杭州高端酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)研究分析報(bào)告優(yōu)秀PPT

1.杭州高端酒店式公寓案例分析3.其它區(qū)域酒店式公寓借鑒2.高端酒店式標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與產(chǎn)品趨勢杭州高端酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)研究【西子中心—基本資料】項(xiàng)目地址：下城區(qū)體育場路260號開發(fā)商：杭州紅太陽房地產(chǎn)開發(fā)室內(nèi)設(shè)計(jì)：德利恒〔中國〕設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積5000平米、總建筑面積29000平米物業(yè)類型：1幢24層酒店式公寓〔1-2層商業(yè)用房；3-14層為廣場酒店；15-24層為酒店服務(wù)式公寓，每層19戶）容積率：5.8產(chǎn)權(quán)：50年總戶數(shù)：416戶裝修情況：精裝〔6000）建筑風(fēng)格：玻璃幕墻主力戶型：主力40-53方、少量96方，一室一廳層高：3.08米電梯配置：5部客梯，3-14層是酒店交付時(shí)間：.10停車位數(shù)及價(jià)格：130個(gè)，40萬/個(gè)內(nèi)部配套：商務(wù)中心，中西餐，健身中心，美容美發(fā)，洗衣房銷售價(jià)格：目前二手房在售均價(jià)35000元/平米左右，租金88元/平米·月物業(yè)管理：世貿(mào)酒店物業(yè)管理、5.50元/平方米·月銷售情況：已售罄杭州鉆石地段，同時(shí)聘請知名的品牌公司—浙江世貿(mào)飯店管理為酒店管理合作方1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------西子中心知名物業(yè)管理公司：聘請了全球知名物業(yè)管理公司仲量聯(lián)行全權(quán)物業(yè)管理〔顧問〕效力。地處黃龍中心商圈，對接武林中央商圈。戶型：戶型上逐漸變大，舒適感不斷增強(qiáng).杭州高端酒店式公寓案例分析-------西溪天堂悅居【潔具】VILLEROY&BOCHDURAVITTEUCO【浴缸】TEUCODURAVIT(進(jìn)口)VILLEROY&BOCHLAUFENBOFFI距離首都機(jī)場20公里。廚房：史曼蒂克整體全套西門子廚房家電（包括雙開門冰箱，烤箱，洗碗機(jī)，油煙機(jī)）科勒水龍頭；國際一線品牌，薈聚于此。總戶數(shù)：項(xiàng)目共235戶，酒店式公寓共68席會所，餐飲，商業(yè)街，與酒店配套共享等物業(yè)管理：世貿(mào)酒店物業(yè)管理、5.距離首都機(jī)場20公里。【廚房電器】GAGGENAUMIELESIEMENSSMEGTEKA；優(yōu)點(diǎn)：餐廳、衛(wèi)生間相對獨(dú)立，采光較好。與武林廣場同等顯赫的絕版地段【西子中心—管理特色及附加值】優(yōu)質(zhì)的性酒店式公寓所應(yīng)具備條件位于市中心成熟商圈經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)酒店管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營：浙江世貿(mào)飯店管理，擁有非常豐富的酒店管理經(jīng)驗(yàn)和完善的財(cái)務(wù)控制系統(tǒng)，從而保證了租金回報(bào)的穩(wěn)定性，同時(shí)，享受與世貿(mào)大飯店相同規(guī)格的全天候服務(wù)。業(yè)主可帶租約購買，并享受酒店提供的三年養(yǎng)租服務(wù)，年租金為房屋總價(jià)的6%（含稅）。附加值一線品牌：選用一線衛(wèi)浴品牌瑞士勞芬，衛(wèi)浴五金選擇了衛(wèi)浴界的開拓者德國漢斯格雅，櫥柜選擇了歐洲櫥柜第一品牌德國愛米默，電器選擇了德國西門子，開關(guān)選擇了意大利偉邁，另外還有三菱電梯、法國圣戈班LOW-E玻璃等享譽(yù)世界的精良產(chǎn)品。