湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告

湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書摘要中天華偉礦評(píng)報(bào)[2022]1071號(hào)評(píng)估對(duì)象：湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估委托方：婁底市自然資源和規(guī)劃局評(píng)估機(jī)構(gòu)：北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司評(píng)估目的：受婁底市自然資源和規(guī)劃局委托，婁底市自然資源和規(guī)劃局?jǐn)M出讓“湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)”。我公司按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)及湖南省有關(guān)規(guī)定，對(duì)該采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估即是為了實(shí)現(xiàn)上述目的，而為委托方提供上述采礦權(quán)出讓收益在本評(píng)估報(bào)告所述各種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上公平、合理的價(jià)值參考意見。評(píng)估方法：收入權(quán)益法源量961.00萬噸，均為控制資源量；儲(chǔ)量基準(zhǔn)日至評(píng)估基準(zhǔn)日礦山未進(jìn)行開采，評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源量可信度系數(shù)為1.0；礦山評(píng)估利用資源量961.00萬噸；采礦回采率為98%；評(píng)估利用可采儲(chǔ)量為941.78萬噸；礦山生產(chǎn)規(guī)模95.00萬噸/年；礦山服務(wù)年限9.91年；產(chǎn)品方案為建筑用碎石和機(jī)制砂，產(chǎn)品銷售價(jià)格為48.11元/噸(不含稅)；采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)為4.3%；折現(xiàn)率8.00%。評(píng)估結(jié)論：根據(jù)“財(cái)政部國土資源部關(guān)于印發(fā)《礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法》的通知”(財(cái)綜【2017】35號(hào))有關(guān)規(guī)定，通過協(xié)議方式出讓礦業(yè)權(quán)的，礦業(yè)權(quán)出讓收益按照評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)就高確定。經(jīng)過估算，評(píng)估對(duì)象采礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的出讓收益評(píng)估值為人民幣1313.74萬元。該測(cè)算結(jié)果低于按基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算的出讓收益為人民幣2825.34萬元。故本次評(píng)估以市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)測(cè)算結(jié)果作為出湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司第2頁讓收益評(píng)估結(jié)果。則“湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)”在評(píng)估基準(zhǔn)日的出讓收益評(píng)估值為人民幣2825.34萬元，大寫人民幣貳仟捌佰貳拾伍萬叁仟肆佰元整。評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明：根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告2017年第3號(hào)發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，評(píng)估結(jié)果公開的，即評(píng)估報(bào)告需向自然資源主管部門報(bào)送公示無異議予以公開后使用的，評(píng)估結(jié)論使用有效期自評(píng)估報(bào)告公開之日起一年；評(píng)估結(jié)論不公開的，評(píng)估結(jié)論使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。超過有效期，需要重新進(jìn)行評(píng)估。本評(píng)估報(bào)告僅供委托方特定的評(píng)估目的使用。本報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情況外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。重要提示：經(jīng)測(cè)算，本次評(píng)估湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估結(jié)果為2825.34萬元，是按照《湖南省自然資源廳關(guān)于發(fā)布湖南省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)(2021年版)的通知》(湘自資規(guī)〔2021〕3號(hào))發(fā)布的采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)確定的，提請(qǐng)委托人及報(bào)告使用者注意。以上內(nèi)容摘自《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書》，本項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論是以特定的假設(shè)條件和相關(guān)特別事項(xiàng)說明為前提，提請(qǐng)報(bào)告使用者認(rèn)真閱讀。如不按報(bào)告提示、假設(shè)條件和相關(guān)特別事項(xiàng)說明使用本報(bào)告而產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任，本評(píng)估機(jī)構(gòu)不予承擔(dān)。欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀該采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告全文。湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司第3頁【簽字蓋章頁，本頁無正文】評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：陳立崑項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：董永祥礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：劉紅巖北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司二〇二二年七月十九日北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司第4頁一、正文目錄 選取和計(jì)算 17 北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司第5頁二、附表目錄附表一湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值估算表；附表二湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估可采儲(chǔ)量及礦山服務(wù)年限估算表；附表三湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估銷售收入估算表；三、附件目錄附件一附件二附件三附件四附件五附件六評(píng)估機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書礦業(yè)權(quán)評(píng)估師資格證書及自述材料礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師承諾函采礦權(quán)出讓收益評(píng)估委托書《湖南省漣源市楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦勘查報(bào)告》(湖南省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊(duì)，2022年1月)及其評(píng)審意見書(湘評(píng)審[2022]019號(hào))、備案函(湘自資儲(chǔ)備字[2022]024號(hào))；附件七《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦資源開發(fā)利用審意見附件八其他資料湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書中天華偉礦評(píng)報(bào)[2022]1071號(hào)北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司接受婁底市自然資源和規(guī)劃局委托，根據(jù)國家有關(guān)礦業(yè)權(quán)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的評(píng)估方法，對(duì)擬設(shè)立的湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的采礦權(quán)進(jìn)行了調(diào)研、收集資料和評(píng)定估算，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)在2022年6月30日所表現(xiàn)的價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將該采礦權(quán)的評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)論報(bào)告如下：1.礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司法定代表人：陳立崑統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110105562107010K探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[2012]011號(hào)2.評(píng)估委托方評(píng)估委托方為：婁底市自然資源和規(guī)劃局3.評(píng)估對(duì)象和范圍3.1評(píng)估對(duì)象本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象為“湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)”。擬設(shè)的采礦權(quán)東部邊緣設(shè)置有“漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山采石有限公司楊嶺山湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司第2頁采石場(chǎng)”采礦權(quán)(以下簡稱采石場(chǎng))。采石場(chǎng)采礦許可證于2021年9月16日由婁底市自然資源和規(guī)劃局頒發(fā)，證號(hào)為C4313822010117120080954，有效期為2020該采石場(chǎng)與本次評(píng)估對(duì)象有重疊部分。根據(jù)相關(guān)資料，該采石場(chǎng)在擬設(shè)采礦權(quán)出讓前會(huì)注銷到位。采石場(chǎng)與委估采礦權(quán)關(guān)系如下圖：根據(jù)委托人出具的《評(píng)估委托書》及其他資料，擬設(shè)采礦權(quán)范圍由9個(gè)拐點(diǎn)圈定，面積0.10km2。坐標(biāo)如下：湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書第3頁13087105.9437581678.8553087060.1237581352.2823086897.1737581678.8373087156.4337581414.4233086879.0837581553.2483087196.1737581473.7643086815.7237581468.2793087177.6637581629.2553086923.4237581315.00礦區(qū)面積：0.10km2，開采深度：+327.5m~+220m4.評(píng)估目的受婁底市自然資源和規(guī)劃局委托，婁底市自然資源和規(guī)劃局?jǐn)M出讓“湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)”。我公司按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)及湖南省有關(guān)規(guī)定，對(duì)該采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估即是為了實(shí)現(xiàn)上述目的，而為委托方提供上述采礦權(quán)出讓收益在本評(píng)估報(bào)告所述各種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上公平、合理的價(jià)值參考意見。5.評(píng)估基準(zhǔn)日《中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則-確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(CMVS30200-2008)》中要求，考慮評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能接近經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日以及方便收集評(píng)估所需資料等因素，根據(jù)評(píng)估委托書，本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2022年6月30日。評(píng)估報(bào)告中的計(jì)量和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，均為該評(píng)估基準(zhǔn)日的客觀有效標(biāo)準(zhǔn)。