住宅小區(qū)物業(yè)管理方案通用住宅小區(qū)物業(yè)管理方案通用文件(二篇)

住宅小區(qū)物業(yè)管理方案通用住宅小區(qū)物業(yè)管理方案通用文件(二篇)最新住宅小區(qū)物業(yè)治理方案通用一

甲方：_______________有限公司(以下簡稱甲方)

乙方：_______________(以下簡稱乙方)

其次條：合同宗旨及原則：_______________

本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著公平互利等價有償?shù)脑瓌t,就乙方對甲方管轄的供應(yīng)日常保潔效勞,協(xié)商如下。

第三條：_______________合同的范圍

本合同規(guī)定的效勞范圍、作業(yè)內(nèi)容及清掃周期以《深圳市建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量標準》、《物業(yè)“五級“清潔衛(wèi)生效勞標準》及《清潔效勞標準作業(yè)指導(dǎo)書》為準;清潔效勞標準作業(yè)指導(dǎo)書由甲方供應(yīng),乙方根據(jù)上述二標一書要求仔細執(zhí)行。

第四條：_______________合同履行期限：_______________

本合同____及____自____年____月____日至____年____月____日止,效勞期限為____年。

第五條：_______________合同雙方的責任：_______________

一、甲方權(quán)力和義務(wù)：

1、按合同商定向乙方支付保潔效勞費。

2、無償為乙方供應(yīng)僅限于效勞區(qū)域內(nèi)保潔工作所需用的水、電。

3、指派專人負責對乙方保潔工作質(zhì)量準時監(jiān)視檢查,發(fā)覺質(zhì)量問題準時要求乙方整改,直至到達符合效勞質(zhì)量標準。

4、教育保潔工作人員遵守甲方物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的各項效勞治理制度,愛惜甲方物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)全部公共設(shè)施設(shè)備。

5、為乙方供應(yīng)必要的工作用房(注：_______________只作為清潔工具集中放置地,不得挪作他用)及通訊工具(注：_______________通訊工具如人為或使用不當造成損壞由乙方負責賠償)。

6、依據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及效勞質(zhì)量,甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員,乙方須準時更換配置合格效勞人員。

7、甲方有權(quán)對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問題賜予口頭或書面警告,并視狀況賜予經(jīng)濟懲罰。

8、積極接受乙方在保潔工作方面的合理化建議,幫助乙方處理有關(guān)投訴。

9、甲方對乙方供應(yīng)的保潔效勞工作享有監(jiān)視權(quán)和檢查權(quán)。

二、乙方權(quán)力和義務(wù)：

1、乙方在簽訂本合同期間,要積極做好預(yù)備,準時進駐工作現(xiàn)場。

2、乙方在甲方設(shè)立作業(yè)場所。在作業(yè)現(xiàn)場上受乙方領(lǐng)導(dǎo)。在行政上受甲方領(lǐng)導(dǎo)。在義務(wù)上受乙方和甲方雙重領(lǐng)導(dǎo)。

3、仔細完成《深圳市建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量標準》、《物業(yè)“五級“清潔衛(wèi)生效勞標準》及《清潔效勞標準作業(yè)指導(dǎo)書》規(guī)定的作業(yè)工程和標準,確保衛(wèi)生質(zhì)量,到達業(yè)/戶滿足。

4、乙方在____物業(yè)效勞每天崗位上總?cè)藛T不少于____人(包括：_______________物業(yè)____人),物業(yè)內(nèi)非公共區(qū)域內(nèi)日常保潔工作。

5、乙方人員服裝要求統(tǒng)一著裝、衣帽干凈,配戴甲方公司標識銘牌,遵守甲方各項內(nèi)部治理規(guī)章制度,乙方不得在甲方效勞區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方部門主管同意擅自承攬業(yè)務(wù)。

6、乙方員工在工作期間不得隨便離開本職工作崗位,若乙方主管負責人不在作業(yè)現(xiàn)場,乙方臨時負責人應(yīng)承受甲方主管保潔負責人的監(jiān)視指導(dǎo),并按甲方的保潔工作標準進展檢查。

7、乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急狀況的處理,并于____月____日之前將當月的保潔工作總結(jié)和下月的保潔工作規(guī)劃以書面形式報告甲方。

8、乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方擔當,乙方用工應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī),并合法辦理各種用工手續(xù),如因用工不當,給甲方造成損失由乙方全部擔當。

9、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),甲方如因保潔工作未到達保潔質(zhì)量標準,被相關(guān)地區(qū)職能主管部門(如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等)查處并懲罰,該罰款由乙方擔當。乙方現(xiàn)場負責人必需每天書面報告保潔范圍的狀況,如需物業(yè)整改的事項,緊急狀況準時通知甲方。

