建設(shè)工程合同管理復(fù)習(xí)指導(dǎo)第四章

一、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本1.工程建建設(shè)委托監(jiān)理理合同是一份份[標(biāo)準(zhǔn)格式文文件].2.工程建建設(shè)委托監(jiān)理理合同中明確確了[當(dāng)事人雙方方確定的委托托監(jiān)理工程的的概況]、[委托人向監(jiān)監(jiān)理人支付報報酬的期限和和方式]、[合同簽訂、生生效、完成時時間]、[雙方愿意履履行約定的各各項義務(wù)的表表示].3.對委托托人和監(jiān)理人人有約束力的的監(jiān)理合同包包括的文件[監(jiān)理委托函函或中標(biāo)函]、[建設(shè)工程委委托監(jiān)理合同同標(biāo)準(zhǔn)條件]、[建設(shè)工程委委托監(jiān)理合同同專用條件]、[在實施過程程中雙方共同同簽署的補(bǔ)充充與修正文件件].4.建設(shè)工工程委托監(jiān)理理合同標(biāo)準(zhǔn)條條件是[委托監(jiān)理合合同的通用文文件].5.建設(shè)工工程委托監(jiān)理理合同的專用用條件是對[標(biāo)準(zhǔn)條件]中的某些條條款進(jìn)行補(bǔ)充充、修正。二、委托監(jiān)理合合同當(dāng)事人雙雙方的權(quán)利1.委托人人和監(jiān)理人權(quán)權(quán)利的劃分授予監(jiān)理人權(quán)限限的權(quán)利監(jiān)理合同內(nèi)授予予監(jiān)理人的權(quán)權(quán)限，在執(zhí)行行過程中可隨隨時通過書面面附加協(xié)議予予以擴(kuò)大或減減少委托人權(quán)利對其他合同承包包人的選定權(quán)權(quán)委托人對設(shè)計合合同、施工合合同、加工制制造合同等承承包單位有選選定權(quán)和訂立立合同的簽字字權(quán)委托監(jiān)理工程重重委托人有對工程程規(guī)模、規(guī)劃劃設(shè)計、生產(chǎn)產(chǎn)工藝、設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)和使用用功能等要求求的認(rèn)定權(quán)大事項的決定權(quán)權(quán)工程設(shè)計變更審審批權(quán)續(xù)表委托人權(quán)利對監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓讓和分包的監(jiān)監(jiān)督對監(jiān)理人履行合合同的監(jiān)督控控制權(quán)對監(jiān)理人員的控控制監(jiān)督對合同履行的監(jiān)監(jiān)督權(quán)委托監(jiān)理合同中中賦予監(jiān)理人人的權(quán)利完成監(jiān)理任務(wù)后后獲得酬金的的權(quán)利終止合同的權(quán)利利監(jiān)理人權(quán)利建設(shè)工程有關(guān)事事項和工程設(shè)設(shè)計的建議權(quán)權(quán)。建設(shè)工程程有關(guān)事項包包括工程規(guī)模模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計計、生產(chǎn)工藝藝設(shè)計和使用用功能要求監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理理業(yè)務(wù)時可以以行使的對實施項目的質(zhì)質(zhì)量、工期和和費用的監(jiān)督督控制權(quán)權(quán)力工程建設(shè)有關(guān)協(xié)協(xié)作單位組織織協(xié)調(diào)的主持持權(quán)在業(yè)務(wù)緊急情況況下，有權(quán)發(fā)發(fā)布變更指令令審核承包人索賠賠的權(quán)利2.監(jiān)理人人在[委托人]授權(quán)范圍內(nèi)內(nèi)對除委托監(jiān)監(jiān)理合同外的的合同進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督管理。3.監(jiān)理在在選定其他合合同承包人的的過程中僅有有[建議權(quán)]，而無[決定權(quán)].4.除了[[支付款的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓]外，監(jiān)理人人不得將所涉涉及到的利益益或規(guī)定義務(wù)務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三三方。5.監(jiān)理人人所選擇的監(jiān)監(jiān)理工作分包包單位必須先先征得[委托人]的認(rèn)可。6.