房地產(chǎn)市場報告 -石家莊房地產(chǎn)市場月報2023年02月

00120120120月，全國商品房銷售額為20263.2億元，環(huán)比增長39.9%。月-2023年2月石家莊市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%0012012012積0120120124萬㎡。月-2023年2月石家莊市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比000000%0012012012住宅市場|開發(fā)投資額012012012，石家莊房地產(chǎn)開發(fā)投資額為91.91億元，同比增長10.21%。月-2023年2月石家莊市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%120010004000011021.31%。，石家莊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為81.08億元，同比增-2023年2月石家莊市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比%增速800住宅市場|價格水平-新房2月，石家莊新建住宅價格累計無變化，漲幅較去年同期023年石家莊市新建住宅價格1-2月累計漲幅走勢%32102017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2000%3210-0.5環(huán)比橋西21640215741-10.11431313892-7.6區(qū)1181710873-18.2區(qū)420942092023年1-2月,橋西區(qū)、新華區(qū)、長安區(qū)等區(qū)域為石家莊商品住宅(不含保障性住房)成交均價最高區(qū)域。2023年1-2月石家莊市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價情況)16402-1715514313-1640211817-143134209-118170-4209|價格水平-二手房023年石家莊市二手住宅價格1-2月累計漲幅走勢%0-0.1-0.3.42%，跌幅較去年同期擴10000000%0-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.221234567891112住宅市場|成交規(guī)模-新房212345678911122023年02月，石家莊商品住宅(不含保障性住房)成交面積為28.53萬㎡，環(huán)比增長74.79%，同比增長109.22%；商品住宅(不含2023年02月，石家莊商品住宅(不含保障性住房)成交面積為28.53萬㎡，環(huán)比增長74.79%，同比增長109.22%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為2371套，環(huán)比增長78.67%，同比增長%。2020-2023年02月石家莊市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢44.8萬㎡，同比增長33.2%；商品住宅(不含保障性住房)成交套套，同比增長25.2%。2017年-2023年石家莊市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走勢03020020510-229-104-910-229-104-90-42023年1-2月,長安區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)等區(qū)域為石家莊商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交41.15萬㎡，占城市成交面積2023年1-2月石家莊市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比21.9348.913.8548.671.5橋西區(qū)9.6221.56.5122.8108.7區(qū)9.621.45.8520.555.73.688.22.318.168.7區(qū)0.010.01|成交規(guī)模-二手房023年石家莊市二手住宅1-2月成交量及同比走勢%%00-10-5002017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-25023年02月石家莊市二手住宅月度成交面積走勢積1234567891011128%8%，石家莊100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)房成交面積段對比，從總價段來看，石家莊180(含)萬元以上總價段成交套分點。房成交總價段對比28.28.33.1%5.7%%23-0123-02180(含)萬元以上120(含)-180萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元70(含)-80萬元60(含)-70萬元50(含)-60萬元40(含)-50萬元40萬元以下7.住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房7.，從單價段來看，石家莊15000(含)-20000元單價段成交點。房成交單價段對比7%5.7%%3%%%6.1%%25000(含)-30000元7%5.7%%3%%%6.1%%，從戶型來看，石家莊其他戶型成交套數(shù)最多，達2371房成交戶型對比23-0123-02100.0%其他住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房石家莊市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡0㎡0㎡以下5012100000000950萬09413100000060萬30000000000230204000000041206200000070萬01611000000341603000002000000153025300企業(yè)-2月)石家莊市企業(yè)成交金額排行榜12423456789城房地產(chǎn)開發(fā)-2月)石家莊市企業(yè)成交面積排行榜1242345678958 住宅項目 1橋西區(qū)2保利天匯橋西區(qū)3院4區(qū)5桂語聽瀾637589保利閱云府橋西區(qū) 住宅項目 