城市綜合體過剩將引發(fā)房地產(chǎn)市場泡沫破裂

Word城市綜合體過剩將引發(fā)房地產(chǎn)市場泡沫破裂據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：當(dāng)記者晚上9點來到位于廣東東莞的華南MALL時，盡管還屬于傳統(tǒng)商業(yè)營業(yè)的高峰期，但除了商場四樓號稱亞洲最大IMAX影城之外，其他地方一片漆黑。

這個建筑面積120萬平方米、被美國《時代周刊》稱為全球最大商業(yè)綜合體的龐然大物，至今空置超過36%，僅空置的面積就接近一個天安門廣場。

這只是中國大干快上的商業(yè)地產(chǎn)境遇的冰山一角，隨著中國城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展和商業(yè)住宅調(diào)控的延續(xù)，多地相繼提出大規(guī)模城市綜合體建設(shè)規(guī)劃。

盡管各地失敗的案例屢屢顯現(xiàn)，但這毫不妨礙一批又一批新項目匆忙上馬。

據(jù)房地產(chǎn)流通服務(wù)商“易居中國”統(tǒng)計顯示，2021年至2021年間，全國20座重點城市新增城市綜合體總量預(yù)計超過1.6億平方米，其中約55%的增量集中在中西部的新城。

而根據(jù)研究機構(gòu)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計，中國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設(shè)的綜合體的四倍。

業(yè)內(nèi)人士表示，一些地方政府的建設(shè)城市綜合體的正式計劃僅僅是所有計劃當(dāng)中的一部分，下屬的地方往往會根據(jù)上級部門的規(guī)劃搭車，自行培育更多的項目。

中國西南某省，省級規(guī)劃的綜合體項目129個，而各地自行納入規(guī)劃發(fā)展的項目是這個數(shù)字的兩倍。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，這些計劃的宏大已經(jīng)到了不可思議的程度：有的縣城區(qū)人口僅幾萬人，提出要建6個城市綜合體，其中最大的單體60萬平方米。

對于地方政府而言，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)最大的目的在于土地財政：不僅在于出讓地塊的地價收入，商業(yè)項目的完善還將拉動整個區(qū)域的土地和產(chǎn)業(yè)價值。

此間專家表示，中國當(dāng)前涌動的商業(yè)地產(chǎn)浪潮并不是市場主導(dǎo)的真正需求，而是源于地方GDP沖動的推波助瀾。一只看得見的手一直在引誘蠢蠢欲動的資本力量，兩者合力吹大市場的泡沫。

“如此大規(guī)模地上項目，著實有大躍進之嫌，大規(guī)模同質(zhì)化的商場推向市場，最終在一座城市乃至一個城市群內(nèi)都會形成惡性競爭，引發(fā)爛尾、空置等多重風(fēng)險?！睆V東中原地產(chǎn)項目經(jīng)理黃韜表示。

專家警示，由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市“空殼”和“黑洞”，不僅不能發(fā)揮集成優(yōu)勢，反而會造成疊加浪費，其后果將比住宅市場更嚴(yán)重，會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。

“中國房地產(chǎn)市場的泡沫，也許不會從住宅開始，而是從商業(yè)地產(chǎn)開始?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示。

專家表示，剛剛結(jié)束的中共十八屆三中全會提出使市場在資源配置中起決定性作用，從這個意義上講，中國的一些