【貝肯山】定義濱海新地標(biāo)

貝肯山

——定義濱海新地標(biāo)百年招商+濱海經(jīng)濟(jì)中心+高端涉外住區(qū)品牌篇2005年，招商地產(chǎn)全面入津，迄今為止已開(kāi)發(fā)了4個(gè)高端項(xiàng)目：招商依云郡——團(tuán)泊區(qū)域宜居健康生活的代表招商雍華府——彰顯新古典主義的雍容與華貴招商西康路36號(hào)——城市核心純獨(dú)棟產(chǎn)品招商鉆石山——與水滴零距離接觸的高端住宅產(chǎn)品招商地產(chǎn)戰(zhàn)略布局天津，選址城市核心，精工高端品質(zhì)大盤天津泰達(dá)發(fā)展有限公司是由天津開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)授權(quán)成立的專業(yè)化現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供商，是開(kāi)發(fā)區(qū)專業(yè)從事高檔商務(wù)綜合物業(yè)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的企業(yè)，專門負(fù)責(zé)泰達(dá)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)（簡(jiǎn)稱MSD）內(nèi)“泰達(dá)廣場(chǎng)”的投資、開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。泰達(dá)在天津的項(xiàng)目有第五大街時(shí)尚旺角（精裝高層）等。泰達(dá)廣場(chǎng)泰達(dá)時(shí)尚旺角泰達(dá)發(fā)展負(fù)責(zé)MSD開(kāi)發(fā)建設(shè)、區(qū)域運(yùn)營(yíng)專家兩大開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)專家——招商地產(chǎn)與泰達(dá)發(fā)展打造濱海新區(qū)最高端的涉外住區(qū)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手三十年蛇口三十年泰達(dá)區(qū)域篇

2009年11月，國(guó)務(wù)院撤銷塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)三區(qū)，正式成立濱海新區(qū)行政機(jī)構(gòu)。為加快濱海新區(qū)的建設(shè)，包括濱海新區(qū)核心區(qū)、響螺灣和于家堡中心商務(wù)區(qū)、南港工業(yè)區(qū)、東疆保稅港區(qū)等在內(nèi)的十大戰(zhàn)役拉開(kāi)帷幕。區(qū)域發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略拉動(dòng)力為落實(shí)總體規(guī)劃目標(biāo),根據(jù)《天津市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，天津市政府從宏觀層面提出了“雙城雙港、相向拓展、一軸兩帶、南北生態(tài)”的總體戰(zhàn)略。濱海新區(qū)核心區(qū)與天津市中心城區(qū)一起成為天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙翼。區(qū)域發(fā)展政府強(qiáng)勢(shì)驅(qū)動(dòng)2012年天津開(kāi)發(fā)區(qū)生產(chǎn)總值躍上2000億元臺(tái)階，工業(yè)總產(chǎn)值躍升到7100億元，比2008年翻一番以上。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占全市比重穩(wěn)中有升，達(dá)到17%，成為天津市重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)！在國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)綜合發(fā)展水平評(píng)比中，天津開(kāi)發(fā)區(qū)連續(xù)十五年排名第一。目前開(kāi)發(fā)區(qū)定位為高水平加工制造產(chǎn)業(yè)化基地、高新技術(shù)研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、現(xiàn)代化宜居生態(tài)城區(qū)。