上海綠色建筑三星級(jí)小區(qū)高起點(diǎn)綠色生態(tài)化設(shè)計(jì)案例剖析太陽能熱水中水

綠色建筑三星級(jí)小區(qū)高起點(diǎn)綠色生態(tài)化設(shè)計(jì)案例剖析目錄?????項(xiàng)目概況項(xiàng)目目標(biāo)綠色生態(tài)設(shè)計(jì)綠色生態(tài)設(shè)計(jì)項(xiàng)目增量成本對(duì)比分析項(xiàng)目概況?

品牌系列經(jīng)典項(xiàng)目。經(jīng)過10年開發(fā)，已成為近7000戶家庭的幸福家園，有社區(qū)俱樂部、老年活動(dòng)中心、幼兒園、診所、郵局、銀行、復(fù)旦實(shí)驗(yàn)學(xué)校、150余家開業(yè)商鋪等成熟社區(qū)配套。?

一個(gè)配套完善、環(huán)

境優(yōu)美、建筑類型豐富的高級(jí)住宅

區(qū)。項(xiàng)目目標(biāo)?滿足綠色建筑星級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境的綠色建筑理念?技術(shù)應(yīng)用，用綠色生態(tài)技術(shù)打造用戶的切身體驗(yàn)，內(nèi)斂而含蓄，以客戶認(rèn)同感為目標(biāo)?行為節(jié)能，通過技術(shù)手段或措施倡導(dǎo)規(guī)范人的日常行為，達(dá)到建筑生命周期內(nèi)低能耗和低排放目標(biāo)案例剖析?2003年，上海市第一個(gè)“一級(jí)生態(tài)小區(qū)”?2008年，上海市第一個(gè)“綠色建筑二星級(jí)”住宅小區(qū)?7個(gè)特性：高起點(diǎn)設(shè)計(jì)、高度的舒適性、充分的環(huán)保性、高效的節(jié)能性、居住便捷性、安全耐久性和人性化管理。

堅(jiān)持“以人為本”、可持續(xù)發(fā)展的理念，營(yíng)造自然和諧、健康舒適、安全環(huán)保的高品質(zhì)居住環(huán)境，倡導(dǎo)新居住概念、新消費(fèi)意識(shí)、新生活行為、新交往方式，成為真正保證居住者生理、心理、社會(huì)和人文等廣泛意義上健康需求的生態(tài)型住宅小區(qū)。高起點(diǎn)設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)整體布局上：充分利用天然環(huán)境資源，注重自然環(huán)境與人文環(huán)境的融合。原有生態(tài)林木保留：小區(qū)保留著開盤前期原場(chǎng)地的喬木數(shù)十棵，主要種類以香樟及水杉為主。綠地面積4862

m2的河濱公園是城市花園華莘港沿岸河濱公園的延伸，沿河22m寬，221m長(zhǎng)。原有水面保留：區(qū)內(nèi)4600

m2原有水面的保留，區(qū)內(nèi)楊夏濱改造后位于小區(qū)東部中央，成為內(nèi)部水景

。滿足4.1.1

場(chǎng)地建設(shè)不破壞當(dāng)?shù)匚奈?、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護(hù)區(qū)。高起點(diǎn)設(shè)計(jì)建筑形態(tài)表現(xiàn)：規(guī)劃設(shè)計(jì)40％的“花園洋房”退臺(tái)式住宅產(chǎn)品，戶戶帶露臺(tái)花園，全新居住模式，倡導(dǎo)鄰里親情、自然和諧的生活方式。日照、采光和通風(fēng)：寬廳，充分獲得南向陽光；南北通透，利于通風(fēng)；全明設(shè)計(jì)，主要居住空間有陽光充足，視野寬闊。滿足4.1.4

住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求，滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范))GB

50180

中有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。滿足4

足4.2.4

利用場(chǎng)地自然條件，合理設(shè)計(jì)建筑體形、朝向、樓距和窗墻面積比，使住宅獲得良好的日照、通風(fēng)和采光，并根據(jù)需要設(shè)遮陽設(shè)施。高起點(diǎn)設(shè)計(jì)

周邊生活配套??

?

商業(yè)購物：

樂購大賣場(chǎng)、數(shù)碼家庭商場(chǎng)、購物中心為主的現(xiàn)代化商業(yè)

購物、飲食區(qū)域。

娛樂休閑：

旅游、商業(yè)、娛樂區(qū)域，已建成大型水上娛

樂中心、大型室內(nèi)滑雪場(chǎng)、體育公園、國(guó)際高爾夫等配套體育娛樂

設(shè)施。

教育配套：

中學(xué)、實(shí)驗(yàn)學(xué)校、幼兒園等5所中學(xué)、2所小學(xué)、3所幼兒

園充分滿足業(yè)主子女高質(zhì)量的教育要求，主要教育設(shè)施車程5分鐘內(nèi)均能到達(dá)。滿足4.1.9住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建，合理采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。高起點(diǎn)設(shè)計(jì)道路與交通?

南北入口由此連接市政道路、庭院空間及中心廣場(chǎng)3個(gè)空間。北入口有2縱列景觀樹，南入口有4縱列景觀樹。?

