房地產(chǎn)營銷總監(jiān)的崗位職責(zé)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——房地產(chǎn)營銷總監(jiān)的崗位職責(zé)5.4.地產(chǎn)部5.4.1.職責(zé)范圍A.地產(chǎn)投資（1）負(fù)責(zé)經(jīng)常性與專題性相結(jié)合的房地產(chǎn)市場調(diào)查，收集政府有關(guān)法規(guī)，出版內(nèi)部刊物《房地產(chǎn)市場信息》，為公司土地儲蓄及營銷供給信息支持。

（2）對重點(diǎn)地塊舉行專題市場調(diào)研、技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，編制土地估計(jì)報告，并會同公司財務(wù)部、合約部、工程部共同編制可行性研究報告為公司決策供給依據(jù)。

（3）參與土地投標(biāo)、出讓\轉(zhuǎn)讓合同洽談，并起草或修改土地出讓/轉(zhuǎn)讓合同等法律文件，辦理相應(yīng)法律手續(xù)。

（4）會同財務(wù)部、合約部、工程部共同編制工程進(jìn)展籌劃，經(jīng)批準(zhǔn)后供指導(dǎo)工程實(shí)施。

B.工程進(jìn)展（1）正式立項(xiàng)后，在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，編制該工程進(jìn)展的總進(jìn)度籌劃。

（2）根據(jù)上海市根本創(chuàng)辦程序，圍繞取得“三證一書“（即工程選址觀法書和建沒用地規(guī)劃許可證、創(chuàng)辦工程規(guī)劃許可證、創(chuàng)辦工程施工許可證）開展以下各項(xiàng)工作。

負(fù)責(zé)編寫設(shè)計(jì)任務(wù)書與設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作，簽訂設(shè)計(jì)合同等。

負(fù)責(zé)各進(jìn)展工程的前期配套工作（即管理配套與市政配套工作）。

負(fù)責(zé)辦理地質(zhì)勘察合同囑托，合作設(shè)計(jì)單位實(shí)時供給各種所需要資料，并做好已簽定合同的實(shí)施和結(jié)算。

負(fù)責(zé)召開工程方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段各設(shè)計(jì)單位、管理、市政配套單位的協(xié)凋、審定會議，并同市、區(qū)各管理與市政配套單位加強(qiáng)聯(lián)系、征詢觀法，做好各項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙的審批與認(rèn)定工作以及務(wù)必另行囑托的專業(yè)設(shè)計(jì)工作。

向市、區(qū)計(jì)經(jīng)委辦理投資籌劃任務(wù)書、辦理工程的籌劃預(yù)備和轉(zhuǎn)正手續(xù)、工程列入年度籌劃。

向市、區(qū)土地管理部門辦理用地手續(xù)，領(lǐng)取同意用地申請批準(zhǔn)文件、囑托土地管理部門對用地范圍舉行實(shí)地丈量，辦理申領(lǐng)上海市土地臨時使用證。

負(fù)責(zé)申領(lǐng)“三證“工作，并向市測繪院申請紅線界樁以取得有效的界樁位置。

（3）負(fù)責(zé)貫徹上級領(lǐng)導(dǎo)意圖，提出建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)，會同物資部、機(jī)電部、合約部、工程部對各種裝修材料的選樣認(rèn)定工作以及涉及到裝飾效果的各種機(jī)電設(shè)備的選型認(rèn)定工作。

（4）負(fù)責(zé)定期召開各地產(chǎn)工程工程協(xié)調(diào)會議，貫徹公司進(jìn)展的意圖與設(shè)計(jì)思想，處理好設(shè)計(jì)變更工作。

（5）負(fù)責(zé)組織各地產(chǎn)工程的驗(yàn)收并移交物業(yè)公司。

（6）負(fù)責(zé)建筑模型制作的囑托。

（7）負(fù)責(zé)收集分工范圍內(nèi)的政策和法規(guī)以及有關(guān)設(shè)計(jì)參考資料及圖片工作，整理保存分工范圍的檔案材料。

（8）負(fù)責(zé)對各地產(chǎn)工程的土建施工圖、室內(nèi)設(shè)計(jì)方案、施工圖中建筑、布局、機(jī)電（由機(jī)電部負(fù)責(zé)、我部合作）專業(yè)的審圖工作，并提出書面觀法報投資部審閱。

（9）負(fù)責(zé)監(jiān)視設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)合同要求按時或根據(jù)施工進(jìn)度需要提前保質(zhì)保量地完成設(shè)計(jì)圖紙，加入設(shè)計(jì)交底會議，出修改圖紙以及對施工中存在的各種設(shè)計(jì)問題實(shí)時到現(xiàn)場解決。

