一期占地約76畝，由6棟高層住宅、8棟多層住宅、臨街商業(yè)組成。內(nèi)部配套：公建配套、超市幼兒園會所健身房：社區(qū)超市、業(yè)主食堂、書咖、兒童游樂場目前階段2017年12月31日開盤，推出34套洋房，去化25套，目前屬于平銷期預(yù)計情況預(yù)計2018年推售5萬㎡濱河國際新城—亞新海棠公館

開發(fā)商鄭州市海棠置業(yè)有限公司位置自貿(mào)區(qū)濱河國際新城·經(jīng)南九路與經(jīng)開十八大街交匯處占地面積68.2畝建筑面積161800㎡容積率2.0綠化率35.01%物業(yè)類型小高層、洋房裝修狀況精裝項目概況海棠公館地處自貿(mào)區(qū)腹地鄭州CLD中央生活休閑區(qū)、鄭州國際化資源承載地——濱河國際新城，千畝氤氳水域環(huán)抱圍合，周邊交通、醫(yī)療、教育、配套完備，世襲亞新集團(tuán)TOP系公館貴族血統(tǒng)，攜手同為行業(yè)翹楚的巨匠，打造成品豪宅榜樣。國際化學(xué)校1所、公立中學(xué)4所、公立小學(xué)8所交通資源：高速公路：京港澳高速、機場高速、鄭民高速城市快速路：四港聯(lián)動大道、中州大道城市主干道：經(jīng)開第十七大街、經(jīng)南八路、經(jīng)南八北一路、經(jīng)南十二路，快速連通鄭東新區(qū)、主城區(qū)與港區(qū)軌道交通：3號線經(jīng)南八路站、3號線經(jīng)南十二路站、4號線經(jīng)南八路站目前階段目前屬于前期咨詢階段預(yù)計情況預(yù)計2018年推售7萬㎡永威森林花語東潤城鄭地美景東望建業(yè)春天里融創(chuàng)象湖一號星聯(lián)灣序號案名1融創(chuàng)象湖壹號2星聯(lián)灣3建業(yè)春天里4鄭地美景東望5吉地瀾花語6永威森林花語7華強新芒果御象湖8亞新紫藤公館9東潤城白沙行政區(qū)典型項目白沙行政區(qū)—融創(chuàng)象湖壹號開發(fā)商鄭州市融創(chuàng)美盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置鄭東新區(qū)（白沙）金水東路與雁鳴路交匯處占地面積占地519畝（一期118畝，二期71畝）建筑面積總建面80萬㎡（一期總29萬㎡，住宅20萬㎡；二期總16萬㎡）容積率一期2.49；二期2.5綠化率35%物業(yè)類型一期高層、小高、洋房、疊墅；二期高層、洋房裝修狀況毛坯項目概況項目總占地519畝，由12個地塊組成，1-4地塊為商務(wù)地塊，8#地塊為商業(yè)地塊，其余地塊為普通住宅用地；項目整體規(guī)劃有住宅、商務(wù)金融、商業(yè)、學(xué)校等，其中商務(wù)金融19萬㎡，商業(yè)9萬㎡以及五星級會所6000㎡，另外規(guī)劃多所中小學(xué)以及一所幼兒園；一期產(chǎn)品規(guī)劃：8棟30-33層高層共1212套，14棟5+1/6+1洋房共208，洋房樓棟中有4個單元為11層小高層共88套，2棟4層疊墅共16套，共計規(guī)劃戶數(shù)1524，內(nèi)部規(guī)劃一所幼兒園及會所；二期規(guī)劃4棟25層高層，2棟6+1洋房，7棟8+1洋房，1棟9+1洋房，共計796戶，東邊有所9年制公立學(xué)校。目前階段目前屬于平銷期預(yù)計情況預(yù)計2018年推出15.4萬㎡融創(chuàng)品牌+項目升值潛力+區(qū)位交通9號地為項目二期123456789101112星聯(lián)灣美景東望藍(lán)城玫瑰園吉地瀾花語鄭開大道雁鳴路永盛西路5、6號地為項目一期萬三公路二期效果圖一期總體規(guī)劃圖二期雁鳴路永盛西路祥符路二期總體規(guī)劃圖31513721859610161211白沙行政區(qū)—融創(chuàng)象湖壹號二期較一期物業(yè)類型更為純粹，僅包含高層、洋房；面積段更為集中，跨度收窄，高層產(chǎn)品以105-140㎡三房為主，洋房以150-180㎡四房為主一期產(chǎn)品（已售罄）類型樓棟單元數(shù)層數(shù)梯戶戶型面積段套數(shù)前期成交均價高層1#、4#、8#232F/31F2T479-80㎡兩房1269800元/㎡89-92㎡三房254115-125㎡三房3722#、3#、22#132F/30F2T480-88㎡兩房148122㎡三房94139㎡四房945#、6#231F1T1190㎡四房124小高層9#、10#、24#、25#1111T2139-145㎡四房8814000元/㎡洋房11-26#（除24-25#）1-35+1F或6+1F1T21-2層復(fù)式171-198㎡1620500元/㎡標(biāo)準(zhǔn)層130-145㎡15215000元/㎡頂層復(fù)式214-237㎡4016000元/㎡疊加別墅12#、19#441T1307-317㎡16上疊23000元/㎡下疊29000元/㎡合計1524——二期產(chǎn)品類型層數(shù)戶型面積段套數(shù)高層25F兩房85-90㎡99三房105-110㎡99125-140㎡146四房155-170㎡146合計488洋房6/8/9+1F三房110-115㎡58135-145㎡58四房150-180㎡190合計308合計796白沙行政區(qū)—星聯(lián)灣

