住宅工程產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略與實(shí)踐

XX住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略與實(shí)踐2010-10-28三、XX工業(yè)化推進(jìn)實(shí)踐一、XX對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)二、XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略8

XX企業(yè)股份有限公司成立于1984年，是目前中國(guó)最大的專(zhuān)業(yè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，2009年公司完成竣工面積536萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額634億元。XX集團(tuán)簡(jiǎn)介:成立于1984年5月，總部位于深圳，股票代碼SZ000002；1988年涉足房地產(chǎn)業(yè)，連續(xù)七次獲得“中國(guó)最受尊敬企業(yè)”稱(chēng)號(hào)。2009年在《歐洲貨幣》評(píng)選的“全球最佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”榜單中，XX集團(tuán)獲得全球住宅類(lèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)第一名；至2009年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)的40個(gè)城市。20082007200620052009XX銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平米）6635576143232320100200300400500600XX對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)XX對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)質(zhì)量穩(wěn)定節(jié)能環(huán)保效率提升

以工業(yè)化為平臺(tái)，通過(guò)工業(yè)化實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、質(zhì)量穩(wěn)定和效率提升，并利用規(guī)模形成的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，最終確立XX在房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。工業(yè)化平臺(tái)社會(huì)效應(yīng)綠色環(huán)保節(jié)能

低碳低能耗住宅工廠集中生產(chǎn)，生產(chǎn)用水的循環(huán)利用現(xiàn)場(chǎng)施工節(jié)能環(huán)保、安全。降低施工噪音擾民，減少有害其他排放及施工粉塵污染全家居解決方案，減少裝修廢物的排放，減少裝修噪音產(chǎn)業(yè)升級(jí)

告別現(xiàn)場(chǎng)手工砌筑時(shí)代產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化十一五規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)化布局XX對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)客戶(hù)效應(yīng)房屋質(zhì)量：改善結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量通病。傳統(tǒng)建造工業(yè)化建造XX對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)預(yù)制構(gòu)件尺寸偏差3MM以?xún)?nèi)預(yù)制構(gòu)件表面平整度偏差小于0.1%外墻瓷片拉拔強(qiáng)度提高9倍經(jīng)淋水試驗(yàn)、冬雨季觀察，常規(guī)滲水多的部位（如窗下口)無(wú)一滲水客戶(hù)效應(yīng)房屋質(zhì)量：提高隔聲、保溫、防火等性能，便于系統(tǒng)維護(hù)、耐久性好。外墻免維護(hù)保溫體系外墻防滲漏體系建筑外窗安裝預(yù)制樓梯、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板VSI分離體系全家居解決方案XX對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)企業(yè)效應(yīng)精益化管理XX差異化優(yōu)勢(shì)效率提升規(guī)模經(jīng)營(yíng)企業(yè)公民、社會(huì)責(zé)任

銷(xiāo)售制造向研發(fā)技術(shù)轉(zhuǎn)型通過(guò)預(yù)制生產(chǎn)和裝配式生產(chǎn)方式可大幅度減少建造周期，減少現(xiàn)場(chǎng)施工及管理人員數(shù)量XX對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)勞務(wù)現(xiàn)狀：2010年除長(zhǎng)三角地區(qū)外，XX全國(guó)各地的總包單位均遇到勞務(wù)人員缺失的情況，初步統(tǒng)計(jì)目前北京XX的勞務(wù)缺失情況如下表；項(xiàng)目標(biāo)段缺口人數(shù)缺口工種缺口人數(shù)XX城七建30外保溫30華建150~200木工為主假日G地塊100鋼筋工50木工30架子工、瓦工10D地塊無(wú)長(zhǎng)陽(yáng)中建200鋼筋工80~100木工120房建無(wú)藍(lán)山華建無(wú)香河30鋼筋工10~20瓦工10唐山300木工150鋼筋工100勞務(wù)市場(chǎng)的三大變化趨勢(shì)：1、勞務(wù)人員數(shù)量變少；2、勞務(wù)人員技能變差；3、勞務(wù)人員年齡變大；小結(jié)：XX集團(tuán)總部通過(guò)走訪(fǎng)中建等總包單位，目前全國(guó)勞務(wù)缺口20%-30%；北京XX統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基本與總承包單位數(shù)據(jù)相同；XX對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)XX對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)企業(yè)效應(yīng)%在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)全面推廣后，深入分析進(jìn)軍海外市場(chǎng)的可行性。

