深圳龍崗區(qū)片區(qū)發(fā)展報告

深圳龍崗區(qū)片區(qū)發(fā)展分析報告目錄第一章、龍崗環(huán)環(huán)境分析一、龍崗概況二、龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀三、居民生活水水平四、商業(yè)五、工業(yè)六、發(fā)展成就概概況第二章、龍崗街街道片區(qū)概況況平湖、布吉、橫橫崗、龍崗、龍龍城、坪山、坪地、坑梓、葵葵涌、大鵬、南南澳第三章、龍崗區(qū)區(qū)各功能片區(qū)區(qū)分析一、五大城市規(guī)規(guī)劃組團(tuán)二、五大高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)區(qū)三、三大工業(yè)園園區(qū)四、三大商圈五、四大房地產(chǎn)產(chǎn)片區(qū)第四章、龍崗區(qū)區(qū)片區(qū)支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析一、高新技術(shù)和和先進(jìn)制造業(yè)業(yè)二、物流產(chǎn)業(yè)三、旅游產(chǎn)業(yè)四、文化產(chǎn)業(yè)第五章、龍崗中中心城定位及及發(fā)展分析一、英國及韓國國衛(wèi)星城的發(fā)發(fā)展二、深圳中心區(qū)區(qū)的發(fā)展三、龍崗中心城城發(fā)展及前景景第六章、龍崗片片區(qū)發(fā)展利弊弊因素分析第七章、龍崗片片區(qū)發(fā)展預(yù)測測第一章、龍崗環(huán)環(huán)境分析一、龍崗概概況龍崗區(qū)是深深圳市的市轄轄區(qū)，1993年1月1日正式建立立，位于深圳圳市東北部，東東臨大亞灣、大大鵬灣，南接接深圳經(jīng)濟(jì)特特區(qū)，西連寶寶安區(qū)，北靠靠惠州市、東東莞市，地理理位置得天獨獨厚。全區(qū)總總面積844.007平方公里，占占深圳市的41.8%，總?cè)丝?33萬人，其中中常住人口27.2萬人，轄平平湖、布吉、橫橫崗、龍崗、龍龍城、坪山、坪坪地、坑梓、葵葵涌、大鵬、南南澳11個街道辦。全全區(qū)2004年末總?cè)丝?2410042人，比上年年增長10.5%。其中戶籍籍人口2467669人，比上年年增長8.1%；外來人口9942773人，比上年年增長11.2%。二、龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀龍崗區(qū)20005年上半年經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長速度度為24.5％，增速居居全市六區(qū)第第一位。2004年，龍崗區(qū)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)生生產(chǎn)總值597.9億元，比上上年增長20.1%；工業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值1208億元，增長26.0%；全社會固固定資產(chǎn)投資資218.5億元，增長29.4%；社會消費(fèi)費(fèi)品零售總額額119.7億元，增長18.5%；城鎮(zhèn)居民民人均可支配配收入2.7萬元。2004年年，龍崗區(qū)大大多數(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)增幅高于于全市平均水水平。尤其是是固定資產(chǎn)投投資，全年累累計超過200億元，增長29.4%，高出深圳圳市14.4個百分點，位位居六區(qū)之首首，成為深圳圳市名副其實實的投資熱點點。龍崗各街道道經(jīng)濟(jì)發(fā)展頗頗具特色，如如平湖的現(xiàn)代代物流業(yè)、布布吉的電子信信息產(chǎn)業(yè)、橫橫崗的眼鏡行行業(yè)、龍崗的的服裝制鞋業(yè)業(yè)、坪地的高高橋品牌系列列工業(yè)村、坪坪山的新材料料行業(yè)和先進(jìn)進(jìn)制造業(yè)、坑坑梓的家具行行業(yè)、葵涌的的生物制藥產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、大鵬的的新能源行業(yè)業(yè)、南澳的旅旅游業(yè)等等，形形成了集聚效效應(yīng)。三、居民生活水水平龍崗區(qū)人民民生活富裕，人人民收入保持持增長態(tài)勢。據(jù)據(jù)統(tǒng)計，至2004年底全區(qū)城城鎮(zhèn)職工人數(shù)數(shù)為12.04萬人，工資資總額為4157771萬元，人均均月工資2975元；全區(qū)居居民人均收入入達(dá)到28251元，其中可可支配收入為為270711.64元，居民家家庭收入的67.6%用于消費(fèi)性性支出。2004年底農(nóng)村城城市化改革順順利完成后，在在全市率先實實現(xiàn)了城市化化人員基本養(yǎng)養(yǎng)老保險參保保率和退休金金發(fā)放率兩個個100%，全區(qū)符合合參保條件的的6萬名原村民民全部辦理了了養(yǎng)老保險，符符合退休條件件的1.7萬名原村民民都按月領(lǐng)取取了800多元養(yǎng)老金金，并享受了了相應(yīng)的醫(yī)療療保險待遇，初初步形成了城城市化人員新新的社會保障障體制。四、商業(yè)龍崗在歷史史上就是著名名的商埠。近近年來，隨著著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展展，規(guī)模業(yè)態(tài)態(tài)各異的商業(yè)業(yè)零售網(wǎng)點遍遍布全區(qū),連鎖經(jīng)營和和商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體體系已初具規(guī)規(guī)模，大型連連鎖商業(yè)為主主的零售、餐餐飲業(yè)巨頭強(qiáng)強(qiáng)勢進(jìn)駐。2004年全區(qū)社會會消費(fèi)品零售售總額119.667億元，其中中批發(fā)零售業(yè)業(yè)的零售額為為102.555億元，餐飲飲業(yè)零售額為為17.12億元。全區(qū)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點36625個，總營業(yè)業(yè)面積超過300萬平方米，其其中營業(yè)面積積在3000平方米以上上的大中型商商場有46個，總營業(yè)業(yè)面積超過50萬平方米；；營業(yè)面積在在1萬平方米以以上的商場有有27個，包括華華潤萬家、天天虹、沃爾瑪瑪、新一佳等等國內(nèi)外知名名零售企業(yè)。目目前全區(qū)已形形成以連鎖經(jīng)經(jīng)營為主,超市、百貨貨店、便利店店、專賣店、專專業(yè)市場等多多業(yè)態(tài)并舉的的商業(yè)發(fā)展格格局。五、工業(yè)2004年年，工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)總量不斷攀攀升擴(kuò)大，增增長幅度逐步步提升，運(yùn)行行質(zhì)量不斷提提高，經(jīng)濟(jì)主主導(dǎo)地位突出出。全區(qū)實現(xiàn)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值值1207..9億元，完成成工業(yè)增加值值394.665億元，占全全區(qū)生產(chǎn)總值值的66%，對全區(qū)生生產(chǎn)總值增長長的貢獻(xiàn)率達(dá)達(dá)64.9%以上。在工工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)方面，全區(qū)區(qū)規(guī)模以上工工業(yè)企業(yè)532家，其中超超億元的重點點企業(yè)133家，成為穩(wěn)穩(wěn)定和拉動全全區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的決定定力量；高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)完完成總產(chǎn)值547.2億元（在地地口徑），成成為工業(yè)發(fā)展展的主動力和和支柱；民營營經(jīng)濟(jì)保持迅迅猛發(fā)展勢頭頭，2004年共吸引民民企總投資66.68億元，為建建區(qū)以來的最最高水平；全全區(qū)規(guī)模以上上工業(yè)涉及的的27個行業(yè)大類類，有19個行業(yè)為正正增長，已形形成了以電子子信息產(chǎn)業(yè)等等高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為龍頭，機(jī)機(jī)械、服裝、家家具、玩具、塑塑膠制品和金金屬制品等傳傳統(tǒng)行業(yè)協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展的新格格局。目前，全區(qū)區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)布布局已基本形形成，分別為為西部經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)、中部經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)、東部經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)、高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶帶片區(qū)和傳統(tǒng)統(tǒng)產(chǎn)業(yè)集聚基基地，深圳市市大工業(yè)區(qū)（出出口加工區(qū)）也也設(shè)在區(qū)內(nèi)。全全區(qū)工業(yè)用地地總面積為41.91平方公里，土土地開發(fā)由“粗放型”向“集約型”轉(zhuǎn)變，不斷斷創(chuàng)新工業(yè)區(qū)區(qū)開發(fā)模式，以以新型的工業(yè)業(yè)化理念集中中在全區(qū)開發(fā)發(fā)建設(shè)三大工工業(yè)園區(qū)，即即新生－高橋橋片區(qū)、碧嶺嶺片區(qū)和金沙沙－沙田片區(qū)區(qū)，并力爭在在未來5－10年內(nèi)打造成成為珠江東岸岸的重要高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基基地、先進(jìn)制制造業(yè)基地、加加工制造業(yè)技技術(shù)支援基地地。六、發(fā)展成成就概況龍崗建區(qū)以來，大大力推進(jìn)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積積極擴(kuò)大對外外開放，努力力改善投資環(huán)環(huán)境，全區(qū)國國民經(jīng)濟(jì)和社社會事業(yè)各項項指標(biāo)持續(xù)快快速增長。目目前，龍崗經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入入新的增長周周期，社會事事業(yè)全面進(jìn)步步，人民生活活質(zhì)量日益提提高。2004年，實現(xiàn)地地區(qū)生產(chǎn)總值值597.990億元（現(xiàn)行行價），第一一、第二、第第三產(chǎn)業(yè)比例例由1992年的12.6：60.7：26.7調(diào)整為1.01：72.63：26.36；全年出口118.1億美元，實實際利用外資資10.01億美元，其其中外商直接接投資達(dá)到2.8億美元，初初步形成了以以工業(yè)為主導(dǎo)導(dǎo)，“三高”農(nóng)業(yè)穩(wěn)步發(fā)發(fā)展，現(xiàn)代物物流、商貿(mào)、運(yùn)運(yùn)輸、文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)產(chǎn)、海濱旅游游等第三產(chǎn)業(yè)業(yè)初具規(guī)模的的外向型經(jīng)濟(jì)濟(jì)格局。