成都知名地產(chǎn)地產(chǎn)某豪宅樓盤項目整合推廣策略案

這是一個無與倫比的地產(chǎn)項目！將為這個城市注入久違的人文精神，締造新一代城市豪宅的典范。她是唯一占據(jù)了稀缺的繁華城市資源，和更為稀缺的城市自然資源“錦江水岸”，以及培根路、川大、＊＊公園文化魅力圈的多重價值的物業(yè)，其生命力、影響力將超越我們的想象。前言——動力·激情

本策劃案希望找到和塑造能融合本項目混合業(yè)態(tài)的推廣主題概念和強勢賣點。以強勢的整合傳播體系，貫穿獨特的風格將項目形象展示給目標客戶，全面契合新富精英階層的置業(yè)標準，最終實現(xiàn)市場推廣目標。在長達60天的項目推廣策劃過程中，我們傾注了超常的激情和心力；為房地產(chǎn)行業(yè)越來越稀缺的人性光輝和文化魅力，表達我們深深的敬意。

本案的成功，必須是住宅和商業(yè)整體成功。本案包含四種不同類型物業(yè)，因此必須有一個強勢的形象來統(tǒng)領，既不能分散推廣，更不能相互排斥。同時在項目的推廣中，需要以“城市運營商”的姿態(tài)，全力倡導“新都市主義”的國際生活主張。我們的觀點

與稀缺的自然資源相比，繁華的泛CBD城市資源更為稀缺。就成都而言，水岸資源再稀缺，也能尋出數(shù)十處寶地來，但蘊涵獨特人文氣息的可供開發(fā)的城市土地，放在全國或全球，都具有其不可多得的價值。（一）目標客戶：1、事業(yè)有成的私營業(yè)主和個體工商業(yè)者：2、在城市中心及城南和城東工作的企業(yè)中高級管理人員；3、政府行政事業(yè)單位的公務員；4、特殊職業(yè)者，如教師（川大、川音）、律師、醫(yī)生、軍人、金融業(yè)人士；5、在城市商務中心區(qū)上班的都市白領；6、子女已在或準備在項目附近學校就讀的中產(chǎn)階級客戶；7、對中海品牌情有獨鐘的忠實客戶；8、成都以外其它區(qū)、市、縣至外省在蓉置業(yè)的外地客戶……消費者定位（二）共同特征描述：1、經(jīng)濟能力：家庭月收入在10000元以上，多數(shù)非首次置業(yè)；理性且購買不迫切。2、工作狀況：事業(yè)處于上升期，拼搏在都市；未到事業(yè)頂峰，更求到退隱之時。3、身份地位：多數(shù)具有高收入/高職位/高學歷/，屬于社會中堅力量。4、生活態(tài)度：衣食住行講究品牌，價值需求第一，價格成本第二，有錢但非有閑。他們是：

都市精英階層

他們不僅是現(xiàn)代科技文明中成長的新一代，而且本質(zhì)就是城市動物，離開城市的繁華，不僅不能工作，更不能生活。對于這一代都市精英而言，如果說落葉歸根的話，一定也愿意歸于城市的繁華世界中。

他們無法想象沒有酒店服務、夜生活酒吧、俱樂部和名品店應該如何生活，未來來看，更無法想象每天的專業(yè)護理、隨時的心理醫(yī)生以及終于有一天徹底厭倦汽車后應該有怎樣更精彩的享受。他們穿灰色套裝，駕駛名車，拎筆記本電腦，繁忙出入于豪華寫字樓、高檔商務會所和五星級酒店，當空中飛人，打波音的。精英不事張揚，但正以其優(yōu)越的生活和優(yōu)雅的品位，成為今天的時尚代言人。

精英——不是所有客戶的統(tǒng)一身份，卻是他們認同的理想形象。精英共同的氣質(zhì)是：西化的思想，開放的心態(tài)；人本主義，追求自由；緊張忙碌的外表，個性張揚的心靈；不隨從大眾流行，只追求個人喜好生活

