合同專用條款（東二環(huán)四期A寫字樓公共區(qū)域后勤區(qū)三期MALL）

PAGE4工程招標(biāo)文件 3-PAGE1第三部分合同條款福州泰禾新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第一章合同專用條款第1條定義和解釋1.5聯(lián)系方式業(yè)主的聯(lián)系方式為：通信地址：【福州市湖濱路78號閩發(fā)西湖廣場2#樓5層】郵編：【350001】業(yè)主代表：【龍偉】聯(lián)系電話：傳真：承包商的聯(lián)系方式為：通信地址：【】郵編：【】項(xiàng)目經(jīng)理：【】聯(lián)系電話：【】傳真：【】業(yè)主、承包商確認(rèn)前述各自的聯(lián)系方式均為正確并可以有效送達(dá)。倘若任一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，須及時(shí)以書面形式通知對方，并在對方簽收確認(rèn)后方為有效。如前述聯(lián)系方式不準(zhǔn)確或無法有效送達(dá)或任一方聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述約定有效通知對方的，則由此而引發(fā)的全部責(zé)任和損失均由該方自行承擔(dān)，且對方的所有通知均視為已合法送達(dá)。第4條圖紙4.1合同圖紙業(yè)主將免費(fèi)向承包商提供4套曬印藍(lán)圖；承包商負(fù)責(zé)繪制一套可曬印的竣工圖底圖和四套竣工藍(lán)圖提供給業(yè)主，并向業(yè)主提供1套完整的竣工圖電子文件、該費(fèi)用含在措施項(xiàng)目費(fèi)中。不論是業(yè)主免費(fèi)提供的還是承包商自費(fèi)復(fù)印的圖紙，其知識產(chǎn)權(quán)都屬于業(yè)主所有，承包商不得將此類圖紙用于任何為本工程以外的目的，且應(yīng)在工程完工交付后盡快將所有此類圖紙歸類整理后交還給業(yè)主。4.2由分包商設(shè)計(jì)的永久工程由分包商進(jìn)行部分永久工程的設(shè)計(jì)內(nèi)容包括（視具體項(xiàng)目而定）。4.5圖紙中的問題承包商應(yīng)在獲得本工程施工圖紙后7天內(nèi)，將其認(rèn)為相關(guān)圖紙中存在疏漏和問題以書面方式報(bào)業(yè)主，業(yè)主將根據(jù)具體情況組織圖紙會審。4.5.1圖紙的細(xì)化、優(yōu)化、深化設(shè)計(jì)承包商應(yīng)考慮中標(biāo)后在業(yè)主提供的招標(biāo)圖紙的基礎(chǔ)上進(jìn)行裝修工程圖紙深化設(shè)計(jì)，且根據(jù)本招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際情況并結(jié)合業(yè)主的技術(shù)要求、使用要求、質(zhì)量要求、工期要求對裝修工程圖紙各個(gè)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化、優(yōu)化設(shè)計(jì)，直至滿足業(yè)主的要求及現(xiàn)場的施工要求為準(zhǔn)，但承包商不能改變業(yè)主提供的招標(biāo)圖紙上裝飾效果。圖紙深化、細(xì)化、優(yōu)化設(shè)計(jì)費(fèi)用應(yīng)已包含在承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)，該項(xiàng)費(fèi)用不做任何調(diào)整。第5條竣工資料5.1竣工資料承包商應(yīng)向業(yè)主提交4套竣工資料以及相應(yīng)的電子文件：1、業(yè)主的工程開工通知書；2、政府管理部門認(rèn)可的驗(yàn)收報(bào)告（備案證明）；3、工程設(shè)計(jì)變更及雙方洽談紀(jì)要；4、各種工程驗(yàn)收記錄、有效簽證、施工用水電費(fèi)用證明書等材料；5、工程量計(jì)算書及工程結(jié)算書；6、竣工圖。第10條業(yè)主的一般責(zé)任和義務(wù)10.1業(yè)主的一般責(zé)任和義務(wù)第10點(diǎn)、承包商負(fù)責(zé)將其產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)（含垃圾樓層搬運(yùn)）至項(xiàng)目部指定的場內(nèi)建筑垃圾堆放點(diǎn)由總包統(tǒng)一外運(yùn)，其相關(guān)費(fèi)用包含在合同總價(jià)內(nèi)。