人車分流全地車庫；交叉口設(shè)置減速坡，并變化鋪地；減速帶與人行道銜接處做成坡道；枝狀或單向車道寬度4米，道路一側(cè)設(shè)人行道。顯著降低了車輛噪音和揚(yáng)塵，受到業(yè)主好評(píng)“本市最適合童居小區(qū)”榜首過500m滿足4.1.15

選址和住區(qū)出入口的設(shè)置方便居民充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)。住區(qū)出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不超過500

。高起點(diǎn)設(shè)計(jì)景觀與綠化?

現(xiàn)代日式園林風(fēng)格強(qiáng)調(diào)人與自然的親近與和諧，創(chuàng)造尺度宜人的共享空間。?

豐富的景觀空間從人與街區(qū)、道路、廣場(chǎng)、

河川、庭院、樹木、游戲

場(chǎng)七大元素互動(dòng)的空間關(guān)

系衍生出：三種景觀道路五個(gè)主題廣場(chǎng)七個(gè)組團(tuán)庭院高起點(diǎn)設(shè)計(jì)景觀與綠化植物品種豐富，，超過120種。景觀層次錯(cuò)落，，多功能配植30余種保健植物小區(qū)綠化率40%小區(qū)喬木密度大大于3棵/100m2綠地，人均公共共綠地面積5.14m2滿足4.1.6住區(qū)的綠地率不不低于30％，人均公共綠綠地面積不低于于1m2。滿足4.1.14根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蚝驐l件和植物自自然分布特點(diǎn)，，栽植多種類型型植物，喬、灌、草結(jié)合構(gòu)構(gòu)成多層次的植植物群落，每100m2綠地地上不少于3株株喬木。高起點(diǎn)設(shè)計(jì)透水地面主干道路設(shè)置了了透水混凝土路路面，總建面積約3500m2南北入口鋪設(shè)滲滲水性能良好的的舒布洛克水泥磚,總面積積約5000m2左右；全區(qū)可滲水性路路面（包括綠地地、鏤空鋪地等）占總路面面比例約80%透水性良好，雨雨天路面基本無無積水滿足4.1.16住區(qū)非機(jī)動(dòng)車道道路、地面停車車場(chǎng)和其他硬質(zhì)鋪地采采用透水地面，，并利用園林綠綠化提供遮陽。室外外透水地面面積積比不小于45％。透水混凝土是否否屬于透水地面面問題《綠色建筑評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中對(duì)透透水地面的定義義包括自然裸露露地面、公共綠地、綠化地面面和鏤空面積大大于等于40％的鏤空鋪地(如植草磚)。目前專家在評(píng)審時(shí)，通通常不考慮透水水混凝土；由于于透水性混凝土土地坪擁有15%-25%的孔隙，孔隙堵塞問題直接影響到到透水的效果。。透水混凝土材料料的密度本身較較低(15-25%的空隙)降低了熱儲(chǔ)存的的能力獨(dú)特的孔隙結(jié)構(gòu)構(gòu)使得較低的地地下溫度傳入地地面從而降低整整個(gè)鋪裝地面的的溫度這些特點(diǎn)使透水水鋪裝系統(tǒng)在吸吸熱和儲(chǔ)熱功能能方面接近于自自然植被所覆蓋蓋的地面，能保護(hù)地下下水資源、降低低熱島效應(yīng)，因因此在價(jià)格允許許條件下是提倡倡使用的。高起點(diǎn)設(shè)計(jì)地下空間利用地下建筑面積23887㎡，其中人防面積積3355㎡，停車位85輛；半地下車庫5770㎡，停車位234輛車行出入口設(shè)在在小區(qū)入口，真真正意義上實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了人車分流；人行出入口設(shè)在在小區(qū)內(nèi)部，結(jié)結(jié)合建筑場(chǎng)地高高度差，形成上下下通道，連接地地上、地下空間間滿足4.1.17合理開發(fā)利用地地下空間。高起點(diǎn)設(shè)計(jì)箱式變電站從節(jié)約土地，提提高土地利用率率的角度考慮，，朗潤(rùn)園全部采采用箱式變電站25高度的舒適性圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能外墻：2.5cm歐文文斯科寧的XPS外保溫系統(tǒng)統(tǒng)相當(dāng)于4cm的的EPS保溫板板，K為0.79～0.94W/m2·K滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)對(duì)外墻保溫節(jié)能能要求外飾面采用面磚磚及涂料整個(gè)項(xiàng)目外保溫溫面積約為9萬m2左右節(jié)點(diǎn)處理：陽臺(tái)臺(tái)、雨罩、女兒兒墻、屋頂裝飾飾造型等體驗(yàn)感明顯，在在夏季,白天基基本不需開啟空空調(diào)滲漏隱患屋頂綠化（佛甲甲草）屋頂：2.5cm歐文文斯科寧的XPS外保溫佛甲草屋頂綠化化傳熱系數(shù)0.7W/m2·K40厚鋼筋筋砼面層層1：8加氣氣砼找坡坡25厚XPS保溫板4厚APP防防水卷材材C20細(xì)石砼砼找坡1%及及150圓弧弧2.0厚JS防水涂料料結(jié)構(gòu)樓板25高度的舒適性圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能外窗：?