三方合同保障：型業(yè)主與浙江世貿(mào)飯店管理、浙江世界貿(mào)易中心簽訂三方合同，租金更有保障。首付后零按揭：型業(yè)主獲得的租金，基本上可以充抵按揭款。免費(fèi)入住權(quán)：每年度擁有5間夜免費(fèi)入住華潤·西子中心。8年物管費(fèi)全免：8年租期內(nèi)免收5.5元/平方米·月的物業(yè)管理費(fèi)，總共可節(jié)省2萬元—3萬元。1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------西子中心【西子中心—代表戶型及室內(nèi)裝修】西子中心52.06㎡優(yōu)點(diǎn)：餐廳、衛(wèi)生間相對獨(dú)立，采光較好。缺陷：客廳與居住區(qū)重疊，衛(wèi)生間門正對床，容易引起居住不適。西子中心96.63㎡優(yōu)點(diǎn)：動(dòng)靜分區(qū)，客廳、衛(wèi)生間均朝南設(shè)置。缺陷：廚房的活動(dòng)空間較小。現(xiàn)代裝修風(fēng)格—客廳現(xiàn)代裝修風(fēng)格—臥室1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------西子中心【西子中心—戶型配比及項(xiàng)目小結(jié)】主力戶型為40-50方的一室，少量98方兩室戶型。項(xiàng)目位居絕對老城中心，以24層高度傲視武林廣場，價(jià)值卓越。鉆石地段特色裝修風(fēng)格與武林廣場同等顯赫的絕版地段擁有現(xiàn)代的客廳和臥室高品質(zhì)精裝修國際一線品牌，薈聚于此。頂級酒店服務(wù)與世貿(mào)中心同等規(guī)格的頂級酒店服務(wù)。1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------西子中心【深藍(lán)廣場—基本資料】項(xiàng)目地址：緊鄰正在建設(shè)中的西湖文化廣場，北依朝暉路，南臨京杭大運(yùn)河開發(fā)商：杭州中山房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積:20000平方米，總建筑面積:134000平方米〔其中公寓樓建筑面積約6.1萬平方米，寫字樓建筑面積約3.5萬平方米）物業(yè)類型：兩幢精裝修酒店式服務(wù)公寓、一幢高檔寫字樓和一條內(nèi)置精品商業(yè)街組成綠化率：25%總戶數(shù)：400戶裝修情況：精裝修建筑風(fēng)格：現(xiàn)代玻璃幕墻主力戶型：160方交付時(shí)間：-10-28

停車位：400個(gè)銷售價(jià)格：37300元/平米，租金92元/平米·月物業(yè)管理：杭州國大雷迪森廣場酒店擔(dān)綱物業(yè)顧問，物管費(fèi)5.80元/平方米·月銷售情況：售罄1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------深藍(lán)廣場【深藍(lán)廣場—硬件配套及附加值】硬件配套：外墻:Low-E玻璃、鋁材和進(jìn)口高檔石材，門窗:雙層中空低輻射玻璃，供氣:霍利威爾全熱交換式新風(fēng)換氣設(shè)備，內(nèi)部配套:公共大堂〔RobertBilkey先生擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)，設(shè)置書吧、咖啡吧、雪茄吧、紅酒吧〕室內(nèi)健身房、室內(nèi)游泳池等。精裝修：廚房：史曼蒂克整體廚房；全套西門子廚房家電〔包括雙開門冰箱，烤箱，洗碗機(jī)，油煙機(jī)〕科勒水龍頭；兩個(gè)衛(wèi)生間均為漢斯格雅整體衛(wèi)浴；室內(nèi)配有大金戶式中央空調(diào)；供氣系統(tǒng)為霍利威爾全熱交換式新風(fēng)換氣設(shè)備。附加值戶型設(shè)計(jì)：戶戶朝南的設(shè)計(jì)，配以大落地玻璃，將城市美景盡收眼底。