深圳房地產(chǎn)市場加強調(diào)控 首套房貸款利率仍處于高位

Word深圳房地產(chǎn)市場加強調(diào)控首套房貸款利率仍處于高位在四個一線城市中，今年深圳的首套房貸利率普遍高于其他三個城市，而在持續(xù)緊張了一年后，深圳首套房貸利率近期出現(xiàn)了細微的浮動。

深圳房地產(chǎn)市場加強調(diào)控

深圳市房地產(chǎn)主管部門將進一步加大市場整頓力度，聯(lián)合市場監(jiān)管、公安、宣傳等部門開展打擊侵害群眾利益治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、自媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂房地產(chǎn)市場秩序等違法違規(guī)行為。進一步加強新建商品住房的銷售管理工作，對社會關(guān)注度較高、預計購房人數(shù)較多的樓盤，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關(guān)銷售工作，并對預售商品住房的公證搖號、按序選房過程進行全程監(jiān)管。

作為備受關(guān)注的一線城市，深圳樓市近年持續(xù)火熱，但在全國調(diào)控浪潮的背景下，對住宅市場的調(diào)控也在持續(xù)收緊。限價、限購、三價合一等地方性政策陸續(xù)出臺。其實，今年上半年全國各地房地產(chǎn)市場都加強了調(diào)控。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年全國各地房地產(chǎn)市場政策發(fā)布近200次，創(chuàng)歷史新高。上半年的調(diào)控內(nèi)容不僅僅局限于簡單限購、限售、限價、限貸，因城施策和分類調(diào)控特征明顯，方法也更加多元。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，7月份全國各地發(fā)布政策十余次，主要涉及以下內(nèi)容：限制企業(yè)購房，抑制炒房行為、規(guī)范自持商品房管理、強化后續(xù)租賃監(jiān)管、治理市場亂象，規(guī)范市場行為、人才住房新政、不動產(chǎn)登記查詢系統(tǒng)啟動以及稅收調(diào)整等。

近5年深圳成交再轉(zhuǎn)手的商務公寓占總成交規(guī)模的70%左右，近一年半企業(yè)購買一手商務公寓占總成交規(guī)模的16.9%，個人和企業(yè)炒作商務公寓比較明顯，政策的出臺一是有利于抑制投機，堵住社會資金炒作商務公寓;二是確保產(chǎn)業(yè)用地供給，發(fā)揮商務公寓基本配套作用。而在2021年，深圳市產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。近兩年，北京、成都、西安等50多個城市出臺了住房限售政策，抑制市場炒作、穩(wěn)定房價預期。調(diào)控政策的實施有利于抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導致的經(jīng)濟風險;政策僅對新房限售、未追溯已購住房，有利于住房合理流動且富有人性化。

首套房貸款利率仍處于高位

深圳一家地產(chǎn)中介提供的“深圳商業(yè)銀行房貸利率情況”顯示，中國銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率上浮10%，利率為5.39%。此前，深圳四大行首套房貸利率都是上浮15%，只有個別小銀行利率松動。

上浮幅度的下調(diào)，預示著首套房房貸利率上漲的力度減弱了，房貸利率有可能見頂。隨著調(diào)控的持續(xù)和力度的不減，很多地方已經(jīng)出現(xiàn)了房價趨穩(wěn)，特別是二手房房價出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象。房產(chǎn)交易明顯出現(xiàn)了低迷現(xiàn)象。市場交易出現(xiàn)低迷，預示著無論是購房者還是炒房者，都已經(jīng)停止或放慢了節(jié)奏，對銀行來說，無疑是最直接的信號。如果首套房貸款利率繼續(xù)保持高位，甚至繼續(xù)上漲，那么，市場低迷的現(xiàn)象會更加嚴重。

樓市調(diào)控的定位是“房子是用來住的，不是用來炒的”，就是讓商品房回歸居住屬性，如果房價趨于穩(wěn)定了，甚至下跌了，首套房貸款利率仍然處于高位，甚至還在繼續(xù)上漲，就很難體現(xiàn)房子是用來住的特性，很難讓普通居民買得起。只有房價和首套房貸款利率“雙穩(wěn)定”，剛性一族才能真正享受得起住房，才能體現(xiàn)房子是用來住的。

深圳此次四家銀行的首套房貸款利率下調(diào)，可能是吹響首套房貸款利率下調(diào)的沖鋒號。在接下來的時間里，其他金融機構(gòu)也可能會跟進，會對現(xiàn)行的首套房貸款政策作出調(diào)整。

樓市調(diào)控進行到現(xiàn)在，無論是房價還是地價，無論是市場還是政府，無論是購房者還是開發(fā)商，都已經(jīng)深切地體會到調(diào)控的效果已經(jīng)基本達到，房價已經(jīng)趨于理性，購房者、炒房者以及開發(fā)商，也都在逐步向理性靠攏、變得理性。此次深圳四家銀行下調(diào)首套房貸款利率，實際也是一次理性行為，是在用行動體現(xiàn)銀行在房貸問題上，開始趨于理性了。

房貸平均利率已連續(xù)上漲近兩年，上行持續(xù)時間也已經(jīng)很長。所以，這次四家銀行下調(diào)首套房貸款利率，絕不是心血來潮，而是時機已經(jīng)成熟，已經(jīng)能夠滿足下調(diào)房貸利率的條件了，是比較理性的下調(diào)方式。

事實上，10月份以來，北京、杭州、南京等地部分銀行都已經(jīng)下調(diào)了首套房貸利率上浮量，調(diào)整幅度有所減弱。在這樣的情況下，更說明房貸利率可能已經(jīng)到了見頂?shù)拇翱冢搅送Ｖ股细〉臅r候了。一旦其他銀行跟進，那么，房貸利率將進入全面下調(diào)的階段。

在經(jīng)濟面臨下行壓力的情況下，樓市也不能繼續(xù)保持低迷狀態(tài)，尤其不能出現(xiàn)大的波動。通過下調(diào)首套房貸款利率的方式，鼓勵剛性需求，對支撐樓市平穩(wěn)還是有一定作用的。所以，深圳四家銀行下調(diào)首套房貸款利率，可能是當一回開路先鋒，很快其他地區(qū)和金融機構(gòu)就會跟進。至少，進入1月份以后，這種現(xiàn)象會比較普遍，節(jié)奏也會比較快。只有房價上漲動力比較強的地區(qū)，有可能會繼續(xù)保持緊縮狀態(tài)，其他地