（10）經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，對察覺的問題實(shí)時發(fā)出整改指令，并代表“業(yè)主”簽字認(rèn)可，以便于合約部操縱本金與核算。

（11）合作財務(wù)部搞好各地產(chǎn)進(jìn)展工程的本金預(yù)料和操縱。

（12）積極合作有關(guān)部門的工作，努力完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)事宜。

C.樓宇銷智（1）負(fù)責(zé)地產(chǎn)工程的市場定位、土地估價、房地產(chǎn)估價、擬定銷售策略與籌劃、舉行市場推廣等營銷計(jì)劃工作。

（2）負(fù)責(zé)樓宇可銷售面積測算、土地面積分?jǐn)?、辦理預(yù)售許可證、商品房初始登記、補(bǔ)交地價等樓宇租售等工作。

（3）負(fù)責(zé)樓宇銷售業(yè)務(wù)，代表公司與購（租）房客戶簽訂商品房臨時合約、預(yù)/出售合同及租賃合同，并辦理合同公證、租賃登記及領(lǐng)證等法律手續(xù)，處理租售業(yè)務(wù)中的其他法律事務(wù)。

（4）輔助財務(wù)部收取售樓款及租金，會同財務(wù)部、物業(yè)公司做好收樓及售后服務(wù)工作。

（5）定期編制樓宇統(tǒng)計(jì)分析報表給政府有關(guān)部門、投資部及公司領(lǐng)導(dǎo)。

5.4.3崗位責(zé)任A.經(jīng)理（1）在主管副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)主持地產(chǎn)部日常工作并協(xié)調(diào)好部門之間之間關(guān)系。

（2）負(fù)責(zé)對本部門員工的教導(dǎo)、管理對定員定編以及根據(jù)每個員工的工作表現(xiàn)實(shí)施獎懲提出建議。

（3）定期召開經(jīng)理工作例會和根據(jù)需要召開本部門員工會議。

（4）負(fù)責(zé)做好工程開發(fā)打定、立項(xiàng)進(jìn)展（前期配套、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工）以及物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理等方面的決策，檢查、實(shí)施、促使及計(jì)劃、服務(wù)等組織工作。

（5）根據(jù)上海市城市創(chuàng)辦和土地使用的總體規(guī)劃及進(jìn)展方向，對上海市住宅、辦公、商場、別墅等物業(yè)舉行廣泛的調(diào)查研究，積累資料；

熟諳和掌管上海市有關(guān)房地產(chǎn)的政策法規(guī)，為公司舉行房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)辦供給有力依據(jù)。

（6）負(fù)責(zé)對公司擬進(jìn)展工程舉行細(xì)致調(diào)查，包括環(huán)境、交通、方位和周邊遠(yuǎn)景進(jìn)展規(guī)劃；

城市公建配套、市政設(shè)施現(xiàn)狀和未來的進(jìn)展處境，擬定工程的進(jìn)展方案。

（7）負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場調(diào)查及工程進(jìn)展方案的根基上，與財務(wù)等部門合作搞好工程進(jìn)展本金的測算和經(jīng)濟(jì)效益分析，做好可行性研究報告，供給公司加入政府批租土地的投標(biāo)或與有關(guān)單位舉行房地產(chǎn)進(jìn)展合作的決策資料。

（8）實(shí)時了解政府批租土地推出處境，以利公司積極參與投標(biāo)。

（9）正式立項(xiàng)后，負(fù)責(zé)組織編制該工程進(jìn)展的總進(jìn)度籌劃。

（10）根據(jù)上海市根本創(chuàng)辦程序，負(fù)責(zé)組織開展取得“二證一書”工作。

（11）組織工程設(shè)計(jì)交底，做好設(shè)計(jì)與施工的合作工作。

（12）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市政配套部門的關(guān)系，對地產(chǎn)工程工程搞好市政配套工作。

（13）組織工程驗(yàn)收并移交物業(yè)公司。

（14）組織囑托設(shè)計(jì)單位及有關(guān)廣告公司，制定工程模型、修改、審定售樓書，組織營銷人員業(yè)主培訓(xùn)，舉行職業(yè)道德教導(dǎo)，并利用多種方式、多種渠道，舉行工程進(jìn)展、銷售處境的宣傳和廣告。

