裝修管理規(guī)定印刷版

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房屋裝飾裝修管理規(guī)定

常州****物業(yè)管理有限公司

目次Contents

1、前言

2、施工單位進(jìn)場(chǎng)資格審定資料

3、圖紙及技術(shù)資料

4、申請(qǐng)裝修程序

5、一般條例

附錄一裝修須知

附錄二裝修工程施工及安好指引

附錄三承諾書

附錄四裝修申請(qǐng)表

前言1、本規(guī)定載列重要資料，只供貴戶設(shè)計(jì)師或承造商作為參考之用，而本規(guī)定內(nèi)全體規(guī)矩及條款亦在扶助貴戶更有效且急速地對(duì)單元裝修工程舉行規(guī)劃及組織施工作業(yè)。

貴戶于詳閱本份規(guī)定后，請(qǐng)?jiān)诒疽?guī)定的承諾書上簽署遵章，并連同已填領(lǐng)會(huì)的資料，交回物業(yè)公司，以證明貴戶承諾遵守本規(guī)定所列規(guī)矩及條款。貴戶亦有義務(wù)，通知受雇于貴戶之設(shè)計(jì)師及承建商，同樣須遵守這些條款及規(guī)矩。

2、施工單位進(jìn)場(chǎng)資格審定資料1）

**市室內(nèi)裝修或建筑安裝企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

2）

**市室內(nèi)裝修或建筑安裝企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)印件）

3、圖紙及技術(shù)資料以下圖紙及技術(shù)資料有助于貴戶及貴戶所雇設(shè)計(jì)師開展工作。

1）

公制1：50或1：100的比例制圖。

2）

電力。

住宅樓已安裝供電線路連接貴單位的電源操縱箱，為貴戶供給室內(nèi)電力供給。

3）

住宅設(shè)有電話系統(tǒng)、數(shù)字電視系統(tǒng)、安防系統(tǒng)。

①住宅樓預(yù)留電話直線訊號(hào)，以便當(dāng)貴戶向電信局申請(qǐng)直線電話。

②住宅預(yù)留有線電視系統(tǒng)于貴戶，以便當(dāng)貴戶直接入網(wǎng)。

申請(qǐng)裝修程序1）

貴戶在裝修前請(qǐng)向物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心供給一式兩套比例1：50或1：100的設(shè)計(jì)圖，并供給依照下述要求的詳盡圖紙及技術(shù)資料說明，如有必要，閣下將被邀請(qǐng)與物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心舉行磋商。

2）

在接到貴戶所遞交圖紙及資料的五個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心將會(huì)書面通知貴戶，批準(zhǔn)與否或提交修改的要求，如物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心認(rèn)為所遞交的資料不領(lǐng)會(huì)或不完整或認(rèn)為貴戶的方案需做出修改，貴戶務(wù)必另行遞交有關(guān)圖紙，并依有關(guān)程序重新辦理事項(xiàng)申請(qǐng)；如裝修工程含墻體或管線拆、改、移位等特殊改造要求時(shí)，那么需相應(yīng)延長(zhǎng)審批時(shí)間。

3）

在未收到物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心的書面批準(zhǔn)前，貴戶不成開頭裝修工作。某些工程務(wù)必依法事先取得有關(guān)政府部門的審批，而物業(yè)公司有出具之有關(guān)書面審批文件，并不代表貴戶不需要取得政府部門的法定許可。

4）

貴戶裝修工作開頭前，務(wù)必領(lǐng)會(huì)以下物業(yè)公司之要求：

①裝修工程專項(xiàng)保險(xiǎn)

②工人操作守那么③臨時(shí)水電使用方法④動(dòng)火作業(yè)規(guī)定⑤運(yùn)輸材料⑥余泥及垃圾清運(yùn)方法⑦物業(yè)公司與貴戶緊急聯(lián)絡(luò)方式⑧裝修規(guī)定5）

審批及押金貴戶收到物業(yè)公司書面批準(zhǔn)后務(wù)必交付以下費(fèi)用：

①裝修押金：每戶人民

1000

元整。

單位裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)公司檢查無誤，并確認(rèn)簽字一個(gè)月后，上述裝修押金將全額退還。單元裝修押金由業(yè)主或施工單位支付。

②建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：按政府文件規(guī)定執(zhí)行。

③臨時(shí)出入證押金：每張人民幣20元，遺失者押金不予退還。

④出入證工本手續(xù)費(fèi)：每張人民幣

5元。

以上費(fèi)用用于裝修工程前開頭向物業(yè)公司繳納。

6）

裝修押金①貴戶所繳納之裝修押金用于支付裝修過程中，貴戶所雇請(qǐng)之施工隊(duì)，未能于裝修工程完成后，清理遺留廢物所務(wù)必繳付的清理費(fèi)用或因裝修工程而造成公共部位或相鄰單元受損之修補(bǔ)費(fèi)用等，假設(shè)押金缺乏以支付全體費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)追收缺乏金額。

