1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)測試題庫與答案

1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)測試題庫與答案1、帶看指的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員帶（）看房。A、經(jīng)紀(jì)人B、委托人C、受托人D、代理人答案：B2、市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給指的是房地產(chǎn)（）的特性。A、相互影響B(tài)、獨(dú)一無二C、不可移動(dòng)D、價(jià)值較大答案：D3、遺囑公證費(fèi)每件（）元。A、400B、300C、200D、100答案：A4、提倡室內(nèi)裝飾裝修在總體上呈現(xiàn)多元化和兼容并蓄，這屬于室內(nèi)裝飾裝修的（）風(fēng)格。A、自然B、混合C、傳統(tǒng)D、現(xiàn)代答案：B5、通常房地產(chǎn)市場價(jià)格指數(shù)增長，代表市場（）。A、向差B、向好C、變化不大D、難以判斷答案：B6、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》頒布時(shí)間為（）。A、35096B、35462C、35156D、35521答案：A7、構(gòu)成偽造、變造、買賣身份證件罪的，處（）年以下有期徒刑。A、2B、3C、5D、7答案：B8、下列關(guān)于房地產(chǎn)繼承的說法B的是（）。A、繼承從完成產(chǎn)權(quán)登記開始B、繼承一開始，遺產(chǎn)的所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸繼承人C、因繼承取得的房屋物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力D、繼承人處分房屋物權(quán)時(shí)，應(yīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)答案：A9、賣家出售商鋪的時(shí)候，支付的稅費(fèi)（）。A、與持有產(chǎn)權(quán)是否滿2年有關(guān)B、與持有產(chǎn)權(quán)是否滿3年有關(guān)C、與持有產(chǎn)權(quán)年限無關(guān)D、與產(chǎn)權(quán)是否滿5年有關(guān)答案：C10、張三委托王某出賣房產(chǎn)，而在合同期內(nèi)張三私自將房產(chǎn)出售于李四，此行為表示張三將不同意履行與王某的合同，此時(shí)張三即為（）。A、預(yù)期違約B、履行不能C、履行延遲D、履行不當(dāng)答案：A11、民事責(zé)任可以分為違約責(zé)任和（）。A、經(jīng)濟(jì)責(zé)任B、刑事責(zé)任C、侵權(quán)責(zé)任D、行政責(zé)任答案：C12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，并按規(guī)定在所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其（）。A、并排機(jī)構(gòu)B、并立機(jī)構(gòu)C、分支機(jī)構(gòu)D、分立機(jī)構(gòu)答案：C13、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的房屋面積是（），也是實(shí)測的房屋建筑面積。A、預(yù)測面積B、實(shí)測面積C、合同約定面積D、產(chǎn)權(quán)登記面積答案：D14、下列不屬于影響住宅價(jià)格的微觀因素的是（）。A、位置B、朝向C、樓層D、利率答案：D15、經(jīng)濟(jì)適用住房購買時(shí)間界定的依據(jù)為（）。A、簽署購房合同的時(shí)間B、繳納契稅的時(shí)間C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的時(shí)間D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的時(shí)間答案：A16、客戶何先生，名下無房，現(xiàn)購買業(yè)主陳先生名下的一套經(jīng)濟(jì)適用住房，該住房產(chǎn)權(quán)面積102㎡，原購房合同時(shí)間為2008年3月8日，房屋原值為180萬元。本次交易網(wǎng)簽價(jià)格為220萬元，過戶指導(dǎo)價(jià)218萬元，此次交易需繳納（）萬元土地出讓金。A、21.8B、22C、26.6D、28答案：B17、造價(jià)較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物，屬于建筑結(jié)構(gòu)類別中（）的特點(diǎn)。A、鋼結(jié)構(gòu)B、磚木結(jié)構(gòu)C、磚混結(jié)構(gòu)D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答案：A18、下列僅適合承擔(dān)違約責(zé)任的方式是（）。A、停止侵害B、排除妨害C、消除危險(xiǎn)D、支付違約金答案：D19、消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利，消費(fèi)者的這種權(quán)利是（）。A、自主選擇權(quán)B、真情知悉權(quán)C、公平交易權(quán)D、監(jiān)督批評(píng)權(quán)答案：B20、按照（）劃分的房屋可以分為住宅用房、工業(yè)用房、商業(yè)用房等。A、地域B、是否具有政策保障性C、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)D、規(guī)劃用途答案：D21、滿意度是對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)（）以及產(chǎn)品或服務(wù)本身的評(píng)價(jià)。