第13條承包商一般責(zé)任和義務(wù)13.1承包商一般責(zé)任和義務(wù)1、承包商必須按照施工圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改施工圖紙，不得偷工減料。2、承包商在施工過程中發(fā)現(xiàn)施工圖紙有差錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主提出書面意見和建議。3、承包商必須遵守業(yè)主制定的相關(guān)施工現(xiàn)場管理制度及規(guī)定，并應(yīng)主動了解前述制度規(guī)定。承包商應(yīng)自行承擔(dān)未能充分了解和遵行前述制度相關(guān)約定的責(zé)任。4、承包商在竣工后，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主交付符合工程所在地城市檔案管理部門歸檔要求的全部竣工圖紙及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。應(yīng)配合業(yè)主做好本工程范圍內(nèi)的消防報(bào)審與驗(yàn)收及其他相關(guān)的驗(yàn)收工程（酒店后勤區(qū)還應(yīng)考慮衛(wèi)生防疫）等工作5、施工現(xiàn)場業(yè)主有義務(wù)提供現(xiàn)有腳手架和垂直運(yùn)輸機(jī)械等供承包商使用，但不保證滿足承包商施工需要，由于承包商工作需要自行搭設(shè)腳手架和自行提供垂直運(yùn)輸設(shè)備等屬于承包商的工作范圍（搭設(shè)的腳手架和垂直運(yùn)輸設(shè)備需滿足安全要求，經(jīng)業(yè)主安全驗(yàn)收后方可使用），不能因此向業(yè)主提出工期或費(fèi)用的索賠。6、當(dāng)總承包商為總承包工程的需要而提供的總承包商設(shè)備和臨時(shí)工程中沒有承包工程需要的承包商設(shè)備和臨時(shí)工程，或總承包商設(shè)備或臨時(shí)工程因總包工程的需要而予以拆除后，則承包商應(yīng)自行提供滿足承包工程需要且不影響總包工程實(shí)施的承包商設(shè)備和臨時(shí)工程，并且自行承擔(dān)費(fèi)用，此費(fèi)用承包商應(yīng)在措施費(fèi)中綜合考慮，不另單列再行計(jì)算。此類承包商設(shè)備和臨時(shí)工程包括但不限于材料堆放場地、材料加工場地、吊籃等。7、承包商負(fù)責(zé)自行辦理進(jìn)福州手續(xù)，以及地方主管部門要求的材料檢驗(yàn)及工程驗(yàn)收手續(xù)，其相關(guān)費(fèi)用包含在合同總價(jià)內(nèi)。8、特別聲明：不允許在其他單位注冊的項(xiàng)目經(jīng)理以任何形式在本工程擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目經(jīng)理，不允許承包商將本工程轉(zhuǎn)包給其他單位，如發(fā)生以上掛靠及轉(zhuǎn)包行為，發(fā)包方有權(quán)取消其承包資格，并處以RMB10萬元（人民幣壹拾萬元）罰款，從工程款中扣除，工程款項(xiàng)結(jié)算至上月末合格完工的工程量。13.8施工（成品保護(hù)）責(zé)任1、第Ⅰ.1標(biāo)段四期5A寫字樓室內(nèi)裝飾工程：承包商必須確保已完工程的成品保護(hù)工作，在滿足工期和現(xiàn)場交叉作業(yè)的情況下，合理安排工序，采取起到成品保護(hù)作用的材料和工藝。首層大堂地面（下層為不染色的地毯，面層為15mm建筑模板）作為成品保護(hù)、B2、B1層、4至20層電梯廳及公共過道地面（下層為不染色的地毯，面層為9mm的建筑模板）作為成品保護(hù)。施工過程中墻面陽角需用15mm模板保護(hù)，裝飾墻面、柱面需用9mm板等保護(hù)；由乙方負(fù)責(zé)保管的甲供材料，必須保證產(chǎn)品的完整性，不得受現(xiàn)場施工的污染破壞等；2、第Ⅰ.2標(biāo)段四期酒店后勤區(qū)室內(nèi)裝飾工程：承包商必須確保已完工程的成品保護(hù)工作，在滿足工期和現(xiàn)場交叉作業(yè)的情況下，合理安排工序，采取合理的足夠起到成品保護(hù)作用的材料和工藝:地面（下層為不染色的地毯，面層為9mm的建筑模板）作為成品保護(hù)。