②如無上述處境，經(jīng)物業(yè)公司初驗(yàn)及一個(gè)月后的復(fù)檢均合格后，押金予以退還。

4、一般條例1）

全體涉及消防、空調(diào)安裝、給排水及外墻有關(guān)片面的施工，務(wù)必在物業(yè)公司專業(yè)人員指導(dǎo)下舉行。請(qǐng)貴戶將擬請(qǐng)施工單位報(bào)與物業(yè)公司，以便審查其資質(zhì)。

2）

全體電器的安裝，務(wù)必遵照低用電規(guī)程和物業(yè)公司有關(guān)規(guī)定，并獲批準(zhǔn)后才能施工。

3）

全體單位入戶門不得伸展至公共地方包括走廊。

4）

未經(jīng)批準(zhǔn)，全體外墻不許安裝招牌及廣告，以免影響建筑物外觀，并獲批準(zhǔn)后才能施工。

5）

不成阻擋消防通道安好門，緊急出入口燈箱，消防栓。

6）

貴戶在未獲得分公司的書面更加批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板，拆改該構(gòu)墻，以及與相鄰單位共用之隔墻。任何程序：包括鑿刻、鉆洞等均不許危及地板、天面及梁、

柱等布局。假設(shè)察覺有任何違例，貴戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞片面的全體費(fèi)用。物業(yè)管理人員將要求立刻中斷該戶的一切裝修工作，直至對(duì)全體損失作出全面的評(píng)估為止。

7）

任何物業(yè)公司之審批，并不代表對(duì)方案中技術(shù)參數(shù)承受任何責(zé)任。同時(shí)，也不保證方案中所選之設(shè)計(jì)、材料、規(guī)格、性能及效果。假若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引起任何后果，概由貴戶負(fù)責(zé)。

8）

如有必要物業(yè)公司始終有權(quán)要求貴戶對(duì)已審批及已完成的工程做出改動(dòng)。

9）

貴戶裝修方案一經(jīng)付諸實(shí)行，不管其全部或片面，皆視作貴戶同意采納本裝修規(guī)定所訂立之條款10）

貴戶務(wù)必于施工前或施工期間，在單元門張貼有物業(yè)公司發(fā)出的批準(zhǔn)《施工許可證》，以便物業(yè)管理人員檢查。

11）

裝修期間，單位入戶大門務(wù)必關(guān)閉。

12）

貴戶所雇施工人員，應(yīng)與物業(yè)公司精細(xì)合作彼此崇敬；如發(fā)生沖突，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，嚴(yán)禁在小區(qū)范圍內(nèi)發(fā)生打罵行為。

附錄一裝修須知一、裝修出工5天前，業(yè)戶須填寫《施工申請(qǐng)表》，并連同有關(guān)資料提交物業(yè)公司。

二、申請(qǐng)批準(zhǔn)后，業(yè)戶須預(yù)先繳納以下費(fèi)用：

1、裝修押金：

1000

元/戶2、施工臨時(shí)出入證押金

20

元/張，工本費(fèi)5

元/張三、全體室內(nèi)裝修圖紙（比例1：50或1：100）分別按不同裝修工程類別提前5天交物業(yè)公司。經(jīng)審批合格后面能舉行施工。擅自施工者，業(yè)戶及其囑托的施工單位務(wù)必承受責(zé)任。

四、房屋的裝修限于室內(nèi)舉行，不得影響其他業(yè)主，如有發(fā)生，物業(yè)公司有權(quán)隨時(shí)制止其施工。

五、施工人員統(tǒng)一佩帶物業(yè)公司核發(fā)的《臨時(shí)出入證》，無證者物業(yè)公司管理人員將有權(quán)阻攔其進(jìn)入施工場(chǎng)地。凡遺失《臨時(shí)出入證》者，辦證押金將不予退還。遺失者需要重新辦理《臨時(shí)出入證》。

六、裝修施工時(shí)間為：上午7：30-12：00，下午14：00-18:30。如需延長(zhǎng)施工時(shí)間，務(wù)必向物業(yè)公司申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后面可舉行。

七、裝修施工期間如需動(dòng)用明火施工，須提前兩個(gè)工作日向物業(yè)公司提前申請(qǐng)，由物業(yè)公司統(tǒng)一布置消防措施后，方可動(dòng)火。