當(dāng)監(jiān)理理人調(diào)換總監(jiān)監(jiān)理工程師時時，須經(jīng)[委托人]同意。7.如果由由于委托人違違約嚴(yán)重拖欠欠應(yīng)付監(jiān)理人人的酬金，或或由于非監(jiān)理理人責(zé)任而使使[監(jiān)理暫停的的期限超過半半年以上]，監(jiān)理人可可單方面提出出終止合同。8.監(jiān)理人人對實施項目目的質(zhì)量、工工期和費用的的監(jiān)督控制權(quán)權(quán)的主要表現(xiàn)現(xiàn)（1）對承承包人報的工工程施工組織織設(shè)計和技術(shù)術(shù)方案，按照照保質(zhì)量、保保工期和降低低成本要求，自自主進(jìn)行審批批和向承包人人提出建議；；（2）征得得委托人同意意，發(fā)布開工工令、停工令令、復(fù)工令；；（3）對工工程上使用的的材料和施工工質(zhì)量進(jìn)行檢檢驗；（4）對施施工進(jìn)度進(jìn)行行檢查、監(jiān)督督，未經(jīng)監(jiān)理理工程師簽字字，建筑材料料、建筑構(gòu)配配件和設(shè)備不不得在工地上上使用，施工工單位不得進(jìn)進(jìn)行下一道工工序的施工；；（5）工程程實施竣工日日期提前或延延誤期限的鑒鑒定；（6）在工工程承包合同同方定的工程程范圍內(nèi)，工工程款支付的的審核和簽認(rèn)認(rèn)權(quán)，以及結(jié)結(jié)算工程款的的復(fù)核確認(rèn)與與否定權(quán)。三、監(jiān)理人應(yīng)完完成的監(jiān)理工工作附加工作和和額外工作區(qū)區(qū)分附加工作（是是指與完成正正常工作相關(guān)關(guān)，在委托正正常監(jiān)理工作作范圍以外監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)完成成的工作）由于委托人或第第三方的原因因，使監(jiān)理工工作受到阻礙礙或延誤，以以致增加了工工作量或延續(xù)續(xù)時間增加監(jiān)理工作的的范圍和內(nèi)容容等如：由于委托人人或承包人的的原因，承包包合同不能按按期竣工而必必須延長的監(jiān)監(jiān)理工作時間間如：委托人要求求監(jiān)理人就施施工中采用新新工藝施工部部分編制質(zhì)量量檢測合格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)額外工作（是指指正常工作和和附加工作以以外的工作）非監(jiān)理人自己的的原因而暫停?；蚪K止監(jiān)理理業(yè)務(wù)，其善善后工作及恢恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)前不超過42天的準(zhǔn)備工工作時間如：合同履行過過程中發(fā)生不不可抗力，承承包人的施工工被迫中斷，監(jiān)監(jiān)理工程師應(yīng)應(yīng)完成的確認(rèn)認(rèn)災(zāi)害發(fā)生前前承包人已完完成工程的合合格不合格部部分、指示承承包人采用應(yīng)應(yīng)急措施等，以以及災(zāi)害消失失后恢復(fù)施工工前必要的監(jiān)監(jiān)理準(zhǔn)備工作作四、合同有效效期1.委托監(jiān)監(jiān)理合同的有有效期是以[監(jiān)理人是否否完成了包括括附加和額外外工作的義務(wù)務(wù)]來判定的。2.委托監(jiān)監(jiān)理合同終止止的標(biāo)志是[監(jiān)理收到監(jiān)監(jiān)理報酬尾款款].3.依據(jù)委委托監(jiān)理合同同示范文本，監(jiān)監(jiān)理合同的有有效期是從監(jiān)監(jiān)理合同雙方方簽字之日起起，到[被監(jiān)理的工工程竣工移交交后收到監(jiān)理理尾款之日]止。五、委托監(jiān)理理合同當(dāng)事人人雙方的義務(wù)務(wù)1.委托人人和監(jiān)理人義義務(wù)的劃分委托人義務(wù)外部關(guān)系協(xié)調(diào)在更換委托人常常駐工地代表表時提前通知知監(jiān)理人在合理的時間內(nèi)內(nèi)就監(jiān)理人以以書面形式提提交的要求做做出書面決定定為監(jiān)理人順利履履行合同義，做做好協(xié)助工作作將監(jiān)理人、監(jiān)理理機(jī)構(gòu)主要成成員、權(quán)限及及時書面通知知被監(jiān)理人免費提供監(jiān)理工工作需要的資資料為監(jiān)理人駐工地地監(jiān)理機(jī)構(gòu)開開展正常工作作協(xié)助服務(wù)監(jiān)理人義務(wù)認(rèn)真勤奮地工作作按合同約定派駐駐人員不得泄露與本工工程、合同業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的保保密資料使用委托人提供供的設(shè)施完成成工作后應(yīng)歸歸還不應(yīng)接受委托監(jiān)監(jiān)理合同約定定以外的與監(jiān)監(jiān)理工程有關(guān)關(guān)的報酬不得參與委托人人利益相沖突突的任何活動動不得泄露申明的的秘密負(fù)責(zé)工程施工中中有關(guān)各方的的協(xié)調(diào)管理2.