房地產(chǎn)業(yè)節(jié)能減排

房地產(chǎn)業(yè)節(jié)能減排研究能源是人類社會賴以生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ).中國是目前世界上第二位能源生產(chǎn)國和消費(fèi)國。能源供應(yīng)持續(xù)增長，為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供了重要的支撐.能源消費(fèi)的快速增長，為世界能源市場創(chuàng)造了廣闊的發(fā)展空間。我國經(jīng)濟(jì)快速增長，各項(xiàng)建設(shè)取得巨大成就，但也付出了巨大的資源和環(huán)境被破壞的代價，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境被破壞的矛盾日趨尖銳。同時，溫室氣體排放引起全球氣候變暖，備受國際社會廣泛關(guān)注。進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能減排工作，也是應(yīng)對全球氣候變化的迫切需要?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》指出〃節(jié)約資源是我國的基本國策.國家實(shí)施節(jié)約與開發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的能源發(fā)展戰(zhàn)略?！ㄒ?、節(jié)能減排政策對我國經(jīng)濟(jì)的影響節(jié)能減排政策是我國長期堅持的戰(zhàn)略選擇，對經(jīng)濟(jì)具有深遠(yuǎn)的影響。節(jié)能減排政策通過控制高耗能高污染行業(yè)的增長速度，推動我國經(jīng)濟(jì)增長方式向資源節(jié)約、環(huán)境清潔方向轉(zhuǎn)變.高耗能高污染行業(yè)將面臨結(jié)構(gòu)大調(diào)整據(jù)國家統(tǒng)計局測算，火電、鋼鐵、化工、建材、有色金屬、石油加工及煉焦等6個高耗能高污染行業(yè)的增加值占我國規(guī)模以上工業(yè)增加值的33%左右，用電量占工業(yè)用電量的64%左右，能耗占全國工業(yè)能耗的70%左右。高耗能高污染行業(yè)屬于節(jié)能減排政策的重點(diǎn)調(diào)控領(lǐng)域，隨著節(jié)能減排政策的貫徹落實(shí)，高耗能高污染行業(yè)至少面臨三方面影響：一是落后產(chǎn)能面臨生存危險。二是將掀起兼并重組潮。三是新增產(chǎn)能批復(fù)難度增大。節(jié)能減排工程以及環(huán)保裝備業(yè)將快速發(fā)展我國高耗能高污染行業(yè)產(chǎn)品單位能耗較高，與國際先進(jìn)水平相比普遍存在較大差距，其中化工、水泥、平板玻璃和石化行業(yè)平均水平高出國際先進(jìn)水平達(dá)40%以上，節(jié)能潛力較大?！ㄊ晃?期間，我國通過十大重點(diǎn)節(jié)能工程，將實(shí)現(xiàn)節(jié)約2。4億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，同時推動節(jié)能裝備業(yè)快速發(fā)展。為了降低高耗能高污染企業(yè)污染物排放量，我國主要采取兩類手段促使該類企業(yè)安裝減排設(shè)置：一方面采取強(qiáng)制手段，該類企業(yè)必須安裝減排設(shè)施；另一方面采取提高污染物排放費(fèi)用征收標(biāo)準(zhǔn)、安裝減排設(shè)備給予相應(yīng)補(bǔ)貼等經(jīng)濟(jì)手段，對安裝減排設(shè)備企業(yè)進(jìn)行獎罰。國家發(fā)展和改革委員會明確了我國推進(jìn)節(jié)能減排和應(yīng)對氣候變化的六大政策措施。淘汰落后產(chǎn)能。2006年~2008年我國淘汰落后的煉鐵產(chǎn)能6059萬噸、煉鋼產(chǎn)能4347萬噸、水泥產(chǎn)能1。4億噸、焦炭產(chǎn)能6445萬噸；到2009年上半年，已關(guān)停小火電機(jī)組5407萬千瓦，提前一年半完成了〃十一五〃關(guān)停5000萬千瓦小火電機(jī)組的任務(wù)。優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)。