施工過程中墻面陽角需用15mm模板保護(hù)，裝飾墻面、柱面需用9mm板等保護(hù)；由乙方負(fù)責(zé)保管的甲供材料，必須保證產(chǎn)品的完整性，不得受現(xiàn)場施工的污染破壞等；3、第Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ標(biāo)段三期MALLL室內(nèi)裝飾工程：承包商必須確保已完工程的成品保護(hù)工作，在滿足工期和現(xiàn)場交叉作業(yè)的情況下，合理安排工序，采取起到成品保護(hù)作用的材料和工藝。一層地面（下層為不染色的地毯，面層為15mm建筑模板）作為成品保護(hù)、B1層及二至七層地面（下層為不染色的地毯，面層為12mm的建筑模板）作為成品保護(hù)。所有后勤通道地面成品保護(hù)（下層為不染色的地毯，上層為9mm多層板）。施工過程地面石材陽角、墻面陽角需用15mm模板保護(hù)，裝飾墻面、柱面需用9mm板等保護(hù)；由乙方負(fù)責(zé)保管的甲供材料，必須保證產(chǎn)品的完整性，不得受現(xiàn)場施工的污染破壞等。4、施工過程中承包商所采取的各標(biāo)段成品保護(hù)措施均不得低于上述所列各標(biāo)段標(biāo)準(zhǔn)，并對施工中因成品保護(hù)不到位而造成的已完工工程的損壞負(fù)全責(zé)，并承擔(dān)由此造成的一切損失，直至工程移交業(yè)主。14.2組織機(jī)構(gòu)和人員第14條承包商工作如果承包商沒有得到業(yè)主書面同意更換項(xiàng)目經(jīng)理的，每發(fā)生一次，承包商承擔(dān)壹拾萬元的違約金，并按照業(yè)主要求限期糾正。14.7施工用水和用電承包商須自行負(fù)責(zé)在業(yè)主指定的臨時(shí)施工用電和用水接駁點(diǎn)接駁（業(yè)主負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總承包商提供電源水源的接駁口），施工臨時(shí)用電由承包商從一級相變引出臨時(shí)用電總配電箱及總電纜（含電纜及一級電箱），并負(fù)責(zé)在完工后拆除、清理。施工臨時(shí)用水、用電實(shí)行掛表計(jì)量，并負(fù)責(zé)所需的接駁喉管、電線及水、電表安裝，水電費(fèi)由業(yè)主按按實(shí)際收取標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，此費(fèi)用由承包商承擔(dān)、業(yè)主墊付，在結(jié)算時(shí)扣除。14.8文件接收與簽署工程建設(shè)過程中，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的發(fā)給承包商的工作指令、現(xiàn)場技術(shù)變更等文件，承包商應(yīng)簽收，如果拒絕簽收，每拒收一次承擔(dān)壹萬元的違約金，并且視為承包商簽收，因此產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用由承包商承擔(dān)。第18條開、完工日期和分包合同工期18.1合同工期、開工日期和完工日期1、合同工期：標(biāo)段合同工期計(jì)劃開工日期計(jì)劃完工日期Ⅰ.1標(biāo)段143日歷天2014.09.262015.2.15Ⅰ.2標(biāo)段176日歷天2014.09.262015.3.20Ⅱ標(biāo)段123日歷天2014.09.262015.1.26Ⅲ標(biāo)段123日歷天2014.09.262015.1.26Ⅳ標(biāo)段104日歷天2014.11.032015.2.15項(xiàng)目具體開工日期以招標(biāo)人業(yè)主發(fā)出的開工令為準(zhǔn)。前述開工日期和完工日期均為暫定日期，具體以業(yè)主下發(fā)的工程開工令日期為準(zhǔn)。承包商將根據(jù)開工日期、完工日期、實(shí)際施工工期的變化，按照業(yè)主要求調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃及施工組織方案。在合同約定的絕對工期不變的情況下，前述調(diào)整及采取相應(yīng)的措施而增加的任何費(fèi)用均已包含在合同價(jià)款內(nèi)。