知名房企山地別墅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

別墅專家：山地別墅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)別墅是一種高于于常人標(biāo)準(zhǔn)的的內(nèi)外環(huán)境相相容且自成一一體的獨(dú)立人人居空間，這這一空間即是是指建筑空間間，又是指環(huán)環(huán)境空間，兩兩者相輔相成成，是缺一不不可的完整統(tǒng)統(tǒng)一體，并且且它對(duì)于環(huán)境境的重視更甚甚于對(duì)建筑形形式的重視。由于依托地形資資源，山地別別墅在建筑采采景和景觀視視野上都具有有明顯的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，同時(shí)在規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)上也也有更高要求求。一、項(xiàng)目概況及及設(shè)計(jì)難點(diǎn)XX地處杭州近近郊臨安青山山湖區(qū)塊，北北接石臨線與與杭州主城區(qū)區(qū)相連，南面面直眺青山湖湖，是青山湖湖區(qū)域內(nèi)少有有的直接臨湖湖項(xiàng)目。擁有有營(yíng)造山地別別墅罕有的湖湖景、山景、溪溪景三重景觀觀資源，自然然條件得天獨(dú)獨(dú)厚?？傄?guī)劃劃1600余畝，約300余幢純獨(dú)立立別墅，容積積率0.21。該項(xiàng)目最大的設(shè)設(shè)計(jì)難點(diǎn)是如如何最大限度度的保護(hù)現(xiàn)有有生態(tài)環(huán)境資資源，使建筑筑與景觀完美美融合。我們們從規(guī)劃及建建筑兩方面的的設(shè)計(jì)去考慮慮解決這個(gè)問(wèn)問(wèn)題。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）場(chǎng)地分析析和理解因?yàn)樵擁?xiàng)目地形形復(fù)雜，我們們?cè)谠O(shè)計(jì)之初初多次對(duì)基地地進(jìn)行踏勘，熟熟悉現(xiàn)場(chǎng)，并并對(duì)基地做詳詳細(xì)的分析，從從三個(gè)方面加加深對(duì)基地的的理解。1.地脈特征：：分析場(chǎng)地的的可利用性（30°以內(nèi)的坡度度適宜建造），挖挖掘有開(kāi)發(fā)潛潛力的區(qū)域。2.環(huán)境特征：：對(duì)谷地、溪溪流等具有景景觀可塑性的的區(qū)域或植被被條件特別好好的區(qū)域進(jìn)行行保留，形成成項(xiàng)目獨(dú)有的的景觀特色。3.空間特征：：對(duì)山體的走走勢(shì)加以分析析，對(duì)整個(gè)基基地高低、開(kāi)開(kāi)合的空間形形態(tài)進(jìn)行研究究。(二)規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)1.整體布局根據(jù)地形特征，由由自然山脈，河河流劃分，強(qiáng)強(qiáng)化以組團(tuán)為為一個(gè)鄰里單單元的結(jié)構(gòu)形形式。建議8~15戶為一個(gè)鄰鄰里單位，組組團(tuán)與干道的的層次分明，結(jié)結(jié)構(gòu)清晰。在在開(kāi)發(fā)用地較較薄，無(wú)法形形成組團(tuán)的情情況下，盡量量把建筑布置置在景觀面一一側(cè)，并且可可通過(guò)景觀方方式避免從主主干道直接入入戶?？偲綀D圖（圖1）2.