重慶時光項目企劃方案

-.z.目錄IDEAPOWER唐都觀念生產(chǎn)力洪崖洞—**時光工程企劃方案工程綜合分析工程定位策略工程市場推廣策略工程VI系統(tǒng)構(gòu)思工程廣告設(shè)計樣稿企劃方案效度分析唐都代理團隊唐都代理優(yōu)勢代理工作內(nèi)容代理效勞費用IDEAPOWER唐都觀念生產(chǎn)力唐都——奔流到海的沖動時間是一種物質(zhì)，或許我們看不到它。當(dāng)它是財富，是金錢以及成就時，它的物質(zhì)特性也就顯現(xiàn)出來。唐都是時間的產(chǎn)物而非其他。總有一種奔流到海的的沖動和使命感，這就是唐都。還有一種自由飛翔的本能和渴望，這也是唐都。1994——2003——未來，唐都一直努力領(lǐng)悟著時間的道理，在時間里存在，與時間為伍，更屬于時間的未來。TD品牌基因：idea-power觀念生產(chǎn)力TD企業(yè)理念：育德育人，創(chuàng)造傳播TD團隊建立標(biāo)準(zhǔn)：信賴與和諧TD的經(jīng)營信條：以客為尊創(chuàng)新并持續(xù)改良startover唐都競爭原則：不與同行競爭，而與顧客和市場競爭。從事品牌與營銷進(jìn)化的專門研究和實踐，獲取共贏。唐都客戶群簡介自九四年以來，唐都效勞了國內(nèi)多個品牌型客戶，行業(yè)涉及電子、地產(chǎn)、電器、日用、日化、IT、醫(yī)藥、政府等，提供由品牌研究到品牌整合營銷傳播與行銷渠道建立和終端人員培訓(xùn)等全套效勞。我司效勞的家電品牌有TCL、海信、創(chuàng)維、春蘭、科龍、大顯等，房地產(chǎn)品牌有**星河灣、新城國際、**鳳凰城、**人和天地、**科而士等。洪崖洞—**時光工程企劃方案工程綜合分析工程背景分析工程概況工程位置：渝中區(qū)中軸干線主要路段滄白路北側(cè)石巖下，工程東臨棉花街開發(fā)片區(qū)，西臨奎星樓舊城改造片區(qū)，南至滄白路城墻，北至嘉陵江濱江路下河岸。〔見區(qū)位圖〕工程地塊：東西長460米，平均寬度50余米，地形平均高差40余米，總用地面積31453平方米。文化背景：洪崖洞，具有兩千余年的歷史，是現(xiàn)代**的城市起源地，更是**作為全國歷史文化名城的開展見證。洪崖洞的人文歷史，最早可追溯到東周末期。自公元前316年**建城以來，地處長江、嘉陵江交匯處的洪崖洞就以其無二的地理優(yōu)勢成為**歷史文化的命脈。悠悠歷史中無法抹去的時光印象：繁華的過往、長遠(yuǎn)的歷史沿革、豐厚的文化遺產(chǎn)、掉腳樓等巴渝傳統(tǒng)建筑、火鍋的起源地、集中的市民生態(tài)、巴渝十二景之一洪崖滴翠……洪崖洞，**僅存的歷史珍寶，集中表達(dá)了**的碼頭文化、火鍋文化，是2000多年來，**人心中不滅的印記。工程的規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃思路：依照地形條件，建筑臨嘉陵江峭崖依斜坡而建，主朝向為南北向。工程規(guī)劃現(xiàn)狀：總建筑面積：30000平方米停車位：嘉濱路靠江一側(cè)-停車場-大型旅行車10輛架空層180輛小型車，觀景平臺-20輛轎車。交通電梯：滄白路與風(fēng)貌區(qū)設(shè)一電梯〔三部〕、洪崖洞-天成項-自動扶梯、天成巷-內(nèi)街-自動扶梯；工程交通外部交通：上為**渝中區(qū)解放碑地區(qū)主要路段之一滄白路，下為**渝中區(qū)朝天門至上清寺濱江路。內(nèi)部交通：三橫八縱的自然街道組織；工程SWOT根底分析工程優(yōu)勢分析工程具有深厚的歷史人文背景；工程地段處于**渝中區(qū)核心位置，臨解放碑和朝天門，地段條件優(yōu)越工程具有超強的知名度，受到社會的廣泛關(guān)注；工程受到政府的重視，并被列位民心工程；工程具有良好的景觀資源，北臨望嘉陵江，無敵全江景；企業(yè)具有良好的公共關(guān)系資源、行業(yè)地位、社會資源和融資能力。W工程劣勢分析工程總建筑面積僅為30000平方米，缺乏規(guī)模效應(yīng)；外部交通：僅有以行車為主要功能的高架橋〔路〕通過地塊；內(nèi)部交通：地塊位于陡峭的懸崖，交通動線較難組織，人流通過不順暢；地塊位于山包的陰面，缺乏生氣，陽氣缺乏。