中國(guó)2009年11月26日正式對(duì)外宣布控制溫室氣體排放的行動(dòng)目標(biāo)，決定到2020年單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40％—45％。國(guó)務(wù)院總理溫家寶在25日主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議還決定，這將作為約束性指標(biāo)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃，并制定相應(yīng)的國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)、監(jiān)測(cè)、考核辦法。會(huì)議提出下一階段要重點(diǎn)做好六方面工作，其中一方面為：大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)。緊密結(jié)合擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的決策部署，培育以低碳排放為特征的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，加快建設(shè)以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。機(jī)遇已經(jīng)來(lái)臨，我們已做好準(zhǔn)備。XX對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)識(shí)一、XX對(duì)住宅工業(yè)化化的認(rèn)識(shí)二、XX的住宅工業(yè)化化戰(zhàn)略三、XX工業(yè)化推進(jìn)實(shí)實(shí)踐XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略中國(guó)房地產(chǎn)行行業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑跑者卓越的綠色企企業(yè)回歸客戶(hù)價(jià)值值，完成精益益轉(zhuǎn)型回歸市場(chǎng)，理理性土地儲(chǔ)備備，城市圈深深耕選擇性突破城城市綜合體選擇性參與保保障房模式創(chuàng)創(chuàng)新精益升級(jí)：標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化+持續(xù)改進(jìn)綠色升級(jí)：前前瞻性的行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建立千億級(jí)企企業(yè)需要的組組織、激勵(lì)、、人才和流程程體系工業(yè)化升級(jí)：：標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)生生產(chǎn)2008年制定的XX中長(zhǎng)期戰(zhàn)略XX的四大綠色定定位