（15）組織專人舉行本市房地產(chǎn)市場的房源、價格、銷售處境的調(diào)查；

建議公司選擇適合的銷售時機(jī)；

提出建議銷售價格、付款手段和優(yōu)待折扣；

合作財務(wù)部辦理好售樓的有關(guān)按揭等銀行業(yè)務(wù)。

（16）按照市有關(guān)規(guī)定，組織人員辦理樓盤的預(yù)售許可證、房地產(chǎn)初始登記、公證及與售樓有關(guān)的各項(xiàng)法律手續(xù)。

（17）會同工程部、地盤、設(shè)置售樓處，參與售樓樣板房建筑標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)定，做好樓盤銷售過程中的各項(xiàng)概括工作。

（18）負(fù)責(zé)主持辦理業(yè)主入伙手續(xù)，合作物業(yè)公司并代表業(yè)主利益收樓和交樓。

（19）完成主管副總經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作。

B.副經(jīng)理（主管規(guī)劃設(shè)計(jì)）（1）輔助經(jīng)理概括負(fù)責(zé)進(jìn)展工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作。

（2）負(fù)責(zé)收集分工范圍內(nèi)的政策法規(guī)工作。

（3）貫徹集團(tuán)公司關(guān)于進(jìn)展工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，參與審核設(shè)計(jì)任務(wù)書與工程進(jìn)展籌劃；

（4）負(fù)責(zé)收集和供給有關(guān)設(shè)計(jì)參考資料及圖片、實(shí)樣等，并對重要裝修及樣板房提出觀法，供領(lǐng)異決策參考。

（5）參與負(fù)責(zé)組織召開各進(jìn)展工程設(shè)計(jì)方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審定會議。

（6）組織每星期一次的進(jìn)展工程例會，負(fù)責(zé)促使檢查各進(jìn)展工程經(jīng)理與設(shè)計(jì)管理人員的工作。實(shí)時了解各工程的設(shè)計(jì)與施工進(jìn)展處境。包括前期管理、市政配套工作。

（7）貫徹上級意圖、負(fù)責(zé)審定各工程的裝飾材料的選樣工作，參與會同公司各部門做好機(jī)電設(shè)備的選型和認(rèn)定工作。

（8）負(fù)責(zé)審查各工程的設(shè)計(jì)變更工作與自行增補(bǔ)的設(shè)計(jì)圖紙以及審圖記錄。并對給工程部、機(jī)電部的有關(guān)文件舉行會審。

（9）參與負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，對設(shè)計(jì)方案提出審圖觀法。

（10）負(fù)責(zé)每月向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報各工程的進(jìn)展處境并提交下個月的工作籌劃，負(fù)責(zé)寫出分管范圍內(nèi)每年的工作小結(jié)。

（11）加入每月一次生產(chǎn)籌劃會議。

（12）輔助經(jīng)理共同完成上級交給的其它任務(wù)。

C.助理經(jīng)理（主管規(guī)劃設(shè)計(jì)）（1）輔助主管副經(jīng)理概括負(fù)責(zé)進(jìn)展工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作。

（2）參與負(fù)責(zé)組織各工程設(shè)計(jì)方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審定會議。

（3）加入各工程每二周一次的工程協(xié)調(diào)會，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工之間的沖突，實(shí)時廠解各工程進(jìn)展中存在的問題，以便于促使各進(jìn)展工程經(jīng)理與設(shè)計(jì)管理人員的工作。

（4）負(fù)責(zé)促使“前期配套工程師“做好前期配套工作，對有難度的工作參與協(xié)調(diào)。

（5）輔助主管副經(jīng)理寫好每月工作籌劃，年終小結(jié)。

（6）參與負(fù)責(zé)編寫各工程的進(jìn)展籌劃。

（7）加入各工程施工圖紙交底會議，促使“進(jìn)展工程經(jīng)理“實(shí)時處理好設(shè)計(jì)變更工作，保證工程順?biāo)炫e行。

（8）參與負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，協(xié)調(diào)各設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)進(jìn)度與有關(guān)概括事宜。

（9）負(fù)責(zé)收集、整理各進(jìn)展工程的設(shè)計(jì)文件、做好歸檔工作。

（10）負(fù)責(zé)合作公司其它部門舉行各種施工招投標(biāo)工作，代表本部門發(fā)表觀法。

（11）負(fù)責(zé)檢查各設(shè)計(jì)合同的實(shí)施處境，并與設(shè)計(jì)院協(xié)調(diào)處理各種疑難問題。

（12）加入每月一次的生產(chǎn)籌劃會議。

（13）實(shí)時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

D.進(jìn)展工程經(jīng)理地產(chǎn)進(jìn)展項(xiàng)日經(jīng)理是公司地產(chǎn)工程的總協(xié)調(diào)人，其主要職責(zé)范圍如下·（1）嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。