道路交通別墅區(qū)道路等級(jí)級(jí)根據(jù)每個(gè)區(qū)區(qū)域不同的開(kāi)開(kāi)敞程度可分分為三個(gè)等級(jí)級(jí)：第一等級(jí)級(jí)為公共區(qū)即即主干道6~133M；第二等級(jí)級(jí)為半公共區(qū)區(qū)，即組團(tuán)道道路5~5..5M；第三等級(jí)級(jí)私密區(qū)即入入戶道路4~4.55M。通過(guò)道路路級(jí)別的不同同，也有效的的界定了不同同的分區(qū)。因山地地形的特特殊性，其道道路設(shè)計(jì)應(yīng)順順應(yīng)地形，自自然生成，并并且線形自由由順暢，移步步換景；同時(shí)時(shí)應(yīng)盡量以盡盡端式額道路路為主，在減減少車輛對(duì)住住戶的干擾的的同時(shí)也提升升了別墅的價(jià)價(jià)值感；入戶戶道路盡量南南北走向，建建筑側(cè)向入戶戶，保證南院院的完整性。社區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置各各種形式的人人行道路系統(tǒng)統(tǒng)，除了與道道路并行的單單側(cè)人行道外外，沿水系與與坡地公園可可設(shè)置漫步道道系統(tǒng)，并設(shè)設(shè)置一系列景景觀空間，形形成與環(huán)境緊緊密融合的步步行體系。在山地別墅的道道路系統(tǒng)中，還還應(yīng)重視道路路的豎向設(shè)計(jì)計(jì)。根據(jù)規(guī)范范要求，以不不大于8%為宜;更重要的是是應(yīng)考慮道路路與周邊宅地地的標(biāo)高關(guān)系系，確保道路路設(shè)計(jì)的可實(shí)實(shí)現(xiàn)性；同時(shí)時(shí)對(duì)關(guān)鍵部位位橫斷面進(jìn)行行分析，提前前明確道路標(biāo)標(biāo)高、±0.0000標(biāo)高、車庫(kù)庫(kù)入口標(biāo)高、庭庭院標(biāo)高等主主要空間的豎豎向關(guān)系，合合理限定后期期建筑及景觀觀設(shè)計(jì)。3.景觀營(yíng)造山地別墅項(xiàng)目通通常會(huì)有得天天獨(dú)厚的自然然景觀資源，規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注注重從大自然然中借景，注注重對(duì)景關(guān)系系的營(yíng)造。好好的對(duì)景關(guān)系系能極大提升升建筑的價(jià)值值感。重視公公共景觀與道道路的結(jié)合。增增加空間轉(zhuǎn)換換節(jié)點(diǎn)，豐富富公共景觀界界面?？臻g轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)。別墅區(qū)中根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)地形，結(jié)結(jié)合交通、公公共活動(dòng)等不不同功能需求求，穿插布局局主題文化特特色的公共景景觀節(jié)點(diǎn)，公公共景觀與組組團(tuán)景觀結(jié)合合布局，空間間上有開(kāi)有合合，使別墅區(qū)區(qū)整體空間變變化豐富。A.硬景硬景的設(shè)計(jì)從項(xiàng)項(xiàng)目總體規(guī)劃劃階段開(kāi)始參參與，以景觀觀設(shè)計(jì)角度對(duì)對(duì)建筑整體規(guī)規(guī)劃及建筑設(shè)設(shè)計(jì)提出意見(jiàn)見(jiàn),尤其是對(duì)小小區(qū)公共建筑筑（包括會(huì)所所、物業(yè)管理理用房、銷售售辦公用房等等）需參與立立面設(shè)計(jì)，并并提出景觀化化處理方案。