A、性能B、質(zhì)量C、水平D、價(jià)格答案：A22、購買新房的用戶，可利用線上售樓部支付意向金，支付意向金的上一步操作為（）。A、實(shí)時(shí)線上帶看B、經(jīng)紀(jì)人預(yù)約帶看C、置業(yè)顧問預(yù)約管理與帶看D、商圈經(jīng)理帶看答案：C23、房地產(chǎn)由于價(jià)值高、大，加上不可移動(dòng)性和交易涉及環(huán)節(jié)較多、稅費(fèi)較多等原因，使得房地產(chǎn)一旦需要出售時(shí)要花較長時(shí)間才能售出，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的（）特性。A、難以變現(xiàn)B、價(jià)值巨大C、保值增值D、相互影響答案：A24、在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額，上述描述的是（）價(jià)格。A、單位B、掛牌C、成交D、市場答案：C25、行為人行賄數(shù)額達(dá)到（）萬元以上的，構(gòu)成對(duì)有影響力的人行賄罪。A、3B、6C、10D、15答案：B26、劉XX夫妻育有1子，兒子20周歲。夫妻名下僅有一套于10年前一次性付款購買的85㎡住宅，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上未有其兒子名字，半年前在本市又用其兒子身份購買了1套115㎡的住宅，目前已辦網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，現(xiàn)劉XX夫妻準(zhǔn)備再買一套，本次購房應(yīng)認(rèn)定為（）。A、第1套B、第2套C、第3套D、第4套答案：B27、契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)（）征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。A、產(chǎn)權(quán)承受人B、賣方C、稅務(wù)部門D、房屋中介答案：A28、不動(dòng)產(chǎn)交易稅，以下無需賣方提供的備件是（）。A、身份證明原件及復(fù)印件B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件C、婚姻狀況證明（單身除外）D、家庭收入證明答案：D29、李先生將某住宅小區(qū)的兩居室對(duì)外出租，提供的租賃合同標(biāo)明月租金收入8000元（含稅），李先生需要繳納的稅款是（）元。（四舍五入保留整數(shù)）A、200B、310C、400D、800答案：B30、在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅在增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為（）。A、0.3B、0.4C、0.5D、0.6答案：D31、分析客戶自身的購買因素，對(duì)于工作變動(dòng)客戶的核心需求，以下選項(xiàng)正確的是（）。A、離單位近、交通方便B、小區(qū)品質(zhì)、位置C、低樓層或有電梯D、看重裝修狀況答案：A32、一間房屋內(nèi)一面墻面到另一面墻面之間的實(shí)際距離，上述描述的名詞解釋是指（）。A、進(jìn)深B、開間C、長度D、距離答案：B33、下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的種類的是（）。A、有期徒刑B、罰款C、沒收違法所得和非法財(cái)物D、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)答案：A34、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有權(quán)利的是（）。A、法律、法規(guī)和規(guī)章制度規(guī)定的其他權(quán)利B、享有規(guī)定的經(jīng)營權(quán)利，依法開展經(jīng)營活動(dòng)，并收取傭金C、按照國家有關(guān)規(guī)定制訂機(jī)構(gòu)內(nèi)部的規(guī)章制度D、可向建筑施工部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議答案：D35、經(jīng)紀(jì)人遵從從業(yè)規(guī)范及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，避免因服務(wù)瑕疵給用戶帶來直接或間接的利益損失，是屬于（）。A、嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范B、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D、服務(wù)意識(shí)規(guī)范答案：C36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備與業(yè)務(wù)（）的設(shè)備與設(shè)施。A、相適應(yīng)B、相配合C、相對(duì)立D、相抗衡答案：A37、申請貸款的合同，由貸款銀行和（）簽署。A、買方B、賣方C、經(jīng)紀(jì)人D、經(jīng)紀(jì)公司答案：A38、城市中市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)，是指該城市的（）。A、中心商務(wù)區(qū)B、商業(yè)區(qū)C、居住區(qū)D、工業(yè)區(qū)答案：B39、如果逾期還款記錄一旦進(jìn)入征信系統(tǒng)中，購房者日后還想申請（）或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會(huì)降低很多。A、銀行卡B、信用卡C、購房D、購票答案：B40、某人將1000元存入銀行，存期5年，年利率5%。若復(fù)利計(jì)算，5年期滿存款的本利和為（）。A、1200B、1250C、1276.28D、1300答案：C41、下列選項(xiàng)中可以判定家庭收入的有（）。