知名地產(chǎn)豪宅項目規(guī)劃設(shè)計建議

第三部分規(guī)劃設(shè)計建議篇一、對豪宅的研究

1、研究項目的選取（原則、范圍）

2、廣州豪宅項目的分析

3、外地豪宅項目的分析

4、設(shè)計共性及亮點的歸納

5、不足分析二、規(guī)劃平面建議三、環(huán)境與景觀設(shè)計建議四、戶型平面建議五、先進技術(shù)設(shè)備建議六、社區(qū)配套建議七、開發(fā)模式建議1、研究項目的選?。涸瓌t：景觀資源的分布與本項目類似；開發(fā)的物業(yè)產(chǎn)品與本項目類似；戶型產(chǎn)品設(shè)計具有亮點和創(chuàng)新性；選取范圍：廣州樓盤外地樓盤一、對豪宅的研究

廣州樓盤：江景豪宅——中信君庭、金海灣、匯美景臺、中海錦苑、凱旋會、中海藍灣區(qū)位豪宅——匯景新城

外地樓盤：北京樓盤、上海樓盤、深圳樓盤

外地研究個案：北京——東方之子、光彩國際公寓、溫莎大道、MOMA國際寓所、通用時代、鉑宮、公園大道、藍堡國際公寓、棕櫚泉國際公寓上?！獤|方曼哈頓、亞都國際名園、世茂湖濱花園、世茂濱江花園深圳——中信紅樹灣、金地香蜜山、金域藍灣、金海灣、萬科東海岸豪宅項目的共性

豪宅最直接的衡量標準：稀有——區(qū)域地段、環(huán)境景觀的稀缺性尊貴——高價值、居住人群的高層次高品質(zhì)——產(chǎn)品的高素質(zhì)、高品位、高附加值2、豪宅項目產(chǎn)品研究的歸納：2、豪宅項目產(chǎn)品研究的歸納：A、規(guī)劃設(shè)計方面B、平面設(shè)計方面C、建筑技術(shù)方面D、現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)方面2、豪宅項目產(chǎn)品研究的歸納：A、規(guī)劃設(shè)計的突出點：“價值定位”理念——規(guī)劃的過程中，不是單純追求平面構(gòu)圖，重要的是確定價值區(qū)域，重視“最有價值景觀面”的區(qū)域，反復(fù)調(diào)整低價值區(qū)的比例，化不利為有利。規(guī)劃設(shè)計分析——景觀與規(guī)劃布局深圳.金域藍灣

——景觀展面最大化利用項目環(huán)境優(yōu)勢、發(fā)揮地塊濱海的特點，設(shè)計出具有海濱住宅特色的建筑立面設(shè)計。通過淡藍、銀灰交錯的色調(diào)，自由舒展的橫線條，賦予這座體量巨大的建筑以動感和輕盈。在充分利用海景資源的同時，令建筑爭取了最大的景觀展面，也為各戶型設(shè)計創(chuàng)造了“戶戶面?！钡臈l件；規(guī)劃設(shè)計分析——景觀與規(guī)劃布局深圳.中信紅樹灣

