江蘇金壇房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

2007金壇房地產(chǎn)市場調(diào)研報告目錄一、金壇市宏觀環(huán)境分析■行政區(qū)位及人口分布■歷史文化與現(xiàn)代人文■經(jīng)濟實力■生態(tài)金壇■社會事業(yè)■城市建設■人居生活二、2006年金壇市國民與社會經(jīng)濟發(fā)展情況■發(fā)展綜合■農(nóng)業(yè)發(fā)展■工業(yè)、建筑業(yè)■固定資產(chǎn)投資■交通及郵電業(yè)■國內(nèi)貿(mào)易與市場物價■對外經(jīng)濟■金融保險■人口與人民生活三、2007年金壇市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃■城市總體規(guī)劃概況■重點區(qū)域發(fā)展規(guī)劃解讀四、金壇市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀■總體發(fā)展概況■2007年土地（1-2季度）市場分析■房地產(chǎn)項目區(qū)域分布解讀■主要領(lǐng)銜項目產(chǎn)品的特點■購房人心理及趨勢分析■購房者區(qū)域分布■購房者行業(yè)分布■購房者年齡分布五、金壇市目前主要在售樓盤綜合分析■產(chǎn)品綜合分析：★開發(fā)商背景★規(guī)模：★容積率：★綠化率：★產(chǎn)品類型：★頂層設置：★車位設置：★小區(qū)大門：★小區(qū)內(nèi)部景觀：★小區(qū)道路系統(tǒng)：★小區(qū)特色小品：★主打戶型及面積：★建筑外立面風格：★物業(yè)管理：■營銷特色：★價格策略★AD整合：★SP特色：★PR特色：★NP特色：★USP主張：★終端布置：★銷售培訓：■附：個案調(diào)查表（本報告中省略表格）六、＊＊＊項目綜合解析■地理位置描述★區(qū)域板塊描述★項目周邊環(huán)境■產(chǎn)品講述★總體規(guī)?！锟傮w規(guī)劃★戶型★分期或分批推盤情況★目前在推的樓盤進行詳細的介紹★格描述（價格支撐點）：與該區(qū)域均價，在售其他樓盤價格對比★銷售情況以及易銷售房型的特點、面積段★客層描述：（區(qū)域分布、年齡特征，職業(yè)特點、以及置業(yè)目的）■銷售綜合賣點與抗性：一、金壇市宏觀環(huán)境分析

■行政區(qū)位及人口分布行政區(qū)位：金壇市地處江蘇省南部，位于北緯31°33′42″～31°53′22″，東徑119°17′45″～119°44′59″，為寧（南京）、滬（上海）、杭（杭州）三角地帶之中樞。常州至溧水公路東西橫貫，鎮(zhèn)江至廣德公路南北穿越。境內(nèi)水陸交通便捷，東與常州市武進區(qū)相連；西界茅山，與句容市接壤；南瀕洮湖，與溧陽、宜興市依水相望；北與丹陽市、鎮(zhèn)江丹徒區(qū)毗鄰。全市總面積975.46平方公里，其中陸地面積781.27平方公里，水域面積194.22平方公里。

行政劃分（人口分布）：金壇市面積976平方千米。2004年底，總?cè)丝?3.99萬人。金壇市轄15個鎮(zhèn)：金城鎮(zhèn)、白塔鎮(zhèn)、河頭鎮(zhèn)、水北鎮(zhèn)、儒林鎮(zhèn)、堯塘鎮(zhèn)、直溪鎮(zhèn)、建昌鎮(zhèn)、朱林鎮(zhèn)、薛埠鎮(zhèn)、茅麓鎮(zhèn)、社頭鎮(zhèn)、指前鎮(zhèn)、洮西鎮(zhèn)、西崗鎮(zhèn)。金城鎮(zhèn)面積72.45平方千米，人口138200人。河頭鎮(zhèn)面積27.00平方千米，人口16436人。

白塔鎮(zhèn)面積39.22平方千米，人口19469人。

建昌鎮(zhèn)面積48.43平方千米，人口25975人。直溪鎮(zhèn)面積58.19平方千米，人口36440人。

朱林鎮(zhèn)面積35.85平方千米，人口18335人。

薛埠鎮(zhèn)面積143.21平方千米，人口42072人。

茅麓鎮(zhèn)面積59.25平方千米，人口24673人。

社頭鎮(zhèn)面積43.72平方千米，人口24329人。

西崗鎮(zhèn)面積41.14平方千米，人口20159人。

指前鎮(zhèn)面積32.63平方千米，人口18315人。

洮西鎮(zhèn)面積50.29平方千米，人口26900人。

水北鎮(zhèn)面積50.55平方千米，人口29523人。

儒林鎮(zhèn)面積61.18平方千米，人口35018人。

堯塘鎮(zhèn)面積48.25平方千米，人口28088人。

■歷史文化與現(xiàn)代人文金壇，鑲嵌在美麗富庶江南平原上的一顆明珠，長江三角洲開放城市之一，東近上海，西偎南京。這里四季分明，氣候宜人，特產(chǎn)豐富。54萬金壇人民將這片975平方公里的土地，裝點得分外妖嬈。

“峰從云間出，煙自幽谷起”——中國道教圣地茅山，林蔭覆蓋，云蒸霞蔚，道家的三宮五院和洞、泉、池等自然景觀，令人頓生“花飛佛地三千里，人在瑤峰十二層”之感?！皼鲈氯玢^掛水灣，江南風物鏡中看”的洮湖以及眾多河流、蘆蕩組成的密集水網(wǎng)，使人領(lǐng)略“魚米之鄉(xiāng)”的無窮韻味和意境。

數(shù)千年的文明史，使這鐘靈毓秀的土地，人才輩出，燦若群星。自三國至清末，金壇有影響的詩人、學者、著述家、政治家有百人以上，其中佼佼者有戴叔倫、儲光羲、王肯堂、段玉裁、馮煦等，現(xiàn)代數(shù)學巨匠華羅庚更是金壇人民的驕傲。如今，金壇科技教育事業(yè)發(fā)達，每年有上千名學子走進高等學府，走向全國各地，走向世界，勃發(fā)出無盡的才華。

這里傳統(tǒng)的高效農(nóng)業(yè)邁上了新、特、優(yōu)的臺階，工業(yè)經(jīng)濟具有較強的優(yōu)勢，對外開放環(huán)境優(yōu)越，設施配套。迅速發(fā)展的經(jīng)濟使金壇跨入全國首批80家小康縣（市）的行列，近年來又相繼跨入了全國科技實力百強縣市和全國衛(wèi)生城市的行列。金壇城區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適，周圍十多個現(xiàn)代小城鎮(zhèn)如眾星拱月，濃郁的現(xiàn)代氣息與古老的傳統(tǒng)以及田園風光，相映成趣，顯示出獨特的魅力。

如詩如畫的金壇，依傍滬寧鐵路和滬寧高速公路，鄰近南京祿口機場和常州機場，丹金漕河連接長江和太湖，較高等級的公路網(wǎng)遍及城鄉(xiāng)，架起了金壇走向世界的橋梁。今日的金壇，經(jīng)濟迅速發(fā)展，文化日趨活躍，生活豐富多彩，一派盎然生機。這是一片投資開發(fā)的熱土，這是有識之士投資創(chuàng)業(yè)施展才華的江東福地。

社會事業(yè)同步發(fā)展，先后成功舉辦了三屆華羅庚家鄉(xiāng)科技成果交易會，華羅庚中學培養(yǎng)出了1000多名副教授以上的專家學者，科技成果碩果累累。