綠色節(jié)能技術(shù)的廣泛應(yīng)用者溫室氣體減排排的行業(yè)領(lǐng)先先者

綠色住宅標(biāo)準(zhǔn)的制定推廣者 綠色社區(qū)生活的身體力行者2008年，XX修訂中長(zhǎng)期發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略，明明確將卓越綠綠色企業(yè)作為為XX的發(fā)展愿景。。綠色主題----戰(zhàn)略與規(guī)劃全裝修工工業(yè)化綠綠色建筑三部曲：全裝裝修、住宅工工業(yè)化、綠色色建筑三部曲交叉、同時(shí)時(shí)奏響XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略綠色主題----戰(zhàn)略與規(guī)劃綠色建筑平臺(tái)產(chǎn)業(yè)化工業(yè)化手段預(yù)制裝配全裝修部品集成XX綠色建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)化規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)化新技術(shù)應(yīng)用14XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略綠色是核心，通過(guò)過(guò)工業(yè)化的平臺(tái)整整合資源做綠色建建筑;加快工業(yè)化步伐，，與綠色（LEED認(rèn)證和綠色三星））相結(jié)合;產(chǎn)品僅有一般的質(zhì)質(zhì)量是不夠的，要要有高質(zhì)量，要與與綠色環(huán)保相結(jié)合合，學(xué)習(xí)先進(jìn)國(guó)家把質(zhì)量視為生命的的精神;利用市場(chǎng)資源加大大應(yīng)用型工業(yè)化技技術(shù)的研發(fā)及采用用。武漢XX茂園預(yù)制環(huán)境部品品XX的住宅工業(yè)化進(jìn)程XX的綠色戰(zhàn)略與規(guī)劃劃加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)，推推進(jìn)工業(yè)化項(xiàng)目試試點(diǎn)；加強(qiáng)住宅性性能與節(jié)能環(huán)保技技術(shù)的研究應(yīng)用，，最終將綠色化戰(zhàn)戰(zhàn)略落實(shí)為XX的“綠色競(jìng)爭(zhēng)力”。加強(qiáng)工業(yè)化技術(shù)研發(fā)住宅性能與節(jié)能環(huán)保技術(shù)的研究應(yīng)用推進(jìn)工業(yè)化項(xiàng)目加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)，形形成成熟穩(wěn)定、成成本可承受的技術(shù)術(shù)體系實(shí)施內(nèi)部激勵(lì)措施施，促進(jìn)各區(qū)域的的工業(yè)化項(xiàng)目穩(wěn)步步推進(jìn)。參與政府主導(dǎo)的工工業(yè)化住宅項(xiàng)目建建設(shè)加強(qiáng)住宅性能技術(shù)術(shù)研發(fā)，形成住宅宅性能技術(shù)庫(kù)借助工業(yè)化平臺(tái)，，推廣節(jié)能環(huán)保技技術(shù)，搶占技術(shù)制制高點(diǎn)推廣精裝修推廣集團(tuán)精裝修體體系，集團(tuán)新開(kāi)工工的主流項(xiàng)目全部部納入精裝修體系系XX的住宅工業(yè)化進(jìn)程XX的綠色戰(zhàn)略與規(guī)劃劃一、XX對(duì)住宅工業(yè)化的認(rèn)認(rèn)識(shí)三、XX工業(yè)化推進(jìn)實(shí)踐二、XX的住宅工業(yè)化進(jìn)程程000204060002040699990101030305050707XX工廠化中心成立XX一號(hào)實(shí)驗(yàn)樓落成成XX建筑研究中心成成立XX建筑研究中心研研究大樓落成XXPC技術(shù)研究開(kāi)展XX標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目啟動(dòng)動(dòng)XX2、3號(hào)實(shí)驗(yàn)樓落成XX部品戰(zhàn)略采購(gòu)XX產(chǎn)業(yè)化基地項(xiàng)目目立項(xiàng)上海新里程20、21號(hào)樓XX4號(hào)實(shí)驗(yàn)樓落成XX獲得國(guó)家住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化基地稱(chēng)號(hào)號(hào)東麗湖XX城五期閱湖苑深圳第五園公寓寓08080909上海中林上海新新里里程北一期北京假日風(fēng)景三期B3、B4落成上海寶山四季花城上海地杰C1上海新新里里程北二期XX5號(hào)實(shí)驗(yàn)樓落成XX的住宅工業(yè)化進(jìn)程為加快住宅工業(yè)業(yè)化進(jìn)程，XX于2006年開(kāi)始建設(shè)建筑筑研發(fā)基地。