小區(qū)公共景觀：：必須考慮項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)臺(tái)地地的現(xiàn)狀，可可考慮設(shè)計(jì)成成室外臺(tái)地劇劇場(chǎng)形式，并并設(shè)置音樂(lè)廳廳建筑，形成成小區(qū)公共活活動(dòng)空間。組團(tuán)標(biāo)志景觀：：在公共景觀觀道路和組團(tuán)團(tuán)道路交接點(diǎn)點(diǎn)處設(shè)計(jì)景觀觀節(jié)點(diǎn)，圓形形的交通環(huán)島島一方面引導(dǎo)導(dǎo)交通流向，另另一方面形成成組團(tuán)入口的的標(biāo)志性景觀觀。組團(tuán)入口景觀：：分為主入口口景觀和入戶戶口景觀。主主入口在視覺(jué)覺(jué)上放大入口口空間尺度，引引導(dǎo)交通流向向，同時(shí)形成成入口標(biāo)志性性景觀；入戶戶口景觀進(jìn)行行小尺度、細(xì)細(xì)膩化的精細(xì)細(xì)設(shè)計(jì)，營(yíng)造造溫馨的庭院院氛圍中心景觀：利用用原始地形地地貌形成景觀觀節(jié)點(diǎn)。在有有大湖的項(xiàng)目目中，湖心島島設(shè)計(jì)在地理理位置上是別別墅區(qū)的視覺(jué)覺(jué)中心點(diǎn)。在在湖心島計(jì)燈燈塔，一方面面能更好的強(qiáng)強(qiáng)化視覺(jué)中心心，形成地標(biāo)標(biāo)性建筑，使使別墅區(qū)與整整個(gè)場(chǎng)地景觀觀空間統(tǒng)一，地地域景觀空間間感增強(qiáng)，呼呼應(yīng)和強(qiáng)化美美式山地別墅墅區(qū)的整體風(fēng)風(fēng)格，另一方方面可以強(qiáng)化化島嶼的生態(tài)態(tài)特征，營(yíng)造造生態(tài)化的島島嶼景觀。利用山地地形高高差：在建筑筑與道路的連連接處，用景景觀擋墻、臺(tái)臺(tái)階和植物連連接建筑與道道路，從而對(duì)對(duì)建筑立面做做景觀化處理理。景墻的材材質(zhì)和樣式跟跟建筑立面相相統(tǒng)一，形成成建筑的延伸伸；分戶擋墻墻和外圍擋墻墻設(shè)計(jì)風(fēng)格與與建筑風(fēng)格協(xié)協(xié)調(diào)，優(yōu)化建建筑外圍空間間；利用植物物與硬景搭配配，體現(xiàn)建筑筑的體量和空空間感。結(jié)合地形設(shè)計(jì)臺(tái)臺(tái)地式的花池池，栽植重疊疊的植物，弱弱化庭院高差差。由于豎向高差的的存在，山地地別墅區(qū)的道道路景觀比較較富有戲劇性性。道路兩側(cè)側(cè)的景觀變化化豐富，景觀觀設(shè)計(jì)需充分分利用地形高高差，設(shè)計(jì)坡坡地景觀，盡盡量少用擋土土墻。如果使使用擋土墻則則需要進(jìn)行景景觀化處理，使使其形成道路路景觀的一部部分。B.水景水景設(shè)計(jì)分為靜靜水景設(shè)計(jì)和和動(dòng)水景設(shè)計(jì)計(jì)兩部分。靜水景設(shè)計(jì)中，設(shè)設(shè)計(jì)泳池與開(kāi)開(kāi)闊的水域相相映成趣。動(dòng)動(dòng)水景設(shè)計(jì)中中，為增強(qiáng)湖湖濱及河畔的的水景效果，設(shè)設(shè)計(jì)各類造型型水景、趣味味性水景、沙沙灘(卵石灘），同同時(shí)結(jié)合景觀觀建筑及構(gòu)筑筑、雕塑，設(shè)設(shè)計(jì)橋及平臺(tái)臺(tái)、水榭等濱濱水建筑（或或構(gòu)筑），并并配置相應(yīng)的的水生植物。在地形高差較大大的地方，用用瀑布加臺(tái)地地的形式，一一方面充分利利用地形高差差制造景觀效效果，一方面面通過(guò)設(shè)計(jì)具具有高差的自自然景觀（瀑瀑布），削若若地形高差造造成的壓抑感感。