■經(jīng)濟實力

經(jīng)濟總量附：2000-2005年的全市生產(chǎn)總值■生態(tài)金壇自2004年4月，金壇市確確定創(chuàng)建國家園園林城市的目標標，兩年來我市市圍繞“碧水金沙，綠綠色金城”的創(chuàng)創(chuàng)園主題，堅持把“增綠綠量、建精品、、塑形象”作為為園林綠化重點點，著力打造““水綠相映、城城在林中、人在在園中”的園林林城市特色，先先后新建和改建建了金沙廣場、城南南體育休閑公園園、春風公園、、愚池公園、連連珠橋濕地公園園、博物館園林林綠化、金花河河、電勝河環(huán)境境綠化等一批園園林重點工程。。按照“綠隨路建建、有路皆綠””的思路，在城城市外圍實施了了“四路四口一一河”綠色通道道建設工程，形形成城市防護林林帶；建成了東環(huán)一路、丹陽陽門北路、華陽陽路等多條園林林景觀路，形成沿河東路路、沿河西路、、虹橋路、市場場路，縣府路等等林蔭路，城市市道路綠化網(wǎng)絡絡初具雛形，實實現(xiàn)了較好的生生態(tài)和景觀效益益，基本做到““四季樹常綠、、月月花盛開””。目前，城市市建成區(qū)綠化面面積652公頃頃,綠化覆蓋率率40.2%，，綠地率35.9%，人均公公共綠地面積11.5平方米米，并于2006年11月獲獲得江蘇省園林林城市稱號。■社會事業(yè)科技：2006年，金金壇市委、市政政府成功召開了了全市科技創(chuàng)新新大會，作出了了建設創(chuàng)新型城城市的決定，迎迎來了金壇市科科技創(chuàng)新的又一一個春天。2004年金壇精細化學品品產(chǎn)業(yè)基地通過科技部火炬炬中心的評審，，被認定為“國國家火炬計劃金金壇精細化學品品產(chǎn)業(yè)基地”。。2006年基地地內(nèi)有精細化學學品生產(chǎn)企業(yè)100余家，銷售、利稅等等五大經(jīng)濟指標標的增幅均超過過40％，成為為金壇稅收的又又一大來源。教育華羅庚實驗高中中擴建項目竣工工投用，市一中中成功創(chuàng)建四星星級高中，中小小學“校校通””工程建設通過過省級評估驗收收，成為江蘇省省首批“普及高高中階段教育先先進縣（市）””和“師資隊伍伍建設先進縣（（市）”。文化文化發(fā)展亮點紛紛呈，華羅庚紀念館新館建成開館，，紀念華羅庚誕誕辰九十六周年年系列活動取得得良好效果；大大型兒童劇《永永遠的雪梅》在在上海市第六屆屆兒童劇展演中中獲優(yōu)秀劇目獎獎；金壇刻紙、董永永傳說等5個項目入選選江蘇省第一批批非物質(zhì)文化遺遺產(chǎn)保護名錄。。衛(wèi)生衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展迅迅速，“農(nóng)村新新型合作醫(yī)療管管理網(wǎng)”啟動運運營；中醫(yī)院綜綜合病房大樓、、茅山地區(qū)人民民醫(yī)院、金城鎮(zhèn)鎮(zhèn)衛(wèi)生院等一批批重點工程如期期竣工，殘疾人人康復中心（博博愛醫(yī)院）順利利開辦，市人民民醫(yī)院擴建項目目加快實施；社社區(qū)衛(wèi)生服務體體系進一步完善善。體育全民健身意識不不斷增強。通過過舉行“全民健健身節(jié)（月、周周）”等活動，，組織進行街頭頭健身展示、巡巡游，設立街頭頭成年人體質(zhì)測測定點，每年舉行長跑、、登山等系列活活動，市民花錢買健健康的健身意識識不斷提高。我我市大部分家庭庭都已擁有1-2件健身器材材，一些家庭甚甚至有乒乓室、、臺球室、健身身房、游泳池。。強市先強人、、強人先強身，，奔小康先健康康已成為全市人人民的共同愿望望?！龀鞘薪ㄔO重大工程建設我市通過近幾年年的加大投入建建設，公路和航航道已初步形成成了“以市區(qū)為中心心、輻射各鎮(zhèn)、、城鄉(xiāng)成環(huán)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)村聯(lián)網(wǎng)”的交交通運輸格局?！耙画h(huán)、二高高、三橫、六縱縱”公路布局基基本形成：一環(huán)環(huán)就是以張常溧溧線城區(qū)段、鎮(zhèn)鎮(zhèn)廣線城區(qū)段、、金武線城區(qū)段段、金宜線城區(qū)區(qū)段形成的市區(qū)區(qū)環(huán)城公路；兩兩高就是在建的的兩條高速公路路，今年將建成成通車；三橫是是白塔—乾元觀觀（白乾線）、、張常溧線、金金武線；六縱是是金宜線、鎮(zhèn)廣廣線、建昌—西西崗線、朱延線線、西陽—羅村村線和薛埠—社社頭公路。到去去年年底，全市市公路總里程達達946.7公公里(包括鎮(zhèn)村村公路),其中中省道102.7公里，縣道道298公里，，鄉(xiāng)道220公公里，村道326公里，實現(xiàn)現(xiàn)了鎮(zhèn)村公路等等級化、村村通通公路的目標。。航道以丹金溧漕漕河為主骨架，，和通堯河、薛薛埠河及其他支支線航道，形成成了縱橫交叉的的水路網(wǎng)絡。目目前全市境內(nèi)共共有干支線航道道37條，通航航里程達293公里，其中五五級航道為丹金金溧漕河，計30.7公里，，六級航道為通通堯河，計42.8公里，七七級航道5條，，計62.6公公里,其余為等等外級航道30條，計156.9公里?！鋈司由畛青l(xiāng)居民收入持持續(xù)增長金壇市把促進居居民尤其是農(nóng)民民增收作為重要要任務，繼續(xù)大大力實施富民工工程，確保城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民收入較快快增長，進一步步提高人民群眾眾的生活水平。。預計2006年年全市城鎮(zhèn)居民民人均可支配收收入達15000元，農(nóng)民人均純收收入達7450元，分別增長長16%；城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民儲蓄存款款余額達到94.5億元，增增長16.1%，人均儲蓄存存款17500元左右，比年年初增加2700元，增長18.2%。二、2006年年金壇市國民與與社會經(jīng)濟發(fā)展展情況■發(fā)展綜合全市國民經(jīng)濟在在較高平臺上保保持快速增長態(tài)態(tài)勢。據(jù)初步核核算，全年實現(xiàn)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值值182億元，，按2005年年價格計算比上上年增長18.5%，按現(xiàn)行行價計算比上年年增長22.1%，人均地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總值由上上年的27986元增加到33854元(按年平均常住住人口計算)。。全市完成財政政總收入22.37億元，增增長30.4%，其中地方一一般預算收入完完成8.63億億元，增長28.1%。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性性和協(xié)調(diào)性進一一步增強。第一一產(chǎn)業(yè)完成增加加值14.6億億元，增長5%，占地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值的比重為為8%，比上年年降低1.3個個百分點；第二產(chǎn)業(yè)仍是全全市經(jīng)濟增長的的主要推動力量量，完成增加值值97.5億元元，增長24.8%，占地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總值的比比重為53.6%，比上年提提高1.1個百百分點；第三產(chǎn)業(yè)完成增增加值69.9億元，增長22.8%，增增幅比上年提高高0.5個百百分點，占地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總值的比比重為38.4%，比上年提提高0.2個百百分點。農(nóng)