＊＊＊＊——一次不同尋常的挑戰(zhàn)。四高項目：高地價、高樓價、高層、高品質(zhì)。復雜項目：住宅+商住樓+商業(yè)；大中小戶型皆有。同區(qū)參照差距大：南府錦、＊＊嘉苑、（吉寶）＊＊花園。板塊優(yōu)勢不突出：相比浣花溪、桐梓林、紫荊小區(qū)等?？蛻暨x擇分散化：本區(qū)客戶難以支撐，客戶選擇多樣化（其它區(qū)域、其它類型產(chǎn)品）。

項目背景分析＊＊＊＊———定位于高端端客戶的都市市豪宅豪宅有兩類：一是郊區(qū)豪宅宅：如維也納納森林別墅、、錦繡森林；；二是都市豪豪宅：如中中海名城、銀銀都花園、春春天花園（高高級公寓）、、金林半島（（城市別墅））。郊區(qū)豪宅：強調(diào)自然環(huán)境境和景觀資源源的稀缺性、、建筑的個性性化。都市豪宅：必強調(diào)便利指指數(shù)、人文指指數(shù)、自然指指數(shù)、建筑指指數(shù)的高分值值和均好性。。＊＊＊＊———都市豪宅的的四項指數(shù)分分析：真正的都市豪豪宅必在以下下四個方面均均有突出表現(xiàn)現(xiàn)。便利指數(shù)****：九眼橋中心站站、科華路美美食街、美領領路購物圈、、科技一條街街、歐尚、太太平路步行街街。人文指數(shù)*****：百年川大、、川大附中、、薛濤遺跡等等。良好的文文教配套和豐豐富的歷史沉沉淀。自然指數(shù)****：250米臨江江面、200畝＊＊公園園、東南亞風風情社區(qū)園林林設計。建筑指數(shù)*****：點式布局、豪豪華外觀、創(chuàng)創(chuàng)新戶型、時時尚配套中海海品牌、星級級物管等。豪庭項目具備備以上四項指指數(shù)的高分值值與均好性。。本項目必須解解決以下幾大大難題：n產(chǎn)品類型復雜雜——統(tǒng)一的的項目形象是是什么？n項目賣點平均均——核心主主題是什么？？n客戶來源分散散——目標市市場如何定義義？n相對價格較高高——價值優(yōu)優(yōu)勢如何體現(xiàn)現(xiàn)？n電梯公寓抗性性——如何揚揚長避短？n推廣不同物業(yè)業(yè)——如何協(xié)協(xié)調(diào)運作？在此，我們將將目光投向國國內(nèi)外，一些些知名的以““工作、居住住、娛樂”混混合業(yè)態(tài)構(gòu)成成的社區(qū)，進進入了我們的的視野，她們們是——日本東京——六本木文化社社區(qū)RoppongiHills；廣東東莞星河河傳說；北京建外SOHO；美國紐約緊鄰鄰SOHO的＊＊＊＊村村GreenwichVillage案例分析一：：六本木文化化社區(qū)RoppongiHills這是以寫字樓樓大廈為中心心，包括酒店店、美術館、、文化設施和和購物中心以以及住宅，成成為一體的混混合地產(chǎn)項目目。有著巨大的集集客力量。六本木文化社社區(qū)提出“泛泛在實驗城市市構(gòu)想”———在任何時候和和任何情況下下都可以全面面互聯(lián)的狀態(tài)態(tài)。案例分析二：：星河傳說星河傳說集IEO(獨立立式，生態(tài)··商務空間)、聚星島國國際豪宅社區(qū)區(qū)、星光影業(yè)業(yè)商城、國際際精英公寓和和六星級酒店店于—體，代代言國際、推推動城市，以以新的產(chǎn)業(yè)組組合，創(chuàng)造新新的商務模式式、新的生活活模式與新的的交際休閑娛娛樂模式!