截至2008年，我國可再生能源利用量已達(dá)2.5億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，水電裝機(jī)容量、核電在建規(guī)模、太陽能熱水器集熱面積和太陽能生產(chǎn)能力等均居世界第一.推動技術(shù)進(jìn)步。加快節(jié)能減排技術(shù)的研發(fā)，攻克一批促進(jìn)節(jié)能減排的關(guān)鍵和共性技術(shù)；全面實(shí)施十大重點(diǎn)節(jié)能工程和重點(diǎn)環(huán)境治理工程；加快建立節(jié)能技術(shù)服務(wù)體系，推行合同能源管理，培育節(jié)能和環(huán)保服務(wù)市場。增加森林碳匯。積極實(shí)施天然林保護(hù)、退耕還林還草、草原建設(shè)和管理、自然保護(hù)區(qū)建設(shè)等生態(tài)建設(shè)與保護(hù)政策，進(jìn)一步增強(qiáng)林業(yè)作為溫室氣體匯的能力。近5年來，中國森林蓄積量以每年近1億立方米的速度在增長森林覆蓋率從20世紀(jì)90年代初的14%提高到20%，人工造林保存面積居世界第一。加強(qiáng)基礎(chǔ)管理。建立和完善節(jié)能減排統(tǒng)計、監(jiān)測和考核體系，實(shí)行嚴(yán)格的問責(zé)制;實(shí)行耗能產(chǎn)品最低能效標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大強(qiáng)制性能效標(biāo)識的實(shí)施范圍;切實(shí)抓好電力、鋼鐵等重點(diǎn)耗能企業(yè)以及建筑、交通行業(yè)和公共機(jī)構(gòu)的節(jié)能工作，加強(qiáng)了重點(diǎn)耗能單位的節(jié)能管理；對重點(diǎn)污染源實(shí)施了在線監(jiān)測，推進(jìn)重點(diǎn)流域區(qū)域污染治理和解決突出環(huán)境問題；大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，推廣不同模式循環(huán)經(jīng)濟(jì)的典型經(jīng)驗(yàn).完善政策機(jī)制。設(shè)立節(jié)能專項(xiàng)資金，采取〃以獎代補(bǔ)〃的方式支持節(jié)能重點(diǎn)工程、高效節(jié)能產(chǎn)品、合同能源管理等。對開展節(jié)能、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)和進(jìn)彳亍資源綜合利用的企業(yè)，采取了減稅免稅政策；對解決突出環(huán)境問題的工程，實(shí)行〃以獎促治〃政策，財政給予一定的獎勵資金;對生態(tài)保護(hù)任務(wù)艱巨的地區(qū)，研究實(shí)行生態(tài)補(bǔ)償?shù)臋C(jī)制。三、房地產(chǎn)行業(yè)在節(jié)能減排中的地位眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)的建筑成本中70%是材料消耗，這些材料需要由建材、設(shè)備、機(jī)械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動力等許多物資生產(chǎn)部門和服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)提供相配合，因而，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然會波及、拉動這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.因此，房地產(chǎn)行業(yè)在節(jié)能減排工作中占據(jù)重要地位。全球房地產(chǎn)建筑業(yè)的能耗占到全球終端總能耗的40%。有鑒于此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自覺主動地運(yùn)用節(jié)能、低碳、環(huán)保技術(shù)和先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)，從規(guī)劃設(shè)計階段開始，到高效低耗的工程建設(shè)、綠色建材的選用、人性化物業(yè)的管理和服務(wù)，全過程盡可能地采用科技進(jìn)步的成果，締造〃低碳、舒適"房產(chǎn)。