嘉德國際招商手冊課件

地圖開篇

Theopening

嘉德國際位于保定市南城中心地段三豐東路與紅旗大街南延交口西南角，總占地面積16800平米，總建筑面積110359平米。項目集品牌商業(yè)旗艦、高端寫字樓與國際精裝公寓為一體，是保定又一地標性建筑綜合體，建成后也將成為南城新的CBD，將極大提升整個大片區(qū)的形象，帶動片區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。項目三面臨路，四通八達，西南與保滄高速對接，東南與京石高速對接，東部與京石高鐵對接，內(nèi)外向交通極為便捷。項目北行1000米直達保定市最大的三甲醫(yī)院河北大學(xué)附屬醫(yī)院，西行1000米直達保定市最好的中學(xué)之一保定市第一中學(xué)，就醫(yī)就學(xué)都極為便利，同時也為片區(qū)帶來大量常住和流動人口。嘉德國際引入立體城市的設(shè)計理念，商業(yè)、辦公、公寓集成為一個建筑綜合體，裙樓四層為大型綜合商業(yè)中心，四層以上分為獨立的三棟現(xiàn)代建筑，涵蓋一棟高端辦公樓，兩棟精裝公寓樓，地下部分設(shè)有一層大型綜合超市，兩層地下車位，充分滿足項目的停車需求。項目公寓樓引入SOHO設(shè)計理念，既適合小型居住，也適合小型辦公，廚衛(wèi)設(shè)計全部到位，采用高規(guī)格標準化精裝修，全力打造投資自用兩宜的全能型產(chǎn)品。既能做個人的私密小天地，也能做個人的公共小會所。由于項目緊鄰河北大學(xué)附屬醫(yī)院與保定市第一中學(xué)，又極適合投資出租，成為投入小，回報高，無風(fēng)險的理財產(chǎn)品。

開篇

Theopening在不久的將來，拔地而起的嘉德國際將徹底改寫片區(qū)沒有大型高端商業(yè)區(qū)，沒有集中現(xiàn)代商務(wù)區(qū)的歷史，代之而起的是一個全新的CBD，成為保定市繼裕華路傳統(tǒng)商圈、朝陽路時代商圈、高開區(qū)保百商圈之后又一商圈。時勢創(chuàng)造英雄，英雄改寫歷史，嘉德國際以夢想創(chuàng)造未來，將成為南城新商業(yè)格局的開創(chuàng)者。乘風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟滄海，京、津、冀一體化正在加速推進，保定已成為一體化核心城市，即將對接大北京部分非首都功能，借助天時、地利、人和的東風(fēng)所帶來的發(fā)展契機，保定正在飛速發(fā)展，嘉德國際做為保定南城一個新的CBD正在崛起，一個十一萬平方米的大型現(xiàn)代商業(yè)航母已經(jīng)起航。關(guān)于保定

AboutbaodingINVESTMENTINLAND投資熱土京津冀一體化核心城市的地位給保定帶來前所未有的發(fā)展機遇關(guān)于保定

Aboutbaoding四通八達的交通樞紐地位，正在形成的一小時交通圈從交通上來看，目前至保定的高鐵和動車共71班次，2015年，京津保三地高鐵網(wǎng)將形成，北京到保定只需40分鐘。京廣鐵路、京昆高速公路、107國道、京港澳高速公路、保津高速公路、濱保高速公路、保滄高速公路、張石高速公路使保定擁有四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，由京港澳高速、榮烏高速、京昆高速、保滄-保阜高速在保定周邊互通連接，形成保定繞城高速公路。保定距離京津距離適中，既沒有相距太遠帶來的交通問題，也不因距離太近而成為北京的衛(wèi)星城，作為河北的中心城市又具備很強的資源承接力，非常適合作為北京部分功能分散的承載地，同時又能輻射帶動河北（包括張家口、廊坊、滄州、衡水、石家莊等）。京津冀一體化的大背景下，保定核心城市的定位已經(jīng)凸顯