委托人人為監(jiān)理人駐駐工地監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)開展正常常工作提供協(xié)協(xié)助服務(wù)的內(nèi)內(nèi)容委托人為監(jiān)理人人駐工地監(jiān)理理機(jī)構(gòu)開展正正常工作提供供協(xié)助服務(wù)的的內(nèi)容信息服務(wù)是指協(xié)助監(jiān)理人人獲取工程使使用的原材料料、構(gòu)配件、機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)備等生生產(chǎn)廠家名錄錄向監(jiān)理人提提供與本工程程有關(guān)的協(xié)作作單位、配合合單位的名錄錄物質(zhì)服務(wù)是指免費向監(jiān)理理人提供合同同專用條件約約定的設(shè)備、設(shè)設(shè)施、生活條條件等人員服務(wù)是指免費向監(jiān)理理人提供職員員和服務(wù)人員員3.當(dāng)涉及及監(jiān)理服務(wù)工工作時，委托托人所提供的的職員只應(yīng)接接受[監(jiān)理工程師]的指示。4.委托人人選定某一科科研機(jī)構(gòu)的實實驗室負(fù)責(zé)對對材料和工藝藝質(zhì)量檢測試試驗，該實驗驗室應(yīng)接受[監(jiān)理工程師]的指示完成成相應(yīng)的試驗驗工作。5.如果雙雙方議定某些些本應(yīng)由委托托人提供的設(shè)設(shè)備由監(jiān)理人人自備，則應(yīng)應(yīng)[給監(jiān)理人合合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)補(bǔ)償]，其計算方方法通常為：：補(bǔ)償金額=設(shè)施在工程程使用時間占占折舊年限的的比例×設(shè)施原值+管理費。6.當(dāng)委托托人和承包人人發(fā)生爭議時時，監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己己的職能，以以[獨立的身份]判斷，公正正地進(jìn)行調(diào)解解。六、違約責(zé)責(zé)任1.按規(guī)定定，委托人違違約應(yīng)[承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任]、[賠償監(jiān)理人人的經(jīng)濟(jì)損失失].2.因監(jiān)理理人過失造成成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)應(yīng)向委托人進(jìn)進(jìn)行賠償，累累計賠償額[不應(yīng)超出監(jiān)監(jiān)理酬金總額額（除去稅金金）].3.某工程程監(jiān)理酬金總總額45萬元，監(jiān)理理單位已經(jīng)繳繳納的稅金為為3萬元，在合合同履行過程程中，因監(jiān)理理單位的責(zé)任任給業(yè)主造成成經(jīng)濟(jì)損失60萬元，依據(jù)據(jù)委托監(jiān)理合合同示范文本本，監(jiān)理單位位應(yīng)承擔(dān)的賠賠償金額為[42萬元].4.因總監(jiān)理工工程師在項目目監(jiān)理中決策策不當(dāng)，給發(fā)發(fā)包人造成損損失時，發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)要求求[監(jiān)理單位]賠償。5.在[監(jiān)監(jiān)理合同]內(nèi)規(guī)定：當(dāng)當(dāng)一方向另一一方的索賠要要求不成立時時，提出索賠賠的一方應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)償由此所導(dǎo)導(dǎo)致的對方各各種費用支出出。6.委托監(jiān)監(jiān)理合同示范范文本規(guī)定，監(jiān)監(jiān)理人在責(zé)任任期內(nèi)，如果果因過失而造造成經(jīng)濟(jì)損失失，要負(fù)[監(jiān)理失職]的責(zé)任。7.委托監(jiān)監(jiān)理合同示范范文本規(guī)定，承承包方違反合合同規(guī)定的質(zhì)質(zhì)量要求和完完工時限，監(jiān)監(jiān)理人[不承擔(dān)責(zé)任].七、監(jiān)理合同的的價款與酬金金1.