C．泳池泳池景觀與會(huì)所所相結(jié)合，設(shè)設(shè)計(jì)室內(nèi)、室室外兩個(gè)泳池池。室內(nèi)泳池池設(shè)計(jì)為規(guī)則則水池，室外外泳池可設(shè)計(jì)計(jì)為異型景觀觀泳池，并穿穿插綠島、景景橋，或結(jié)合合水景設(shè)計(jì)，配配以吧臺(tái)、廊廊架及其它小小品。泳池的景觀設(shè)計(jì)計(jì)須考慮泳池池的管理方式式及門禁，以以及相應(yīng)的配配套設(shè)施(含構(gòu)筑及建建筑）。D．假山瀑布及及跌水山地別別墅在入口、周界區(qū)區(qū)域，或小區(qū)區(qū)、組團(tuán)的景景觀中心區(qū)域域，可考慮瀑瀑布、跌水等等，條件允許許可考慮假山山瀑規(guī)劃設(shè)計(jì)要提供供明確的景觀觀意向，既可可以保證園區(qū)區(qū)內(nèi)建筑與景景觀的整體性性，又可以避避免景觀設(shè)計(jì)計(jì)走彎路。在在公共界面，建建筑沿組團(tuán)道道路做不同的的退讓距離，營(yíng)營(yíng)造豐富宜人人的空間感受受。4.植被保護(hù)與與土方平衡(1)山地別墅墅區(qū)原生植被被的保留對(duì)于于園區(qū)環(huán)境的的營(yíng)造具有非非常重要的意意義。最大限限度的保留原原生植被，可可以使建筑與與自然環(huán)境保保持良好的互互融與默契。但但同時(shí)也應(yīng)注注意：1)保留樹(shù)木對(duì)對(duì)戶型平面布布局制約很大大，加大了單單體設(shè)計(jì)的難難度；2)保留樹(shù)木的的標(biāo)高制約了了庭院標(biāo)高，給給豎向設(shè)計(jì)帶帶來(lái)困難。XX項(xiàng)目的設(shè)計(jì)計(jì)中合理巧妙妙地解決了這這些問(wèn)題，營(yíng)營(yíng)造了一個(gè)高高品質(zhì)的社區(qū)區(qū)。保留松樹(shù)（圖22）(2)為節(jié)省開(kāi)開(kāi)發(fā)成本，在在規(guī)劃設(shè)計(jì)階階段應(yīng)根據(jù)豎豎向關(guān)系仔細(xì)細(xì)測(cè)算土方平平衡。土方量量盡可能在本本組團(tuán)內(nèi)解決決，不能平衡衡的，在園區(qū)區(qū)內(nèi)統(tǒng)籌考慮慮。山地別墅項(xiàng)目地地形地貌復(fù)雜雜，規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)需要全面考考慮道路、宅宅地、建筑單單體、景觀意意向、豎向設(shè)設(shè)計(jì)、土方平平衡、植被保保護(hù)等多方面面因素，如何何綜合權(quán)衡這這些關(guān)系是把把控規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)成果的關(guān)鍵鍵。四、建筑設(shè)計(jì)（一）平面設(shè)計(jì)計(jì)1.總圖布局((宅地規(guī)劃）第一，景觀優(yōu)先先原則：別墅墅異于其它住住宅形式的最最主要特點(diǎn)就就是享有庭院院和景觀的高高品質(zhì)的貼近近自然的生活活方式。因此此，在總圖布布局時(shí)，必須須遵循“觀景原則

”要優(yōu)于“

朝向原則

