廠房標準出租合同書范本標準版

第頁共頁廠房標準出租合同書范本標準版廠房標準出租合同書范本標準版廠房標準出租合同書標準版1出租方〔甲方〕：______________承租方〔乙方〕：______________根據(jù)國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的根底上就甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用的有關事宜，雙方達成協(xié)議并簽定租賃合同如下：一、出租廠房情況甲方將位于的廠房租賃給乙方經(jīng)營使用(經(jīng)營工程要列明細)，租賃建筑面積為平方米。廠房類型為構造______________。二、租賃期限租賃期限為年，即自年月日起，至年月日止。三、交付時間在本租賃合同生效之日起，甲方將廠房按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按廠房及設施的現(xiàn)狀承租。四、保證金及租金1、保證金。甲、乙雙方一經(jīng)簽訂合同，乙方應向甲方支付廠房租賃保證金人民幣元〔大寫：〕。該保證金不計利息存放在甲方處。租賃期滿后如乙方不繼續(xù)租賃的，甲方對廠房及公用配套設施檢查無損并在乙方未拖欠租金且結清所有費用〔水電費、租金所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地稅及有關部門應收取的費用等〕后，甲方將無息退還保證金給乙方。如乙方造成甲方廠房及公用配套設施損毀的，那么由乙方負責維修。如不能維修的，乙方要照價賠償，該局部費用在保證金中扣除，余下款項由甲方歸還給乙方。如保證金缺乏以支付賠償費用，那么超出局部由乙方支付給甲方。2、租金計算。甲、乙雙方約定，該廠房租賃第一年每月每平方米建筑面積租金為人民幣元(大寫：)。月租金總額為人民幣元(大寫：)，年租金總額為人民幣元(大寫：)。從第二年起每年租金在上一年的根底上遞增%(建議年增幅應不低于3%，或每三年遞增一次，每次遞增應不低于10%)。3、租金繳交。乙方須在每月號前繳交當月租金，甲方收取租金時開付村的收款收據(jù)。如延期未繳交租金的，每逾期一天須向甲方支付所欠租金的%滯納金。經(jīng)甲方催收，超過當月號乙方仍未足額繳交租金的，視乙方單方違約。五、維修保養(yǎng)1、乙方在租賃期間享有廠房及附屬設施的使用權。乙方應負責廠房及附屬設施的維護和保養(yǎng)，并保證在本合同終止時附屬設施以可靠運行狀態(tài)伴隨廠房歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)視權。2、乙方對廠房附屬物件有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以防止一切可能發(fā)生的隱患。3、租賃期間，乙方要確保甲方的財產(chǎn)平安并購置房產(chǎn)保險，廠房平安責任由乙方負責。乙方在租賃期限內應保護廠房，因乙方使用期間造成廠房損壞而無法進展維修的，乙方要賠償該廠房造價元給甲方〔自然損壞及不可抗拒的自然災害除外〕。六、環(huán)保、消防及消費平安1、乙方租賃物業(yè)所經(jīng)營產(chǎn)業(yè)必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策，不得從事國家限制類或當?shù)劓?zhèn)政府不鼓勵的產(chǎn)業(yè)。2、乙方租賃物業(yè)所經(jīng)營產(chǎn)業(yè)必須符合環(huán)評要求，從事消費期間必須嚴格按照環(huán)保要求污染物到達國家排放標準。3、乙方在租賃期間須嚴格遵守有關消防及平安消費制度，負責廠房內的防火及消費平安，積極做好消防及平安消費工作。否那么，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承當。4、甲方有權檢查廠房的消防平安，乙方不得無理回絕。七、物業(yè)管理1、乙方在租賃期滿或合同提早終止時，應于租賃期滿之日或提早終止之日將廠房清掃干凈，搬遷完畢，并將廠房交還給甲方。如乙方歸還廠房時不清理雜物，那么甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責。2、乙方在使用廠房時必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)以及甲方有關廠房物業(yè)管理的有關規(guī)定，如有違背，應承當相應責任。假如由于乙方違背上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。八、裝修條款1、甲方按現(xiàn)狀的廠房構造及現(xiàn)有完好的設施〔包括現(xiàn)有用電負荷〕提供水電設施到廠房門口〔即表前〕，而表后的一切設施〔包括一切的廠內外水電線路等〕由乙方自行出資建立，到租約期滿后無償歸甲方所有。在租賃期限內如乙方須對廠房進展裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建立計方案，并經(jīng)甲方書面同意，同時須向政府有關部門申報。如裝修、改建方案可能對廠房構造、公用局部及其它相鄰用戶造成影響的，甲方可對該局部方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承當。2、裝修、改建增加的固定附屬物產(chǎn)權屬甲方所有，乙方無權要求甲方予以補貼。