經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展建設(shè)現(xiàn)代化宜居生態(tài)城區(qū)世界500強(qiáng)云集，骨子里的國(guó)際化2008年底，64個(gè)世界500強(qiáng)公司在此投資了139家企業(yè)。近三十年來(lái)，泰達(dá)累計(jì)批準(zhǔn)來(lái)自74個(gè)國(guó)家和地區(qū)的外商及港澳臺(tái)企業(yè)4695家，項(xiàng)目投資總額達(dá)到517億美元。截止目前，開(kāi)發(fā)區(qū)常住外籍居民已經(jīng)超過(guò)3000人。泰達(dá)，濱海新興國(guó)際化都市國(guó)際化大都市首要標(biāo)志——城市CBD美國(guó)帝國(guó)大廈北京CBD商務(wù)中心上海外灘上海：CBD商務(wù)中心高樓林立，掌握著城市的經(jīng)濟(jì)命脈；北京：CBD商務(wù)中心物業(yè)高漲，寸土寸金；美國(guó)：曼哈頓帝國(guó)大廈壟斷著盡四十年的美國(guó)經(jīng)濟(jì)，成為美國(guó)第一建筑。濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)：于家堡金融區(qū)、響螺灣商務(wù)區(qū)以及MSD中央商務(wù)區(qū)。濱海新區(qū)于家堡響螺灣CBD政府驅(qū)動(dòng)打造濱海地標(biāo)為促進(jìn)城市多元化及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，根據(jù)規(guī)劃，在開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)域建造包含CBD在內(nèi)的國(guó)際級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)平臺(tái)MSD，以此同步國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高端品質(zhì)，打造環(huán)渤海地區(qū)乃至世界最具影響力的商務(wù)核心。MSD——濱海國(guó)際級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)平臺(tái)MSD區(qū)域范圍：南海路以東，太湖路以西、泰達(dá)大街以南、新港四號(hào)路以北，即以金融街至市民廣場(chǎng)為縱軸，以百米綠化帶為橫軸，呈十字形展開(kāi)。整體占地面積20萬(wàn)平方米。根據(jù)規(guī)劃，在未來(lái)三年時(shí)間內(nèi)，在開(kāi)發(fā)區(qū)核心最后一塊完整用地之上，打造濱海最貴的一平方英里。MSD——濱海最貴的一平方英里MSD——匯集開(kāi)發(fā)區(qū)最高政府機(jī)關(guān)最重要的政府機(jī)關(guān)部門在周邊黃金十字區(qū)域，匯聚了開(kāi)發(fā)區(qū)最重要的政府機(jī)關(guān)部門：開(kāi)發(fā)區(qū)最高行政機(jī)構(gòu)——開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)統(tǒng)籌濱海新區(qū)統(tǒng)一招商平臺(tái)——投資服務(wù)中心國(guó)家一級(jí)圖書(shū)館、國(guó)家一級(jí)檔案館——泰達(dá)圖書(shū)館檔案館濱海新區(qū)人民法院以及海事法院MSD——尊享開(kāi)發(fā)區(qū)最高端金融配套最專業(yè)的金融服務(wù)力量未來(lái)天津金融副中心——濱海金融街濱海金融街吸引客戶基本形成金融、石油、通信三大產(chǎn)業(yè)，吸引大批全球知名企業(yè)進(jìn)駐：中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信、中石油、康菲石油、LG辦事處等。

