房屋接收檢驗指導(dǎo)書課件

房屋接收檢驗指導(dǎo)書全面細(xì)致消除缺陷怎樣才能交付客戶滿意的產(chǎn)品呢？無滲漏？無裂縫？無色差？！------------還需要什么？地面---任何類型地面必須平整、方正、對角等長。水泥地面：表面平整、顏色均勻，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。瓷磚地面（廚、衛(wèi)、陽臺）：1、瓷磚鋪貼平整、對縫整齊、勾縫飽滿均勻，無鼓開裂、缺棱、掉角、色差、污染、灼傷；2、地漏口須設(shè)置在對角裁開的方磚正中并低于周邊地面0.5cm，且收邊美觀、圓滑；3、廚衛(wèi)和陽臺地面肉眼可見明顯坡向地漏，須放水檢驗排水暢通、不積水、不滲漏；

頂棚---水泥砂漿頂棚：表面平整，顏色基本一致，陰陽角線條清晰、方正順直，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂現(xiàn)象。乳膠漆頂棚：1、無裂縫，掉粉、起皮，無流墜、疙瘩、漏刷、透底；2、刷紋通順、無明顯刷紋，光感均勻、無起伏陰影和色差。3、陰陽角線條清晰、方正順直；4、基本無反堿、咬色。吊頂頂棚：1、整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻、線角順直方正；2、無污染、折裂、錘傷、缺棱掉角；3、接縫均勻一致。4、線條清晰順直，無可見接縫（石膏板吊頂），無缺損、裂口。預(yù)留---包括預(yù)留孔、空調(diào)板、百葉和預(yù)留接口等。預(yù)留孔：1、空調(diào)、抽油煙機、熱水器、排風(fēng)扇等預(yù)留孔無遺漏，并應(yīng)靠近安裝設(shè)備位置、高度符合設(shè)備安裝要求；2、空調(diào)孔口內(nèi)高外低、傾斜30度左右；3、孔中無阻隔物，孔口收邊平整、圓滑。4、外口無障礙物（管道、外墻裝飾等），防雨水倒灌措施到位?？照{(diào)板、百葉：1、無遺漏且方便安裝，長、寬、高應(yīng)符合室外機安裝要求，與空調(diào)插座及預(yù)留孔一一對應(yīng)；2、裝飾百葉安裝牢固、垂直方正，表面完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等。

預(yù)留接口：1、冷熱水管、煤氣管、空調(diào)冷凝水管預(yù)留接口位置、高度正確合理、方便安裝；與墻體接合處收口平整、美觀；2、空調(diào)冷凝水管預(yù)留接口應(yīng)為順?biāo)ǎ?、所有埋墻空調(diào)冷凝水管必須灌水檢驗是否滲漏。門、窗---規(guī)格、材質(zhì)、尺寸符合設(shè)計要求。開啟、鎖閉靈活自如、平穩(wěn)、無噪音；小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；門扇與門套垂直平整，密合性好，縫隙適度、均勻；外墻門窗不滲漏，廚衛(wèi)門、框無浸水痕跡；飾面板、貼臉線條顏色、紋路一致，拼接平順，無明顯疤痕、蟲眼、脫膠、釘孔，無劃痕、缺損磕傷、污染等；油漆面潤澤無色差，光感均勻、手感平滑，無起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等；窗邊打膠均勻美觀，密封膠條無缺損；窗花制作安裝精細(xì)，打膠均勻美觀；玻璃完好無損，無氣泡、波紋、磕傷、劃痕、污染、焊灼點等，中空玻璃無水霧氣。開關(guān)、插座、接線盒、配電箱---

強電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)位置、高度正確合理，安裝牢固、端正；規(guī)格型號符合設(shè)計及交樓標(biāo)準(zhǔn)要求，使用、通電（測試燈試電）；表面完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等；開、關(guān)位置與標(biāo)示對應(yīng)，控制燈具正確；配電箱無銹蝕損壞，布線整齊，接點緊固，負(fù)荷及支線開關(guān)標(biāo)識清楚，漏電開關(guān)自檢正常，箱體接地良好；電表編號與房號對應(yīng)正確門鈴、（可視）對講

