房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年02月

01201201200月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為20263.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)39.9%。月-2023年2月武漢市商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速%商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率%0001201201200012012012000月-2023年2月武漢市房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比%000120012012012，武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為247.76億元，同比增長(zhǎng)0.81%。月-2023年2月武漢市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速%%035000000000011021500.72億元，同比增長(zhǎng)160.61%。，武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為346.76億元，同比增-2023年2月武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速0-1000%，漲幅較去年同期023年武漢市新建住宅價(jià)格1-2月累計(jì)漲幅走勢(shì)%12017:1-22018:1-22011-22020:1-22021:1-22022:1-22020.62%，百城新房?jī)r(jià)格同比-2023年2月武漢市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%1050010-0.5-1住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2023年1-2月,東湖風(fēng)景區(qū)、江岸區(qū)、武昌區(qū)等區(qū)域?yàn)槲錆h商品住宅(不含保障性住房)成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)、東西湖區(qū)等，2023年1-2月武漢市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價(jià)情況環(huán)比3525553.33443924.834065-6.824944-3.6區(qū)207867.320097-2.2硚口區(qū)20042-1.5185893.916660-11.21202215.911103-8.11104618.69351-5.3908140.585315.86044-11.4|價(jià)格水平-二手房%，漲幅較去年同期023年武漢市二手住宅價(jià)格1-2月累計(jì)漲幅走勢(shì)%0-0.1-0.3-2023年2月武漢市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化00%0-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2023年1-2月，武漢商品住宅(不含保障性住房)成交面積為196.1萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)28.6%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為2017年-2023年武漢市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走勢(shì)602005020002023年02月，武漢商品住宅(不含保障性住房)成交面積為121.26萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)62.1%，同比增長(zhǎng)118.91%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為10378套，環(huán)比增長(zhǎng)65.86%，同比增長(zhǎng)120.9%。2020-2023年02月武漢市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面萬(wàn)㎡積走勢(shì)0123456789101112住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2023年1-2月,黃陂區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、洪山區(qū)等區(qū)域?yàn)槲錆h商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交25.79萬(wàn)㎡，占城市成交面積的%、56.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有江夏區(qū)、東發(fā)區(qū)等，同比分別下降76.4%、67.3%、64.8%。2023年1-2月武漢市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比9.5412.8-32.79.4912.7-43.26.76-54.1東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)6.668.9-56.95.9691.55.517.4-33.8東西湖區(qū)5.457.3-67.35.196.9-55.9硚口區(qū)4.165.6-28.93.885.2-76.43.694.9-49經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)3.464.6-64.8青山區(qū)2.042.7-58.6江漢區(qū)1.542.1-54.6|成交規(guī)模-二手房2月，武漢二手住宅成交面積為66.5萬(wàn)㎡，同比下降30.9%023年武漢市二手住宅1-2月成交量及同比走勢(shì)%00023年02月武漢市二手住宅月度成交面積走勢(shì)0123456789101112%%漢90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最0.1%0.1%4%7.1%7.1%23-0123-02400(含)㎡以上，從總價(jià)段來(lái)看，武漢80(含)-120萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)%500(含)萬(wàn)元以上300(含)-500萬(wàn)元200(含)-300萬(wàn)元160(含)-200萬(wàn)元120(含)-160萬(wàn)元含)-80萬(wàn)元元以下住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價(jià)段來(lái)看，武漢10000(含)-15000元單價(jià)段成交套點(diǎn)。。%%23-0123-0200(含)元以上-40000元含)-30000元含)-25000元含)-10000元以下%0.1%0.1%%%%23-0123-02住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房武漢市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)120㎡0㎡以下42000080萬(wàn)201000萬(wàn)08710072000263000萬(wàn)043110060066萬(wàn)以上000509613-供應(yīng)2023年1-2月，武漢商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面萬(wàn)㎡，同比下降21.8%。