洛陽市夾馬營路地塊可行性分析報告

洛陽市夾馬營路地塊可行性分析報告二零二三年三月二十九日第一部分城市概況洛陽市是河南省第二大城市，下轄1市8縣6區(qū)，總面積為15.2萬平方公里，總?cè)丝?15萬；其中，市區(qū)面積為544平方公里，市區(qū)人口140萬。洛陽是河南重要的工業(yè)基地，“一五”期間，全國156項重點工程有7項安排在這里，為洛陽工業(yè)打下了很好的基礎(chǔ)。經(jīng)過幾十年的大規(guī)模建設(shè)，洛陽工業(yè)已形成了以機(jī)電、冶金、建材、石化、輕紡、食品等為主，36個工業(yè)門類、5300多家工業(yè)企業(yè)（其中大中型企業(yè)89家）組成的門類齊全、大中小結(jié)合、輕重工業(yè)全面發(fā)展的工業(yè)體系，人均GDP僅次于鄭州，列河南省第二位。2023年，全市GDP突破2023億大關(guān)，達(dá)到2075億元，按可比價格計算，同比增長13%；財政一般預(yù)算收入120.3億元，同比增長3.2%；規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值830億元，同比增長15.9%；工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利稅277.3億元，同比增長24.6%，實現(xiàn)利潤137.6億元，同比增長18.1%；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資1280.5億元，同比增長31.4%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到15949元和4961元，同比增長8.7%和7.9%。第二部分理解市場一、洛陽市房地產(chǎn)市場分析：近幾年，洛陽房地產(chǎn)市場一直保持著良好的發(fā)展態(tài)勢。2023年，洛陽樓市更是實現(xiàn)突破性增長，全市銷售各類新增物業(yè)31001套，銷售面積340.6萬平方米，銷售金額107.90億。其中，商品房銷售套數(shù)28761套，銷售面積319.74萬平方米，銷售金額105.3億元；經(jīng)濟(jì)適用房銷售套數(shù)為2240套，銷售面積20.86萬平方米，銷售金額3.37億。此外，二手房在2023年的銷售面積也達(dá)到了77.39萬平方米。（本數(shù)據(jù)未包含洛陽市吉利區(qū)）洛陽市房地產(chǎn)市場投放量分析1、住宅市場投放量有所急劇降，但整體銷售量保持大幅增長。2023年洛陽市共頒發(fā)預(yù)售證90個，批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積為198.14萬平方米，比2023年減少了158.11萬平方米，大幅下落，創(chuàng)造歷史最大跌幅紀(jì)錄，降幅達(dá)到44.07%。僅與05年投放量保持相當(dāng)。2、各區(qū)域商品房供需情況差別較大，新區(qū)、澗西區(qū)、西工區(qū)銷售勢頭良好，商品房投放量較高，瀍河區(qū)在去年的投放量上增長最快，市場份額逐步提高。3、從投放時間曲線來看，2023年第二個季度的投放量相對較小，最高的5月份只有12.77萬平方米，6月份僅有2.44萬平方米，三個月全部加起來不到20萬平方米，第二季度投放量僅占全年的10％。洛陽市房地產(chǎn)市場銷售量分析1、2023年洛陽市商品房銷售備案套數(shù)為28761套，銷售面積319.74萬平方米，銷售金額105.3億元。銷售面積與上年相比大幅增長，猛增了153.76萬平方米，增幅為71.93％，稱得上是洛陽歷年來房子賣得最多的一年。2、新區(qū)仍然是2023年商品房賣得最多的區(qū)域，占全市總銷量的49.62%，其次是澗西區(qū)，這兩個區(qū)域2023年商品房的銷量占全市總銷量的74.85%，構(gòu)成了洛陽市商品房銷售的兩個最主要的熱點區(qū)域。