業(yè)2006年全市市完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值28.93億元，增長5%。其中農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)值13.09億元，增長長5.9%；林林業(yè)產(chǎn)值0.27億元，增長長3.4%；牧牧業(yè)產(chǎn)值3.81億元，增長長0.7%；漁漁業(yè)產(chǎn)值10.5億元，增長長5.5%；農(nóng)農(nóng)林牧漁服務業(yè)業(yè)產(chǎn)值1.26億元，增長5.2%。扎實推進農(nóng)村“新五件實實事”和“新三三清”工程，著力改善農(nóng)村村發(fā)展環(huán)境。全全年新建、改建建農(nóng)村公路125公里；開展展以先進實用農(nóng)農(nóng)業(yè)技術(shù)和務工工職業(yè)技能培訓訓為主的農(nóng)村教教育培訓，全年年培訓農(nóng)村勞動動力1.21萬萬人；農(nóng)村環(huán)境境整治力度加大大，全年實現(xiàn)8個鎮(zhèn)生活垃圾圾集中處理，疏疏浚村莊河塘574條；新建建一批農(nóng)村文化化體育廣場、圖圖書室和文化中中心，充實了農(nóng)農(nóng)村文化內(nèi)涵，，豐富了農(nóng)民業(yè)業(yè)余生活。工業(yè)和建筑業(yè)全年完成工業(yè)總總產(chǎn)值345.8億元，增長長25.4%；；完成工業(yè)增加加值81.5億億元，增長28.2%。其中中：國有及年銷銷售收入500萬元以上工業(yè)業(yè)企業(yè)完成工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值262.1億元，增增長32.8%，完成工業(yè)增增加值67.15億元，增長長35.2%。。工業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)調(diào)整優(yōu)化，支柱柱產(chǎn)業(yè)支撐作用用明顯加強，私私營個體工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展迅速。。全市國有及年年銷售收入500萬元以上工工業(yè)中完成輕工工業(yè)產(chǎn)值90.73億元，重重工業(yè)產(chǎn)值171.35億元元，輕重工業(yè)比比例由上年的34.7：65.3調(diào)整為為34.6：65.4。紡織服裝、機械械電子、精細化化工、新型材料料四大支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)健康發(fā)展，完成成工業(yè)總產(chǎn)值248.5億元元、產(chǎn)品銷售收收入238.3億元、工業(yè)增增加值64.5億元、利稅總總額27.35億元，分別比比上年增長34.1%、36%、37.9%和50.7%，分別占規(guī)規(guī)模工業(yè)比重為為94.8%、、94.8%、、96.1%和和97.3%。私營個體工工業(yè)迅速增長，，實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)品品銷售收入188.9億元、、工業(yè)增加值50.4億元，，分別比上年增增長23.9%和28.1%。建筑業(yè)平穩(wěn)發(fā)展展。2006年年完成建筑安裝裝產(chǎn)值88億元元，比上年增長長22.2%，，增加值16億億元，增長10%。全年實現(xiàn)現(xiàn)雙分包施工面面積743.5萬平方米,比比上年增長18.1%。工工程質(zhì)量進一步步提升，全年共共獲江蘇省“揚揚子杯”獎5個個，安徽省“黃黃山杯”獎1個個。固定資產(chǎn)投資2006年全社社會固定資產(chǎn)投投資額達93.4億元，增長長30.2%，，其中：城鎮(zhèn)投投資47.9億億元，增長22.2%；農(nóng)村村投資45.5億元，增長40%。在總量量中：工業(yè)投入入完成73.26億元，增長長33.2%；；民營經(jīng)濟完成成投資74.37億元，增長長33.2%；；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)完成投資12億元，增長99.8%。一批重點工業(yè)項項目進展順利，，晨風服裝有限限公司高檔面料料生產(chǎn)線，江蘇蘇江東化工有限限公司的燒堿生生產(chǎn)項目，常州州億晶光電科技技有限公司的單單晶硅切片、太太陽能電板封裝裝生產(chǎn)項目，康康泰氟化工有限限公司的新型環(huán)環(huán)保制冷劑及發(fā)發(fā)泡劑項目等，，這些項目的建設設為我市工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟增添了發(fā)展展后勁。城市建設步伐加加快。城市路網(wǎng)日趨完完善，全年完成成了東一環(huán)南延延、東二環(huán)南延延、南二環(huán)東延延、拓蕩路、丹丹陽門北路延伸伸、丹北路北伸伸、經(jīng)十路和鹽鹽港路西段等11條道路建設設并順利通車；；城市綠化突破破歷史，全年投投入資金8000萬元，新增增綠地180公公頃，重點實施施了“四路四口口一河”綠色通通道工程，同時時新建了占地面面積達6萬平方方米的濕地公園園，為創(chuàng)建國家家園林城市打下下堅實基礎；污污水管網(wǎng)建設進進一步加快，市市第二污水廠全全年完成43公公里配套管網(wǎng)，，到2006年年共接納64家家企業(yè)污水進行行處理。交通和郵電業(yè)一批重點交通基基礎設施工程加加緊建設：一是是寧常、揚溧兩兩條高速公路路路基工程全面完完成，路面工程程全面展開。其其中：寧常高速速公路完成投資資3.76億元元，揚溧高速公公路完成投資2.91億元。。二是加大了路路網(wǎng)改造力度，，340省道改改建工程進展順順利、北干河大大道、茅山旅游游公路、堯夏線線改造工程和朱朱延線延伸段工工程全面推進，，三是丹金溧漕漕河金壇城區(qū)段段改線前期工程程有序進行。郵電通信業(yè)平穩(wěn)穩(wěn)增長。電信公公司以科學務實實、精確管理的的原則，進一步步解放思想，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變觀念，牢牢牢抓住信息化建建設的機遇，確確保企業(yè)可持續(xù)續(xù)發(fā)展。全年完完成業(yè)務總收入入1.32億元元，增長3.9%，凈增電話話用戶2.47萬戶，凈增寬寬帶用戶5461戶。全年網(wǎng)網(wǎng)絡接通率99.7%，中繼繼電路和信令鏈鏈路完好率100%，并順利利通過ISO9000認證。。郵政系統(tǒng)以求求真務實的態(tài)度度，不斷加大市市場開發(fā)力度，，全年完成業(yè)務務總收入3780萬元，增長長11%。國內(nèi)貿(mào)易易與市場場物價2006年全市市實現(xiàn)社社會消費費品零售售總額58.2億元，，增長15.6%。城城鄉(xiāng)消費費品市場場活躍。。市區(qū)商商品零售售額達34.17億元元，增長長24%；市以以下商品品零售額額為24.03億元，，增長5.5%。分行行業(yè)看，，批發(fā)零零售貿(mào)易易業(yè)零售售額50.4億億元，增增長15.8%；住宿宿餐飲業(yè)業(yè)零售額額7.26億元元，增長長14.1%；；其他行行業(yè)零售售額5565萬萬元，增增長16.3%。市場物價價穩(wěn)中趨趨跌。居居民消費費價格總總指數(shù)年年平均為為99.9%。。從分項項目看呈呈“四升四四降”：：家庭設備備及用品品類上漲漲1.5%；居居住類上上漲6.4%；；娛樂教教育文化化用品類類上漲1.7%；衣著著類上漲漲4.3%；食食品類價價格下跌跌1%，，其中：：糧食上上漲9.9%、、蛋類下下跌6.6%、、水產(chǎn)品品類下跌跌5.5%、肉肉禽及制制品類下下跌9.8%；；煙酒類類下跌4.2%；醫(yī)療療保健類類下降2.5%；交通通和通訊訊工具類類下降7.6%。對外經(jīng)濟濟利用外資資水平和和質(zhì)量提提高。全年新批批外商投投資企業(yè)業(yè)95家家，協(xié)議注注冊外資資5.06億美美元，比比上年增增長11%；實實際到帳帳外資1.21億美元元，比上上年增長長51%。對外貿(mào)易易在較高高平臺上上保持較較強增勢勢。2006年年全市共共完成自自營進出出口總額額5.65億美美元，比比上年增增長21.5%，其中中出口總總額4.8億美美元，增增長26.3%。