2017年-2023年武漢市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供應(yīng)量及同比走勢(shì)401501000002023年02月，武漢商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為比增長(zhǎng)4.96%，同比增長(zhǎng)20.37%。2020-2023年02月武漢市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢(shì)0020050000123456789101112-供應(yīng)2023年1-2月,江岸區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)槲錆h商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)17.3萬(wàn)㎡，占城市供0.3%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有江漢區(qū)、黃陂區(qū)、東西湖區(qū)等，同比分別下降91.2%、85.1%、78.9%。2023年1-2月武漢市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比6.4522.55.8820.5-46.7東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)4.9817.3-25.7區(qū)3.4211.9-78.9區(qū)2.789.71.866.5-34.61.485.2-85.10.983.4-70.80.87-91.2供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2018年3月-2023年2月武漢市商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2000-2023年2月武漢市商品住宅銷(xiāo)供比走勢(shì)%5432.510.50住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2023年1-2月武漢市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷(xiāo)供比情況6.441.435.026.445.313.512.745.311.982.54-0.562.291.981.780.341.430.311.781.611.510.10.641.611.591.030.560.681.591.342.31-0.973.531.341.251.250.850.85-2023年2月武漢市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間月月25002000148645002000宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-新開(kāi)盤(pán)2月，武漢共開(kāi)盤(pán)19個(gè)項(xiàng)目，較去年同期減少1個(gè)，同比下出房源3197套，較去年同期減少893套，同比下降均去化率約為30.5%，較去年-2023年2月武漢市新開(kāi)盤(pán)套數(shù)及去化率走勢(shì)套%000500022-0922-1123-01武漢市商品住宅新開(kāi)盤(pán)情況間域價(jià)(元/㎡)數(shù)套)數(shù)套)率云城25400%20發(fā)區(qū)25區(qū)2023/02/21%21發(fā)區(qū)02023/02/25武漢城建·信達(dá)|后湖里2023/02/18譽(yù)江南2023/02/252023/02/18宸226企業(yè)-2月)武漢市企業(yè)成交金額排行榜123456789份5-2月)武漢市企業(yè)成交面積排行榜12345678995企業(yè)武漢市企業(yè)成交金額排行榜1362344566650857301385973份武漢市企業(yè)成交面積排行榜124336455667788301397365085 住宅項(xiàng)目 15發(fā)區(qū)2武漢國(guó)博新城878311435藍(lán)光雍錦天府8791169743區(qū)8御江壹品青山樽049地口區(qū)898943044304青山樽 住宅項(xiàng)目 15東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)2藍(lán)光雍錦天府5.185.579113武漢國(guó)博新城4.8784武漢二十四城區(qū)564.43區(qū)7368華發(fā)越秀悅府95.09787787住宅項(xiàng)目152發(fā)區(qū)2083104武漢國(guó)博新城5區(qū)67地口區(qū)8御江壹品青山樽9心94095151青山樽住宅項(xiàng)目15.052東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)2武漢國(guó)博新城34武漢二十四城區(qū)5區(qū)64.1078地口區(qū)95.00825區(qū)55最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)-基本信息售在售在售待售|在售售區(qū)-CBD488m2098㎡)三居(建面119㎡)三居(建面131㎡)個(gè)2022-03-1911m264m22023-02)02)時(shí)間2020-12/m2有限公司0000230222-11940522-1022-12470重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m2022年2月-2023年2月華發(fā)公園首府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)成交面積成交價(jià)格00000套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)90-160702004住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖E4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2華發(fā)公園首府_138-141平D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2A2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2C室2廳2衛(wèi)1廚_131.0m2最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)-基本信息m287m23，地上車(chē)位3服務(wù)有限公司教育地產(chǎn)9-25時(shí)間3重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況00022-1022-10422-1122-1200000000000000000000000套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)590-160298482-基本信息迪馬數(shù)智天地_交通圖_電子地圖地項(xiàng)目基本信息080m27(2023-02)時(shí)間注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)00重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況00-2023年2月迪馬數(shù)智天地成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0000022-1022-1122-1232300000000000087000地分戶型成交情況套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)999998088787980887870025000商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平00250002月,武漢商業(yè)成交均價(jià)為15616元/㎡，同比上漲3.9%。