從2023年和2023年商品房分區(qū)銷量對比圖來看，各個區(qū)域的銷售格局變化不大；但個別區(qū)域與上年相比變化較大，其中老城區(qū)和高新區(qū)與上年相比分別下降了3.8和3個百分點，而廛河區(qū)則上升了2.7個百分點。3、從2023年商品房月度銷售走勢圖可以看出，從1月開始呈逐步上揚(yáng)趨勢，12月達(dá)到高潮，這與全國市場的銷售形勢基本一致，從年初的冰點，到第二季度的小陽春，再到第三季度的大幅上漲，整體銷量持續(xù)呈現(xiàn)芝麻開花節(jié)節(jié)高的趨勢。商品房銷售價格情況1、2023年洛陽市備案商品房成交均價每平方米3269元，整體房價上漲較快，每平方米比2023年上漲388元，漲幅13.47％；與2023年相比，每平方米上漲714元，漲幅27.95％。從房價上漲幅度來看，2023年洛陽商品房每平米的漲幅已經(jīng)接近歷史最高紀(jì)錄的2023年的每平米394元。2、深入分析全年每月成交均價的變化情況，可以發(fā)現(xiàn)2023年洛陽市商品房的成交價格曲線呈現(xiàn)典型的“爬坡型”。從1月份商品房的成交均價2783元/平方米開始，期間雖有起伏，但趨勢是一路上揚(yáng)，最后到年底的3589元/平方米，從起點到終點攀升800元/平方米，盤中曾達(dá)到3752元/平方米的最高點。3、從分區(qū)價格來看，2023年澗西、西工的成交價格漲幅有限，但廛河區(qū)和高新區(qū)的價格上漲勢頭猛烈，其中，廛河區(qū)漲幅69.29％，高新區(qū)漲幅40.52％的漲幅，均創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。二、區(qū)域市場分析區(qū)域市場概述2023年以來，洛陽樓市的住宅類產(chǎn)品的銷售格局變化不是特別大，新區(qū)、澗西、西工一直是“第一梯隊”，銷售力度最強(qiáng)；老城、瀍河是“第二梯隊”，排名其次；高新區(qū)、洛龍區(qū)位居“第三梯隊”，銷售面積最弱。從今年的投銷狀況來看，高新區(qū)和廛河區(qū)異軍突起，銷售力度呈爆發(fā)勢頭。區(qū)域套數(shù)建筑面積（萬M2）均價（元）金額（億元）住宅非住宅住宅非住宅住宅非住宅西工區(qū)460624643.781.953088702314.89澗西區(qū)638955875.204.8432531171330.14高新區(qū)377954.361.24292032821.68老城區(qū)755728.950.57294883963.12瀍河區(qū)15932917.210.27318655795.63洛龍區(qū)781.0522870.24洛陽新區(qū)113861106146.3710.392919515148.08總計251842106296.9219.2630436972103.78從2023－2023年廛河區(qū)住宅投銷對比圖可以看出，廛河區(qū)投放量連續(xù)三年穩(wěn)步增長，年均增長率24％。2023年廛河區(qū)住宅類銷售異軍突起，比起上年漲幅高達(dá)255％。恒大綠洲的開發(fā)建設(shè)，不但對廛河區(qū)的供應(yīng)起到了絕對的支撐，而且銷售形勢也一片大好，其每平方米4000元以上的銷售均價，直接將廛河區(qū)的平均價格拉升至3186元/平方米，創(chuàng)造了洛陽價房價上漲幅度最快、最高的歷史紀(jì)錄；2023年廛河區(qū)住宅類產(chǎn)品成交均價一躍成為洛陽市房價第一陣營，緊跟澗西區(qū)的3253元/平方米，位居次席。（二）周邊項目情況項目名稱建筑形式銷售均價（元/M2）建筑面積（萬M2）恒大綠洲小高層、高層4500300鈺泰九龍苑小高層、多層300016居業(yè)美麗家小高層、多層310020萬熹福瑞多層售罄5瀍河區(qū)除恒大綠洲項目外，基本沒有中高端項目投放，市場供應(yīng)有很大空白，區(qū)域市場購買力雖然有限，但是老城區(qū)的完善配套及周邊生活配套的豐富及成熟仍使得此區(qū)域有很強(qiáng)的競爭力，區(qū)域市場的需求強(qiáng)勁。