監(jiān)理過過程中的直接接成本與間接接成本正常監(jiān)理工作酬酬金直接成本監(jiān)理人員和監(jiān)理理輔助人員的的工資，包括括津貼、附加加工資、獎金金用于該項工程監(jiān)監(jiān)理人員的其其他專項開支支，包括差旅旅費、補(bǔ)助費費監(jiān)理期間使用與與監(jiān)理工作相相關(guān)的計算機(jī)機(jī)和其他檢測測儀器、設(shè)備備的攤銷費用用所需的其他外部部協(xié)作費用管理人員、行政政人員、后勤勤服務(wù)人員的的工資經(jīng)營業(yè)務(wù)費，包包括為招攬業(yè)業(yè)務(wù)而支出的的廣告費辦公費，包括文文具、紙張、賬賬表、報刊、文文印費用間接成本交通費、差旅費費、辦公設(shè)施施費（公司使使用的水、電電、氣、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)、治安等費費用）固定資產(chǎn)及常用用工器具、設(shè)設(shè)備的使用費費業(yè)務(wù)培訓(xùn)費、圖圖書資料購置置費其他行政活動經(jīng)經(jīng)費2.國際上上常用的監(jiān)理理費用的計算算方法是[按監(jiān)理工程程概預(yù)算百分分比計收].3.監(jiān)理合合同中未明確確規(guī)定委托人人為監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)提供車輛，開開展監(jiān)理工作作時，監(jiān)理單單位使用自備備車輛，則在在執(zhí)行監(jiān)理工工作期間的車車輛使用費用用屬于[正常工作酬酬金范圍，由由監(jiān)理單位]承擔(dān)。4.增加監(jiān)監(jiān)理工作時間間的補(bǔ)償酬金金計算方法：：[報酬=附加工作天天數(shù)×（合同約定定的報酬÷合同中約定定的監(jiān)理服務(wù)務(wù)天數(shù)）].5.監(jiān)理人人在監(jiān)理過程程中提出的[合理化建議]使委托人得得到了經(jīng)濟(jì)效效益，可獲得得經(jīng)濟(jì)獎勵。獎獎金的計算辦辦法是：獎勵勵金額一工程程費用節(jié)省額額×報酬比率。6.委托人人對監(jiān)理人提提交的支付通通知書中酬金金有異議，應(yīng)應(yīng)在收到支付付通知書[24小時內(nèi)]向監(jiān)理人發(fā)發(fā)出表示異議議的通知。7.當(dāng)委托托人在議定的的支付期限內(nèi)內(nèi)未予支付的的，自[規(guī)定之日]起向監(jiān)理人人補(bǔ)償應(yīng)支付付酬金的利息息。利息按[規(guī)定支付期期限最后l日銀行貸款款利息率乘以以拖欠酬金時時間]計算。八、合同的的生效、變更更與終止1.委托監(jiān)監(jiān)理合同的生生效之日自[合同簽字之之日]起生效。2.委托監(jiān)監(jiān)理合同的有有效期是：合合同生效時起起至[合同完成之之時]的時間。3.委托監(jiān)監(jiān)理合同的變變更應(yīng)經(jīng)[一方申請并并經(jīng)雙方書面面同意]方可進(jìn)行變變更。4.如果由由于委托人或或第三方的原原因使監(jiān)理工工作受到阻礙礙或延誤，以以致增加了工工程量或持續(xù)續(xù)時間，增加加的工作量應(yīng)應(yīng)視為[附加監(jiān)理工工作].5.如果在在監(jiān)理合同簽簽訂后，出現(xiàn)現(xiàn)了不應(yīng)由監(jiān)監(jiān)理人負(fù)責(zé)的的情況，不得得不暫停執(zhí)行行某些監(jiān)理任任務(wù)，應(yīng)增加加[不超過42天]的合理時間間，用于恢復(fù)復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)，并按雙雙方約定的數(shù)數(shù)量支付監(jiān)理理酬金。6.委托監(jiān)監(jiān)理合同當(dāng)事事人一方要求求變更或解除除合同時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在[42目前]通知對方。7.委托監(jiān)監(jiān)理合同變更更或解除合同同的通知或協(xié)協(xié)議[必須采取書書面形式]，協(xié)議未達(dá)達(dá)成之前，原原合同仍然有有效。8.如果委委托人認(rèn)為監(jiān)監(jiān)理人無正當(dāng)當(dāng)理由而又未未履行監(jiān)理義義務(wù)時，可向向監(jiān)理人發(fā)出出[指明其未履履行義務(wù)]的通知。若若委托人在[21天內(nèi)]沒收到答復(fù)復(fù)，可在[第1個通知發(fā)出出后35日內(nèi)]發(fā)出終止監(jiān)監(jiān)理合同的通通知，合同即即行終止。9.監(jiān)理人人在應(yīng)當(dāng)獲得得監(jiān)理酬金之之日起[30天內(nèi)]仍未收到支支付單據(jù)，而而委托人又未未對監(jiān)理人提提出任何書面面解釋，或暫暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)期限[已超過半