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文檔簡(jiǎn)介
主講:魏春林工程價(jià)款的結(jié)算與決算
第一節(jié)工程價(jià)款的結(jié)算一、工程價(jià)款結(jié)算的意義二、工程價(jià)款的主要結(jié)算方式三、工程預(yù)付款及其結(jié)算四、工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)五、工程保留金的預(yù)留
六、建設(shè)單位供應(yīng)建筑材料的結(jié)算
一、工程價(jià)款結(jié)算的意義工程價(jià)款結(jié)算是指承包商在工程實(shí)施過(guò)程中,依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條款的規(guī)定和已完成的工程量,并按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位(業(yè)主)收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程價(jià)款的結(jié)算是工程項(xiàng)目承包中的一項(xiàng)十分重要的工作。主要表現(xiàn)在:(1)工程價(jià)款結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。在施工過(guò)程中,工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù)之一就是按照已完成的工程量進(jìn)行結(jié)算,也就是說(shuō),承包商完成的工程量越多,所應(yīng)結(jié)算的工程價(jià)款就越多。所以,根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款占合同總價(jià)款的比例,能夠近似地反映出工程的進(jìn)度情況,有利于掌握工程進(jìn)度情況。(2)工程價(jià)款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。承包商能夠盡快盡早地結(jié)算回工程價(jià)款,有利于資金的回籠,償還債務(wù),降低運(yùn)營(yíng)的成本,加速資金周轉(zhuǎn),提高資金使用的有效性。(3)承包商將工程結(jié)算款與工程成本對(duì)照可分析經(jīng)營(yíng)效果,及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)方案,以期獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。二、工程價(jià)款的主要結(jié)算方式工程價(jià)款的結(jié)算,根據(jù)不同的情況,可采取多種結(jié)算方式。通常采用以下三種方式:(一)按月結(jié)算對(duì)在建施工工程,每月由施工單位提交出已完工程月進(jìn)度報(bào)表及其工程款結(jié)算單,一并送交建設(shè)單位,辦理已完工程的工程價(jià)款結(jié)算,具體做法又分為兩種:(1)月中預(yù)支部分工程款,月終一次結(jié)算。月中預(yù)支部分工程款,按當(dāng)月施工計(jì)劃工作量的50%支付。施工單位根據(jù)施工圖預(yù)算和月施工作業(yè)計(jì)劃填列“工程款預(yù)支賬單”,送交建設(shè)單位審查簽證同意后,辦理預(yù)支撥款,待月終時(shí),施工單位根據(jù)已完工程的實(shí)際統(tǒng)計(jì)進(jìn)度,編制“工程款結(jié)算賬單”,送交建設(shè)單位簽證同意后,辦理月終結(jié)算。施工單位在月終辦理工程價(jià)款結(jié)算時(shí),應(yīng)將月中預(yù)支的部分工程款抵作工程價(jià)款。(2)月中不預(yù)支預(yù)付工程款,月終一次結(jié)算。此種結(jié)算辦法參照第一種做法的月終結(jié)算。
(二)分段結(jié)算
按建筑工程施工形象進(jìn)度,將工程劃分為幾個(gè)段落進(jìn)行結(jié)算。工程按進(jìn)度計(jì)劃規(guī)定的段落完成后,立即進(jìn)行結(jié)算。它是一種不定期的結(jié)算,具體做法有:(1)按段落預(yù)支,段落完工后結(jié)算。這種方法是根據(jù)建筑工程的特性,將在建的建筑物劃分為幾個(gè)施工段落,然后測(cè)算確定出每個(gè)施工段落的造價(jià)占整個(gè)單位工程預(yù)算造價(jià)的金額比重,作為每次預(yù)支金額。段落完工后,進(jìn)行結(jié)算并扣回預(yù)支金額。(2)按段落分次預(yù)支,完工后一次結(jié)算。這種方法與前一種方法比較,相同點(diǎn)均是按段落預(yù)支,不同點(diǎn)是不按段落結(jié)算,而是完工后一次結(jié)算。(3)分次預(yù)支,竣工一次結(jié)算。分次預(yù)支,每次預(yù)支金額數(shù)也應(yīng)與施工工程的進(jìn)度大體一致。此種結(jié)算方法可以簡(jiǎn)化結(jié)算手續(xù),適用于投資少、工期短、技術(shù)簡(jiǎn)單的工程。(三)目標(biāo)結(jié)算
將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元,當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)建設(shè)單位驗(yàn)收后,建設(shè)單位支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。三、工程預(yù)付款及其結(jié)算當(dāng)工程采用包工包料的工程承包方式時(shí),施工承包企業(yè)就需要一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中,一般要明文規(guī)定發(fā)包單位在開(kāi)工前撥付給承包單位一定限額的工程預(yù)付備料款,作為承包單位為該承包工程儲(chǔ)備主要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金。實(shí)行預(yù)付款的工程,雙方應(yīng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包方向承包方預(yù)付款的時(shí)間和數(shù)額,以及開(kāi)工后工程預(yù)付款的扣回方式。(一)預(yù)付備料款的撥付按照我國(guó)有關(guān)規(guī)定,預(yù)付備料款的撥付應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。承包方需向發(fā)包方提交金額相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額的銀行保函后,發(fā)包方按規(guī)定金額和時(shí)間向承包方預(yù)付備料款。(二)預(yù)付備料款的限額
預(yù)付備料款的限額由下列主要因素決定:主要材料(包括外購(gòu)構(gòu)件)占工程造價(jià)的比重、材料儲(chǔ)備期、施工工期。對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額,可按下式計(jì)算:(1)(2)在實(shí)際工作中,備料款的數(shù)額,要根據(jù)各工程類型、合同工期限、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件而定。一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量的30%,安裝工程按年安裝工作量的10%計(jì)算。[例1]