對外經(jīng)濟濟技術(shù)合合作平穩(wěn)穩(wěn)發(fā)展。。全年完完成外經(jīng)經(jīng)合同額額9555萬美美元，比比上年增增長12%；外外經(jīng)營業(yè)業(yè)額7100萬萬美元，，比上年年增長12%。。開發(fā)區(qū)建建設成效效顯著。。全年新新批進區(qū)區(qū)企業(yè)173家家，成功功引進了了江蘇常寶寶普萊森森鋼管有有限公司司、常州州維信房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司、、常州美美晶太陽陽能材料料有限公公司和江江蘇維爾爾生物科科技有限限公司等等40家家外商投投資企業(yè)業(yè)。新批協(xié)議議注冊外外資3.35億億美元，，與上年年持平，，實際到到帳外資資1.01億美美元，增增長47.8%。全年年全區(qū)完完成業(yè)務務總收入入150.6億億元，增增長25%。金融業(yè)金融運行行平穩(wěn)。。金融系系統(tǒng)按照照“區(qū)別別對待、、有保有有壓”的的信貸原原則，優(yōu)優(yōu)化信貸貸結(jié)構(gòu)，，加大有有效信貸貸投入，，促進了了經(jīng)濟快快速健康康發(fā)展。。年末全全市金融融機構(gòu)人人民幣各各項存款款余額138.51億億元，比比年初增增加23.15億元，，增長20.1%；人人民幣各各項貸款款余額76.3億元，，比年初初增加16.92億元元，增長長28.5%。。在各項項存款余余額中，，企業(yè)存存款余額額28.99億億元，增增長20.7%；居民儲蓄蓄存款余余額92.57億元，，增長16%。全年人人民幣現(xiàn)現(xiàn)金收入入493.74億元，，增長31%；；人民幣幣現(xiàn)金支支出504.29億元元，增長長31%，收支支相抵累累計凈投投放10.55億元。?！鋈丝谂c與人民生生活人口規(guī)模繼續(xù)續(xù)得到有效控控制。年末全市總戶戶數(shù)21.19萬戶，常常住人口54.32萬人人，比上年增加1.12萬人人。計劃生育育率達98.3%；人口口自然增長率率為-0.4‰。城鄉(xiāng)居民生活活水平得到新新提高。全年城鎮(zhèn)居民民人均可支配配收入15022元，，比上年增長長16.5%，人均消費費支出10710元，比比上年增長9.9%。城城鎮(zhèn)職工平均均工資21016元，比比上年增長16.9%,在崗職工平平均工資21404元，，比上年增長長16.3%。全市農(nóng)民人均均純收入7305元，增增長14%，，人均消費支支出6893元，比上年年增長21.4%。年末末全市居民人人均儲蓄存款款達17219元，增長長16.6%。城鄉(xiāng)居民居住住條件不斷改改善。據(jù)抽樣樣調(diào)查資料顯顯示，城鎮(zhèn)居居民人均居住住面積為25.85平方方米；農(nóng)村居居民人均住房房面積為44平方米。三、2007年金壇市區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃劃城市總體規(guī)劃劃概況第一，明確一一個“中心城”、、兩個“中心心鎮(zhèn)”的發(fā)展重點。。即要集中一一切資源把縣縣城——金城鎮(zhèn)建設成成為縣城中心心城市，使其其成為頗具一一定規(guī)模、城城市功能完善善、輻射其他他城鎮(zhèn)的區(qū)域域政治、經(jīng)濟濟中心。同時時，積極促進進現(xiàn)已頗具規(guī)規(guī)模的薛埠鎮(zhèn)鎮(zhèn)與直溪鎮(zhèn)的的經(jīng)濟發(fā)展，，壯大區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢，使兩鎮(zhèn)鎮(zhèn)成為輻射周周邊一般鎮(zhèn)的的中心鎮(zhèn)。第第二，進一步步完善城鎮(zhèn)網(wǎng)網(wǎng)絡體系。結(jié)結(jié)合區(qū)劃調(diào)整整的現(xiàn)狀，進進一步完善城城鎮(zhèn)體系,即在確定中心心鎮(zhèn)后,各鎮(zhèn)要進一步步明確中心村村乃至中心組組,最終促使真正正形成“中心城——中心鎮(zhèn)——一般鎮(zhèn)——中心村——基層村——中心組——一般組”的較完善的城城鎮(zhèn)格局，形形成以縣城—金城鎮(zhèn)為中心心、薛埠、直直溪為次中心心的城鎮(zhèn)群。。各城鎮(zhèn)規(guī)劃發(fā)展展功能白塔、河頭、、洮西等鎮(zhèn)處處于城市的邊邊緣，發(fā)展農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)與加工等具具有獨特的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，應應扶植其發(fā)展展壯大，成為為其特色功能能，同時嚴格格控制污染工工業(yè)在該區(qū)域域內(nèi)建設，鼓鼓勵發(fā)展無污污染的輕工電電子類產(chǎn)業(yè)，，使這些鎮(zhèn)成成為中心城的的天然凈化緩緩沖區(qū)。定位一批不同同類別的工業(yè)業(yè)小區(qū)型城鎮(zhèn)鎮(zhèn)，主要發(fā)展展具有輕微污污染的醫(yī)藥、、化工、建材材業(yè)，如薛埠埠鎮(zhèn)、建昌鎮(zhèn)鎮(zhèn)等，以安排排不能進入中中心城區(qū)，但但又具有市場場潛力行業(yè)，，一方面使其其產(chǎn)生聚集效效應，另一方方面又有利于于集中資金建建設污染治理理設施，集中中環(huán)境治理，，避免了污染染與治理不協(xié)協(xié)調(diào)的弊端；；第三，明確確幾個具有天天然農(nóng)業(yè)資源源優(yōu)勢的小城城鎮(zhèn)，發(fā)展新新型農(nóng)業(yè)，如如指前、儒林林、茅麓等鎮(zhèn)鎮(zhèn)，可利用長長蕩湖及茅山山資源，在現(xiàn)現(xiàn)有基礎上，，使新型農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)不斷壯壯大，形成特特色。重點區(qū)域發(fā)展展規(guī)劃區(qū)域發(fā)展總方方向；東擴南南移一區(qū)三園（東東擴）金壇市的“一一區(qū)三園”（（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)和河頭、堯堯塘、水北三三鎮(zhèn)工業(yè)集中中園）分布在在金宜路和金金武路的交匯匯之處，擁有有便捷的交通通，因此，金金壇市“十一一五”規(guī)劃已已明確將“一一區(qū)三園”作作為全市東部部工業(yè)板塊上上規(guī)模、上水水平，不斷增增強創(chuàng)新、集集聚和產(chǎn)出能能力的“經(jīng)濟濟特區(qū)”，使使其成為金壇壇市利用外資資的最優(yōu)載體體、產(chǎn)業(yè)升級級的最佳平臺臺和發(fā)展速度度最快的區(qū)域域。而在去年年，金壇市新新增外資企業(yè)業(yè)58家，也也幾乎都落戶戶在“一區(qū)三三園”內(nèi)。由由此，足見交交通這個血脈脈暢通的重要要性。同樣，，與地處“一一區(qū)三園”的的東部鎮(zhèn)區(qū)相相比，金壇西西部經(jīng)濟相對對薄弱，其主主要原因就在在于交通的制制約，甚至整整個中國東部部和西部經(jīng)濟濟的落差也有有這樣的原因因。但隨著寧寧常、揚溧兩兩條高速公路路的建成，相相信會打通金金壇西部地區(qū)區(qū)的血脈，帶帶動旅游、物物流等第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)發(fā)展，從而縮縮短與東部地地區(qū)的經(jīng)濟差差距。更重要要的是，這兩兩條高速還能能使金壇更快快地納入蘇錫錫常三角地帶帶，并快速融融入寧滬杭““三小時交通通圈”泛三角角城市帶。附：一區(qū)三園園總體規(guī)劃圖圖城南新區(qū)（南南移）城南新區(qū)位于錢資蕩北北岸，南二環(huán)環(huán)南側(cè)，金宜宜路西側(cè)，鎮(zhèn)鎮(zhèn)廣線東側(cè)，，屬辦公、商商貿(mào)、居住等等用地，總用用地面積為15km2，，該新區(qū)毗鄰鄰金壇老城區(qū)。發(fā)展目標建設一個以居居住為主導，，兼顧行政辦辦公、休閑旅旅游、產(chǎn)業(yè)配配套服務等功功能綜合的富富有“現(xiàn)代江江南水鄉(xiāng)”特特色的新城區(qū)區(qū)