八、裝修期間須按規(guī)定自備消防滅火器2只（3KG以上），或向物業(yè)公司有償租用。

九、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁放置易燃、易爆、帶腐蝕性或有毒物品。如需攜帶香蕉水、油漆進(jìn)入施工場(chǎng)地，須提前向出入口管理人員照實(shí)登記。

十、施工人員以及裝修材料務(wù)必按照物業(yè)公司指定通道進(jìn)出，不得無故逗留公共場(chǎng)所及施工無關(guān)的區(qū)域。

十一、全體裝修工具及材料不得堆放在室外的公共通道及消防通道，如確需臨時(shí)占用，務(wù)必經(jīng)物業(yè)公司同意并保證限期搬離。

十二、散裝材料、建筑裝修余泥廢料等，實(shí)行袋裝化，自行運(yùn)至指定的收集處，在輸送過程中，不得損壞公共通道、墻面及地面。若對(duì)公共區(qū)域造成污染，須在輸送完畢后實(shí)時(shí)清理明凈。

十三、施工人員就餐務(wù)必在其單位內(nèi)，不得亂拋飯盒。垃圾務(wù)必袋裝，與裝修余泥廢料等分開裝，不得將廢料傾倒在座廁及地漏內(nèi)。

十四、施工期間各業(yè)戶應(yīng)在單位內(nèi)明顯處張貼物業(yè)公司核發(fā)的《施工許可證》及《裝修申請(qǐng)表》以采納檢查。

十五、業(yè)戶在裝修終止一星期前通知物業(yè)公司，并填寫提交《完工申請(qǐng)表》，物業(yè)公司將根

據(jù)原批準(zhǔn)的工程與圖紙舉行驗(yàn)收。

十六、如有違反上述各項(xiàng)規(guī)定，物業(yè)公司將視其程度在1000元幅度內(nèi)做出專項(xiàng)管理費(fèi)增收或扣除相應(yīng)的裝修押金處理。

十七、本《裝修須知》條款之解釋權(quán)歸物業(yè)公司全體，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)概括處境對(duì)其予以增、刪或修改。

常州****物業(yè)管理有限公司

附錄二裝修工程施工及安好指引為確保各單元裝修工程之順?biāo)炫e行，保障各業(yè)戶的切身利益不受侵害，特參照有關(guān)規(guī)定，擬定以下安好指引。請(qǐng)各單元業(yè)戶及裝修負(fù)責(zé)人，嚴(yán)格按本指引完成各項(xiàng)裝修工程。

一、土建1、間隔改造1）

未經(jīng)工程專業(yè)部門核準(zhǔn)，全體承重墻體、布局梁柱不成拆改；2）

外立面需與小區(qū)保持統(tǒng)一；3）

各類選材需符合國家建材標(biāo)準(zhǔn)；4）

暗敷管、線要合理處理好；5）

樓板開鑿需經(jīng)專業(yè)部門審核，并于開鑿部位增加承重框架；6）

外墻不得加建與原規(guī)劃申報(bào)圖紙不相符之額外永久性建筑物。如確有需要，應(yīng)由承建單位將圖紙有關(guān)施工方案提交市、區(qū)建筑部門、規(guī)劃部門審批，并憑有關(guān)批文向物業(yè)公司申報(bào)。經(jīng)物業(yè)公司專業(yè)工程人員審核后，方可施工；7）

新建墻體宜采用輕質(zhì)材料，并選定承重梁上方部位建立。

2、全體用水部位之地面及墻體結(jié)合需做防水處理和單元層板建立。

1）

層板及其片面建筑宜采用鋼筋混凝土建立；2）

采用鋼質(zhì)框架需做好結(jié)合單位的焊接，確保穩(wěn)固；3）

鋼質(zhì)部位需做好防銹處理；3、墻體或地面開鑿需制止傷及原暗藏管線。確有需要，需經(jīng)物業(yè)公司專業(yè)工程人員審核。

二、給排水、自然氣、供電管線1、給排水管材需選用符合國家工程及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品；2、各管線接合位需做好防滲漏措施；3、管線與墻體或?qū)影褰Y(jié)合部位需使用防水材料，加強(qiáng)封固；4、給排水管線、供電線路自然氣管線之間距需保持500毫米以上的安好距離。（給排水管線需安裝于供電管線下方，自然氣管線需按在供電管線上方）；5、自然氣管線改造及安裝需由自然氣公司指定的專業(yè)隊(duì)伍施工；6、全體給排水主管、房外供電主線路不得拆改，有關(guān)檢修口、蓋等部位不得作永久性封堵或圍蔽，需留存活動(dòng)遮蓋。