六六大旗艦地產(chǎn)產(chǎn)項目打造““星河艦隊””。◎IEO———獨立式··生態(tài)·商商務空間◎聚星島島高尚住宅宅社區(qū)———國際生態(tài)態(tài)人居典范范◎星河商城———國際時時尚潮流中中心◎傳說天天地——城城市文化魅魅力圈◎奧斯卡五星星級酒店———獨創(chuàng)電電影主題休休閑酒店◎星河大大廈——智智能型商務務地標案例分析之之三：北京京建外SOHO商業(yè)活力、、文化亮點點、生活脈脈搏——逛逛不完的商商鋪、看不不完的人、、找不完的的樂，24小時不停停息的都市市生活。是現(xiàn)代的、、高效的、、年輕的、、有生命力力的、靈活活的，混合合的商業(yè)形形態(tài)就是效效率。在整體設計計上突出了了“無中心、多多層次”，是“全面展示城城市潮流及及城市城市市魅力的靈靈魂之地”。案例分析之之四：美國國紐約＊＊＊＊＊村一百多年來來，＊＊＊＊＊村已經(jīng)經(jīng)成為文學學、藝術、、創(chuàng)新精神神、波西米米亞風格、、音樂族群群的“麥加加”圣地，，她所洋溢溢的活力、、跳動的脈脈搏始終吸吸引著全世世界的“朝朝圣者”；；＊＊＊＊村村的咖啡館館、酒吧是是紐約政商商名流聚集集之地；餐餐館海納了了不同種族族、不同風風格的餐飲飲文化；Condo小戶型吸吸引著認同同＊＊＊＊＊文化的來來自全世界界的人的排排隊候租；；緊臨哈德遜遜河的豪宅宅更成為女女富豪瑪莎莎、設計界界大腕卡爾爾文、世界界級巨星妮妮可基曼等等人落戶紐紐約的首選選住宅。從上述案例例，我們看看到：◆國際社區(qū)，，真正追求求的不是符符號，而是是人活動的的舒適性性、包容性性。尊重人人、尊重在在地文化、、尊重環(huán)境境是營銷策策劃、推廣廣所必須考考慮的要素素；◆口口相傳的的窄播方式式，在這些些項目的傳傳播上彰顯顯出驚人的的力量；講講精彩故事事、演繹傳傳奇的地產(chǎn)產(chǎn)推廣法則則，在復合合地產(chǎn)概念念里得到了了生動、有有效的市場場回應?！糇鳛槌鞘羞\運營商，他他們都有著著非常強的的信念，以以各自的理理想推動城城市國際化化進程；◆以攻心的策策略得到人人們的普遍遍認同，進進而得到市市場的認同同。拼貼Collage，作為二二十世紀流流傳最廣泛泛的藝術技技巧，發(fā)揮揮著越來越越重要的作作用。在人類和歷歷史的各種種經(jīng)驗、情情感，身體體的各個部部位以及自自然界之間間存在無數(shù)數(shù)潛在的、、隱秘的相相互關系。。這些關系系的發(fā)現(xiàn)是是陶醉的、、撩撥人心心的，同時時也是通過過拼貼的手手段來實現(xiàn)現(xiàn)的。巴黎盧浮宮宮的金字塔塔形入口、、長城下的的公社都是是利用了拼拼貼的技藝藝，使整個個設計風格格得到提升升、概念得得到超越。。相信，在川川大、＊＊＊公園等中中國傳統(tǒng)文文化匯聚的的項目地段段引入東南南亞等異域域風格，不僅需要設設計的拼貼貼、融合，，還需要營營銷推廣的的策略呼應應。同時我們發(fā)發(fā)現(xiàn)：是“中?！ぁぃ?，還是是……＊＊——體體現(xiàn)景觀含含義，但更更多是一個個地域概念念?！埃卧贰?、、“＊＊花花園”皆有有此義。豪庭——體體現(xiàn)高端產(chǎn)產(chǎn)品定位，，但個性不不夠鮮明。。如“國嘉嘉華庭”、、“錦城豪豪庭”。