永盛西路白楊路賀莊路一期高層項目整體規(guī)劃圖二期高層三期四期5763365150二期別墅待售已售開發(fā)商

河南新東方置業(yè)有限公司位置鄭東新區(qū)金水大道與雁鳴路交會處向南500米占地面積占地186畝建筑面積建面43.5萬㎡容積率2.49綠化率40%物業(yè)類型高層、別墅代理商英聯(lián)項目概況項目西側(cè)鄰市政綠地，南側(cè)鄰賈魯河。小區(qū)內(nèi)有配套的幼兒園、會所，以及少量商業(yè)；項目分兩期開分，規(guī)劃有19棟18-33F高層，2T3/4布局，25棟3-6聯(lián)排別墅（配有電梯），共104套別墅；高層80-137㎡，別墅265-400㎡；其中一期包含7棟26層高層、8棟聯(lián)排別墅共35套；二期包含12棟18-33F高層、17棟3-6聯(lián)排別墅（配有電梯，共69套）；目前階段目前屬于平銷期預(yù)計情況預(yù)計2018年推出3.6萬㎡區(qū)位交通+產(chǎn)品附加值+環(huán)境（南臨賈魯河）白沙行政區(qū)—星聯(lián)灣

典型項目/星聯(lián)灣一期高層+小高產(chǎn)品樓棟層數(shù)單元梯戶戶型推出套數(shù)1#26西、中單元2T3115㎡三房51142㎡三房51165㎡四房5118東單元2T3131㎡三房18142㎡三房362#2622T488㎡兩房104132-138㎡三房10413#1812T3131-142㎡三房36163㎡四房1815#18（1-2F架空）12T2176-178㎡四房3216-17#24（1-2F架空）12T2200㎡四房44238㎡五房44合計589一期銷售周期25個月，整體去化約11萬方，621套；月均去化0.44萬方，25套；產(chǎn)品配比來看，115-142㎡三房占比最大，48%星聯(lián)灣一期各戶型占比星聯(lián)灣一期別墅各戶型產(chǎn)品情況（截止12月5日剩余3套）戶型分布面積（㎡）房型層數(shù)單價（萬元/㎡）總價（萬元）總套數(shù)贈送類型贈送面積（㎡）邊戶12805室2廳6衛(wèi)1廚地上3+地下12.261612地下+前后花園+露臺139邊戶23305室2廳6衛(wèi)1廚地上3+地下12.27264地下+前后花園+露臺169中間戶12405室2廳4衛(wèi)1廚地上3+地下124805地下+前后花園+露臺110中間戶22504室2廳6衛(wèi)1廚地上3+地下1250014地下+前后花園+露臺110星聯(lián)灣一期高層各戶型產(chǎn)品情況項目一期從14年10月首開，去化周期25個月，目前僅剩3套別墅產(chǎn)品，月均去化0.44萬㎡，約25套房源白沙行政區(qū)—星聯(lián)灣