6.評(píng)估依據(jù)6.1法律法規(guī)依據(jù)6.1.2《礦產(chǎn)資源勘查開采登記管理辦法》國務(wù)院241號(hào)；湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司第4頁6.1.4《關(guān)于〈礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案〉的公告》國土資源.1.5《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法(試行)》(國土資發(fā)[2008]174號(hào))；中國大地出版社出版)；6.1.7《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》(中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)編著，2008年10月，中國大地出版社出版)；6.1.8《中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則(二)》(第二批八項(xiàng))(中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)編著，2010年11月中國大地出版社出版)；.1.9《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》(GB/T13908-2020)；6.1.10《國土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告》國土資源部2008年第6.1.11《國土資源部關(guān)于<礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見>的公告》國土資源6.2行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)；《礦業(yè)權(quán)評(píng)估委托書》；6.2.2《湖南省漣源市楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦勘查報(bào)告》(湖南省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊(duì)，2022年1月)及其評(píng)審意見書(湘評(píng)審[2022]019號(hào))、備案函(湘自資儲(chǔ)備字[2022]024號(hào))；6.2.3《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦資源開發(fā)利用方案》(湖南省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊(duì)，2022年5月)及其評(píng)審意見；6.2.4《湖南省自然資源廳關(guān)于發(fā)布湖南省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)(2021年版)的通知》湖南省自然資源廳文件(湘自資規(guī)[2021]3號(hào))6.2.5評(píng)估人員收集的其他相關(guān)資料。7.評(píng)估過程湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司第5頁(1)接受委托階段：我公司于2022年6月6日接受婁底市自然資源和規(guī)劃局的委托，對(duì)湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評(píng)估。員與委托方溝通,并進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)盡職調(diào)查工作，收集相應(yīng)資料，依據(jù)所收集到的資料對(duì)納入評(píng)估范圍的采礦權(quán)進(jìn)行核查。估資料，進(jìn)行歸納、整理，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，形成評(píng)估報(bào)湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司頁告初稿，對(duì)評(píng)估報(bào)告初稿作必要的修改、完善并通過公司三級(jí)審核，形成正式評(píng)估報(bào)告。(4)2022年7月19日將正式評(píng)估報(bào)告提交委托方。8．采礦權(quán)概況8.1礦區(qū)交通位置擬設(shè)采礦權(quán)位于漣源市城北東35°方向約30公里處，行政區(qū)屬漣源市七星街鎮(zhèn)龍貴村，地理位置：東經(jīng)111°49′33″~111°49′49″，北緯27°53′33″~西與G55二廣高速長塘出口直距約5.2km,東南與S50長芷高速橋頭河出口直距約9.2km，北東有100m簡易水泥公路連接鄉(xiāng)道Y105，東距七星街鎮(zhèn)直距約3km，交通便利。交通位置圖8.2自然地理與經(jīng)濟(jì)概況礦區(qū)屬低山溶蝕丘陵地貌，位于山包上，整體為一斜坡地形，山坡坡度多在湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司5°~15°，植被覆蓋率高，山坡較穩(wěn)定。礦區(qū)范圍地形總體趨勢(shì)為中間高、四周低，海拔最高點(diǎn)為擬設(shè)采礦權(quán)范圍內(nèi)楊嶺山，海拔327.5m；最低點(diǎn)位于擬設(shè)采礦權(quán)外北東側(cè)的李家，海拔191.06m，相對(duì)高差136.44m。土地類型除楊嶺山采石場(chǎng)為采礦裸露地外，主要為林地，林地植被覆蓋率較高，達(dá)90%以上，植被主要為油茶林(荒漠化)、小型灌木、野生藤類、茅草等。礦區(qū)屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候特點(diǎn)四季分明，光熱豐富，雨量充沛，盛夏較熱，冬季較冷，春暖遲，秋季短。擬設(shè)采礦權(quán)范圍內(nèi)無地表河流、水庫等常年性水體分布，僅降雨短期形成地表徑流，地表徑流條件較好，降水可通過地形自然排放。礦區(qū)周邊山體坡度較平緩，植被發(fā)育，天然狀態(tài)下邊坡穩(wěn)定性好，除了礦業(yè)活動(dòng)外其他人類工程活動(dòng)少，不存在大規(guī)模切坡、開挖，因此發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害可能性小，礦業(yè)活動(dòng)遭受外部地質(zhì)災(zāi)害可能性小。礦區(qū)周邊居民點(diǎn)屬漣源市七星街鎮(zhèn)龍貴村管轄，為山區(qū)農(nóng)村，居民以漢族為主。經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，主要農(nóng)作物為水稻，薯類等，青壯年勞動(dòng)力大多外出務(wù)工，經(jīng)濟(jì)水平一般，區(qū)內(nèi)用水、用電方便。8.3以往地質(zhì)工作簡況礦區(qū)內(nèi)的礦山地質(zhì)工作均為擬設(shè)采礦權(quán)東部楊嶺山采石場(chǎng)所開展，主要有：2015年7月，湖南省核工業(yè)地質(zhì)局三〇一大隊(duì)提交了《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山采石場(chǎng)綜合評(píng)價(jià)報(bào)告》，該報(bào)告在漣源市國土資源局備案。