10、乙方在保潔工作中未到達保潔的質(zhì)量標準(實際上經(jīng)過限期整改可以到達保潔質(zhì)量標準的),經(jīng)甲方兩次警告,仍未到達標準,甲方將以書面形式通知乙方,每發(fā)出一次書面整改通知,甲方將扣除乙方當月保潔效勞費的0、5%-1%。質(zhì)量事故情節(jié)嚴峻的每發(fā)生一次扣除當月保潔效勞費的10%。

11、乙方在進展保潔作業(yè)時必需要愛惜物業(yè)內(nèi)建筑物及公共區(qū)域的各種設(shè)施設(shè)備。留意節(jié)水節(jié)電。

12、由于乙方在日常保潔工作中不慎將甲方所管轄區(qū)域的建筑物及設(shè)施設(shè)備、材料及甲方客戶物品造成損失,乙方應(yīng)擔當賠償責任。

13、乙方向甲方派出的效勞作業(yè)人員屬合法聘用的員工,須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和具有專業(yè)學(xué)問人員擔當。乙方為甲方供應(yīng)適宜的效勞人員前須經(jīng)考核,并向甲方報請,經(jīng)甲方確認后才能上崗。

14、乙方作業(yè)人員應(yīng)遵守甲方規(guī)定的作業(yè)時間、作業(yè)要求,盡職盡責,如需變更,雙方協(xié)商解決。

15、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴格要求工作人員,做好物業(yè)各項防護措施,不得擅自挪用甲方的物品。要加強效勞標準治理,留意安全作業(yè)。

16、乙方為保證作業(yè)質(zhì)量,須依據(jù)不同材質(zhì),采納相適應(yīng)的清潔原料和操作方法。

17、乙方應(yīng)負責供應(yīng)保潔所需的各種機械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和清潔用品等,保潔用品應(yīng)符合國家綠色環(huán)保要求,并準時更新保證衛(wèi)生安全。

18、乙方負責甲方的日常清潔范圍,內(nèi)部環(huán)境包括有：_______________辦公樓內(nèi)科室的衛(wèi)生、辦公樓及住宅進戶門框玻璃、過道、樓梯、戶窗玻璃、自動扶梯、電梯內(nèi)鏡面、公共衛(wèi)生間、盥洗室墻面的潔具、地坪的沖洗、清潔、枯燥、消毒、除臭和無異味等一切公共場所的清潔。外部環(huán)境包括：_______________樓宇外墻、廣告牌、標志性設(shè)置、中心廣場、休閑場所、噴水池景、消遣設(shè)施、健身器材、綠化地帶、停車場(庫)及附屬建筑設(shè)施物、消防器材和圍墻欄桿等保潔工作。

19、乙方效勞人員應(yīng)按作業(yè)規(guī)定準時清掃保潔工作范圍內(nèi)生活垃圾,對業(yè)戶生活垃圾隨便堆放準時進展清運,并定時做好對物業(yè)區(qū)域內(nèi)生活垃圾桶的清洗。

20、乙方按合商定期定時放置滅鼠滅蚊藥,仔細做好殺蟲滅鼠工作,以防蚊蟲蒼蠅在物業(yè)區(qū)域內(nèi)滿天飛。

21、乙方效勞人員在雨雪天應(yīng)在進門處勤保潔,并放置防滑地毯和防滑提示牌及雨具存放器,以免造成進出人員滑倒損害事故的發(fā)生,保障進出人員的人身和財產(chǎn)安全。

22、乙方如單方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)戶供應(yīng)有償特約效勞,須事前以書面形式向甲方報請,在得到甲方書面確認前方可實行,人員從乙方公司總部另調(diào)人員完成,在供應(yīng)有償特約效勞過程中發(fā)生的意外及工傷事故全部費用或因在用工期間發(fā)生的勞動爭議、致使甲方在名譽和經(jīng)濟上蒙受損失的由乙方擔當,給業(yè)戶造成的損失也應(yīng)由乙方全部擔當。并保證有償特約效勞的各項工作質(zhì)量到達償特約效勞質(zhì)量要求。

23、如遇特別狀況的需要(如火災(zāi)、水災(zāi)等災(zāi)難),乙方人員將聽從甲方的統(tǒng)一指揮、安排,進展搶險救災(zāi)等工作。

24、乙方效勞人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事與本合同無關(guān)的活動,如收撿廢棄物及可售垃圾(廢報紙、廢紙板箱、飲料瓶、酒瓶、舊家)等有損甲方企業(yè)形象和與甲方利益相悖的事宜,一經(jīng)甲方發(fā)覺乙方效勞人員有上述行為,甲方將追究乙方責任,視情節(jié)嚴峻的甲方有權(quán)終止本合同。