典型項目/星聯(lián)灣二期高層樓棟層數(shù)單元梯戶戶型套數(shù)去化套數(shù)3#262單元2T482㎡兩房104104119-134㎡三房1041045#262單元2T482㎡兩房104104110㎡三房2626133/135㎡三房78786#2322T489㎡三房9292108㎡三房2323133/137㎡三房69697#2612T483㎡兩房2299㎡三房5050135/143㎡三房5252合計（3#、5#、6#房源多為公安廳團(tuán)購房）704704二期別墅50#、——六聯(lián)排——306㎡18036#、51#328㎡總體合計722704去化周期：二期高層4月開始啟動內(nèi)購銷售，截止目前去化周期8個月，共去化704套房源，月均去化88套最新開盤：9月23日晚二期7#開盤，當(dāng)天到訪約680組，截止選房結(jié)束去化104套，去化率100%，截止開盤會員升級720組，成交均價13400元/㎡；開盤優(yōu)惠：零元入會客戶可享受5000元優(yōu)惠；②星聯(lián)灣VIP會員升級客戶可享受3%的房款優(yōu)惠；③至尊會員升級客戶可享受1%的房款優(yōu)惠；④開盤當(dāng)天成功選房的客戶，可額外享受1%的優(yōu)惠；⑤一次性付款享受優(yōu)惠3%，按揭付款享受優(yōu)惠2%；二期3#平層圖星聯(lián)灣二期各戶型產(chǎn)品情況二期產(chǎn)品包含80-143㎡高層和306/328㎡聯(lián)排別墅，高層目前均已售罄，其中3、5、6#為前期團(tuán)購房，7#為正常銷售房源，開盤即售罄，別墅待售中白沙行政區(qū)—星聯(lián)灣

典型項目/星聯(lián)灣戶型整體較為方正，空間布局合理，整體居住品質(zhì)較高一期88㎡兩居兩室朝南，間間實現(xiàn)采光。入戶設(shè)置有玄關(guān)，使用方便。衛(wèi)生間所處位置距離各房間比較統(tǒng)一主臥正門對著客廳，私密性較差。一期131㎡三居三開朝南，采光較好。次衛(wèi)緊鄰兩個次臥，使用都比較方便。主臥套房設(shè)計，私密性較好，體現(xiàn)主人尊貴感。餐客一體，增大空間。稍有不通透瑕疵一期163㎡四居三間朝南，采光較好。次衛(wèi)緊鄰兩個次臥，使用都比較方便主臥套房設(shè)計，私密性較好，體現(xiàn)主人尊貴感。餐廚客動線流暢，使用方便。實現(xiàn)了南北通透。二期80㎡兩居純南戶，兩間臥室均朝南，間間實現(xiàn)采光；客廳朝南，且?guī)в写箨柵_；次臥帶飄窗，餐客一體，二期126㎡三居主臥、客廳朝南，主臥帶獨衛(wèi)；餐客一體，南北通透；次臥與書房朝北、采光較弱；戶型不太方正，降低居住舒適度。二期136㎡三居主臥、客廳朝南，主臥帶獨衛(wèi)；衛(wèi)生間干濕分離；次臥朝北、采光較弱；戶型不太方正，降低居住舒適度。白沙行政區(qū)—建業(yè)春天里典型項目/建業(yè)春天里開發(fā)商鄭州一品天下置業(yè)有限公司位置中牟縣金水東路前程路象湖東1.8公里占地面積一期占地130畝，二期待定建筑面積一期建面14萬㎡，二期待定容積率一期2.09綠化率35%物業(yè)類型高層、別墅代理商自銷項目概況項目臨近象湖（省政府所在地），內(nèi)部配有幼兒園，市政規(guī)劃學(xué)校，商業(yè)及醫(yī)療配套暫較為匱乏；建業(yè)春天里包含兩個地塊，一期規(guī)劃的聯(lián)排別墅4層，高層為26-27層，88-89㎡兩房，142㎡三房，186㎡四房，項目采用市政供暖和供氣；二期為9棟高層，88-190㎡二-四房，2T2/3/4布局；目前階段一期已售罄，二期前期咨詢0元入會階段，目前無房源在售預(yù)計情況認(rèn)籌開盤時間待定一期已售罄二期待售鄭開大道萬三公路建業(yè)品牌+區(qū)位交通+市政供暖供氣白沙行政區(qū)—建業(yè)春天里一期高層房源樓棟層數(shù)單元梯戶戶型面積套數(shù)1#2612T4兩房881047#12T4兩房8810429#12T4兩房8810415#2612T4兩房8810430#22T4兩房8819831#2522T2四房18610032#2622T3兩房8852三房14210433#22T3兩房8852三房142104合計10261萬三公路562381316281091112171819202122232526277152930313233幼兒園鄭開大道一期規(guī)劃圖二期整體戶型配比面積戶型推出套數(shù)占比88㎡兩房49440%117㎡三房36430%140㎡三房26021%190㎡四房1049%合計1222100%一期高層產(chǎn)品分化明顯，二期117㎡三房占30%，彌補一期高層三房面積的欠缺，88㎡兩房仍為主力房源；2016年9月30號二期啟動0元入會，優(yōu)惠2000元白沙行政區(qū)—鄭地美景東望