2017年4月，湖南省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊(duì)提交了《湖南省漣源市七漣國土資儲(chǔ)備字[2017]33號(hào))。2017年12月，湖南省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊(duì)提交了《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山采石場(chǎng)建筑石料用灰?guī)r礦資源勘查報(bào)告》(備案文號(hào)：漣國土資儲(chǔ)報(bào)備字[2018]01號(hào))。2019年10月，湖南省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊(duì)提交了《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山采石場(chǎng)建筑石料用灰?guī)r礦資源勘查報(bào)告》(備案文號(hào)：漣自然資儲(chǔ)湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司第8頁報(bào)備字[2019]15號(hào))。2020年11月，湖南省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊(duì)提交了《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山采石場(chǎng)建筑石料用灰?guī)r礦資源勘查報(bào)告》(備案文號(hào)：婁自然資儲(chǔ)報(bào)備字[2020]11號(hào))。2021年12月，湖南省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊(duì)提交了《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山采石場(chǎng)建筑石料用灰?guī)r礦礦山儲(chǔ)量年報(bào)》(2020年11月~2021年12月)，該報(bào)告通過了婁底市礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審中心組織的專家評(píng)審。2022年3月，湖南省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊(duì)提交了《湖南省漣源市楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦勘查報(bào)告》，該報(bào)告通過了評(píng)審并在湖南省自然資源廳備案。9．礦區(qū)地質(zhì)概況9.1區(qū)域地質(zhì)概況楊嶺山礦區(qū)位于二級(jí)構(gòu)造單元贛湘桂古臺(tái)坳北西邊緣之湘中地區(qū)復(fù)式向斜北部，主要是以濱海—淺海相碳酸鹽巖和生物碎屑巖分布的沉積巖區(qū)。區(qū)域內(nèi)出露地層較齊全，除志留系和第三系缺失外，由晚元古界的震旦系—新生界第四系均有出露。晚古生界的泥盆至石炭系淺中海相碳酸鹽夾碎屑沉積地層為區(qū)域內(nèi)主要地層，大面積廣泛分布。區(qū)域構(gòu)造運(yùn)動(dòng)較強(qiáng)烈，主要有褶皺和斷裂。褶皺主要有甘溪背斜和橋頭河向斜，褶皺類型一般為短軸狀緊密型不對(duì)稱背向斜，軸向多呈北東向，向南西方向傾伏，北西翼產(chǎn)狀較緩，南東翼產(chǎn)狀角陡。斷裂主要發(fā)生于印支期和燕山期，主要可分為NE、NNW方向兩組。前組斷裂多發(fā)生于向、背斜軸部和翼部，受地殼垂直升降運(yùn)動(dòng)、張力和剪力作用引起而形成正斷層和高角度逆斷層。后組斷裂較前組斷裂規(guī)模大，但數(shù)量較少，主要為區(qū)域性大斷裂。礦區(qū)位于橋頭河向斜北西翼，橋頭河向斜軸向北東40°~45°，長33km,寬6~9km，總面積達(dá)290km2左右。構(gòu)成向斜的核部地層為下三疊統(tǒng)大冶組灰?guī)r，向四周分別為上二疊統(tǒng)大隆組硅質(zhì)灰?guī)r、龍?zhí)督M砂頁巖夾煤層，下二疊統(tǒng)茅口組灰?guī)r和湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司棲霞組灰?guī)r。向斜核部的地貌為低平的丘陵，向四周地勢(shì)高度逐漸增大，外圍的棲霞組灰?guī)r為低山地貌。向斜兩翼巖層產(chǎn)狀主要特征是:北西冀比南東翼的傾角稍陡，北西翼傾角為40°~50°,南東翼為30°~45°，軸面向北西傾斜。北東揚(yáng)起端巖層產(chǎn)狀陡，傾角達(dá)60°~70°,局部有倒轉(zhuǎn)現(xiàn)象，南西揚(yáng)起端巖層產(chǎn)狀平緩，傾角為10°~20°，向斜核部巖層產(chǎn)狀近于水平，傾角均小于10°。區(qū)內(nèi)無巖漿巖出露。礦區(qū)出露地層由老至新依次為：石炭系中上統(tǒng)壺天群(C2+3ht)、第四系(Q)現(xiàn)分述如下：1、石炭系中上統(tǒng)壺天群(C2+3ht)為賦礦層位，巖性為淺灰色~灰色中厚層~厚層狀泥晶灰?guī)r、粉晶灰?guī)r、細(xì)晶白云巖。擬設(shè)采礦權(quán)內(nèi)上部以白云巖為主夾灰?guī)r，下部以灰?guī)r為主，據(jù)1號(hào)勘2、第四系(Q)礦區(qū)范圍內(nèi)第四系分為殘坡積層(Qel+dl)和人工剝離堆積土(Qml)。 1殘坡積層(Qel+dl)礦區(qū)范圍內(nèi)基巖出露較好，第四系殘坡積層斷續(xù)分布于山坡腳及低洼地段、灰?guī)r裂隙、溶槽、溶溝中，主要為殘、坡積物，由粘土、亞粘土夾灰?guī)r碎塊組成。擬設(shè)采礦權(quán)內(nèi)西南側(cè)低洼地段第四系覆蓋層連續(xù)分布，通過地表填圖圈定，其分采礦權(quán)內(nèi)其余地段(面積4.32萬m2)基巖斷續(xù)出露，第四系覆蓋層主要呈小面積斷續(xù)分布于溶蝕裂隙、溶槽、溶溝中，通過現(xiàn)采坑及礦山公路揭露，經(jīng)野外填圖測(cè)定，揭露浮土厚0~3.70m不等，平均厚1.40m。②人工剝離堆積土(Qml)分布于擬設(shè)采礦權(quán)北部外側(cè)的一個(gè)廢土石堆放區(qū)和東部邊緣采坑內(nèi)回填堆積湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司區(qū)。廢土石堆放區(qū)面積約3615m2，主要為灰?guī)r碎塊夾粘土，平均厚約2.0m，已進(jìn)行復(fù)綠；采坑內(nèi)回填堆積區(qū)面積約1632m2，主要為粘土、亞粘土夾灰?guī)r碎塊。礦區(qū)構(gòu)造簡單，總體為傾向南東的單斜構(gòu)造，地層走向北東，傾向南東，傾角32°~42°，平均38°。未見斷層破壞。擬設(shè)采礦權(quán)外東南部最近約300m處發(fā)育一條區(qū)域性逆斷層(F1)，斷層總體走向北東，傾向南東，傾角為50°，上下盤均為石炭系中上統(tǒng)壺天群(C2+3ht)中厚層~厚層狀灰?guī)r、細(xì)晶白云巖，構(gòu)造屬簡單類型區(qū)內(nèi)無巖漿巖出露。采礦權(quán)范圍內(nèi)灰?guī)r礦屬海相沉積型灰?guī)r礦床。風(fēng)化覆蓋層以下均為礦體，為石炭系中上統(tǒng)壺天群(C2+3ht)中厚層~厚層狀灰?guī)r、白云巖，呈淺灰色-灰色，泥晶、細(xì)晶結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，礦體呈層狀產(chǎn)出，厚度穩(wěn)定，單層厚度0.2~1.0m。