物業(yè)管理：綠城?深藍(lán)廣場物業(yè)管理顧問由杭城五星級酒店———杭州國大雷迪森廣場酒店擔(dān)綱，配備標(biāo)準(zhǔn)五星級酒店服務(wù)；服務(wù)和家政人員配有專門的服務(wù)通道和電梯；垃圾收集和處理有專門的通道和場所；大戶型住宅都有單獨(dú)供保姆使用的房間和設(shè)施從而與主人得以區(qū)分，充分體現(xiàn)酒店式服務(wù)為業(yè)主帶來的高貴享受。景觀設(shè)計(jì)：在設(shè)計(jì)深藍(lán)廣場南側(cè)沿河綠帶景觀時(shí)，將借鑒巴黎塞納河、倫敦泰晤士河畔的一些景觀處理手法。1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------深藍(lán)廣場【深藍(lán)廣場—戶型設(shè)計(jì)及小結(jié)】深藍(lán)廣場160㎡，3室2廳2衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：南北通透，內(nèi)設(shè)保姆房、書房，功能區(qū)完善且居住享受型較強(qiáng)，餐廳采光缺陷：電梯井內(nèi)陷，交通過道過長鉆石地段優(yōu)勢資源整合地處CBD核心區(qū)，毗鄰西湖文化廣場整合、澳大利亞、香港等設(shè)計(jì)資源，以德國產(chǎn)品為主精裝修材料和設(shè)備；人性化設(shè)計(jì)理念豪華大氣的大堂設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)具有前瞻性開放性特點(diǎn)、獨(dú)特保姆房設(shè)計(jì)高品質(zhì)物管杭州國大雷迪森廣場酒店擔(dān)綱，配備標(biāo)準(zhǔn)五星級酒店服務(wù)1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------深藍(lán)廣場【云龍十一景—基本資料】項(xiàng)目地址：下城區(qū)建國北路和慶春路東北角開發(fā)商：杭州云龍房地產(chǎn)開發(fā)建筑設(shè)計(jì)單位：浙工大建筑設(shè)計(jì)研究院/上海綠地集團(tuán)綠化工程項(xiàng)目規(guī)模：占地10211.60平方米、總建47862平方米物業(yè)類型：2幢26層,1幢5層酒店式公寓容積率：3.59綠化率：30.8%得房率：70%左右產(chǎn)權(quán)：50年總戶數(shù)：項(xiàng)目共235戶，酒店式公寓共68席裝修情況：精裝主力戶型及層高：星公館酒店式公寓40-60方為主〔一室），輔以70-105方較大戶型層高：3.5米電梯配置：一梯十六戶或十七戶交付時(shí)間：-12-1停車位及價(jià)格：超過1:1的車位配比，大概20萬/位左右銷售價(jià)格：銷售均價(jià)25800元/平方米物業(yè)管理：戴德梁行，3.8元/平方米·月銷售情況：售罄1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------云龍十一景【云龍十一景—附加值及戶型設(shè)計(jì)】附加值高級建材：采用隔熱斷橋鋁合金中空玻璃，保溫節(jié)能。LG實(shí)木復(fù)合地板、大金商用VRV中央空調(diào)、科勒潔具、高檔不銹鋼水槽、豪華品牌防盜門等國際品牌配備。網(wǎng)絡(luò)安全：采用國際先進(jìn)的FTTH〔光纖入戶〕的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和安全保障系統(tǒng)。大堂電梯：入戶大堂以星級酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，專享進(jìn)口三菱電梯。物業(yè)顧問：特別邀請享譽(yù)全球的DTZ戴德梁行作為物業(yè)服務(wù)顧問。云龍十一景51㎡，1室1廳1衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：4.2米大氣面寬，同類產(chǎn)品中罕見，廳房合一，動(dòng)線合理。