第二章、龍崗街街道片區(qū)概況況布吉街道面面積86.6平方公里，總總?cè)丝?8.1萬人，其中中戶籍人口7.5萬人。布吉的交通設(shè)施施十分完備，京京九、廣深、平平南鐵路和深深惠公路、梅梅觀高速公路路、機(jī)荷高速速公路、水官官高速公路縱縱橫交錯，深深圳市第二火火車客運(yùn)站和和地鐵即將開開工，公路網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)達(dá)。2002年初，的的前身布吉鎮(zhèn)鎮(zhèn)被廣東省統(tǒng)統(tǒng)計局評為“廣東省農(nóng)村村經(jīng)濟(jì)綜合實實力200強(qiáng)鎮(zhèn)”第一名，布布吉被國務(wù)院院體改委小城城鎮(zhèn)改革發(fā)展展中心確定為為全國12個“聯(lián)合國可持持續(xù)發(fā)展小城城鎮(zhèn)項目”試點鎮(zhèn)之一一，被廣東省省確定為省“小城鎮(zhèn)健康康發(fā)展綜合試試點鎮(zhèn)”，成為“近郊性小城城鎮(zhèn)”改革試點典典型。改革開放以來來，布吉經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會發(fā)展以以鄧小平南巡巡講話為標(biāo)志志，分為前后后兩個時期：：1992年前的10多年是布吉吉經(jīng)濟(jì)發(fā)展的的打基礎(chǔ)時期期，1992年后是布吉吉經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快快速發(fā)展時期期。最近這十十來年大致可可以分為三個個階段：1992年至1994年為第一階階段，以“量”為特征，大大力興辦以玩玩具、五金、服服裝等傳統(tǒng)產(chǎn)產(chǎn)品為主的工工業(yè)企業(yè)。1995年至1998年為第二階階段，以“質(zhì)”為特征，注注重引進(jìn)人才才、技術(shù)和高高科技企業(yè)，奠奠定了通訊、電電腦、電子、電電器等科技含含量較高的工工業(yè)基礎(chǔ)，至至今仍保持旺旺盛的增長勢勢頭。1999年至今為第第三階段，以以全面“提升”為特征，注注重調(diào)整經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)，大力力發(fā)展民營經(jīng)經(jīng)濟(jì)和第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，注重市市政配套，為為下一步基本本實現(xiàn)現(xiàn)代化化打下基礎(chǔ)。這三個階段使布布吉邁上了三三個新臺階：：1994年，工農(nóng)業(yè)業(yè)總產(chǎn)值突破破10億元大關(guān)，達(dá)達(dá)到13.3億元；稅收收過億元大關(guān)關(guān)，達(dá)到1.6億元，成為為深圳市第一一個超過億元元稅收的鎮(zhèn)（街街）；1998年工農(nóng)業(yè)總總產(chǎn)值突破30億元大關(guān)，達(dá)達(dá)到35.3億元，稅收收也接近5億元關(guān)口，達(dá)達(dá)到4.85億元。2003年，布吉工工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值值（在地口徑徑達(dá)）474.9億元（不變變價），按可可比口徑增長長23.9%；實現(xiàn)GDP1772億元，同比比增長23.5%，稅收完成29.36億元，同比比增長25%；預(yù)算內(nèi)地地方財政收入入12.22億元，同比比增長20.433%；村級經(jīng)濟(jì)濟(jì)總收入4.19億元，村民民平均純收入入30673元，農(nóng)村人人均分配12581元。2003年第一、二二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)比例為0.12::69.777:30.112。工業(yè)是布吉經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的支柱柱。布吉現(xiàn)有有工業(yè)企業(yè)近近2000家，其中外外商投資企業(yè)業(yè)1100余家，民營營企業(yè)近900家，歷年累累計引進(jìn)外資資超過150億港元，全全國最大的民民營企業(yè)華為為公司就落戶戶在布吉。目目前，布吉有有6家民營企業(yè)業(yè)產(chǎn)值名列全全國同行業(yè)第第一位，形成成了以信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和家電產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為集聚效效應(yīng)的民營產(chǎn)產(chǎn)業(yè)群。布吉房地產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)達(dá)，年銷售售面積60多萬平方米米，其開發(fā)量量占龍崗區(qū)的的60%，有中海怡怡翠、四季花花城、中城康康橋、陽光花花園、桂芳園園、大世紀(jì)等等花園80多個。近年年來國際國內(nèi)內(nèi)著名商業(yè)巨巨頭沃爾瑪、新新一佳、天虹虹、華潤萬家家、順電等紛紛紛進(jìn)駐布吉吉，改寫了布布吉商業(yè)布局局。2003年，社會商商品零售額達(dá)達(dá)23.4億元，同比比增長29%?，F(xiàn)已形成成了大、中、小小型商家配套套，及8000家個體戶為為補(bǔ)充的商業(yè)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。龍崗街道龍崗街道緊靠龍龍崗區(qū)委、區(qū)區(qū)政府所在地地—中心城，轄轄區(qū)面積64.12平方公里，人人口近30萬。龍崗街道辦事處處擁有優(yōu)越的的區(qū)位優(yōu)勢和和得天獨厚的的發(fā)展優(yōu)勢。具具有完善配套套的基礎(chǔ)設(shè)施施、雄厚的工工業(yè)基礎(chǔ)和珍珍貴的可供開開發(fā)的工業(yè)用用地。交通方方便快捷。深深惠、深汕一一級公路和惠惠鹽、機(jī)荷、水水官高速貫穿穿而過，距羅羅湖海關(guān)、平平湖編組站、鹽鹽田港、機(jī)場場僅半個小時時路程。工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。轄轄區(qū)內(nèi)建有廠廠房300萬平方米，各各類企業(yè)1200多家，投資資者來自港澳澳臺、日本、韓韓國等多個國國家和地區(qū)、電電子、輕工、紡紡織、皮革、商商貿(mào)、旅游服服務(wù)業(yè)和房地地產(chǎn)業(yè)已形成成規(guī)模。龍崗街道已發(fā)展展成為深圳東東部區(qū)域性金金融中心，工工商銀行、交交通銀行、建建設(shè)銀行、農(nóng)農(nóng)業(yè)銀行、中中國銀行、民民生銀行等十十二家銀行都都在龍崗并設(shè)設(shè)了支行，方方便各界投資資發(fā)展。龍崗崗的保險業(yè)近近年得到較快快的發(fā)展，人人民保險、平平安保險、太太平洋保險都都相繼在龍崗崗開設(shè)了分支支機(jī)構(gòu)，保險險業(yè)務(wù)廣闊，險險種齊全。另另外，龍崗還還興建了證券券交易部。交交易部設(shè)備先先進(jìn)，服務(wù)良良好。龍崗在歷史上就就是著名的商商埠。近年來來，商貿(mào)、房房地產(chǎn)業(yè)已成成為龍崗街道道第三產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的龍頭，轄轄區(qū)內(nèi)共有29個商貿(mào)市場場。第一、第第二市場及農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市市場等各大市市場銷售暢旺旺；深圳天虹虹、國際商場場、福臨百貨貨、九洲百貨貨、人人購物物商場街等大大型商貿(mào)企業(yè)業(yè)購銷兩旺；；龍興、龍昌昌、龍平等商商業(yè)大街繁榮榮熱鬧；第二二工業(yè)區(qū)舊城城改造片區(qū)逐逐步成為商業(yè)業(yè)中心旺區(qū)，初初具規(guī)模的商商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系系已經(jīng)形成。轄轄區(qū)內(nèi)10條商業(yè)大街街將陸續(xù)建成成，一批高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的住宅區(qū)區(qū)如九洲家園園，鵬達(dá)花園園、雅誼祥苑苑等已投入使使用。平湖街道平湖街道位于龍龍崗區(qū)西北部部，東與橫崗崗街道相連，西西與寶安區(qū)觀觀瀾街道接壤壤，南與布吉吉街道毗鄰，北北接?xùn)|莞市，是是深圳市至東東莞市、龍崗崗區(qū)至寶安區(qū)區(qū)的交匯點。街街道面積41.8平方公里，總總?cè)丝诩s35萬，其中戶戶籍人口15666人。下轄10個社區(qū)居委委會。平湖街街道是深圳市市海、陸、空空交通網(wǎng)絡(luò)集集匯點，深圳圳市東西部港港區(qū)（鹽田港港、蛇口港）以以及深港和內(nèi)內(nèi)地的交通樞樞紐，集貨物物運(yùn)輸、倉儲儲、加工、配配送為一體的的珠江三角洲洲和華南地區(qū)區(qū)的物流重鎮(zhèn)鎮(zhèn)、商業(yè)旺鎮(zhèn)鎮(zhèn)、工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)。2004全年實實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值55.98億元，比增20.3%；工業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值98.65億元，比增24.2%；社會消費(fèi)費(fèi)品零售總額額11.47億元,比增20.7%；固定資產(chǎn)產(chǎn)投資總額13.81億元，比增28.2%；預(yù)算內(nèi)地地方財政收入入1.06億元，增長11.2%；實際利用用外資1.15億美元，增增長6%；出口12億美元，增增長9.1%。其中地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總值、社社會消費(fèi)品零零售總額、預(yù)預(yù)算內(nèi)地方財財政收入、實實際利用外資資等指標(biāo)的增增幅均在全區(qū)區(qū)平均增幅之之上。引進(jìn)一一批高新大項項目。引進(jìn)各各類企業(yè)93家，總投資2.8億元，投資100萬美元以上上的外資企業(yè)業(yè)7家，投資200萬元以上的的民營企業(yè)7家。第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)加重提質(zhì)質(zhì)。平湖物流流基地簽約項項目7個，總投資資超20億元。華南南城隆重開業(yè)業(yè)。平湖第三三產(chǎn)業(yè)比重提提高8個百分點。民民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展展壯大。引進(jìn)進(jìn)民營企業(yè)32家，占引進(jìn)進(jìn)企業(yè)總數(shù)的的34%，吸引投資2.4億多元。其其中友信利鋒鋒電子實業(yè)公公司投資1.2億元。房地地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成功功啟動。鳳凰凰山22萬平方米招招標(biāo)地以4.95億元的較好好價位拍賣給給和黃地產(chǎn)。葵涌街道葵涌街道位于深深圳市東部，西西連深圳經(jīng)濟(jì)濟(jì)特區(qū)，與海海濱勝地大、小小梅沙相鄰；；南瀕大鵬灣灣，與香港九九龍半島隔海海相望；北接接澳頭大亞灣灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)，腹地廣闊闊；距沙頭角角口岸僅15公里，入境境車輛二十分分鐘便可抵達(dá)達(dá)葵涌。