全區(qū)采用了表面面陽級(jí)氧化處理理的鋁合金型材+雙層層中空玻璃；?建筑南立面的門門窗設(shè)定為斷熱熱鋁合金型材+稱LOW-E玻璃?常規(guī)鋁門窗K值值達(dá)到4.0W/m2.K，，而南立面門窗K值值可達(dá)到3.0W/m2.K。經(jīng)檢測(cè)，氣密性性及水密性達(dá)到到5級(jí),抗風(fēng)壓達(dá)到3級(jí)級(jí)滿足4.2.1住宅建筑熱工設(shè)設(shè)計(jì)和暖通空調(diào)調(diào)設(shè)計(jì)符合國(guó)家家批準(zhǔn)或備案的居住建筑節(jié)能能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。。高度的舒適性屋面綠化和垂直直綠化?屋面綠化全屋面佛甲草屋屋頂綠化，總面面積約15000m2左右；室外構(gòu)筑物或部部件，如雨蓬頂頂、車庫排氣口頂?shù)炔贾昧肆朔鸺撞菥G化；；室外35℃的高高溫下，室內(nèi)溫溫度約可降低2℃左右。?垂直綠化各住宅西山墻預(yù)預(yù)種攀爬植物，，如凌霄、爬山虎、常春藤藤等，為建立西西山墻垂直綠化體系打下基礎(chǔ)礎(chǔ)；廊架、格子架，，停車場(chǎng)等布置置有攀爬植物；陽光西曬時(shí)，綠綠化覆蓋的墻面面比無覆蓋墻面的溫度低低13-15℃℃屋面綠化的防水水排水問題植被生長(zhǎng)介質(zhì)阻根層和隔離層層排水過濾層防水層保溫板隔汽層防水排水是屋頂頂綠化的其中一一項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)，，故在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)應(yīng)按屋面結(jié)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行多道的防水設(shè)施，，主要是做好作作好柔性防水處處理，屋面防水水層采用柔性防防水，二布三油的防水做法法，粘貼在剛性性的建筑屋面。。各種植物物的根系系均具有有很強(qiáng)的的穿刺能能力，為為防止屋屋面滲漏漏，屋面面防水層層采用柔性防水水，二布布三油的的防水做做法，采采用柔性性防水有有耐水、、耐腐蝕蝕、耐霉霉?fàn)€的卷卷材(瀝青防水水卷材，，合成高高分子防防水材料料等)或涂料(如聚氨酯酯防水材材料)作柔性防防水層。其上再再鋪一道道具有足足夠耐根根系穿透透功能的的聚乙烯烯土工膜膜、聚氯氯乙烯卷卷材、聚聚烯烴卷材等等作耐根根系穿刺刺防水層層，現(xiàn)在在有專用用的屋頂頂綠化防防水布，，是采用用二布一一PVC薄的防水水布，防防水層施施工完成成之后，，在其上上再鋪設(shè)設(shè)蓄排水水阻根板板和過濾濾布，過濾布采采用重量量250克／平方方米以下下的聚酯酯纖維土土工布或或無紡布布，最后后鋪置輕輕質(zhì)營(yíng)養(yǎng)土和和種植層層。屋面四周周應(yīng)砌筑筑擋墻，，擋墻下下部留置置泄水孔孔，泄水水口應(yīng)與與落水口口連通。。形成雙層防水水和排水水系統(tǒng)，，以便及及時(shí)排除除屋面積積水。高度的舒舒適性日照與采采光在建筑規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)階段，，萬科朗朗潤(rùn)園按按照《城市居居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》》和《建筑采采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》》要求，經(jīng)經(jīng)過詳細(xì)細(xì)計(jì)算及及研究，，(1)、、本基地地自身建建筑均滿滿足“冬冬至日日日照達(dá)到到連續(xù)滿窗窗1小時(shí)時(shí)以上的的日照時(shí)時(shí)間”(2)、、本基地地自身建建筑與南南側(cè)多層層住宅間間距滿足足規(guī)范要求求(3)、、起居室室、臥室室、書房房等人員員活動(dòng)房房間的采采光系數(shù)均均達(dá)到國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)范要要求的1%。滿足4.5.1每套住宅宅至少有有1個(gè)居住空空間滿足足日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的要求求。滿足4.5.2臥室、起起居室(廳)、書房、、廚房設(shè)設(shè)置外窗窗，房間的的采光系系數(shù)不低低于現(xiàn)行行國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)《建建筑采光光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》GB／T50033的規(guī)定。。