第20條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量等級（根據(jù)不同項(xiàng)目調(diào)整）20.2質(zhì)量獎項(xiàng)1、Ⅰ.1、Ⅰ.2標(biāo)段質(zhì)量要求：確保省優(yōu)（閩江杯）、力爭國優(yōu)；Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ標(biāo)段質(zhì)量要求：優(yōu)良。2、本整體工程質(zhì)量獎項(xiàng)要求：確保獲得/，力爭獲得國家“/獎”。22.1樣品報(bào)送承包商中標(biāo)后，在不調(diào)整最終投標(biāo)報(bào)價(jià)的前提下，無條件配合完成本招標(biāo)文件所需要的所有材料封樣工作，直到滿足招標(biāo)人業(yè)主要求為止。另封樣時(shí)間從收到中標(biāo)通知書起算，必須在2周之內(nèi)完成，且封樣時(shí)間含于合同總工期中，合同總工期不因材料封樣時(shí)間拖延而順延！同時(shí)若投標(biāo)人承包商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成封樣工作，招標(biāo)人業(yè)主有權(quán)指定供應(yīng)商。若指定供應(yīng)商價(jià)格低于投標(biāo)單價(jià)，招標(biāo)人業(yè)主有權(quán)予以核減；若指定供應(yīng)商價(jià)格高于投標(biāo)單價(jià)，則投標(biāo)單價(jià)不增加。24.4使用替代品結(jié)算辦法依據(jù)第24.3款，由于使用替代品，結(jié)算時(shí)該替代品價(jià)格按照經(jīng)甲方市場詢得貨到工地付全款材料單價(jià)【所詢單價(jià)包含材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗、采購費(fèi)、墊款利息、材料發(fā)票稅等運(yùn)抵工地含卸車費(fèi)用】基礎(chǔ)上浮10%作為主材單價(jià)計(jì)入結(jié)算。24.6.1業(yè)主指定材料結(jié)算辦法依據(jù)24.6款，因未明確部分材料樣品，故該部分材料在本次報(bào)價(jià)中作為“暫定價(jià)”，結(jié)算時(shí)該材料單價(jià)按照經(jīng)甲方市場詢得貨到工地付全款材料單價(jià)【所詢單價(jià)包含材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗、采購費(fèi)、墊款利息、材料發(fā)票稅等運(yùn)抵工地含卸車費(fèi)用】基礎(chǔ)上浮10%作為主材單價(jià)計(jì)入結(jié)算。24.7使用假冒偽劣產(chǎn)品的罰則即業(yè)主限定品牌，承包商自行采購的材料。承包商材料進(jìn)場必須提供材料的出廠證明原件、合格證原件及該批產(chǎn)品進(jìn)場數(shù)量證明（加蓋工廠公章）之類的證明文件，業(yè)主有權(quán)進(jìn)行不定期的抽檢（請相關(guān)工廠人員）。如有發(fā)生使用假冒偽劣或代工等產(chǎn)品，承包商需因此每次向業(yè)主賠償RMB10萬元（人民幣壹拾萬元）的損失，并要求退換貨，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任。第28條支付28.1支付方式承包商提交付款申請，提交業(yè)主審核。業(yè)主按審核金額向承包商付款。在業(yè)主向承包商付款前，承包商應(yīng)按業(yè)主要求向業(yè)主提供相應(yīng)數(shù)額的晉安區(qū)地稅出具的正式建安發(fā)票，否則，業(yè)主有權(quán)順延付款時(shí)間而無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。