南京房地產(chǎn)政策去庫存成效初顯 商品房待售面積減少

Word南京房地產(chǎn)政策去庫存成效初顯商品房待售面積減少在各地去庫存政策的刺激下，地方樓市觸底回溫，但城市分化加劇更為明顯。以南京為例的熱點二線城市，房地產(chǎn)市場升溫明顯，政策開始趨于調(diào)控;而庫存較大的二三線城市，房地產(chǎn)市場仍面臨較大壓力，寬松政策不斷加碼。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓市去庫存要分城施策，盡管一季度樓市回溫明顯，但大多數(shù)二三線城市依然面臨較大去庫存壓力。

去庫存成效初顯

在寬松政策的刺激下，各地樓市回溫明顯，銷售狀況持續(xù)改善，在此帶動下，商品房待售面積持續(xù)減少，去庫存成效初顯。

據(jù)日前國家統(tǒng)計局發(fā)布的2021年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1-5月，全國商品房銷售面積4.8億平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月回落3.3個百分點;銷售額3.68萬億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。其中，住宅銷售額增長53.4%，辦公樓銷售額增長72.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長21.2%。

國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎表示，在商品房銷售高速增長的帶動下，房地產(chǎn)去庫存效果初顯，2021年商品房待售面積逐月減少。5月末，全國商品房待售面積7.22億平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，住宅待售面積減少721萬平方米，辦公樓待售面積增加7萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加105萬平方米。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時表示，進(jìn)入二季度，一線城市樓市政策收緊，二線城市開始接力成為房價上漲新陣地，在銷售市場持續(xù)升溫的情況下，房地產(chǎn)去庫存方面取得明顯進(jìn)展。

政策松緊不一

盡管房地產(chǎn)去庫存成效初顯，但不可否認(rèn)的是，全國房地產(chǎn)市場冷熱不均的現(xiàn)象加重，各地政策松緊不一，大多數(shù)三四線城市出臺各種去庫存政策，但效果不甚理想，而一線城市及部分熱點二線城市樓市卻持續(xù)火熱，這些城市樓市政策開始趨緊。

近期，大連、山西、河南等多地政府出臺去庫存政策。以山西為例，6月13日，山西省出臺《關(guān)于加快化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》中提出了11條具體措施，涉及放寬落戶條件、降低首次購房首付比例等。其中，《意見》明確指出，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例下調(diào)至20%;鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，規(guī)定農(nóng)民工依法同等享有住房公積金繳存使用權(quán)利;將加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)管控，商品住房庫存量較大、消化周期較長的市、縣，原則上不得再新建安置住房。

與此相反，部分熱點二線城市樓市政策開始收緊。以南京為例，為應(yīng)對部分地塊高溢價成交、局部地區(qū)房價上漲較快的問題，南京市已出臺“限地價”以及“限房價”政策。6月11日，南京市房管局通報稱，為穩(wěn)定市場預(yù)期，南京將嚴(yán)格執(zhí)行三大舉措以加大樓市供應(yīng)量，預(yù)計6-12月南京市將有6.5萬套新房上市，總供應(yīng)面積約700萬平方米。此次加大供應(yīng)量實際上也是給樓市降溫，對于房企來說也是一種心理暗示，敦促其加大供應(yīng)，切莫捂盤惜售。

分城施策

“本輪房地產(chǎn)市場復(fù)蘇趨勢明顯，隨著去庫存政策的持續(xù)，已經(jīng)開始從一二線城市進(jìn)入到三線城市，但是分化的趨勢依然明顯，從各地政策來看，也愈加體現(xiàn)分城施策的特征，化解市場的高庫存，仍是諸多地區(qū)的重中之重。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市;二線開始領(lǐng)漲，三線城市也開始出現(xiàn)復(fù)蘇。最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。從同比看，城市間分化現(xiàn)象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。

據(jù)《2021-2021年中國中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析及投資潛力研究報告》介紹，由于不同區(qū)域、不同城市的分化存有差別，因此，各省份在制定房地產(chǎn)去庫存政策時也應(yīng)差別對待。例如，對于