高度的舒舒適性項(xiàng)目每戶戶配置1臺(tái)機(jī)組組自平衡通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)每個(gè)衛(wèi)生生間和廚廚房?jī)?nèi)各各設(shè)置1個(gè)排氣氣口每個(gè)客廳廳、臥室室等房間間內(nèi)設(shè)置置若干個(gè)個(gè)新風(fēng)槽槽室內(nèi)90%以上上的空間間實(shí)現(xiàn)自自然通風(fēng)風(fēng)；室內(nèi)內(nèi)空氣質(zhì)質(zhì)量達(dá)到二二級(jí)設(shè)備運(yùn)行行能耗低低大風(fēng)量（（375m3/h）運(yùn)運(yùn)行時(shí)耗耗電70W小風(fēng)量（（160m3/h）運(yùn)運(yùn)行時(shí)耗耗電30W滿足4.5.4居住空間間能自然然通風(fēng)，，通風(fēng)開開口面積在夏夏熱冬暖暖和夏熱熱冬冷地地區(qū)不小小于該房房間地板面面積的8％，在在其他地地區(qū)不小小于5％％。滿足4.5.11設(shè)置通風(fēng)風(fēng)換氣裝裝置或室室內(nèi)空氣氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)裝裝置。高度的舒舒適性變壓止逆逆煙道每戶業(yè)主主均安裝裝了變壓壓式止逆逆煙道通過煙道道體、文文丘里板板、導(dǎo)流流彎、止止逆閥的的有機(jī)組組織配合動(dòng)氣氣動(dòng)力學(xué)學(xué)的合理理詮釋，，結(jié)合為為一種具具實(shí)際效效果的煙煙道產(chǎn)品品解決了住住戶因煙道內(nèi)煙煙氣倒灌灌和串味味而帶來的的煩惱高度的舒舒適性采用雙重重密封鋼鋼質(zhì)隔音音進(jìn)戶門門，隔聲聲性能達(dá)達(dá)到30dB隔音設(shè)計(jì)計(jì)鋁合金門門窗隔音音保溫效效果優(yōu)異異，隔聲聲達(dá)到30dB小區(qū)外圍圍綠化帶帶密植高高、中、、低喬、、灌木，，有效吸吸收、遮控控噪音采用通力力無機(jī)房房電梯全地下車車庫，有有效降低低小區(qū)車車輛噪聲聲空調(diào)外機(jī)機(jī)配置了了減震裝裝置等多多項(xiàng)措施施滿足4.5.3對(duì)建筑圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)采取有有效的隔隔聲、減減噪措施施。臥室、、起居室室的允許許噪聲級(jí)級(jí)在關(guān)窗窗狀態(tài)下下白天不不大于45dB(A)，夜間不不大于35dB(A)。樓板和和分戶墻墻的空氣聲計(jì)權(quán)權(quán)隔聲量量不小于于45dB，樓板的的計(jì)權(quán)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化撞撞擊聲聲壓級(jí)級(jí)不大于于70dB。戶門的的空氣聲聲計(jì)權(quán)隔隔聲量不不小于30dB；外窗的的空氣聲聲計(jì)權(quán)隔隔聲量不不小于25dB，沿街時(shí)不小于30dB。充分的環(huán)保性節(jié)水器具滿足4.3.3采用節(jié)水器具和設(shè)設(shè)備，節(jié)水率不低低于8％。充分的環(huán)保性雨水收集利用?收集屋頂、露臺(tái)雨雨水、植草磚、滲滲透磚收集的地表表徑流水?經(jīng)雨水處理機(jī)房處處理后作為綠化用用水、小區(qū)雜用水水做景觀補(bǔ)水?系統(tǒng)設(shè)計(jì)處理水量量為13.6m3/h?出水應(yīng)符合《城市市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)質(zhì)》?經(jīng)檢測(cè)，水質(zhì)符合合設(shè)計(jì)要求。滿足4.3.4景觀用水不采用市市政供水和自備地地下水井供水。滿足4.3.7綠化用水、洗車用用水等非飲用水采采用再生水、雨水等非傳統(tǒng)水源源。充分的環(huán)保性?收集單身公寓生活活廢水中水收集利用?經(jīng)中水處理機(jī)房處處理后作為小區(qū)雜雜用水?設(shè)計(jì)回用中水量為為3.5m3/h，最高日處理水量為94.1m3/d根據(jù)2007年實(shí)際用水量統(tǒng)計(jì)計(jì)，小區(qū)綠化灌溉溉、水景補(bǔ)充、小區(qū)雜用水的的用水量全年為61210.3m3,全部由雨水與中水提供，非傳統(tǒng)水源利用率率達(dá)到30.23%。滿足4.3.12非傳統(tǒng)水源利用率率不低于30％。雨水、中水處理的的經(jīng)濟(jì)性問題雨水：自2007年1月28日至8月10日間，根據(jù)人工管理費(fèi)、動(dòng)動(dòng)力費(fèi)、藥劑費(fèi)、、維修費(fèi)折合運(yùn)行成本（不不含設(shè)備折舊），，按0.38元/噸計(jì)算，實(shí)際發(fā)生補(bǔ)補(bǔ)河道水費(fèi)用為3363元，實(shí)際節(jié)約成本本8850*11.93（自來水費(fèi)）-3363=13717.5元，節(jié)約效果明顯。。