三、住宅市場總結(jié)1、洛陽整體市場發(fā)展良好，瀍河區(qū)域市場住宅尚處于初級發(fā)展階段，項目規(guī)模普遍較小，產(chǎn)品品質(zhì)較低；2、洛陽商品房住宅市場經(jīng)過09年的強(qiáng)勁銷售，存量較少，高檔樓盤主要集中于洛河沿岸，項目均價在3500-4000元/平米之間；3、個盤檔次差異較大，能看到高端的樓房銷售速度較快且售價較高；低端樓盤憑借價位上具有的優(yōu)勢，銷售也呈現(xiàn)出良好勢頭；同時，洛陽市區(qū)土地供應(yīng)量越來越少，主要為舊工廠拆遷或老城區(qū)改造，開發(fā)成本較高，也將迫使更多的開發(fā)商進(jìn)軍高層住宅；因此，近幾年洛陽市高層住宅投放量必將有較大的提升，市場競爭更加激烈，同時也給消費者帶來更多的選擇，大規(guī)模、高品質(zhì)的樓盤必將成為市場的勝利者。第三部分理解項目（夾馬營路地塊）一、地理位置洛陽夾馬營路項目位于瀍河區(qū)~~~~二、宗地四至本項目位置本項目位置東面：與原居民住房建筑為鄰；西邊：緊臨夾馬營路；南邊：緊鄰名雅園居住小區(qū)北面：緊鄰交通二公司修車廠；。三、交通狀況該項目地理位置優(yōu)越，交通便利，向北可通達(dá)火車站，向南中州路是洛陽主干道之一，是連貫洛陽西區(qū)與洛陽東區(qū)的重要樞紐，且可直達(dá)二廣高速。門前有多條公交路線通過：4路機(jī)車工長----東花壇----百貨樓57路東花壇----九都路----河科大（新）10路東花壇----火車站----芳林路四、周邊生活配套設(shè)施宗地周邊的生活配套設(shè)施齊全，是成熟的生活居住區(qū)域，周邊公里內(nèi)密布著學(xué)校、醫(yī)療、銀行、郵政局、賓館、超市等。優(yōu)勢1、宗地緊臨夾馬營路，地塊方正，周邊居住環(huán)境良好。2、交通便利；宗地南可通達(dá)中州路，無論是通往洛陽中心商業(yè)區(qū)還是通往洛陽各區(qū)域都非常便利。3、位于成熟生活區(qū)域，周邊遍布學(xué)校醫(yī)院等生活配套設(shè)施。4、區(qū)域內(nèi)人文環(huán)境較好。附近居民對該區(qū)域的認(rèn)可度較高。劣勢1、北邊廠房和南邊名雅苑的樓房距宗地邊界較近，本項目需退讓日照間距，降低了土地的利用率；2、區(qū)域形象在洛陽處于洼地區(qū)，地塊較小。機(jī)會1、洛陽市政府最新提出在發(fā)展洛南新區(qū)的同時大力發(fā)展洛北區(qū)，且恒大項目的開發(fā)提升了瀍河區(qū)域市場形象，市場培育較好。2、中鐵十五局的品牌在洛陽的影響力及在本區(qū)域的認(rèn)可度，有力的支持了本項目的開發(fā)。威脅1、周邊項目售價較低，影響本項目定價。2、區(qū)域價值較低，很難吸引本區(qū)域外客戶五、項目SWOT分析第四部分項目定位一、項目定位宗地位于瀍河區(qū)夾馬營路老居住區(qū)，人文環(huán)境良好，周邊購物、教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施齊全，居住生活極其方便，項目將充分挖掘這一優(yōu)勢，同時通過對社區(qū)內(nèi)建筑、景觀、交通、公建設(shè)施的精心規(guī)劃設(shè)計，將項目建造為一個在區(qū)域內(nèi)相對成熟、高品質(zhì)、高舒適度的高檔居住社區(qū)。二、客戶群定位本項目定位于區(qū)域內(nèi)高檔住宅產(chǎn)品，客戶定位于本區(qū)域內(nèi)及在對本區(qū)域有居住感情的客戶群體，這部分客戶基本上屬于消費階層金字塔中端的群體：1、洛陽市個體商戶、私營業(yè)主；2、洛陽市部分行政、事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)；3、新生中產(chǎn)階級，主要包括金融、銀行、證券等行業(yè)的高級職員，如律師、會計等專業(yè)人士；4、區(qū)域周邊的高收入階層及企業(yè)管理者；這部分客群有相當(dāng)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實力，有長期穩(wěn)定的收入，接受過良好教育，具有較高的生活品位。