成交均價(jià)為15964元/㎡，環(huán)比上漲5%，同比下跌27.3%。-2023年2月武漢市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%%600商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2月，武漢商業(yè)成交面積為14.4萬(wàn)㎡，同比下降42.4%。023年武漢市商業(yè)1-2月成交量及同比走勢(shì)%%交面積同比00550-100023年02月武漢市商業(yè)成交面積走勢(shì)50123456789101112交3.14萬(wàn)㎡，占城市成交面積的47.5%。其中，成交面積同7.8%、7%、87.1%。2月武漢市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)漢南區(qū)1.3520.4412.2漢陽(yáng)區(qū)1.0315.6-63.1洪山區(qū)0.7611.4-42.6東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)0.578.6-80.72月，武漢商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為8.4萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)023年武漢市商業(yè)項(xiàng)目1-2月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%80864420-1000月，武漢商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為7.20萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)62%，同比增長(zhǎng)603.27%。23年02月武漢市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)止月份各月度供應(yīng)面積022年月均供應(yīng)面積501234567891011121589區(qū)2藍(lán)光雍錦天府3青山區(qū)23街坊建設(shè)項(xiàng)目45境6城投四新之光11657895858之光1589區(qū)2藍(lán)光雍錦天府3城投四新之光11654灣567邊8987區(qū)青山區(qū)23街坊建設(shè)項(xiàng)目之光030000003000002月,武漢辦公樓成交均價(jià)為10331元/㎡，同比下跌33%。樓成交均價(jià)為12500元/㎡，環(huán)比上漲32.4%，同比下跌20.2%。-2023年2月武漢市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%%0辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2月，武漢辦公樓成交面積為7.5萬(wàn)㎡，同比下降64.6%。023年武漢市辦公樓1-2月成交量及同比走勢(shì)%2550050-100023年02月武漢市辦公樓成交面積走勢(shì)50123456789101112交3.55萬(wàn)㎡，占城市成交面積的66.5%。其中，成交面積同5%、126.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有江岸區(qū)、東湖新技術(shù)開(kāi)%、95.3%、93.6%。2月武漢市辦公分區(qū)域成交面積情況環(huán)比2.5247.2126.70.529.8-57.30.519.5805.3東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)0.43-95.3硚口區(qū)0.37300.50.32-88.20.244.6-92.10.122.2-76.30.09-93.6經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)0.08-71.70.06東西湖區(qū)0.05-90.12月，武漢辦公項(xiàng)目新批上市面積為14.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1%。023年武漢市辦公項(xiàng)目1-2月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%應(yīng)面積同比00550-1000月，武漢辦公項(xiàng)目新批上市面積為2.32萬(wàn)㎡，環(huán)比下降，同比下降27.99%。23年02月武漢市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)01234567891011122月武漢市土地市場(chǎng)推出情況土地供求2月武漢市土地市場(chǎng)推出情況積樓面均價(jià)-50-86.1244018.7-53.3139.59-52.8364-2.3用地-53.1140.59-53.6379-8.22月武漢市土地市場(chǎng)成交情況積樓面均價(jià)變化24400.24-31.362.35-61.6375-5.22.34-63.6用地-2563.35-614083.12.58-59.8各類(lèi)用地|土地供求2月，武漢共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積140.59萬(wàn)㎡，同比下降53.61%;成交規(guī)劃建筑面積63.35萬(wàn)㎡，同比下降61.02%。，武漢共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積88.2萬(wàn)㎡，同比下降53.93%;成交規(guī)劃建筑面積34.2萬(wàn)㎡，同比下降61.11%。-2023年2月武漢市各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比140000%00各類(lèi)用地|土地價(jià)格2月,武漢成交樓面均價(jià)為408元/㎡，同比上漲3.07%;平均溢價(jià)率為0%;各類(lèi)用地出讓金達(dá)2.58億元，同比下降59.83%。,武漢成交樓面均價(jià)為470元/㎡，環(huán)比上漲1.89%,同比上漲0.09%;平均溢價(jià)率為0%;各類(lèi)用地出讓金達(dá)1.61億元，環(huán)比增長(zhǎng)61%,同比下降61.08%。-2023年2月武漢市各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)000000%50區(qū)域2月武漢市各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))307400210024603120011110-2023年2月武漢市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)%%比00000-2023年2月武漢市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率9876543210