位置、高度正確合理，安裝牢固、端正；規(guī)格、型號、功能符合設(shè)計要求及交樓標(biāo)準(zhǔn)；表面完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等；使用正常，聲音清晰，無雜音、串音燈具燈泡完好、規(guī)格型號正確，符合設(shè)計要求。無松動、破損，表面整潔、開關(guān)正常、位置正確；衛(wèi)生潔具1---浴缸、淋浴，鏡面、臺面地柜浴缸、淋浴：浴缸表面顏色均勻一致，無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染；儲水塞動作自如、不滲漏，排水暢通有吸力；浴缸側(cè)面底部適當(dāng)位置須設(shè)200×200檢修口；淋浴屏安裝牢固，淋浴門動作自如；封膠均勻美觀，不滲水；鏡面、臺面地柜：無破裂、劃痕、污漬，周邊打膠飽滿均勻美觀；鏡面方正、配件齊全、安裝牢固端正；臺面與洗手盆接合處打膠飽滿均勻無滲漏；地柜安裝牢固端正、配件齊全，顏色均勻一致，內(nèi)外表面無損傷，無蟲蟻破壞；門縫均勻、開關(guān)靈活，不回彈、翹曲。廚房設(shè)備1---櫥柜、洗菜盆櫥柜：安裝牢固端正、配件齊全，位置符合設(shè)計要求，周邊與墻面接合緊密、打膠均勻飽滿；顏色均勻一致，內(nèi)外表面無損傷，無蟲蟻破壞；門縫均勻、開關(guān)靈活，不回彈、翹曲；臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)；洗菜盆、水龍頭：表面無損傷、銹蝕；菜盆閉水器啟閉靈活自如，關(guān)閉時不滲漏、開啟時排水暢道，排水管存水彎不滲漏；水龍頭安裝牢固端正、開關(guān)靈活自如，表面無損傷、銹蝕，出水流速及水量正常，無滴漏現(xiàn)象；上水軟管表面無損傷、與角閥及水龍頭連接處無滲漏。廚房設(shè)備2---抽油煙機、煤氣灶抽油煙機、煤氣灶：抽油煙機安裝牢固端正，外表無損傷、銹蝕；抽油煙機運行平穩(wěn)無異聲，操作按鈕靈活，照明正常；抽油煙機有明顯抽吸風(fēng)力，且風(fēng)向正確，逆風(fēng)閥安裝到位，排煙管連接緊密、不漏煙；煤氣灶安裝平穩(wěn)，安裝位置合理，配件齊全，無損傷，打火正常。給排水---給水、排水給水：給水分戶總閥開關(guān)正常、操作靈活自如、無滲漏、無進水；水表無損傷，運轉(zhuǎn)方向正確；外墻管與外墻涂料顏色一致；排水：試水排水順暢、有吸力，不滲漏；洗衣機地漏不應(yīng)設(shè)在廚房菜盆、灶臺、冰箱、衛(wèi)生間洗臉盆的前方或陽臺上經(jīng)常行走的部位；配件齊全，安裝到位；預(yù)留口位置準(zhǔn)確，保護有效，管內(nèi)無異物；排水管無污染、無劃傷，外墻管與外墻涂料顏色一致；預(yù)留排污口防返臭措施到位；煤氣管、表---

無損傷，接口密封好，無泄漏隱患，分戶總閥開關(guān)正常；煤氣管道安裝平直，與墻面間距均勻，接口處麻絲清理干凈，管道表面應(yīng)刷銀灰色油漆，且均勻美觀，管卡安裝牢固美觀；管道穿墻處封堵完好、平整美觀；管卡進行專門防滲漏措施；燃?xì)?/p>