統(tǒng)計(jì)局：前十月房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩

Word統(tǒng)計(jì)局：前十月房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩據(jù)報(bào)告網(wǎng)了解到，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了前10月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。從中可以看到，房地產(chǎn)行業(yè)已現(xiàn)增速放緩。研究人士表示，目前樓市發(fā)展不均衡十分劇烈，庫(kù)存大量增加，市場(chǎng)整體風(fēng)險(xiǎn)正在醞釀。

開(kāi)發(fā)：

竣工面積轉(zhuǎn)負(fù)

數(shù)據(jù)顯示，2021年1~10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)19.2%，增速比1~9月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長(zhǎng)18.9%，增速同樣回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

1~10月，住宅施工面積、新開(kāi)工面積以及竣工面積同比漲幅都較1~9月有所回落，尤其是竣工面積首次轉(zhuǎn)負(fù)。在土地購(gòu)置方面，1~10月，企業(yè)購(gòu)置土地2.67億平方米，同比下降3.6%，降幅較1~9月有所擴(kuò)大。土地成交價(jià)款同比上漲11.7%，增速也現(xiàn)回落。

而在商品房銷(xiāo)售方面，銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速連續(xù)六月雙雙錄得下滑。1~10月份，商品房銷(xiāo)售面積為95931萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.8%，增速比1~9月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。而銷(xiāo)售額漲幅下滑趨勢(shì)也十分明顯。1~10月，商品房銷(xiāo)售額為61238億元，增長(zhǎng)32.3%，增速比1~9月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

銷(xiāo)售：

待售面積繼續(xù)增加

待售面積繼續(xù)增加，10月末，商品房待售面積為45361萬(wàn)平方米，比9月末增加726萬(wàn)平方米。

在開(kāi)發(fā)商資金方面增速也繼續(xù)回落。1~10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金97194億元，同比增長(zhǎng)27.2%，增速比1~9月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中個(gè)人按揭貸款資金增長(zhǎng)最快，增幅達(dá)40.9%。

專家：需求在高價(jià)下逐漸萎縮

“不論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資還是住宅投資，10月均有所回落，但是從累計(jì)情況看，年內(nèi)基本都保持在20%的水平左右，波動(dòng)有限?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部人士張旭對(duì)記者表示，從房企較為健康的財(cái)務(wù)狀況和購(gòu)房群體的需求情況看，年末及2021年房地產(chǎn)投資保持旺盛的可能性依然存在。

而中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，雖然各項(xiàng)數(shù)據(jù)連續(xù)數(shù)月下滑，但銷(xiāo)售及投資依然在同比明顯上漲?！暗珮鞘械陌l(fā)展不均衡已經(jīng)非常劇烈，樓市明顯正在醞釀過(guò)剩危機(jī)，從全國(guó)成交看，漲幅已經(jīng)放緩，需求在高價(jià)下逐漸萎縮。”其表示，10月末，商品房待售面積比9月末增加726萬(wàn)平方米，而9月末，這一數(shù)據(jù)僅僅增加了280萬(wàn)平方米。

“雖然一、二線城市目前看來(lái)存在供需結(jié)構(gòu)緊張，但廣大的三、四線城市都面臨著庫(kù)存急劇上漲的現(xiàn)實(shí)，這種分化導(dǎo)致當(dāng)下房企集中在一、二線城市購(gòu)入土地，避免在三、四線城市拿地，所以全國(guó)土地市場(chǎng)的成交面積有所下滑。”張大偉表示，