礦層產(chǎn)狀與地層產(chǎn)狀一致，礦體產(chǎn)狀穩(wěn)定，總體走向北東，傾向南東，平均傾角約35°。平面范圍內(nèi)礦體出露長度約500m，往北東和南西方向延伸至礦區(qū)以外，礦體延伸規(guī)模為大型，經(jīng)鉆探及采坑編錄控制，礦體地表出露最大寬度230m，真厚度140m，嚴(yán)格受地層層位控制，礦石質(zhì)量沿走向和傾向上均比較穩(wěn)定，礦體厚度總體較穩(wěn)定。.4.1礦物組成該礦床的開發(fā)利用方向?yàn)樯a(chǎn)建筑石料用灰?guī)r礦。根據(jù)野外地質(zhì)特征結(jié)合巖礦鑒定結(jié)果，礦石物質(zhì)組成描述如下：白云巖礦石：由粒徑0.05~2毫米互相鑲接觸的半自形中-細(xì)晶粒狀白云石組成，巖石受應(yīng)力作用輕微碎裂，裂隙、裂紋中為碎粒化白云石或晶粒狀方解石、氧化鐵質(zhì)等充填，構(gòu)成中細(xì)晶粒狀結(jié)構(gòu)，碎裂化組構(gòu)。礦石中白云石含量約85%，他形或半自形晶粒狀，染茜素紅硫不染色，顆粒間互相鑲嵌接觸，部分白云石粒北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司間填隙有碾壓碎的細(xì)粒白云石。方解石含量約13%，他形晶粒狀，染茜素紅硫?yàn)榧t色，主要沿巖石碎裂紋充填、交代。氧化鐵質(zhì)含約2%，暗褐色，沿白云石粒間或巖石碎裂隙充填、交代?；?guī)r礦石：主要由鈣質(zhì)生物屑和膠結(jié)生物屑的粒徑<0.01毫米的泥晶方解石、少量晶粒狀白云石以及微量氧化鐵質(zhì)等組成，構(gòu)成泥晶生物屑結(jié)構(gòu)、交代結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造。巖石發(fā)育微裂隙，裂隙中充填白云石微脈。泥晶方解石含約90%，泥晶狀，混濁，染茜素紅硫?yàn)榧t色，膠結(jié)生物屑等，少量呈微脈狀充填在巖石微裂隙中。白云石含約5%，半自形或自形菱面體狀，染茜素紅硫不染色，互相緊密鑲嵌形，沿巖石微裂隙呈微脈狀充填、交代，另有微少量填隙于方解石粒間。不透明鐵質(zhì)等微量。黑色，塵狀、粉末狀，星散偶見。部分地段可見白色方解石細(xì)脈發(fā)育，脈幅一般1~5cm。礦石結(jié)構(gòu)：主要為細(xì)晶、粉晶及泥晶結(jié)構(gòu)。礦石構(gòu)造：塊狀構(gòu)造、中厚層~厚層狀構(gòu)造。.4.2化學(xué)成分平均18.76%；SiO2含量0.24~0.92%，平均0.56%；Cl-含量0.012~0.024%，平均0.017%;Al2O3含量0.023~0.049%，平均0.032%;SO3含量0.012%。2、灰?guī)r礦石CaO含量52.11~54.82%，平均54.13%；MgO含量0.66~2.68%，平均1.11%；SiO2含量0.28~0.83%，平均0.52%；Cl-含量0.004~0.012%，平均0.009%;Al2O3含量0.025~0.045%，平均0.032%;SO3含量0.012%。.4.3礦石類型根據(jù)礦石的結(jié)構(gòu)構(gòu)造、化學(xué)組分等特征，礦石自然類型主要為淺灰色~灰色泥晶灰?guī)r，淺灰色~灰色細(xì)晶白云巖礦石兩種類型，礦石類型簡單。根據(jù)采樣分析結(jié)果及普通建筑用砂石礦物理性能及化學(xué)成分一般要求，礦石品級(jí)為Ⅱ類及以上等級(jí)建筑用石料礦。湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司9.5開采技術(shù)條件9.5.1水文地質(zhì)條件未來礦山為露天開采，擬設(shè)最低開采標(biāo)高(+220m)位于當(dāng)?shù)刈畹颓治g基準(zhǔn)面 (+180m)38以上，未來采場(chǎng)內(nèi)的匯水均可自然排泄，開采結(jié)束后礦區(qū)水文地質(zhì)條件變化不大。礦山水文地質(zhì)條件屬簡單類型。9.5.2工程地質(zhì)條件擬設(shè)采礦權(quán)為臺(tái)階式露天開采，現(xiàn)狀條件下，采場(chǎng)邊坡較穩(wěn)定，無地面塌陷、滑坡、崩塌、泥石流等不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。后期開采過程中，經(jīng)爆破開挖后巖體完整性、穩(wěn)定性受到一定影響，由于邊坡較高，會(huì)存在邊坡失穩(wěn)、崩塌等不良地質(zhì)問題，開采中要注意加強(qiáng)防范。礦區(qū)總體工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，邊坡總體較穩(wěn)定，綜合評(píng)估工程地質(zhì)條件屬簡單類型。9.5.3環(huán)境地質(zhì)條件礦區(qū)所在區(qū)域穩(wěn)定性較好；礦山未來開采占用破壞土地資源較重、對(duì)土石環(huán)境影響較輕；對(duì)水資源、對(duì)水環(huán)境影響較輕；礦業(yè)活動(dòng)引發(fā)崩塌、滑坡等地質(zhì)災(zāi)害可能性中等；對(duì)人居環(huán)境影響較輕；對(duì)地形地貌景觀影響較輕。因此，綜合評(píng)估環(huán)境地質(zhì)條件為中等。9.5.4結(jié)論綜上所述，礦山水文地質(zhì)條件簡單、工程地質(zhì)條件簡單、環(huán)境地質(zhì)條件中等。10.礦山開發(fā)現(xiàn)狀評(píng)估對(duì)象為擬設(shè)采礦權(quán)，暫未進(jìn)行開采。擬設(shè)采礦權(quán)東部邊緣已設(shè)置有“漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山采石有限公司楊嶺山采石場(chǎng)”采礦權(quán)(以下簡稱楊嶺山采石場(chǎng))。楊嶺山采石場(chǎng)已開采多年，目前為止未發(fā)生巖溶塌陷等地質(zhì)災(zāi)害。開采方式為露天臺(tái)階式開采，目前開采區(qū)共形成6平臺(tái)和+190m平臺(tái)，單臺(tái)階邊坡高度10m~50m，單個(gè)臺(tái)階邊坡角50°~70°；巖層傾向與坡向多數(shù)斜交，礦山各邊坡巖體原生節(jié)理裂隙不發(fā)育，整體處于穩(wěn)定狀湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司態(tài)。該采石場(chǎng)與本次評(píng)估對(duì)象有重疊部分。根據(jù)相關(guān)資料，該采石場(chǎng)在擬設(shè)采礦權(quán)出讓前會(huì)注銷到位。經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解，楊嶺山采石場(chǎng)處于停業(yè)狀態(tài)，正在進(jìn)行注銷流程。11.評(píng)估方法11.1評(píng)估方法的選取根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則(CMVS00001-2008)》及《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法(試行)》(國土資發(fā)[2008]174號(hào))，對(duì)于具備評(píng)估資料條件且適合采用不同評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，通過比較分析合理形成評(píng)估結(jié)論。