三、產(chǎn)品定位1、地塊面積：16.5畝；2、容積率：3.5；3、限高：58米3、總建筑面積：3.85萬㎡；4、產(chǎn)品定位：產(chǎn)品形式面積（萬㎡）售價（元/㎡）點式高層（18層）3.53300商業(yè)0.355000合計3.851.33億四、項目開發(fā)節(jié)奏（單位：萬㎡）項目體量較小，可一期全部開發(fā)：開工時間2023年08月開盤時間2023年03月清盤時間2023年8月完工時間2023年12月第五部分成本測算一、土地成本150萬/畝時的收益項目占總投資比例控制指標(biāo)（元/㎡）總投資（萬元）土地及大配套費28.28%642.852,474.97前期費用2.64%60231.00建安工程費61.60%1,400.005,390.00市政基礎(chǔ)設(shè)施費6.60%150577.50公用配套設(shè)施0.22%519.25貸款利息0.66%1557.75直接成本小計100.00%2,272.858,750.47銷售、管理費用3.96%90346.50營業(yè)稅及其它7.99%181.5698.78總成本合計2,544.359,795.75銷售價格3,300.0012,705.00毛利率22.90%2,909.25二、不同土地成本下的收益不同土地價格下的利潤率土地成本（萬元/畝）150.00160.00170.00180.00190.00200.00樓面地價（元/㎡）642.85685.71728.57771.43814.29857.14總成本（元/㎡）2544.352587.212630.072672.932715.792758.64銷售價格（元/㎡）3300.003300.003300.003300.003300.003300.00毛利潤22.90%21.60%20.30%19.00%17.70%16.40%毛利潤額(萬元)2909.252744.232579.232414.232249.232084.23第六部分結(jié)論建議1、洛陽老城區(qū)土地供應(yīng)以小規(guī)模的舊工廠拆遷和城市改造為主，高昂的拆遷成本必將導(dǎo)致土地價格繼續(xù)上漲；2、夾馬營路地塊位于洛陽市成熟生活區(qū)域，周邊自然人文環(huán)境良好，老城區(qū)內(nèi)很難有較大規(guī)模地塊；雖然目前區(qū)域形象為洛陽市洼地，但從長期發(fā)展來看，該區(qū)域的市場認(rèn)可度極高，此時以合適價格獲取地塊仍是較為適宜；3、近幾年是洛陽房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的重要階段，該地塊可以集團(tuán)的發(fā)展提供持續(xù)的現(xiàn)金流支持，進(jìn)一步提升在中原地區(qū)的品牌知名度，建議全力獲取。

一、工程概況忠縣白石鎮(zhèn)兩河片區(qū)供水工程建設(shè)規(guī)模1000m3/d規(guī)模水廠一座，水源為紅旗水庫，經(jīng)遼陰巖凈水廠常規(guī)工藝處理后，用配水管道向用戶供水。該項目位于白石鎮(zhèn)華山村，主要項目有反應(yīng)沉淀池、重力式無閥濾池、清水池、加氯加藥房、管理用房、減壓池、配水管、圍墻、進(jìn)場道路及廠區(qū)道路、PE100（160、140、125、110、90、75、63、50、40、32）管道約40公里等。主要解決白石鎮(zhèn)白花村、關(guān)金村、華山村、望巖村、中坪村5個村5617人的飲水安全問題。1、建設(shè)四方建設(shè)單位：忠縣水務(wù)服務(wù)中心設(shè)計單位：重慶布澤水利電力勘測設(shè)計有限公司監(jiān)理單位：北京市中冠水利工程監(jiān)理有限公司重慶分公司施工單位：四川山江建工集團(tuán)有限公司二、工期工期：合同工期為：20**年**月**日到20**年**月**日。