城南新新區(qū)定位金金壇城市新城城區(qū)，未來金金壇市的行政政中心和生活活與休閑旅游游區(qū)。

與老老城區(qū)、兩大大開發(fā)區(qū)共同同構(gòu)成金壇未未來的主城區(qū)區(qū)，成為金壇壇經(jīng)濟發(fā)展的的發(fā)動機。城南新區(qū)規(guī)劃劃方案規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一一湖兩岸，一一軸四片一湖：圍繞錢錢資蕩形成休休閑度假、濱濱水居住、生生態(tài)濕地區(qū)，，充分體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代江南水鄉(xiāng)鄉(xiāng)風貌。兩兩岸：錢資蕩蕩南北兩岸。。

一軸：南南北向的行政政辦公、文化化娛樂軸線。。

四片：錢錢資蕩北岸的的中心行政商商務居住綜合合片區(qū)，西岸岸的休閑旅游游片區(qū)，東岸岸的產(chǎn)業(yè)配套套服務區(qū)，南南岸的預留發(fā)發(fā)展片區(qū)。附：城南新區(qū)區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖圖：城南新區(qū)交通通系統(tǒng)（一環(huán)環(huán)兩軸）一環(huán)：圍繞錢錢資蕩規(guī)劃一一條環(huán)湖景觀觀道，聯(lián)系濱濱湖的功能片片區(qū)，形成貼貼近水面、自自由靈活的觀觀賞性道路。。

兩軸：東東環(huán)二路作為為南北向主干干道，聯(lián)系老老城與新區(qū)，，未來可以跨跨越湖面向南南繼續(xù)延伸；；南環(huán)二路貫貫穿東西溝通通開發(fā)區(qū)，成成為新區(qū)重要要的生活性主主干道。四、金壇市房房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀■總體發(fā)展概概況金壇市房地產(chǎn)產(chǎn)市場與全國國東部地區(qū)大大多數(shù)城市一一樣，新一輪輪發(fā)展啟動于于1998年年，2002年進入快速發(fā)展展階段，連續(xù)續(xù)幾年出現(xiàn)供供不應求、房房地產(chǎn)價格大大幅上揚的態(tài)態(tài)勢。近期國國家實施宏觀觀調(diào)控政策，，緊緊把住土土地供應、信信貸投放和利利率調(diào)整三個個閘門，迫使使固定資產(chǎn)快快速降溫和盲盲目性投資的的硬著落。作作為固定資產(chǎn)產(chǎn)投資風向的的房地產(chǎn)業(yè)首首當其沖，尤尤其緊縮信貸貸政策使得金金壇市房地產(chǎn)產(chǎn)供求關(guān)系，，特別是商業(yè)業(yè)地產(chǎn)在短期期內(nèi)普遍降溫溫、發(fā)展趨緩緩，商品房銷銷售持幣觀望望者人數(shù)增多多，存量房交交易有價無市市，房地產(chǎn)市市場步入深秋秋季節(jié)。以金壇城東的的金谷華城來說，房源只只是在開盤優(yōu)優(yōu)惠期間幾天天內(nèi)基本上確確定意向購買買者，而之后后開盤的項目目，除個別結(jié)結(jié)構(gòu)好、戶型型佳、地段好好的樓盤外，，銷售形勢均均不復往日的的繁榮，特別別是購房者對對住宅地產(chǎn)東東挑西揀，銷銷售周期明顯顯加長。這些些變化已與開開發(fā)商策劃的的銷售形勢有有較大的差距距，增加了開開發(fā)商事實上上、心理上的的壓力，樓盤盤的銷售策劃劃明顯增多，，讓利銷售的的優(yōu)惠新鮮多多樣，但目前前還保持在滯滯漲和略漲狀狀態(tài)?！?007年年金壇土地（（1-2季度度）市場分析析土地供應情況況（一季度））1、供應量分分析一月份公告土土地12宗，，占一季度總總供應宗數(shù)的的80%，土土地供應面積積達453385平方米米，占一季度度土地供應面面積的95.84%。二二月份僅有1宗土地公告告，土地供應應面積為8530平方米米，占一季度度土地供應面面積的1.8%。三月份份有2宗土地地進行了公告告，土地供應應面積為11128.6平方米，占占一季度土地地供應量的2.36%。。