九、有關稅費及經(jīng)營責任1、租賃期間，乙方租賃廠房所發(fā)生的一切稅費，包括：水電費、費、環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、租賃稅及其他工商稅收等政府部門收費，以及其他各種社會攤派費用，均由乙方負責承當。2、乙方要守法經(jīng)營，在經(jīng)營期間所發(fā)生的一切債權、債務、法律、經(jīng)濟、平安、勞資糾紛及一切不可預見事件等責任由乙方負責，與甲方無關。十、合同解除和合同終止1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提早終止本合同。如乙方確需提早解約，須提早2個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提早解約：(1)向甲方交回廠房；(2)交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；(3)乙方的租賃保證金無償歸甲方所有。2、本合同提早終止或有效期滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期滿前搬遷，并將廠房返還甲方。乙方安裝在甲方廠房的一切水、電、消防固定設施以及一切固定裝修無償歸甲方所有，乙方不得撤除，甲方不作任何補償。3、租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。十一、免責條款1、因自然災害等不可抗力造成甲方廠房毀損及乙方損失的，雙方互不承當責任。2、租賃期間，因政府城市規(guī)劃和建立開展需要征用廠房的，不屬于甲方違約，甲方不作任何補償給乙方，其賠償問題按政府有關規(guī)定處理。3、本合同是甲、乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關政策和法律法規(guī)的根底上簽訂的。如在租賃期限內與國家新的政策、法律法規(guī)相抵觸的，導致本合同不得不解除時，雙方互不追究違約責任。十二、乙方有以下情況之一，視乙方單方違約：1、未經(jīng)甲方書面同意私自將承租的廠房轉租、分租的。2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變廠房用處的。3、逾期天仍未繳交租金的。4、乙方中途停租的。十三、違約責任1、甲方違約，保證金雙倍退還給乙方，并退還自違約日起乙方已繳交部份的租金，本合同終止。2、乙方違約，甲方有權單方解除本合同，并收回廠房，沒收保證金，乙方已繳交的租金不予退回。同時，甲方有權對該廠房進展處理，乙方也自愿及同意甲方該處理方法。如乙方未繳清租賃廠房相關費用的，甲方有權留置乙方廠房內的財產(chǎn)，并申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。十四、爭議解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應本著平等互利的原那么協(xié)商解決，假設協(xié)商不成，任何一方可向中山市人民法院起訴，通過訴訟途徑解決。十五、其它條款1、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。2、本合同一式份，甲方份，乙方一份，各份具同等法律效力。3、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的租賃保證金款項后生效。甲方：〔印章〕______________乙方：〔印章〕______________簽訂時間：____年____月____日廠房標準出租合同書標準版2甲方〔出租方〕______________乙方〔承租方〕______________1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商乙方_____承租甲方_____廠房一處路東廠房一間配房4間地址______________租賃期限為___年；自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止租金為_____元/年，押金_____元。乙方搬進之后開場計算房租，押金充抵房租。2、經(jīng)雙方協(xié)議在_____支付房租，假設乙方未在指定日期內付清房租，合同終止。3、甲方提供水電，電力負荷應在30千瓦以上能保證乙方正常運轉，乙方在使用期間水電費自付，負責維修保養(yǎng)。4、乙方付清租金后，甲方不得干預乙方自主經(jīng)營，乙方在經(jīng)營期間，所產(chǎn)生的一切不良后果由乙方承當。5、乙方租賃本廠間，不得非法經(jīng)營，不得出租，轉讓，買賣場內一切設施如改變屋內設施必須經(jīng)甲方同意，必須經(jīng)甲方同意方可進展改造。合同期滿后乙方須恢復甲方原貌〔衛(wèi)生，廠房，井水電等〕一切設施，如有損壞喪失從押金中扣除。6、假設遇國家或集體征用土地，或遇不可抗拒的自然災害〔洪澇，地震，打架鬧事，地震等〕造成乙方不能正常經(jīng)營，甲方不賠償乙方任何經(jīng)濟損失，不良后果由乙方承當，本合同終止，甲方按乙方實際租住日結算乙方租賃費。7、在租賃期間，乙方不能從事非法有污染的商品消費，如有非法經(jīng)營，后果自負。8、被合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字或按手印生效。