實際工期20**年**月**日到20**年**月**日。在建設(shè)單位的正確部署下，組織措施落實到位，以各行政村為單元，切實做好政策處理，組織平行流水施工，使得各項工作開展順利，按時完成了本工程的施工任務(wù)。三、主要施工方法一、PE100管施工施工準(zhǔn)備（1）施工技術(shù)人員認(rèn)真熟悉圖紙，領(lǐng)會設(shè)計意圖，對圖紙中發(fā)現(xiàn)的問題及時與業(yè)主、監(jiān)理及設(shè)計人員聯(lián)系。熟悉PE100管的一般性能，掌握必須的操作要點。（2）在各項預(yù)制加工項目開始前，根據(jù)設(shè)計施工圖編制材料計劃，將需要的材料、設(shè)備等按規(guī)格、型號準(zhǔn)備好，運至現(xiàn)場。（3）材料設(shè)備要求：管材和管件的內(nèi)外壁應(yīng)光滑平整，無氣泡、裂紋、脫皮和明顯的痕紋、凹陷，色澤應(yīng)基本一致。管材的端面應(yīng)垂直于管材的軸線。管件應(yīng)完整、無缺損、無變形。到現(xiàn)場的管材、管件等自檢合格后并經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主驗明材質(zhì)，核對質(zhì)保書，規(guī)格、型號等，合格后方能入庫，并分別作好標(biāo)識。（4）材料的保存：管件和管材不應(yīng)長期置于陽光下照射，為避免管子在儲運時彎曲，堆放在平整的地方且堆置高度不得超過1.5米，管件逐層堆碼。搬運管材和管件時，應(yīng)小心輕放，避免油污，嚴(yán)禁劇烈撞擊，與尖銳觸碰和拋、摔、拖。施工現(xiàn)場與材料存放處溫差較大時，于安裝前將管件和管材在現(xiàn)場放置一定時間，使其溫度接近施工現(xiàn)場環(huán)境溫度。施工條件(1)施工圖紙及其他技術(shù)文件齊全,進(jìn)行圖紙技術(shù)交底,滿足施工要求。(2)施工方案、施工技術(shù)、材料機(jī)具供應(yīng)等能保證正常施工。(3)施工現(xiàn)場滿足管道施工的條件。管道裁剪及連接1、管道的裁剪切割管材須端面垂直于管軸線，切割時使用管剪或管道切割機(jī)，必要時用鋒利的鋼鋸，對其斷面去除毛邊和毛刺。管徑較?。―e20～De40）時用管剪比較方便，管徑較大時用管道切割機(jī)或鋼鋸裁剪管道，在裁剪前應(yīng)在裁剪的位置畫好印記，確保管材端面垂直于管軸線。2、管道的連接（1）同種材質(zhì)的給水聚丙烯管及管配件之間安裝可采用熱熔連接或電熔連接，安裝應(yīng)使用專用熱熔或熱熔工具。暗敷在地坪面內(nèi)的管道不得采用絲扣或法蘭連接。（2）管道一般熱熔連接，以下介紹熱熔連接的步驟：1）接通熱熔以電源，到達(dá)工作溫度指示燈亮后開始操作；2）為防止可能出現(xiàn)的細(xì)小裂紋和管道的損傷，在操作前，將管材兩端各切下4-5厘米，以去掉受損的端口。再擦拭管材與管件的端面保證清潔、干燥、無油；試壓及沖洗消毒1、試壓所有的安裝管網(wǎng)都要排空并進(jìn)行壓力試驗。冷水管試驗壓力應(yīng)為管道系統(tǒng)工作壓力的1.5倍，但不得小于1.6MPa；（1）試驗的準(zhǔn)備水壓試驗時間應(yīng)在熱熔管道連接24小時后進(jìn)行，在管道安裝完畢之后而尚未隱封起來之前，要先向管路內(nèi)通水并排出氣體。如果可能的話，要把壓力泵按放在系統(tǒng)的最低處。采用能夠讀出變化值為0.01MPa壓力的壓力表，壓力表要安裝在被試管網(wǎng)的最低點。（2）試驗增大壓力到規(guī)定的試驗壓力值。一小時之后開始試驗。在這個時期雖然有壓力損失，也不能增大壓力。試驗壓力變化要小于或等于0.05MPa。在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下，穩(wěn)壓2小時，壓力降不得超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。