全街街道面積103.9平方公里，下下轄葵涌、溪溪涌、土洋、官官湖、三溪、高高源、壩光及及葵涌社區(qū)居居委會居委會會，總?cè)丝诩s約五萬人?？拷值缆糜钨Y資源十分豐富富，街道內(nèi)海海岸線長達(dá)31公里，是深深圳市擁有海海岸線最長的的一個街道，清清澈的海水，銀銀白的沙灘，起起伏的山巒，構(gòu)構(gòu)成一幅美不不勝收的風(fēng)景景畫；壩光的的旅游觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)、旖旎的的田園風(fēng)光及及海膽、鮑魚魚養(yǎng)殖場更是是別有洞天；；座落在轄區(qū)區(qū)內(nèi)的溪涌工工人度假村、核核電專家村、南南洋商業(yè)銀行行接待中心、金金海灘旅游度度假俱樂部等等，以一流的的設(shè)施、一流流的服務(wù)恭迎迎八方賓客；；作為葵涌標(biāo)標(biāo)志性建筑的的“金潤大廈”更是集商場場、會議中心心、賓館、酒酒樓、桑拿、按按摩及北京中中醫(yī)專家門診診等于一體的的全方位服務(wù)務(wù)設(shè)施。修復(fù)復(fù)一新的“東縱司令部”及“東江縱隊紀(jì)紀(jì)念亭”還被深圳市市政府列為愛愛國主義教育育基地。橫崗街道橫崗街道是深圳圳市規(guī)劃中的的衛(wèi)星城，橫橫崗的發(fā)展一一直非常重視視規(guī)劃，從上上世紀(jì)九十年年代初，便出出現(xiàn)了第一代代的農(nóng)民統(tǒng)建建新村塘坑新新村，到后來來聞名遐邇的的荷坳新村，直直到目前正在在建設(shè)中的第第四代新村-六約新村，都都是發(fā)展經(jīng)濟(jì)濟(jì)、規(guī)劃先行行的結(jié)果。橫崗的眼鏡業(yè)占占到了全球市市場的一半，每每年達(dá)到幾億億副，產(chǎn)品百百分之九十出出口到歐洲，占占了歐洲市場場的百分之七七十，僅眼鏡鏡廠，橫崗就就有三百多家家。橫崗的家家具、玻璃、印印刷產(chǎn)品都有有非常出名。目目前，龍崗的的兩家四星級級酒店-君逸酒店和和圣德堡酒店店都在橫崗。橫崗交通發(fā)達(dá)，鹽鹽排高速、南南坪快速、清清平快速、沙沙荷路從中而而過，而橫跨跨橫崗的深惠惠路改造、地地鐵三號線的的建設(shè)也將于于年底開工。隨隨著橫崗轄區(qū)區(qū)內(nèi)路網(wǎng)的形形成，未來橫橫崗片區(qū)將形形成以軌道交交通為軸心，高高快速路網(wǎng)為為骨架，以區(qū)區(qū)域性主干道道為依托，以以組團(tuán)內(nèi)干道道為基礎(chǔ)，結(jié)結(jié)合次干道和和微循環(huán)路網(wǎng)網(wǎng)的交通系統(tǒng)統(tǒng)，構(gòu)成發(fā)達(dá)達(dá)的“交通圈”。坪地街道坪地街道位于龍龍崗區(qū)東北部部，東北及西西北與惠州市市接壤，東南南與坑梓相連連，西南與龍龍崗中心城毗毗鄰，是深圳圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)通通往惠州、河河源、梅州等等地的交通要要道，深惠一一級公路、惠惠鹽高速公路路穿境而過，隸隸屬龍崗坪地地中心組團(tuán)片片區(qū)?？偯娣e積53.14平方公里；；下轄6個行政村和2個社區(qū)；2003年年末總?cè)巳丝?.2萬人，其中中戶籍人口1.15萬人。坪地地地勢較為平平坦，并因此此而得名。近近年來先后獲獲得“國家衛(wèi)生鎮(zhèn)”、“廣東省教育育強(qiáng)鎮(zhèn)”和“廣東省文明明鎮(zhèn)”等稱號。坪坪地經(jīng)濟(jì)持續(xù)續(xù)、快速發(fā)展展。2003年，全年實實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值16.08億元，工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值28.45億元。招商商引資穩(wěn)步增增長。協(xié)議利利用外資總額額5597..5萬美元，實實際利用外資資2600萬美元，出出口總額4.18億美元。坪山街道坪山街道位于龍龍崗區(qū)中部，轄轄區(qū)總面積127.222平方公里，東東鄰惠州市，西西與橫崗、龍龍崗中心城相相連，南與葵葵涌和鹽田區(qū)區(qū)接壤，北與與坑梓毗鄰；；下轄14個行政村和1個社區(qū)；2003年年末總?cè)巳丝?.5萬多人，其其中戶籍人口口2.05萬人。坪山山距市中心32公里，距離離鹽田港國際際海運(yùn)碼頭和和深圳平湖鐵鐵路貨運(yùn)站僅僅20多公里，距距離深圳寶安安國際機(jī)場60多公里，深深惠、深汕、深深鵬等公路貫貫穿而過。轄轄區(qū)地勢南高高北低，山川川秀美，旅游游資源豐富。建建設(shè)中的馬巒巒高爾夫度假假村集觀光、娛娛樂、休閑、健健身于一體，是是深圳市綜合合性旅游開發(fā)發(fā)區(qū)。正在建建設(shè)中的深圳圳市大工業(yè)區(qū)區(qū)、出口加工工區(qū)和寶龍工工業(yè)區(qū)是深圳圳市未來5～10年最具活力力和發(fā)展最快快的經(jīng)濟(jì)增長長點。2003年，坪山經(jīng)經(jīng)濟(jì)增速創(chuàng)新新高。全鎮(zhèn)實實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值25.2億元，工農(nóng)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值34.5億元，協(xié)議議投資額28億港元，實實際利用外資資5560萬美元?？予鹘值揽予鹘值烂娣e446平方公里，總總?cè)丝?萬多人，是是廣東省確定定的工業(yè)衛(wèi)星星鎮(zhèn)和深圳市市龍崗大工業(yè)業(yè)區(qū)重要組成成部分。距深深圳口岸40公里，距惠惠陽口岸5公里，距鹽鹽田港40公里，距深深圳機(jī)場約70公里。街道道內(nèi)有13座水庫，其其中松子坑水水庫是深圳市市第二大水庫庫。近年來，該街道道辦引進(jìn)一批批外資、增資資擴(kuò)廠過億元元的項目，成成為龍崗區(qū)引引進(jìn)大項目較較多的一個街街道辦。其中中有用地196萬平方米、規(guī)規(guī)劃總投資40億元的深圳圳市家具產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚基地，有有用地41萬平方米、投投資10億元建設(shè)的的沃爾瑪集團(tuán)團(tuán)東南亞配送送中心。龍城街道龍城街道辦事處處轄區(qū)總面積積約61.14平方公里，管管轄愛聯(lián)、回回龍埔、龍西西、五聯(lián)、紫紫薇、天健和和愉園幾個社社區(qū)居委會。龍城街道目前的的工作思路是是主攻高新科科技工業(yè)園。規(guī)規(guī)劃建設(shè)五聯(lián)聯(lián)朱古石、龍龍西紅花嶺、黃黃閣坑三個工工業(yè)園，年內(nèi)內(nèi)重點完成朱朱古石高新科科技工業(yè)園700畝土地的開開發(fā)配套和招招商引資工作作。另一方面面，全力以赴赴做好愛聯(lián)新新老西舊城改改造項目的建建設(shè)實施，啟啟動愛聯(lián)崗背背村的舊城改改造。以招商商引資或自籌籌資金的方法法全面啟動五五聯(lián)村清林徑徑森林生態(tài)公公園的規(guī)劃與與前期建設(shè)。位于龍城街道龍龍平西路和龍龍城中路交界界處的英國百百安居龍崗店店是龍崗區(qū)的的首家國際裝裝飾建材連鎖鎖店，投資總總額為7000萬港元，項項目用地3萬平方米，營營業(yè)面積1.15萬平方米，店店內(nèi)齊集家裝裝建材各類型型商品5萬多種。它它成為改變深深圳關(guān)外建材材零售市場格格局的新力量量，并對龍崗崗區(qū)的家居建建材零售業(yè)的的發(fā)展起到推推動作用南澳街道龍崗區(qū)南澳街道道是深圳“東部大旅游”的重要發(fā)展展地，轄區(qū)內(nèi)內(nèi)有七娘山、東東涌、西涌、桔桔釣沙、東山山珍珠養(yǎng)殖場場等優(yōu)質(zhì)的旅旅游資源，還還有舞草龍、賽賽龍舟等引人人入勝的民俗俗風(fēng)情，令人人流連忘返。南澳有著極其優(yōu)優(yōu)越地理自然然條件，是深深圳市最重要要的海繽旅游游度假勝地，也也是以美鮮海海產(chǎn)品為主要要特色飲食及及休閑的最佳佳去處，素有有“深圳夏威夷”之稱。這里里依托其亞熱熱帶海濱城市市特色和逐步步發(fā)達(dá)的國際際商務(wù)功能，建建設(shè)了有國際際水準(zhǔn)的海濱濱度假設(shè)施、生生態(tài)觀光旅游游設(shè)施。大鵬街道大鵬街道地處深深圳市東部的的大鵬半島，隸隸屬廣東省深深圳市龍崗區(qū)區(qū)，總面積82.81平方公里，總總?cè)丝?萬人，距深深圳市50公里，離鹽鹽田港碼頭30公里，到沙沙頭角海關(guān)35公里。經(jīng)鹽壩壩高速公路和和坪西一級公公路到深圳市市區(qū)的車程30分鐘左右，往往返香港十分分便捷。改革開放以來，大大鵬街道的各各項事業(yè)得到到了較大的發(fā)發(fā)展：引進(jìn)了了100多家外商投投資企業(yè)，形形成了一個工工業(yè)體系；開開發(fā)了四大景景區(qū)40多個景點，興興建了一大批批旅游服務(wù)設(shè)設(shè)施，每年吸吸引數(shù)十萬游游人觀光游覽覽；樹立了“天藍(lán)、海碧碧、青山、綠綠地、花紅、城城美”的大鵬新形形象，先后被被評為“全國小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)鎮(zhèn)”、“國家衛(wèi)生鎮(zhèn)”、“全國村鎮(zhèn)建建設(shè)示范鎮(zhèn)”、“中國小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)科學(xué)建設(shè)百百強(qiáng)先進(jìn)單位位”、“全國城鎮(zhèn)優(yōu)優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，被譽(yù)為深深圳的“大氧吧”。大鵬黨工委、街街道辦確定了了新的發(fā)展目目標(biāo)----建立以旅游游業(yè)為龍頭、以以第三產(chǎn)業(yè)為為支柱、以先先進(jìn)工業(yè)為基基礎(chǔ)、以現(xiàn)代代化農(nóng)業(yè)相配配套的協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)格格局，把大鵬鵬建設(shè)成為經(jīng)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)達(dá)達(dá)、綜合環(huán)境境優(yōu)美、人民民生活富裕的的現(xiàn)代化、花花園式海濱城城鎮(zhèn)和接待設(shè)設(shè)施先進(jìn)、服服務(wù)質(zhì)量一流流、區(qū)域特色色突出的國際際性、國家級級、多功能、綜綜合型的旅游游度假區(qū)。第三章、龍崗區(qū)區(qū)各功能片區(qū)區(qū)分析根據(jù)不同的的區(qū)域功能，除除了把龍崗劃劃分為11個街道行政政區(qū)域外，我們按按功能特征把把龍崗劃分幾幾個不同的功功能片區(qū)，主主要有五大城城市規(guī)劃組團(tuán)團(tuán)、五大高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)片片區(qū)、三大工工業(yè)園區(qū)、三三大商圈和四四大房地產(chǎn)片片區(qū)。一、五大城城市規(guī)劃組團(tuán)團(tuán)在深圳市政政府頒布的《深深圳市城市總總體規(guī)劃》（1996--2010）里，深圳圳市政府為實實現(xiàn)城市發(fā)展展空間的戰(zhàn)略略拓展與整合合，提升城市市整體建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量，把把優(yōu)化城市組組團(tuán)式網(wǎng)狀空空間結(jié)構(gòu)當(dāng)作作一項重要工工作來抓。