＊＊＊＊———更象一一個純住宅宅項目的名名稱。似乎乎不能涵蓋蓋商業(yè)和寫寫字樓部分分，而且它它未能暗示示項目所代代表的生活活意向。整體項目定定位整體項目定定位適應市場，，落實項目目主題，以以概念創(chuàng)新新為先；緊扣項目特特殊優(yōu)勢，，提出項目目新穎獨特特的主張；；宣傳推廣與與項目實體體緊密銜接接，達形神神合一的境境界；創(chuàng)新者得天天下我們建議的的項目命名名是……中?！ぃ爸泻！ぃ泵麧M足了了以下要求求：前瞻性包容容性：包括了所有有的物業(yè)、、所有的文文化現(xiàn)象、、所有的消消費人群個性性化化：同區(qū)域的參參照樓盤參參差不齊，，命名應卓卓爾不群，，避免客戶去比較體現(xiàn)生活意意向：好的品牌給給人以豐富富而美好的的想象。樓樓盤名稱應應激起客戶對某種生生活方式的的聯(lián)想非常容易記記憶：＊＊＊＊是是一個幾乎乎與奧斯卡卡、紐約、、曼哈頓一一樣耳熟能詳?shù)?、跟跟生活密切切相關的詞詞“＊＊＊＊＊”這四個個字，充滿滿了國際化化的味道，，這是城市市精英層、、知本家們們喜歡的味味道。同時也傳遞遞出類似＊＊＊＊＊時時間這樣一一個“標準準”的印象象——是的，中海海地產(chǎn)就是是要在錦江江河畔的高高層建筑群群里，樹立立一個全方方位的標準準！在充滿溫情情主義的成成都，高層層電梯公寓寓存在一定定的市場抗抗性?！爸泻！ぃ睂⒐姳妼﹄娞莨⒌淖⒁庖饬η擅钜滓孜?，項目目案名充滿滿文化張力力與故事感感。使本項項目推廣中中的幾大節(jié)節(jié)點問題，，迎刃而解解。◆這是一個個為心境永永遠年輕快快樂，生活活充滿活力力，關懷家家人和朋友友的族群而而建的；中?！ぃ浴羲麄兿嘈判盼磥硎亲宰约簞?chuàng)造的的，相信熱情和和賺錢是同同樣重要的的；中海·＊＊＊＊＊＊◆他們不愿愿意受傳統(tǒng)統(tǒng)的束縛而而犧牲夢想想，厭倦人人生只是按按照既定的的規(guī)則玩一一場安全的的游戲；◆他們不會會原地踏步步，主張進進修增值是是衣食住行行外的第五五項修練。?！羲麄兪?0-70年代生人人，高收入入，城市精精英階層，，迷戀自己己的青春時時光；格林威GreenwichV◆雖然他們們本身不得得不隨著年年齡的增長長而成家立立業(yè)，成了了像他們們父母一樣樣的中產(chǎn)階階級,他們們內(nèi)心卻向向往另一種種生活形態(tài)態(tài)。中海·＊＊＊＊＊＊GreenwichVillage◆所以他們們要選擇＊＊＊＊＊＊＊，人際關關系的疏離離讓他們對對交流更加加渴望?！粽麄€中海?！ぃ獙⑹鞘浅啥既宋奈臍饷}的所所在，也將將是許多人人夢想的所所在。新都市主義義：是選擇相互互隔絕、戒戒備森嚴的的社會；還是選擇豐豐富多彩、、由相互支支持的鄰里里關系組成成的城鎮(zhèn)和和都市；選擇的權(quán)力力就在我們們自己的手手中！中?！ぃ獮闉槎际腥颂崽峁└S富富、自由和和可持續(xù)發(fā)發(fā)展的生活活方式————Live（（居住）、、Work（工作））、Play（娛樂樂）。中?！ぃ狦reenwichVillage在這里，一一切事物都都自然的流流動。沒有規(guī)則、、沒有疆界界，沒有人發(fā)號號施令，但也沒有人人迷失自己己。整個區(qū)域像像一首無止止盡的爵士士樂，各種樂器自自由進出、、自然融合合。在中?！ぃ裁炊伎梢砸?。