（2）地產(chǎn)進(jìn)展工程經(jīng)理應(yīng)對該地產(chǎn)進(jìn)展工程有全面的了解。包括熟諳各專業(yè)的圖紙、設(shè)備和進(jìn)展工程當(dāng)?shù)氐母鞣N外部環(huán)境和條件。

（3）對地產(chǎn)工程進(jìn)展所需的投資有全面了解，并且實(shí)時向地產(chǎn)部經(jīng)理提出各種降低工程進(jìn)展投資的觀法和建議。

（4）參與各項(xiàng)前期配套和報建的工作，在前期配套和報建工作中，將進(jìn)展工程的各項(xiàng)條件和公司的實(shí)際處境最大限度地結(jié)合起來，以最大限度地降低前期費(fèi)用。

（5）向財務(wù)部門提交細(xì)致的未來年度里進(jìn)展工程所需資金、籌劃。

（6）協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門對進(jìn)展工程舉行統(tǒng)一的工作、（7）協(xié)調(diào)與公司外部各政府部門、設(shè)計(jì)單位和配套創(chuàng)辦單位的關(guān)系。全力工作以實(shí)現(xiàn)公司的各種預(yù)想。

（8）實(shí)時將工程進(jìn)展的各種內(nèi)、外變化因素向上級和公司領(lǐng)導(dǎo)作出匯報，以便公司領(lǐng)導(dǎo)全面了解工程進(jìn)展的處境。

（9）實(shí)時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

E.工程建筑師（1）樹立敬業(yè)和奉獻(xiàn)精神，嚴(yán)格要求自已，努力作好本職工作。

（2）貫徹國家及地方的政策、法令相法規(guī)，努力做到遵紀(jì)守法。

（3）輔助“工程經(jīng)理“負(fù)責(zé)做好工程的建筑設(shè)計(jì)管理工作。

（4）負(fù)責(zé)編寫本工程的建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書，并參與設(shè)計(jì)管理工作。

（5）負(fù)責(zé)合作設(shè)計(jì)單忙做好建筑方案及施工圖的設(shè)計(jì)工作，將領(lǐng)導(dǎo)的意圖和要求合作設(shè)計(jì)人員落實(shí)在設(shè)計(jì)圖中。

（6）負(fù)責(zé)加入本工程建筑方案初步設(shè)計(jì)文件的會審工作。

（7）負(fù)責(zé)本工程的建筑設(shè)計(jì)的審圖工作（包括方案設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)）并提出書面審閱觀法。

（8）參與本工程施工圖的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會，并做好記錄，使設(shè)計(jì)和施工精細(xì)合作，努力促進(jìn)用心設(shè)計(jì)，用心施工。

（9）參與審查本工程的建筑裝飾設(shè)計(jì)工作。

（10）參與負(fù)責(zé)本工程建筑模型的制作囑托工作，從技術(shù)上對模型制作單位提出概括要求。

（11）深入施工現(xiàn)場，合作地盤做好建筑施工質(zhì)量的把關(guān)工作，如察覺問題實(shí)時代表“業(yè)主“限令整改，并實(shí)時向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報。

（12）負(fù)責(zé)樣板房裝飾施工檢查監(jiān)視工作，使樣板房真正起到施工樣板的作用。

（13）參與審查本工程室內(nèi)外裝飾材料（包括樣板房）的選型、色調(diào)、機(jī)電產(chǎn)品的認(rèn)定工作。

（14）加入本工程每周一次的工程協(xié)調(diào)會。

（15）負(fù)費(fèi)拍攝本工程召開的各種大型會議與活動儀式的照片，對本工程施工過程與竣工工程過程舉行跟進(jìn)拍攝工作。

（16）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。

F.配套管理工程師（含報建）（1）根據(jù)公司開發(fā)工程意向，輔助領(lǐng)導(dǎo)選址、簽署批租土地意向書。

（2）做好調(diào)查研究，編制工程可行性研究報告。

（3）向工程所在地區(qū)規(guī)劃部門辦理選址申請。

（4）輔助領(lǐng)導(dǎo)簽署土地批租合同，辦好土地批祖有關(guān)手續(xù)（或舉行規(guī)劃許可證申請及向土地部門辦理申請用地手續(xù)。

（5）輔助有關(guān)人員辦埋設(shè)計(jì)招標(biāo)手續(xù)。

（6）辦理工程立項(xiàng)申請。

（7）辦好擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審批工作。

（8）辦好建筑工程許可證申請工作（建筑執(zhí)照）。

（9）根據(jù)設(shè)計(jì)方案向供水、電、煤、