從區(qū)區(qū)域上看，城城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)分分別有7宗和和8宗在一季季度進行了公公告。其中城區(qū)7宗宗土地多為舊舊城改造類型型，東城區(qū)5宗，西城區(qū)2宗宗；鄉(xiāng)鎮(zhèn)8宗土土地集中在少少數(shù)四個集鎮(zhèn)鎮(zhèn)，分別為堯堯塘1宗，白白塔2宗，直直溪2宗，薛薛埠3宗。2、出讓方式式一季度所公告告的土地出讓讓方式全部為為掛牌。無論論區(qū)域和土地地用途，均采采用掛牌的形形式進行公告告，招標和拍拍賣的形式?jīng)]沒有出現(xiàn)。3、用地性質(zhì)質(zhì)一季度公告的的用地性質(zhì)主主要包括：商商業(yè)、住宅、、商住辦等用用地。（（1）按供供應宗數(shù)、面面積金金壇市2007年一季度度公開供地情情況表一單單位位：平方米用途商業(yè)住宅商住辦其他合計宗數(shù)726015面積124795116621231627。60473043。6（2）按供應應區(qū)域、位置置金壇市2007年一季度度公開供地情情況表二單單位：：宗用途商業(yè)住宅商住辦其他合計宗數(shù)726015城區(qū)11507鄉(xiāng)鎮(zhèn)61108從出讓面積來來看：商住辦兼容的的土地供應量量占大多數(shù)，，約23.16萬平方米米，比例高達達49.5%;其次為商商業(yè)和住宅,比例分別為為26.4%和24.1%。城區(qū)用地類型型豐富，包括括商業(yè)、住宅宅、商住辦等等用地；鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)主要用地性性質(zhì)為商業(yè)、、住宅等純用用地。房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)仍以商商住辦兼容的的用地開發(fā)為為主。土地成交情況況1、按成交時時間一一季度土地成成交主要集中中在一月份，，土地成交高高達11宗，，平均每宗成成交面積為41216.8平方米；；二月份無土土地成交，公公告土地也只只有1宗；三三月份土地成成交1宗，成成交面積為8530平方方米，公告土土地2宗。2、按按成交規(guī)模該該季度度公開掛牌出出讓的土地中中，成交面積積浮動范圍較較大，其中地塊規(guī)模在8萬平方米以以下的土地占到出出讓總量（數(shù)數(shù)量）的73.33%，，可見以小地地塊供應為主主，規(guī)模性土土地供應較少少。3、成交土地地技術(shù)指標一季度成交土土地的容積率率主要集中在1.0-1.5之間，所所占比例為73.33%，容積率1.5以上的的比例為20%，而低于于1.0的容容積率低密度度住宅用地沒沒有出現(xiàn)。一一季度度成交總價21748.15萬元，，整體土地單單價為34.59萬元/畝，平均樓樓面地價為283.59元/平方米米，其中城區(qū)區(qū)樓面地價最最高為724元/平方米米（因華羅庚庚實驗學校地地塊為帶條件件出讓，如果果統(tǒng)算則土地地單價為336.93萬萬元/畝，樓樓面地價達到到3887.6元/平方方米），鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)樓面地價最最高為1010元/平方方米。4、本季度度成交的土地地均以掛牌形形式出讓。5、從競得企業(yè)來來看，本地中小開開發(fā)企業(yè)占市市場主導，外外來有實力的的開發(fā)商較少少，主要是受受土地供應規(guī)規(guī)模影響，多多以中小地塊塊向市場供應應所致。外地地企業(yè)，主要要選擇規(guī)模性性較大的地塊塊，規(guī)模性地地塊有利于形形成規(guī)模效應應和品牌效應應。土地市場預測測（一季度））從整體上看，，一季度土地地市場較為平平淡，成交方方式全部為掛掛牌形式，成成交企業(yè)以本本地開發(fā)商為為主，外地開開發(fā)商為輔。。成交地塊以以小地塊為主主，規(guī)模性地地塊遠離市區(qū)區(qū)或為改造地地塊，成交的的價格拉低了了地塊整體性性的價格。從從土地地來源來看，，主要以存量量用地為主，，可以看出金金壇舊城改造造力度加強，，工業(yè)企業(yè)搬搬遷速度加快快。隨著城市市規(guī)劃進度的的實施以及新新城區(qū)建設步步伐的推進，，政府將更大大程度上通過過土地使用權(quán)權(quán)的出讓來吸吸引開發(fā)商，，整合各方資資源，使開發(fā)發(fā)進入實質(zhì)性性階段。從從城市規(guī)規(guī)劃的角度來來看，“城市市東擴南移””的加強使得得市區(qū)潛在土土地供應較少少，“東拓””、“南進””成為新城建建設的重點，，潤澳大酒店店的開工、市市政府的南遷遷，沿江高速速的建設等，，使得東南部部新城潛在土土地供應較大大，大規(guī)模性性土地將成為為開發(fā)商關(guān)注注的重點區(qū)域域。但從城市市發(fā)展速度的的合理性及城城市規(guī)劃進度度上講，未來來土地的供應應將集中在新新城區(qū)增量土土地和主城區(qū)區(qū)存量土地上上。土地供應情情況（二季季度）1、供應量量分析四月份公告告土地1宗宗，占二季季度總供應應宗數(shù)的25%，土土地供應面面積達104000.5平方方米，占二二季度土地地供應面積積的72.86%。。五月份沒沒有出讓土土地公告。。六月份有有1宗土地地進行了公公告，占二二季度總供供應宗數(shù)的的25%，，土地供應應面積為29603平方米，，占二季度度土地供應應量的20.45%。另另外，有有二宗地在在三月份公公告，成交交于四月份份。從從區(qū)域上上看，城區(qū)區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)分分別只有1宗在二季季度進行了了公告。其其中城區(qū)1宗土地為為舊城改造造類型；鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)1宗土土地為薛埠埠茅山旅游游風景區(qū)用用地。2、出讓方方式二季度所公公告的土地地出讓方式式為拍賣、、掛牌方式式。無論區(qū)區(qū)域和土地地用途，均均采用掛牌牌的形式進進行了公告告，并根據(jù)據(jù)報名人數(shù)數(shù)確定是否否采用拍賣賣或掛牌方方式出讓。。3、用地性性質(zhì)二季度公告告的用地性性質(zhì)主要包包括：商業(yè)業(yè)、商住、、商辦及住住宅綜合等等用地。（1）按供供應宗數(shù)、、面積金壇市2007年二二季度公開開供地情況況表一；；單單位：平方方米用途商業(yè)商住商辦住宅綜合合計宗數(shù)11114面積8904296032224。6104000。5144732。1（2）按供供應區(qū)域、、位置金壇市2007年二二季度公開開供地情況況表二單單位：：宗用途商業(yè)商住商辦住宅綜合合計宗數(shù)11114城區(qū)11103鄉(xiāng)鎮(zhèn)00011從出讓面積積來看，純商業(yè)、、住宅的土土地供應量量很少，商商住辦兼容容的土地供供應量占大大多數(shù)，比比例分別為為25%和和75%。。城城區(qū)用地類類型豐富，，包括商業(yè)業(yè)、商住、、商辦等用用地；鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)主要用地地性質(zhì)為住住宅綜合等等用地。房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)仍以商住住辦兼容的的用地開發(fā)發(fā)為主。土地成交情情況（二季季度）1、按成交交時間二季度土地地成交比較較平均。四四月份，土土地成交2宗，成交交面積為11128.6平方方米，公告告土地只有有1宗；五五月份土地地成交1宗宗，成交面面積為104000.5平方方米，無土土地公告出出讓；六月月份土地成成交1宗，，成交面積積為29603平方方米，公告告土地也僅僅有1宗。。2、按成交交規(guī)模該季度公開開掛牌出讓讓的土地中中，成交面面積浮動范范圍較大，，其中地塊塊規(guī)模在10萬平方方米以上的的土地占到到出讓總量量（數(shù)量））的25%，可見以以小地塊供供應為主，，規(guī)模性土土地供應較較少。3、成交土土地技術(shù)指指標二季度成交交土地的容容積率主要要集中在1.0-2.4之間間，所占比比例為75%，容積積率1.0以下的比比例為25%。二季度成交交總價14654.848萬萬元，出讓讓面積217.1畝畝，整體土土地單價為為67.50萬元/畝，平均均樓面地價價為1000元/平平方米，其其中城區(qū)樓樓面地價為為1427.85元元/平方米米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓樓面地價為為416.67元/平方米。。4、本季度度成交的土土地為2宗宗掛牌出讓讓，2宗拍拍賣出讓。。5、從競得得企業(yè)來看看，本地中小小開發(fā)企業(yè)業(yè)占市場主主導，外來來有實力的的開發(fā)商較較少，主要要是受土地地供應規(guī)模模影響，多多以中小地地塊向市場場供應所致致。