房建項目工程監(jiān)理內(nèi)容與策略

Word版本，下載可自由編輯房建項目工程監(jiān)理內(nèi)容與策略房建項目的工程監(jiān)理工作主要包括工程的進度、投資及質(zhì)量控制。文章結(jié)合佳福花園一期8～11#樓工程，淺談如何在工程建設(shè)中落實監(jiān)理工作，做好施工的控制和監(jiān)督。

按照監(jiān)理工作的詳細內(nèi)容，了解房屋建造工程監(jiān)理工作的現(xiàn)狀和存在的問題，討論如何提升房建項目的工程監(jiān)理水平，對建造行業(yè)的進展有著重要的意義。

1工程概況

佳?；▓@一期8～11#樓工程位于海滄區(qū)孚蓮路與東孚西二路交錯口東北側(cè)，其東側(cè)為佳?；▓@一期1～4#樓，北側(cè)為預(yù)留進展用地；建造面積為109522.072m2，其中:地下室建造面積為36328.870m2，地上建造面積為73193.202m2；基礎(chǔ)采納預(yù)制PHC混凝土管樁，主體結(jié)構(gòu)型式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

1.1建造節(jié)能概況。屋面保溫隔熱構(gòu)造為80mm厚泡沫玻璃保溫板；外墻為25mm厚無機保溫砂漿；外門窗框料采納一般鋁合金框，玻璃采納6mm透亮?????玻璃＋9mm空氣＋6mm透亮?????玻璃。

1.2安裝工程概況。

1.2.1供電系統(tǒng)。本工程消防負荷為一級負荷，主要包括：消防控制室內(nèi)的消防報警及控制設(shè)備、應(yīng)急照明、消防泵等消防設(shè)備，其中生活水泵、一般電梯及安防系統(tǒng)、人防通信設(shè)備用電按一級負荷供電。結(jié)合電力部門及業(yè)主的要求，在一層預(yù)留有一個配電站，配電站由開閉所引來兩回10KV線路供電，進線電纜沿規(guī)劃路穿管埋地敷設(shè)。在9#樓一層設(shè)置一臺柴油發(fā)電機組，作為消防設(shè)備等重要一、二級用電負荷的備用電源。

1.2.2照明系統(tǒng)。合理的設(shè)計通常具有很好的節(jié)約成本的效果，本工程做應(yīng)急照明、設(shè)備房、地下車庫等部分場所的普通照明。其中，公共部分應(yīng)急照明兼做平常照明的一部分。

1.2.3通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)。本工程沿街商業(yè)、辦公房間均設(shè)計采納分體式房間空調(diào)器，地下車庫、地下一層按防火分區(qū)設(shè)置機械排風(fēng)系統(tǒng)，每個排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)一臺柜式離心風(fēng)機，地下一層車庫由車道自然進風(fēng)。1.2.4給水系統(tǒng)。本工程從孚蓮路和東孚西二路市政給水中引入兩根DN200管道供地塊用水，市政供水壓力為0.16～0.19MPa，地塊內(nèi)建設(shè)環(huán)形供水管網(wǎng)作為生活及消防給水水源。室內(nèi)消防給水由地下室的消防水泵供水，室外消防給水由室外環(huán)狀加壓和市政分離供水。生活水泵房設(shè)于地下一層，-2F～1F由市政給水管網(wǎng)采納下行上給方式供水；2F～9F由低區(qū)變頻供水設(shè)備采納下行上給方式供水；10F及以上樓層由高區(qū)變頻供水設(shè)備采納下行上給方式供水。

1.2.5排水系統(tǒng)。本工程采納雨、污分流排體系。生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道；雨水經(jīng)屋面雨水斗和陽臺地漏收集后，利用雨水立管排入室外排水溝，然后排至室外下凹綠地或雨水花園。屋面雨水管的排水能力滿足50年重臨期的雨水排放要求。

1.2.6人防工程。人防工程由7個二等人員掩蔽單元、1個一等人員掩蔽單元、1個物資庫及1個人防電站組成，位于地下室2層，應(yīng)建人防面積為16403.56m2，總掩蔽面積為12088.91m2，總掩蔽人數(shù)為9214人；人防物資庫建造面積為3206.05m2，掩蔽面積為2859.68m2；人防固定電站建造面積為181.84m2；戰(zhàn)時進、排風(fēng)井共6個。