雙拼別墅聯(lián)排別墅疊加別墅幼兒園高層一期（4#地）規(guī)劃圖開發(fā)商河南亞通置業(yè)有限公司位置鄭東新區(qū)鄭開大道與萬三公路交叉口向南500米占地面積276畝（一期98畝）建筑面積34.4萬㎡（一期12萬㎡）容積率3#地塊（二期）1.036；4#地塊（一期）1.176；5#地塊3.0綠化率——物業(yè)類型雙拼、聯(lián)排、疊加別墅；高層、小高層產(chǎn)品代理公司同致行項目概況項目一期規(guī)劃用地65240㎡（98畝），總建面12萬㎡，容積率1.176，共546套房源，其中別墅130套，高層416套；雙拼別墅送4個車位、南北雙庭院，聯(lián)排、疊加別墅贈送2個車位；項目首期推出130套別墅產(chǎn)品，包含雙拼、聯(lián)排、疊加；中式建筑風(fēng)格，項目整體抬高3米建設(shè)；項目自身配套兩所幼兒園；目前階段目前屬于平銷期預(yù)計情況預(yù)計2018年推出6.5萬㎡萬三公路鄭開大道產(chǎn)品設(shè)計（大面寬+高贈送+私密性）+區(qū)位交通+區(qū)域發(fā)展白沙行政區(qū)—鄭地美景東望

規(guī)劃分期分三期開發(fā)，目前正開發(fā)第一期，別墅前期去化了61套，目前剩余69套因證件不齊待售中一期4棟高層、18棟聯(lián)排別墅、10棟疊加別墅、5棟雙拼別墅，部分待售二期4棟小高層、17棟聯(lián)排別墅、9棟疊加別墅、5棟雙拼別墅；待售三期5棟高層；待售戶型配比一期別墅戶型配比戶型面積總套數(shù)戶型配比贈送面積去化套數(shù)去化率成交價格雙拼（5棟）四室六廳五衛(wèi)（地上4層+地下1層）398㎡108%648㎡（地下一層187㎡，私家花園370㎡，露臺91㎡）5341%1600-1800萬元/套疊加（10棟）四室兩廳三衛(wèi)（地上5層+地下1層；-1-2F為1戶，3-5F為1戶）225-251㎡5240%下疊187㎡（地下一層66㎡，花園121㎡）上疊234㎡（地下一層80㎡，花園82㎡，露臺72㎡）2.7-2.8萬元/㎡聯(lián)排（18棟）四室三廳四衛(wèi)（地上4層+地下1層）中戶265㎡6852%中間戶共計260㎡（地下一層93㎡，花園110㎡，露臺57㎡）3.1-3.5萬元/㎡四室三廳五衛(wèi)（地上4層+地下1層）端戶300㎡端戶共計351㎡（地下一層110㎡，花園195㎡，露臺46㎡）合計130100%5341%——一期別墅包含雙拼、疊加、聯(lián)排，業(yè)態(tài)豐富，贈送面積大；疊加、聯(lián)排產(chǎn)品較多，面積主要集中在225-265㎡白沙行政區(qū)—鄭地美景東望

儲藏、娛樂休閑入口入口南庭院北庭院1室3廳2廚2衛(wèi)1書房2室1廳2衛(wèi)1室1廳1衛(wèi)家庭活動室4個車位雙拼398㎡——4室6廳2廚5衛(wèi)1書房白沙行政區(qū)—鄭地美景東望

科技配套/智能配套：歐洲貝克洛系統(tǒng)窗、通力電梯、美國耶魯智能密碼鎖、霍尼韋爾智能家居系統(tǒng)（包括智能新風(fēng)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)）、原創(chuàng)美景青打磨工藝石材歐洲貝克洛系統(tǒng)窗通力電梯美國耶魯智能密碼鎖霍尼韋爾智能新風(fēng)系統(tǒng)霍尼韋爾智能安防系統(tǒng)原創(chuàng)美景青石材工藝白沙行政區(qū)—鄭地美景東望

成交客戶分析成交客戶分析客戶居住區(qū)域主要為鄭東新區(qū)的客戶，占比在68%左右，其他各區(qū)域客戶較少客戶工作區(qū)域東區(qū)為主，金水區(qū)少量，其他區(qū)域分布較少客戶類型多改/終極置業(yè)客戶年齡30-50歲客戶職業(yè)銀行、金融、政府、建筑、房地產(chǎn)、個體戶、企業(yè)老板等客戶置業(yè)目的自住客戶敏感點配套、價格客戶購買的因素品質(zhì)、區(qū)域發(fā)展?jié)摿蛻糁饕脏崠|新區(qū)為主，為多改/終極置業(yè)，自住使用，年齡集中在30-50歲白沙行政區(qū)—永威森林花語