”。應(yīng)將建筑筑主要空間及及主要庭院面面對(duì)基地的大大景觀，諸如如大的山景或或水景（湖面面或海面）。如如果沒(méi)有大景景觀，則主要要功能空間要要與主庭院關(guān)關(guān)系密切，實(shí)實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空空間的共融。第二，整體性原原則：建筑設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)要考慮慮庭院設(shè)計(jì)的的基本意向，將將庭院主要活活動(dòng)區(qū)（泳池池、草坪）作作示意，將建建筑與庭院作作為一個(gè)整體體統(tǒng)一考慮。山山地別墅區(qū)在在庭院有分層層的情況下，著著重考慮與主主要生活空間間相連部分的的庭院，為后后期景觀設(shè)計(jì)計(jì)創(chuàng)造合理的的設(shè)計(jì)條件。第三，車庫(kù)入口口：優(yōu)先考慮慮側(cè)入，并且且與人行主入入口有各自獨(dú)獨(dú)立的前院區(qū)區(qū)域。車庫(kù)前前要留有足夠夠的回車空間間或考慮一定定面積的室外外停車區(qū)域。第四，建筑與建建筑關(guān)系：與與已有建筑之之間的間距根根據(jù)建筑體量量做合理限定定。目前XX的控制為不不小于20米，條件困困難的情況下下可通過(guò)局部部建筑形體的的錯(cuò)位適減小小距離。2.平面功能、空空間與流線1）平面功能：：別墅的內(nèi)部部功能不但要要滿足人們的的基本生活需需求，更多的的是提供一種種別墅生活方方式，因此增增加了很多特特有的平面功功能，平面分分工也更為詳詳細(xì)。例如客客廳和家庭廳廳、中西廚、主主臥男女主人人化妝空間及及衣櫥等空間間既分離又相相對(duì)獨(dú)立，以以及獨(dú)立的洗洗衣空間、晾晾曬空間、分分門別類的各各式儲(chǔ)存空間間；以及健身身空間、棋牌牌空間、視聽(tīng)聽(tīng)空間、專用用潔污空間等等?？芍^多種種多樣，不一一而足。某戶戶型一層平面面（圖3）2）室內(nèi)流線：：不是單向的的交通，而是是盡量環(huán)通，且且空間在水平平和垂直方向向流通。3）過(guò)渡空間：：這些過(guò)渡空空間分為兩種種。一種是聯(lián)聯(lián)系兩個(gè)功能能房間的室內(nèi)內(nèi)空間或入戶戶過(guò)渡空間。這些過(guò)渡空間越越充分，越有有余地，居家家的私密性就就越強(qiáng)，也越越少受外界干干擾。另外一種是聯(lián)系系室內(nèi)外的灰灰空間，它既既是室內(nèi)空間間活動(dòng)的延續(xù)續(xù)，又是戶外外活動(dòng)的開(kāi)始始，它使建筑筑和庭院即能能情景相融，又又能提供更人人性、舒適的的室內(nèi)外生活活。4）強(qiáng)化地下室室功能：山地地別墅的地下下室大多具備備條件單面敞敞開(kāi)，并且與與室外空間關(guān)關(guān)系密切，因因此可以在傳傳統(tǒng)地下室空空間的基礎(chǔ)之之上增加某些些主要活動(dòng)空空間，例如：：次臥或者活活動(dòng)室等。5）小庭院的營(yíng)營(yíng)造：不但要要注重主要室室內(nèi)空間與室室外的交流，還還要關(guān)注次要要空間與局部部庭院的呼應(yīng)應(yīng)。6）面向景觀面面的門窗要考考慮使用者的的感受，盡量量采用大面的的分割形式，門門可以全部面面向景觀面打打開(kāi)，真正做做到室內(nèi)外空空間的互相流流通。3.豎向設(shè)計(jì)1）下掛戶型：：優(yōu)先考慮，通通過(guò)地下室與與地形的結(jié)合合，擁有一定定比例的打開(kāi)開(kāi)面，即契合合地形，又大大幅度的改善善地下空間采采光通風(fēng)條件件。2）上爬戶型：：室內(nèi)外高差差在條件允許許的情況下，盡盡量通過(guò)景觀觀手法予以化化解，與前庭庭景觀融為一一體。同時(shí)室室內(nèi)盡量考慮慮設(shè)置電梯，功功能使用上更更具人性化。3）高差的解決決盡量化零為為整（允許一一定范圍內(nèi)的的適度整場(chǎng)），避避免出現(xiàn)過(guò)多多的高差，導(dǎo)導(dǎo)致空間的零零碎與使用的的不便。（二）立面