公證員實習(xí)報告2

優(yōu)選文檔優(yōu)選公證員實習(xí)報告----WORD文檔，下載后可編寫改正復(fù)制----這篇對于《優(yōu)選公證員實習(xí)報告》，是作者專門為大家整理的，希望對大家有所幫助！公證處公證員實習(xí)報告在本公證處實習(xí)已經(jīng)幾個月了,今天受理一公證案件,以下,張先生以20萬的價錢買下了李女士在京郊的一套二手房，兩方在賣房協(xié)議中商定：“在賣方交房子鑰匙和房子產(chǎn)權(quán)證時，買方交托房款?！币皇纸诲X一手交貨，本是理當(dāng)如此的事，但當(dāng)兩方辦理完立契手續(xù)，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，兩人發(fā)現(xiàn)上述商定不過一種美好的夢想。因為辦理過戶登記并不是立等可取，依據(jù)規(guī)定在交易部門辦結(jié)買賣過戶手續(xù)起碼需20天，從登記部門拿到產(chǎn)權(quán)證最少也要30天。兩人在購房款何時交托上發(fā)生了分歧：張先生擔(dān)憂在拿到房產(chǎn)證以前把20萬購房款交托給李女士，房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)辦不行怎么辦？李女士則擔(dān)憂交了房產(chǎn)證卻拿不到錢，自己也很被動。在這類狀況下，兩人選擇了提存公證。兩人商定：“兩方到房地局交易所辦理有關(guān)手續(xù)后，買方先將購房款人民幣20萬元整提存于北京市公證處，待買方(張先生)領(lǐng)到房子產(chǎn)權(quán)證后，兩方到房子所在地，翻開房門，賣方(李女士)將房子鑰匙所有交給買方以后，兩方共同到公證處提取購房款交給賣方?！苯?jīng)過提存公證，兩人都把懸著的一顆心放了下來。張先生把房款提存公證處后，只需知足兩方商定的提款條件，李女士就能夠擁有關(guān)證明和張先生一同從公證處提取購房款，進(jìn)而使李女士的債權(quán)實現(xiàn)獲得了保障；從張先生的角度來說，辦理了提存公證后，因為房款交給公證處保留而不是由債權(quán)人李女士直接獲得，李女士從公證處獲得房款的前提一定是已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使張先生實質(zhì)拿到了產(chǎn)權(quán)證，不然，張先生仍可從公證處取回自己的購房款，保護(hù)自己的親身利益。提存公證起到了敦促房子買賣兩方按約執(zhí)行合同的擔(dān)保作用，同時，也為房子買賣兩方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問題。提存公證依據(jù)提存的目的不一樣，分為清賬提存和擔(dān)保提存。依據(jù)《提存公證規(guī)則》1優(yōu)選文檔第3條：“以清賬為目的的提存公證擁有債的消滅和債之標(biāo)的物風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移的法律效勞。以擔(dān)保為目的的提存公證擁有保證債務(wù)執(zhí)行和代替其余擔(dān)保形式的法律效勞?！鼻遒~提存公證是為防止因債權(quán)人的原由或法定原由使債務(wù)人執(zhí)行債務(wù)受阻而擬訂的一種保護(hù)債務(wù)人得以執(zhí)行債務(wù)的制度。擔(dān)保提存則是為防備合同交易過程中買賣兩方所擔(dān)當(dāng)?shù)摹昂贤淇铡憋L(fēng)險，經(jīng)過提存購物款或其余有價證券、權(quán)益憑據(jù)以敦促合同兩方履約執(zhí)行合同的制度。因為現(xiàn)代商業(yè)交往中的可變要素大批存在，如：不測、不行抗力及違約、毀約、欺騙等行為都是威迫當(dāng)事人實現(xiàn)合同利益的不利要素，提存公證防備合同風(fēng)險的擔(dān)保作用愈來愈被人們所重視，特別是以錢幣、物件、有價證券為給付標(biāo)的的買賣合同，合同兩方當(dāng)事人為防備自己先執(zhí)行了合同義務(wù)后，因為對方的原由以致合同不可以獲得完整、實質(zhì)執(zhí)行，常常先訂立一個提存協(xié)議，將買方(付款方)的貨款以提存的形式由公證處負(fù)責(zé)保留，并商定賣方提款的條件和買方取回貨款的原由。只有在知足商定條件的前提下，才能使貨款的交托成為可能。在私房買賣中運用提存公證做為合同執(zhí)行特別是房款交托的擔(dān)保有以下優(yōu)勢：私房買賣對買賣兩方都是數(shù)額巨大的一次性交易，兩方因為互不認(rèn)識，相互之間缺少相信的基礎(chǔ)，都想盡量降低自己的風(fēng)險。在不動產(chǎn)的買賣中，運用公證機構(gòu)的國家司法證明力、公信力，對兩方的買賣資格進(jìn)行把關(guān)是十分必需的。因為購房行為不具一般商品買賣的即時性，而是一個相對連續(xù)的過程，在購房的各個環(huán)節(jié)中，只需有一個環(huán)節(jié)出了問題，都可能影響房子買賣的順利進(jìn)行，因此在這個過程中將購房款提存，既能夠保證賣房人的債權(quán)得以實現(xiàn)，也能夠使買房人防止承受不動產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的各樣不利益，對購房兩方都是一種保障，但兩方也要注意將提存協(xié)議商定得盡量詳盡，以便在實務(wù)中能夠順利執(zhí)行。公證處依照兩方共同訂立的提存協(xié)議對房款的交托推行監(jiān)控，不偏袒任何一方，售房人只好以商定的憑據(jù)(如買方的親筆收條)并在買方確實認(rèn)下從公證處獲得購房款；而買方也只好在賣方未能履約達(dá)成合同義務(wù)的狀況下，持有關(guān)證明取回房款。公證的這類公正性、公正性既是對房子買賣兩方權(quán)益的保障，也是對兩方違約或不仔細(xì)執(zhí)行合同的限制。當(dāng)合同兩方在合同執(zhí)行中出現(xiàn)糾葛和爭議時，提存公證能夠為法院或仲裁機構(gòu)的執(zhí)行供給保障。當(dāng)出現(xiàn)提存協(xié)議商定之外的狀況2優(yōu)選文檔或發(fā)生其余合同糾葛而一定經(jīng)過訴訟門路解決爭議時，因為兩方在公證處辦理了提存，將貨款早先交由公證處保留，法院能夠就公證地方保留的金額執(zhí)行裁決，使得債權(quán)人對債務(wù)人的債務(wù)追償能夠得以順利實現(xiàn)。在實質(zhì)操作上，提存公證簡易易行，安全靠譜，切合