研發(fā)基地的合作作技術(shù)單位是—中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研研究院。XX的住宅工業(yè)化實(shí)踐零碳技術(shù)水循環(huán)利用體系可再生材料體系綠色交通體系○○建筑研發(fā)基地在XX研究工業(yè)化的過(guò)過(guò)程中，與國(guó)內(nèi)內(nèi)外諸多擁有技技術(shù)實(shí)力和愿意意投入研發(fā)技術(shù)術(shù)的企業(yè)進(jìn)行了了交流溝通。許許多企業(yè)對(duì)參與與到國(guó)內(nèi)的工業(yè)業(yè)化事業(yè)當(dāng)中來(lái)來(lái)，都表示了極極大的興趣。XX的住宅工業(yè)化實(shí)踐住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化企業(yè)業(yè)聯(lián)盟北京市住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化企業(yè)業(yè)聯(lián)盟成成立2007年，XX集團(tuán)被授授予住宅宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)聯(lián)盟型“國(guó)家住宅宅產(chǎn)業(yè)化化基地”。XX的住宅工業(yè)化實(shí)踐國(guó)家住宅宅產(chǎn)業(yè)化化基地2007年上海XX新里程20#、21#工業(yè)化住住宅樓開(kāi)開(kāi)工，成成為全國(guó)國(guó)第一批批利用工工業(yè)化技技術(shù)建造造并向市市場(chǎng)銷(xiāo)售售的工業(yè)業(yè)化商品品住宅樓樓,該樓已于于2008年6月底入住住。20#PC樓北立面面自2007年5月正式裝裝配以來(lái)來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工質(zhì)質(zhì)量大為為提高，，施工工工期縮短短近三分分之一，，并且現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)建筑筑垃圾明明顯減少少，符合合國(guó)家大大力提倡倡的綠色XX的住宅工業(yè)化實(shí)踐21#PC樓南立面面上海XX新里程XX首個(gè)零碳碳排放實(shí)實(shí)驗(yàn)性住住宅位于于深圳XX城項(xiàng)目，，于2009年內(nèi)開(kāi)放放。在夏天使使用的制制冷能耗耗中，這這棟樓的的建筑能能耗將下降80%以上。碳排放放量從每年40千克/平降低到到10千克/平。剩下的的每年10千克/平二氧化化碳將通通過(guò)自身身生產(chǎn)的的可持續(xù)續(xù)能源注注銷(xiāo)，基基本可以以實(shí)現(xiàn)零零碳排放放的目標(biāo)標(biāo)。XX的住宅工業(yè)化實(shí)踐深圳零碳碳實(shí)驗(yàn)住住宅繼XX零碳住宅宅探索后后，XX將綠色環(huán)環(huán)保技術(shù)術(shù)應(yīng)用于于上海世世博會(huì)XX館的建設(shè)設(shè)。XX的住宅工業(yè)化實(shí)踐自然材料料：秸稈板將將秸桿中中含有的的CO2固化。自然采光光：圓筒及及中庭頂頂部留有有采光天天窗。自然降溫溫：建筑周周邊的水水池不僅僅是景觀觀需要，，水的蒸蒸發(fā)可降降低進(jìn)入入室內(nèi)空空氣的溫溫度。水水池的水水將使用用從屋頂頂收集的的雨水。。在室外外等候區(qū)區(qū)和中庭庭，則設(shè)設(shè)置了人人工造霧霧降溫設(shè)設(shè)施。自然通風(fēng)風(fēng)：應(yīng)用了了風(fēng)壓、、熱壓兩兩套自然然通風(fēng)系系統(tǒng)，在在大多數(shù)數(shù)筒狀建建筑屋面面安裝了了數(shù)量不不等的無(wú)無(wú)動(dòng)力自自然通風(fēng)風(fēng)器（渦渦輪通風(fēng)風(fēng)器），，靠自然然風(fēng)無(wú)動(dòng)動(dòng)力運(yùn)行行抽出室室內(nèi)空氣氣。