9、未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。甲方：______________乙方：____________________年____月____日廠房標準出租合同書標準版3出租方：________________承租方：________________根據(jù)有關法律規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的廠房，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，構造等級___，完損等級___，主要裝修設備___，出租給乙方作___使用。第二條租賃期限租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租廠房交付乙方使用，至___年___月___日收回。乙方有以下情形之一的，甲方可以終止合同，收回廠房：1、擅自將廠房轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與別人調劑交換的；2、利用承租廠房進展非法活動，損害公共利益的；3、拖欠租金__個月或空置__月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)廠房出租的，乙方擁有優(yōu)先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到廠房，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式。甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按以下第__款執(zhí)行：1、有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)〔90〕第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔；2、甲、乙雙方議定。第四條租賃期間的廠房修繕和裝飾修繕廠房是甲方的義務。甲方對出租廠房及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通〔戶內上水、下水、照明電〕和門窗好，以保障乙方平安正常使用。修繕范圍和標準按城建部〔87〕城住公字第13號通知執(zhí)行。甲方修繕廠房時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租廠房的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第___款方法處理：1、按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；2、由乙方在甲方許諾的維修范圍和工程工程內，先行墊支維修費并組織施工，開工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分___次扣除；3、由乙方負責維修；4、甲乙雙方議定。乙方因使用需要，在不影響廠房構造的.前提下，可以對承租廠房進展裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意前方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：工料費由___方承當；所有權屬___方第五條租賃雙方的變更1、如甲方按法定手續(xù)程序將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；2、甲方出售廠房，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權；3、乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。第六條違約責任1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的廠房，負責賠償___元。2、租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方___元。3、乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的___%，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。4、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。5、乙方擅自將承租廠房轉給別人使用，甲方有權責令停頓轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的___%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。6、本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租廠房，按約定租金的___%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)視下進展。第七條免責條件1、廠房如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承當責任。