以金融街為中心，MSD板塊匯集銀行、證券、信托、保險(xiǎn)等各類金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，并以此帶動(dòng)貿(mào)易、律師行、會(huì)計(jì)師行、咨詢公司等行業(yè)發(fā)展。金融是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心，MSD板塊已然成為濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心。MSD——坐擁開(kāi)發(fā)區(qū)最頂級(jí)商務(wù)配套最頂級(jí)的商務(wù)配套濱海新區(qū)首個(gè)國(guó)際甲級(jí)5A級(jí)寫(xiě)字樓——MSD寫(xiě)字樓截止2013年，入住MSD企業(yè)共計(jì)150家，其中世界500強(qiáng)企業(yè)5家，中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)10家。未來(lái)濱海新區(qū)第一高度——周大福濱海中心總高度達(dá)到540米，未來(lái)濱海第一高度，集辦公、服務(wù)式公寓和酒店等功能于一體，天津地標(biāo)的主要組成部分。濱海五星級(jí)酒店——喜來(lái)登酒店、假日酒店、泰達(dá)萬(wàn)麗酒店等。

MSD——獨(dú)享開(kāi)發(fā)區(qū)最高端商業(yè)配套最頂級(jí)的商業(yè)配套金元寶濱海國(guó)際購(gòu)物中心——以高端、時(shí)尚購(gòu)物為主題，匯集休閑娛樂(lè)、品牌展示、美食天地、文化交流于一體，涵蓋國(guó)際一線品牌及國(guó)內(nèi)著名品牌。為濱海高端時(shí)尚人群購(gòu)物休閑首選。友誼名都——面向社會(huì)成功人士和廣大白領(lǐng)階層，未來(lái)濱海新區(qū)精端百貨旗艦。綠游天地——以國(guó)際領(lǐng)先的公園化零售理念，打造輕松、舒適的立體生態(tài)商業(yè)空間，是集購(gòu)物、餐飲、時(shí)尚休閑等功能于一體的情景式綠色購(gòu)物公園，將成為天津的商業(yè)新地標(biāo)。

娛樂(lè)生活設(shè)施方面有華納高爾夫、泰達(dá)會(huì)館等高端配套。華納高爾夫泰達(dá)心血管醫(yī)院楓葉國(guó)際學(xué)校開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)際學(xué)校南開(kāi)大學(xué)泰達(dá)學(xué)院泰達(dá)一小本案泰達(dá)醫(yī)院泰達(dá)會(huì)館商業(yè)醫(yī)療教育娛樂(lè)商業(yè)規(guī)劃坐擁開(kāi)發(fā)區(qū)最成熟的教育、醫(yī)療等配套醫(yī)療方面，在三大街的泰達(dá)醫(yī)院及泰達(dá)心血管醫(yī)院，其中泰達(dá)心血管醫(yī)院為三級(jí)甲等醫(yī)院；教育方面，泰達(dá)一小、楓葉國(guó)際學(xué)校、泰達(dá)國(guó)際小學(xué)及南開(kāi)大學(xué)泰達(dá)學(xué)院等，為業(yè)主的孩子高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際化教育；MSD——坐擁開(kāi)發(fā)區(qū)最成熟教育、醫(yī)療配套津塘四號(hào)線、津?yàn)I輕軌及西側(cè)的海濱大道等重要交通干線。第一、二、三大街及黃海路、南海路、北海路等組成網(wǎng)狀交通網(wǎng)絡(luò)。尊享開(kāi)發(fā)區(qū)最完善的交通配套MSD——尊享開(kāi)發(fā)區(qū)最完善交通配套最高規(guī)格土地貝肯山坐落于二大街與北海路交口，緊鄰MSD，占地面積23公頃，是開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)域最后一塊完整土地，同時(shí)也被稱為“MSD之眼”。金融街貝肯山——MSD之眼，濱海核心區(qū)最后一款完整土地最具地標(biāo)性的社區(qū)規(guī)劃美國(guó)波士頓天津區(qū)位臨海航運(yùn)港口文化積淀相似點(diǎn)波士頓與天津同為港口城市，他們有著近乎相同的緯度，有著同樣開(kāi)放、大氣、包容的海洋性格；同樣接受五湖四海全球人士、全球文化的往來(lái)交融，是最具國(guó)際化的人文城市，也同樣最能表現(xiàn)獨(dú)特的地域特色。歷史積淀…………天津與波士頓的雙城故事美國(guó)BeaconHill社區(qū)建成400年左右的BeaconHill社區(qū)，是波士頓最古老也是最昂貴的富人區(qū)——前總統(tǒng)約翰.克里，《小婦人》的作者奧爾科特，美國(guó)著名評(píng)論家、建筑師、畫(huà)家等等。在美國(guó)，提起B(yǎng)eaconhill，人們腦海中浮現(xiàn)的就是：歷史悠久、富人區(qū)、政要名人、紅磚、黃銅黑鐵……波士頓城市地標(biāo)——Beaconhill社區(qū)天津五大道殖民原因帶來(lái)天津人對(duì)“洋文化”的獨(dú)特理解。