根根據(jù)規(guī)劃，深深圳特區(qū)內(nèi)重重點完善城市市中心功能，特特區(qū)外整合為為八大組團(tuán)：：新安和西鄉(xiāng)鄉(xiāng)組成寶安中中心組團(tuán)；福永、沙井井和松崗組成成西部工業(yè)組組團(tuán)；公明、光明明和石巖組成成西部高新組組團(tuán)；龍華、布吉吉和觀瀾組成成中部服務(wù)組組團(tuán)；平湖和橫崗崗組成東部物物流組團(tuán)；龍崗和坪地地組成龍崗中中心組團(tuán)；坪山和坑梓梓組成東部工工業(yè)組團(tuán)；葵涌、大鵬鵬和南澳組成成東部生態(tài)旅旅游組團(tuán)。在這八大組組團(tuán)里，龍崗崗區(qū)就占了五五個。1、布吉中中部服務(wù)組團(tuán)團(tuán)布吉街道由由于其優(yōu)越的的地理位置曾曾一度被稱為為羅湖的后花花園，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展展迅猛，商業(yè)業(yè)發(fā)達(dá)，房地地產(chǎn)業(yè)興隆，人人口密集，交交通便捷，與與特區(qū)相為一一體，作為中中部服務(wù)組團(tuán)團(tuán)的一部分，布布吉承載了許許多服務(wù)功能能，它已經(jīng)與與特區(qū)密不可可分。2、坪山和和坑梓東部工工業(yè)組團(tuán)坪山和坑梓梓歷來是深圳圳的工業(yè)重地地，海內(nèi)外著著名企業(yè)紛紛紛落戶兩地，龍龍崗大工業(yè)園園、碧嶺—沙卜工業(yè)園園區(qū)、金沙—沙田工業(yè)園園幾大工業(yè)園園選址于此，億億元以上的項項目比比皆是是，而用地196萬平方米、規(guī)規(guī)劃總投資40億元的深圳圳市家具產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚基地，用用地41萬平方米、投投資10億元建設(shè)的的沃爾瑪集團(tuán)團(tuán)東南亞配送送中心正在緊緊鑼密鼓地建建設(shè)。作為深深圳的東部工工業(yè)組團(tuán)，坪坪山和坑梓名名符其實。3、龍崗和和坪地組成龍龍崗中心組團(tuán)團(tuán)龍崗和坪地地組成龍崗中中心組團(tuán)，根根據(jù)深圳市新新城市規(guī)劃建建筑設(shè)計有限限公司與深圳圳市城市規(guī)劃劃設(shè)計研究院院研究的《龍龍崗中心組團(tuán)團(tuán)規(guī)劃》，龍龍崗中心組團(tuán)團(tuán)的功能定位位為：深圳市市次中心，龍龍崗區(qū)行政、文文化、商業(yè)中中心，東部發(fā)發(fā)展軸的綜合合服務(wù)中心，強(qiáng)強(qiáng)化行政辦公公、金融商貿(mào)貿(mào)、文教體衛(wèi)衛(wèi)的城市功能能，構(gòu)建集約約化的生態(tài)城城區(qū)。人口規(guī)規(guī)模2020年控制規(guī)模77萬人。用地地規(guī)模為2020年規(guī)劃90.5平方公里，人人均城市建設(shè)設(shè)用地117.5平方米。4、平湖和和橫崗組成東東部物流組團(tuán)團(tuán)按照《龍崗崗中心組團(tuán)規(guī)規(guī)劃》，平湖湖和橫崗組成成東部物流組組團(tuán)定位為深深圳市重要物物流基地和港港口服務(wù)區(qū)；；依托鐵路交交通和鹽田港港，將其建成成先進(jìn)制造業(yè)業(yè)基地、綜合合商貿(mào)中心幾幾區(qū)域交通樞樞紐型城市功功能組團(tuán)。2005年人口規(guī)模模為105萬人；2010年為115萬人，2020年為118萬人。用地地規(guī)模為2020年規(guī)劃103.775平方公里，人人均城市建設(shè)設(shè)用地88平方米。5、葵涌、大大鵬和南澳組組成東部生態(tài)態(tài)旅游組團(tuán)按照《龍崗崗中心組團(tuán)規(guī)規(guī)劃》，葵涌涌、大鵬和南南澳組成東部部生態(tài)旅游組組團(tuán)定位為綠綠色、歡樂為為品牌的國際際性濱海旅游游度假勝地，注注重生態(tài)環(huán)境境和生活品質(zhì)質(zhì)的濱海新城城區(qū)，深圳市市重要的生態(tài)態(tài)型研發(fā)產(chǎn)業(yè)業(yè)基地。二、五大高高新產(chǎn)業(yè)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是是二十一世紀(jì)紀(jì)最有活力、最最有希望的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之一，是是各國、各地地區(qū)競相發(fā)展展的焦點。建建區(qū)以來，龍龍崗的高新技技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值值以年均65%的速度增長長，2004年高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值實實現(xiàn)547.2億元（現(xiàn)價價，在地口徑徑），是1993年的285倍，占工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值比重重達(dá)45.3%，高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)撐起工工業(yè)半壁江山山，已成為龍龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)的的重要支柱和和第一推動力力。伴隨著著高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)發(fā)展，龍崗區(qū)區(qū)民營科技企企業(yè)異軍突起起，2004年民科企業(yè)業(yè)實現(xiàn)高新技技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值值391.2億元，占全全區(qū)高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值的的71.5%。目前全區(qū)區(qū)擁有科技型型企業(yè)500多家，其中中民科企業(yè)400多家，初步步形成了以電電子信息、新新材料新能源源、光機(jī)電一一體化為支柱柱的高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)群，是是國內(nèi)重要的的通訊交換機(jī)機(jī)、計算機(jī)及及外設(shè)和二次次充電電池生生產(chǎn)基地，并并涌現(xiàn)出華為為、比亞迪、新新天下等一批批國內(nèi)知名的的民科企業(yè)。根據(jù)深圳市市高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶劃分，龍龍崗有五大高高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)帶，分別是是坂雪崗片區(qū)區(qū)、寶龍—碧嶺片區(qū)、葵葵涌—大鵬片區(qū)、龍龍崗大工業(yè)區(qū)區(qū)和東部海洋洋生物產(chǎn)業(yè)片片區(qū)。1、坂雪崗崗片區(qū)位于龍崗區(qū)區(qū)西端，東連連布吉城區(qū)、南南臨福田中心心區(qū)、西接寶寶安區(qū)龍華街街道、北靠寶寶安區(qū)觀瀾街街道，是深圳圳市總體規(guī)劃劃的中部發(fā)展展軸上緊靠市市福田中心區(qū)區(qū)的重要組團(tuán)團(tuán)。片區(qū)用地地面積2.7平方公里。片片區(qū)距梅林海海關(guān)1.5公里，距布布吉檢查站10公里。該片區(qū)的目目標(biāo)是建成以以電子信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為主體的的高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，大大力發(fā)展通信信設(shè)備、電子子計算機(jī)設(shè)備備及其配件、精精密儀器、辦辦公自動化、工工控儀器儀表表及生物技術(shù)術(shù)等高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)，重點點發(fā)展通信產(chǎn)產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)已引進(jìn)中國華華為、石化集集團(tuán)、新天下下集團(tuán)、康冠冠電腦等國內(nèi)內(nèi)外著名企業(yè)業(yè)，其中華為為技術(shù)有限公公司占地面積積約1.3平方公里，已已投資數(shù)十億億元。隨著一一大批高科技技企業(yè)的落戶戶與投產(chǎn)，高高科技產(chǎn)業(yè)生生產(chǎn)基地的格格局已初步形形成。2、寶龍——碧嶺片區(qū)位于龍崗區(qū)區(qū)中心城以南南，坪山街道道以西，由寶寶龍工業(yè)城和和坪山碧嶺工工業(yè)區(qū)及其周周邊地區(qū)組成成。規(guī)劃總面面積為31平方公里。園園區(qū)周邊有四四通八達(dá)的公公路網(wǎng)，深惠惠高速、機(jī)荷荷高速、坪(山)西(涌)一級公路、深深惠一級公路路由園區(qū)周邊邊通過，園區(qū)區(qū)到市中心、深深圳寶安機(jī)場場、鹽田港及及南部海濱均均在30分鐘車程內(nèi)內(nèi)。該片區(qū)作為為龍崗四大片片區(qū)的核心片片區(qū)，目標(biāo)是是建成以大制制造業(yè)為主體體的先進(jìn)工業(yè)業(yè)園區(qū)，主要要發(fā)展超大規(guī)規(guī)模集成電路路及配套產(chǎn)業(yè)業(yè)、電子信息息產(chǎn)業(yè)、光機(jī)機(jī)電一體化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療器器械及汽車制制造業(yè)。片區(qū)將分三三期規(guī)劃建設(shè)設(shè)，目前已投投入開發(fā)建設(shè)設(shè)資金10多億元，一一期基本完成成寶龍工業(yè)城城西側(cè)4.6平方公里范范圍內(nèi)的“七通一平”。二期開發(fā)發(fā)區(qū)是在坪山山鎮(zhèn)碧嶺工業(yè)業(yè)區(qū)東側(cè)的3.9平方公里，已已完成征地，已已達(dá)到“三通一平”，均可立即即投入使用。三三期開發(fā)區(qū)是是寶龍工業(yè)城城和碧嶺工業(yè)業(yè)區(qū)的周邊地地區(qū)22.5平方公里，可可建設(shè)使面積積約15平方公里，水水庫面積2平方公里，山山地面積5.5平方公里。目前，區(qū)內(nèi)內(nèi)已有臺灣太太平洋電纜、兄兄弟工業(yè)、天天馬微電子、中中集集裝箱、中中集專用車、深深愛半導(dǎo)體、五五洲龍汽車等等多家企業(yè)已已建成投產(chǎn)。3、葵涌——大鵬片區(qū)地處大鵬半半島，依山傍傍海，生態(tài)環(huán)環(huán)境優(yōu)越，是是深圳沿海發(fā)發(fā)展軸上的重重要節(jié)點，由由葵涌高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)園和和大鵬龍旗灣灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園園組成，規(guī)劃劃用四面積為為19.5平方公里。葵涌片區(qū)將將重點發(fā)展生生物醫(yī)藥技術(shù)術(shù)和綠色電池池產(chǎn)業(yè)。目標(biāo)標(biāo)是建設(shè)成為為低密度、組組團(tuán)式、生態(tài)態(tài)化，集產(chǎn)學(xué)學(xué)研于一體的的現(xiàn)代化綜合合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)，并成為國國家東南沿海海高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)的的中心。