、房地產(chǎn)建筑業(yè)節(jié)能成趨勢2009年11月25日，國務(wù)院常務(wù)會議決定到2020年我國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%?45%.業(yè)界預(yù)測，建筑業(yè)作為目前二氧化碳和固體廢棄物〃生產(chǎn)〃大戶，發(fā)展節(jié)能型的綠色建筑成為國家控制二氧化碳排放總量的重點(diǎn)工作，〃綠色地產(chǎn)〃將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢.1.綠色地產(chǎn)不僅僅是樓盤綠化〃綠色〃是一種文化，指人類仿效綠色植物，創(chuàng)造有利于大自然平衡，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和生活質(zhì)量之間相互促進(jìn)與協(xié)調(diào)發(fā)展的文化；真正意義上的綠色地產(chǎn)是一種新的房地產(chǎn)開發(fā)理念。〃綠色建筑〃的概念最早于1992年聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會上提出，源自倡導(dǎo)實(shí)踐健康的生活形態(tài)，追求地球可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)〃世界綠色建筑委員會〃的定義，能夠?qū)⒔ㄖψ匀画h(huán)境產(chǎn)生的不良影響降至最低的建筑都被稱為〃綠色建筑〃。中國在2006年出臺實(shí)施具有國家標(biāo)準(zhǔn)性質(zhì)的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，建立了一套適合我國國情的評價體系，給出了〃綠色建筑〃明確定義:在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。2.〃綠色地產(chǎn)〃成為市場的焦點(diǎn)最近政府部門明顯加大了對建筑行業(yè)節(jié)能減排的要求，更多的節(jié)能技術(shù)勢必在未來應(yīng)用到樓盤的規(guī)劃建設(shè)中，‘綠色地產(chǎn)’的發(fā)展已經(jīng)成為行業(yè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢?！ㄕ块T在節(jié)能減排工作上顯示了很大的決心，這主要表現(xiàn)在以下兩件事上：第一、在2009年9月22日閉幕的〃聯(lián)合國氣候變化峰會〃上，胡錦濤總書記提出中國的新節(jié)能減排計劃，表明中國將大幅降低二氧化碳排放并在2020年之前達(dá)到非化石能源占一次能源消費(fèi)比重達(dá)15%左右的目標(biāo)，中國還將提出一套排放標(biāo)準(zhǔn)，用來規(guī)范中國國內(nèi)的工業(yè)與汽車排放及建筑物的節(jié)能基準(zhǔn).第二、2009年11月25日，國務(wù)院常務(wù)會議決定了到2020年我國控制溫室氣體排放的行動目標(biāo)到2020年我國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%?45%,作為約束性指標(biāo)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中長期規(guī)劃，并制定相應(yīng)的國內(nèi)統(tǒng)計、監(jiān)測、考核辦法?！ňG色地產(chǎn)"需要政府和開發(fā)商密切配合中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展，市民已經(jīng)形成一整套理性的置業(yè)觀念，〃綠色地產(chǎn)"要在中國真正壯大推行，不能僅靠概念支撐，政府和開發(fā)商需要在大、小兩套體系中完成〃綠色〃建設(shè)：一是在樓盤開發(fā)中嚴(yán)格按照〃綠色建筑〃標(biāo)準(zhǔn)施工，必須在建材等工藝上進(jìn)行技術(shù)提升，展示〃綠色〃概念在居住環(huán)境上的優(yōu)勢；二是從城市整體規(guī)劃建設(shè)中融入〃綠色〃理念，做到城市發(fā)展與大自然和諧融入，倡導(dǎo)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和生活質(zhì)量之間相互促進(jìn)與協(xié)調(diào)發(fā)展的發(fā)展觀和價值觀。