2、因市政建立需要撤除或改造已租賃的廠房，使甲乙雙方造成損失，互不承當責任。因上述原因此終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第八條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向廠房租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條其他約定事宜第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市廠房租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。出租方：〔蓋章〕______________承租方：〔蓋章〕_______________________年________月________日廠房標準出租合同書標準版4出租方：________________〔以下簡稱“甲方”〕承租方：________________〔以下簡稱“乙方”〕甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，遵循自愿、平等、互利的原那么，就廠房、宿舍租賃事項達成如下協(xié)議一、租賃標的甲方將名下位于____，廠房建筑面積為____平方米的框架廠房，宿舍____平方米辦公室〔以下統(tǒng)稱“租賃物”〕出租給乙方使用。乙方對租賃物的各項情況已有充分理解，并愿意承租租賃物。二、租賃期限本協(xié)議的租賃期限為年，自年月日至年月日止三、租金1、廠房租金每月每平米元，宿舍租金每月每平米元，辦公室租金每月每平方米元，廠房每月租金元，宿舍每月租金元，辦公室每月租金元。在租期的第年起〔即自年月起〕，租金標準均在上一年的根底上上浮元每月每平米計付，直至本協(xié)議履行完畢。2、租金按月結算，采用先交租金后使用的方式，乙方在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付首月租金。以后乙方需在每月號之前將下月的租金轉入甲方以下指定賬戶：開戶行：戶名：賬號：四、保證金及相關費用1、乙方在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付個月租金作為租賃保證金。甲方保證乙方用電〔即安〕，保證金不計算利息。2、租賃期間租賃物的水電費用由乙方承當，按月結算。每月由甲乙雙方共同確認當月水電使用度數(shù)后，按當?shù)厮姵Ｒ?guī)費用標準由乙方向甲方支付水電費用。乙方未按時繳納水電費的，甲方有權阻止乙方繼續(xù)用水用電后果由乙方自行負責。乙方逾期繳納水電費用累計超過30日或累計超過共元的，甲方有權單方面解除合同，收回租賃物3、電梯使用維護和年檢的費用，由所有承租方按實際使用情況進展分攤。4、租賃期間因使用該租賃物而產(chǎn)生的相關稅費和相關管理費用由乙方自行承當。五、續(xù)租和轉租1、乙方在租賃期限屆滿時應將廠房、宿舍交還給甲方。如需要繼續(xù)承租，應在租賃期滿60天前與甲方協(xié)商，并與甲方簽訂新的租賃合同。2、租賃期內未經(jīng)甲方書面同意乙方不得對外轉租租賃物。六、租賃物的改造與維修1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對租賃物進展改建、裝修、加裝或改裝有關配套或附屬設施。乙方未經(jīng)甲方同意擅自進展上述改造的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并要求乙方賠償損失。假設乙方不按甲方的要求恢復原狀，甲方有權單方解除合同并要求乙方賠償損失。2、租賃期間乙方負責租賃物內電梯、水管、門窗的日常維護維修。因乙方不當使用造成租賃物及相關設施損壞的由乙方負責維修。如因不可抗力的原因造成租賃物損壞的，由甲方負責維修。在乙方將租賃物交還甲方時，應保證租賃物內水管、門窗、消防器材、宿舍電器、廠房電梯能正常使用。乙方租賃期間自行安裝水電設施、裝修等，租賃期滿后，不能拆走。3、乙方承租該租賃物時已確認租賃物的裝修標準和消防管道、下水道等設施，消防配套箱只。租賃期滿后乙方退租離場前需按甲方原裝修標準修復相關設施，正常使用導致的損耗除外但應確保相關設施能正常使用。七、其他規(guī)定1、乙方自行負責對所聘工人的工資發(fā)放、社會保險及其他相關保險的購置。假設出現(xiàn)勞資糾紛、事故、拖欠工人工資或保險等情況所產(chǎn)生的后果由乙方自行承當，與甲方無關。2、乙方在租賃期間應嚴格遵守《中華人民共和國消防法》等相關法規(guī)，按相關規(guī)定要求做好平安防火工作及安裝裝備足夠的消防滅火設施。假設租賃物內發(fā)生用電或火災等一切平安事故，造成的一切后果由乙方承當，由此造成租賃物損壞的.由乙方負責賠償損失。3、乙方負責安當?shù)丨h(huán)保等相關部門標準對租憑物周邊進展綠化等相關建立或由甲方代理建立，建立費用由乙方承當。4、乙方如有違法經(jīng)營并被有關部門認定，甲方有權單方面終止本協(xié)議，并無條件收回租賃物。5、乙方在租賃期間如無違法相關規(guī)定，合同期滿乙方辦理退租手續(xù)并結清所有租金及水電等費用后，憑保證金收據(jù)由甲方退還乙方所繳納的租賃保證金和水電保證金。6、乙方須委托甲方提供的物業(yè)管理單位對廠區(qū)及宿舍進展統(tǒng)一的管理，乙方