——大規(guī)劃、大展面景觀資源利用最大化，通過板式設(shè)計、41℃的建筑旋轉(zhuǎn)，為住宅南北通透、戶戶有景創(chuàng)造條件產(chǎn)品多樣化，創(chuàng)造出多樣的住宅設(shè)計，并同過內(nèi)部花園、入戶花園，令室內(nèi)空間更具可塑性2、豪宅項目產(chǎn)品研究的歸納：A、規(guī)劃設(shè)計的突出點：“價值定位”理念——規(guī)劃的過程中，不是單純追求平面構(gòu)圖，重要的是確定價值區(qū)域，重視“最有價值景觀面”的區(qū)域，反復(fù)調(diào)整低價值區(qū)的比例，化不利為有利?！靶陆址弧崩砟睢獎?chuàng)造高層次的鄰里交流平臺，著力打造入口、大堂、園林、會所等共用空間?！熬眯浴崩砟睢獜娬{(diào)景觀的均享，在突出最珍稀戶型的同時，避免影響其他戶型的窗前視覺效果。同時保證日照、朝向的均好。中信君庭：一梯兩戶，戶戶戶正向望江，，擁有開闊的景景觀面金海灣：一梯四戶“品”字型布局，確保四戶均能享受江景資源規(guī)劃設(shè)計分析——景觀與戶型平面面匯景新城：一梯二戶，戶戶均能享受良好的朝向和景觀資源匯景新城：一梯四戶，令大部分戶型能擁有良好的朝向及景觀規(guī)劃設(shè)計分析——景觀與戶型平面面中海藍灣：一梯兩戶，戶戶均能擁有良好的朝向及景觀凱旋會：一梯二戶，戶戶均擁有開闊的景觀面規(guī)劃設(shè)計分析——景觀與戶型平面面規(guī)劃設(shè)計分析——景觀與戶型平面面景觀與戶型平面面的關(guān)系：一梯兩戶——確保戶戶望景，，且景觀面開闊闊、無遮擋；一梯四戶——大部分戶型均能能擁有良好的景景觀資源和朝向向；——若采用類似于一一梯三戶的“品品”字型布局方方式，將能增加加望景戶數(shù)，令令戶戶均能得到到景觀資源的支支持；2、豪宅項目產(chǎn)品品研究的歸納：：A、規(guī)劃設(shè)計的突突出點：“空間滲透”理理念——區(qū)內(nèi)外景觀空間間的滲透（如架架空首層）、立立體園林空間的的滲透（如平臺臺花園、私家空空中花園）規(guī)劃設(shè)計分析北京.通用時代——500米全水景水岸豪豪宅借助天然地水岸岸資源，通用時時代國際中心綠綠色生態(tài)的營造造，提出“新呼呼吸時代”理念念，主要圍繞三三方面：與自然和諧共生生——區(qū)內(nèi)綠化與城市市CBD規(guī)劃中的主題公公園連為一體，，形成巨大的城城市綠網(wǎng)；自然景觀的延伸伸——經(jīng)過藝術(shù)化的規(guī)規(guī)劃，面向河岸岸的開發(fā)式建筑筑布局，令社區(qū)區(qū)樓宇都能為水水相繞，使整個個社區(qū)融入水系系中；空間的自由化極極限——建筑大器生活圈圈，通過大尺度度的設(shè)計讓產(chǎn)品品盡顯豪宅本質(zhì)質(zhì)。