1區(qū)2代7區(qū)3院4橋西區(qū)5保利天匯橋西區(qū)67桂語聽瀾8云04974瀾住宅項目1保利天匯橋西區(qū)2院3橋西區(qū)4桂語聽瀾5區(qū)678保利閱云府橋西區(qū)9代7區(qū)75府住宅項目1代7區(qū)2保利天匯橋西區(qū)3754區(qū)56院7云998桂語聽瀾9橋西區(qū)金地閱峯橋西區(qū)瀾-基本信息-塔冢字樓92㎡)二居(建面94㎡)2830個世永昌物業(yè)管理有限公司0-016-227(2023-02)時間20070520070528722-10397422-111822-12620000重點項目-成交情況m2022年2月-2023年2月維多利亞時代成交量價走勢成交面積成交價格0000套數(shù)面積價成交價83627778362777住宅市場|重點項目-戶型圖維多利亞時代_維多利亞時代2居室戶型圖_2室1廳2衛(wèi)115.54m2維多利亞時代_維多利亞時代2居室戶型圖_2室2廳2衛(wèi)1廚_111.58m2維多利亞時代_維多利亞時代3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)145.65m2維多利亞時代_維多利亞時代3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_139.47m2維多利亞時代_維多利亞時代2居室戶型圖_2室2廳2衛(wèi)112.16m2維多利亞時代_維多利亞時代3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_136.2m2-基本信息44-1#在售橋西區(qū)-南長小高層,高層,低層管理有限公司石家莊分公司2022-09-112023-01-16m03)時間盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價重點項目-成交情況000 22-1022-1122-12 1697400000000187852500020000150001000000套數(shù)面積價成交價住宅市場|重點項目-戶型圖保利·天匯_142㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)_142.0m2保利·天匯_172㎡四室兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)_172.0m2保利·天匯_178㎡四室兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)_178.0m2-基本信息_石家莊天潤花園外景圖通住宅8三居一居車位充足，停車位比例為1:0.5m25(2023-02)時間興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價重點項目-成交情況-2023年2月天潤花園成交量價走勢00022-1222-119622-1222-11969722-108184843750007500000000套數(shù)面積價成交價-180987475987475住宅市場|重點項目-戶型圖B戶型_1室2廳1衛(wèi)1廚_71.68m2E戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_54.01m2G戶型_2室1廳1衛(wèi)1廚_98.86m2天潤花園_16號樓1單元F戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_137.91m2天潤花園_7號樓1單元C戶型_3室1廳1衛(wèi)1廚_120.05m2A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_137.5m200商業(yè)市場|價格水平00867元/㎡。業(yè)成交均價為16511元/㎡，環(huán)比上漲7.9%。-2023年2月石家莊市商業(yè)成交價格及變化趨勢%9876543210514商業(yè)市場|成交規(guī)模514023年石家莊市商業(yè)1-2月成交量及同比走勢%53202017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2。23年02月石家莊市商業(yè)成交面積走勢3210123456789101112環(huán)比2.3551.2457.511.7區(qū)1.2627.30.429.6-49.4橋西區(qū)0.6113.30.324.80.398.40.178.1-18.41-20-12月,長安區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)等區(qū)域為石家莊商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交4.23萬㎡，占城市成交面積的91.6%。2月石家莊市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況 1石家莊萬達廣場區(qū)2博雅盛世31445橋西區(qū)67珠70區(qū)8699園58區(qū)珠 1石家莊萬達廣場區(qū)2143博雅盛世4珠70區(qū)56橋西區(qū)78公園城9969園城-1-14029元/㎡。公樓成交均價為13993元/㎡，環(huán)比下跌1.2%。-2023年2月石家莊市辦公樓成交價格及變化趨勢%%000000146辦公市場|成交規(guī)模146。023年石家莊市辦公樓1-2月成交量及同比走勢%53202017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2月，石家莊辦公樓成交面積為4.52萬㎡，環(huán)比增長。23年02月石家莊市辦公樓成交面積走勢5543210123456789101112環(huán)比區(qū)3.2957.83.0667.71225.72.1337.4.2226.933.5橋西區(qū)0.213.60.183.9517.50.060.062-30-22月,裕華區(qū)、長安區(qū)、橋西區(qū)等區(qū)域為石家莊辦公成交主力區(qū)域，共成交5.63萬㎡，占城市成交面積的98.9%。2月石家莊市辦公分區(qū)域成交面積情況2月石家莊市土地市場推出情況土地供求2月石家莊市土地市場推出情況積樓面均價83.366.7721.8590933.760040.12405.12717-18114.392.67316.4-37.86.16443用地35205.71141.92542-21.42月石家莊市土地市場成交情況積樓面均價變化130084.021160.359388.80.3-0.249.891270.6431.72741.22789-50.6-50.38.85699.1-66.738.77-21214-16.36.70.83-33.93.490.05用地26157.99165.53773274.20.5-6.659.62893.6各類用地|土地供求2月，石家莊共推出各類用地規(guī)劃建筑面積205.71萬㎡，同比增長141.9%;成交規(guī)劃建筑面積157.99萬㎡，同比增長165.51%。，石家莊共推出各類用地規(guī)劃建筑面積57.53萬㎡，同比下降27.03%;成交規(guī)劃建筑面積125.76萬㎡，同比增長8342.55%。