只有這樣，〃綠色地產(chǎn)〃的真正魅力才能體現(xiàn)無遺。五、節(jié)能環(huán)?！暗吞嫉砣胧邩潜P眼下，〃低碳〃開始成為主流概念。在房地產(chǎn)業(yè)界，有關(guān)〃低碳〃的住宅項(xiàng)目也開始炙手可熱，畢竟涵蓋著〃節(jié)能"、“綠色〃及〃環(huán)保"要素的〃低碳"可以讓人們獲得更健康、高品質(zhì)的生活。在十堰樓市，金地廣場、東方坐標(biāo)城堪稱較早的〃節(jié)能'樓盤代表,2006年，金地廣場斥資1000萬元打造十堰首座節(jié)能住宅，通過夕卜墻保溫材料和新工藝，達(dá)到有效保溫隔熱、節(jié)約能源的目的。此外，該樓盤還采用了低溫?zé)彷椛涞責(zé)峁┡夹g(shù)，舒適、環(huán)保、節(jié)能.東方坐標(biāo)城同樣在打造綠色建筑方面不遺余力，包括節(jié)能建筑、直飲純凈水、地下綠色車庫、低溫?zé)彷椛涞嘏榷囗?xiàng)科技創(chuàng)新領(lǐng)先設(shè)施均被應(yīng)用于住宅建設(shè)中。翔龍?半山尚、翔龍?四方新城及九龍?太陽城則是2010年的〃低碳"樓盤代表.據(jù)了解，翔龍?半山尚根據(jù)對地塊的規(guī)模與形狀的分析，結(jié)合周邊的自然形態(tài)，確定了以東西向的人造景觀為中心，南北兩排住宅沿山體均勻展開的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，從而使景觀空間最大化，充分挖掘項(xiàng)目資源的優(yōu)勢。翔龍?四方新城在健康住宅上的主要研究課題是太陽能熱水系統(tǒng)建筑一體化實(shí)施應(yīng)用與健康住宅智能化營運(yùn)平臺建設(shè)。在充分考慮用地及周邊環(huán)境、配套等因素的前提下，對整個地塊的規(guī)劃和建筑提出〃有機(jī)增長〃的理念。九龍?太陽城同樣是十堰2009年唯一一家建筑節(jié)能示范樓盤，獨(dú)創(chuàng)大規(guī)模集中式太陽能供熱，環(huán)保、節(jié)能、健康。六、節(jié)能減排在房地產(chǎn)的具體運(yùn)用能源消耗主要表現(xiàn)中國目前正處于城市建設(shè)高峰期，建筑能耗巨大；其能源消耗主要表現(xiàn)為：(1)建筑工程能耗——包括建筑材料生產(chǎn)、建筑材料運(yùn)輸、房屋建造、房屋維修、房屋拆除等能耗。(2)建筑運(yùn)行能耗——包括建筑照明、采暖、空調(diào)、生活熱水以及家用電器等耗能。在建筑物(包括住宅項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目和寫字樓)50?70年生命周期中，大部分能源消耗發(fā)生在建筑物的運(yùn)行過程中。節(jié)能減排的具體應(yīng)用措施(1)明確項(xiàng)目建筑節(jié)能設(shè)計指標(biāo)。(2)節(jié)能低碳設(shè)計的核心思想，是在建筑的整個生命周期內(nèi)(從材料開采、加工、儲存、運(yùn)輸、使用、維護(hù)維修、更新改造、最后拆除、廢棄物處置)，盡可能減少對自然環(huán)境的有害影響節(jié)約資源能源，減少二氧化碳排放量，降低建筑運(yùn)行成本，建設(shè)〃健康、舒適"的居住環(huán)境.(3)嚴(yán)格遵循中國綠色建筑體系標(biāo)準(zhǔn)，包括《綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法》《綠色建筑評價技術(shù)細(xì)則》《城市污水再生利用技術(shù)政策》等.再生能源利用方案，包括太陽能熱水器；太陽能光電系統(tǒng)(屋頂設(shè)置太陽能電池，平時可用于照明等，多余的電力可并入電網(wǎng)；太陽能和風(fēng)能發(fā)電并用的路燈；總之，減少空調(diào)、采暖、生活熱水、炊事、照明等住宅常規(guī)能源的消耗,降低對環(huán)境的污染.合理布置住宅建筑平面，利用自然通風(fēng)。