外地企企業(yè)，主要要選擇規(guī)模模性較大的的地塊，規(guī)規(guī)模性地塊塊有利于形形成規(guī)模效效應和品牌牌效應。虹虹橋橋路西側(cè)地地塊共有四四家單位報報名參拍，，拍賣較為為激烈，但但最終為我我市民營企企業(yè)和房地地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)合作取取得，成交交價（含拍拍賣傭金及及契稅）為為265萬萬元/畝。。土地市場預預測（二季季度）從整體上看看，二季度度土地市場場較為平淡淡，成交方方式為拍賣賣、掛牌形形式，成交交企業(yè)以本本地開發(fā)商商為主，外外地開發(fā)商商為輔。成成交地塊小小、中、大大相兼。從從土土地來源來來看，主要要以存量用用地為主，，可以看出出金壇目前前開發(fā)商仍仍以舊城改改造地塊為為主要目標標，工業(yè)企企業(yè)搬遷改改造接近尾尾聲。隨著著城市規(guī)劃劃進度的實實施以及新新城區(qū)建設設步伐的推推進，政府府將更大程程度上通過過土地使用用權(quán)的出讓讓來吸引開開發(fā)商，整整合各方資資源，使開開發(fā)進入實實質(zhì)性階段段。從從城市規(guī)規(guī)劃的角度度來看，““城市東擴擴南移”的的加強使得得市區(qū)潛在在土地供應應較少，““東拓”、、“南進””成為新城城建設的重重點，城南南新城較大大規(guī)模性土土地將成為為開發(fā)商關(guān)關(guān)注的重點點區(qū)域。近近期期，市技術(shù)術(shù)監(jiān)督局西西側(cè)交通產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地塊、、鎮(zhèn)廣公路路轉(zhuǎn)盤西側(cè)側(cè)地塊、金金遠藥業(yè)西西側(cè)地塊、、職高東側(cè)側(cè)地塊、油油米廠地塊塊、盤石電電機廠地塊塊、激素一一廠等地塊塊將逐步推推向市場。?！龇康禺a(chǎn)項項目區(qū)域分分布解讀根據(jù)金壇市市樓盤分布布的狀況，，大體分為市市中心以東東地區(qū)（城城東）為主主，其中城城西以鳳凰凰城為代表表，靠近市市區(qū)的親親親家園也逐逐漸成為區(qū)區(qū)域購房者者的選擇，，但由于地地段以及樓樓盤形態(tài)等等原因，這這2個樓盤盤沒有對城城東的房地地產(chǎn)市場競競爭格局造造成明顯改改變。目前城東區(qū)區(qū)域在售的房地地產(chǎn)項目近近10個，，金谷華城、、華城嘉園園、景潭花花園、碧水水華庭等項項目銷售領(lǐng)領(lǐng)銜的城東東房地產(chǎn)市市場激烈成成熟在金壇壇首屈一指指。其中本區(qū)域域中銷售領(lǐng)領(lǐng)銜的幾個個樓盤主要要為實力雄雄厚的外地地開發(fā)商以以及在當?shù)氐匾呀?jīng)有一一定知名度度的開發(fā)商商，而外來來的開發(fā)商商以及首次次涉足開發(fā)發(fā)的一些外外商獨資企企業(yè)的銷售售均面臨這這些企業(yè)樓樓盤的直接接競爭，如如何在當?shù)氐乜焖儇Q立立自己企業(yè)業(yè)和產(chǎn)品的的品牌優(yōu)勢勢為許多金金壇市民看看重！該區(qū)域基礎礎設施較為為完備，對對外交通方方便，出行行市區(qū)極為為便利?，F(xiàn)現(xiàn)階段靠近近東部的樓樓盤周邊的的市政配套套設施逐步步完善，以以金谷華城城、景潭花花園為代表表的樓盤注注重小區(qū)內(nèi)內(nèi)部的環(huán)境境與生活配配套的規(guī)劃劃，這使得得區(qū)域項目目的景觀綠綠化對市民民生活居住住的吸引力力明顯提升升?！鲋饕I(lǐng)銜項目目產(chǎn)品的特點金谷華城樓盤形態(tài)：占地地50萬平米，，此項目規(guī)劃樓樓盤形態(tài)為別墅墅、多層、小高高層為主，附帶帶沿街的商業(yè)街街，目前1期住住宅及沿街商業(yè)業(yè)街已基本全部部售罄或出租。。規(guī)劃戶數(shù)：2000戶型面積：多層層、小高層的面面積主要在120左右，且為為三房，較受金金壇市民親徠。。綠化率在33%左右，且得房房率較高，在85%左右。容積率較低，在在1。2左右。。充足的停車位此項目的大戶型型主要是別墅類類，而非普通住住宅類，一般住住宅樓中的大戶戶型較少，主要要集中于頂層。。外立面顏色搭配配有較強的現(xiàn)代代氣息價格：2580元均價！華城嘉園樓盤形態(tài)：總建建筑面積16萬萬9260平米米，該樓盤處于于華城路南、東東二環(huán)路東側(cè)，，主要為多層以以及高層住宅為為主。規(guī)劃戶數(shù)：892戶戶型面積：目前前主力面積在130左右，為為＊＊＊大戶型型推廣的主要競競爭對手之一，，其余面積從110-230之間不等。綠化率達38%，得房率在80%左右。該樓盤外立面整整體色彩整體感感覺較高，有一一定的檔次。頂層的處理也較較為美觀此項目的容積率率較高，達3。。28，且小區(qū)區(qū)景觀一般樓間距較小價格：3280元基價景潭花園樓盤形態(tài)：多層層、高層住宅，，小區(qū)一期和二二期入住率較高高，目前主要在在售三期的高層層住宅。戶型面積在130以上，為＊＊＊＊大戶型推推廣的主要競爭爭對手之一。得房率在82%小區(qū)的內(nèi)部已經(jīng)經(jīng)全部施工完畢畢，且入住率較較高外立面部分貼磚磚處理，有一定定的檔次感。小區(qū)的入口處理理也較為科學合合理，且小區(qū)大大門建立的有一一定品質(zhì)感。價格：2788-2988元元碧水華庭樓盤形態(tài)：占地地28萬平米，，主要為多層和和小高層（9層層）為主。戶型面積：主要要為80-128平米之間，，其中主力面積積110平米，，為＊＊＊120左右房源的的主要競爭對手手。綠化帶35%規(guī)劃戶數(shù)：2000戶得房率在在83%容積率在在1。65。價格：2500元均價價名世家園園樓盤形態(tài)態(tài)：主要要為小高高層和高高層項目目，項目目總建筑筑，面積積17萬萬平米，，目前正正在建設設沿街商商鋪。戶型面積積：此項項目戶型型面積在在140左右，，為目前前＊＊＊＊大戶型型推廣的的直接競競爭對手手，也是是主要競競爭對手手，與＊＊＊＊項項目最為為靠近。。目前處于于期房階階段外立面尚尚未呈現(xiàn)現(xiàn)。綠化率較較高達40%。。得房率也也較高，，達85%。容積率達達2。8%價格：均均價在2800元■購房人人心理及及趨勢分分析購房者心心理1、口碑碑效應：：金壇城城市范圍圍較小，，且每一一個區(qū)域域的連貫貫性較強強，因此此口碑效效應十分分明顯，，購房者者十分看看重已購購房者對對小區(qū)的的認可度度。2、入住住率：金金壇市民民十分看看重當?shù)氐匾呀?jīng)入入住的小小區(qū)的住住房，對對于入住住率較高高的小區(qū)區(qū)有濃厚厚的興趣趣。3、開發(fā)發(fā)商：金金壇市民民對開發(fā)發(fā)商的信信譽和實實力較為為看重，，一些實實力雄厚厚和信譽譽較好的的外地和和本地開開發(fā)商均均在金壇壇市場有有不俗的的表現(xiàn)。。4、戶型型與面積積：金壇壇市民對對樓盤的的戶型與與面積的的需求一一般在120左左右且不不易售樓樓員的引引導。5、樓盤盤形態(tài)：：許多未未買房的的金壇市市民均在在等市場場推出多多層房源源，對于于小高層層的住宅宅沒有太太多興趣趣，許多多市民都都在持幣幣等待市市場上的的多層房房源。6、價格格及優(yōu)惠惠：金壇壇市民對對價格的的接受度度主要參參考先前前分析的的領(lǐng)銜的的幾個代代表性的的樓盤的的價格，，且喜歡歡對比價價格幅度度。同時時十分看看重各階階段的促促銷手段段，不易易在銷售售的平穩(wěn)穩(wěn)期沖動動下定。。趨勢分析析1、目前前許多的的金壇購購房者都都十分看看重城東東的居住住氛圍，，對該區(qū)區(qū)域適合合居住的的看法較較為認可可。2、金壇壇市民在在市場多多層房源源漸漸減減少的情情況下，，在市場場和宣傳傳的鼓動動下對小小高層房房源開始始慢慢接接受，但但還是更更親徠小小高層的的1-6層。3、金壇壇市民從從對價格格的敏感感度逐漸漸過渡到到小區(qū)的的環(huán)境以以及房子子的質(zhì)量量，目前前價格盡盡管為許許多市民民較為看看重，但但價格因因素決非非核心因因素。4、購房房群體已已經(jīng)日趨趨理性，，對小區(qū)區(qū)的日后后的升值值潛力也也較為看看重。5、金壇壇市民對對開發(fā)商商的信譽譽已經(jīng)逐逐漸看重重，并成成為口碑碑效應傳傳播的一一個重要要方面6、目前前貸款買買房逐漸漸增多，，一方面面由于投投資商鋪鋪的投資資者（商商鋪貸款款取消）），另一一方面較較低收入入群體年年輕人購購房群體體增多。?！鲑彿空哒邊^(qū)域分分布目前金壇壇購房者者主要以以金壇當當?shù)厥忻衩駷橹?，，在金壇壇成家以以及在金金壇投資資興業(yè)的的個體也也是金壇壇購房不不可忽視視的群體體?！