中國房地產(chǎn)價格下降 調(diào)控基本取得成效

Word中國房地產(chǎn)價格下降調(diào)控基本取得成效中國房地產(chǎn)市場在兩年時間里受到嚴(yán)重限制。在北京和上海以及其他特大城市，銷售趨于停滯，價格下降——有些地方價格小幅下滑，另外一些地方則大幅下滑。

中國房地產(chǎn)價格下降

報道指出，由于政府采取的措施包括抵押貸款利率上漲、提高首付比例以及對購買第二套或第三套住房的限制，這些地區(qū)的需求明顯下降。想要賣房的人擱置了他們的計劃，希望價格能夠反彈。

雖然中國之前出現(xiàn)了短暫的房地產(chǎn)低迷，但高昂的債務(wù)水平推動了經(jīng)濟(jì)繁榮，這使得中國經(jīng)濟(jì)和政策制定者試圖對其進(jìn)行管理的風(fēng)險很大。北京和上海最新的官方數(shù)據(jù)顯示，2021年11月房屋價格同比下降0.3%。降幅雖然很小，卻代表著持續(xù)了一年多的兩位數(shù)的價格增長率出現(xiàn)了驚人的逆轉(zhuǎn)。

專業(yè)人士表示，2021年10月至12月中旬，上海房屋掛出的價格下跌了8%，該公司分析了中國房地產(chǎn)上市平臺安居客的每日上市房價。其他大城市，包括深圳以及上海周邊的一些城市，如無錫和杭州，也出現(xiàn)了小幅的房價下跌。

報道稱，在北京近郊的一些街區(qū)，價格下降的速率已經(jīng)達(dá)到兩位數(shù)。2021年3月，河北燕郊鎮(zhèn)主要街道兩旁都是擁擠的房產(chǎn)代理。無法滿足北京購房的嚴(yán)格條件或無法承擔(dān)高昂房價的買家蜂擁而至，推高了該地區(qū)的房價。從那以后，購房限制政策導(dǎo)致價格下跌超過30%。現(xiàn)如今房地產(chǎn)中介門口掛的都是“出租”的標(biāo)志。

2021-2022年房地產(chǎn)開發(fā)市場行情監(jiān)測及投資可行性研究報告指出，中國家庭已經(jīng)選擇了更高風(fēng)險的貸款購買公寓，用于自住或投資。價格的下跌可能導(dǎo)致一些業(yè)主的購入價格超過他們現(xiàn)階段可以出售的價格，許多城市的新限制政策使得房產(chǎn)越發(fā)難以出售。為了緩解壓力，政府鼓勵租賃市場的增長。在部分限制較少的地區(qū)，房地產(chǎn)市場依然強(qiáng)勁。2021年11月份中國房地產(chǎn)投資總額同比仍增長了7.5%。

世界銀行在其2021年12月的經(jīng)濟(jì)報告中表示，房地產(chǎn)價格的不確定性是今年中國經(jīng)濟(jì)前景的一個主要不利因素。盡管中國有關(guān)部門表示，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，但政府通過取消限制就可以重新激活需求，這種能力降低了經(jīng)濟(jì)下滑的風(fēng)險。

調(diào)控基本取得成效

2021年11月，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)銷售面積和投資增速都出現(xiàn)下降，按揭貸款增速已經(jīng)降至-1.6%，定金及預(yù)付款增速也在持續(xù)下降;70個大中城市房價普遍出現(xiàn)下降，量平價穩(wěn)意味著未來市場泡沫風(fēng)險在逐步降低。

我們預(yù)判，今年樓市將是歷史上最平穩(wěn)的一年，樓市不會大起更不會大落，房價不會暴漲更不會暴跌。

未來一二線城市住宅供給量會趨于減少，三四線城市住宅供給難以增加，金融環(huán)境的趨緊也導(dǎo)致購房者減少，2021年成交面積會有小幅下降，成交價格會有小幅上漲，很可能未來市場蛋糕“一年比一年小”。

房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始降溫，但樓市調(diào)控依然會嚴(yán)格。從政策上來看，樓市政策以穩(wěn)為主，穩(wěn)房價、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期。

調(diào)控將從因城施策轉(zhuǎn)向一城多策，從一二線城市控房價轉(zhuǎn)向分區(qū)域控房價，從三四線城市去庫存轉(zhuǎn)向有庫存的地方包括縣城去庫存。調(diào)控將呈現(xiàn)內(nèi)容更細(xì)化、策略更分化、方式更多樣化的新格局，和以地方政府為主責(zé)、不搞一刀切的調(diào)控新模式。

我們認(rèn)為，未來5年調(diào)控都不會退出。限購、限貸、限價、限售政策都還會執(zhí)行，必要時還會繼續(xù)打補(bǔ)丁。限價令可能會做一些漸進(jìn)式的放松，通過一手房價格的調(diào)整來減少一二手房價格倒掛現(xiàn)象。流向房地產(chǎn)的資金會繼續(xù)受限，樓