京津冀一體化，由習(xí)總書記首先提出，致力于疏解北京非首都功能，推進京津冀協(xié)同發(fā)展，是一個巨大的系統(tǒng)工程。《河北省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》2014年3月26日發(fā)布，規(guī)劃明確：以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承載地，與京津形成京津冀城市群的核心。京津冀一體化正在形成，保定成為一體化的核心城市，保定及周邊縣市將成為對接大北京部分功能的承載地，隨著產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移與優(yōu)化，給保定帶來前所未有的發(fā)展機遇。關(guān)于保定

Aboutbaoding——————◎京津冀“1小時經(jīng)濟圈”——————◎強大的城市競爭力——————◎潛力無限的城市消費力——————◎無可比擬的投資環(huán)境——————◎正在吸引眾多外資企業(yè)、合資企業(yè)、商家紛紛落戶保定關(guān)于片區(qū)

Aboutthearea南城CBD保定新地標

裕華路與時代是保定的傳統(tǒng)商圈，最近新興的為高開區(qū)保百商圈。嘉德國際所處位置為傳統(tǒng)居住區(qū)，一直沒有成規(guī)模的大型商業(yè)，片區(qū)形象有待提升。而我們的項目填補了市場空白，既成為保定南城又一個新興的CBD商業(yè)中心區(qū)，也成為保定又一個地標性建筑。河北大學(xué)附屬醫(yī)院與保定市第一中學(xué)

形成項目無與倫比的核心配套

保定市第一中學(xué)是保定市最好的中學(xué)之一，河北大學(xué)附屬醫(yī)院是保定市頂級的醫(yī)院之一，兩大配套給項目帶來大量的流動人口，也給常住人口帶來極大的便利，也因此給嘉德國際帶來龐大的消費群體。關(guān)于產(chǎn)品

AboutourproductCLASSICS傳世經(jīng)典以大師手法，精雕細琢，打造可以收藏的傳世名篇。一流的建筑設(shè)計

地標建筑城市榮譽

嘉德國際采用現(xiàn)代設(shè)計理念，引入生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、低碳的思維方式，外立面線條明快，內(nèi)部結(jié)構(gòu)方正通透，體現(xiàn)出珠圓玉潤、天圓地方、外圓內(nèi)方的建筑風(fēng)水格局，成為南城區(qū)首屈一指的地標性建筑，商業(yè)、辦公、公寓的集成，譜寫了南城區(qū)CBD的新篇章。嘉德國際商業(yè)建筑立面造型采用現(xiàn)代、簡潔、明快的設(shè)計手法。體現(xiàn)其現(xiàn)代城市物流港和城市客廳的特征，直線實墻和弧形玻璃的交叉穿插，創(chuàng)造出流暢、動感的建筑造型。金屬、玻璃、石材有機結(jié)合，使建筑外墻的機理在富于變化的同時，又和諧地組織在一起，呈現(xiàn)出“軟”和“硬”，“虛”和“實”的有機變化。入口通透的玻璃中庭全面的展示了建筑內(nèi)在商業(yè)的繁榮和流動，并將熙攘的人群，琳瑯的商品和亦真亦幻的商業(yè)景象完美演示，彰顯獨特的標志形象。建筑外墻與大型廣告牌呼應(yīng)進行材質(zhì)的有機劃分，使廣告應(yīng)用與建筑整體造型達到最為和諧的共存。關(guān)于產(chǎn)品

Aboutourproduct先進的商業(yè)規(guī)劃

多元感應(yīng)錢潮涌動

嘉德國際商業(yè)部分涵蓋地下三層，地上四層，總建筑面積6.2萬平方米。設(shè)置極具活力的入口景觀，簡潔明快的鋪地，賞心悅目的綠化環(huán)境，營造獨具匠心的休閑入口廣場，不僅為顧客提供優(yōu)雅、舒適的購物環(huán)境，還可以舉行各種大型促銷、展覽、推介活動。商業(yè)內(nèi)部以手扶電梯、回環(huán)型通道、室內(nèi)外步行街、停車場為交通組織形式，為消費者提供了一個美輪美奐的購物天堂，營造一個大都市的現(xiàn)代夢幻之旅。超前的商業(yè)配置