鲑彿空哒咝袠I(yè)分分布金壇購房房者主要要為金壇壇的事業(yè)業(yè)單位工工作人員員、金壇壇市的主主要企業(yè)業(yè)（私營營企業(yè)、、國有企企業(yè)職員員）、金金壇的個個體老板板（自有有服裝廠廠房、外外貿(mào)加工工等）、、個體工工商戶（（專業(yè)性性市場以以及沿街街商鋪擁擁有者））以及鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房房群體及及部分外外來者■購房者者年齡分分布從目前對對金壇樓樓盤及＊＊＊＊購購買客戶戶的分析析來看，，購房者者的年齡齡主要分分為3個個階段：：第一為為結(jié)婚準準備的婚婚房購買買群體（（首次置置業(yè)），，此購買買群體年年齡大概概在25-30歲之間間；第二二是為改改善居住住條件或或投資的的二次置置業(yè)群體體，此群群體年齡齡大概在在30-45歲歲之間；；第三是是養(yǎng)老單單獨購買買的人群群，此群群體年齡齡一般年年齡在45-55歲之之間。30-45歲二次置業(yè)者（自用、投資）45-55歲養(yǎng)老購房25-30歲首次置業(yè)者（自用）五、金壇壇市目前前主要在在售樓盤盤綜合分分析■產(chǎn)品綜綜合分析析：★開發(fā)商商背景目前金壇壇的開發(fā)發(fā)商主要要以當?shù)氐亻_發(fā)商商為主，，金壇房房屋建設設有限公公司、華華城開發(fā)發(fā)總公司司在當?shù)氐赜幸欢ǘǖ闹龋辉谠谕獾氐牡拈_發(fā)商商中以金金谷集團團和亞虹虹集團最最為雄厚厚，知名名的開發(fā)發(fā)商不多多，其中中也涌現(xiàn)現(xiàn)出了不不少的外外商獨資資企業(yè)，，這樣的的企業(yè)一一般剛剛剛開始涉涉足房地地產(chǎn)，金金壇的市市民還不不是十分分的認可可其開發(fā)發(fā)建設的的樓盤。?！镆?guī)模：：從小區(qū)建建設的規(guī)規(guī)模來看看，目前前在售的的規(guī)模最最大且品品質(zhì)較好好的是金金谷華城城，總建建筑面積積達50萬平米米，而從從目前在在售的其其他樓盤盤來看，，建筑面面積主要要從4。。5萬平平米到23萬平平米不等等，一般般樓盤的的規(guī)模均均在10萬平米米以上，，但20萬平米米以上項項目較少少。★容積率率：目前金壇壇市場的的樓盤容容積率在在1。2-3。。28之之間，一一般多層層樓盤的的容積率率均在1。5左左右。容容積率不不會成為為項目的的主要賣賣點?！锞G化率率：金壇城市市歷來重重視綠化化建設，，因此一一般開工工建設的的小區(qū)的的綠化率率均達到到30%以上，，其中名名世家園園、東城城宜景苑苑以40%的綠綠化帶成成為引領(lǐng)領(lǐng)成功綠綠化社區(qū)區(qū)的典范范?！锂a(chǎn)品類類型：金壇市場場目前存存在的多多層住宅宅目前偏偏少，以以小高層層和高層層為主，，同時部部分小區(qū)區(qū)建有一一些高檔檔的物業(yè)業(yè)如：獨獨棟別墅墅、聯(lián)排排別墅（（TOWNHOUSE）以及及花園式式洋房，，部分小小區(qū)的商商業(yè)配套套較為完完善，其其中金谷谷華城引引進上海海華聯(lián)超超市以及及商業(yè)街街模式的的沿街商商鋪受到到市場的的普遍認認可?！镯攲釉O設置：目前一般般小區(qū)的的頂層設設置均為為復式樓樓，以1+1的的形式進進行產(chǎn)品品的銷售售，其中中閣樓部部分分為為產(chǎn)權(quán)與與無產(chǎn)權(quán)權(quán)銷售。。一般頂頂層面積積均在180平平米以上上?！镘囄辉O設置：金壇的購購房者一一般喜歡歡在購買買住宅的的同時也也順帶購購買汽車車庫或自自行車庫庫，小區(qū)區(qū)的車位位配比基基本上達達到1：：1，實實行人車車分流，，同時地地上設置置部分汽汽車位與與自行車車位，其其余車輛輛全部進進入地下下停車庫庫。★小區(qū)大大門：金壇市民民十分看看重所購購買的小小區(qū)物業(yè)業(yè)的大門門的氣派派與否，，買房更更多的是是居住的的需要，，但是身身份和地地位的突突現(xiàn)已經(jīng)經(jīng)在金壇壇逐步被被看重。?！镄^(qū)內(nèi)部景觀：：金壇地區(qū)對于景觀觀綠化的重視使開開發(fā)商在建設小區(qū)區(qū)時必須十分重視視景觀綠化工作，，同時從目前的開開發(fā)模式來看，開開發(fā)商仍然停留在在先做住宅后做景景觀的建筑規(guī)劃理理念上，目前還沒沒有哪一個小區(qū)從從：先做景觀再做做住宅的理念對項項目進行規(guī)劃和設設計，景觀賣點仍仍然是開發(fā)商較為為重視的一大賣點點?！镄^(qū)道路系統(tǒng)：：目前金壇許多在建建項目的道路系統(tǒng)統(tǒng)在實行人車分流流的同時，為使小小區(qū)的人們出入更更加方便和安全，，一般都會設置2個物業(yè)管理出入入口，同時景觀與與道路系統(tǒng)結(jié)合較較為密切，但在道道路系統(tǒng)的創(chuàng)新上上仍然缺乏新意，，比如道路系統(tǒng)的的顏色系統(tǒng)，圖文文系統(tǒng)基本使用較較少，以瀝青路面面為主。★小區(qū)特色小品：：目前在小區(qū)內(nèi)部以以及小區(qū)大門口進進行特色小品設置置的小區(qū)不多，在在這一點上對于我我司＊＊＊項目的的二期乃至三期景景觀規(guī)劃中可以大大膽的進行特色小小品的設置，同時時小品的設置必須須與當?shù)氐奈幕椎滋N相結(jié)合?！镏鞔驊粜图懊娣e積：目前金壇地區(qū)市民民接受度較高的戶戶型面積一般都在在120左右，且且要求三房的設置置，金壇市場目前前戶型面積一般都都在120-140之間以及140以上偏多，市市民接受度不是很很高，但是由于市市場合適的戶型較較少，消費者選擇擇余地較少，許多多市民都有持幣等等待合適房源的出出現(xiàn)?！锝ㄖ饬⒚骘L格格：從在建的金壇目前前的已經(jīng)入住和正正在建設的小區(qū)來來看，外立面的色色彩和整體風格受受到市民的看重，，目前金壇住宅的的外立面顏色主要要為紅、灰搭配、、黃、白、淺綠搭搭配為主?！镂飿I(yè)管理：物業(yè)管理水平和收收費標準目前金壇壇地區(qū)較為關(guān)注的的購房考慮要素。。金壇市民看重小小區(qū)保安的素質(zhì)和和安保的硬件設置置；同時在物業(yè)管管理收費上也較為為敏感，一般每個個小區(qū)的物業(yè)管理理收費都處于同一一水平，目前金壇壇地區(qū)市場化運作作較為成熟的物業(yè)業(yè)管理公司主要是是：江蘇高正物業(yè)業(yè)管理有限公司，，其公司憑借政府府優(yōu)勢在金壇地區(qū)區(qū)目前有許多的物物業(yè)管理小區(qū)，但但是從管理的水平平來看，其保安素素質(zhì)（文化與身體體）均不能達到正正規(guī)物業(yè)管理公司司的標準?！鰻I銷特色：★價格策略目前金壇整個的房房地產(chǎn)市場以多層層、小高層和高層層住宅為主，其中中多層一般設置較較低的基價，然后后分別進行層差設設置，很少樓盤設設置景觀和朝向價價差。小高層和高高層住宅一般基價價高于多層，且樓樓層較高導致總價價偏高。在各銷售售節(jié)點的價格調(diào)整整上沒有充分利用用，價格調(diào)整方式式較隨便且沒有充充分運用媒體策略略對價格調(diào)整策略略的配合。目前基本所有樓盤盤的價格都是參考考當?shù)馗偁幮詷潜P盤（市場導向定價價法）的價格并結(jié)結(jié)合小區(qū)的造價進進行制定，在價格格策略上沒有太多多的嘗新?！顰D整合：在廣告媒體資源整整合上，目前金壇壇地區(qū)可選擇性宣宣傳媒介偏少，且且缺乏檔次感。目目前金壇無房博會會和對于整個金壇壇樓市進行介紹的的相關(guān)平面資料。。目前在媒體資源源整合上運用較多多的媒介主要有：：電視臺流動字幕、、戶外看板、工交交車身、跨街條幅幅、短信平臺、DM夾報★SP特色：目前整個金壇地區(qū)區(qū)購房市民對購房房的促銷也是很看看重的，一般的現(xiàn)現(xiàn)金和實物促銷進進行有機組合是金金壇市民的偏好，，同時在現(xiàn)金返還還上主要體現(xiàn)在房房款契稅、物業(yè)管管理費、公共維修修基金、入戶門費費用等。實物一般般為較為實用的：：電動車、家電組組合、購物卡。在促銷節(jié)點上，很很多樓盤都會注意意在相關(guān)節(jié)日進行行有針對性的階段段性促銷。在促銷人群上，主主要偏向于一些專專業(yè)人群如：教師師、公務員、工體體工商戶等，不同同人群憑借不同的的身份在不同階段段享受不同的優(yōu)惠惠政策。★PR特色：公關(guān)活動以及公共共關(guān)系資源整合和和利用是目前金壇壇樓盤宣傳使用較較少的宣傳手法，，目前有極少的樓樓盤會聯(lián)合社會上上的行業(yè)或其他資資源進行項目的品品牌運營。目前在公關(guān)資源整整合和利用上運用用較有特色的主要要有鳳凰城的明星星代言、碧水華庭庭的送電影下鄉(xiāng)等等。★NP特色：目前目前所有的報報紙廣告使用不為為許多市民看重，，一方面處于費用用不是十分低廉，，其次報紙的閱讀讀率較差，目前報報紙廣告在金壇使使用較多的是揚子子晚報大眾消費和和金沙周刊。目前前對于這兩個報紙紙使用較多是金谷谷華城，且一般使使用的時機都是發(fā)發(fā)布項目的認購和和開盤的信息以及及一些重要的促銷銷信息?！颱SP主張：目前金壇地區(qū)的樓樓盤推廣在項目的的獨特銷售主張上上，在項目的認知知度和產(chǎn)品概念