廈門取消限購(gòu) 專家稱對(duì)成交量房?jī)r(jià)影響或不大

Word廈門取消限購(gòu)專家稱對(duì)成交量房?jī)r(jià)影響或不大經(jīng)廈門市政府研究同意，2021年1月16日起，思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房取消限購(gòu)措施。廈門已全面取消商品住房限購(gòu)措施。截至目前，仍然明確執(zhí)行限購(gòu)的只剩下北上廣深及三亞，其中三亞不屬于一線城市，也是最后可能退出限購(gòu)的城市。

此前廈門市于2021年8月調(diào)整住房限購(gòu)措施，決定島外四個(gè)區(qū)不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施，島內(nèi)兩個(gè)區(qū)非普通商品住房（144平方米以上）不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施，但144平方米以下的普通商品住房仍有限購(gòu)。本市戶籍居民家庭在島內(nèi)擁有1套住房的，在島內(nèi)限購(gòu)1套普通商品住房，在島內(nèi)擁有2套及以上住房的，不能再買普通商品住房。非本市戶籍居民家庭，首次在島內(nèi)購(gòu)房的，限購(gòu)1套普通商品住房。

從16日起，這項(xiàng)限購(gòu)將全面取消，此項(xiàng)措施執(zhí)行，也將利好島內(nèi)樓市。

2021年以來(lái)，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)相比其他城市總體仍較為健康平穩(wěn)，但也有所降溫，商品房銷售面積同比下滑較大。2021年1月—11月，廈門全市商品房實(shí)際銷售量444萬(wàn)平方米，同比下降39%，其中住宅銷售量288萬(wàn)平方米，同比下降43%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年8月15日至11月30日，島內(nèi)144平方米以下住宅共銷售590套，銷售面積5.8萬(wàn)平方米，占島內(nèi)住宅成交面積的33%，占全市住宅成交面積7%。

開發(fā)商：可售存量大后市謹(jǐn)慎樂觀

廈門限購(gòu)全面放開，對(duì)開發(fā)商而言無(wú)疑是利好。在集美的廈門某開發(fā)商告訴記者，限購(gòu)全面放開，在一定程度上能提振信心，這對(duì)樓市整體成交將有促進(jìn)作用。但他同時(shí)表示，就目前來(lái)說，開發(fā)商多數(shù)仍以觀望為主，暫未有明顯的動(dòng)作?！斑@源自2021年市場(chǎng)低迷，導(dǎo)致存量增加，隨著2021年下半年新增房源增多，目前面臨較大的去化壓力?！?/p>

相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，廈門住宅用地的可開發(fā)存量約826萬(wàn)平方米，存量較大。另一方面，廈門住宅可售存量為317.9萬(wàn)平方米，去化周期約1年左右。這足以滿足2021年的市場(chǎng)需求，由供需矛盾導(dǎo)致價(jià)格大幅上漲的可能性不大。

購(gòu)房者有人繼續(xù)觀望有人打算出手

限購(gòu)全面放開，消費(fèi)者的觀點(diǎn)各不相同。

“現(xiàn)在的廈門房?jī)r(jià)太高了，即便下降10%，很多人還是買不起。”家住臥龍曉城的李小姐告訴記者，如今全國(guó)樓市一片低迷，消費(fèi)者一般都是“買漲不買跌”，她會(huì)選擇繼續(xù)觀望一陣子。

家住華僑海景城的趙女士則表示：“我之前已經(jīng)在島內(nèi)買了兩套小戶型住宅，按此前的規(guī)定，無(wú)法繼續(xù)在島內(nèi)買144平方米以下的住宅。如今新政實(shí)施，我準(zhǔn)備賣掉其中一套房，在白鷺洲附近換購(gòu)一套120平方米的二手房，改善下居住條件。

房產(chǎn)中介盼新政能刺激成交量

“我們一直在期待本次政策調(diào)整出臺(tái)，能拉升不斷下滑的業(yè)績(jī)。”廈門房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廈門世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者，在過去一年中，廈門二手房成交量持續(xù)低迷。廈門有2000多家房產(chǎn)中介門店，在低迷時(shí)期，部分單家門店一個(gè)月的二手房成交量只有1套甚至“零成交”，廈門出現(xiàn)了部分房產(chǎn)中介門店倒閉的情況。

“我們期待，此次限購(gòu)取消后，能進(jìn)一步釋放購(gòu)房群體，刺激成交量?！惫易诒硎?，按照往年行業(yè)不完全統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，廈門思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房，是剛需、改善型住房者以及投資客較為關(guān)注的購(gòu)買對(duì)象，而這部分對(duì)象此前因限購(gòu)政策無(wú)法購(gòu)買，占比約20%到30%。如今限購(gòu)全部取消，這部分需求將有可能被釋放出來(lái)。

業(yè)界專家房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲

“本次政策調(diào)整是政府順勢(shì)而為、因勢(shì)利導(dǎo)的結(jié)果，對(duì)成交量、房?jī)r(jià)影響可能不大?！敝性禺a(chǎn)廈門分公司總經(jīng)理孔軍說。

記者了解到，雖然2021年下半年限購(gòu)限貸松綁、央行降息、公積金貸款利率下調(diào)等政策利好相繼出臺(tái)，但對(duì)廈門樓市的刺激有限。廈門市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年，廈門住宅共成交11741套，環(huán)比下跌18.17%。

“在廈門房?jī)r(jià)連續(xù)上漲28個(gè)月之后，島內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)超出大多數(shù)購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力范圍，消費(fèi)者觀望情緒還很濃。”孔軍說，此外，當(dāng)前廈門島內(nèi)144平方米以下的房源所剩不多，且普遍價(jià)格高、房源少、需求有限，在這些因素作用下，島內(nèi)房?jī)r(jià)和成交量將不會(huì)有很大變化。

丹廈房產(chǎn)品牌運(yùn)營(yíng)副總經(jīng)理邱航也表示，限購(gòu)放開后，短期內(nèi)樓市不會(huì)出現(xiàn)交易量暴增和房?jī)r(jià)暴漲，總體會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。

在集美大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)院副教授曹祥軍看來(lái)，雖然限購(gòu)放開了，但限貸卻仍沒有放松，仍會(huì)影響一部分購(gòu)房群體。再加上2021年3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將實(shí)施，房?jī)r(jià)下行預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，廈門樓市購(gòu)房者觀望情緒將持續(xù)。

第三套房最低可享基準(zhǔn)利率

記者從各大銀行獲悉，從2021年10月起，銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即房貸結(jié)清后不計(jì)入住房套數(shù)，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房大多在基準(zhǔn)利率上浮10%。全面取消住房限購(gòu)后，基本維持現(xiàn)行的房貸政策。

記者了解到，取消限購(gòu)后，以某銀行為例，房貸情況主要有以下三種：

第一，貸款買首套房，首付比例最低30%，貸款利率最低可享基準(zhǔn)利率。

第二，貸款買第二套住房分三種情況：1.家庭名下只有1套住房，且無(wú)房貸或房貸已結(jié)清，首付比例最低30%，貸款利率最低為基準(zhǔn)利率。2.家庭名下只有1套住房，且對(duì)應(yīng)的房貸未結(jié)清，若該筆房貸對(duì)應(yīng)的住房所在地位于廈門，首付比例最低70%，貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。3.家庭名下只有1套住房，且對(duì)應(yīng)的房貸未結(jié)清，若該筆房貸對(duì)應(yīng)的住房為異地房產(chǎn)（廈門無(wú)住房），首付比例最低60%，貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

第三，貸款購(gòu)買第三套及以上住房又分三種情況：1.家庭名下有2