對試壓管道應(yīng)采取安全有效的固定保護(hù)措施,但接頭部位必須明露。此項試驗在各末端開口處用管帽封堵,所有配水器具、水表均不安裝。為了能正確地辨別隱蔽管道的真實位置,隱蔽后的管道應(yīng)在地面用紅色油漆標(biāo)識管道位置,防止在土建和其他工種施工過程中破壞管道。（3）管道通水及沖洗消毒（1）管道通水水壓試驗全部合格后,在供水設(shè)備具備供水條件,減壓裝置已調(diào)至規(guī)定的數(shù)值,各用戶末端的配水器具安裝完畢,室內(nèi)外排水系統(tǒng)和設(shè)施均具備使用條件的情況下,可進(jìn)行全系統(tǒng)通水試驗。其目的在于檢驗供水系統(tǒng)的供水能力、水壓是否滿足設(shè)計和規(guī)范規(guī)定。（2）管道沖洗消毒給水管道系統(tǒng)在驗收前應(yīng)進(jìn)行通水沖洗。沖洗水流速宜>2m/s,沖洗時應(yīng)不流死角,每個配水點龍頭都應(yīng)打開,在系統(tǒng)最低點設(shè)放水口,直至沖洗出口處排水水質(zhì)與進(jìn)水相當(dāng)為止。管道沖洗完在使用前應(yīng)采用游離氯濃度為20～30mg/L的水灌滿管道進(jìn)行消毒,含氯水在管中應(yīng)靜置24h以上。管道消毒后，用飲用水沖洗，并經(jīng)衛(wèi)生監(jiān)督管理部門取樣檢驗，水質(zhì)符合現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》后，方可交付使用。材料的節(jié)約1、管件的合理使用由于PE管配件的價格比較昂貴，在管道安裝中盡量減少管配件的使用，尤其是管徑較大的干立管更應(yīng)注意管件的合理使用質(zhì)量控制措施在施工前,先進(jìn)行包括工程特點、設(shè)計要求及本工藝規(guī)定內(nèi)容的施工技術(shù)交底。增強(qiáng)施工人員的質(zhì)量意識,調(diào)集責(zé)任心強(qiáng)、經(jīng)驗豐富的人員參與施工。設(shè)立專職質(zhì)檢員進(jìn)行過程控制。保管好各類施工機(jī)具,特別是要保證熱熔焊接機(jī)處于良好的工作狀態(tài)。設(shè)置嚴(yán)密的質(zhì)量控制體系,實行分級控制,每道工序都要進(jìn)行檢查,合格后方可進(jìn)入下道工序。一、溝槽開挖（1）溝槽開挖前工作開槽前要認(rèn)真調(diào)查了解地上地下障礙物，以便開槽時采取妥善加固保護(hù)措施，根據(jù)業(yè)主方提供的地下管線資料和我公司的現(xiàn)場調(diào)查，統(tǒng)計出現(xiàn)況地下管線情況，采取有效措施加以保護(hù)。（2）溝槽開挖形式根據(jù)設(shè)計圖中設(shè)計管道的規(guī)格及埋置深度以及規(guī)范要求來確定溝槽開挖的形式。（3）開挖方法a.土方開挖采用機(jī)械開挖，槽底預(yù)留20cm由人工清底。開挖過程中嚴(yán)禁超挖，以防擾動地基。對于有地下障礙物的地段由人工開挖，嚴(yán)禁破壞。b.溝槽開挖盡量按先深后淺順序進(jìn)行，以利排水。c.挖槽土方處置，按現(xiàn)場暫存、場外暫存、外棄相結(jié)合的原則進(jìn)行。開槽土方凡適宜回填的土選擇妥善位置進(jìn)行堆放，但不得覆蓋測量等標(biāo)注，均暫存于現(xiàn)場用于溝槽回填?；靥钔潦┕で爸贫ê侠硗练秸{(diào)配計劃，作好土方平衡少土方外運及現(xiàn)場土方調(diào)運。d.開槽后及時約請各有關(guān)人員驗槽，槽底合格后方可進(jìn)行下道工序。如遇槽底土基不符合設(shè)計要求，及時與設(shè)計、監(jiān)理單位及地勘部門聯(lián)系，共同研究基底處理措施，方可進(jìn)行下道工序。二、下管在溝槽檢底后，經(jīng)核對管節(jié)、管件位置無誤后立即下管。下管時注意承口方向保持與管道安裝方向一致，同時在各接口處掏挖工作坑，工作坑大小為方便管道撞口安裝為宜。