鄭開大道萬三公路永威森林花語開發(fā)商永威置業(yè)位置鄭東新區(qū)金水東路與萬三路交匯處向南500米占地面積136畝建筑面積24萬㎡容積率2.69代理公司自銷物業(yè)類型高層、小高、洋房、別墅綠化率35%項目概況項目由兩個地塊組成，西側(cè)地塊為永威森林花語西苑，東側(cè)地塊為永威森林花語東苑?？傮w規(guī)劃9棟25層高層，1棟18層小高，5棟20層高層，2棟6層洋房，10棟6層疊墅（上中下），1棟3000㎡幼兒園及2000㎡社區(qū)商業(yè)；住宅中小高和高層面積區(qū)間為94-179㎡三房-四房，2T2/4布局，洋房為169㎡／276㎡，疊墅面積區(qū)間從220-247㎡，規(guī)劃總戶數(shù)1485戶。目前階段17年推售已售罄預(yù)計情況預(yù)計2018年推出7.8萬㎡56789101112151617181920212223262527282930313233356層疊加幼兒園6層洋房18層高層20層25層高層永威開發(fā)，中式中高端改善項目，物業(yè)形態(tài)豐富白沙行政區(qū)—永威森林花語

物業(yè)類型樓棟編號戶型面積（㎡）套數(shù)套數(shù)占比總面積面積占比6F疊加5#、6#、7#、9#、10#、11#、16#、17#、18#、22#M四室兩廳兩衛(wèi)221-2376032%1422034%N四室兩廳兩衛(wèi)224-24212668%2822466%合計——————186100%42444100%6F洋房25#、27#K四室兩廳兩衛(wèi)1692091%338091%K2四室兩廳兩衛(wèi)16929%3389%合計——————22100%3718100%高層8#、12#、15#、19#、20#、21#、23#、26#、28#、29#、30#、32#、33#、35#A四室兩廳兩衛(wèi)15814712%2322615%C四室兩廳兩衛(wèi)120756%90006%E四室兩廳兩衛(wèi)152383%57764%F四室兩廳兩衛(wèi)1461048%1518410%J1四室兩廳兩衛(wèi)176403%70404%J2四室兩廳兩衛(wèi)174403%69604%B三室兩廳一衛(wèi)10037129%3710024%D三室兩廳兩衛(wèi)1361109%1496010%G三室兩廳一衛(wèi)8820816%1830412%L三室兩廳兩衛(wèi)143403%57204%H三室兩廳兩衛(wèi)1281048%133129%合計——————1277100%156582100%總計——————1485——202744——洋房、疊加套數(shù)較少，產(chǎn)品相對單一，高層面積區(qū)間較大項目共規(guī)劃1485套房源，其中疊加186套，面積在221-242㎡之間；洋房共22套，約169㎡；高層共1277套，三房88-136㎡，其中88-100㎡為主力，占比45%；四房120-174㎡，以146-158㎡為主，占比20%白沙行政區(qū)—永威森林花語

156.34㎡，四室2廳2衛(wèi)99.26㎡，三室2廳1衛(wèi)119.88㎡，四室2廳2衛(wèi)高層：2T4洋房——3-6層標(biāo)準(zhǔn)層：169㎡，四室2廳2衛(wèi)高層多以2T4布局，連廊設(shè)計，戶戶南北通透，99㎡三房三開朝南，采光較好；洋房標(biāo)準(zhǔn)層為169㎡四室，三開朝南白沙行政區(qū)—華強新芒果御象湖

開發(fā)商華強&新芒果位置鄭東新區(qū)金水東路與賀莊路向南300米占地面積一期62畝，二期52畝建筑面積一期12.2萬㎡，二期5.57萬㎡容積率2.99代理公司易居物業(yè)類型一期高層（二期待定）綠化率40%項目概況項目共分兩期，一期占地62畝，建面15.6萬㎡，規(guī)劃為10棟26/27F純高層住宅及1棟3F商業(yè)裙樓，住宅為88-171㎡三房到五房，除2#為2T2布局外，其他樓棟均為2T4布局；二期規(guī)劃待定；產(chǎn)品均為連廊設(shè)計，戶戶南北通透，常規(guī)贈送：陽臺贈送一半，飄窗全送目前階段目前項目處于前期咨詢階段，市區(qū)營銷中心已開放，位于商務(wù)外環(huán)西二街新芒果大廈一層展廳；預(yù)計情況開盤認(rèn)籌時間待定，價格待定，預(yù)計推售7.6萬㎡華強新芒果合作開發(fā)項目，隸屬于鄭東白沙一期1#地規(guī)劃127689531011賀莊路龍華路東寧路一期規(guī)劃效果圖二期白沙行政區(qū)—華強新芒果御象湖