中水：自2007年1月28日至8月10日間，不含設(shè)備折舊系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)維護(hù)、檢驗(yàn)、、換膜及電費(fèi)等所有使用費(fèi)費(fèi)用之和為每噸1.08元，實(shí)際發(fā)生補(bǔ)水費(fèi)用用為12850元，實(shí)際節(jié)約成本13878*1.93（自來水費(fèi)）-12850=25534.5元，節(jié)約效果明顯。。充分的環(huán)保性人工濕地一座面積約100m2的生態(tài)人工濕地處處理池，自循環(huán)式式凈化小區(qū)人工河道道確保河道滿足C類景觀水以上處理池內(nèi)水生植物物也可做觀賞用途途，結(jié)合微生物及及水生動(dòng)物組成小區(qū)河河道的生態(tài)生物鏈鏈河道水滲漏及蒸發(fā)發(fā)消耗，后續(xù)補(bǔ)水水不及時(shí)造成整體體循環(huán)系統(tǒng)無法正常聯(lián)聯(lián)動(dòng)充分的環(huán)保性預(yù)拌混凝土施工用料項(xiàng)目中采用預(yù)拌混混凝土，可提高混混凝土混凝土質(zhì)量量，確保混凝土質(zhì)量穩(wěn)穩(wěn)定滿足4足4.4.4現(xiàn)澆混凝土采用預(yù)預(yù)拌混凝土。散裝水泥項(xiàng)目中要全部應(yīng)用用散裝水泥，可以以減少材料損耗和和節(jié)約水泥的包裝紙紙袋對(duì)森林資源的的消耗，保護(hù)生態(tài)態(tài)環(huán)境，是綠色施工工的重要環(huán)節(jié)。項(xiàng)目的施工實(shí)際表表明，以上兩種技技術(shù)即減少了材料料損耗，節(jié)約了水泥泥的包裝紙袋帶來來的森林資源的消消耗，又保護(hù)了生態(tài)態(tài)環(huán)境。滿足4.1.8施工過程中制定并并實(shí)施保護(hù)環(huán)境的的具體措施，控制制由于施工引起的的大氣污染、土壤污染、、噪聲影響、水污污染、光污染以及及對(duì)場(chǎng)地周邊區(qū)域域的影響。充分的環(huán)保性全精裝修項(xiàng)目啟動(dòng)萬科“全面家居解決方方案”小區(qū)1019戶，全部全裝修交交房實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、、施工、裝修一體體化管理減少了因二次裝修修造成的破壞及材材料浪費(fèi)；裝修質(zhì)量得到客戶戶的認(rèn)可，戶均報(bào)報(bào)修率低于常規(guī)毛毛坯房滿足4.4.8土建與裝修工程一一體化設(shè)計(jì)施工，，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)構(gòu)件及設(shè)施。充分的環(huán)保性綠色環(huán)保建材裝修建材采用品質(zhì)質(zhì)優(yōu)秀，一流綠色色環(huán)保建材產(chǎn)品符合相應(yīng)各類類國(guó)家環(huán)保要求裝修房整體也確保保室內(nèi)空氣質(zhì)量超超過國(guó)家環(huán)保局頒頒布的《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量評(píng)評(píng)價(jià)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)滿足4.4.1建筑材料中有害物物質(zhì)含量符合現(xiàn)行行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB18580～GB18588和《建筑材料放射射性核素限量》GB6566的要求。滿足4.5.5室內(nèi)游離甲醛、苯苯、氨、氡和TVOC等空氣污染物濃度符符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)規(guī)范》GB50325的規(guī)定定。充分的環(huán)保性廢棄建材回收利用用項(xiàng)目立足生態(tài)理念念將原場(chǎng)地拆遷剩余余的約40萬余片舊磚瓦回用小區(qū)的景觀中去：：如建筑外墻收邊邊、園路等即節(jié)約建材，又起起到一定的環(huán)保宣宣傳滿足4足4.4.6將建筑施工、舊建建筑拆除和場(chǎng)地清清理時(shí)產(chǎn)生的固體廢棄棄物分類處理，并并將其中可再利用材料、可再循環(huán)環(huán)材料回收和再利利用。充分的環(huán)保性無梁樓蓋、預(yù)應(yīng)力力梁板全地下車庫一座，，面積約2萬m2，采用了無梁樓蓋技術(shù)設(shè)置了半地下車庫庫2座，合計(jì)約6000m2，采用了預(yù)應(yīng)力梁板技技術(shù)節(jié)約材料增加地下可利用的的空間優(yōu)質(zhì)施工質(zhì)量及顏顏色分區(qū)化的人性性化管理提高車庫的使用品質(zhì)質(zhì)充分的環(huán)保性部品化產(chǎn)品所有建筑采用了工工廠化部品成品櫥柜戶內(nèi)門等整體式衛(wèi)生間工廠化、部品化生生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)組織安安裝通過工業(yè)化方式生生產(chǎn)住宅提高建設(shè)效率，降降低成本高效的節(jié)能性空調(diào)系統(tǒng)????7棟11層小高層層及會(huì)所采用節(jié)能能型戶式中央空調(diào)調(diào)能效比達(dá)到國(guó)家3級(jí)（3.0）可實(shí)現(xiàn)分室精確控控制溫度其余住宅采用節(jié)能能型分戶式空調(diào)滿足4.2.2當(dāng)采用集中空調(diào)系系統(tǒng)時(shí)，所選用的的冷水機(jī)組或單元元式空調(diào)機(jī)組的性能能系數(shù)、能效比符符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189中的有有關(guān)規(guī)定值。