抵押手房買賣合同

抵押手房買賣合同合同編號(hào)：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]。買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，法定代表人：[買受人法定代表人姓名]。抵押手房買賣合同一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人：系房屋的所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋并承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)。2.買受人：有購買該房屋的意愿和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，愿意按照合同約定支付價(jià)款并取得房屋所有權(quán)。二、房屋基本情況1.房屋坐落：[具體房屋坐落地址]。2.房屋面積：[具體房屋面積數(shù)值]平方米。3.房屋抵押情況：該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱]，抵押金額為[具體抵押金額]，抵押期限自[抵押開始日期]至[抵押結(jié)束日期]。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為[具體房屋價(jià)款金額]元（大寫：[大寫房屋價(jià)款金額]）。2.支付方式：買受人應(yīng)按照以下方式向出賣人支付房屋價(jià)款：首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向出賣人支付房屋價(jià)款的[首付款比例]，即[首付款金額]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款應(yīng)支付至出賣人指定的銀行賬戶。貸款支付：買受人應(yīng)在[貸款申請期限]內(nèi)，向銀行申請貸款，并將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。貸款金額為房屋價(jià)款減去首付款后的余額，即[貸款金額]元（大寫：[大寫貸款金額]）。尾款支付：買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[尾款支付期限]內(nèi)，向出賣人支付房屋價(jià)款的尾款，即[尾款金額]元（大寫：[大寫尾款金額]）。尾款應(yīng)支付至出賣人指定的銀行賬戶。四、抵押處理1.抵押解除：在買受人支付完畢首付款后，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在[抵押解除期限]內(nèi)，與抵押權(quán)人協(xié)商解除該房屋的抵押登記手續(xù)，并將解除抵押后的房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給買受人。2.抵押承擔(dān)：如果在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之前，抵押權(quán)人要求提前清償?shù)盅簜鶆?wù)或行使抵押權(quán)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任，并保證買受人的合法權(quán)益不受損害。買受人應(yīng)積極配合出賣人處理相關(guān)事宜。五、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[交付時(shí)間期限]內(nèi)，將房屋交付給買受人。2.交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：房屋已完成竣工驗(yàn)收，并取得竣工驗(yàn)收合格證明文件。房屋已清理完畢，無任何雜物和垃圾。房屋的水、電、氣、通訊等基本設(shè)施已開通，并能夠正常使用。房屋的鑰匙已交付給買受人。六、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在買受人支付完畢首付款后，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在[產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間期限]內(nèi)辦理完畢。2.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)由雙方按照國家和地方有關(guān)規(guī)定共同承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式可在本合同附件中另行約定。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：如果出賣人未按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)款的[逾期違約金比例]向買受人支付逾期違約金。逾期超過[逾期違約金支付期限]的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的房屋價(jià)款及利息，同時(shí)出賣人還應(yīng)按照房屋價(jià)款的[違約金比例]向買受人支付違約金。如果出賣人未按照合同約定的時(shí)間和條件辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)款的[逾期違約金比例]向買受人支付逾期違約金。逾期超過[逾期違約金支付期限]的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的房屋價(jià)款及利息，同時(shí)出賣人還應(yīng)按照房屋價(jià)款的[違約金比例]向買受人支付違約金。如果出賣人故意隱瞞房屋的抵押情況或其他重要事實(shí)，導(dǎo)致買受人在簽訂合同后遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為買受人已支付的房屋價(jià)款及利息、買受人因處理該房屋而支出的費(fèi)用等。2.買受人違約責(zé)任：如果買受人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房屋價(jià)款的[逾期違約金比例]向出賣人支付逾期違約金。逾期超過[逾期違約金支付期限]的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人返還房屋，同時(shí)買受人還應(yīng)按照房屋價(jià)款的[違約金比例]向出賣人支付違約金。如果買受人在房屋交付后未按照合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)款的[逾期違約金比例]向出賣人支付逾期違約金。逾期超過[逾期違約金支付期限]的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人返還房屋，同時(shí)買受人還應(yīng)按照房屋價(jià)款的[違約金比例]向出賣人支付違約金。八、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：雙方同意，如發(fā)生爭議，由房屋所在地的人民法院管轄。九、合同生效及其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.其他條款：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。主體蓋章簽字部分：出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_