某施工企業(yè)承建某建設(shè)單位的建筑工程,當(dāng)年計(jì)劃建筑工作量為200萬(wàn)元。雙方簽訂合同中規(guī)定,工程備料款額度按當(dāng)年建筑工作量的25%計(jì)算,則預(yù)收備料款:2000000×25%=500000(元)(三)預(yù)付備料款的扣扣還發(fā)包單位撥付給給承包單位的預(yù)預(yù)付備料款屬于于預(yù)支性質(zhì),到到了工程實(shí)施后后,隨著工程所所需主要材料儲(chǔ)儲(chǔ)備的逐漸減少少,應(yīng)以抵充工工程價(jià)款的方式式陸續(xù)扣回。現(xiàn)現(xiàn)行扣款的方法法主要有以下幾幾種:(1)可以從未施工工工程尚需的主要要材料及構(gòu)件的的價(jià)值相應(yīng)于備備料款數(shù)額時(shí)起起扣,從每次結(jié)結(jié)算工程價(jià)款中中,按材料比重重扣抵工程款,,竣工前全部扣扣清??砂聪率绞接?jì)算起扣點(diǎn)和和抵扣額。第一次抵扣額=(累計(jì)已完工程價(jià)價(jià)值–起扣點(diǎn)已完工程程價(jià)值)×全部材料比重(4)以后每次扣抵額額=每次完成工程價(jià)價(jià)值×全部材料比重(5)[例2]在例1中,如主要材料料占總材料的比比重為62.5%,則預(yù)收備料料款的起扣點(diǎn)為為:起扣點(diǎn)=200-50/62.5%=120萬(wàn)元(3)(三)預(yù)付備料款的扣扣還(續(xù))(2)在承包方完成金金額累計(jì)達(dá)到合合同價(jià)的10%后,由承包方方開(kāi)始向發(fā)包方方還款,發(fā)包方方從每次應(yīng)付給給承包方的金額額中扣回工程預(yù)預(yù)付款,發(fā)包方方至少在合同規(guī)規(guī)定的完工期限限前3個(gè)月將工程預(yù)付付款的總計(jì)金額額按逐次分?jǐn)偟牡姆椒刍亍?3)竣工前一次抵扣扣。預(yù)付備料款款后不分次扣還還,而當(dāng)備料款款和工程進(jìn)度款款累計(jì)達(dá)到施工工合同總值的95%時(shí),便停付工工程進(jìn)度款,待待工程竣工驗(yàn)收收后一并計(jì)算。。四、工程進(jìn)度款款的支付(中間間結(jié)算)為了保證工程施施工的正常進(jìn)行行,施工企業(yè)在在施工過(guò)程中,,按逐月(或形象進(jìn)度)完成的工程數(shù)量量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用用,向建設(shè)單位位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款款的支付,即中中間結(jié)算。以按月結(jié)算為例例,施工企業(yè)在在月終將已完工工程的工程資料料提交建設(shè)單位位審查簽證,施施工企業(yè)根據(jù)建建設(shè)單位的簽證證,向建設(shè)單位位收取月工程進(jìn)進(jìn)度款。工程中中間結(jié)算款包含含已完成合同規(guī)規(guī)定內(nèi)容的價(jià)款款及因合同變更更、索賠等形成成的追加收入。。五、工程保留金金的預(yù)留按照國(guó)家有關(guān)規(guī)規(guī)定,工程項(xiàng)目目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)預(yù)留出一定比例例的尾留款作為為質(zhì)量保修費(fèi)用用(又稱保留金),待工程項(xiàng)目保保修期結(jié)束后最最后撥付。保留留金的預(yù)留,一一般有以下兩種種:(1)當(dāng)工程進(jìn)度款撥撥付累計(jì)額達(dá)到到建筑安裝工程程造價(jià)的一定比比例(一般為95%~97%)時(shí),停止支付,,預(yù)留造價(jià)部分分作為保留金。。(2)國(guó)家頒布的《招標(biāo)文件示范文文本》中規(guī)定,尾留款款的保除,可以以從發(fā)包方向承承包方第一次支支付工程進(jìn)度款款開(kāi)始,在每次次承包方應(yīng)得的的工程款中扣留留投標(biāo)書附錄中中規(guī)定金額作為為保留金,直至至保留金總額達(dá)達(dá)到投標(biāo)書附錄錄中規(guī)定的限額額為止。六、建設(shè)單位供供應(yīng)建筑材料的的結(jié)算(一)建設(shè)單位供應(yīng)材材料的方式工程承包方式不不同,材料的供供應(yīng)方法也有所所不同。一般有以下兩種種供料方式:(1)建設(shè)單位只供應(yīng)應(yīng)工程用料中的的主要材料,其其余材料由施工工單位負(fù)責(zé)采購(gòu)購(gòu)供應(yīng)。主要材材料,如鋼材、、木材和水泥等等三大材料,其其數(shù)量按預(yù)算定定額消耗量計(jì)算算,由建設(shè)單位位供應(yīng)到施工單單位施工現(xiàn)場(chǎng)指指定的地點(diǎn),施施工單位只負(fù)責(zé)責(zé)供應(yīng)和預(yù)購(gòu)其其他材料如地方方材料。這種承承包方式屬于一一般的包工包料料。(一)建設(shè)單位供應(yīng)材材料的方式(續(xù))(2)建設(shè)單位供應(yīng)全全部工程用料,,施工單位只負(fù)負(fù)責(zé)提供勞動(dòng)力力、周轉(zhuǎn)性材料料和機(jī)械設(shè)備等等。全部工程用用料由建設(shè)單位位供應(yīng)到施工單單位的加工廠或或現(xiàn)場(chǎng)指定的地地點(diǎn),由施工單單位提供勞動(dòng)力力、周轉(zhuǎn)性材料料和機(jī)械設(shè)備等等來(lái)組織工程施施工。工程施工工時(shí)所需的各種種用料,由建設(shè)設(shè)單位根據(jù)預(yù)算算用量限額供應(yīng)應(yīng)。這種承包方方式屬于包工不不包料。(二)建設(shè)單位供應(yīng)材材料的結(jié)算方法法建筑工程若采取取包工包料方式式,建設(shè)單位只只供應(yīng)三大材料料,其他材料由由施工單位組織織采購(gòu)供應(yīng)。在在工程竣工結(jié)算算時(shí),施工單位位對(duì)由建設(shè)單位位供應(yīng)的三材,,應(yīng)按規(guī)定退款款給建設(shè)單位。。由建設(shè)單單位向施施工單位位材料,,供應(yīng)到到何地,,施工單單位提貨貨地點(diǎn)和和方式,,對(duì)材料料預(yù)算價(jià)價(jià)格中的的采購(gòu)保保管費(fèi)的的扣除等等均有不不同的處處理方式式。主要有三三種方式式:第一種是由建設(shè)設(shè)單位供供應(yīng)實(shí)物物到施工工單位指指定的工工地現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)。施工工單位獲獲得材料料預(yù)算價(jià)價(jià)格中的的工地保保管費(fèi)(據(jù)某省規(guī)規(guī)定,工工地保管管費(fèi)和采采購(gòu)費(fèi)各各占采購(gòu)購(gòu)保管費(fèi)費(fèi)的50%,因?yàn)闉榻ㄔO(shè)單單位要負(fù)負(fù)責(zé)保管管并承擔(dān)擔(dān)儲(chǔ)存保保管期間間產(chǎn)生的的損耗)。