根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》,礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法有收益途徑、成本途徑、市場(chǎng)途徑評(píng)估三種評(píng)估方法。成本途徑評(píng)估方法包括勘查成本效用法和地質(zhì)要素評(píng)序法，適用于礦產(chǎn)資源預(yù)查和普查階段的探礦權(quán)評(píng)估，委托評(píng)估的礦山為采礦權(quán)，不適用成本途徑評(píng)估方法。市場(chǎng)途徑評(píng)估方法包括可比銷售法、單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法、資源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法。可比銷售法應(yīng)用的前提條件：有一個(gè)較發(fā)育的、正常的、活躍的礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)；可以找到相似的參照物；具有可比量化的指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)等資料。評(píng)估人員未能收集到三個(gè)以上的具有可比量化的指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)等資料的相似參照物，本次評(píng)估不能采用可比銷售法。單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法適用勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估，委托評(píng)估的礦山為采礦權(quán)，不適用單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法。資源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的金屬礦產(chǎn)探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估，委托評(píng)估的礦山為采礦權(quán)，不適用資源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法。委托方提供了《湖南省漣源市楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦勘查報(bào)告》(以下簡稱《勘查報(bào)告》)及對(duì)應(yīng)的評(píng)審意見書(湘評(píng)審[2022]019號(hào))、備案函(湘自資儲(chǔ)備字[2022]024號(hào))和《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司礦資源開發(fā)利用方案》(以下簡稱《開發(fā)利用方案》)及其評(píng)審意見。根據(jù)《勘查報(bào)告》的經(jīng)濟(jì)分析情況，結(jié)合《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法(試行)》、《中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》的有關(guān)規(guī)定，該采礦權(quán)預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并以貨幣計(jì)量，預(yù)期收益年限可以確定，適宜采用收益途徑評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。《開發(fā)利用方案》經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)部分編制較為粗略，且凈礦出讓產(chǎn)生的相關(guān)成本尚無相關(guān)數(shù)據(jù)可以參考，難以滿足折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的評(píng)估要求。鑒于本次評(píng)估對(duì)象資源儲(chǔ)量規(guī)模為小型礦山，且評(píng)估年限較短，滿足收入權(quán)益法的評(píng)估要求。因此，評(píng)估人員分析后確定本項(xiàng)目使用收入權(quán)益法進(jìn)行評(píng)估。收入權(quán)益法是基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)出讓收益的方法，是通過采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對(duì)銷售收入現(xiàn)值進(jìn)行調(diào)整，作為采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值。其計(jì)算公式如下：式中：P——采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值；SIt——年銷售收入；k——采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i——折現(xiàn)率；t——年序號(hào)(t＝1,2,3,……,n)；n——評(píng)估計(jì)算年限。12.評(píng)估指標(biāo)及參數(shù)評(píng)估指標(biāo)和參數(shù)的取值主要參考《湖南省漣源市楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦勘查報(bào)告》(湖南省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊(duì)，2022年1月)及其評(píng)審備案證明和《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦資源開發(fā)利用方查開發(fā)局四一八隊(duì)，2022年5月)，以及評(píng)估人員收集的其他資料。12.1評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司12.1.1《湖南省漣源市楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦勘查報(bào)告》的評(píng)述本次評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量資料來源于湖南省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊(duì)于2022年1月編制的《湖南省漣源市楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦勘查報(bào)告》(以下簡稱勘查報(bào)告)，該材料經(jīng)評(píng)審備案，評(píng)審意見書(湘評(píng)審[2022]019號(hào))，備案號(hào)(湘自資儲(chǔ)備字[2022]024號(hào))，對(duì)礦山的保有資源量進(jìn)行了估算，圈定了礦區(qū)范圍，是礦山開采資源儲(chǔ)量的基礎(chǔ)。評(píng)估對(duì)象為擬設(shè)立的采礦權(quán)，尚未進(jìn)行開采，《勘查報(bào)告》中的保有資源量即為本次基準(zhǔn)日資源量，可作為本次評(píng)估中礦山資源量的評(píng)估依據(jù)。