1、工程合同價(jià)款由業(yè)主確認(rèn)工程進(jìn)度后按以下方法分期支付給承包商，付款的前提條件為合同文件已簽訂及承包商已提交了經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的履約保函（即付保函）1)本工程無預(yù)付款；進(jìn)度款：承包商進(jìn)場施工后，工程款支付方式按每一個(gè)月支付一次，承包商按當(dāng)期實(shí)際完成工程量，于當(dāng)月25日申報(bào)進(jìn)度，業(yè)主于次月5日前審核完畢，并于次月25日前按業(yè)主審核后工程款的70%支付給承包商；完工款：本工程全部完工且經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后，業(yè)主支付至合同價(jià)款的80%給承包商；提交結(jié)算資料款：承包商提供合格的竣工驗(yàn)收資料且符合業(yè)主、政府質(zhì)檢部門和市檔案館確定的驗(yàn)收及歸檔標(biāo)準(zhǔn)，并配合業(yè)主完成竣工驗(yàn)收資料的備案，且提交竣工圖和其他一切有關(guān)結(jié)算資料并經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后，業(yè)主支付至合同價(jià)款的85%給承包商；結(jié)算款：工程通過竣工驗(yàn)收并辦理完工程結(jié)算且承包商提交包括保修金在內(nèi)的全額發(fā)票后，業(yè)主支付至經(jīng)業(yè)主、承包商雙方確認(rèn)后的結(jié)算總價(jià)的95%給承包商，余結(jié)算總價(jià)的5%作為保修金；保修金：質(zhì)量保修期開始計(jì)算后滿24個(gè)月、承包商完成全部保修工作且經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收確認(rèn)無任何遺留問題并發(fā)出保修完成證書后，業(yè)主一次性將剩余的質(zhì)量保修金無息返還給承包商。在業(yè)主向承包商付款前，承包商應(yīng)提供相應(yīng)金額的晉安區(qū)地稅出具的正式建安發(fā)票。否則，業(yè)主有權(quán)順延付款時(shí)間而無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。2、履行上述付款辦法規(guī)定對承包商所產(chǎn)生的所有財(cái)務(wù)費(fèi)用，應(yīng)均已包括在合同價(jià)款內(nèi)。3、若業(yè)主根據(jù)本合同有權(quán)從應(yīng)支付或?qū)Ц督o承包商的款項(xiàng)做出任何扣除時(shí)，可由此質(zhì)量保修金中扣除。承包商須提供按合同價(jià)款已繳付有關(guān)稅費(fèi)、基金等法定款項(xiàng)之證明如政府發(fā)出或認(rèn)可之晉安區(qū)地稅出具的發(fā)票等，以證明承包商已按業(yè)主及政府部門之要求繳付法定之稅費(fèi)基金等。若承包商未能遵從上述條款，承包商須補(bǔ)償及承擔(dān)因此而使業(yè)主遭受之損失、索償及法律責(zé)任等。第30條變更計(jì)價(jià)30.1變更的計(jì)量和計(jì)價(jià)1、后期若發(fā)生設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致合同清單內(nèi)項(xiàng)目的變更，其綜合單價(jià)的確定則參照本合同清單中的綜合單價(jià)組成。與合同清單內(nèi)子目相同的，按照合同清單子目綜合單價(jià)執(zhí)行；與合同清單內(nèi)子目類似或接近的，參照合同清單類似或接近子目綜合單價(jià)執(zhí)行；與合同清單內(nèi)子目沒有適用子目的，其綜合單價(jià)根據(jù)業(yè)主、承包商雙方協(xié)商確定，但綜合單價(jià)中除主材（或設(shè)備材料）單價(jià)以外的，其他費(fèi)用及取費(fèi)費(fèi)率固定不變。當(dāng)業(yè)主提出設(shè)計(jì)變更時(shí)，承包商先行施工保證進(jìn)度，同時(shí)與業(yè)主洽談商務(wù)問題。2、若設(shè)計(jì)變更僅是主材的變更，其余工作內(nèi)容未予變更，則僅對此分項(xiàng)子目中的主材做相應(yīng)調(diào)整，其他（包括但不限于分項(xiàng)子目的工程量）均不予調(diào)整。3、若清單中某個(gè)分項(xiàng)子目施工過程中未做，則結(jié)算時(shí)應(yīng)扣減該分項(xiàng)子目的造價(jià)。第35條保函35.1履約保函本工程履約擔(dān)保金額為合同金額的5%。履約保函有效期自保函簽發(fā)之日起至合同中約定的竣工驗(yàn)收通過后28天。如