缺陷：不過8.7米的進(jìn)深將影響到廚房的采光，另外衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------云龍十一景【云龍十一景—小結(jié)】項(xiàng)目位于座落杭州市城區(qū)中心，位于城市主干道慶春路和“金融街〞建國北路的交叉口，在地理位置上具有先天的優(yōu)越性。地段位于杭州金融一條街慶春路中段，大量行業(yè)白領(lǐng)聚集于此。高品質(zhì)精裝修國際一線品牌，薈聚于此。區(qū)域稀有慶春路房產(chǎn)一直供不應(yīng)求，此樓盤填補(bǔ)了區(qū)域一手樓盤空白。ArtDeco裝修風(fēng)格、與建筑外立面及園林風(fēng)格協(xié)調(diào)一致1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------云龍十一景【西溪天堂悅居】項(xiàng)目地址：西溪天堂位于西湖區(qū)紫金港路天目山路口、西溪國家濕地公園東南角開發(fā)商：杭州西溪發(fā)展建筑設(shè)計(jì)單位：WATG、ERA、HBA酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)、新加坡BANYANTREE、新加坡貝爾高林、德國萊維景觀設(shè)計(jì)、香港浩華、香港URBIS雅邦〔景觀）、浙江南方設(shè)計(jì)院等團(tuán)隊(duì)…項(xiàng)目規(guī)模：占地26萬平米、總建23萬平米，其中悅居3萬平米物業(yè)類型：8幢7層現(xiàn)代建筑組成〔悅居）容積率：2綠化率：30%產(chǎn)權(quán)：50年總戶數(shù)：悅居共190戶裝修情況：精裝主力戶型：130平米、160平米、180平米戶型為基準(zhǔn)交付時(shí)間：-12停車位及價(jià)格：超過1:1的車位配比銷售價(jià)格：銷售均價(jià)37000元/平方米物業(yè)管理：喜來登與悅榕莊聯(lián)合管理銷售情況：一期推出60套售完將是續(xù)北京銀泰中心、上海濟(jì)南路8號之后第三品牌酒店式公寓1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------西溪天堂悅居【西溪天堂悅居—附加值】附加值西溪天堂集國際酒店集群、濕地博物館、商業(yè)綜合體、頂級服務(wù)式公寓、旅游公共服務(wù)設(shè)施等多種業(yè)態(tài)于一體的游復(fù)合地產(chǎn)悅榕莊以及喜來登兩大世界頂級五星酒店為鄰、世界頂級機(jī)構(gòu)建筑與景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，物業(yè)管理也由兩家聯(lián)合經(jīng)營；悅居為8幢7層的多層建筑，酒店式公寓中甚為少見；8000元/平米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，130方一房、180方兩房的奢華戶型設(shè)計(jì)。1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------西溪天堂悅居【西溪天堂悅居—戶型設(shè)計(jì)及配比】主力戶型為130方的一室，180方的二室，售樓部信息1期60套推出即售完141方一房145-152方一房239方二房西溪天堂悅居的成功也反應(yīng)了市場對于大面積舒適性酒店式公寓還是有需求的1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------西溪天堂悅居【西溪天堂悅居—戶型設(shè)計(jì)及配比】141方一房145-152方一房239方二房戶型設(shè)計(jì)追求舒適1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------西溪天堂悅居【西溪天堂悅居—小結(jié)】項(xiàng)目位于座落西溪濕地一角的西溪天堂中，中國第一個(gè)世界級旅游綜合體項(xiàng)目，周邊環(huán)境具有先天的優(yōu)越性。