市區(qū)著名的五大道景觀，傳達(dá)著人們對(duì)別樣的文化的尊重，以及天津人對(duì)洋文化的向往和追求……提起五大道，幾乎所有人第一時(shí)間都會(huì)說(shuō)出：紅磚、異域風(fēng)情、街區(qū)、雕塑等等。而眾多國(guó)內(nèi)外游客到訪天津，五大道也是其必去游覽的景觀之一。五大道儼然成為天津的形象代言人。天津城市代言人——五大道濱海新區(qū)貝肯山貝肯山跳脫城市高端住宅概念，以美國(guó)波士頓BeaconHill社區(qū)為原型，旨在打造濱海新區(qū)唯一高端涉外住區(qū)，成為未來(lái)代言濱海的城市名片！未來(lái)在濱海，提起貝肯山，人們會(huì)不禁發(fā)出這樣的感慨：噢！貝肯山！未來(lái)濱海的新地標(biāo)——貝肯山貝肯山項(xiàng)目共分為8個(gè)地塊，其總占地面積為22公頃。項(xiàng)目的整體規(guī)劃中，只有35%對(duì)外出售，其余65%由開(kāi)發(fā)商自持。其中65%開(kāi)發(fā)商的自持對(duì)后期整個(gè)社區(qū)品質(zhì)與保值增值具有重要的意義。一期占地面積為14公頃，分為1#、2#、3#、4#地塊。地塊規(guī)劃出售出售情筑貝肯山溫暖新家園貝肯山項(xiàng)目整體采用新英格蘭小鎮(zhèn)風(fēng)格，打造濱海唯一的涉外街區(qū)生活。最具獨(dú)特性的街區(qū)規(guī)劃整個(gè)社區(qū)是通過(guò)街區(qū)形式來(lái)實(shí)現(xiàn)運(yùn)轉(zhuǎn)：位于社區(qū)內(nèi)部的北海東路為社區(qū)的主街，并以主街為中心串聯(lián)兩側(cè)八個(gè)地塊，形成相互連接、相互開(kāi)放的的街區(qū)景觀形態(tài)。中軸主街串聯(lián)所有小的規(guī)劃板塊，同時(shí)形成社區(qū)的核心景觀帶。同時(shí)在街道兩邊設(shè)有平行的停車位與自行車道，強(qiáng)化社區(qū)中人群的豐富性與參與性。景觀帶與活動(dòng)空間相連——強(qiáng)化人群的參與性同時(shí)在街區(qū)內(nèi)大量運(yùn)用節(jié)點(diǎn)景觀形成街區(qū)地標(biāo)，如雕塑、地面噴泉等。不同于那些只能看不能摸的景觀，貝肯山的社區(qū)景觀更加強(qiáng)調(diào)與社區(qū)居民的交流與互動(dòng)。大量節(jié)點(diǎn)景觀設(shè)置，加強(qiáng)社區(qū)居民交流與互動(dòng)同時(shí)貝肯山社區(qū)整體采用圍合式設(shè)計(jì)，通過(guò)“街墻”設(shè)計(jì)，摒棄以往的樓盤與城市間的圍墻界線，而是將建筑主體直接推向城市空間，將豐富細(xì)膩的建筑立面便是小鎮(zhèn)街道富有韻味的“圍墻”。別具匠心的圍合式設(shè)計(jì)——濱海最有韻味社區(qū)“圍墻”在項(xiàng)目一期中，3#地塊為重點(diǎn)打造的“貝肯山之眼”，其中規(guī)劃有酒店式公寓、高端商業(yè)配套、教堂及雙語(yǔ)幼兒園。整個(gè)配套量級(jí)達(dá)到城市綜合體級(jí)別，旨在為業(yè)主提供最頂級(jí)的生活配套設(shè)施?；浇烫米罹擢?dú)特性的商業(yè)規(guī)劃——貝肯山之眼貝肯山3#地報(bào)建規(guī)劃圖整體3#地商業(yè)規(guī)劃，由“后灣”、“查爾斯河”、“馬薩諸塞灣”、下沉廣場(chǎng)四部分組成;其中“后灣”主要為紅酒吧、雪茄吧、書(shū)吧、咖啡廳、私人會(huì)所、餐飲等會(huì)所式休閑商業(yè)業(yè)態(tài)；“馬薩諸塞灣”為設(shè)計(jì)師作品專賣、歐洲手工定制作坊、特色品牌服飾等時(shí)尚商業(yè)業(yè)態(tài)；“查爾斯河”為商務(wù)中心、銀行、專業(yè)教室、便利店、洗衣房、咖啡廳、餐飲等，匯聚金融、商務(wù)及生活服務(wù)；下沉廣場(chǎng)則為滿足外籍人士日常生活需求及為短期高端客戶提供便捷、周到服務(wù)的創(chuàng)意生活空間。最具獨(dú)特性的商業(yè)規(guī)劃濱海第一座教堂——貝肯山教堂，也是貝肯山靈魂所在。建成之后，其標(biāo)志性的見(jiàn)頂及紅色的磚墻，將成為整個(gè)濱海最漂亮的建筑之一。與此同時(shí)，承載濱海新區(qū)歷史積淀及情感的貝肯山教堂，也將成為整個(gè)濱海精神與信仰高地。濱海唯一的教堂建筑——貝肯山教堂最稀缺的產(chǎn)品形式項(xiàng)目目前在售為1#地塊，其總占地面積為33000平米，總建筑面積為69216平米，容積率為1.62，綠化率為40%。