地塊縱深較窄，難以有空間營造休閑廣場，形成休閑氣氛。工程建成后可售面積占總面積的比例不高，公建面積較大，再加上處理危崖、根底等方面投入較大，導(dǎo)致可售面積建筑本錢偏高，在銷售價格上壓力較大。3〕O工程時機分析**市場目前的開發(fā)工程中缺乏同樣具備深厚文化背景的競爭工程；工程深厚的巴渝文化背景對本地和外地的人都具有不同的吸引力；**房地產(chǎn)投資市場正處于上升期；工程臨江且地形層次豐富，工程建筑規(guī)劃可以充分表達(dá)**山水特色；在工程開發(fā)過程中，可以盡可能借助政府支持，為工程開發(fā)和營銷節(jié)約本錢；滄白路上的太極集團之流星賓館的局部建筑面積閑置，有與本工程合作的時機以增加本工程規(guī)模。4〕T工程威脅分析從目前來看，**市的經(jīng)濟形勢不容樂觀。更重要的是從該工程開發(fā)銷售的近兩、三年來看，經(jīng)濟上很難有明顯的轉(zhuǎn)機；工程開發(fā)周期落后于預(yù)期進(jìn)度；由于地塊特殊位置及地質(zhì)情況特殊，因此，危崖整治及地基處理、工程進(jìn)度方面，較難按方案推進(jìn)并按時完成；工程產(chǎn)品定位分析工程產(chǎn)品定位描述工程產(chǎn)品核心定位：具有體驗式消費特點的集商業(yè)、商務(wù)、旅游多種形態(tài)于一體的多功能商業(yè)區(qū)。工程建筑形態(tài)定位：表達(dá)**山地特色和傳統(tǒng)民居特點多低層商業(yè)建筑。工程產(chǎn)品形態(tài)定位：商鋪、商務(wù)別墅及產(chǎn)權(quán)式酒店。工程產(chǎn)品檔次定位：酒店為三星級，其他形態(tài)的檔次與之相仿。工程產(chǎn)品定位SWOT分析定位S優(yōu)勢分析：在有限的面積內(nèi)實現(xiàn)效益最大化；充分利用文化背景；充分發(fā)揮臨解放碑的地段優(yōu)勢；多種業(yè)態(tài)分散風(fēng)險；定位W劣勢分析：地塊位于陡峭的懸崖，交通較難組織，人流通過不順暢。該工程的建筑可使用面積，多位于不同的平面，這是作為商業(yè)工程比擬忌諱的；定位O時機分析：與解放碑商圈錯位經(jīng)營，利用其人氣；利用工程文化品牌背景，超越現(xiàn)有商圈概念；體驗式消費〔體驗式餐飲、體驗式旅游、體驗式購物等〕正在成為一個消費開展的熱點和趨勢；解放碑商圈商業(yè)構(gòu)造正面臨重組和調(diào)整，給工程的錯位商業(yè)概念增加了空間；市政府及社會各界非常重視這個工程，打算將其打造成一個**具有代表性的旅游資源；從垂直距離上說，該地塊距朝天門、解放碑較近，隨著政府打造渝中半島的戰(zhàn)略的推進(jìn)及**市經(jīng)濟、文化旅游業(yè)的開展，洪崖洞工程有其開展、繁榮的空間。定位T威脅分析：解放碑商圈房地產(chǎn)工程開發(fā)過度，大量商業(yè)工程、商鋪閑置，銷售及租賃形勢都較差。而本工程處于解放碑的商圈的邊緣。作為今后該工程運營后的有效消費者的數(shù)量及質(zhì)量堪憂?？赡苓M(jìn)駐該工程的業(yè)態(tài)利潤較薄，業(yè)主立鋪自用的可能性小。工程開發(fā)商有短時間回收資金的壓力，而該工程的商鋪短時間內(nèi)套現(xiàn)能力較弱。**瑞安集團已方案投資100億在**打造"**新天地〞。工程目標(biāo)客戶分析客戶類別客戶特征購置要求及習(xí)慣信息來源商鋪自用餐飲娛樂業(yè)經(jīng)營者；品牌商家；人流及交通；市場特色；品質(zhì)是否與自身要求符合；場地是否與自身經(jīng)營符合；價格合理。業(yè)內(nèi)傳遞；傳播媒體；房地產(chǎn)交易會；商務(wù)別墅自用中小型智力密集型企業(yè)〔IT、律師、傳播等行業(yè)〕；交通；舒適性與實用性的統(tǒng)一；品質(zhì)是否與自身要求符合；場地是否與自身經(jīng)營符合；價格合理。