絕佳地段西溪濕地旅游綜合體的核心部分，西溪天堂中與濕地博物館為鄰高品質(zhì)精裝修8000元/平米精裝標(biāo)準(zhǔn)，國際一線品牌，薈聚于此產(chǎn)品稀有景區(qū)內(nèi)的復(fù)合型旅游地產(chǎn)，奢華的、頂級的酒店式公寓酒店集群“喜來登”、“悅榕莊〞超五星級度假酒店以及現(xiàn)代藝術(shù)主題酒店1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------西溪天堂悅居項(xiàng)目地址：世貿(mào)麗晶城位于西湖天目山路148號開發(fā)商：浙江火炬置業(yè)發(fā)展項(xiàng)目規(guī)模：占地面積:80000平方米，總建筑面積:220000平方米物業(yè)類型：寫字樓、酒店式公寓、酒店、商業(yè)容積率：2.3綠化率：35%產(chǎn)權(quán)：50年裝修情況：精裝〔5000元/平米）層高：3米交付時(shí)間：-12停車位及價(jià)格：地下車位25萬元/個(gè)、360元/月、24元/天、5元/小時(shí)銷售價(jià)格：3.6萬/平米主力戶型：40-80方，另外80-100方也占據(jù)著定的比例物業(yè)管理：仲量聯(lián)行、12.8元/月/平米銷售情況：售罄1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------歐美中心【西子中心—戶型配比及項(xiàng)目小結(jié)】停車位及價(jià)格：超過1:1的車位配比，大概20萬/位左右缺陷：電梯井內(nèi)陷，交通過道過長地處黃龍中心商圈，對接武林中央商圈。杭州高端酒店式公寓案例分析-------歐美中心會所，餐飲，商業(yè)街，與酒店配套共享等教育：黃浦區(qū)第一中心小學(xué)、光明中學(xué)、向明中學(xué)泳池、SPA，國際會議中心等室內(nèi)設(shè)計(jì)：德利恒〔中國〕設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)外墻:Low-E玻璃、鋁材和進(jìn)口高檔石材，門窗:雙層中空低輻射玻璃，供氣:霍利威爾全熱交換式新風(fēng)換氣設(shè)備，杭州高端酒店式公寓案例分析-------西子中心【廚房電器】GAGGENAUMIELESIEMENSSMEGTEKA；【西溪天堂悅居—戶型設(shè)計(jì)及配比】ArtDeco裝修風(fēng)格、與建筑外立面及園林風(fēng)格協(xié)調(diào)一致會所，餐飲，商業(yè)街，與酒店配套共享等物業(yè)管理：戴德梁行，3.銷售價(jià)格：40000元/平方米附加值強(qiáng)大智能化：采用石膏吊頂天花系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)及空調(diào)口，照明系統(tǒng)布局合理，進(jìn)回風(fēng)口支持每柱跨4個(gè)封閉式空間分割。新風(fēng)加溫系統(tǒng)，5A智能系統(tǒng)，奢侈空間：5000㎡城市景觀廣場，約2000㎡；中央挑空約13M的超豪華精裝大堂；6個(gè)2—3層通高空中花園，每個(gè)約60㎡～180㎡，另外還有400平方米的典雅食堂內(nèi)外交通結(jié)合：擁有全天侯無滯留商務(wù)空間，私人直升機(jī)空中新干線.高端定位：世界500強(qiáng)公司入駐杭州的首選物業(yè)，擁有商業(yè)，酒店式公寓，辦公的城市綜合體。附件：歐美中心附加值知名物業(yè)管理公司：聘請了全球知名物業(yè)管理公司仲量聯(lián)行全權(quán)物業(yè)管理〔顧問〕效力。功能更加豐富居住舒適度變高42.01㎡92.44㎡1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------歐美中心【歐美中心酒店式公寓—小結(jié)】絕佳地段地處黃龍中心商圈，對接武林中央商圈。