2、豪宅項目產(chǎn)品品研究的歸納：：A、規(guī)劃設(shè)計的突突出點：“空間滲透”理理念——區(qū)內(nèi)外景觀空間間的滲透（如架架空首層）、立立體園林空間的的滲透（如平臺臺花園、私家空空中花園）貫穿“規(guī)劃靈魂魂”的理念——作為豪宅的客戶戶對住宅在精神神層面的要求與與享受遠大于簡簡單的居住，因因此符合他們本本質(zhì)的規(guī)劃理念念與概念（主題題）在豪宅的推推廣中作用突出出。在規(guī)劃設(shè)計計過程中重視建建筑立面、園林林等部分的風(fēng)格格體現(xiàn)2、豪宅項目產(chǎn)品品研究的歸納：：B、平面設(shè)計的突突出點：人性化——按照富豪們的生生活狀態(tài)設(shè)定他他們的生活空間間，特別是在功功能分區(qū)明確、、開間要大、空空間更高等方面面滿足他們的需需求。功能“超全”——在所研究的項目目中，戶型的功功能齊全（如設(shè)設(shè)備間或設(shè)備陽陽臺、雙主臥、、休閑廳、工人人房等等“一個個都不能少”））戶型特色——客廳、主臥室均均采用大開間設(shè)設(shè)計；三套間設(shè)計，凸凸顯戶型氣派；；主臥套房，設(shè)有有衛(wèi)生間和衣帽帽間；主臥套房設(shè)有衛(wèi)生間、衣帽間三套間設(shè)計凱旋會—四房二廳：平面設(shè)計——戶型點評550071002、豪宅項目產(chǎn)品品研究的歸納：：B、平面設(shè)計的突突出點：人性化——按照富豪們的生生活狀態(tài)設(shè)定他他們的生活空間間，特別是在功功能分區(qū)明確、、開間要大、空空間更高等方面面滿足他們的需需求。功能“超全”——在所研究的項目目中，戶型的功功能齊全（如設(shè)設(shè)備間或設(shè)備陽陽臺、雙主臥、、休閑廳、工人人房等等“一個個都不能少”））個性化——創(chuàng)造有特色的空空間和亮點設(shè)計計（如：陽光電電梯廳、入戶花花園、空中花園園、觀光電梯、、多躍式空間、、多種入戶方式式、空中漫步走走廊、270度觀景空間等等等）平面設(shè)計——戶型點評戶型特色——雙空中花園設(shè)計計，提升室內(nèi)居居住環(huán)境的舒適適性；躍式設(shè)計，豐富富室內(nèi)空間層次次感；主臥室套房，設(shè)設(shè)有獨立的衛(wèi)生生間；雙空中花園設(shè)計：入戶花園+陽臺花園主臥套房設(shè)獨立衛(wèi)生間躍式設(shè)計匯景新城—三房二廳：2、豪宅項目產(chǎn)品品研究的歸納：：B、平面設(shè)計的突突出點：尊貴性——突出主人房（包包括主衛(wèi)）的豪豪華設(shè)置和景觀觀要求，同時突突出客廳的張顯顯性。極限私密性——避免視線干擾（（如金碧華府的的空中花園是反反例）；盡量減減少同一層的戶戶數(shù)（一梯三戶戶以下），盡量量做到獨立電梯梯廳等高標準，，讓客戶有“自自我領(lǐng)地感”戶型特色色——雙空中花花園設(shè)計計，提升升室內(nèi)居居住環(huán)境境的舒適適性；主臥室套套房，設(shè)設(shè)有衛(wèi)生生間和衣衣帽間；；主臥套房設(shè)衛(wèi)生間和衣帽間中信君庭庭：三房房二廳雙空中花園設(shè)計