三、電氣（器）安裝1、全體線路及開關(guān)插座之選材需采用符合國家安好標(biāo)準(zhǔn)之合格產(chǎn)品；

2、單元電氣線路安裝需按國家施工及安好模范操作；線路鋪設(shè)按安好模范加裝絕緣及難燃養(yǎng)護(hù)管套；暗裝槽之墻體、地面開鑿深度應(yīng)操縱在20毫米之內(nèi)；3、電源插座公布及電器安裝需根據(jù)單元額定功率設(shè)置；4、本單元額定電壓220伏，家庭電器需按上述電壓及功率設(shè)置。如有需要可向物業(yè)公司申請(qǐng)代辦用電增容，所需費(fèi)用由客戶自理。嚴(yán)禁超負(fù)荷用電；5、各類養(yǎng)護(hù)開關(guān)之額定功率需與線材料及電表之額定功率相一致。

6、全體戶外設(shè)備設(shè)施之安裝及改造，需經(jīng)物業(yè)公司專業(yè)工程人員審核，并按指定位置安裝。

四、家具天花制作1、天花棚架宜采用難燃材料，如選用木質(zhì)材料需在棚架及面板內(nèi)側(cè)面加涂防火漆油；2、全體木質(zhì)材料之制造均按以上防火要求做好防范措施；3、家具緊貼墻面之片面切莫采用長(zhǎng)釘直接裝修于墻體上，以防傷及原暗埋管線。天棚打眼不準(zhǔn)超過30㎜。

五、地面鋪砌1、地磚鋪砌要做好防潮防漏措施；2、采有木質(zhì)地板需先做好防潮、防蟲底版；六、安好防范措施1、各類易燃易爆材料及化學(xué)溶劑需分類存放；2、舉行動(dòng)火作業(yè)前需到物業(yè)公司辦理動(dòng)火申報(bào)手續(xù)，并按動(dòng)火安好指引做好防范措施；3、施工范圍內(nèi)遏止使用大功率電器設(shè)備（如電爐、電熱棒等），遏止使用煤、柴等明火煮食；4、嚴(yán)格按裝修管理規(guī)定配備滅火器材；5、施工人員離場(chǎng)前，要檢查各類電源開關(guān)、供水及煤氣閥門是否關(guān)閉好，并留神鎖好單元門窗；6、留神施工安好高空作業(yè)需按規(guī)定扣好安好帶，并做足安好措施。進(jìn)場(chǎng)施工的有關(guān)人員應(yīng)佩戴安好帽。

常州****物業(yè)管理有限公司

單元名稱：

業(yè)主簽收：

施工單位或裝修負(fù)責(zé)人簽收：

日期：

年

月

日

日期：

年

月

日

附錄三：

承

諾

書常州****物業(yè)管理有限公司：

本人/本公司為****大洋灣畔

幢

室的業(yè)主，現(xiàn)委托

公司（或個(gè)人）為本人/本公司之裝修承建商，本人/本公司已詳閱本《裝修管理規(guī)定》，已明白并承諾貴公司之裝修工作遵守相關(guān)的管理規(guī)定及按照貴司物業(yè)管理人員的管理，并對(duì)公共地方的裝飾實(shí)行養(yǎng)護(hù)性措施，嚴(yán)格按《裝修工程施工及安好指引》舉行裝修工程。如因該裝修工人責(zé)任引起的一切事故及損失，本人/本公司容許承受一切責(zé)任。本人/本公司承諾在裝修期間內(nèi)保持公共地方清潔及每天負(fù)責(zé)將裝修物料清運(yùn)至物業(yè)公司指定的區(qū)域。

簽署人（簽字或蓋章）：

日期：

附錄四:裝修申請(qǐng)表年

月

日住宅地址

業(yè)主姓名

聯(lián)系電話

檔案編號(hào)

施工單位名稱

施工負(fù)責(zé)人

預(yù)計(jì)工期（天）

施工負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話

裝修內(nèi)容（附裝修圖紙）

業(yè)主簽名:日

期:修理中心觀法

業(yè)主簽名:日

期:服務(wù)中心觀法

業(yè)主簽名:日

期:秩序維護(hù)部觀法

業(yè)主簽名:日

期:分公司審批

蓋

章:日

期:備注

注：此表一式兩份，批準(zhǔn)后雙方各執(zhí)一份。

毛坯房裝修管理協(xié)議

甲方：常州****物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱為甲方）

乙方：****大洋灣畔

幢

室業(yè)主：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為明確樓宇交付后雙方的義務(wù)和責(zé)任在對(duì)等