第二種是施工單單位從建建設(shè)單位位倉(cāng)庫(kù)提提貨到工工地,所所產(chǎn)生的的運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)要由建建設(shè)單位位負(fù)責(zé),,因?yàn)椴牟牧项A(yù)算算價(jià)格是是按到工工地計(jì)算算的。第三種是建設(shè)單單位只提提供提貨貨單,由由施工單單位到供供貨地點(diǎn)點(diǎn)提貨,,并代辦辦運(yùn)費(fèi),,這相當(dāng)當(dāng)于施工工單位自自行采購(gòu)購(gòu),施工工單位獲獲得全部部采購(gòu)保保管費(fèi)。。1.建設(shè)單單位供應(yīng)應(yīng)鋼材的的結(jié)算由建設(shè)單單位供應(yīng)應(yīng)的鋼材材,當(dāng)交交貨條件件、品種種規(guī)格不不同時(shí),,其結(jié)算算價(jià)格也也不同。。(1)對(duì)于Φ6~ΦΦ40的普通鋼鋼筋由建建設(shè)單位位供應(yīng)時(shí)時(shí),只考考慮不同同交貨條條件,不不考慮加加工費(fèi)的的因素。。(2)對(duì)于Φ5以內(nèi)的鋼鋼絲,由由建設(shè)單單位供應(yīng)應(yīng)的規(guī)格格一般有有兩種::一種是Φ6鋼筋,使使用時(shí)應(yīng)應(yīng)由施工工單位代代加工成成Φ5以內(nèi)的鋼鋼絲,需需要考慮慮加工費(fèi)費(fèi)因素;;另一種是是Φ5以內(nèi)的成成品鋼絲絲,不需需要考慮慮加工費(fèi)費(fèi)因素。。1.建設(shè)單單位供應(yīng)應(yīng)鋼材的的結(jié)算(續(xù))當(dāng)建設(shè)單單位供應(yīng)應(yīng)Φ6鋼筋,由由施工單單位加工工成Φ5以內(nèi)的鋼鋼絲時(shí),,則建設(shè)設(shè)單位向向施工單單位辦理理結(jié)算的的價(jià)格每每噸為::結(jié)算價(jià)格格=預(yù)算價(jià)格格-加工費(fèi)-代辦運(yùn)費(fèi)費(fèi)-部分采購(gòu)購(gòu)保管費(fèi)費(fèi)(6)當(dāng)建設(shè)單單位供應(yīng)應(yīng)Φ5以內(nèi)鋼絲絲,施工工單位不不需加工工時(shí),則則建設(shè)單單位向施施工單位位辦理結(jié)結(jié)算的價(jià)價(jià)格每噸噸為:結(jié)算價(jià)格格=預(yù)算價(jià)格格-代辦運(yùn)費(fèi)費(fèi)-部分采購(gòu)購(gòu)保管費(fèi)費(fèi)(7)凡建設(shè)單單位供應(yīng)應(yīng)鋼筋由由施工單單位加工工成帖以以內(nèi)的鋼鋼絲時(shí),,則鋼筋筋的供應(yīng)應(yīng)數(shù)量,,應(yīng)按工工料分析析中所得得到的帖帖以內(nèi)的的鋼絲預(yù)預(yù)算數(shù)量量,另加加5%的加工工損耗后后的數(shù)量量計(jì)算。。但在結(jié)結(jié)算有關(guān)關(guān)材料費(fèi)費(fèi)用時(shí),,須仍按按Φ5以內(nèi)鋼絲絲的預(yù)算算數(shù)量計(jì)計(jì)算。2.建設(shè)單單位供應(yīng)應(yīng)木材的的結(jié)算由建設(shè)單單位供應(yīng)應(yīng)木材,,當(dāng)向施施工單位位辦理結(jié)結(jié)算時(shí),,每立方方米的結(jié)結(jié)算價(jià)格格為:(1)按每立方方米成材材計(jì)算::(2)按每立方米圓材計(jì)計(jì)算:結(jié)算價(jià)格=(成材預(yù)算價(jià)格-代辦運(yùn)費(fèi)-部分采購(gòu)保管費(fèi))×出材率-加工費(fèi)(9)木材預(yù)算價(jià)格中的的運(yùn)輸費(fèi),是由兩兩部分運(yùn)費(fèi)所組成成:一部分是由木木材供應(yīng)地點(diǎn)到施施工單位指定地點(diǎn)點(diǎn)的運(yùn)費(fèi);另一部部分是木構(gòu)件(如門窗框、扇等)由施工單位指定地地點(diǎn)(如加工廠)到施工現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)費(fèi)費(fèi)。(8)3.建設(shè)單位供應(yīng)水水泥的結(jié)算由建設(shè)單位供應(yīng)水水泥,當(dāng)向施工單單位辦理結(jié)算時(shí),,每噸結(jié)算價(jià)格為為:結(jié)算價(jià)格=預(yù)算價(jià)格-運(yùn)輸費(fèi)-部分采購(gòu)保管費(fèi)+水泥袋回收值(10)式中,水泥預(yù)算價(jià)價(jià)格不論水泥是袋袋裝還是散裝,均均按綜合計(jì)算確定定。第二節(jié)工程程追加價(jià)款與工程程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算算一、工程追加價(jià)款款二、工程價(jià)款的動(dòng)動(dòng)態(tài)結(jié)算一、工程追加價(jià)款款在合同造價(jià)確定后后,施工過(guò)程中由由于設(shè)計(jì)變更、差差異、延誤,施工工現(xiàn)場(chǎng)條件變化,,施工進(jìn)度變化,,物價(jià)變化,以及及合同條款、規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)變化等因因素的影響,引起起工程合同價(jià)款追追加。這部分雖不不包括在雙方簽訂訂合同時(shí)的總金額額之內(nèi),但卻作為為合同變更、索賠賠等原因而形成的的追加合同價(jià)款,,并按其發(fā)生的時(shí)時(shí)間隨工程進(jìn)度款款一并支付。常見(jiàn)見(jiàn)工程追加價(jià)款有有工程變更價(jià)款和和工程索賠價(jià)款。。(一)工程變更價(jià)款1.工程變更價(jià)款的的內(nèi)容工程變更價(jià)款一般般是指由設(shè)計(jì)變更更、施工條件變更更、進(jìn)度計(jì)劃變更更以及為完善使用用功能提出的新增增(減)項(xiàng)目而引起的價(jià)款款的變化,其中設(shè)設(shè)計(jì)變更占主導(dǎo)地地位。工程變更的內(nèi)容一一般包括以下幾個(gè)個(gè)方面:(1)工程設(shè)計(jì)變更引起起的工程變更。如如基礎(chǔ)加固、設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范的修改,設(shè)設(shè)計(jì)軸線、位置、、標(biāo)高、尺寸的修修改。(2)施工中遇到需要處處理的問(wèn)題引起的的工程變更。如挖挖溝槽施工時(shí)遇見(jiàn)見(jiàn)地下障礙物的處處理。(3)發(fā)包方(建設(shè)單位)提出的工程變更。。在施工過(guò)程中,,發(fā)包方由于某種種需要,提出改變變某種施工方法、、施工順序,增加加或減少工程項(xiàng)目目,縮短工期等。。(4)承包方(施工單位)提出的工程變更。。在施工過(guò)程中,,承包方由于進(jìn)度度或施工方面的原原因提出變更,如如某種建筑材料沒(méi)沒(méi)有,承包方提出出材料代換等。(5)其他有關(guān)工程變更更需要的附加工作作。2.工程變更價(jià)款的的處理凡工程變更,必須須有發(fā)包方和承包包方的蓋章及發(fā)包包方現(xiàn)場(chǎng)合同管理理人員的簽字。工工程變更發(fā)生后,,先由承包方根據(jù)據(jù)發(fā)包方的簽證等等有關(guān)資料提出變變更價(jià)格,報(bào)發(fā)包包方批準(zhǔn)后調(diào)整合合同價(jià)款。