A、通過銀行打印的工資流水認(rèn)定B、通過借款人所有的銀行卡流水認(rèn)定C、通過所在工作單位開具的收入證明認(rèn)定D、通過家庭成員的征信報(bào)告認(rèn)定答案：ABC42、民事客體就是所謂民事法律關(guān)系的”標(biāo)的“，其中包括（）。A、物B、行為C、智力成果D、人身利益答案：ABCD43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)信用分體系包括（）。A、平臺(tái)把控B、記錄規(guī)則C、處罰規(guī)則D、合作規(guī)則答案：ABC44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類型包括（）。A、集體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司C、合伙制經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)答案：BCD45、國有土地的使用權(quán)可以通過（）方式交由土地使用者使用。A、出讓B、抵押C、劃撥D、征收答案：AC46、關(guān)于合同無效的情形，下列說法A的有（）。A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家的利益B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C、以合法形式掩蓋非法目D、損害社會(huì)公共利益答案：ABCD47、厭惡性設(shè)施通常是指會(huì)使人們產(chǎn)生厭惡、恐懼等心理的設(shè)施或場所，如（）等。A、垃圾場B、火葬場C、傳染病醫(yī)院D、綜合型醫(yī)院答案：ABC48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，主要有（）。A、為委托人保守商業(yè)秘密B、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C、不越權(quán)從業(yè)，遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德D、不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)答案：ABCD49、在抵押權(quán)中，抵押人是指（）A、擔(dān)保人B、債務(wù)人C、第三人D、債權(quán)人答案：BC50、客戶滿意度調(diào)查任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、顧客意見收集B、客戶滿意度分析C、土地政策分析D、服務(wù)改進(jìn)建議答案：ABD51、房地產(chǎn)產(chǎn)品既有一般商品的共性，也有其特殊性，這種特殊性包括（）。A、位置固定性B、價(jià)值的巨額性C、政策限制性D、商業(yè)屬性答案：ABC52、下列房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中一般不需要進(jìn)行購房資質(zhì)審核的有（）。A、房屋買賣B、房屋繼承C、房屋贈(zèng)與D、夫妻更名答案：BD53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)要通過滿足和超過客戶需求來留住他們，可以從（）方面入手。A、提供個(gè)性化服務(wù)B、A處理投訴C、建立長久的合作關(guān)系D、與客戶積極溝通答案：ABCD54、客戶對(duì)房屋的基本需求包括（）。A、對(duì)價(jià)格的要求B、購房急迫度C、購房目的D、對(duì)位置的要求答案：AD55、影響利率高低的因素包括（）。A、經(jīng)濟(jì)增長情況B、預(yù)期通貨膨脹率C、借貸期限的長短D、借貸風(fēng)險(xiǎn)的大小答案：ABCD56、房地產(chǎn)面積的種類中，不同階段的房屋面積有（）。A、預(yù)測面積B、假設(shè)面積C、實(shí)測面積D、實(shí)際面積答案：ACD57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依據(jù)（）設(shè)立，從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B、《中華人民共和國土地管理法》C、《中華人民共和國公司法》D、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》答案：ACD58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店所屬商圈由（）構(gòu)成。A、核心商圈B、新興商圈C、邊緣商圈D、次級(jí)商圈答案：ACD59、當(dāng)滿足下列條件（）時(shí)，免征增值稅。A、出售人為個(gè)人B、房屋持有年限滿5年C、交易房屋為普通住宅D、房屋持有年限滿2年答案：ACD60、合同管理的手段包括審查、監(jiān)督、控制等，合同管理必須是（）。A、全過程的B、短期性的C、系統(tǒng)性的D、動(dòng)態(tài)性的答案：ACD61、兩書制度指的是（）。A、《住宅質(zhì)量保證書》B、《住宅使用說明書》C、《住宅規(guī)劃說明書》D、《住宅建設(shè)說明書》答案：AB62、如果公積金斷交了，住房公積金中心可采取（）等措施。A、解除公積金貸款合同B、執(zhí)行商業(yè)貸款利率C、欠繳3個(gè)月以上含3個(gè)月的單位暫停受理住房公積金個(gè)人住房貸款申請D、要求借款人提前還清住房公積金貸款答案：ABCD63、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系的目的是保證誠信原則在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)領(lǐng)域的貫徹，這一誠信體系主要包含的方面有（）。