戶型以113-123㎡三房為主，占比達(dá)50%，其次是88㎡三房，占比31%；所有樓棟均為1個單元，梯戶設(shè)計以2T4為主（樓王2#為2T2），連廊設(shè)計，戶戶南北通透。樓號樓層梯戶戶型面積套數(shù)1#27F2T4三房113㎡54四房140㎡542#26F2T2五房171㎡523#、5#26F2T4三房88㎡104四房122㎡1046#27F2T4三房113㎡54123㎡27四房140㎡277#27F2T4三房113㎡54四房140㎡27五房165㎡278-11#27F2T4三房88㎡216四房122㎡216合計1016一期為純高層，面積區(qū)間較大，其中113-123㎡三房占主力白沙行政區(qū)—東潤城

開發(fā)商新東潤地產(chǎn)有限公司位置商都大道與前程大道交匯處向東1000米路北占地面積1200畝建筑面積200萬㎡（住宅170萬㎡）容積率2.5代理公司自銷物業(yè)類型高層、洋房（三期開始精裝）綠化率30%項目概況項目共分8期開發(fā)，有高層、洋房兩種物業(yè)類型，由170萬方居住業(yè)態(tài)和30萬方商業(yè)構(gòu)成。內(nèi)部配套有：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、商務(wù)會所、30萬方商業(yè)（紅星美凱龍）目前階段目前屬于平銷期預(yù)計情況預(yù)計2018年推出20萬㎡項目是白沙板塊的千畝大盤，且為城改綜合體，毗鄰白沙鎮(zhèn)政府

二期

三期

一期

五期

商業(yè)

六期

七期

八期

四期普羅旺世理想國康橋香溪郡鄭東碧桂園雅居樂春森湖畔亞新美好藝境亞新美好香頌名門紫園永威上和郡融創(chuàng)觀瀾壹號萬科蘭喬圣菲序號案名1名門紫園2康橋香溪郡3萬科蘭喬圣菲4鄭東碧桂園5永威上和郡6亞新美好藝境7雅居樂春森湖畔8普羅旺世理想國9融創(chuàng)觀瀾壹號10亞新美好香頌綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園典型項目綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—名門紫園項目概況——名門地產(chǎn)進(jìn)軍中牟的首個項目，搶占市場機遇，強勢推廣也是鄭州TOP系產(chǎn)品，定位高端人群，市政配套欠缺，純高端住宅、高綠化已成為其項目標(biāo)簽。一期二期三期商業(yè)開發(fā)商中牟名興房地產(chǎn)有限公司位置中牟縣中央大道與人文路交匯處東南角占地面積348畝建筑面積56萬㎡容積率1.34代理公司易居物業(yè)類型別墅+洋房+高層+商業(yè)綠化率43.19%項目概況名門紫園分三期開發(fā)，110#地塊作為售樓部、樣板展示區(qū)。配套：幼兒園、會所、商業(yè)、辦公商業(yè)、引入楓楊外國語、溫泉入戶、智能科技設(shè)備等等目前階段目前屬于平銷期預(yù)計情況預(yù)計2018年推出2.3萬㎡綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—康橋香溪郡開發(fā)商鄭州博雅置業(yè)有限公司位置中牟縣鄭開大道與廣惠街交匯處西北角