2監(jiān)理內(nèi)容

2.1監(jiān)理招標(biāo)。符合工程招標(biāo)需求和資質(zhì)的監(jiān)理企業(yè)參加工程投標(biāo)，業(yè)主按照自身的需求挑選合適的監(jiān)理單位，監(jiān)理單位在中標(biāo)之后，按照工程招標(biāo)書的詳細要求對工程的質(zhì)量、進度及成本等舉行工程監(jiān)理工作。

2.2對項目進程舉行有效監(jiān)管。項目進程通常是指房屋建設(shè)項目中的施工階段，監(jiān)理單位對施工階段的監(jiān)管主要表現(xiàn)在定期檢查實際施工的進度是否與前期制訂的施工進度方案相符合，并對詳細施工舉行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。有效的監(jiān)管可避開工程進度浮現(xiàn)滯后的現(xiàn)象，如施工過程中浮現(xiàn)問題，要準(zhǔn)時與工程招標(biāo)方舉行聯(lián)系，同時實行應(yīng)急措施，盡量削減不須要的損失[1]。

2.3對工程項目舉行質(zhì)量控制。工程項目的質(zhì)量是工程監(jiān)管中的重中之重。對于工程質(zhì)量的監(jiān)管，通常是以預(yù)防為主，無論是前期的圖紙設(shè)計、還是中間段的施工技術(shù)控制及工程竣工后的質(zhì)量檢查，監(jiān)理都必需要時刻保持警醒。對于施工人員要嚴(yán)格要求其持培訓(xùn)合格證上崗，日常崗位工作檢查盡量采納教導(dǎo)為主、懲處為輔的方式，從心理層面上引領(lǐng)人員仔細對待。另外，在監(jiān)理的過程中，還要結(jié)合工程的水土、電氣以及外觀等因素對質(zhì)量舉行控制，以保證工程質(zhì)量達標(biāo)。

2.4對工程項目的造價舉行審核。工程造價審核主要是檢查工程的資金通過以及流向狀況，檢查囫圇工程建設(shè)中是否存在資金鋪張的狀況，每一筆費用是否都有明確記錄，是否都有效通過。如在造價審核中發(fā)覺問題，作為監(jiān)理單位，要準(zhǔn)時地與工程項目建設(shè)的主要負責(zé)人交流，并實行有效的措施加以解決。

2.5工程項目的竣工驗收。工程項目的竣工驗收需要相應(yīng)的監(jiān)理單位按照工程的進度方案及國家的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)舉行檢查驗收，這一階段的質(zhì)量驗收直接打算著工程施工質(zhì)量的凹凸，相應(yīng)的工程結(jié)算則終于打算了工程經(jīng)濟效益的凹凸。在驗收中發(fā)覺問題，要準(zhǔn)時要求施工單位舉行整改，確保工程項目的質(zhì)量符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，然后，出具一份具有法律效力的工程竣工驗收報告。

3提升房屋建造工程監(jiān)理水平的策略

3.1全面保障和支持監(jiān)理工作。嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)法律規(guī)矩開展相應(yīng)的監(jiān)理工作，不斷地優(yōu)化監(jiān)理單位自身的監(jiān)理程序，配備專業(yè)的人員，嚴(yán)格根據(jù)規(guī)范舉行相關(guān)工作，從監(jiān)理單位內(nèi)部開頭，樹立嚴(yán)謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，以專業(yè)的監(jiān)理水平，全面保障和支持監(jiān)理工作。

3.2提升監(jiān)理人員專業(yè)水平。①在聘請專業(yè)人員時，要引進一些專業(yè)技術(shù)水平較高的人才，選擇一些綜合素養(yǎng)較高的人員；

②大力培養(yǎng)具有豐盛的實操閱歷的工程、設(shè)備、選購等方面的監(jiān)理人才，組成專業(yè)的監(jiān)理團隊；

③要多關(guān)注監(jiān)理人員的道德素養(yǎng)，讓他們時刻保持嚴(yán)謹負責(zé)的工作態(tài)度。

3.3做好房建施工現(xiàn)場的平安控制。監(jiān)理單位對施工現(xiàn)場的平安控制通常要支配專業(yè)的人員負者，并建立相應(yīng)的平安工作小組，定期或不定期地對建造施工現(xiàn)場舉行監(jiān)督和抽查，盡量避開工程建造施工中浮現(xiàn)平安隱患；將每次檢查的現(xiàn)場施工的詳細狀況