目前，該片片區(qū)已累計投投入建設(shè)資金金逾15億元，道路路、供電、供供水、通信、排排污等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套齊全全，社會服務(wù)務(wù)設(shè)施完備。該片區(qū)已引引進(jìn)綠鵬公司司、三九集團(tuán)團(tuán)、比亞迪公公司、雄韜公公司、知己集集團(tuán)等著名企企業(yè)。4、龍崗大大工業(yè)區(qū)位于坪山、坑坑梓兩街道辦辦的龍崗大工工業(yè)區(qū)，以高高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)和先進(jìn)技術(shù)術(shù)工業(yè)為主導(dǎo)導(dǎo)、配套興辦辦金融、房地地產(chǎn)、貿(mào)易、服服務(wù)業(yè)等第三三產(chǎn)業(yè)的大型型經(jīng)濟(jì)技術(shù)開開發(fā)區(qū)域，是是深圳市高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶帶的重要組成成部分。經(jīng)過幾年的開發(fā)發(fā)建設(shè)，大工工業(yè)區(qū)、出口口加工區(qū)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和配套套設(shè)施日臻完完善，一個現(xiàn)現(xiàn)代化的新型型工業(yè)城區(qū)已已初具規(guī)模。世世界著名的全全球500強(qiáng)企業(yè)賽格格三星、日立立賽格、住友友納米等一批批跨國公司已已經(jīng)落戶大工工業(yè)區(qū)。近年年來，大工業(yè)業(yè)區(qū)（出口加加工區(qū)）累計計引進(jìn)項目91項，高新技技術(shù)項目21個，項目投投資總額2000萬美元以上23個，累計協(xié)協(xié)議投資總額額17.83億美元，累累計實際利用用外資1.9億美元。91個項目中已已正式投產(chǎn)的的37個，在建的24個。91個項目中有70個是2001年以后引進(jìn)進(jìn)的，協(xié)議投投資總額和注注冊資本分別別是前幾年9.1倍和4.7倍。深圳出出口加工區(qū)已已有25個項目落戶戶該區(qū)。5、東部海海洋生物產(chǎn)業(yè)業(yè)片區(qū)位于大鵬、南南澳街道辦，是是重點發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代海洋生物物技術(shù)為核心心的高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)?？偪傄?guī)劃面積1300公頃，其中中陸地園區(qū)104.3395公頃,海洋園區(qū)500公頃。根據(jù)功能規(guī)規(guī)劃，該片區(qū)區(qū)按產(chǎn)業(yè)劃分分為“一個中心一一個園”?！耙粋€中心”即為研發(fā)中中心：深圳市市海洋生物高高新技術(shù)研究究、開發(fā)和引引進(jìn)的綜合研研發(fā)基地,并具有海洋洋生物高新技技術(shù)的孵化器器的功能。“一個園”即為海洋生生態(tài)園包括陸陸基生態(tài)園、灘灘涂生態(tài)園（海海水養(yǎng)殖試驗驗園）、海水水生態(tài)園。該片區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)未來發(fā)展方方向是：海洋洋天然產(chǎn)物開開發(fā)包括海洋洋新藥、高分分子材料和海海洋生物活性性物質(zhì)的開發(fā)發(fā)；海洋環(huán)保保產(chǎn)業(yè)；海產(chǎn)產(chǎn)品高產(chǎn)養(yǎng)殖殖及深加工。三、三大工工業(yè)園區(qū)龍崗的發(fā)展展不僅僅是今今天，而且關(guān)關(guān)乎明天和未未來，在2005年5月26日通過專家家評審的關(guān)乎乎深圳市未來來工業(yè)經(jīng)濟(jì)可可持續(xù)發(fā)展的的《深圳市龍龍崗區(qū)三大工工業(yè)園區(qū)概念念規(guī)劃》里，占占地近900公頃的龍崗崗區(qū)新生—高橋、碧嶺—沙卜、金沙—沙田三大新新工業(yè)園區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃藍(lán)圖圖已初步出爐爐:龍崗將在未未來5至10年內(nèi)，成為為珠江東岸的的重要高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地地、先進(jìn)制造造基地、加工工制造業(yè)技術(shù)術(shù)支援基地。根根據(jù)預(yù)測，到到2010年實現(xiàn)再造造一個龍崗工工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模模，2020年實現(xiàn)再造造三個龍崗工工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模模，到2020年再造一個個深圳工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)值規(guī)模。三大工業(yè)業(yè)園區(qū)的具體體規(guī)劃為:1、新生——高橋工業(yè)園園區(qū)位于龍崗中中心組團(tuán)北部部，大部分屬屬坪地街道辦辦轄區(qū)，南鄰鄰深惠路，擬擬規(guī)劃區(qū)總用用地面積1192..5公頃。規(guī)劃劃定位為:以高新技術(shù)術(shù)工業(yè)為主，傳傳統(tǒng)工業(yè)為輔輔的環(huán)境優(yōu)美美的現(xiàn)代化生生態(tài)工業(yè)園區(qū)區(qū)，相當(dāng)于再再造一個坂雪雪崗工業(yè)區(qū)。規(guī)規(guī)劃兩軸、四四區(qū)，即富地地路主要產(chǎn)業(yè)業(yè)軸、環(huán)城路路和丁山河之之間的配套軸軸、富地路先先進(jìn)工業(yè)園和和傳統(tǒng)升級工工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)業(yè)配套區(qū)和服服務(wù)配套區(qū)。2、碧嶺——沙卜工業(yè)園園區(qū)位于坪山街街道辦南部，總總面積約10平方公里。擬擬規(guī)劃區(qū)總用用地面積323.112公頃。規(guī)劃劃定位為:坪山新城中中心區(qū)的重要要組成部分，以以先進(jìn)制造業(yè)業(yè)和大型工業(yè)業(yè)項目為先導(dǎo)導(dǎo)，以高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及及配套產(chǎn)業(yè)為為支柱的現(xiàn)代代化工業(yè)基地地。支撐產(chǎn)業(yè)業(yè)為集成電路路芯片設(shè)計、加加工制造等。規(guī)規(guī)劃一條產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展軸，一一條中央城市市走廊，兩個個產(chǎn)業(yè)圈，三三個功能中心心，四片產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)。3、金沙——沙田工業(yè)園園區(qū)位于坑梓街街道辦西北部部，擬規(guī)劃工工業(yè)用地面積積563.663公頃。規(guī)劃劃定位為:龍崗區(qū)重要要的工業(yè)基地地之一，以先先進(jìn)工業(yè)為主主，傳統(tǒng)工業(yè)業(yè)為輔，配套套設(shè)施齊全、生生活環(huán)境優(yōu)美美的現(xiàn)代化生生態(tài)工業(yè)園區(qū)區(qū)。主要發(fā)展展裝備制造業(yè)業(yè)、家具和自自行車傳統(tǒng)優(yōu)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)等。規(guī)規(guī)劃丹梓大道道產(chǎn)業(yè)軸，三三大產(chǎn)業(yè)區(qū)、一一個產(chǎn)業(yè)配套套中心區(qū)、一一個生活配套套區(qū)。四、三大商商圈龍崗在歷史史上就是著名名的商埠。近近年來，隨著著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展展，規(guī)模業(yè)態(tài)態(tài)各異的商業(yè)業(yè)零售網(wǎng)點遍遍布全區(qū),連鎖經(jīng)營和和商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體體系已初具規(guī)規(guī)模，大型連連鎖商業(yè)為主主的零售、餐餐飲業(yè)巨頭強(qiáng)強(qiáng)勢進(jìn)駐。2004年全區(qū)社會會消費(fèi)品零售售總額119.667億元，其中中批發(fā)零售業(yè)業(yè)的零售額為為102.555億元，餐飲飲業(yè)零售額為為17.12億元。全區(qū)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點36625個，總營業(yè)業(yè)面積超過300萬平方米，其其中營業(yè)面積積在3000平方米以上上的大中型商商場有46個，總營業(yè)業(yè)面積超過50萬平方米；；營業(yè)面積在在1萬平方米以以上的商場有有27個，包括華華潤萬家、天天虹、沃爾瑪瑪、新一佳等等國內(nèi)外知名名零售企業(yè)。目目前全區(qū)已形形成以連鎖經(jīng)經(jīng)營為主,超市、百貨貨店、便利店店、專賣店、專專業(yè)市場等多多業(yè)態(tài)并舉的的商業(yè)發(fā)展格格局。按照目前龍崗的的商業(yè)格局，龍龍崗可以分為為布吉商圈、橫橫崗商圈和以以龍崗街道、龍龍城街道為核核心的龍崗商商圈。1、布吉商商圈布吉商圈日日漸也成為商商家競爭的焦焦點。新一佳佳百貨入駐布布吉黃金地段段后，在不大大的范圍內(nèi)聚聚集了金鵬店店、南城百貨貨店、民潤超超市、華潤超超市等，商業(yè)業(yè)競爭開始加加劇。而沃爾爾瑪在大芬開開設(shè)分店,布吉商業(yè)迅迅速邁上了新新臺階。2、橫崗商商圈隨著君逸酒酒店、志健時時代廣場等橫橫崗標(biāo)志性商商業(yè)物業(yè)的推推出，橫崗商商業(yè)已經(jīng)崛起起。止前，在在橫崗街道中中心地帶不到到兩公里的范范圍內(nèi)，聚集集著兩個大型型購物中心、兩兩個汽車城、兩兩個家居裝飾飾材料批發(fā)市市場、兩個眼眼鏡城、兩家家四星級大酒酒店、一個電電腦城、一條條重點商業(yè)街街和近十個明明星樓盤……同時，裝飾飾材料、家具具、電子、汽汽車、建材、農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品等各各種大型專業(yè)業(yè)批發(fā)、零售售市場和各種種品牌專賣、連連鎖門店也如如雨后春筍般般迅猛發(fā)展。3、龍崗商圈圈龍崗商業(yè)已形成成新舊商業(yè)圈圈更替并進(jìn)，以以新興綜合性性商業(yè)為主導(dǎo)導(dǎo)，并和各專專業(yè)商業(yè)市場場及街區(qū)商業(yè)業(yè)有機(jī)相融的的混合商業(yè)體體系。主要形形成了以龍平平東路為主干干的傳統(tǒng)核心心商圈和新興興的中心城商商圈兩大主要要商圈。第一商圈（核核心商圈）：：龍平東路——龍興街傳統(tǒng)統(tǒng)商圈以龍興街（又又稱龍崗30米大街，3號地鐵線總總站）為凝聚聚核心，以龍龍平東路（又又名龍崗老街街）、深惠公公路圍合而成成的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)區(qū)，也是龍龍崗發(fā)展得最最為成熟的商商圈。該商圈圈內(nèi)有蘇寧電電器、國美電電器、天虹商商場、福臨萬萬眾電子市場場、人人購物物廣場、科迪迪宇手機(jī)超市市、面點王、麥麥當(dāng)勞等物業(yè)業(yè)。目前，龍龍盈泰商業(yè)中中心、柏龍、五五洲風(fēng)情大型型購物中心的的相繼涌現(xiàn)和和強(qiáng)勢介入，該該商圈輻射效效應(yīng)及商圈整整體核心競爭爭力得到進(jìn)一一步的提升。