工程變更價(jià)款的確確定主要遵循以下下原則:(1)合同中已有適用于于變更工程的價(jià)格格,按照已有的合合同價(jià)格確定工程程變更價(jià)格。(2)合同中只有類似于于變更工程的價(jià)格格,可以參照類似似價(jià)格確定工程變變更價(jià)格。(3)合同中沒(méi)有適用的的或類似于變更工工程的價(jià)格,應(yīng)由由施工單位提出適適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,,由發(fā)包方確認(rèn)后后執(zhí)行。(二)施工索賠價(jià)款索賠是指在合同的的履行過(guò)程中,對(duì)對(duì)于非承包人的過(guò)過(guò)錯(cuò),應(yīng)由對(duì)方承承擔(dān)責(zé)任的情況造造成的實(shí)際損失,,向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)濟(jì)補(bǔ)償和(或)工期順延的要求。。施工索賠是承包包人為維護(hù)正當(dāng)權(quán)權(quán)利,在正確履行行合同的基礎(chǔ)上,,爭(zhēng)取得到一種合合理補(bǔ)償。索賠是是工程承包中經(jīng)常常發(fā)生的正?,F(xiàn)象象,是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行行為,而不是懲罰罰。索賠是雙方面面的。在此僅指施施工索賠。1.施工索賠的內(nèi)容容(1)不利的自然條件和和不可預(yù)見(jiàn)事件引引起的索賠。不利利的自然條件是指指有經(jīng)驗(yàn)的承包人人在投標(biāo)時(shí)無(wú)法預(yù)預(yù)見(jiàn)的施工條件,,如地下溶洞、沉沉陷等。不可預(yù)見(jiàn)見(jiàn)的事件包括自然然災(zāi)害、地下文物物以及諸如發(fā)生戰(zhàn)戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等特殊殊風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失或費(fèi)用增加加。(2)人為障礙引起的索索賠。人為障礙來(lái)來(lái)自多方面,有發(fā)發(fā)包人拖延提供施施工場(chǎng)地和必要的的施工條件,發(fā)包包人要求趕工和終終止合同等造成的的損失;發(fā)包人延延誤發(fā)施工圖或干干預(yù)承包人的正常常施工,還包括材材料設(shè)備供應(yīng)等方方面的干擾。1.施工索賠的內(nèi)容容(續(xù))(3)工程款支付方面引引起的索賠。工程程款支付涉及到了了價(jià)格、幣種、支支付方式三個(gè)方面面的問(wèn)題,因物價(jià)價(jià)變化、外幣匯率率變化以及拖延支支付等方面的問(wèn)題題,都會(huì)導(dǎo)致承包包人經(jīng)濟(jì)損失,而而提出索賠要求。。(4)合同文件引起的索索賠。主要有兩方方面,一是合同文文件本身的缺陷,,包括合同文件的的遺漏、錯(cuò)誤、用用詞不準(zhǔn)、條款缺缺陷等引起;二是是由合同文件組成成問(wèn)題引起,如合合同文件的組成部部分中解釋、說(shuō)明明不一致,順序混混亂等。2.索賠費(fèi)用的組成成索賠費(fèi)用的組成與與建筑工程造價(jià)的的組成相似,主要要包括:(1)人工費(fèi)。包括完成成發(fā)包人要求的合合同外工作而發(fā)生生人工費(fèi)、非承包包商責(zé)任造成工效效降低或工期延誤誤而增加的人工費(fèi)費(fèi)、政策規(guī)定的人人工費(fèi)調(diào)整等。(2)材料費(fèi)。包括索賠賠事件引起的材料料用量增加、材料料價(jià)格大幅度上漲漲、非承包商原因因造成的工期延誤誤而引起的材料價(jià)價(jià)格上漲和材料超超期存儲(chǔ)費(fèi)用。(3)施工機(jī)械使用費(fèi)。。包括完成發(fā)包人人要求的合同外工工作而發(fā)生的機(jī)械械費(fèi)、非承包商原原因造成的工效降降低或工期延誤而而增加的機(jī)械費(fèi)、、政策規(guī)定的機(jī)械械費(fèi)調(diào)增等。2.索賠費(fèi)用的組成成(續(xù))(4)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。指承承包商完成發(fā)包人人要求的合同外工工作、索賠事件工工作、非承包商原原因造成的工效降降低或工期延長(zhǎng)期期間的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)費(fèi),主要包括管理理人員工資及辦公公費(fèi)等。(5)企業(yè)管理費(fèi)。主要要指非承包商原因因造成的工期延長(zhǎng)長(zhǎng)期間所增加的企企業(yè)管理費(fèi)。(6)利息。指發(fā)包人拖拖延付款的利息、、錯(cuò)誤扣款的利息息等。(7)利潤(rùn)。對(duì)工程范圍圍、工作內(nèi)容變更更及施工條件變化化等引起的索賠,,承包商可按原施施工合同中的利潤(rùn)潤(rùn)百分率計(jì)算利潤(rùn)潤(rùn)。3.索賠費(fèi)用的計(jì)算算方法(2)總費(fèi)用法,是指當(dāng)當(dāng)發(fā)生多次索賠事事件后,重新計(jì)算算出該工程的實(shí)際際總費(fèi)用,再?gòu)倪@這個(gè)實(shí)際總費(fèi)用中中減去合同價(jià),其其差即為索賠金額額。這種方法有兩兩方面的缺點(diǎn):一一是實(shí)際發(fā)生的總總費(fèi)用中可能包括括承包商施工組織織中不合理的因素素;二是投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)時(shí)為競(jìng)爭(zhēng)中標(biāo)而而壓低報(bào)價(jià),再通通過(guò)索賠得到補(bǔ)償償。因此,只有難難以應(yīng)用分項(xiàng)法計(jì)計(jì)算實(shí)際費(fèi)用時(shí)才才應(yīng)用總費(fèi)用法。。索賠費(fèi)用的計(jì)算方方法有分項(xiàng)法和總總費(fèi)用法兩種。(1)分項(xiàng)法,是指對(duì)每每個(gè)索賠事件所引引起的損失費(fèi)用分分別計(jì)算索賠值。。該索賠值可能包包括該項(xiàng)工程施工工過(guò)程中所發(fā)生的的額外的人工費(fèi)、、材料費(fèi)、機(jī)械使使用費(fèi)及相應(yīng)的管管理費(fèi)、利潤(rùn)等。。分項(xiàng)法計(jì)算準(zhǔn)確確,應(yīng)用面廣,采采用該方法必須注注意第一手資料的的收集與整理。二、工程價(jià)款的動(dòng)動(dòng)態(tài)結(jié)算工程建設(shè)項(xiàng)目中合合同周期較長(zhǎng)的項(xiàng)項(xiàng)目,隨著時(shí)間的的推移,經(jīng)常要受受到物價(jià)浮動(dòng)等多多種因素的影響,,其中主要是人工工費(fèi)、材料費(fèi)、施施工機(jī)械費(fèi)、運(yùn)費(fèi)費(fèi)等的動(dòng)態(tài)影響。。工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)態(tài)結(jié)算就是把各種種動(dòng)態(tài)因素滲透到到結(jié)算過(guò)程中,使使工程價(jià)款結(jié)算能能夠基本反映工程程項(xiàng)目的實(shí)際消耗耗費(fèi)用。