高端配備信心保證內(nèi)裝修

◆樓梯欄桿及護窗欄桿做法：樓梯欄桿、護窗欄桿為不銹鋼管扶手不銹鋼欄桿。◆公寓衛(wèi)生間設(shè)備:坐便、水池、面臺、洗衣機、淋浴位置留管到閥門。商業(yè)、辦

公衛(wèi)生間設(shè)備安裝到位?！舸芭_板做法：公寓、辦公為用戶自理，商業(yè)為花崗巖窗臺板?！艄⒎块g內(nèi)部玻璃隔斷由用戶自理，公寓內(nèi)門由用戶自理?！羰彝饪照{(diào)百頁采用鋁合金百頁，由方案方提供方案及效果圖設(shè)計?！綦娞荩何创_定廠家，暫按國標設(shè)計，電梯廳門采用不銹鋼包口?！粜艌笙?按規(guī)范要求設(shè)計?！羝渌疵魇马棸匆?guī)范執(zhí)行。另外：商場營業(yè)廳、影院地面及墻面、吊頂由用戶自理。暖通部分

◆提供本工程空調(diào)夏季采用電制冷，冬季采用市政熱力的方式。電影院不單設(shè)冷熱源。

超前的商業(yè)配置

高端配備信心保證

◆本工程商場、超市、電影院采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，并設(shè)置新風(fēng)熱回收系統(tǒng)，商

場主出入口設(shè)置空氣幕；對外出租店鋪采用風(fēng)機盤管系統(tǒng)，不設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)；

公寓、辦公設(shè)置分體空調(diào)，冷凝水集中排放；◆公寓、辦公采用地板輻射采暖，集配器位置就近布置。公寓每戶在管道井設(shè)置

熱計量表，辦公樓僅在入戶處設(shè)置熱計量裝置。◆采暖系統(tǒng)不分區(qū)?！舴琅艧熛到y(tǒng)均按現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計。◆管材均按常規(guī)做法設(shè)計。給排水部分◆1～4層由市政供給。5～10層中區(qū)，11～16層高區(qū)，中區(qū)、高區(qū)均由無負壓供

水設(shè)備供給?！舯竟こ滩辉O(shè)中水系統(tǒng)?！舯竟こ躺虡I(yè)部分給水計量按層加表，辦公樓給水也分層計量。◆地下變配電室采用氣體滅火。◆本工程公寓不考慮設(shè)置集中熱水。不考慮太陽能熱水?！魬魞?nèi)用水點、管材等其他設(shè)計同設(shè)計院標準做法。

超前的商業(yè)配置

高端配備信心保證

◆照明及供電：公用走道、樓梯間、車庫公共空間按一級負荷設(shè)計，商場照明按

二級負荷設(shè)計；公寓戶內(nèi)用電按三級負荷設(shè)計?！舸髽橇⒚嫜b飾照明、投光照明僅預(yù)留電源容量，單設(shè)景觀照明配電箱，另委托

專業(yè)夜景照明設(shè)計公司設(shè)計。弱電部分◆公寓部分弱電設(shè)計內(nèi)容：設(shè)置電話（網(wǎng)絡(luò)）系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)，電話、網(wǎng)絡(luò)

系統(tǒng)豎向干線同線槽敷設(shè)，有線電視系統(tǒng)單獨預(yù)留穿線管；客廳、主臥設(shè)電話、

有線電視插座，書房設(shè)電話、網(wǎng)絡(luò)插座?！羯虉?、影院公共場所弱電設(shè)計內(nèi)容：電話（網(wǎng)絡(luò)）系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、廣播