第二商圈（次次級商圈）：：中心城商圈圈該商圈主要要以龍翔大道道和龍城大道道為主軸線，以以龍平西路、龍龍福路、吉祥祥路、清林路路為輔的新興興商圈。該商商圈集中了新新亞洲花園、紫紫薇花園、碧碧湖花園、歐歐景城、天健健郡城、花半半里、東方沁沁園、宇宏羅羅馬公元等中中高檔住宅社社區(qū)，大型商商業(yè)項目如新新龍崗商業(yè)中中心、龍崗電電子世界、龍龍興國際、新新一佳、世貿(mào)貿(mào)萬佳百貨、好好百年家居廣廣場、東方國國際茶都也伴伴隨著住宅社社區(qū)的成熟應(yīng)應(yīng)運(yùn)而生。目目前，龍崗中中心城已聚集集了百貨、超超市、專業(yè)市市場、購物中中心等多種商商業(yè)業(yè)態(tài)。五、四大房房地產(chǎn)片區(qū)在與關(guān)內(nèi)不不斷相融的過過程中，龍崗崗樓市逐漸走走向更為廣泛泛的蓬勃發(fā)展展階段，一方方面區(qū)域內(nèi)新新興的熱點片片區(qū)如橫崗、坂坂雪崗相繼崛崛起，形成了了市場亮點，另另一方面布吉吉、龍崗中心心城也有了新新的發(fā)展動向向。1、龍崗中中心城：重兵兵集結(jié)2004年年，和興花園園四期、煦苑苑、天健·郡城、花半半里和東方沁沁園等相繼入入市，市場需需求得到了集集中爆發(fā)，幾幾個樓盤都受受到了市場的的追捧。2005年，錦繡東東方、東方御御花園、羅馬馬公園、儷景景中心又陸續(xù)續(xù)推出。從新新推樓盤看來來，產(chǎn)品素質(zhì)質(zhì)和產(chǎn)品創(chuàng)新新都較過去有有了新的突破破，如花半里里的建筑設(shè)計計是獨特的復(fù)復(fù)式板樓設(shè)計計，家家贈送送超大露臺，一一梯兩戶、南南北通透，這這樣的產(chǎn)品目目前在市區(qū)內(nèi)內(nèi)都尚未出現(xiàn)現(xiàn)。與此同時，中中心城市場已已呈現(xiàn)出片區(qū)區(qū)特征，目前前較為明顯的的是規(guī)劃中的的中心城中心心區(qū)和清林中中路以北片區(qū)區(qū)。中心城中中心區(qū)是中心心城規(guī)劃優(yōu)勢勢最強(qiáng)、發(fā)展展最成熟的區(qū)區(qū)域，片區(qū)過過去已有紫薇薇苑、儷景鴻鴻都等高尚住住宅，未來九九州新都市等等大型項目的的面世將把片片區(qū)的居住價價值發(fā)揮得更更高，該片區(qū)區(qū)將逐漸發(fā)展展成為中心城城的中央生活活區(qū)。而清林林中路以北的的片區(qū)以教育育為核心優(yōu)勢勢，逐漸發(fā)展展成為成熟的的居住片區(qū)。兩兩個片區(qū)各具具優(yōu)勢和特色色，形成了中中心城住宅市市場的熱點。在一級市場場方面，中心心城土地市場場也呈現(xiàn)出眾眾兵密布的情情況。中心區(qū)區(qū)附近，九州州地產(chǎn)、鴻榮榮源、鴻基地地產(chǎn)擁有100多萬平米的的土地儲備；；西北面，招招商地產(chǎn)、融融發(fā)、天健擁擁有近50萬平米的土土地；東南面面，星河地產(chǎn)產(chǎn)、名居地產(chǎn)產(chǎn)擁有近50萬平方米的的土地。目前前中心城至少少有200多萬平方米米建面的土地地掌握在各大大發(fā)展商手中中，其中有不不少是市內(nèi)的的品牌發(fā)展商商。2、布吉：：大盤崛起，各各領(lǐng)風(fēng)騷布吉向來以以大盤引領(lǐng)市市場，市場新新推項目包括括大世紀(jì)·水山緣、翠翠楓豪園·湖光山舍、華華浩源·綠谷、承翰·慢城、英郡郡年華、桂芳芳園7、8期、可園，此此外，左庭右右院、怡康家家園、泰雅園園、知春里、美美杜蘭華庭等等項目也投放放市場。在布吉新推推的項目中，引引入注目的有有翠楓豪園·湖光山舍、桂桂芳園7、8期、可園，它它們不僅都是是大盤，而且且在園林規(guī)劃劃、戶型設(shè)計計、生態(tài)環(huán)境境建設(shè)等方面面都開創(chuàng)了布布吉樓市先河河。石岈嶺片片區(qū)的中海怡怡翠山居、華華浩源·綠谷、承翰·慢城、錦繡繡河山相繼推推出，瞬間使使石岈嶺成為為深圳樓市一一大熱點。而而老牌國企東東部集團(tuán)入駐駐布吉開發(fā)大大盤英郡年華華也頗為引人人注目。3、橫崗：：豪宅橫空出出世中海怡美山山莊推出之后后，2004年振業(yè)集團(tuán)團(tuán)開發(fā)的振業(yè)業(yè)城在橫崗橫橫空出世，這這個以Townhhouse為主的樓盤盤開盤價達(dá)到到了9000元，轟動了了鵬城。橫崗崗的豪宅開發(fā)發(fā)由此掀起了了新的一頁。4、坂雪崗崗及周邊區(qū)域域：未來人居居高尚住區(qū)以萬科四季季花城、萬科科城、萬科第第五園組成的的萬科族三大大盤在板雪崗崗站創(chuàng)造了奇奇跡，它們不不僅使板雪崗崗由滄海變?yōu)闉樯Ｌ铮仪乙矂?chuàng)造了樓樓市升值的奇奇跡，中國建建筑的奇跡，四四季花城從一一期的均價2800元升值到現(xiàn)現(xiàn)在的6000元，而第五五園均價已在在10000以上，第五五園還成了中中國建筑精神神的寫照，業(yè)業(yè)主好評如潮潮，趨之如鶩鶩。區(qū)域內(nèi)中海海地產(chǎn)推出的的中海月朗苑苑、中海日輝輝臺也受到關(guān)關(guān)內(nèi)人士的好好評，均價在在5000元左右。以萬科城、萬科科第五園為龍龍頭的坂雪崗崗及周邊區(qū)域域已受到深港港人士的關(guān)注注，它發(fā)展方方向是深圳未未來的人居高高尚住區(qū)。第四章、龍崗區(qū)區(qū)片區(qū)支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析龍崗是深圳圳市面積最大大的一個行政政區(qū)，總面積積844平方公里，約約占全市總面面積的43％。全區(qū)建建設(shè)用地214平方公里，其其中未開發(fā)的的建設(shè)用地113平方公里。這這片土地不僅僅是龍崗未來來發(fā)展的最大大資本，也是是深圳未來發(fā)發(fā)展的希望所所在。目前，高新新技術(shù)和先進(jìn)進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)現(xiàn)代物流、濱濱海旅游、文文化產(chǎn)業(yè)構(gòu)成成龍崗的四大大支柱產(chǎn)業(yè)，這這四大產(chǎn)業(yè)正正驅(qū)動龍崗經(jīng)經(jīng)濟(jì)朝前快速速發(fā)展。一、高新技技術(shù)和先進(jìn)制制造業(yè)龍崗是深圳圳市舉足輕重重的產(chǎn)業(yè)大區(qū)區(qū)。目前，全全區(qū)有大小工工業(yè)企業(yè)5000多家，工業(yè)業(yè)增加值占全全市的23％，初步形形成了以電子子信息、精密密機(jī)械、新材材料、新能源源、家具、皮皮革、玩具、眼眼鏡等行業(yè)為為主導(dǎo)的工業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)體系，其其中程控交換換機(jī)產(chǎn)量約占占全國的50％，眼鏡出出口量占?xì)W洲洲市場的70％，充電電電池生產(chǎn)規(guī)模模為全國之最最。區(qū)內(nèi)有華華為、比亞迪迪、大亞灣核核電、新天下下、兄弟亞洲洲、歐姆龍等等一批享譽(yù)國國內(nèi)外的知名名企業(yè)。龍崗是深圳圳市幾大主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的重點點發(fā)展區(qū)域，在在全市高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶“9＋2”片區(qū)中，龍龍崗區(qū)域內(nèi)有有深圳大工業(yè)業(yè)區(qū)、坂雪崗崗、寶龍—碧嶺、葵涌—大鵬、東部部海洋生物5大片區(qū)，規(guī)規(guī)劃面積和新新增產(chǎn)值分別別占全市的64％和54％。近幾年年，龍崗區(qū)高高新技術(shù)產(chǎn)品品產(chǎn)值以年均均77％的速度高高速增長。2004年，高新技技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值值547.2億元，占全全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值的比例達(dá)達(dá)到45.3％。二、物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)物流業(yè)在龍龍崗區(qū)國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)中占有十十分重要的地地位，2004年實現(xiàn)增加加值約60億元。2004年，龍崗區(qū)區(qū)社會消費(fèi)品品零售總額為為120億元，現(xiàn)有有萬佳、沃爾爾馬、天虹等等大中型商場場40多家，營業(yè)業(yè)面積為50萬平方米左左右。擁有平平湖鐵路編組組中心及建設(shè)設(shè)面積16平方公里平平湖物流基地地（物流園區(qū)區(qū)），以及眾眾多大型商場場配送中心。龍崗區(qū)的物物流業(yè)處于蓄蓄勢待發(fā)的態(tài)態(tài)勢，眼下有有近百億元的的資金欲投入入平湖物流園園區(qū)內(nèi)，物流流業(yè)成了龍崗崗新的經(jīng)濟(jì)增增長點。在深深圳市規(guī)劃的的6大物流園區(qū)區(qū)中，龍崗區(qū)區(qū)平湖物流基基地是全市面面積最大的綜綜合性物流園園區(qū)，已引進(jìn)進(jìn)了華南國際際工業(yè)原料城城等一批輻射射海內(nèi)外的物物流龍頭項目目。三、旅旅游產(chǎn)業(yè)龍崗是深圳圳市生態(tài)資源源環(huán)境最優(yōu)越越的區(qū)域。全全區(qū)依山傍海海，山林面積積4.3萬公頃，占占全市的57％，森林覆覆蓋率53.9％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高高于全市的43.4％。區(qū)內(nèi)有有馬巒山、七七娘山、園山山等方圓數(shù)十十平方公里的的郊野公園。全全區(qū)海岸線長長達(dá)130多公里，大大小沙灘21個，其中待待開發(fā)優(yōu)質(zhì)沙沙灘19個，素有“深圳后花園”和“東方夏威夷”之稱。在全全市旅游發(fā)展展布局中，龍龍崗區(qū)大鵬半半島是深圳市市今后高起點點、高標(biāo)準(zhǔn)開開發(fā)建設(shè)的國國際性海濱旅旅游勝地。按照自然環(huán)環(huán)境和歷史發(fā)發(fā)展龍崗區(qū)主主要包括四大大特色旅游度度假區(qū)域：鵬城村地區(qū)區(qū)——歷史文化保保護(hù)區(qū)和人文文生態(tài)旅游區(qū)區(qū)；溪涌地區(qū)———擁有自然生生態(tài)特征和風(fēng)風(fēng)情特色的山山海小鎮(zhèn)；下沙迭福地地區(qū)——綜合性公共共型旅游度假假區(qū)；桔釣沙地區(qū)區(qū)——運(yùn)動休閑為為主的濱海旅旅游度假區(qū)。主要景點及及度假勝地有有：金沙灣旅旅游度假區(qū)、金金水灣度假村村、溪沖工人人度假村、東東山珍珠島度度假村、浪騎騎游艇俱樂部部、半天云村村·世紀(jì)海景高高爾夫俱樂部部、桔釣沙（桔桔沙望月）、西西沖·東沖、壩光光鄉(xiāng)村風(fēng)景區(qū)區(qū)、南澳漁村村等。四、文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在20044年完成的《龍龍崗區(qū)文化強(qiáng)強(qiáng)區(qū)建設(shè)規(guī)劃劃和實施意見見》中，龍崗崗區(qū)確定了重重點培育的九九大文化產(chǎn)業(yè)業(yè)，分別是：：傳媒、油畫畫、文化娛樂樂、體育、旅旅游、印刷、圖圖書發(fā)行、飲飲食和教育培培訓(xùn)。以大芬油畫畫為代表的油油畫業(yè)，經(jīng)過過多年的發(fā)展展，已經(jīng)形成成了油畫生產(chǎn)產(chǎn)、收購和集集中外銷一條條龍體系，大大芬油畫村成成為中國油畫畫第一村、國國家文化產(chǎn)業(yè)業(yè)示范基地，擁擁有個人油畫畫工作室700間、門店300家及畫工8000名，2004年出口交易易額達(dá)1.4億多港元，產(chǎn)產(chǎn)品暢銷全世世界，成為國國際知名的“油畫制造工工廠”。