12.1.2《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦資源開發(fā)利用方案》的評(píng)述《開發(fā)利用方案》是由具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的湖南省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊(duì)于2022年5月編制，報(bào)告對(duì)礦山的開發(fā)利用做了合理設(shè)計(jì)，安排了開采方式，開采技術(shù)條件符合要求，可以作為評(píng)估依據(jù)或參考基礎(chǔ)。12.2評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源量的確定根據(jù)《勘查報(bào)告》，擬設(shè)采礦權(quán)范圍內(nèi)截至2021年12月底建筑石料用灰?guī)r礦保有控制資源量961萬噸，其中原礦區(qū)保有資源量23萬噸，擬設(shè)采礦權(quán)范圍內(nèi)建筑石料用灰?guī)r礦累探資源儲(chǔ)量增加938萬。根據(jù)委托人提供的資料及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，礦山尚未進(jìn)行開采。則評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源量與《勘查報(bào)告》中儲(chǔ)量基準(zhǔn)日保有儲(chǔ)量一致。12.2.1評(píng)估利用資源量的確定根據(jù)《開發(fā)利用方案》及《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》(中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告2017年第3號(hào))，控制資源量不做可信度系數(shù)調(diào)整。則本次評(píng)估利用資源儲(chǔ)量為961.00(萬噸)(詳見附表二)。12.3評(píng)估基準(zhǔn)日可采儲(chǔ)量的確定根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見》(CMVS30300-2010)，可采儲(chǔ)量計(jì)算公式如下：評(píng)估利用可采儲(chǔ)量＝評(píng)估利用礦產(chǎn)資源量－設(shè)計(jì)損失量－采礦損失量湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司＝(評(píng)估利用礦產(chǎn)資源量－設(shè)計(jì)損失量)×采礦回采率根據(jù)《勘查報(bào)告》和《開發(fā)利用方案》，礦山勘查報(bào)告中估算資源量時(shí)已按留設(shè)50°的邊坡角扣除了邊坡的資源量，本次設(shè)計(jì)最終邊坡角與資源儲(chǔ)量估算邊坡角大致相等，造成的掛幫損失量較少。因此本次評(píng)估不再計(jì)算采礦損失量?！堕_發(fā)利用方案》中設(shè)計(jì)的礦山回采率為98%，符合《水泥原料礦山工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50598-2010)中一般規(guī)定“水泥原料礦山的設(shè)計(jì)回采率不應(yīng)小于95%”的要求，則本次評(píng)估礦山回采率取98%。故本次評(píng)估利用可采儲(chǔ)量計(jì)算如下：評(píng)估利用可采儲(chǔ)量＝(評(píng)估利用礦產(chǎn)資源量－設(shè)計(jì)損失量)×采礦回采率＝(961.00-0.00)×98%＝941.78(萬噸)(詳見附表二)。因此，評(píng)估利用可采儲(chǔ)量為941.78萬噸。根據(jù)《開發(fā)利用方案》，采礦方案為露天開采。根據(jù)《開發(fā)利用方案》中產(chǎn)品方案的描述，該礦山產(chǎn)品方案為石灰?guī)r破碎加24#碎石(20-40mm)和機(jī)制砂(小于4.75mm)。根據(jù)《開發(fā)利用方案》，擬設(shè)采礦權(quán)東部已建有生產(chǎn)規(guī)模為90萬噸/年的楊嶺山采石場(chǎng)，形成了砂石骨料的生產(chǎn)場(chǎng)地，有成熟的開采經(jīng)驗(yàn)、開采技術(shù)和設(shè)備。礦山未來只需配置好相應(yīng)的機(jī)械設(shè)備并加強(qiáng)維修，使設(shè)備保持在良好狀態(tài)，及時(shí)剝離浮土，形成工作平臺(tái)，完全能夠達(dá)到95萬噸/年原礦的生產(chǎn)規(guī)模。則本次評(píng)估選定生產(chǎn)規(guī)模為95.00萬噸/年進(jìn)行計(jì)算。12.7礦山服務(wù)年限根據(jù)確定的礦山生產(chǎn)規(guī)模，由下列公式可計(jì)算出礦山的服務(wù)年限：礦山服務(wù)年限計(jì)算公式：湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司T=Q/A式中：T—礦山服務(wù)年限；Q—可采儲(chǔ)量；A—礦山生產(chǎn)能力。將評(píng)估利用可采儲(chǔ)量941.78萬噸，生產(chǎn)規(guī)模95萬噸/年，代入上式得出:T=941.78÷95=9.91(年)經(jīng)計(jì)算，礦山服務(wù)年限為9.91年，因本次采用收入權(quán)益法進(jìn)行評(píng)估，故不考13．經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計(jì)算13.1.1銷售收入計(jì)算公式假設(shè)該礦的產(chǎn)品全部銷售且售價(jià)不變，則該礦正常年銷售收入計(jì)算公式為：年銷售收入=年礦產(chǎn)品產(chǎn)量×礦產(chǎn)品不含稅銷售價(jià)格13.1.2產(chǎn)品銷售價(jià)格的確定根據(jù)國土資源部公告2006年第18號(hào)發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》，一般采用當(dāng)?shù)仄骄N售價(jià)格，原則上以評(píng)估基準(zhǔn)日前的三個(gè)年度內(nèi)的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評(píng)估計(jì)算中的價(jià)格參數(shù)，對(duì)服務(wù)年限較短的小型礦山，可以采用評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格的平均值。根據(jù)《開發(fā)利用方案》中產(chǎn)品方案的描述，該礦山產(chǎn)品方案為石灰?guī)r破碎加工的建筑用碎石和機(jī)制砂。評(píng)估人員通過當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)調(diào)查了解，該類礦產(chǎn)品的銷售價(jià)格受產(chǎn)品粒級(jí)不同價(jià)格不同，銷售價(jià)格不同。該地區(qū)近一年的同類礦產(chǎn)品銷售價(jià)格比較穩(wěn)定，總體維持在50-65元/噸(含增值稅)。其中，05#碎石銷售價(jià)格為50.00元/噸(含增值稅)。12#碎石銷售價(jià)格為52.00元/噸(含增值稅)。24#碎石銷售價(jià)格為55.00元/噸(含增值稅)。機(jī)制砂銷售價(jià)格為65.00元/噸(含增值稅)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的地質(zhì)條件、開采條件、礦石質(zhì)量、交通運(yùn)輸條件及本地區(qū)近湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書第18頁年來的銷售價(jià)格及走勢(shì)。