這里，街小小、店小、、招牌小，，給予的想象象空間卻比比哪里都多多。這里，藝術術是不需準準備的，它融于生活活的每一秒秒鐘：你可以臨時時起意走進進一間PUB，跟陌生人搭搭配一曲后后，悄悄離開，，再去開你你的私家車、回回你的CBD加班。。We’vgotgreatlifestyle,Butnolife!曾幾何時，，我們擁有有了很棒的的生活方式式，但是卻卻漸漸失去去了真實的的生活………在中?！ぃ?，規(guī)則被被打破，混合的、多多元的業(yè)態(tài)態(tài)和風格賦賦予我們更更多的自由由，生活才開始始像鮮活的的蘋果。It’suptoyoutoweaveyourOwnfateinGreenwich

Village.一切由你決決定——在中海·＊＊＊＊＊＊＊，編織屬于你你自己的夢夢想和未來來。有云：麻辣辣不是川菜菜的終極特特征，酣暢暢才是它深深層的本質(zhì)質(zhì)；閑散也也不是成都都人生活的的準則，對對生命的寬寬容才是人人們的選擇擇。其實＊＊＊＊＊生活的的本質(zhì)內(nèi)涵涵又何嘗不不是酣暢、、寬容。兩兩種生活方方式的暗合合，為我們們推廣＊＊＊＊＊概念念奠定了基基礎。紐約＊＊＊＊＊村村中?！ぃ_立【中海·＊＊＊＊＊＊】成都國際化化都市形象象代言人的的地位，強強化中海地地產(chǎn)“城市市運營商””的品牌形形象。塑造本項目目“超越想想像，無限限可能”的的整體形象象；以強勢的品品牌形象、、強烈的多多元化風格格，以及強強勢的廣告告宣傳推動動項目各期期銷售；借助中海地地產(chǎn)的品牌牌形象進行行項目推廣廣，同時通通過項目的的成功推廣廣進一步提提升中海地地產(chǎn)的品牌牌形象。廣告強勢目目標項目推廣總總策略勢力立足，，居高而發(fā)發(fā)，創(chuàng)新超超越；以講精彩故故事的地產(chǎn)產(chǎn)推廣法則則，全面契契合復合地地產(chǎn)概念推推廣方法打打開通往市市場之門；；依靠獨特思思路和準確確市場定位位，賦予本本項目鮮明明、突出的的性格；概念原創(chuàng)，，既是我們們共同的目目標，也是是市場風險險最小的選選擇；攻心為上，，強調(diào)定位位中的感覺覺創(chuàng)意；以公關點燃燃火焰，開開啟定位過過程；以軟文炒作作入市，鮮鮮明提出＊＊＊＊＊的的概念。中?！ぃ鞘且粋€抵達達之前存在在于許多人人想象中的的地方———是充滿人人文氣息之之城，是電電影中的浪浪漫之城，，是書籍和和網(wǎng)頁中被被描述的夢夢想之城。。這是一個承承載了許多多成都人生生活、居家家的夢想，，生活和藝藝術同在，，她的復雜雜是其魅力力的一部分分，各種傳傳說是其生生活的現(xiàn)實實。她是，，用海明威威的話說，，“一場流流動的盛宴宴，美味不不可抵擋””你一旦嘗嘗過，這經(jīng)經(jīng)驗的記憶憶就將伴你你終身?！摂M《《成都旅游游手冊》之之【中?！ぁぃ亢喗榻椤爸v精彩故故事”之地地產(chǎn)推廣法法則“賣感覺””、“體驗驗式行銷””已經(jīng)不新新鮮，在此此次中海新新項目的營營銷推廣策策略上，我我們將引入入說故事營營銷的手法法——幫產(chǎn)產(chǎn)品說一個個好的故事事，勝過千千萬元宣傳傳費用，其其本身就是是娛樂、引引導、告知知和說服的的最佳工具具，能創(chuàng)造造親和力，，讓產(chǎn)品理理性的資訊訊更有可能能被聽到。?！