滿足4.5.9設(shè)采暖或空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)(設(shè)備)的住宅宅，運(yùn)行時(shí)用戶可可根據(jù)需要對(duì)室溫進(jìn)行調(diào)控控。高效的節(jié)能性照明節(jié)能???小區(qū)公共部位安裝裝聲控感應(yīng)開關(guān)及及節(jié)能型燈具聲控感應(yīng)裝置貼近近住戶生活習(xí)慣節(jié)能燈具有效節(jié)約約能源。滿足4.2.7公共場(chǎng)所和部位的的照明采用高效光光源、高效燈具和和低損耗鎮(zhèn)流器等附件，并采取取其他節(jié)能控制措措施，在有自然采采光的區(qū)域設(shè)定時(shí)時(shí)或光電控制。高效的節(jié)能性太陽能照明?太陽能電池作為一一種新能源，應(yīng)廣廣泛應(yīng)用在照明燈燈具上?在區(qū)內(nèi)步行環(huán)道北北路段綠地采用太太陽能草坪燈?小區(qū)公共中心廣場(chǎng)場(chǎng)設(shè)置太陽能時(shí)鐘鐘高效的節(jié)能性太陽能熱水全部單身公寓設(shè)計(jì)計(jì)采用太陽能熱水水系統(tǒng)，集中水箱箱儲(chǔ)熱，補(bǔ)充熱源為輔助電電加熱，保證源源源不斷供應(yīng)熱水。。太陽能熱水系統(tǒng)每每戶節(jié)能4.18*65*（60-15)/(3600*0.85)=4.0度按民用電價(jià)0價(jià)0.6161元/度計(jì)算，，戶均可每年節(jié)約約電費(fèi)900元；高效的節(jié)能性213元,406年12月正式式投入運(yùn)行至今，運(yùn)行狀況良良好，無任何系統(tǒng)問題維修記記錄；業(yè)主普遍反映水溫溫較穩(wěn)定，基本維持在55℃～60℃，且水壓恒定截至07年8月10日，螞蟻工房業(yè)主入住80戶，75戶購買了水卡，實(shí)際際售水收入為37202元實(shí)際銷售水量為1691噸，按每每噸2.7元計(jì)算算，物業(yè)支付用水量費(fèi)費(fèi)用為4565.77元，即實(shí)際售水水利潤(rùn)為32636.3元。三年將可回收成本。住戶的便捷性分質(zhì)供水管道分質(zhì)供水系統(tǒng)統(tǒng)的核心由4大部部分組成：優(yōu)質(zhì)飲飲用水設(shè)備、變頻頻恒壓供水設(shè)備、供水水管網(wǎng)和管網(wǎng)水循循環(huán)殺菌設(shè)備。截至目前，辦理入入住手續(xù)戶數(shù)為1008戶，包括部分投資資客戶實(shí)際辦理凈水開通通戶數(shù)為540戶，54％.業(yè)主對(duì)凈水水質(zhì)質(zhì)質(zhì)量、供水壓力等等指標(biāo)均比較滿意意住戶的便捷捷性垃圾分類回回收小區(qū)內(nèi)合理理布置果皮皮箱無外露垃圾圾物業(yè)每日定定期上門收收集垃圾園全區(qū)設(shè)置置多個(gè)垃圾分類回回收點(diǎn)對(duì)其中的可可回收垃圾圾進(jìn)行回收收利用滿足4.6.3制定垃圾管管理制度，，對(duì)垃圾物物流進(jìn)行有有效控制，對(duì)廢品進(jìn)進(jìn)行分類收收集，防止止垃圾無序序傾倒和二二次污染。滿足4.6.4設(shè)置密閉的的垃圾容器器，并有嚴(yán)嚴(yán)格的保潔潔清洗措施，生活垃垃圾袋裝化化存放。住戶的便捷捷性垃圾生化處處理對(duì)于廚房產(chǎn)產(chǎn)生的有機(jī)機(jī)垃圾，采采用2臺(tái)200KG有機(jī)垃圾處處理機(jī)經(jīng)降解處理理，有機(jī)垃垃圾殘存量量可減至5%以下從源頭有效效減少城市市垃圾的清清運(yùn)量實(shí)現(xiàn)垃圾資資源化、無無害化滿足4足4.6.5垃圾站(間間)設(shè)沖洗洗和排水設(shè)設(shè)施。存放放垃圾及時(shí)清運(yùn)，不不污染環(huán)境境，不散發(fā)發(fā)臭味。滿足4.6.12對(duì)可生物降降解垃圾進(jìn)進(jìn)行單獨(dú)收收集或設(shè)置置可生物降解垃圾圾處理房。。垃圾收集集或垃圾處處理房設(shè)有有風(fēng)道或排風(fēng)、沖洗洗和排水設(shè)設(shè)施，處理理過程無二二次污染。。