上海世博博會(huì)-XX館●2049計(jì)劃于2014年，XX集團(tuán)全面面推進(jìn)工工業(yè)化住住宅·上海區(qū)域域：8.9萬(wàn)㎡（2007年）·上海區(qū)域域：12.6萬(wàn)㎡（2008年）·深圳區(qū)域域：1萬(wàn)㎡·北京區(qū)域域：2.7萬(wàn)㎡·上海區(qū)域域：14.3萬(wàn)㎡（2009年）·深圳區(qū)域域：31萬(wàn)㎡·北京區(qū)域域：9.7（2007年8.9萬(wàn)㎡）（2008年16萬(wàn)㎡）（2009年55萬(wàn)㎡）VSI-C型·技術(shù)特點(diǎn)點(diǎn)：·工業(yè)化率率：10%現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)，局部部構(gòu)件構(gòu)件（2004年-2005年）VSI-B型·技術(shù)特點(diǎn)點(diǎn)：·工業(yè)化率率：20%主體現(xiàn)澆澆，外墻墻預(yù)制（2005年-2006年）VSI-A型·技術(shù)特點(diǎn)點(diǎn)：·工業(yè)化率率：35%水平受力力構(gòu)件預(yù)預(yù)制，豎向受力力構(gòu)件現(xiàn)現(xiàn)澆（2007年）VSI-S型·技術(shù)特點(diǎn)點(diǎn)：·工業(yè)化率率：60%全預(yù)制（2007年、2008年）XX綠色產(chǎn)業(yè)業(yè)化之路路綠色規(guī)劃劃-工業(yè)化VSI實(shí)踐·上海區(qū)域域：32.7萬(wàn)㎡（2010年）·北京區(qū)域域：18萬(wàn)㎡（2010年97萬(wàn)㎡）·深圳區(qū)域域：46.6萬(wàn)㎡XX住宅工業(yè)化推進(jìn)實(shí)踐專(zhuān)利技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)施工工藝實(shí)驗(yàn)驗(yàn)證行業(yè)認(rèn)可規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化專(zhuān)利（獲得專(zhuān)利證證書(shū)71項(xiàng)）綠色規(guī)劃-工業(yè)化VSI成果XX住宅工業(yè)化推進(jìn)實(shí)踐外保溫體系采采用夾芯保溫溫系統(tǒng)。預(yù)制外墻內(nèi)側(cè)側(cè)是受力的結(jié)結(jié)構(gòu)層，中間間為保溫層，，最外側(cè)是保保護(hù)層。通過(guò)過(guò)阻熱性能非非常好的玻璃璃纖維連接件件把三層連成成一個(gè)整體；；保護(hù)層是5公分厚的鋼筋筋混凝土，以以保證保溫層層與房屋的壽壽命同步。結(jié)構(gòu)層保溫層保護(hù)層復(fù)合保溫連接件技術(shù)優(yōu)勢(shì)—免維護(hù)外墻保保溫體系XX住宅工業(yè)化推進(jìn)實(shí)踐由于在工廠制制作，外窗洞洞口尺寸誤差差控制在毫米米級(jí)，安裝精精確、嚴(yán)絲合合縫。窗洞口口的夾心保溫溫層內(nèi)預(yù)留防防腐木轉(zhuǎn)，有有效防止冷橋橋，方便現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)安裝。傳統(tǒng)統(tǒng)工法下的外外窗滲漏是客客戶(hù)集中投訴訴的焦點(diǎn)，工工廠預(yù)制構(gòu)件件誤差控制從從根本上解決決了外窗滲漏漏問(wèn)題。防腐木磚技術(shù)優(yōu)勢(shì)—外窗安裝工藝藝XX住宅工業(yè)化推進(jìn)實(shí)踐外墻材料防水水節(jié)點(diǎn)外墻水平縫反反檻構(gòu)造防水水外墻用防水材材料防滲體系包括括結(jié)構(gòu)自防水水、構(gòu)造防水水，材料防水水三部分。豎向縫采用結(jié)結(jié)構(gòu)自防水，，即兩塊墻板板的拼縫處采采用現(xiàn)澆混凝凝土澆筑，使使之渾然一體體。水平縫采用構(gòu)構(gòu)造防水，即即墻板的上部部和底部均預(yù)預(yù)制企口，阻阻止水流到室室內(nèi)；外墻接縫均采采用材料防水水，原料為改改良硅酮膠。。特點(diǎn)如下：：具有優(yōu)越的耐耐寒、耐熱、、耐氣候、耐耐久性；能柔和的適應(yīng)應(yīng)預(yù)制墻板的的運(yùn)動(dòng)；不會(huì)像聚氨酯酯那樣受到紫紫外線(xiàn)會(huì)使表表面產(chǎn)生裂化化。企口技術(shù)優(yōu)勢(shì)—防滲漏體系XX住宅工業(yè)化推進(jìn)實(shí)踐技術(shù)優(yōu)勢(shì)—全面家居解決決方案XX住宅工業(yè)化推進(jìn)實(shí)踐傳統(tǒng)毛坯住宅宅業(yè)主入住后后需要裝修改改造，產(chǎn)生大大量建筑垃圾圾，并造成鄰鄰里間互相干干擾。精裝修作為工工業(yè)化住宅的的重要組成部部分，品質(zhì)得得到充分保證證。一體化衛(wèi)衛(wèi)浴、整體廚廚房、收納系系統(tǒng)等，給業(yè)業(yè)主以人性化化家居的生活活體驗(yàn)。節(jié)能環(huán)保效果顯著上海XX新里程PC樓節(jié)能測(cè)算：注：p