龍崗區(qū)還匯匯聚著500家印刷企業(yè)業(yè)，擁有像當(dāng)當(dāng)納利、天時時、力嘉國際際、中華商務(wù)務(wù)這樣的國際際印刷業(yè)航空空母艦，幾乎乎可以包括印印刷業(yè)的所有有門類，形成成了具有特色色的印刷產(chǎn)業(yè)業(yè)園。目前，龍崗崗區(qū)文化產(chǎn)業(yè)業(yè)保持著14%以上的年增增長率，呈現(xiàn)現(xiàn)出“數(shù)量大、產(chǎn)產(chǎn)值高、亮點點多”的鮮明特色色。全區(qū)有文文化經(jīng)營單位位2000多家，從業(yè)業(yè)人數(shù)接近15萬人；2004年文化產(chǎn)業(yè)業(yè)產(chǎn)值達(dá)40多億元，占占全區(qū)社會生生產(chǎn)總值的8.2%；區(qū)內(nèi)擁有有象大芬村這這樣的一大批批文化產(chǎn)業(yè)亮亮點。第五章、龍龍崗中心城定定位及發(fā)展分分析由于龍龍崗中心城定定位為深圳的的次中心區(qū)，因因而關(guān)注龍崗崗中心城要從從深圳的規(guī)劃劃布局出發(fā)，為為此可以尋求求可比性地區(qū)區(qū)區(qū)域功能特特點，比如衛(wèi)衛(wèi)星城，比如如CBD，從中分析析總結(jié)，再比比較龍崗中心心城，從中預(yù)預(yù)測龍崗中心心城的發(fā)展前前景。一、英國及及韓國衛(wèi)星城城的發(fā)展1、衛(wèi)星城城及其發(fā)展衛(wèi)星城產(chǎn)生生于英國。1902年，霍華德德先生撰寫名名為《明天的的花園城市》，提提出了衛(wèi)星城城的理論雛形形。正式提出并并使用“衛(wèi)星城”(SateelliteeCityy)這個形象化化概念的是美美國的泰勒，他他于1915年提出應(yīng)在在大城市郊區(qū)區(qū)，建立類似似宇宙中衛(wèi)星星般的小城市市，把工廠從從大城市人口口稠密地區(qū)遷遷到那里去，以以解決大城市市因人口過密密而帶來的種種種弊端。之之后，在各國國大城市中也也相繼列入了了建立衛(wèi)星城城的構(gòu)想。英英國率先建立立衛(wèi)星城，繼繼英國之后，法法國、日本、意意大利、蘇聯(lián)聯(lián)、美國、比比利時、荷蘭蘭、菲律賓、新新加坡等國家家，都紛紛建建立起衛(wèi)星城城。國外一些國國家城市化的的歷程表明，當(dāng)當(dāng)城市化率達(dá)達(dá)到50%的時候，城城市的分散作作用開始超過過集聚作用，會會出現(xiàn)城市人人口和產(chǎn)業(yè)向向城外凈流出出和擴(kuò)散的現(xiàn)現(xiàn)象，主要是是流向離城市市中心地區(qū)不不太遠(yuǎn)而生態(tài)態(tài)環(huán)境相對較較好的郊區(qū)，如如大都市郊區(qū)區(qū)的中小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)或衛(wèi)星城。這這種郊區(qū)化或或衛(wèi)星城的發(fā)發(fā)展方向不僅僅與大型城市市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水水平有關(guān)，而而且還與城市市自身的規(guī)模模大小有關(guān)。從從國外的一般般經(jīng)驗來看，只只有當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平達(dá)到到人均3000美元左右時時，大城市周周圍才有可能能出現(xiàn)人口外外遷和大量工工業(yè)企業(yè)外移移的現(xiàn)象。世界許多國國家的經(jīng)驗證證明，衛(wèi)星城城已成為區(qū)域域性中心城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的一種重要要的形式，它它可以疏散市市區(qū)工業(yè)，改改善市區(qū)生態(tài)態(tài)環(huán)境；轉(zhuǎn)移移中心城市的的先進(jìn)科學(xué)技技術(shù)、資金、管管理經(jīng)驗，帶帶動城市周邊邊地區(qū)生產(chǎn)力力快速發(fā)展；；可以疏散市市區(qū)人口，控控制市區(qū)人口口發(fā)展規(guī)模；；改變市區(qū)與與郊區(qū)的二元元結(jié)構(gòu)，形成成市中心區(qū)、近近郊區(qū)、衛(wèi)星星城鎮(zhèn)、遠(yuǎn)郊郊區(qū)等多層次次的城市結(jié)構(gòu)構(gòu)。當(dāng)然，各各城市應(yīng)該根根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展階段和城市市化的水平來來確定發(fā)展哪哪一類衛(wèi)星城城。2、英國衛(wèi)衛(wèi)星城發(fā)展根據(jù)相關(guān)資資料，世界上上最早發(fā)生城城市郊區(qū)化的的大城市是英英國的倫敦。到19世紀(jì)末20世紀(jì)初，英國城市化率已超過70%，郊區(qū)化進(jìn)入快速發(fā)展時期。這一過程主要沿兩個方向進(jìn)行:一是建立城鄉(xiāng)要素結(jié)合的“田園城市”；二是建設(shè)衛(wèi)星城。主要目的在于分散中心城市的人口和經(jīng)濟(jì)活動。英國衛(wèi)星城城的發(fā)展經(jīng)歷歷了幾個階段段：第一代衛(wèi)衛(wèi)星城即臥城城，居民的工工作和文化生生活仍要到主主城；第二代代衛(wèi)星城則有有一定數(shù)量的的工廠企業(yè)和和公共設(shè)施，居居民可就地工工作；第三代代衛(wèi)星城則獨獨立性相對較較強(qiáng)，基本上上獨立于主城城，具有就業(yè)業(yè)機(jī)會，其中中心也是現(xiàn)代代化的；目前前，衛(wèi)星城已已發(fā)展到了第第四代，即多多中心敞開式式城市結(jié)構(gòu)，用用高速交通線線把衛(wèi)星城與與主城聯(lián)系起起來，主城的的功能擴(kuò)散到到衛(wèi)星城。3、韓國衛(wèi)衛(wèi)星城發(fā)展根據(jù)對韓國國的衛(wèi)星城了了解，其在城城市規(guī)劃建設(shè)設(shè)過程中，注注意發(fā)揮地利利優(yōu)勢，努力力向現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)靠攏，確保保衛(wèi)星城真正正具有吸引力力。首先，在布布局上由近及及遠(yuǎn)，逐步外外擴(kuò)。第一批批幾個衛(wèi)星城城均建在距漢漢城30至40公里的交通通要道附近或或地鐵能夠延延伸之處。等等到更多的人人認(rèn)識到衛(wèi)星星城的優(yōu)越性性，地鐵、電電氣鐵路和公公路網(wǎng)的延伸伸使更遠(yuǎn)處的的衛(wèi)星城到漢漢城的距離不不再成為問題題時，那么，人人們就自然會會向遠(yuǎn)處的第第二線衛(wèi)星城城移居。其次，發(fā)揮揮地皮便宜、造造價低廉的優(yōu)優(yōu)勢。衛(wèi)星城城宅基地價格格原本大大低低于漢城；加加之政府強(qiáng)化化監(jiān)管措施，嚴(yán)嚴(yán)厲打擊土地地投機(jī)，并實實行優(yōu)惠政策策，減免稅費(fèi)費(fèi)，使房價保保持在低廉的的水平。再次，營造造舒適、方便便、清潔的生生活環(huán)境。衛(wèi)衛(wèi)星城的人均均稅負(fù)低于漢漢城，但城市市按高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)劃建區(qū)內(nèi)商商店、飯館、學(xué)學(xué)校、醫(yī)院等等生活服務(wù)設(shè)設(shè)施應(yīng)有盡有有，布局合理理，生活方便便程度不亞于于漢城市內(nèi)；；同時，衛(wèi)星星城道路寬闊闊、整潔，公公園秀美、綠綠地成片，空空氣清新、水水質(zhì)良好，交交通事故和治治安案件發(fā)案案率較低。二、深圳中中心區(qū)的發(fā)展展(一)、區(qū)區(qū)域大環(huán)境——深圳中心區(qū)區(qū)整體規(guī)劃1、中心心區(qū)簡述1）經(jīng)過十幾幾年規(guī)劃、城城市設(shè)計和市市政建設(shè)的深深圳市中心區(qū)區(qū)，形成了一一個隨著市場場經(jīng)濟(jì)的發(fā)育育逐步生長和和調(diào)整的規(guī)劃劃設(shè)計典型。深深圳中心區(qū)位位于深圳城市市地理中心，總總占地面積607公頃。其中中：南片區(qū)233公頃，是城城市商務(wù)中心心（CBD）；北片區(qū)180公頃，是行行政、文化中中心；蓮花山山公園194公頃，是開開放性城市公公園。總建筑筑面積750萬平方米，規(guī)規(guī)劃就業(yè)人口口26萬，居住人人口7.7萬人。2）中心區(qū)區(qū)是深圳唯一一集金融、商商貿(mào)、信息、文文化、會展及及行政于一體體的城市商務(wù)務(wù)、行政和文文化中心，是是深圳實現(xiàn)“建設(shè)現(xiàn)代化化國際性城市市、區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心城市及及花園式園林林城市”戰(zhàn)略目標(biāo)的的重要空間基基礎(chǔ)。3）中心區(qū)區(qū)共進(jìn)行了四四次較有影響響的城市設(shè)計計：1996年中央核心心區(qū)城市建設(shè)設(shè)——李名儀的中中軸對稱方案案；1997年中軸線復(fù)復(fù)合空間系統(tǒng)統(tǒng)城市設(shè)計——黑川紀(jì)章的的立體復(fù)合型型城市中軸線線空間；1998年CBD街坊城市建建設(shè)——SOM的重視和強(qiáng)強(qiáng)調(diào)延街鋪面面的價值以再再現(xiàn)城市街道道的傳統(tǒng)魅力力；1999年中心區(qū)城城市設(shè)計與地地下空間綜合合規(guī)劃——歐博邁亞的的九宮格城市市平面結(jié)構(gòu)布布置和中軸線線的“雙龍飛舞”天際線2、中心區(qū)區(qū)功能規(guī)劃1）行政中中心中心區(qū)的行行政中心功能能集中在已開開工的市民中中心內(nèi)，市民民中心位于中中心區(qū)北區(qū)的的中軸線上，內(nèi)內(nèi)容包括政府府辦公、博物物館、工業(yè)展展覽館、檔案案館、會堂及及市民活動及及慶典場所等等，總建筑面面積20萬平方米。2）商業(yè)中中心中心區(qū)新城城市購物中心心商業(yè)建筑面面積為18萬平方米，投投資總額約13億人民幣，定定位于超大型型、標(biāo)志性、高高檔次、多功功能，集旅游游、酒店、辦辦公、商業(yè)、信信息、金融、貿(mào)貿(mào)易、展覽、高高科技、文化化、休閑、娛娛樂于一體的的綜合性場所所。將對促進(jìn)進(jìn)深圳商業(yè)發(fā)發(fā)展、完善城城市功能、填填補(bǔ)深圳超大大型多功能綜綜合商業(yè)設(shè)施施的不足起到到重要作用。3）文化中中心中心區(qū)的文文化中心功能能將為深圳市市民、國際商商務(wù)活動及游游客提供適宜宜的文化活動動空間，進(jìn)一一步營造具有有國際認(rèn)同感感的多元城市市文化氛圍，為為將深圳建設(shè)設(shè)成現(xiàn)代文化化名城創(chuàng)造條條件。中心區(qū)區(qū)的文化設(shè)施施主要位于北北片區(qū)內(nèi)，內(nèi)內(nèi)容包括文化化中心、少年年宮、中心廣廣場、水晶島島及市民中心心內(nèi)的相關(guān)設(shè)設(shè)施。4）商務(wù)中中心幾十棟的規(guī)規(guī)模宏大高檔檔寫字樓，聚聚集著實力雄雄厚的企業(yè)王王國。這里是是專司創(chuàng)造財財富神話的群群落，這里有有商務(wù)空間的的最高聚集度度。