安全耐久性性應(yīng)用概況燃?xì)庑孤┳宰詣?dòng)報(bào)警裝裝置每戶廚房均均安裝了煤煤氣泄漏報(bào)報(bào)警及自動(dòng)動(dòng)關(guān)閉裝置置燃?xì)庑孤┻_(dá)達(dá)到報(bào)警濃濃度時(shí)，LED燈閃閃亮，同時(shí)時(shí)發(fā)出報(bào)警警聲并自動(dòng)關(guān)閉閉燃?xì)夤艿赖篱y門保障了用戶戶的安全應(yīng)用效果運(yùn)營(yíng)來，無無故障維修修現(xiàn)象；個(gè)個(gè)別報(bào)警器器存在誤報(bào)報(bào)現(xiàn)象滿足4安防系統(tǒng)安全耐久性性足4.6.6智能化系統(tǒng)統(tǒng)定位正確確，采用的的技術(shù)先進(jìn)進(jìn)、實(shí)用、、可靠，達(dá)到安安全防范子子系統(tǒng)、管管理與設(shè)備備監(jiān)控子系系統(tǒng)與信息息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的基基本配置要要求。紅外對(duì)射探探測(cè)器自動(dòng)跟蹤一一體化球機(jī)機(jī)固定攝像機(jī)機(jī)帶預(yù)置點(diǎn)一一體化球機(jī)機(jī)１、周界防防越報(bào)警系系統(tǒng)；2、、閉路電視視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)；3、樓樓宇可視對(duì)對(duì)講系統(tǒng)；；4、居家家防盜報(bào)警警系統(tǒng)；5、門禁管管理系統(tǒng)（（一卡通））；6、停車場(chǎng)場(chǎng)管理系統(tǒng)統(tǒng)（一卡通通）；7、、電梯緊急急對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)；8、電電子巡更系系統(tǒng)；9、、電子信息息顯示系統(tǒng)統(tǒng)人性化管理理節(jié)約資源保保護(hù)環(huán)境的的物業(yè)管理理制度11.節(jié)水管理按照高質(zhì)高高用、低質(zhì)質(zhì)低用的用用水原則，，制定節(jié)水水方案。2.節(jié)能管管理由保安部門門負(fù)責(zé)定期期進(jìn)行用戶戶回訪調(diào)查查，工程部部根據(jù)反饋饋信息，結(jié)結(jié)合用戶用用熱（冷）情情況，調(diào)節(jié)節(jié)系統(tǒng)運(yùn)行行，確保維維持居室舒舒適的熱濕濕和空氣環(huán)環(huán)境。33.耗材管管理建立建筑、、設(shè)備、系系統(tǒng)的維護(hù)護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)冊(cè)，維護(hù)系系統(tǒng)正常運(yùn)運(yùn)行，減少少因設(shè)備維維修帶來的材材料消耗。。建立物業(yè)業(yè)耗材管理理規(guī)定，選選用綠色材材料（長(zhǎng)壽壽、高效、、節(jié)能、節(jié)水水、可降解解、可再生生、可回用用和本地材材料）。4.綠化管管理建立綠化用用水定額和和無公害病病蟲害防治治技術(shù)滿足4.6.1制定并實(shí)施施節(jié)能、節(jié)節(jié)水、節(jié)材材與綠化管管理制度。。人性化管理理物業(yè)管理有有限公司物業(yè)認(rèn)證1997年年11月，，上海地區(qū)區(qū)首家通過過ISO9002質(zhì)質(zhì)量保證體體系國(guó)際第第三方認(rèn)證證的物業(yè)管理企業(yè)。。2000年年10月，，公司ISO9002國(guó)際認(rèn)認(rèn)證得到英英國(guó)SGS給予的永永久性注冊(cè)冊(cè)2001年年11月，，順利的實(shí)實(shí)現(xiàn)2000版轉(zhuǎn)版版認(rèn)證2002年年底，順利利通過建設(shè)設(shè)部國(guó)家一一級(jí)物業(yè)管管理企業(yè)資資質(zhì)的評(píng)審審。滿足4.6.9物業(yè)管理部部門通過IS014001環(huán)境管理體體系認(rèn)證。。案例剖析??“綠色建筑筑三星級(jí)””住宅小區(qū)區(qū)（設(shè)計(jì)目目標(biāo)）“行為節(jié)能能示范小區(qū)區(qū)”?升級(jí)版運(yùn)用了多達(dá)達(dá)52項(xiàng)綠綠色生態(tài)技技術(shù)，創(chuàng)造造立體、多多層面的生態(tài)環(huán)境，，層層凈化化外界環(huán)境境，它從熱熱環(huán)境、室室內(nèi)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量、水環(huán)環(huán)境、聲環(huán)境境等多個(gè)方方面著手，，切實(shí)改善善居住環(huán)境境，營(yíng)造了了一個(gè)更舒舒適、更健康康、更環(huán)保保、更節(jié)能能的居住空空間。太陽能熱水水系統(tǒng)采用屋面太太陽能集熱熱器集中加熱，屋屋面水箱集集中儲(chǔ)熱，，熱水到達(dá)達(dá)用戶如果水溫不不夠由燃?xì)鈿獗趻鞝t補(bǔ)補(bǔ)充加熱，，即采用集中集熱熱儲(chǔ)熱、分分戶加熱的的方式。