高附加值在硬件和軟件方面做的非常的出色，尤其在物業(yè)管理方面，聘請了全球知名企業(yè)。1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------歐美中心高端商務(wù)中心寫字樓定位高端，世界500強(qiáng)公司入駐杭州的首選物業(yè)高品質(zhì)精裝修超過5000元/平米精裝標(biāo)準(zhǔn)，國際一線品牌，薈聚于此。2.高端酒店式公寓共性標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)品趨勢判斷-----共性標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目西子中心深藍(lán)廣場云龍十一景西溪天堂悅居歐美中心地段位于市中心成熟商圈地處CBD核心區(qū)，毗鄰西湖文化廣場位于杭州金融一條街慶春路中段，大量行業(yè)白領(lǐng)聚集于此。西溪濕地旅游綜合體的核心部分，西溪天堂中與濕地博物館為鄰地處黃龍中心商圈，對接武林中央商圈。戶型主力戶型為40-50方的一室，少量98方兩室戶型。主力戶型為160方公寓40-60方為主（一室），輔以70-105方較大戶型主力戶型為130方的一室，180方的二室主力戶型為40-80方。另外80-100方也占據(jù)著定的比例外立面現(xiàn)代風(fēng)格：玻璃幕墻現(xiàn)代風(fēng)格：玻璃幕墻ARTDECO

中式風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格：玻璃幕墻層高3.082.83.5----------3米地段稀缺：占據(jù)稀缺地段資源，西溪天堂占據(jù)著杭州稀缺的景觀資源西溪濕地，其它幾個(gè)項(xiàng)目分別位于城市中心的核心位置；戶型：戶型面積跨度逐步拉大，大戶型、舒適度、類住宅功能分區(qū)將是市場趨勢，如深藍(lán)廣場和西溪天堂悅居其主力戶型都在130方以上；外立面：以簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格為主，玻璃幕墻；層高：除較早的深藍(lán)廣場外，其余均在3米以上；項(xiàng)目西子中心深藍(lán)廣場云龍十一景西溪天堂悅居歐美中心精裝修標(biāo)準(zhǔn)60004000----------80005000精裝修衛(wèi)浴:瑞士勞芬衛(wèi)浴:德國漢斯格雅櫥柜:德國愛米默電器:德國西門子開關(guān):意大利偉邁電梯：日本三菱電梯玻璃：法國圣戈班LOW-E玻璃廚房：史曼蒂克整體全套西門子廚房家電（包括雙開門冰箱，烤箱，洗碗機(jī)，油煙機(jī)）科勒水龍頭；衛(wèi)生間為漢斯格雅整體衛(wèi)?。皇覂?nèi)配有大金戶式中央空調(diào)；供氣系統(tǒng)為霍利威爾全熱交換式新風(fēng)換氣設(shè)備。玻璃：隔熱斷橋鋁合金中空玻璃。地板：LG實(shí)木復(fù)合地板空調(diào)：大金商用VRV中央空調(diào)潔具：科勒潔具水槽：高檔不銹鋼水槽門：豪華品牌防盜門【整體櫥柜】BOFFIBULTHAUPPOGGENPOHL；【廚房電器】GAGGENAUMIELESIEMENSSMEGTEKA；【龍頭】DORNBRACHTHANSGROHE(進(jìn)口)DURAVIT(進(jìn)口)GESSI；【潔具】VILLEROY&BOCHDURAVITTEUCO【浴缸】TEUCODURAVIT(進(jìn)口)VILLEROY&BOCHLAUFENBOFFI物業(yè)管理世貿(mào)酒店物業(yè)管理杭州國大雷迪森廣場酒店管理公司戴德梁行喜來登與悅榕莊聯(lián)合管理仲量聯(lián)行酒店管理概念世貿(mào)酒店杭州國大雷迪森廣場酒店管理公司-----------喜來登與悅榕莊聯(lián)合管理公司Ackwood酒店管理公司.內(nèi)部配套商務(wù)中心，中西餐，健身中心，美容美發(fā)，洗衣房大廳設(shè)置書吧、咖啡吧、雪茄吧、紅酒吧，室內(nèi)健身房、游泳池泳池、SPA，國際會議中心等會所，餐飲，商業(yè)街，與酒店配套共享等400㎡食堂、會議廳、Ackwood酒店配套，2萬的商業(yè)配套等2.