其產(chǎn)品形式為聯(lián)排別墅、洋房及高層產(chǎn)品。1#地塊高層洋房別墅洋房最具獨(dú)特性的產(chǎn)品設(shè)計(jì)在高樓林立的林立的現(xiàn)代化化建筑之間，低層建筑建筑在城市中則會(huì)更多的占據(jù)統(tǒng)治和支配地位。比如波士頓的BeaconHill以及天津的五大道。在MSD核心板塊高樓林立的情況下，貝肯山獨(dú)特的別墅、洋房社區(qū)將會(huì)成為區(qū)域標(biāo)桿。社區(qū)的唯一性及低密業(yè)態(tài)將會(huì)成為濱海高端人士的首選。1#地塊高層洋房別墅洋房1#地塊高層洋房別墅洋房城市核心唯一低密別墅洋房社區(qū)貝肯山聯(lián)排別墅是由4棟四聯(lián)排（2#、3#、7#、8#）和2棟六聯(lián)排（6#、9#）組成，

僅28套。產(chǎn)品形式為地上三層。面積區(qū)間在260-300平米左右。戶戶帶庭院。城市核心最后的聯(lián)排別墅鑒于目前開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)沒(méi)有完整的建筑用地，且目前開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃及在售項(xiàng)目并沒(méi)有類似低密產(chǎn)品，所以說(shuō)目前貝肯山28套別墅是開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)域的唯一聯(lián)排別墅資源，而最后1套產(chǎn)品也成為高端客戶在城市中心享受低密別墅社區(qū)生活的最后機(jī)會(huì)。城市核心最后的聯(lián)排別墅在貝肯山，經(jīng)典的紅磚洋房為5-11層設(shè)計(jì)，與核心區(qū)域其他項(xiàng)目的高層產(chǎn)品形成明顯的區(qū)別，成為城市核心區(qū)域內(nèi)唯一的洋房產(chǎn)品。洋房產(chǎn)品整體采用圍合式設(shè)計(jì)，一梯兩戶，主力110-150平米戶型設(shè)計(jì)。城市核心唯一的紅磚洋房高層產(chǎn)品為貝肯山1#地塊瞰景樓王，兩棟樓王為22層設(shè)計(jì)，主力面積區(qū)間為110-150平米。

高層產(chǎn)品面向別墅區(qū)、黑石廣場(chǎng)、及3#地商業(yè)景觀，西側(cè)可欣賞MSD夜景，同時(shí)高區(qū)樓層也可欣賞泰豐公園景觀，為名副其實(shí)的景觀樓王。別墅社區(qū)里的瞰景樓王貝肯山和他的朋友們2012年7月貝肯山奠基儀式2012年10月貝肯山高爾夫邀請(qǐng)賽2012年11月貝肯山建筑與街區(qū)說(shuō)明會(huì)2012年12月貝肯山別墅樣板間開(kāi)放/內(nèi)部認(rèn)購(gòu)2013年1－3月貝肯山與老友多的N次約會(huì)……2013年4月貝肯山洋房開(kāi)盤別墅首開(kāi)6000萬(wàn)銷售額，實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)級(jí)別墅的規(guī)劃去化，是開(kāi)發(fā)區(qū)成交水平的5倍也締造了千萬(wàn)級(jí)別墅7天簽約的神話2013年5－6月貝肯山洋房順?shù)N洋房首開(kāi)1.2億銷售額，是近三年內(nèi)開(kāi)發(fā)區(qū)唯一首開(kāi)破億的項(xiàng)目主銷期3個(gè)月熱銷近4億，相當(dāng)于整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)2012年成交額的1/32012年4月拿地當(dāng)年拿地當(dāng)年開(kāi)發(fā)銷售足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力上演百老匯名劇《貓》與經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石聊聊如何建造理想的城市地產(chǎn)業(yè)內(nèi)李雪淞談?wù)劦禺a(chǎn)營(yíng)銷精彩待續(xù)……奠定業(yè)內(nèi)良好口碑/吸引重多業(yè)內(nèi)參觀貝肯山和他的朋友們2013年10月貝肯山高層盛大開(kāi)盤首開(kāi)當(dāng)日去化1.5億，相當(dāng)于整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)20