罢f故事””能勾勒出出一個人深深存在腦海海里的，對對過去的經(jīng)經(jīng)驗和未來來的期待，，雋永且一一致。項目原型（（Archetype）◎“耐克””代表“英英雄”◎“索尼””像心想事事成的“魔魔法師”◎中海·＊＊＊＊＊＊＊則是“一場流動動的盛宴，，美味不可可抵擋！”——海明威威故事的源頭頭——＊＊＊＊＊村與＊＊＊＊＊＊＊的連結(jié)點點□紐約＊＊＊＊＊村———一個紐紐約最富傳傳奇色彩的的地方；各各種建筑筑、業(yè)態(tài)和和諧相容；；個性張揚揚，生氣勃勃勃，一個個藝術的滋滋養(yǎng)處，商商業(yè)的繁榮榮地，鮮活活的生活棲棲息地，全全世界有創(chuàng)創(chuàng)新精神的的文學、藝藝術人士的的“麥加圣圣地”。內(nèi)內(nèi)有紐約約大學、華華盛頓廣場場、公園、、豪宅、商商鋪、畫廊廊、咖啡館館；□中?！ぃ啥甲罹呷巳宋臍庀⒌牡摹⑷笤娫姼璋l(fā)源地地之一，文文學藝術人人士的聚居居地。內(nèi)有有四川大學學、＊＊公公園、＊＊＊＊＊、商商鋪、咖啡啡館等；連結(jié)客戶來來自真實感感說故事是為為了銷售，，就不能““純屬虛構(gòu)構(gòu)”。要讓讓故事難以以忘懷，將將真實感““深刻化””。獨特的溝通通點——＊＊＊＊＊生生活不只表表現(xiàn)出強勢勢的紐約精精神，更是是本案項目目地、這個個成都獨具具魅力的區(qū)區(qū)域早已存存在的生活活調(diào)性，成成都人一直直渴望能有有這樣一個個所在，““我們的房房子張揚我我們的氣質(zhì)質(zhì)”。結(jié)合項目地地塊之人文文氣質(zhì)發(fā)展展出故事脈脈絡，增加加原創(chuàng)性和和辨別性。。邀客戶參與與故事發(fā)展展紐約＊＊＊＊＊村是許許多中產(chǎn)階階級揮之不不去的夢想想，是認同同這一地區(qū)區(qū)的人們心心中的“麥麥加圣地””；在前期期軟文炒作作時，可邀邀請所有有有此地地域域情結(jié)的人人，一同續(xù)續(xù)寫中?！ぁぃ膫髌嫫妗Ｑ蛻艏尤肴肱喔飞躺虡I(yè)走廊的的再造計劃劃，雖然一一些報紙讀讀者只是個個過客，但但能讓他們們覺得參與與了一段傳傳奇的變遷遷，與有榮榮焉的感受受。項目總體形形象推廣廣廣告表現(xiàn)故事一：昨夜，我穿穿意大利鞋鞋，從“星星港旗艦””下班，進進了錦江外外灘的一家家法國餐廳廳，在那兒兒我喝西班班牙酒，又又遇見了一一位留學川川大的瑞典典女孩，感感覺像在Casablanca與英格格麗褒曼約約會；深夜夜又鉆進一一家叫“Beetles”的的英國情調(diào)調(diào)音樂酒吧吧，和臺上上的歌手合合唱了幾曲曲后，在半半夜3點，，只用了5分鐘就爬爬回我的家家——“＊＊＊＊＊””，在那兒兒的東南亞亞VIP會會所享受ResortSPA……這真是一個個有趣的地地方?！较胂胂瘢瑹o限限可能?！尽局泻！ぃ抗适露喝苏f世事難難料，沒曾曾想搬到““＊＊＊＊＊＊”的““加州旅店店”竟也遇遇上一些““同道中人人”：都快快30歲了了，可情感感年齡還在在19歲，，還在城市市的各種角角落游來蕩蕩去——Peter有個惡上上司、雅麗麗似乎永遠遠找不到稱稱心的男朋朋友，小胖胖始終都是是跌跌撞撞撞的，是傳傳統(tǒng)父母最最擔心的噩噩夢……現(xiàn)實捉弄人人！還好，，在這里，，灼人的現(xiàn)現(xiàn)實雖然存存在，卻總總能被彼此此間的友情情、幽默沖沖淡，我們們會到樓下下廣場發(fā)呆呆、到培根根走廊打望望，或者到到川大去進進修MBA，充充電電?！