高端酒店式公寓共性標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)品趨勢判斷-----共性標(biāo)準(zhǔn)精裝修：標(biāo)準(zhǔn)一般在4000以上，近期推出的基本在6000元以上；裝修品牌：均選用國際知名一線品牌；物業(yè)管理公司：選用比較知名的的物業(yè)管理公司；酒店式管理服務(wù)：做比較出色的是歐美中心，引進(jìn)了國際知名的ackwood酒店管理公司。內(nèi)部配套：比較完善，較多與酒店配套共享。地段占據(jù)稀缺資源.戶型目前戶型區(qū)間比較廣，部分項(xiàng)目以大戶型為主例如深藍(lán)廣場.外立面現(xiàn)代風(fēng)格，玻璃幕墻為中心區(qū)項(xiàng)目主要采用的立面精裝修價(jià)格普遍在4000元/㎡以上層高目前基本在3.5（含）以下物業(yè)管理公司知名物業(yè)管理公司酒店管理公司有引入國際知名的酒店管理公司智能化目前沒有特色，給本案帶來機(jī)會配套基本能滿足日常需求2.高端酒店式公寓共性標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)品趨勢判斷-----共性標(biāo)準(zhǔn)1.定位：類豪宅普通住宅類豪宅豪宅地段可能并沒有比較明顯的優(yōu)勢一定占據(jù)稀缺資源具備優(yōu)勢一般占據(jù)稀缺資源服務(wù)一般高檔服務(wù)高檔服務(wù)價(jià)格相比豪宅要低些比同區(qū)域豪宅要低些非常高面積90-130方左右普遍比普通住宅要小些可能上千尺功能硬件軟件比較一般，一般用于長期居住硬件軟件都齊全，帶有投資性，過度性產(chǎn)品硬件軟件都齊全人群主要為普通老百姓都市白領(lǐng)階層為主，部分擁有富貴階層富貴階層生活成本低非常高高高端酒店式公寓由于其本身占據(jù)優(yōu)勢地段資源和其優(yōu)越的軟硬件優(yōu)勢，我們認(rèn)為它因該處于類豪宅位置.他跟豪宅的差異主要體現(xiàn)在其面積和人群上.普通住宅類豪宅豪宅2.高端酒店式公寓共性標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)品趨勢判斷-----趨勢判斷戶型：戶型上逐漸變大，舒適感不斷增強(qiáng).硬件：科技化，智能化，將會不斷的在高端酒店式公寓中運(yùn)用，從而提高其居住的品質(zhì)。例如新風(fēng)系統(tǒng)，智能家居等.軟件上：知名物業(yè)管理公司將會逐漸的進(jìn)入酒店式公寓的服務(wù)當(dāng)中，例如管家服務(wù).另外配套會逐漸的齊全，形成一個(gè)整體的生活社區(qū).2.具體趨勢：2.高端酒店式公寓共性標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)品趨勢判斷-----趨勢判斷3.其它區(qū)域酒店式公寓借鑒-北京銀泰地點(diǎn)：北京朝陽建外大街2號工期：年9月～年中旬用地面積：31300平方米建筑面積：350000平方米容積率：8綠化率：21%建筑形式：3棟高層塔樓、群房3層、地下3層中央主樓：63層，高249.9米長安街最高的建筑東西2棟配樓：45層，高186米。業(yè)態(tài)形式：兩棟45層辦公樓：1棟62層酒店：550間客房50套豪華公寓。停車位：1605個(gè)主要用途：寫字樓〔東西2棟配樓）公寓〔中央主樓）銷售價(jià)格：40000元/平方米開盤價(jià)格：38000元/平方米頂級的國際化團(tuán)隊(duì)：28家世界頂級的國際化專業(yè)團(tuán)隊(duì)，國際巨頭——美林集團(tuán)；著名酒店管理集團(tuán)——?jiǎng)P悅國際酒店集團(tuán)；建筑設(shè)計(jì)：波特曼建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、寶維士、DavisLa