工程結(jié)算算時(shí)是否實(shí)行動(dòng)態(tài)態(tài)結(jié)算,選用何種種方法調(diào)整價(jià)差,,應(yīng)根據(jù)已簽訂的的施工合同規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。我國(guó)現(xiàn)行調(diào)調(diào)整工程價(jià)款價(jià)差差的主要方法有工工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)調(diào)整法、調(diào)價(jià)文件件計(jì)算法、調(diào)值公公式法等。(一)工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整整法工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整整法是甲乙方采取取當(dāng)時(shí)的預(yù)算(或概算)定額單價(jià)計(jì)算出承承包合同價(jià),待竣竣工時(shí),根據(jù)合理理的工期及當(dāng)?shù)毓すこ淘靸r(jià)管理部門門所公布的該月度度(或季度)的工程造價(jià)指數(shù),,對(duì)原承包合同價(jià)價(jià)予以調(diào)整,重點(diǎn)點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)實(shí)際人工費(fèi)、材料料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用上漲及工工程變更因素造成成的價(jià)差,并對(duì)承承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)補(bǔ)償。(11)[例3]某市某建筑公司承承建一職工宿舍樓樓(框架結(jié)構(gòu)),工程合同價(jià)款500萬(wàn)元,1996年1月簽訂合同并開(kāi)工工,1996年10月竣工,如根據(jù)工工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整整法予以動(dòng)態(tài)結(jié)算算,求價(jià)差調(diào)整的的款額應(yīng)為多少?(1996年1月的造價(jià)指數(shù)為100.02,1996年10月的造價(jià)指數(shù)為100.27)解(二)實(shí)際價(jià)格調(diào)整法在我國(guó),由于建筑筑材料需市場(chǎng)采購(gòu)購(gòu)的范圍越來(lái)越大大,有些地區(qū)規(guī)定定對(duì)鋼材、木材、、水泥等三大材料料的價(jià)格采取按實(shí)實(shí)際價(jià)格結(jié)算的辦辦法。工程承包商商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)報(bào)銷。這種方法方方便而正確,但由由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷,,因而承包商對(duì)降降低成本不感興趣趣,為了避免副作作用,地方基建成成主管部門要定期期公布最高結(jié)算限限價(jià),同時(shí)合同文文件應(yīng)規(guī)定建設(shè)單單位或工程師有權(quán)權(quán)要求承包商選擇擇更廉價(jià)的供應(yīng)來(lái)來(lái)源。(三)調(diào)價(jià)文件計(jì)算法調(diào)價(jià)文件計(jì)算方法法是指施工合同雙雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)預(yù)算價(jià)格承包,在在合同工期內(nèi),按按照造價(jià)管理部門門調(diào)價(jià)文件規(guī)定的的材料指導(dǎo)價(jià)格,,對(duì)在結(jié)算期內(nèi)按按已完工程材料用用量乘以價(jià)差,進(jìn)進(jìn)行調(diào)整的方法。。(四)調(diào)值公式法工程價(jià)款變化的主主要內(nèi)容是材料費(fèi)費(fèi)和人工費(fèi)。調(diào)值值公式法是將建筑筑工程造價(jià)劃分為為固定部分、材料料部分、人工部分分列出一調(diào)值公式式。雙方在簽訂合合同時(shí)就明確以調(diào)調(diào)值公式作為價(jià)差差調(diào)整的依據(jù)。當(dāng)當(dāng)建筑安裝工程的的規(guī)模和復(fù)雜性增增大時(shí),公式也變變得復(fù)雜。(四)調(diào)值公式法(續(xù))調(diào)值公式為:式中P——調(diào)值后工程程合同價(jià)款款或工程實(shí)實(shí)際結(jié)算款款;P0——合同價(jià)款中中工程預(yù)算算進(jìn)度款;;a0——固定要素,,代表合同同支付中不不能調(diào)整的的部分;a1,a2,a3,a4…——有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用(如人工費(fèi)用用、鋼材費(fèi)費(fèi)用、水泥泥費(fèi)用、運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)用等等)在合同總價(jià)價(jià)中所占的的比重(a1+a2+a3+a4+…=1);A0,B0,C0,D0…——投標(biāo)截止日日期前28天與a1,a2,a3,a4…對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用的基基期價(jià)格指指數(shù)或價(jià)格格;A,B,C,D,…——在工程結(jié)算算月份與al,a2,a3,a4…對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)現(xiàn)行價(jià)格指指數(shù)或價(jià)格格。(12)[例4]為了做好工工程結(jié)算工工作,可在在合同中明明確規(guī)定采采用的調(diào)值值公式,公公式中各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用與合合同總價(jià)的的百分比可可要求承包包商在投標(biāo)標(biāo)時(shí)提出,,經(jīng)協(xié)商后后在合同中中明確。某工程項(xiàng)目目采用調(diào)值值公式法結(jié)結(jié)算,其合合同價(jià)款為為500萬(wàn)元,合同同原始報(bào)價(jià)價(jià)日期為2001年3月,工程于于2003年3月建成并交交付使用。。有關(guān)費(fèi)用用的比例和和指數(shù)如表11-1所示。試計(jì)計(jì)算2002年7月止工程實(shí)實(shí)際結(jié)算款款。解應(yīng)用用調(diào)值公式式所求工程程實(shí)際結(jié)算算款應(yīng)為::第三節(jié)竣竣工結(jié)結(jié)算一、竣工結(jié)結(jié)算的概念念和要求二、竣工結(jié)結(jié)算的方式式三、竣工結(jié)結(jié)算編制的的依據(jù)四、竣工結(jié)結(jié)算的內(nèi)容容五、竣工結(jié)結(jié)算的編制制方法與步步驟六、竣工結(jié)結(jié)算的審核核一、竣工結(jié)結(jié)算的概念念和要求(一)竣工結(jié)算的的概念竣工結(jié)算是是指施工企企業(yè)所承包包的工程按按照合同規(guī)規(guī)定全部竣竣工,并經(jīng)經(jīng)建設(shè)單位位和有關(guān)部部門驗(yàn)收合合格后,由由施工單位位根據(jù)施工工過(guò)程中實(shí)實(shí)際發(fā)生的的變更情況況,對(duì)原施施工圖預(yù)算算或施工合合同進(jìn)行增增減調(diào)整修修正,再經(jīng)經(jīng)建設(shè)單位位審查,確確定工程實(shí)實(shí)際造價(jià)并并作為施工工單位向建建設(shè)單位辦辦理最終結(jié)結(jié)算工程價(jià)價(jià)款的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)文件件。