通風(fēng)百葉窗、通風(fēng)孔、拔風(fēng)煙囪等的比較設(shè)計，引入自然新風(fēng)，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)、改善室內(nèi)熱舒適狀態(tài)，提高人居生活質(zhì)量。(7)風(fēng)環(huán)境優(yōu)化設(shè)計，使建筑物前后壓差在冬季不大于5Pa以減小冬季冷風(fēng)滲透，夏季保持在1。5Pa左右以利于自然通風(fēng).(8)鋼結(jié)構(gòu)(作為可回收材料)的設(shè)計和充分利用.(9)植被屋面系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)建筑的保溫隔熱、降低城市熱島效應(yīng)、吸收二氧化碳，具體執(zhí)行包括①選擇種植多年生、低矮、低成本、低養(yǎng)護(hù)的地被植物；②兼顧景天類、小灌木類、宿根花卉類、時令花卉類、禾本類；③同步考慮景觀的美學(xué)效果。（10）地?zé)峥照{(diào)系統(tǒng)，采用建筑本身地下的水資源，通過地源熱泵技術(shù)，進(jìn)行室內(nèi)溫度的調(diào)節(jié)，并結(jié)合水蓄冷技術(shù)、熱回收設(shè)備系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排.（11）建設(shè)生態(tài)水環(huán)境系統(tǒng)，選擇設(shè)計運(yùn)行年限長、運(yùn)行成本低、無二次污染的生物膜水處理技術(shù)，或經(jīng)物化、生化處理，實(shí)現(xiàn)生活污水處理，中水（再生水）利用，做到污水零排放.（12）通過獨(dú)立雨水管，匯入地下蓄水池，進(jìn)行雨水搜集利用.（13）上述中水、雨水，用于景觀水體補(bǔ)水、植被灌溉、地面清洗等。（14）依據(jù)〃高質(zhì)水高用、低質(zhì)水低用〃用水原則提高非自來水在用水總量中的比例，結(jié)合節(jié)水器具和設(shè)備，減少市政提供的自來水用量，減少自來水的生產(chǎn)能耗。（15）充分利用天然采光，減少人工照明能耗；控制好樓間距、樓盤朝向，保障全體居民的采光權(quán)和充足的日照；夏季的遮陽裝置。（16）光導(dǎo)照明系統(tǒng)，通過采光罩高效聚集室外光線，并通過特殊材質(zhì)制作的導(dǎo)光裝置傳輸和強(qiáng)化后由系統(tǒng)底部的漫射裝置把自然光均勻高效地照射到室內(nèi)任何需要光線的地方，得到由自然光帶來的特殊照明效果.可廣泛用于餐廳、衛(wèi)生間、走廊等處。（17）廚房有機(jī)垃圾處理站，實(shí)現(xiàn)廚房有機(jī)垃圾零排放.（18）科學(xué)的綠化和植被有效吸收二氧化碳，凈化空氣;規(guī)劃建設(shè)高效吸收二氧化碳的景觀綠化體系；減少熱島效應(yīng)；改善室外環(huán)境舒適性。（19）充分利用自然資源及自然能源，不破壞自然環(huán)境，支持基址外用地的保護(hù)，促進(jìn)動植物棲息地或濕地的保護(hù)和恢復(fù)，提供有益的居住條件。高效使用土地，兼顧居住和就職的〃就近化"。形成功能完整、便于交往、利于健康的社區(qū)，包括住宅類型多元化、居民參與社區(qū)活動、歷史建筑的適度再利用，以及遵循啡機(jī)動交通〃(步行，自行車)和公共交通優(yōu)先原則，進(jìn)行交通和道路設(shè)計.節(jié)能、低碳的新型建材和飾材，采用節(jié)能型建筑材料和施工工藝，改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱導(dǎo)性能，降低空調(diào)能耗。強(qiáng)調(diào)夕卜墻外保溫材料與技術(shù)的應(yīng)用，以及執(zhí)行成熟的施工工藝。(24)中空玻璃、斷橋鋁合金等隔熱保溫材料的應(yīng)用。多功能遮陽卷簾。保證建筑材料、裝飾材料的無污染和無害人體健康，不導(dǎo)致人體過敏或其他疾病.(27)合理選擇、優(yōu)化建筑中各類設(shè)備系統(tǒng)的能源供應(yīng)和運(yùn)行方案，追求全程最小總能耗.使用可回收、可再生、可再利用和對環(huán)境影響小的建筑材料，并且盡可能就地取材。在整個建筑生命周期內(nèi)，采用資源消耗少、環(huán)境影響小的家庭用家電、家具、裝飾材料.所有電氣照明均采用節(jié)能燈.樓梯間和過道均采用紅外感應(yīng)式延時自熄開關(guān)。(32)電梯采用節(jié)能型電梯主機(jī)。