SOHOLOFT公寓設計的教案

SOHOLOFT公寓設計的教案第1頁/共24頁SOHO產(chǎn)品發(fā)展過程及未來趨勢第2頁/共24頁案例一：SOHO現(xiàn)代城—已于2001年完工SOHO中國首次向市場推出“小型辦公，居家辦公”(SOHO)的概念。SOHO產(chǎn)品發(fā)展第一階段SOHO發(fā)展的第一階段是“soho中國”依據(jù)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展及中國市場的需求從英國引入居家辦公的概念，設計也是完全從這個角度來分析問題解決問題。第3頁/共24頁向高品質、個性化的SOHO文化過渡。案例二：SOHO北京公館—已于2007年完工SOHO產(chǎn)品發(fā)展第二階段“soho中國”依然在產(chǎn)品構成上不斷進化，與商業(yè)的結合越來越緊密，然而更多的跟進者則在產(chǎn)品的方向性上往住宅的方向愈加靠攏。第4頁/共24頁案例三：北京銀河SOHO體現(xiàn)出SOHO文化的時尚性、前衛(wèi)性、標志性。SOHO產(chǎn)品發(fā)展第三階段隨著信息化的發(fā)展，人們的工作生活方式產(chǎn)生了極大的變化，人們的生活也從最初的物質需求往精神需求上靠攏，SOHO產(chǎn)品也與時俱進，在滿足使用的同時，改變?nèi)说墓ぷ魃钚袨槟Ｊ匠闪薙OHO不斷探索前進的使命。第5頁/共24頁Small

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Office第6頁/共24頁SOHO設計案例Designexperience

第7頁/共24頁實例一綠地寶山真陳路項目第8頁/共24頁外廊式SOHO辦公短板式SOHO辦公塔式SOHO辦公綠地寶山真陳路項目容積率2.5，二三期辦公以4.5米層高SOHO為主，目前SOHO產(chǎn)品已基本售罄,普通層高辦公無人問津。準甲辦公第9頁/共24頁產(chǎn)品一：板式外廊布置單套建筑面積60平米層高4.5米下層平面夾層平面偏辦公偏住宅偏辦公偏住宅優(yōu)點：朝向好，南北通透。缺點：低容積率第10頁/共24頁產(chǎn)品二：短板式內(nèi)廊布置單套建筑面積60平米層高4.5米下層平面夾層平面優(yōu)點：大部分房型朝向好，出容積率。缺點：少量房型朝北第11頁/共24頁產(chǎn)品三：塔式布置單套建筑面積60平米層高4.5米標準層平面：1500平米下層平面夾層平面優(yōu)點：出容積率。缺點：房型朝向較差，每層住戶較多。第12頁/共24頁標準層平面半搭夾層平面全搭夾層平面靈活的平面布局室內(nèi)意向第13頁/共24頁剖面關系：高度分配注意：1.下層考慮底板裝飾面層60厚，上層考慮頂棚20厚

粉刷，50厚地板裝飾。2.下層凈高2.1米，上層凈高2.02米。3.噴淋為側噴第14頁/共24頁實例二杭州之江度假區(qū)轉塘鎮(zhèn)城市綜合體第15頁/共24頁外廊式SOHO辦公該項目容積率2.0，辦公以4.5米層高外廊式SOHO為主，少量總部辦公。第16頁/共24頁產(chǎn)品：板式外廊布置單套建筑面積60平米層高4.5米優(yōu)點：朝向好，南北通透。缺點：低容積率第17頁/共24頁外廊內(nèi)廊本案要求（1)容積率高：3.0,且建筑限高60米無法實現(xiàn)外廊式的平面形式，以內(nèi)廊式為主。

第18頁/共24頁b)空間形態(tài)：大量板樓空間圍合較封閉，結合部分點樓布

置形成靈活的空間形態(tài)，同時減輕高容積率的壓力。板樓板樓+部分點樓第19頁/共24頁SOHO產(chǎn)品實際存在的問題第20頁/共24頁問題一廚房：如使用天然氣，廚房必須靠外墻設置。

煤氣管線需外敷，要考慮煤氣管線的遮擋廚房：電廚房用電：品質高，但成本高。廚房用天然氣：品質一般，成本低。廚房：天然氣第21頁/共24頁問題二空調(diào)方式：中央空調(diào)、VRV、分體？中央空調(diào)：品質高，每戶可獨立控制，成本較高。VRV系統(tǒng)：品質較高，幾戶合用一個空