占地面積527.4畝建筑面積88萬㎡容積率2.49代理公司自銷物業(yè)類型高層、聯(lián)排別墅綠化率35%項目概況康橋香溪郡是鄭州康橋地產(chǎn)開發(fā)的城市綜合低密住宅項目，項目總占地約528畝，建筑面積88萬㎡，產(chǎn)品涵蓋洋房、高層，項目位于有鄭州長安街之稱的金水路東段，周邊坐擁綠博園、方特游樂園、銀基水世界、奧特萊斯、海寧皮革城、建業(yè)華誼兄弟小鎮(zhèn)、極地海洋世界、周星馳奇幻世界等一系列休閑生態(tài)資源，并且擁有一站式教育體系，北大附屬實驗幼兒園、品牌小學(xué)等自身資源，周邊還有省婦幼保健院、河南省中醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院、河南省人民醫(yī)院分院等一系列生活配套。項目一期產(chǎn)品有：140-200㎡洋房，90-170㎡高層等多種業(yè)態(tài)組成。目前階段目前屬于平銷期預(yù)計情況預(yù)計2018年推出17萬㎡綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—萬科蘭喬圣菲開發(fā)商鄭州萬科榮成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置綠博大道與廣惠街交會處東南角占地面積162.3畝建筑面積32.8萬㎡容積率2.2代理公司自銷物業(yè)類型高層、雙拼別墅、獨棟別墅綠化率50%項目概況萬科蘭喬圣菲一期占地287畝，產(chǎn)品涵蓋約280㎡、330㎡雙拼，550㎡類獨棟、126-180㎡平墅，產(chǎn)品定位為美式草原與中式結(jié)合的風(fēng)格。景觀設(shè)置“六重場景體驗”層層遞進(jìn)，內(nèi)設(shè)約11000平米的中心湖區(qū)景觀。小區(qū)配套：精品商業(yè)、會所、幼兒園、小學(xué)目前階段2017年12月1日開盤，推出162套，去化84套，整體均價11000元，目前屬于平銷期預(yù)計情況預(yù)計2018年推出17萬㎡永威開發(fā)，中式中高端改善項目，物業(yè)形態(tài)豐富綠博大道龍翔路呈翔路高層臨湖雙拼252627628788891-12-23-13-2類獨棟標(biāo)準(zhǔn)雙拼標(biāo)準(zhǔn)雙拼綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—鄭東碧桂園123567891011121315開發(fā)商碧桂園控股集團(tuán)位置鄭開大道與錦榮路交叉口向南300米占地面積73畝總建筑面積10.3萬㎡容積率2.49交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修（3000元）物業(yè)類型高層+洋房代理公司自銷項目概況鄭東碧桂園117—260㎡墅質(zhì)高層、130—260㎡花園洋房；內(nèi)部配套：配套商業(yè)、國際雙語幼兒園、主體性公園、兒童歡樂谷、健康樂跑道、五星游泳池目前階段貨量已全部推出，目前屬于平銷期預(yù)計情況剩余2.3萬㎡平銷綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—永威上和郡開發(fā)商河南偉業(yè)博郡置業(yè)有限公司位置綠博大道與人文路交會處占地面積97.7畝總建筑面積14.7萬㎡容積率1.6交房標(biāo)準(zhǔn)——物業(yè)類型小高層+洋房綠化率35%項目概況教育：北側(cè)緊鄰楓楊外國語中學(xué)和省實驗小學(xué)、項目東側(cè)規(guī)劃中小學(xué)用地小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃：學(xué)校、商業(yè)、會所生活，社區(qū)自有商業(yè)配套目前階段目前屬于平銷期預(yù)計情況預(yù)計2018年推出3.47萬㎡綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—亞新美好藝境開發(fā)商鄭州美好藝境置業(yè)有限公司位置中央大道屏華路交叉口東北角占地面積91.82畝建筑面積20.52萬㎡容積率2.5代理公司易居物業(yè)類型高層、小高層、洋房建筑風(fēng)格新古典主義建筑風(fēng)格項目概況項目總占地91.82畝，總建面20.52萬方，容積率2.5，綠化率>35%；共規(guī)劃8棟全精裝高層、3棟全精裝小高層和6棟洋房；高層面積區(qū)間從99-165㎡，小高層143㎡，采用的是分離式核心筒結(jié)構(gòu)，洋房面積區(qū)間140-169㎡，一層獨立庭院入戶。目前項目的城市展廳在高鐵站亞新廣場1樓，周邊在售的項目有名門紫園和萬科蘭喬圣菲。