(33)居民分類處理生活垃圾，鼓勵居民自愿綠化生活環(huán)境.（34）用精裝修房產(chǎn)，取代毛坯房.（35）建筑的智能化，將機(jī)械技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、安防、自動化控制等應(yīng)用于建筑,實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制、智能照明、電視監(jiān)控、戶內(nèi)安防、緊急呼救、自動控制車庫門等。（36）對現(xiàn)場施工的工程，盡可能采用工廠預(yù)制，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)工廠化。（37）建筑規(guī)劃設(shè)計人性化，既保證居住的棲身需要，盡可能降低居住能耗同時也要讓建筑服務(wù)于居民的生活，能夠起到緩解工作壓力、恢復(fù)身心平衡、促進(jìn)家庭和諧、便于生活、利于健康的綜合功能。（38）在上述規(guī)劃設(shè)計過程中，有效使用計算機(jī)模擬技術(shù)進(jìn)行方案測試。（39）主動摒棄〃假綠色〃的概念炒作，鼓勵建筑師、室內(nèi)設(shè)計師、采購人員、工程管理人員、物業(yè)管理人員認(rèn)真按照〃節(jié)能、低碳、環(huán)保、舒適〃的良性思維，來主導(dǎo)自己的工作。（40）房產(chǎn)公司主動推進(jìn)和帶動〃節(jié)能低碳綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈"的開發(fā),主動整合建筑規(guī)劃設(shè)計單位、建材供應(yīng)商、工程施工單位、物業(yè)管理公司、室內(nèi)設(shè)計單位、裝修裝飾公司等等，提出要求，做出選擇，并引導(dǎo)消費(fèi)者樹立低碳消費(fèi)模式，以期實(shí)現(xiàn)〃低能耗、低污染、低二氧化碳排放量〃新型房地產(chǎn)開發(fā)模式。七、綠色節(jié)能建筑是中國未來減排主力節(jié)能建筑面臨巨大挑戰(zhàn)房地產(chǎn)今后發(fā)展面臨兩個選擇:繼續(xù)以往發(fā)展模式，將會繼續(xù)推動房價快速上升，短期獲利，那么迎來的將是又一次對房地產(chǎn)的緊縮性調(diào)控，飆升的結(jié)果將是觸動敏感的資產(chǎn)泡沫，繼續(xù)2009年資產(chǎn)升值型增長的路子是不可取的，房地產(chǎn)不能拉中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的后腿，要轉(zhuǎn)向支持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和解決產(chǎn)能過剩，唯一的出路就是綠色低碳型地產(chǎn)的發(fā)展之路。建筑節(jié)能減碳潛力巨大房地產(chǎn)行業(yè)是典型的高耗能、高排放行業(yè)，未來建筑市場將是節(jié)能低碳建筑的天下.采用新型環(huán)保建筑材料固然重要，但最重要的應(yīng)當(dāng)從城市規(guī)劃和建筑設(shè)計的大局出發(fā)。將居住區(qū)、辦公區(qū)、購物區(qū)完全分開的規(guī)劃開發(fā)觀念值得反思，白天居住區(qū)資源無人使用造成浪費(fèi)，同時人們將大量的時間浪費(fèi)在交通擁擠的路上消耗了人們大量的精力和時間，給城市排放了大量廢氣之余還造成交通擁擠。房地產(chǎn)要堅持低碳發(fā)展模式，在項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計、施工和運(yùn)營管理的全周期，遵循資源節(jié)約、環(huán)境友好的宗旨和理念，走出一條低碳、綠色、環(huán)保的新型發(fā)展之路。要嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)利用風(fēng)能、太陽能等可再生資源。在住宅區(qū)方面，到2020年全國如果按100億平方米可改造為綠色低碳型住區(qū)計，年總減碳量就達(dá)到2億噸，可節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用約1000億元.商業(yè)建筑約占我國建筑總量的25.4%,但其能耗幾乎是住宅10-15倍，到2020