A、信用規(guī)則B、信用監(jiān)控C、信用環(huán)境D、信用教育答案：CD64、居間合同是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。經(jīng)紀(jì)人在居間合同中的義務(wù)有（）。A、如實(shí)報(bào)告義務(wù)B、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C、保守秘密的義務(wù)D、支付必要費(fèi)用答案：ABC65、客源信息鑒別，就是對(duì)某時(shí)間段錄入系統(tǒng)內(nèi)的某區(qū)域范圍內(nèi)的大量客源信息進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，剔除人為主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。針對(duì)分析的客源信息需要注意的信息特性是（）。A、準(zhǔn)確性B、可用性C、真實(shí)性D、可信性答案：ACD66、不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于證明（）等事項(xiàng)。A、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)B、地役權(quán)C、預(yù)告登記D、異議登記答案：ABCD67、客源核心信息是由買方核心需求決定的，客戶核心需求描述正確的是（）。A、為了贍養(yǎng)年老父母購房B、購房預(yù)算總金額、建筑面積、戶型布局C、購房預(yù)算總金額、樓層、朝向D、為了結(jié)婚和戶口落地購房答案：ABCD68、屋頂?shù)男问街饕校ǎ?。A、平屋頂B、面層C、坡屋頂D、墊層答案：AC69、數(shù)字化客源管理與需求匹配帶看的工作領(lǐng)域內(nèi)容包括（）。A、客源線上分級(jí)和維護(hù)B、客源需求理解和分析C、高品質(zhì)服務(wù)D、線上房源篩選匹配答案：ABD70、建筑風(fēng)格根據(jù)不同歷史時(shí)期，可分為（）。A、古典主義風(fēng)格B、新古典主義風(fēng)格C、工業(yè)主義風(fēng)格D、后現(xiàn)代主義風(fēng)格答案：ABD71、購房證明如果過期需要重新開具，有效期為180個(gè)工作日。線下開具紙質(zhì)購房證明第二天可出結(jié)果。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B72、個(gè)人所得稅的納稅人為購買土地、房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B73、利率是在單位時(shí)間（一個(gè)計(jì)息周期）內(nèi)所得的利息額與本利和之比。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B74、簽署合同前，經(jīng)紀(jì)人必須和買賣雙方商定合同具體內(nèi)容和條款。包括：價(jià)格、付款方式、交割方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A75、房地產(chǎn)價(jià)格是指和平取得他人房地產(chǎn)所支付的代價(jià)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A76、在南京市，購房證明有效期為150個(gè)自然日，購房證明如果過期需要重新開具。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B77、委托代理中代理人的權(quán)限由被代理人在授予代理時(shí)確定。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A78、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A79、多年來的房地產(chǎn)買方市場，使得房地產(chǎn)買賣、租賃環(huán)節(jié)的稅收，一般會(huì)較多的發(fā)生逆轉(zhuǎn)，即稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)給購房人和承租人。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B80、顧客滿意度滿足狀態(tài)等級(jí)賦分均值越高，則滿意度高。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A81、房屋所有權(quán)證是指在房地產(chǎn)登記職責(zé)由房地產(chǎn)管理部門劃歸自然資源部門之前，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的證書。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A82、市場主體享有物權(quán)是交易的前提，交易的過程表現(xiàn)為物權(quán)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B83、對(duì)于購房出價(jià)建議，以房源報(bào)價(jià)為上限，設(shè)置一個(gè)出價(jià)浮動(dòng)空間。如房源報(bào)價(jià)300萬元，那么出價(jià)空間范圍可以設(shè)為280萬～300萬元。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A84、物權(quán)與債權(quán)的性質(zhì)不同，物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A85、出售多人共有的房屋時(shí)，個(gè)人所得稅按較嚴(yán)格的一方認(rèn)定住房套數(shù)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B86、房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)和