较胂胂?，無限限可能?！尽局泻！ぃ恐泻！ぃP活動建建議：微軟在2003年年年中推出了了“＊＊＊＊＊(Greenwich)”計劃，，最主要的的就是類似似于QQ的的協(xié)作和即即時通訊功功能?？膳c微軟在在成都的公公關發(fā)布會會上共同強強化“＊＊＊＊＊”概概念，中海?！ぃ髮W學府核心地地段，輻射射成都IT商圈，加加之中海地地產(chǎn)的品牌牌，這樣的的公關活動動對于雙方方的潛在消消費群的影影響力都是是深遠的。。以三期半版版軟文入市市，深度闡闡釋＊＊＊＊＊概念。。主題一：紐紐約＊＊＊＊＊明信片片主題二：除除了尊貴、、權(quán)貴，我我們還需要要什么樣的的生活理念念？主題三：明明天我們又又住哪里？？（表明本項項目是旨在在導入國際際化的生活活理念，重重新思考城城市價值，，回歸城區(qū)區(qū)，回歸真真實的生活活，為新富富精英層提提供一個夢夢想的所在在。）調(diào)查表明：：看新聞的的人是看廣廣告的六倍倍！做實效的廣告是是我們的核心宗宗旨。1、利用＊＊＊＊＊強勢文化重重磅出擊2、倡導“無限限可能”的＊＊＊＊＊文化，回回歸真實的生活活狀態(tài)在項目的的推廣上，應著著力挖掘＊＊＊＊＊精神文化，，展現(xiàn)“超越想想象，無限可能能”的思想內(nèi)涵涵，回歸真實、、鮮活的生活狀狀態(tài)項目推廣總策略略3、著力展現(xiàn)的的都市風情、活活力四射的＊＊＊＊＊生活＊＊＊＊風格的的復合地產(chǎn)概念念，將帶來國際際化的居住形態(tài)態(tài)，而這種國際際化的居住形態(tài)態(tài)是城市中大多多數(shù)富裕階層所所向往的，我們們要打造并展示示出這種生活形形態(tài)，混合業(yè)態(tài)態(tài)、建筑和園林林風格已經(jīng)為這這種生活提供了了基礎，我們還還需要在社區(qū)會會所建議和文化化氛圍營造上做做得更豐滿。除除了廣告的宣傳傳，還應當策劃劃一系列的公關關活動。4、在宣傳形式式上，以平面廣廣告、電視媒體體和戶外廣告結(jié)合投放，堅持持以主流媒體投投放廣告強勢形象塑造需需要強勢的宣傳傳攻勢，我們應應該選擇主流的的媒體進行廣告告投放，而且每每一次媒體投放放都要符合【中中?！ぃ宽椖康牡氐匚缓托蜗?，例例如報版廣告，，要有集中的投投放整版和跨版版的廣告。主要策略體現(xiàn)在在以下幾個方面面：（一）市場形象定位策策略（分物業(yè)））；（二）總體賣點整合策策略（分物業(yè)））；（三）總體廣告形象表表現(xiàn)風格策略；；（四）總體媒介選擇整整合策略；（五）總體現(xiàn)場包裝整整合策略；項目總體形象推推廣廣告表現(xiàn)超越想像，無限限可能●沒有任何規(guī)定定限制你，不能能在星期二下午午四點鐘在咖啡啡館撰寫商務計計劃；●沒有任何規(guī)定定限制你，不能能在自己的露臺臺上開PARTY聚會；●沒有任何規(guī)定定限制你，不能能在東南亞風情情的豪華會所里里欣賞爵士樂；；●對有些人來說說，這是一個城城市；對有些人來說，，這是一個夢想想的樂園。項目定位【中?！ぃ縿?chuàng)意生生活十大法則2004ActionforsuccessfullivinginGreenwichVillage握手、即時通訊QQ、、四天周末、世界需要更多情情書、和鄰居打招呼、、更多綠燈、情不自禁、想像不同ThinkDifferent、相信直覺Makesense、調(diào)情Flirt判斷自己心理年年齡的方法，就就是看看自己做做到了幾項?！