-2023年2月石家莊市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比600001000%000000-1000土地價格-2月,石家莊成交樓面均價為3773元/㎡，同比上漲274.22%;平均溢價率為0.46%，較去年同期下降6.55個百分點;各類用地出讓金893.59%。,石家莊成交樓面均價為3894元/㎡，環(huán)比上漲17.89%,同比上漲1406.57%;平均溢價率為0.48%,較上月增長0.1個百分點;各類用7億元，環(huán)比增長359.92%,同比增長127092.47%。-2023年2月石家莊市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢00010000%50區(qū)域2月石家莊市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)西區(qū)991區(qū)750405402201214890-12月，石家莊共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積66.77萬㎡，同長1160.28%。-2023年2月石家莊市住宅用地推出與成交同比走勢%%比比積同比000003000200000撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率86420210.80.60.40.202月,石家莊成交樓面均價為5938元/㎡，同比上漲8.75%;平均溢價率為0.34%，較去年同期下降0.21個百分點;住宅用地出讓金達89億元，同比增長1270.56%。-2023年2月石家莊市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢0000%502月石家莊市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化百分點)西區(qū)660區(qū)3353012501501214890-1商辦用地|土地供求2月，石家莊共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積40.12萬㎡，同比增長405.09%;成交規(guī)劃建筑面積31.72萬㎡，同比增長741.15%。12萬㎡，同比下降98.55%;成交規(guī)劃建筑面積31.72萬㎡。-2023年2月石家莊市商辦用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1200%0002月,石家莊成交樓面均價為2789元/㎡，同比下跌5%;平均溢價率為0.57%，較去年同期下降50.25個百分點;商辦用地出讓金達，同比增長699.1%。平均溢價率為0.57%;商辦用地出讓金達8.85億元。-2023年2月石家莊市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢0000%02月石家莊市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化百分點)區(qū)2180西區(qū)336112023年1-2月石家莊市各類用地成交排行(按成交總價)積價1體育大街以東、光華路以南、華藥東街以西、華藥路以北。995318210082490.5榮房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)公司2橋西區(qū)916147480081650.3城投城市更新有限公司3。橋西區(qū)787586240079230.5城投城市更新有限公司4路南、平安大街西。橋西區(qū)638775060079210.4城投城市更新有限公司5東至華山街、西至峨嵋街、南至規(guī)劃路、北至閩江道裕華區(qū)856963987046536橋西區(qū)630513560056460.6城投城市更新有限公司7裕華區(qū)181020331608328橋西區(qū)544263090056770.7城投城市更新有限公司9東至華山街、西至峨嵋街、南至北豆路、北至槐安東路裕華區(qū)65998307104653倉豐路南、貨場街東、南栗路北、倉西街西橋西區(qū)519132970057210.7城投城市更新有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-2月石家莊市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積價1體育大街以東、光華路以南、華藥東街以西、華藥路以北。995318210082490.5榮房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)公司2橋西區(qū)916147480081650.3城投城市更新有限公司3。橋西區(qū)787586240079230.5城投城市更新有限公司4路南、平安大街西。橋西區(qū)638775060079210.4城投城市更新有限公司5東至華山街、西至峨嵋街、南至規(guī)劃路、北至閩江道裕華區(qū)856963987046536橋西區(qū)630513560056460.6城投城市更新有限公司7裕華區(qū)181020331608328橋西區(qū)544263090056770.7城投城市更新有限公司9東至華山街、西至峨嵋街、南至北豆路、北至槐安東路裕華區(qū)65998307104653倉豐路南、貨場街東、南栗路北、倉西街西橋西區(qū)519132970057210.7城投城市更新有限公司2023年1-2月石家莊市住宅用地成交排行(按成交總價)積價1體育大街以東、光華路以南、華藥東街以西、華藥路以北。995318210082490.5榮房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)公司2橋西區(qū)916147480081650.3城投城市更新有限公司3。橋西區(qū)787586240079230.5城投城市更新有限公司4路南、平安大街西。橋西區(qū)638775060079210.4城投城市更新有限公司5東至華山街、西至峨嵋街、南至規(guī)劃路、北至閩江道裕華區(qū)856963987046536橋西區(qū)630513560056460.6城投城市更新有限公司7橋西區(qū)544263090056770.7城投城市更新有限公司8東至華山街、西至峨嵋街、南至北豆路、北至槐安東路裕華區(qū)659983071046539倉豐路南、貨場街東、南栗路北、倉西街西橋西區(qū)519132970057210.7城投城市更新有限公司裕華區(qū)521662427046522023年1-2月石家莊市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積價1體育大街以東、光華路以南、華藥東街以西、華藥路以北。995318210082490.5榮房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)公司2橋西區(qū)916147480081650.3城投城市更新有限公司3。橋西區(qū)78