系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)、公共顯示系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)等。設(shè)置具

體要求由甲方提供。◆消防報警系統(tǒng)按規(guī)范要求設(shè)置。關(guān)于未來

AboutthefutureRESERVEENOUGHDEVELOPMENTSPACE預(yù)留充足的發(fā)展空間我們以未來CBD的標準來打造一個現(xiàn)代化商圈

關(guān)于未來

Aboutthefuture◆三位一體的全方位配套，形成商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

嘉德國際地上除四層商業(yè)外，還有一棟高端寫字樓和兩棟精裝公寓，既為大商業(yè)服務(wù)，也帶來大量常住人口，全方位配套，更利于形成自己的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。◆充足的停車位設(shè)計，為未來打下堅實基礎(chǔ)。

停車位是未來商業(yè)發(fā)展中的一個關(guān)鍵要素，嘉德國際從可持續(xù)發(fā)展的高度，設(shè)有兩層地下停車場，并設(shè)有地上停車位，為項目長遠發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。◆大框架大開間格局，便于多種業(yè)態(tài)的運營。

嘉德國際采用先進的設(shè)計理念，采用大框架大開間布局，便于多種業(yè)態(tài)的運營，無論是綜合商業(yè)、主題商業(yè)、餐飲、娛樂，都游刃有余，也就方便了社會發(fā)展過程中的業(yè)態(tài)調(diào)整問題。辦公：國際商務(wù)之勢◎國際標準商務(wù)空間◎5A智能化辦公系統(tǒng)公寓：精英寓所之享◎僅為600位精英人士度身定制◎五星級酒店高品質(zhì)專屬服務(wù)東南時尚消費地標

以嘉德為核心的強大消費需求消費力

嘉德國際項目屬于保定南市區(qū)三豐東路地段。雖地段稍偏僻，人口密度較市中心稍小，但在建小區(qū)很多，現(xiàn)有企業(yè)多，又由于近年市中心的人口密度增加，人口開始向周邊流動，片區(qū)人口不斷增加，無數(shù)高樓拔地而起，因此決定了其有極大的發(fā)展?jié)摿?。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，特別是一系列高端住宅區(qū)的落成，其片區(qū)人口數(shù)量及素質(zhì)也不斷提高。片區(qū)存在著極大的剛性市場需求，需要填補市場空白的綜合商業(yè)。片區(qū)屬于發(fā)展期和上升期，對相對中高端商業(yè)有潛在的市場需求，特別是片區(qū)近30個成型小區(qū)，更為中高端商業(yè)預(yù)留了充足的發(fā)展空間。本片區(qū)已入住人口達到10萬左右，已入住戶數(shù)有20000戶左右，未來3年內(nèi)片區(qū)人口將達到20萬左右。由于新建小區(qū)入住的時尚青年人居多，所以強大的購買力也是非常有潛力的。由于本片區(qū)內(nèi)沒有大型商場，所以居民購物極為不便利。嘉德國際商業(yè)的建設(shè)極為符合大家的剛性需求，它的建成將會很好的解決當?shù)鼐用竦馁徫锊槐憷?。嘉德國際的建成，迎合了市場的需求，既填補了片區(qū)市場空白，也占據(jù)了高端商業(yè)的至高點，有引導(dǎo)效應(yīng)。

部分平面圖

Plan一層平面圖建筑面積：7791m2二、三層平面圖建筑面積：7453.8m2+7453.8m2部分平面圖

Plan四層平面圖建筑面積：7543.8m2地下一層平面圖建筑面積：11486m2

夾層面積：947m2商務(wù)資料

BusinessinformationAsawin-winSustainabledevelopment聯(lián)袂共贏永續(xù)發(fā)展INVESTMENTSCOPE

招商范圍●兩棟公寓、一棟辦公、地下三層及地上四層，總計11萬平方米大型商業(yè)。INVES