遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在土地市場上沉寂許久之后終于再度出手

Word遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在土地市場上沉寂許久之后終于再度出手據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：曾因地王項(xiàng)目吃了大虧的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在土地市場上沉寂許久之后，終于再度出手，并在短短的8天時(shí)間內(nèi)花費(fèi)重金73億元將3宗地塊收入囊中。

8天73億搶3地塊

數(shù)年前拿下的青島、北京通州、亦莊、望京等幾個(gè)地王讓遠(yuǎn)洋地產(chǎn)至今心有余悸。遠(yuǎn)洋高層在決策上對(duì)形勢(shì)的錯(cuò)誤判斷導(dǎo)致公司受累至今，其激進(jìn)的拿地策略讓其風(fēng)險(xiǎn)倍增。

遭到市場迎面一擊之后，對(duì)于拿地，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明表示，“必須謹(jǐn)慎、必須堅(jiān)持投資標(biāo)準(zhǔn)、必須堅(jiān)持單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模適度、必須堅(jiān)持把資源配給有能力的本土化團(tuán)隊(duì)”是堅(jiān)持的四項(xiàng)投資標(biāo)準(zhǔn)。

盡管被高地價(jià)拖累的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)這幾年來在拿地的方面表現(xiàn)頗為謹(jǐn)慎，但遠(yuǎn)洋不出手則已，一出手則一鳴驚人。

1月9日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.44億元，現(xiàn)場競報(bào)限價(jià)商品住房面積16000平方米的代價(jià)，競得北京市房山區(qū)拱辰街道及長陽鎮(zhèn)(良鄉(xiāng)高教園區(qū)4號(hào)地)09-05-10地塊，折合樓面價(jià)17234.3元/平方米，溢價(jià)率47.9%。這也是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在望京地王遠(yuǎn)洋萬和公館項(xiàng)目之后，近三年來在北京土地市場上首次拿地。

1月13日，遠(yuǎn)洋和綠地聯(lián)合體以23.5億元競得北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)未來科技城南區(qū)CP07-0600-0047、0048、0060、0061地塊F2公建混合住宅用地。土地出讓面積58941.61平方米，其中建設(shè)用地47446.643平方米;建筑控制規(guī)模17.9萬平方米。此外，該地塊出讓宗地將配建建筑面積不少于16200平方米的“人才公共租賃住房”。

1月16日下午，經(jīng)過26輪的現(xiàn)場競拍，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)力壓華潤、東亞、融創(chuàng)、龍湖、旭輝等5家房企，以38.2億元的總價(jià)，成功競得北京市門頭溝區(qū)門頭溝新城MC00-0017-6005等地塊，折合樓面價(jià)15739.7元/平方米，溢價(jià)率達(dá)74.4%。

至此，短短8天時(shí)間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京以73.1億元瘋狂搶得三宗地塊，新增土地儲(chǔ)備面積達(dá)248044.61平方米。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

勉強(qiáng)完成銷售目標(biāo)

一出手便讓業(yè)內(nèi)外驚呆是遠(yuǎn)洋給外界的印象。此次在短短8天之內(nèi)花費(fèi)73億元奪得3副地塊，不禁讓人們又回想起遠(yuǎn)洋數(shù)年前狂搶地王時(shí)的激進(jìn)和亢奮。有業(yè)內(nèi)人士表示，遠(yuǎn)洋此次拿地風(fēng)格和數(shù)年前頗為相似，不免有些激進(jìn)。

根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)1月14日晚間公布的數(shù)據(jù)，2021年12月，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額為約23.1億元，環(huán)比下跌8%;協(xié)議銷售樓面面積為約13.7萬平方米，環(huán)比下跌17%;協(xié)議銷售均價(jià)為16900元/平方米，環(huán)比上升11%。

2021年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的協(xié)議銷售額合共為約358億元，同比上升約15%;協(xié)議銷售樓面面積約25.83萬平方米，同比下跌約1%;協(xié)議銷售均價(jià)為13900元/平方米，同比上升17%。

在2021年初舉辦的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2021年度全年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明曾表示：“考慮去化率問題及今年樓市復(fù)蘇較慢的因素，2021年集團(tuán)保守銷售目標(biāo)為350億元，當(dāng)然，380億也是可以完成的?！倍鴱拇舜喂鎭砜矗?021年度，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)勉強(qiáng)完成銷售目標(biāo)。

對(duì)于2021年業(yè)績和近日拿地的問題，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者20日多次致電遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，但對(duì)方手機(jī)一直無人接聽。

2021年業(yè)績壓力較大

“李明說可以完成的380億元銷售目標(biāo)事實(shí)上并沒有完成，最主要的原因是遠(yuǎn)洋在一線城市布局的幾個(gè)高端項(xiàng)目受政策調(diào)控影響較大?！?0日，一位接近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的人士告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，2021年受調(diào)控壓力，加上一些項(xiàng)目出現(xiàn)的質(zhì)量問題而使得口碑受損，影響了部分銷售。其中，遠(yuǎn)洋旗下豪宅項(xiàng)目受影響較大，產(chǎn)品線布局亦不夠豐富，而遠(yuǎn)洋所進(jìn)入的商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域由于投資周期長、回報(bào)緩慢而不能迅速體現(xiàn)在業(yè)績上。

“相較于同行業(yè)來說，2021年銷售過千億元的房企已經(jīng)超過7家，遠(yuǎn)洋15%的銷售增長很明顯已經(jīng)落后于昔日在同一起跑線上的房企。”上述人士告訴本報(bào)記者，從嚴(yán)格意義上來說，遠(yuǎn)洋已經(jīng)被甩出房企第一梯隊(duì)了。

根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，其去年新增項(xiàng)目僅有4個(gè)，還包括2個(gè)之前未公開的收購項(xiàng)目，而這四個(gè)項(xiàng)目總地價(jià)款僅為10.79億元。

“一方面因?yàn)橐癄C手的地王項(xiàng)目，另一方面也出于謹(jǐn)慎的態(tài)度使得遠(yuǎn)洋近兩年來在土地市場表現(xiàn)畏首畏尾?！鄙鲜鋈耸繉?duì)本報(bào)記者表示，隨著諸多二三線城市開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)回歸一線城市，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)沒有踏好節(jié)奏，又比別人慢了半拍。而一線城市優(yōu)質(zhì)土地庫存的消化也使其面臨“無米下鍋”的危險(xiǎn)，因此此次遠(yuǎn)洋一出手便搶到3副地塊，可以看出遠(yuǎn)洋對(duì)一線城市優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的饑渴。

該人士告訴記者，最重要的是，遠(yuǎn)洋在一線城市的可售貨源已經(jīng)不足以支撐今年的業(yè)績，以北京為例，估計(jì)遠(yuǎn)洋可售的尾盤項(xiàng)目只有100億元左右。這些因素迫使遠(yuǎn)洋不得不在土地市場出手。