目前階段目前屬于平銷期預(yù)計情況預(yù)計2018年推出4.9萬㎡總體規(guī)劃綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—亞新美好藝境1235678910111213151641714類型層數(shù)梯戶房型面積（㎡）套數(shù)占比高層3棟20F4棟18F1棟17F2T3三房99-10322619.48%117363.10%128-13322619.48%四房129-13422619.48%165726.21%小高層3棟10F、11F1T2四房14319416.72%高層合計98084.48%洋房6棟6F2T21-2層復(fù)式150302.59%169302.59%三房15712010.34%洋房合計18015.52%合計1160100%綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—雅居樂春森湖畔開發(fā)商鄭州雅宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置中牟綠博金水東路與屏華路交叉口南200米占地面積117.49畝總建筑面積25萬㎡容積率2.499交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯物業(yè)類型洋房、小高層、高層代理公司同策項目概況整個項目由牡丹二街分為東、西兩個地塊，總占地約117畝，總建面積25萬㎡，容積率2.499，綠化率達(dá)35%；東地塊55.8畝，總建面12萬方；西地塊61.5畝，總建面13萬方；東西地塊共17棟住宅，其中2棟多層、9棟小高層、6棟高層；住宅產(chǎn)品涵蓋建面約96㎡-151㎡的三房及四房；內(nèi)部配套有1棟3層商業(yè)、1棟幼兒園；最近動態(tài)12月16日針對西苑洋房3#、小高層4#開盤，共推出87套，去化56套，去化率64%，小高層12000元/㎡，洋房15500元/㎡（毛坯）土地成交2016年4月26日摘得61.6畝，成交總價1.8479億元，單價約300萬元/畝雅居樂品牌，高層+小高+洋房、改善產(chǎn)品，綠博板塊，景觀資源充足東區(qū)西區(qū)牡丹二街3層商業(yè)富貴三路富貴四路屏華路屏華路幼兒園綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—普羅旺世理想國開發(fā)商信和（鄭州）置業(yè)有限公司位置鄭開大道與雁鳴大道交會處占地面積5500畝總建筑面積350萬方容積率1.1交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯物業(yè)類型二期疊墅、洋房、小高層代理公司自銷項目概況項目引進(jìn)了一八聯(lián)合學(xué)校、中醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、商業(yè)等配套目前階段2017年11月18日開盤，目前屬于平銷期預(yù)計情況2018年預(yù)計推出10萬㎡雅居樂品牌，高層+小高+洋房、改善產(chǎn)品，綠博板塊，景觀資源充足綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—亞新美好香頌開發(fā)商亞新集團(tuán)位置鄭東金水東路與心怡路交會處東300米路北占地面積110畝建筑面積18萬㎡容積率1-1.25代理公司自銷物業(yè)類型高層、洋房綠化率35%項目概況小區(qū)內(nèi)部配套有：商業(yè)街、幼兒園、社區(qū)景觀會客廳、園區(qū)樂跑道、MINI健身房、游樂活動區(qū)、設(shè)置蚊控系統(tǒng)、無線Wifi覆蓋等休閑頂層復(fù)式，屋頂采用特色防水，瓦坡屋，社區(qū)重慶道合設(shè)計，新亞洲風(fēng)格，新中式建筑目前階段目前屬于平銷期預(yù)計情況預(yù)計2018年推出12萬㎡配建有12班制幼兒園，運用5W-PARK五維社區(qū)+科技與智能人居+綠色建筑打造11棟小高層、7棟洋房，增強住戶居住體驗。綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園—融創(chuàng)觀瀾壹號觀瀾壹號規(guī)劃高層和洋房的面積較大，以改善為主1#2#3#開發(fā)商鄭州遷善置業(yè)有限公司位置廣惠街與綠博大道占地面積675畝建筑面積130萬㎡容積率2.43代理公司自銷物業(yè)類型高層、洋房綠化率35%項目概況項目整體占地675畝，建面130萬㎡，一期規(guī)劃有6棟洋房，為5層6層9層，1梯2戶；2棟26層高層，2梯3戶；規(guī)劃有3所幼兒園，2所小學(xué)，1所中學(xué)。商業(yè)配套：小區(qū)15000平方商業(yè)，華特迪士尼、海寧皮革城，杉杉奧特萊斯，華誼電影文化小鎮(zhèn)，海昌極地海洋世界等目前階段目前屬于平銷期預(yù)計情況預(yù)計2018年推出20萬㎡物業(yè)類型樓號層數(shù)單元梯戶產(chǎn)品套數(shù)高層7#、8#2622T3105㎡三房104129㎡三房104165㎡四房104合計312洋房1#、2#、4#51、21T2175㎡三房403#621T2175㎡三房245#、6#911T2175㎡三房9195㎡三房27洋房合計100合計412路勁國際城碧桂園豪園路勁九郡序號案名1碧桂園豪園2路勁國際城3路勁九郡中牟縣城典型項目中牟縣城—碧桂園豪園開發(fā)商鄭州盛興置業(yè)有限公司位置商都大道人文路交叉口向南200米路東占地面積59畝總建筑面積12萬㎡容積率2.5裝修精裝修物業(yè)類型高層、洋房代理公司和正&自銷（和正3月6日進(jìn)場，由碧桂園統(tǒng)一管理）項目概況項目規(guī)劃6棟19層2T4高層產(chǎn)品，面積110/121㎡，3棟17層1T2大平層產(chǎn)品，均為170㎡四房，4棟6層1T2洋房產(chǎn)品，面積均為143㎡三房，另外還規(guī)劃一所幼兒園、部分商業(yè)。目前階段目