施工圖預(yù)算或或工程合同是是在開(kāi)工前編編制或簽訂的的。在施工過(guò)過(guò)程中,由于于工程地質(zhì)條條件的變化、、設(shè)計(jì)考慮不不周或設(shè)計(jì)意意圖的改變、、材料的代換換、項(xiàng)目的增增減、經(jīng)有關(guān)關(guān)方面協(xié)商同同意而發(fā)生的的設(shè)計(jì)變更等等因素,都會(huì)會(huì)使原施工圖圖預(yù)算或合同同確定的工程程造價(jià)發(fā)生變變化。為了如如實(shí)地反映竣竣工工程造價(jià)價(jià),單位工程程竣工后必須須及時(shí)辦理竣竣工結(jié)算。(二)竣工結(jié)算的要要求(1)工程竣工結(jié)算算的各方,應(yīng)應(yīng)共同遵守國(guó)國(guó)家有關(guān)法律律、法規(guī)、政政策方針和有有關(guān)規(guī)定。(2)對(duì)未完工程不不能辦理竣工工結(jié)算。工程程質(zhì)量不合格格的工程應(yīng)返返工,經(jīng)檢查查合格后才能能結(jié)算,返工工消耗的工料料費(fèi)用,不能能列入竣工結(jié)結(jié)算。(3)要有充分的證證據(jù)和完備的的手續(xù),保證證竣工結(jié)算建建立在事實(shí)基基礎(chǔ)上,防止止走過(guò)場(chǎng)或虛虛構(gòu)事實(shí)的情情況發(fā)生。(4)實(shí)事求是地計(jì)計(jì)算調(diào)整價(jià)款款,合理合法法地確定工程程實(shí)際造價(jià)。。工程竣工結(jié)結(jié)算,一般都都會(huì)涉及許多多具體復(fù)雜的的問(wèn)題,要根根據(jù)具體情況況具體分析,,從實(shí)際出發(fā)發(fā)。對(duì)于具體體的疑難問(wèn)題題的處理要慎慎重,要有針針對(duì)性,做到到既合法又合合理,既堅(jiān)持持原則又靈活活對(duì)待,不得得以任何借口口和強(qiáng)調(diào)特殊殊原因,高估估冒算和增加加費(fèi)用,也不不得無(wú)理壓價(jià)價(jià),損害對(duì)方方的合法利益益。(5)應(yīng)強(qiáng)調(diào)合同的的嚴(yán)肅性。合合同是工程結(jié)結(jié)算最直接、、最主要的依依據(jù)之一,應(yīng)應(yīng)全面履行工工程合同條款款。二、竣工結(jié)算算的方式根據(jù)工程承包包的方式不同同,工程竣工工結(jié)算通常有有三種方式。。(一)以施工圖預(yù)算算為基礎(chǔ)的結(jié)結(jié)算方式這種結(jié)算方式式是把經(jīng)過(guò)審審定的原施工工圖預(yù)算作為為竣工結(jié)算的的依據(jù)??⒐すそY(jié)算時(shí)對(duì)原原施工圖預(yù)算算中未包括的的、在施工過(guò)過(guò)程中所發(fā)生生的工程變更更、材料價(jià)差差等增減費(fèi)用用調(diào)整。這種種結(jié)算方式手手續(xù)繁瑣,審審查時(shí)常發(fā)生生矛盾,且易易造成工程投投資追加。(二)投資概算包干干或施工圖預(yù)預(yù)算包干的結(jié)結(jié)算方式這種結(jié)算方式式是先由發(fā)包包方和承包方方共同商定包包干范圍,然然后以審定的的投資概算或或施工圖預(yù)算算,加一定的的不可預(yù)見(jiàn)系系數(shù),作為雙雙方簽訂承包包合同的合同同價(jià)。合同中中還明確規(guī)定定了,在一般般情況下竣工工結(jié)算按合同同價(jià)執(zhí)行。在在通貨膨脹和和其他風(fēng)險(xiǎn)等等特殊情況下下,可調(diào)整價(jià)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)補(bǔ)償。這種結(jié)結(jié)算方式簡(jiǎn)化化了結(jié)算手續(xù)續(xù)。只要對(duì)特特殊情況編制制追加項(xiàng)目結(jié)結(jié)算單,納入入竣工結(jié)算造造價(jià)即可。(三)以招投標(biāo)承發(fā)發(fā)包的工程造造價(jià)為基礎(chǔ)的的結(jié)算方式以招標(biāo)投標(biāo)的的方法承發(fā)包包工程,發(fā)包包人和承包人人按中標(biāo)價(jià)簽簽訂工程合同同,合同中除除規(guī)定了工期期、質(zhì)量、雙雙方的責(zé)任外外,還明確規(guī)規(guī)定了除工程程變更、國(guó)家家政策性調(diào)整整等特殊情況況可調(diào)整工程程價(jià)款。工程程實(shí)施中嚴(yán)格格執(zhí)行合同條條款,竣工結(jié)結(jié)算以合同為為依據(jù),將實(shí)實(shí)際發(fā)生的可可調(diào)整的工程程價(jià)款納入工工程結(jié)算中,,調(diào)整工程實(shí)實(shí)際造價(jià)。這這種工程結(jié)算算的方式是我我國(guó)現(xiàn)行工程程合同管理制制的主要內(nèi)容容之一。三、竣工結(jié)算算編制的依據(jù)據(jù)(1)竣工圖、工程程竣工報(bào)告和和竣工驗(yàn)收單單;(2)經(jīng)審批的原施施工圖預(yù)算和和工程合同;;(3)有關(guān)工程變更更的現(xiàn)場(chǎng)簽證證及工程索賠賠費(fèi)用洽商記記錄;(4)現(xiàn)行預(yù)算定額額、地區(qū)人工工工資標(biāo)準(zhǔn)、、材料價(jià)格、、機(jī)械臺(tái)班價(jià)價(jià)格及各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用定額。四、竣工結(jié)算算的內(nèi)容工程竣工結(jié)算算按單位工程程編制。竣工工結(jié)算的內(nèi)容容與施工圖預(yù)預(yù)算的內(nèi)容基基本相同。其其竣工結(jié)算的的工程造價(jià)的的費(fèi)用構(gòu)成,,也仍然由直直接工程費(fèi)、、間接費(fèi)、利利潤(rùn)、稅金等等部分組成。??⒐そY(jié)算的的內(nèi)容是由竣竣工結(jié)算書的的組成內(nèi)容決決定的,目前前竣工結(jié)算書書尚無(wú)統(tǒng)一格格式。一份完完整的竣工結(jié)結(jié)算書一般包包括下列內(nèi)容容:(一)竣工結(jié)算書封封面封面形式與施施工圖預(yù)算書書封面相同,,要求填寫工工程名稱、建建設(shè)單位、建建筑面積、結(jié)結(jié)構(gòu)類型、層層數(shù)、結(jié)算造造價(jià)、編制日日期等,并設(shè)設(shè)有建設(shè)單位位、施工單位位、審批單位位以及編制人人、復(fù)核人、、審核人的簽簽字蓋章的位位置。(二)編制說(shuō)明主要說(shuō)明編制制依據(jù)、施工工合同有關(guān)變變更內(nèi)容、有有關(guān)文件的執(zhí)執(zhí)行及竣工結(jié)結(jié)算的范圍等等。(三)工程結(jié)算表工程結(jié)算表的的內(nèi)容包括定定額編號(hào)、分分部分項(xiàng)工程程名稱、單位位、工程量、、基價(jià)、合價(jià)價(jià)、人工費(fèi)、、材料費(fèi)、機(jī)機(jī)械費(fèi)等。