傳播媒體；業(yè)內(nèi)傳遞；商鋪投資投資客戶中等資金量投資人或企業(yè)增值潛力；出租率及租金回報；投資平安性；招商會；傳播媒體；業(yè)內(nèi)傳遞；產(chǎn)權(quán)式酒店投資客戶少量資金投資人投資平安性；資金匯報率；傳播媒體；房地產(chǎn)交易會；工程競爭關(guān)系分析直接競爭對手解放碑商圈內(nèi)商場、商鋪及寫字樓。間接競爭對手龍**城天街，**的SHOPPINGMALL，江北商圈〔**可能的新的商業(yè)中心圈〕的代表，現(xiàn)已招商華聯(lián)及銀太百貨為其主力店。南岸濱江路商務(wù)區(qū)，以浦輝第一大道為代表，依托現(xiàn)南濱路成熟的人氣開展，尋求整個南濱路商圈檔次的提升以及業(yè)態(tài)的豐富。**瑞安集團已方案投資100億在**打造"**新天地〞。競爭高度提升的思考通過工程根底分析及定位分析，我們發(fā)現(xiàn)本工程現(xiàn)在具備**各類競爭工程均不具備的兩個特點：工程能代表**建筑文化、碼頭文化、火鍋文化的深厚巴渝文化背景；政府對工程的期望及支持。因此，本工程不應(yīng)僅僅做為一個單純的房地產(chǎn)工程來與考慮競爭，而應(yīng)該提升工程的競爭高度，將工程定位為**的名片、**文化的代表〔傳統(tǒng)巴渝文化與新的體驗式消費文化等的結(jié)合〕，起點更高，超越簡單的商圈概念的競爭?！捕彻こ唐放贫ㄎ徊呗浴踩彻こ淌袌鐾茝V策略〔四〕工程VI系統(tǒng)構(gòu)思〔五〕工程廣告設(shè)計樣稿企劃方案效度分析唐都代理團隊唐都洪崖洞品牌小組成員表**職務(wù)/職責(zé)電話手機*揚文唐都廣告總經(jīng)理、唐都傳播事業(yè)總裁，負(fù)責(zé)工程品牌效勞全面事務(wù)(0)*立唐都廣告創(chuàng)意總監(jiān)，負(fù)責(zé)唐都全中國工程整體創(chuàng)意執(zhí)行和方向控制谷雨唐都公司媒介經(jīng)理，負(fù)責(zé)唐都全中國工程的媒介執(zhí)行黃煌執(zhí)行總經(jīng)理，負(fù)責(zé)**地區(qū)工程品牌策略執(zhí)行的運營與管理023-黃光客戶總監(jiān)，負(fù)責(zé)西南地區(qū)工程品牌營銷策略的系統(tǒng)管理023-(0)梁渝ACD創(chuàng)意副總監(jiān)，負(fù)責(zé)創(chuàng)意執(zhí)行的流程管理023-(0)邱遠(yuǎn)資深美術(shù)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)工程美術(shù)指導(dǎo)與創(chuàng)意執(zhí)行出品023-(0馬曉明資深平面設(shè)計師，負(fù)責(zé)平面創(chuàng)意執(zhí)行出品023-(0譚令品牌經(jīng)理〔兼工程聯(lián)絡(luò)官〕負(fù)責(zé)工程流程管理與日常聯(lián)絡(luò)，策略制定023-丁浩華客戶主任，負(fù)責(zé)工程信息收集、廣告策略的制定與執(zhí)行023-肖俊輝客戶主任，負(fù)責(zé)工程信息收集廣告策略的制定與執(zhí)行023-(2)唐都(智業(yè))負(fù)責(zé)客戶投訴以及全國作業(yè)系統(tǒng)支持與效勞EMAIL:(唐都集團**公司)唐都代理優(yōu)勢觀念優(yōu)勢：與時具進(jìn)是廣告觀念思想的優(yōu)勢所在，觀念文化對衡量廣告的解決之道，核心就在與唐都能夠貫徹STARTOVER的持續(xù)改良思想，并將其不斷的開展到實際廣告推廣中去。品牌推廣優(yōu)勢全國資源與外鄉(xiāng)化整合優(yōu)勢唐都統(tǒng)合全國資源并展開外鄉(xiāng)化工作，使公司的效能與勢能發(fā)揮到最大，更能表達(dá)公司的專業(yè)性與符合客戶需求的周到效勞。代理工作內(nèi)容效勞時間根本效勞時間：自雙方開場合作至"上江城〞工程完成銷售目標(biāo)止；延續(xù)效勞時間：繼續(xù)為晉渝集團的企業(yè)品牌建立和新工程的展開做品牌推廣和廣告策略規(guī)劃。效勞內(nèi)容1、市場定位與營銷策略深化2、廣告創(chuàng)意及傳播策略3、廣告管理〔工程定位與廣告語深化、工程標(biāo)識系統(tǒng)深化、樓書、各階段報紙廣告、戶外形象