第六條：_______________合同效勞費用：_______________

本合同____及____效勞費總金額為每月人民幣____元(人民幣大寫：___________________元整)。

第七條：_______________付款方式：_______________

_____費用按月結(jié)算,乙方于____月____日前向甲方提交有效發(fā)票,甲方于收到發(fā)票之日起____個工作日內(nèi),將上月保潔合同效勞費轉(zhuǎn)劃至乙方指定的銀行帳戶：_______________

(乙方戶名：___________________________),(乙方開戶行：___________________________),(銀行賬號：___________________________)、

第八條：_______________合同變更與終止：_______________

1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿,甲、乙雙方不再續(xù)簽,本合同自動終止。

2、在合同履行過程中,如遇不行抗拒的因素致使本合同無法連續(xù)履行時,本合同自動終止。

3、合同內(nèi)容變更、提前終止,甲、乙雙方須提前書面通知對方,否則按月效勞費25%負賠償責任。

4、國家法律、法規(guī)的立廢,導(dǎo)致本合同自動終止或解除,雙方按本合同實際效勞費進展清退。

第九條：_______________合同變更、解除：_______________

1、乙方嚴峻失職造成甲方物業(yè)治理的重大損失,甲方可以解除合同,并按實際損失要求賠償。

2、乙方發(fā)生嚴峻質(zhì)量事故后,除按本合同相關(guān)條款商定扣除相應(yīng)效勞費用外,在收到甲方書面整改通知一個月內(nèi)仍不能實行補救措施及行動,甲方可以解除合同。

3、一方破產(chǎn)或明顯消失資不抵債的狀況或一方丟失履行本合同的力量,以及不包括其他緣由要求中途解除本合同,必需提前30天以書面形式向?qū)Ψ秸f明告知。

第十條：_______________違約責任：_______________

1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費,經(jīng)乙方屢次催討后仍未支付時,對逾期未付的費用每逾一天,按當期應(yīng)付金額的3‰支付滯納金。

2、如乙方未按合同要求進展優(yōu)質(zhì)的保潔效勞(按合同標準)作業(yè),給甲方造成惡劣影響和損失時,甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金,并要求乙方退還當月效勞費。

3、假如乙方派出物業(yè)效勞人員每天崗位上人數(shù)不得少于____人,被甲方發(fā)覺并確認累計三次違約責任,甲方有權(quán)終止合同。

第十一條爭議解決

在履行合同中,如雙方發(fā)生爭議,雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向人民法院提起訴訟。

第十二條合同的生效

本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,合同自雙方代表人簽字蓋章之日起生效,《深圳市建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量標準》、《物業(yè)“五級“清潔衛(wèi)生效勞標準》及《清潔效勞標準作業(yè)指導(dǎo)書》及其他附件作為合同組成局部與本合同具有同等法律效力。

第十三條其他

1、合同內(nèi)容未盡事宜,雙方協(xié)商解決,可以簽訂補充協(xié)議或另加附頁。

2、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律

3、本合同對甲、乙雙方具有同等法律效力。

4、本合同附設(shè)附件、清潔工具配置、日用消耗品配置、清潔衛(wèi)生巡檢表、巡檢記錄表等。

甲方(蓋章)：_____________________乙方(蓋章)：______________________

甲方代表人(簽字)：______________________乙方代表人(簽字)：_______________________

日期：___________________年___月___日日期：___________________年____月____日

最新住宅小區(qū)物業(yè)治理方案通用二

出租方：(甲方)

承租方：(乙方)

依據(jù)國家對房屋治理的有關(guān)規(guī)定，為了明確出租與承租方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，遵循公平、自愿、有償和協(xié)商全都的原則，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于號，建筑面積的住宅房叁間出租給乙方使用，乙方在租賃期間不得在承租房內(nèi)從事淫穢、吸毒、賭博等違反國家有關(guān)法律、法規(guī)的活動，假如發(fā)生和發(fā)覺以上違法事項，甲方有權(quán)終止協(xié)議，且不擔當任何責任。

二、租賃期限：為年，自年月日至年月日止。房租自房屋租賃之日起計算，年租金總額為：20xx元。乙方必需一次性付清。

三、乙方未經(jīng)甲方同意，不得私自將租賃房屋的全部或一局部分轉(zhuǎn)租，或用其他變相租房方式與他人使用房屋，否則，甲方有權(quán)解除合同收回房屋，并向乙方加收一個月