七、檢查第一節(jié)管與第二節(jié)管安裝要準(zhǔn)確，管子承口朝來水方向。安完第一節(jié)管后，用鋼絲繩和手板葫蘆將它鎖住，以防止脫口。安裝后，檢查插口推入承口的位置是否符合要求，用探尺插入承插口間隙中檢查膠圈位置是否正確，并檢查膠圈是否撞勻。八、安裝注意事項（1）管子需要截短時，插口端加工成坡口形狀，割管必須用球墨鑄鐵管專用切割機(jī)，嚴(yán)禁采用氣焊。（2）上膠圈之前注意，不能把潤滑劑刷在承口內(nèi)表面，不然會導(dǎo)致接口失敗。十、溝槽回填（1）水壓試驗前，除接口處管道回填至管頂50cm以上（2）管道兩側(cè)回填高差不超過20cm。（3）回填分層進(jìn)行。管道兩側(cè)和管頂以上50cm用木夯夯實，每層虛鋪厚度不大于20cm；管頂以上50cm至地面用蛙式打夯機(jī)夯實，每層虛鋪厚度20-25cm；應(yīng)做到夯夯相連，一夯壓半夯。（4）分段回填時，相鄰兩段接茬呈階梯形。（5）回填土不得有石塊、房渣土等不能夯實的土質(zhì)。十一、水壓試驗（1）進(jìn)行水壓實驗應(yīng)統(tǒng)一指揮，明確分工，對后背、支墩、接口、排氣閥等都應(yīng)規(guī)定專人負(fù)責(zé)檢查，并明確規(guī)定發(fā)現(xiàn)問題時的聯(lián)絡(luò)信號。（2）管道接口完成后，用短管甲、短管乙及盲板將試壓管段兩端及三通處封閉，試壓管段除接口外填土至管頂以上50cm并夯實。做好后背及閘門、三通等管件加固。由低點進(jìn)水，高點排氣，注滿水后浸泡24小時后，在試驗壓力下10min降壓不大于0.05Mpa時，為合格。（3）水壓實驗應(yīng)逐步升壓，.每次升壓以0.2Mpa為宜，每次升壓以后，穩(wěn)壓檢查沒有問題時再繼續(xù)升壓。（4）水壓實驗時，后背、支撐、管端等附近不得站人，檢查應(yīng)在停止升壓時進(jìn)行。五、工程質(zhì)量（一）質(zhì)量目標(biāo)及保證體系本標(biāo)工程施工質(zhì)量目標(biāo)是“合格”等級，在監(jiān)理工程師和本公司的監(jiān)督下開展工作。項目經(jīng)理為質(zhì)量總負(fù)責(zé)，全面負(fù)責(zé)施工質(zhì)量的控制，施工員、質(zhì)檢員、施工班組長、測量員按質(zhì)量體系程序文件要求，各自做好本職工作。（二）質(zhì)量保證措施1、遵循“信譽(yù)至上、質(zhì)量第一”的宗旨。嚴(yán)格按設(shè)計和施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)精心組織施工，并接受業(yè)主和監(jiān)理工程師對施工質(zhì)量的檢查與監(jiān)督。2、加強(qiáng)對職工、民工的質(zhì)量意識教育，牢固樹立“質(zhì)量第一”的觀念，發(fā)揚(yáng)創(chuàng)優(yōu)傳統(tǒng)，做好技術(shù)措施交底工作，層層落實質(zhì)量管理崗位責(zé)任制。3、推行全面質(zhì)量管理，強(qiáng)化質(zhì)量保證體系，工地內(nèi)設(shè)置質(zhì)檢組和試驗組，實行專職質(zhì)量管理，對工程的每個部位、每個工序都實行嚴(yán)格控制。4、層層落實工程質(zhì)量責(zé)任制，每道工序都嚴(yán)格實行“三檢制”，使“初檢、復(fù)檢、終檢”責(zé)任落實到人：“初檢”由施工班長負(fù)責(zé)，“復(fù)檢”由項目質(zhì)量員負(fù)責(zé)，“終檢”由公司質(zhì)安科人員負(fù)責(zé)。堅持工前有交底，工中有檢查，工后有驗收的一條龍操作管理辦法。每道工序在完工后，須經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)抽檢并簽證合格后方可進(jìn)行下道工序施工。密切配合監(jiān)理機(jī)構(gòu)對工程質(zhì)量的檢查和監(jiān)督，聽從監(jiān)理工程師的指示。發(fā)現(xiàn)問題及時落實糾正