局泻！ぃ砍较胂?，無限限可能嘿，讓我們出發(fā)發(fā)，下一站，中海·＊＊＊＊＊＊！中海＊＊＊＊＊＊，在我們不只是一一段夢境，更是是一個巨大的誘誘惑！它曾是咖啡屋、、小酒館；ItwascoffeehousesandBistro它曾是我們的初初戀、對家的最最大夢想；Itwasourfirstloveandbestdreamfora““nest””,它曾是喧囂、個個性十足的集市市……Itwasablatant,characteristicfair現(xiàn)在，一切又回回來了。還是那那么令人著迷！！Everythingcomeback.Facsinatingjustthesame.我們一起感動，，也將一起締造一一段傳奇！Wejoinyouintouching,Asyoujoinusincreatingalegend。——【中?！ぃ砍较胂瘢瑹o限限可能項目總體賣點整整合策略◆采用大景觀、、大品牌、大文文化、大融合的的大賣點形式，，塑造項目強烈烈的＊＊＊＊風風格和品牌形象象；◆各種特色文化化在這里自然流流動，建筑風格格也好，招商布布局也好，以＊＊＊＊＊文化概概念入手，把握握現(xiàn)代生活節(jié)奏奏，以新舊文化化為凝聚力，傳傳播世界文化的的神韻；◆稀缺的自然然水岸資源、繁繁華都市資源和和文化魅力圈構(gòu)構(gòu)成了本案三三角穩(wěn)定架構(gòu)的的強勢賣點組合合；◆強調(diào)成都府南南河邊高尚社區(qū)區(qū)與中海品牌，，著力詮釋“無無限可能”的＊＊＊＊＊精神，，純凈的新社區(qū)區(qū)文化和人與自自然的和諧共生生；◆突出項目的傳傳奇色彩，顯示示豪宅的氣勢、、品位和社區(qū)文文化特征，減弱弱與周邊樓盤之之間競爭對抗力力度。項目總體賣點整整合策略◆＊＊＊＊＊的國國際化居住形態(tài)態(tài)；◆＊＊公園、四川川大學圍繞的良良好的自然生態(tài)態(tài)環(huán)境和人文氣息所所帶來的文化魅魅力；◆“中海地產(chǎn)”品品牌形象所帶來來的實力保證；；◆知名建筑設計及及景觀設計；◆繁華商業(yè)街，全全力打造新都市市主義生活；◆中海物業(yè)管理理ISO9001-2000版國際質(zhì)量認認證。項目總體廣告形形象表現(xiàn)風格策策略◆在內(nèi)容上，在實實際的賣點場景景基礎上，注重重＊＊＊＊生活風風格的表現(xiàn)，以以極富視覺沖擊擊力、感染力的畫畫面展示出項目目的豐滿立體的的形象；◆個性化形象描繪繪：“都市、活活力、創(chuàng)意，高高尚的人文環(huán)境、、綠色生態(tài)、＊＊＊＊＊主題概念”；◆在版面上講究大大氣、明快、現(xiàn)現(xiàn)代的風格，避免過多的繁瑣瑣裝飾；◆在色調(diào)上以明快快的色調(diào)為主，，契合無限可能能的＊＊＊＊魅魅力生活，同時時更注重高雅、、品位、明快的的效果；◆堅持以統(tǒng)一一版面、統(tǒng)一格格調(diào)的設計風格格塑造＊＊＊＊＊＊的整體形象象；注重混合業(yè)態(tài)展展現(xiàn)的精彩生活活場景，強調(diào)文案與畫面面的創(chuàng)意感染力力。項目總體媒介選選擇整合策略◆《成都