另另外,要按照照不同的工程程特點(diǎn)和結(jié)算算方式,將組組成結(jié)算造價(jià)價(jià)的有關(guān)費(fèi)用用編制匯總表表。(四)附表附表內(nèi)容包括括工程增減變變更計(jì)算表、、材料價(jià)差計(jì)計(jì)算表、建設(shè)設(shè)單位供料計(jì)計(jì)算表、補(bǔ)充充單價(jià)分析表表等。五、竣工結(jié)算算的編制方法法與步驟竣工結(jié)算的編編制方法與施施工圖預(yù)算的的編制方法基基本相同。它它是在施工圖圖預(yù)算的基礎(chǔ)礎(chǔ)上,根據(jù)施施工過(guò)程中所所發(fā)生的各種種工程變更資資料和修改的的圖紙,先進(jìn)進(jìn)行工程量的的增、減調(diào)整整計(jì)算及相應(yīng)應(yīng)的直接費(fèi)的的增、減調(diào)整整計(jì)算,再按按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用用,最后匯總總為結(jié)算總造造價(jià)。(一)竣工結(jié)算的編編制方法1.原施工圖預(yù)預(yù)算增減變更更合并法該方法適用于于工程竣工時(shí)時(shí)變更項(xiàng)目不不多的單位工工程。竣工結(jié)結(jié)算的編制方方法是:維持持原施工圖預(yù)預(yù)算不動(dòng),將將應(yīng)增減的項(xiàng)項(xiàng)目算出價(jià)值值,并與原施施工圖預(yù)算合合并即可。2.分部、分項(xiàng)項(xiàng)工程重列法法該方法適用于于工程竣工時(shí)時(shí)變更項(xiàng)目較較多的單位工工程。由于大大部分分項(xiàng)工工程的工程量量和單價(jià)都有有變化,因此此,將原施工工圖預(yù)算的各各分部、分項(xiàng)項(xiàng)工程進(jìn)行重重新排列,按按施工圖預(yù)算算的形式重新新計(jì)算,編制制出竣工結(jié)算算書。3.跨年工程竣竣工結(jié)算造價(jià)價(jià)綜合法該方法適用于于有中間結(jié)算算的跨年度單單位工程。將將各年度的結(jié)結(jié)算額加以合合并,即可形形成全面的竣竣工結(jié)算書。。(二)竣工結(jié)算的編編制步驟1.整理、復(fù)核核有關(guān)原始資資料原始資料是編編制竣工結(jié)算算的主要依據(jù)據(jù),必須做好好整理和核對(duì)對(duì)工作。要熟熟悉原預(yù)算或或合同中哪些些內(nèi)容允許變變更或調(diào)整,,哪些內(nèi)容不不允許變更或或調(diào)整。原始資料復(fù)核核包括:原施施工圖預(yù)算中中的分項(xiàng)工程程是否全部完完成;工程量量、定額、單單價(jià)、合價(jià)、、總價(jià)等各項(xiàng)項(xiàng)數(shù)值有無(wú)錯(cuò)錯(cuò)漏;施工圖圖預(yù)算中的暫暫估單價(jià)在竣竣工結(jié)算時(shí)是是否核實(shí);分分包結(jié)算與原原施工圖預(yù)算算有無(wú)矛盾等等。2.深入現(xiàn)場(chǎng),,對(duì)照實(shí)際竣竣工工程工程造價(jià)人員員在編制竣工工結(jié)算前,必必須充分掌握握施工方案在在執(zhí)行中有否否變化,材料料供應(yīng)方式、、數(shù)量、價(jià)格格有否變化。。避免工程結(jié)結(jié)算脫離實(shí)際際。3.計(jì)算調(diào)整工工程量調(diào)整工程量是是指由于工程程變更等原因因,使原施工工圖預(yù)算中所所列的分部分分項(xiàng)工程的工工程量與實(shí)際際完成的工程程量不符而產(chǎn)產(chǎn)生的量差。。結(jié)算時(shí)根據(jù)據(jù)工程變更通通知、驗(yàn)收記記錄、材料代代用簽證等原原始資料,計(jì)計(jì)算出應(yīng)增加加或減少的工工程量。如果果設(shè)計(jì)變更較較多,設(shè)計(jì)圖圖紙修改較大大,可以重新新計(jì)算工程量量。4.正確確定單單價(jià)和費(fèi)用,,計(jì)竣工結(jié)算算造價(jià)對(duì)變更部分的的工程量單價(jià)價(jià)的確定,按按工程變更價(jià)價(jià)款確定的原原則確定。單單位工程竣工工結(jié)算造價(jià)由由下列內(nèi)容組組成:(1)原施工圖預(yù)算算直接費(fèi)。(2)調(diào)增部分直接接費(fèi)。調(diào)增部分直接接費(fèi)=∑調(diào)增部分的工工程量×相應(yīng)調(diào)增單價(jià)價(jià)(3)調(diào)減部分直接接費(fèi)。調(diào)減部分直接接費(fèi)=∑調(diào)減部分的工工程量×相應(yīng)調(diào)減單價(jià)價(jià)(4)單位工程竣工工結(jié)算總直接接費(fèi)。單位工程竣工工結(jié)算總直接接費(fèi)=原施工圖預(yù)算算直接費(fèi)+調(diào)增部分直接接費(fèi)-調(diào)減部分直接接費(fèi)(5)材料價(jià)差。一一般材料價(jià)差差的調(diào)整,主主要調(diào)整:一一是在簽訂合合同時(shí)缺少材材料預(yù)算價(jià)格格,而暫以““估價(jià)”或““暫定價(jià)”形形式列入預(yù)算算中的材料與與實(shí)際價(jià)格產(chǎn)產(chǎn)生的價(jià)差;;二是由于工工程量的增減減而引起的材材料用量和價(jià)價(jià)格的增減。。在具體工程程竣工結(jié)算時(shí)時(shí),材料價(jià)差差的調(diào)整范圍圍、調(diào)整的方方法應(yīng)嚴(yán)格按按照合同或協(xié)協(xié)議書中的約約定執(zhí)行。材料價(jià)差調(diào)整整額=定額材料用量量×(實(shí)際價(jià)格-暫定價(jià))(6)按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)算其他各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。(7)計(jì)算單位工程程竣工結(jié)算總總造價(jià)及工程程竣工結(jié)算價(jià)價(jià)款。單位工程造價(jià)價(jià)=竣工結(jié)算總直直接費(fèi)+材料價(jià)差+其他各項(xiàng)費(fèi)用用竣工結(jié)算工程程價(jià)款=預(yù)(概)算或或合同價(jià)款+施工過(guò)程中預(yù)預(yù)算或合同價(jià)價(jià)款調(diào)整數(shù)額額-預(yù)付及已結(jié)算算工程價(jià)款-保修金(13)(14)(15)六、竣工結(jié)算算的審核竣工結(jié)算資料料編制完后,,要按照一定定的程序進(jìn)行行上報(bào)審核確確認(rèn)后才能生生效??⒐そY(jié)結(jié)算審核是指指對(duì)工程造價(jià)價(jià)最終計(jì)算報(bào)報(bào)告和財(cái)務(wù)劃劃撥款額進(jìn)行行審查核定。。建設(shè)單位對(duì)對(duì)施工單位提提交的竣工結(jié)結(jié)算,可自行行審核,也可可委托有相應(yīng)應(yīng)資格的造價(jià)價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審審核。未經(jīng)審審核的竣工結(jié)結(jié)算,不能辦辦理財(cái)務(wù)結(jié)算算??