（二）、區(qū)區(qū)域小環(huán)境——深圳CBD1、國外CCBD借鑒1）CBDD理論世界CBDD最早產(chǎn)生于于美國，它是是應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展而產(chǎn)生的的、對城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)起著重要要調(diào)節(jié)作用的的核心區(qū)域。CBD的發(fā)展經(jīng)歷歷了很多的階階段，從最初初的商業(yè)聚集集地，到后來來多核心城市市，再到現(xiàn)在在的中央商務(wù)務(wù)區(qū)。2）國外CCBD特征特征一：地地價與租金峰峰值在城市地價價的分布規(guī)律律中，有一個個最高的地價價點。峰值地地價點周圍地地帶往往成為為的CBD核心，而這這里同樣也是是城市最高租租金匯聚地。特征二：最最高的交通可可達(dá)性處于城市干干道系統(tǒng)的核核心。地鐵成成為現(xiàn)代城市市的一個非常常重要的交通通手段。其次次是機(jī)場、火火車站、高速速公路等。路路網(wǎng)密度也是是一個重要的的指標(biāo)。特征三：城市功功能聚集中心心管理和控制制職能集聚、金金融市場運(yùn)作作功能集聚、專專業(yè)化生產(chǎn)職職能集聚，而而以商業(yè)零售售、休閑娛樂樂為主的生活活性服務(wù)設(shè)施施為配套性服服務(wù)設(shè)施。2、深圳CCBD規(guī)劃1）中心商商務(wù)區(qū)CBD中心區(qū)南片片區(qū)的主要功功能是城市中中心商務(wù)區(qū)，是是深圳市交通通最便捷處于于城市干道核核心、地價昂昂貴、土地利利用集約化發(fā)發(fā)展的區(qū)域；；是深圳金融融、證券、貿(mào)貿(mào)易、商業(yè)、信信息、旅游、等等商務(wù)辦公的的中心。未來來CBD的主要服務(wù)務(wù)項目有：銀銀行、交易所所、財務(wù)公司司、會計師、律律師事務(wù)所、商商業(yè)、進(jìn)出口口貿(mào)易、信息息及旅游咨詢詢、保險公司司、酒店、購購物等。作為深圳市市的中心商務(wù)務(wù)區(qū)（CBD），中心區(qū)區(qū)的建設(shè)將促促進(jìn)深圳城市市商務(wù)功能由由主要服務(wù)于于本市向“區(qū)域性”和“國際性”轉(zhuǎn)化，為國國際性跨國公公司的商務(wù)活活動提供便捷捷、高效的最最佳工作環(huán)境境，滿足二十十一世紀(jì)區(qū)域域及國際交流流的功能要求求，為深圳實實現(xiàn)區(qū)域性乃乃至國際性金金融、商貿(mào)、信信息中心及旅旅游勝地的戰(zhàn)戰(zhàn)略目標(biāo)提供供優(yōu)良的城市市活動空間。2）中心區(qū)區(qū)商服物業(yè)特特征A、政府統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃，構(gòu)構(gòu)筑中心區(qū)商商業(yè)圈中心區(qū)在中中心廣場南廣廣場建設(shè)一個個大型SHOPPPINGMAALL填補(bǔ)中心區(qū)區(qū)內(nèi)無大型商商業(yè)城的空白白。通過以地地鐵網(wǎng)絡(luò)為網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)架體系的的基本結(jié)構(gòu)，逐逐步形成羅湖湖、上步、福福田中心區(qū)共共同開發(fā)利用用的大型商業(yè)業(yè)密集區(qū)，屆屆時火車站至至東門，天虹虹商場至賽格格廣場，市中中心區(qū)三個片片將共同形成成規(guī)模龐大的的地下空間。B、商服物物業(yè)發(fā)揮空間間大相對于老商商圈，中心區(qū)區(qū)商場均為新新建設(shè)商場，整整體購物環(huán)境境、商場規(guī)劃劃設(shè)計、外觀觀、裝修符合合現(xiàn)代中產(chǎn)階階級審美的需需要；另外，深深圳至今只有有中信城市廣廣場是真正意意義上的shopppingmmall，供人們休休閑、娛樂、餐餐飲、購物于于一體。中心心區(qū)新商業(yè)區(qū)區(qū)的形成，整整體將成為深深圳規(guī)模最大大、最現(xiàn)代、最最高檔、最國國際的高檔商商業(yè)區(qū)。C、高檔次次品牌、商家家少目前中心區(qū)區(qū)的建設(shè)仍在在進(jìn)行，短期期內(nèi)還沒有形形成有高輻射射能力的商圈圈，目前商業(yè)業(yè)規(guī)模小、商商服檔次低下下。中心區(qū)地地處城市中心心、處于交通通干道核心，未未來中心區(qū)集集全市最頂級級的寫字樓、高高級住宅、政政府行政用地地、廣場、酒酒店，這說明明本商業(yè)項目目的可能的目目標(biāo)客戶群為為國際人士、商商業(yè)精英、企企業(yè)主管、商商務(wù)人士、高高級白領(lǐng)。而而隨著這里寫寫字樓的不斷斷崛起，與客客戶群地位相相符的交際娛娛樂、休閑購購物的場所缺缺乏。D、商業(yè)氛氛圍成熟，需需假以時日由于中心區(qū)區(qū)商業(yè)物業(yè)基基本處于在建建或待建的狀狀態(tài)中，商業(yè)業(yè)物業(yè)的建成成，以及人們們消費(fèi)習(xí)慣的的形成，均需需要時間和培培養(yǎng)。對于目目前購買中心心區(qū)商業(yè)物業(yè)業(yè)的投資者，等等待商業(yè)氛圍圍成熟，實現(xiàn)現(xiàn)升值，需假假以時日。小結(jié)：高起起點、高規(guī)劃劃、高投入的的中心區(qū)將是是無可爭議的的深圳未來商商業(yè)中心，是是深圳未來最最具國際性、現(xiàn)現(xiàn)代性、最高高檔的商圈，shopppingmaall、高中檔百百貨、高中檔檔餐飲、高中中檔娛樂的發(fā)發(fā)展空間巨大大。但目前商商業(yè)氛圍尚未未形成，隨著著中心區(qū)建設(shè)設(shè)的推進(jìn)，片片區(qū)商業(yè)物業(yè)業(yè)的價值須經(jīng)經(jīng)數(shù)年的增長長，方可能達(dá)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)標(biāo)。三、龍崗中中心城發(fā)展及及前景1、龍崗中中心城概況龍崗中心城城是龍崗政治治、經(jīng)濟(jì)、文文化中心，屬屬于深圳八大大衛(wèi)星城之一一，而且是龍龍崗邁向城市市化的先行城城區(qū)，中心城城已成為龍崗崗國際化中心心城區(qū)的重要要標(biāo)志之一。1998年，15萬平方米龍龍城廣場面世世，龍崗中心心城成為萬眾眾矚目的焦點點。龍崗區(qū)政政府在中心城城投入了10多個億進(jìn)行行市政設(shè)施配配套建設(shè)。以以居住為核心心的中心城的的規(guī)劃建設(shè)，有有著國際先進(jìn)進(jìn)的規(guī)劃理念念，體現(xiàn)在環(huán)環(huán)境、道路、商商業(yè)、金融、教教育、醫(yī)療、文文化等各項公公共設(shè)施的規(guī)規(guī)劃布局上。龍龍崗中心城的的配套設(shè)施起起點高，具有有高效率的交交通系統(tǒng)、高高層次的產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)，龍崗崗區(qū)政府及各各職能部門大大都位于中心心城內(nèi)，郵電電、銀行、商商場、綜合市市場、醫(yī)院、學(xué)學(xué)校、娛樂康康體等設(shè)施完完備，深惠、深深汕一級公路路和深惠、深深汕、機(jī)荷高高速公路貫穿穿而過，交通通非常方便。2、龍崗中中心城定位深圳市新城城市規(guī)劃建筑筑設(shè)計有限公公司與深圳市市城市規(guī)劃設(shè)設(shè)計研究院經(jīng)經(jīng)過一年的努努力完成了《龍龍崗中心組團(tuán)團(tuán)規(guī)劃》。按按該《規(guī)劃》，龍龍崗中心組團(tuán)團(tuán)的功能定位位：深圳市次次中心，龍崗崗區(qū)行政、文文化、商業(yè)中中心，東部發(fā)發(fā)展軸的綜合合服務(wù)中心，強(qiáng)強(qiáng)化行政辦公公、金融商貿(mào)貿(mào)、文教體衛(wèi)衛(wèi)的城市功能能，構(gòu)建集約約化的生態(tài)城城區(qū)。人口規(guī)規(guī)模2020年控制規(guī)模77萬人。用地地規(guī)模為2020年規(guī)劃90.5平方公里，人人均城市建設(shè)設(shè)用地117.5平方米。3、交通龍崗區(qū)已形形成海陸空立立體交通運(yùn)輸輸網(wǎng)絡(luò)。區(qū)內(nèi)內(nèi)公路四通八八達(dá)，高等級級公路已形成成網(wǎng)絡(luò)，村村村通公路。區(qū)區(qū)內(nèi)有一級公公路7條，機(jī)荷（深深圳機(jī)場-橫崗荷坳）、深深汕（深圳-汕頭）、惠惠鹽（惠州-鹽田港）、鹽鹽壩（鹽田港港-葵涌壩光）等等4條高速公路路跨區(qū)而過。沿沿機(jī)荷高速公公路，龍崗區(qū)區(qū)中心城至深深圳機(jī)場的車車程僅20-30分鐘。沿新新建成的龍崗崗第二通道，龍龍崗區(qū)中心城城至市中心車車程僅需20分鐘。鐵路路方面，廣深深鐵路、平南南（平湖鎮(zhèn)-深圳市南山山區(qū)）鐵路、平平鹽（平湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)-鹽田港）疏疏港鐵路貫穿穿龍崗區(qū)，在在其交匯處建建有大型的平平湖鐵路編組組站。龍崗區(qū)區(qū)南面緊鄰國國際大港鹽田田港，西距蛇蛇口港約35公里，區(qū)內(nèi)內(nèi)還建有沙漁漁涌等多個港港口碼頭，可可泊5000噸級的輪船.4、中心城城房地產(chǎn)發(fā)展展現(xiàn)狀目前，中心心城房地產(chǎn)開開發(fā)呈現(xiàn)出八八仙過海、各各顯神通的局局面。一批品品質(zhì)樓盤，如如天健·郡城、花半半里、東方沁沁園、錦繡東東方、東方御御花園、羅馬馬公園、儷景景中心等相繼繼推出，受到到市場追捧。新新樓盤產(chǎn)品素素質(zhì)和產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新都較過去去有了新的突突破。與此同時，中中心城市場已已呈現(xiàn)出片區(qū)區(qū)特征，目前前較為明顯的的是規(guī)劃中的的中心城中心心區(qū)和清林中中路以北片區(qū)區(qū)。前者是中中心城規(guī)劃優(yōu)優(yōu)勢最強(qiáng)、發(fā)發(fā)展最成熟的的區(qū)域，將發(fā)發(fā)展為中心城城的中央生活活區(qū)。后者以以教育為核心心優(yōu)勢，將逐逐漸發(fā)展成為為成熟的居住住片區(qū)。在一級市場場方面，中心心區(qū)附近，鴻鴻榮源、鴻基基地產(chǎn)、招商商地產(chǎn)、融發(fā)發(fā)、天健、星星河地產(chǎn)等知知名開發(fā)商已已擁有近200多萬平方米米的土地。用用山雨欲來風(fēng)風(fēng)滿樓來形容容中心城的地地產(chǎn)大戰(zhàn)一點點也不為過，龍龍崗區(qū)中心城城基建投入對對經(jīng)濟(jì)支持的的效應(yīng)將逐步步釋放，住宅宅市場供需兩兩旺，2004年比2003年的房價漲漲幅超過20%。2005年下半年，中中心城住宅均均價已超過5000元，年底可可能突破5500元。隨著房房地產(chǎn)市場不不斷開發(fā)，中中心城的深圳圳次中心區(qū)的的形象必然逐逐步挺立起來來。5、中心城商務(wù)務(wù)地產(chǎn)特點中心城商務(wù)務(wù)地產(chǎn)主要是是以龍崗本地地中高檔住宅宅社區(qū)為依托托發(fā)展起來的的。主要代表表性商業(yè)項目目有新龍崗商商業(yè)中心、龍龍崗電子世界界、東方國際際茶都等.目前，龍崗崗中心城已聚聚集了百貨、超超市、專業(yè)市市場、購物中中心等多種商商業(yè)業(yè)態(tài)。隨隨著政府對中中心城規(guī)劃力力度的加大和和住宅社區(qū)的的不斷成熟，中中心城的交通通設(shè)施、商業(yè)業(yè)氛圍、消費(fèi)費(fèi)檔次將得到到較大的提升升和發(fā)展。隨著目前中中心城最大的的MALL東方時代的的正式招商銷銷售，龍崗的的商業(yè)競爭將將達(dá)到一個白白熱化的階段段。中心城幾幾個大型商業(yè)業(yè)項目雖正在在形成，但前前期仍然處于于市場培育發(fā)發(fā)展期，成熟熟的商業(yè)氛圍圍尚需