這這種做法解決了補(bǔ)補(bǔ)充電加熱熱高額費(fèi)用用的問題，而且且用戶燃?xì)鈿饧訜嵊?jì)量量方便，不不浪費(fèi)電力這種高高品味能源源，更加節(jié)節(jié)能。類別集熱方式補(bǔ)充熱源物業(yè)成本物業(yè)費(fèi)用用戶費(fèi)用朗潤(rùn)園屋面集中集集熱屋面水箱集集中電加熱熱水循環(huán)費(fèi)用用/電加熱熱費(fèi)用較高打卡買水，，費(fèi)用低城花新園屋面集中集集熱用戶燃?xì)獗诒趻鞝t補(bǔ)充充加熱水循環(huán)費(fèi)用用非常低熱水費(fèi)用更更低太陽能熱水水系統(tǒng)系統(tǒng)原理自動(dòng)補(bǔ)水恒溫循環(huán)燃?xì)庋a(bǔ)充24小時(shí)保證熱熱水供應(yīng)，全年無無休不用放冷水水，打開水龍頭即出出熱水，陰天水溫不不夠，燃?xì)庾詣?dòng)啟動(dòng)動(dòng)加熱1．采用保保溫水箱（（開式）置置于樓頂，，24h供供應(yīng)熱水。。2．自動(dòng)補(bǔ)補(bǔ)水，當(dāng)保保溫水箱的的水位低于于設(shè)置時(shí)，，自動(dòng)補(bǔ)水水。3．溫控循循環(huán)：在保保溫水箱與與集熱器之之間運(yùn)行，，當(dāng)水箱的的溫度T1比集熱器器溫度T3低5℃以以上的時(shí)候候，集熱循循環(huán)泵P1啟動(dòng)，當(dāng)兩者者溫度小于于2℃，P1停止。。4．防凍循循環(huán):當(dāng)T2溫度低低于3℃，，集熱循環(huán)環(huán)泵P1自自動(dòng)啟動(dòng)，，當(dāng)T2溫溫度高于5℃的時(shí)候候，P1停停止。5.恒溫循環(huán):當(dāng)T4溫溫度小于35℃循環(huán)泵啟啟動(dòng),大于于40℃停止人工濕地系系統(tǒng)人工濕地在在整個(gè)水處處理系統(tǒng)中中起到對(duì)已經(jīng)處處理完的中中水進(jìn)行過過濾、凈化化，而萬科科城花新園的人人工濕地設(shè)設(shè)計(jì)作為整整個(gè)水處理理系統(tǒng)中的的主要處理環(huán)節(jié)節(jié)，通過人人工濕地的的物理、化化學(xué)和生物物的三重協(xié)同作作用，包括括過濾、吸吸附、沉淀淀、離子交交換、植物吸收收和微生物物分解來實(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)污水水的高效凈凈化，出水直接接達(dá)到水質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。人工濕地系統(tǒng)統(tǒng)介紹人工濕地是在在天然濕地的的凈化功能基基礎(chǔ)上，參入入人為因素的的一種由人工將礫石石、砂、土壤壤、煤渣等介介質(zhì)按一定比比例構(gòu)成的底底部封閉并有選擇性植入入水生植物的的污水處理系系統(tǒng)。由五部分組成成:1.具有各種透水水性的基質(zhì),如土壤、砂、、礫石;2.適于在飽和水水和厭氧基質(zhì)質(zhì)中生長(zhǎng)的植植物,如蘆葦;3.水體(在基質(zhì)表面下下或上流動(dòng)的水水);4.無脊椎或脊椎椎動(dòng)物;5.好氧或厭氧微微生物種群。。其中濕地植物物具有三個(gè)間間接的重要的的作用:1.顯著增加微生生物的附著(植物的根莖葉葉);22.濕地中植物可將大大氣氧傳輸至至根部,使根在厭氧環(huán)環(huán)境中生長(zhǎng);3.增加或穩(wěn)定土壤的透水性性。而土壤,砂,礫石基質(zhì)具有有:為植物提供物物理支持;為各種復(fù)雜離離子、化合物提供反反應(yīng)界面,為微生物提供供附著。水體體為動(dòng)植物、、微生物提供營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)。。國(guó)外最常用的的植物種類是是蘆葦、香蒲蒲和燈心草。。此外，鳳眼眼蓮、黑三棱、水蔥蔥等植物也比比較常用，國(guó)國(guó)內(nèi)常采用的的植物還有香香根草、茭白、苔草、大大米草、小葉葉浮萍、菹草草、池杉等，，以挺水植物物為主。光導(dǎo)照明系統(tǒng)統(tǒng)耗,采用光導(dǎo)照明明系統(tǒng)，為地下車庫提提供6~8小小時(shí)以上的照照明。從黎明到黃昏昏,甚至是雨天或或陰天,光導(dǎo)照明系統(tǒng)導(dǎo)導(dǎo)入室內(nèi)的光光線都十分充充足，從而可以減少少白天室內(nèi)電電耗有效緩解電力照明用電電的緊張局面面。光導(dǎo)照明系統(tǒng)統(tǒng)系統(tǒng)原理自然光光導(dǎo)照照明系統(tǒng)通過過采光裝置聚集集室外的自然然光線并導(dǎo)入系統(tǒng)內(nèi)內(nèi)部,再經(jīng)過特殊制作的導(dǎo)光裝裝置強(qiáng)化與高高效傳輸后,由系統(tǒng)底部的的漫射裝置把自然光線均均勻?qū)氲绞沂覂?nèi)任何需要光線的的地方。隔音系統(tǒng)鐵路噪音飛機(jī)噪音公路噪音小區(qū)周邊噪音音較大隔音系統(tǒng)浮筑樓板采