⒐そY(jié)算審核核應(yīng)對(duì)送審的的竣工結(jié)算簽簽署審核人姓姓名、審核單單位負(fù)責(zé)人姓姓名及加蓋公公章,三者缺缺一不可??⒐そY(jié)算審核核的主要內(nèi)容容有:1.審核施工合合同審核時(shí)必須根根據(jù)合同中有有關(guān)工程造價(jià)價(jià)的具體內(nèi)容容和要求,確確定審核竣工工結(jié)算的重點(diǎn)點(diǎn)。(1)對(duì)未經(jīng)招標(biāo)投投標(biāo)的包工包包料的合同工工程,審核重重點(diǎn)應(yīng)在竣工工結(jié)算的全部部?jī)?nèi)容上,即即從工程量審審核人手,直直至對(duì)設(shè)計(jì)變變更、材料價(jià)價(jià)差等有關(guān)內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行審核核。(2)對(duì)經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)的包工包料料的合同工程程,審核重點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)放在設(shè)計(jì)計(jì)變更、材料料價(jià)差的審核核。而對(duì)其中中已通過(guò)招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)確定下下來(lái)的合同報(bào)報(bào)價(jià)部分,只只審核其中有有無(wú)違反合同同法及施工實(shí)實(shí)際的不合理理費(fèi)用項(xiàng)目。。2.審核工程變變更(1)設(shè)計(jì)變更手續(xù)續(xù)是否合理、、合法。應(yīng)有有設(shè)計(jì)變更通通知單,并具具備設(shè)計(jì)單位位和建設(shè)單位位、監(jiān)理單位位的簽字蓋章章。(2)審核工程變更更的真實(shí)性。。應(yīng)經(jīng)過(guò)實(shí)地地考察或了解解施工驗(yàn)收記記錄,其變更更的部位、數(shù)數(shù)量和套用定定額等是否屬屬于真實(shí)的變變更。3.審核索賠費(fèi)費(fèi)用的合理性性審核索賠的依依據(jù)是否合理理,索賠費(fèi)用用的計(jì)算是否否正確。4.審核施工進(jìn)進(jìn)度(1)審核施工進(jìn)度度是否與工程程量相對(duì)應(yīng)。。不同施工階階段的工程量量(比例)是費(fèi)用計(jì)算的的主要依據(jù)。。(2)審核施工過(guò)程程中有關(guān)人工工、材料和機(jī)機(jī)械臺(tái)班價(jià)格格與取費(fèi)文件件變化情況。。選擇合適的的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),,使結(jié)算與施施工過(guò)程相吻吻合。通過(guò)上述審核過(guò)過(guò)程后的竣工結(jié)結(jié)算造價(jià),達(dá)成成由建設(shè)單位、、施工單位和審審核單位三方認(rèn)認(rèn)可的審定數(shù)額額,此數(shù)額即是是建設(shè)單位支付付施工單位工程程款的最終標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。第四節(jié)竣竣工決算一、竣工決算的的概念二、竣工決算的的作用三、竣工決算的的內(nèi)容四、竣工決算的的編制一、竣工決算的的概念一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或或單項(xiàng)工程完工工后,在辦理所所有竣工項(xiàng)目驗(yàn)驗(yàn)收之前,對(duì)所所有財(cái)產(chǎn)和物資資進(jìn)行一次財(cái)務(wù)務(wù)清理,計(jì)算包包括從開(kāi)始籌建建到了該建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程程投產(chǎn)或使用止止全過(guò)程中所實(shí)實(shí)際支出的一切切費(fèi)用總和,稱稱為竣工決算。。竣工決算包括括建筑安裝工程程費(fèi)用、設(shè)備、、工器具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)、工程建設(shè)其其他費(fèi)用以及預(yù)預(yù)備費(fèi)和投資方方向調(diào)節(jié)稅的總總和??⒐Q算全面反反映一個(gè)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程程在建設(shè)全過(guò)程程中各項(xiàng)資金的的實(shí)際使用情況況和投資效果。。它是竣工報(bào)告告的重要組成部部分,也是工程程建設(shè)程序的最最后一環(huán)??⒐すQ算由建設(shè)單單位編制。二、竣工決算的的作用(1)作為核定新增資資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)據(jù)。工程移交投投產(chǎn)后,生產(chǎn)企企業(yè)用以正確計(jì)計(jì)算固定資產(chǎn)折折舊費(fèi),合理計(jì)計(jì)算生產(chǎn)成本和和費(fèi)用。(2)作為考核建設(shè)成成本和分析投資資效果的依據(jù)。。正確編制竣工工決算,有利于于正確地進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)概算、施工工圖預(yù)算、竣工工決算之間的三三算對(duì)比。(3)總結(jié)分析建設(shè)過(guò)過(guò)程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)訓(xùn),提高工程造造價(jià)管理水平,,為今后工程建建設(shè)積累技術(shù)資資料。三、竣工決算的的內(nèi)容(一)竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)說(shuō)明書竣工決算說(shuō)明書書主要包括以下下內(nèi)容:1.建設(shè)項(xiàng)目概況2.對(duì)工程總的評(píng)價(jià)價(jià)(1)進(jìn)度,主要說(shuō)明明開(kāi)工和竣工時(shí)時(shí)間,對(duì)照合理理工期和要求工工期是提前還是是延期。(2)質(zhì)量,根據(jù)質(zhì)量量監(jiān)督部門的驗(yàn)驗(yàn)收評(píng)定等級(jí)、、合格率和優(yōu)良良品率進(jìn)行說(shuō)明明。(3)安全,根據(jù)勞動(dòng)動(dòng)和施工部門的的記錄,對(duì)有無(wú)無(wú)設(shè)備和人身事事故進(jìn)行說(shuō)明。。(4)造價(jià),對(duì)照概算算造價(jià),說(shuō)明節(jié)節(jié)約還是超支,,采用金額和百百分率進(jìn)行說(shuō)明明。(一)竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)說(shuō)明書(續(xù))3.基本建設(shè)項(xiàng)目管管理及決算中存存在的問(wèn)題4.各項(xiàng)財(cái)務(wù)和技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分分析(1)概算執(zhí)行情況
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