確定本次評(píng)估采用評(píng)估人員調(diào)查的價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。確定05#碎石銷售價(jià)格(不含增值稅)為44.25元/噸(50.00÷1.13)。12#碎石銷售價(jià)格(不含增值稅)為46.02元/噸(52.00÷1.13)。24#碎石銷售價(jià)格(不含增值稅)為48.67元/噸(55.00÷1.13)。機(jī)制砂銷售價(jià)格(不含增值稅)為57.52元/噸(65.00÷1.13)。根據(jù)《開發(fā)利用方案》中各礦產(chǎn)品的產(chǎn)出比，得出礦山產(chǎn)品不含增值稅的綜合銷售單價(jià)如下表(加權(quán)平均計(jì)算得出)：銷售價(jià)格估算表序號(hào)產(chǎn)品規(guī)格產(chǎn)出比例(%)產(chǎn)出量(萬噸/年)銷售價(jià)格(元/噸)105#碎石826.6044.25212#碎石826.6046.02324#碎石826.6048.674機(jī)制砂15.2057.52加權(quán)平均銷售單價(jià)48.11根據(jù)《開發(fā)利用方案》，該礦山生產(chǎn)能力為95.00萬噸/年。假設(shè)該礦的年產(chǎn)品全部銷售且售價(jià)不變，則正常年銷售收入合計(jì)為4570.09萬元，計(jì)算過程如下：正常年銷售收入＝年產(chǎn)量×不含稅銷售價(jià)格＝95.00×48.11＝4570.09(萬元)銷售收入估算詳見附表三。13.2采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，建筑材料礦產(chǎn)的原礦采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)為3.5%~4.5%。結(jié)合該礦區(qū)地質(zhì)條件，礦山礦區(qū)水文地質(zhì)條件簡單，工程地質(zhì)條件簡單，環(huán)境地質(zhì)條件中等。因此，采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)宜在取值范圍內(nèi)取中等偏高值。綜合以上因素，確定本次評(píng)估采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取4.3%。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書意見》，折現(xiàn)率一般根據(jù)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率選取，其中包含了社會(huì)平均投資收益率。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可以選取距離評(píng)估基準(zhǔn)日前最近發(fā)行的長期國債票面利率、最近幾年發(fā)行的長期國債利率的加權(quán)平均值、距評(píng)估基準(zhǔn)日最近的中國人民銀行公布的5年期定期存款利率等。本次評(píng)估根據(jù)距離評(píng)估基準(zhǔn)日前最近發(fā)行的長期國債票面利率選取無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)年記賬式附息(十七期)國債期限30年，票面年利率為3.94%。因此，本次評(píng)估無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取為3.94%。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是指風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬與其投資額的比率。這里“風(fēng)險(xiǎn)累加法”來確定，即通過確定每一種風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬，累加得出風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。(見下表)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值參考表2.00~3.001.15~2.000.35~1.150.15~0.651.00~2.001.00~1.50其中風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率生產(chǎn)及改建礦山取值范圍為0.15－0.65%；行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值范圍為1.00－2.00%；財(cái)務(wù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值范圍為1.00－1.50%。本次評(píng)估礦山建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取1.99%；行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取0.65%；財(cái)務(wù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取1.42%，則本次評(píng)估折現(xiàn)率取8.00%。14．評(píng)估假設(shè)本評(píng)估報(bào)告所稱評(píng)估價(jià)值是基于所列評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)而提出的公允價(jià)值意見：湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司14.1采礦權(quán)評(píng)估以《湖南省漣源市楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦勘查報(bào)告》內(nèi)備案的儲(chǔ)量為基礎(chǔ)，儲(chǔ)量計(jì)算準(zhǔn)確可靠；14.2評(píng)估對(duì)象地質(zhì)勘查工作程度及其內(nèi)外部條件等仍如現(xiàn)狀而無重大變化；14.3以產(chǎn)銷均衡原則及社會(huì)平均生產(chǎn)力水平原則確定評(píng)估用技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)；14.4所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關(guān)社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及開發(fā)技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無重大變化；14.5以設(shè)定的資源儲(chǔ)量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開發(fā)技術(shù)水平以及市場(chǎng)供需水平為基準(zhǔn)且持續(xù)經(jīng)營；14.6在礦山開發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、成本費(fèi)用、稅率及利率等因素在正常范圍內(nèi)變動(dòng)；14.7無其它不可抗力及不可預(yù)