——入戶花園+陽臺花園平面設(shè)計計——戶型點評評戶型特色色——雙空中花花園設(shè)計計，提升升室內(nèi)居居住環(huán)境境的舒適適性；雙套間設(shè)設(shè)計，增增加戶型型的豪宅宅氣派；；主臥室套套房，設(shè)設(shè)有衛(wèi)生生間和衣衣帽間；；雙空中花園設(shè)計：入戶花園+陽臺花園

雙套間設(shè)計主臥套間設(shè)衣帽間和衛(wèi)生間金海灣—三房二廳廳:平面設(shè)計計——戶型點評評2、豪宅項項目產(chǎn)品品研究的的歸納：：C、建筑技技術(shù)的突突出點對新、貴貴材料的的運用——如新型管管材、高高貴裝飾飾材料、、樹種等等對高新技技術(shù)、設(shè)設(shè)備的運運用——如恒溫恒恒濕（MOMA國際寓所所、鋒尚尚國際））、先進進廚衛(wèi)設(shè)設(shè)備、外外窗中空空斷橋隔隔熱保溫溫技術(shù)（（中空惰惰性氣體體層厚度度為12mm）、210cm進深電梯梯橋廂、、智能技技術(shù)等方方面運用環(huán)保保生態(tài)的的技術(shù)——如遮陽、、隔熱、、中水系系統(tǒng)利用用建筑技術(shù)術(shù)——高新技術(shù)術(shù)、設(shè)備備的利用用北京.MOMA國際公寓寓——恒溫恒濕濕的科技技養(yǎng)生居居所Moma國際寓所所，采用用歐洲先先進建筑筑物理技技術(shù)，通通過恒溫天棚棚輻射系系統(tǒng)、恒恒濕型全全新風(fēng)系系統(tǒng)、外外墻優(yōu)化化系統(tǒng)、、外遮陽陽及窗優(yōu)優(yōu)化系統(tǒng)統(tǒng)、屋面面優(yōu)化系系統(tǒng)、廚廚房及地地漏優(yōu)化化系統(tǒng)、、中央除除塵優(yōu)化化系統(tǒng)、、智能化化電梯系系統(tǒng)以及及水處理理優(yōu)化系系統(tǒng)等10套物理系系統(tǒng)來完完成對室室內(nèi)環(huán)境境高舒適適度、低低能耗地地控制。。2、豪宅項項目產(chǎn)品品研究的的歸納：：D、突出現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)水水學(xué)在產(chǎn)產(chǎn)品中的的體現(xiàn)（除了自自身的能能力，機機會的出出現(xiàn)也是是成功的的關(guān)鍵，，因此居居住風(fēng)水水對成功功人士起起到一定定的心理理影響，，同時現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)水水學(xué)關(guān)注注的是建建筑物理理與心理理的影響響，存在在著科學(xué)學(xué)技術(shù)的的支持。。）規(guī)劃中的的風(fēng)水學(xué)學(xué)——小區(qū)的空空間、樓樓體、景景觀等應(yīng)應(yīng)能“藏藏氣聚勢勢”，能能達到““天人合合一”等等總體觀觀感戶型平面面的風(fēng)水水學(xué)——住宅內(nèi)強強調(diào)“趨趨吉避兇兇”，避避免出現(xiàn)現(xiàn)“火燒燒心”，，“對沖沖”目前廣州州市豪宅宅產(chǎn)品設(shè)設(shè)計亮點點：戶型特色色設(shè)計匯匯集多種入戶戶通道設(shè)設(shè)計——體現(xiàn)出人人性化設(shè)設(shè)計，以以及完善善的功能能分區(qū)和和流線組組織；雙空中花花園——入戶空中中花園，，陽臺花花園；雙套房設(shè)設(shè)計——主臥套房房設(shè)衛(wèi)生生間和衣衣帽間；；躍式設(shè)計計——豐富室內(nèi)內(nèi)空間層層次感；；多樣化的的配套設(shè)設(shè)備——如獨立中中央空調(diào)調(diào)、換氣氣系統(tǒng)、、觀光電電梯等，，都充分分顯現(xiàn)豪豪宅樓盤盤的獨特特與尊貴貴；3、客戶對對設(shè)計不不足的反反映：戶型景觀觀面：——一梯四戶戶“品””字型設(shè)設(shè)計，令令居于后后方的戶戶型景觀觀視線受受阻，從從而降低低了產(chǎn)品品的均好好性；戶型私密密性：——戶型設(shè)計計未能全全面考慮慮居住空空間的私私密性，，令亮點點設(shè)計的的空中花花園變成成影響住住宅私密密性的問問題所在在；實用率：——為了提高高住宅的的舒適性性、品質(zhì)質(zhì)感，增增加了公公共空間間的面積積，導(dǎo)致致住宅出出現(xiàn)實用用率過低低的情況況；3、客戶對對設(shè)計不不足的反反映：內(nèi)部空間間處理:——過于追求求大開間間、大面面積的戶戶型設(shè)計計，導(dǎo)致致產(chǎn)品總總價過高高，為項項目開發(fā)發(fā)帶來更更大的風(fēng)風(fēng)險；——主臥室缺缺少衣帽帽間、或或衣帽間間面積未未能迎合合住戶需需求；——室內(nèi)缺少少玄關(guān)，，未能體體現(xiàn)戶型型的氣派派。二、規(guī)劃劃平面建建議：從豪宅規(guī)規(guī)劃的特特質(zhì)研究究,建議本項項目的規(guī)規(guī)劃建議議注意以以下的設(shè)設(shè)計理念念:“價值定位位”理念念“均好性性”理念念“新街坊坊”理念念“空間滲滲透”理理念貫穿“規(guī)規(guī)劃靈魂魂”的理理念其中“價值定定位理念念”尤為重要要,必須強調(diào)調(diào)“最有有價值景景觀面””的區(qū)域域，反復(fù)復(fù)調(diào)整低低價值區(qū)區(qū)的比例例，化不不利為有有利三、環(huán)境境與景觀觀設(shè)計：：影響本項項目景觀觀設(shè)計的的主要因因素：1、區(qū)內(nèi)園林林環(huán)境與與區(qū)外景景觀資源源相協(xié)調(diào)調(diào)——利用項目目緊鄰的的水和綠綠化資源源，使其其與內(nèi)部部園林環(huán)環(huán)境達到到相互融融合；2、配合項項目產(chǎn)品品、超高高層住宅宅的特性性，創(chuàng)造具有有時代感感、格調(diào)調(diào)高雅的的園林氛氛圍；3、針對客客戶群喜喜好，營造高品品味的個個性化的的園林景景觀，形成住住戶的私私家休閑閑空間。。2、戶型設(shè)設(shè)計建議議：一梯兩戶戶平面推推介：2、戶型設(shè)設(shè)計建議議：一梯兩戶