注冊造價師案例講義齊寶庫

2013年版注冊造價工程師考試培訓(xùn)教材建設(shè)工程造價案例分析交底說明2013年7月教材結(jié)構(gòu)體系：第1章建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價第2章工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析第3章工程計量與計價第4章建設(shè)工程招標投標第5章工程合同價款管理第6章工程結(jié)算與決算第1章建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價考試大綱要求的內(nèi)容：建設(shè)項目投資估算建設(shè)項目財務(wù)分析建設(shè)項目不確定性分析與風(fēng)險分析案例類型：

※投資估算

※財務(wù)評價

※不確定性分析1.1建設(shè)項目投資估算一、建設(shè)項目投資構(gòu)成建設(shè)項目總投資

建設(shè)投資

建設(shè)期貸款利息

流動資產(chǎn)投資（流動資金）

工程費用

工程建設(shè)其他費用

預(yù)備費

設(shè)備及工、器具購置費用

建筑安裝工程費用

設(shè)備購置費

工器具及生產(chǎn)家具購置費直接費

間接費

利潤

稅金

直接工程費

措施費

規(guī)費

企業(yè)管理費

建設(shè)用地費與建設(shè)有關(guān)的其他費用與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用

設(shè)備原價設(shè)備運雜費

基本預(yù)備費漲價預(yù)備費

靜態(tài)投資動態(tài)投資1.1建設(shè)項目投資估算二、建設(shè)項目投資估算方法（1）建設(shè)投資估算方法1）工程費用及工程建設(shè)其他費用估算方法單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法系數(shù)估算法比例估算法指標估算法1.1建設(shè)項目投資估算2）預(yù)備費估算方法預(yù)備費＝基本預(yù)備費＋價差預(yù)備費基本預(yù)備費＝（工程費＋工程建設(shè)其他費）×基本預(yù)備費率價差預(yù)備費：1.1建設(shè)項目投資估算（2）建設(shè)期貸款利息估算方法貸款利息計算名義利率與實際利率（3）流動資金估算方法擴大指標估算法分項詳細估算法

1.1建設(shè)項目投資估算三、進口設(shè)備投資估算（1）進口設(shè)備的交貨方式

1）內(nèi)陸交貨類

2）目的地交貨類

3）裝運港交貨類(FOB)、(C＆F)、(CIF)。1.1建設(shè)項目投資估算（2）進口設(shè)備價格的計算：貨價：外幣（美元）×匯率國外運輸費：①×費率國外運輸保險費：{①+②

}×費率/（1-費率）關(guān)稅：{①+②+③}×稅率增值稅：{①+②+③+④}×稅率銀行財務(wù)費：①×費率外貿(mào)手續(xù)費：{①+②+③}×費率國內(nèi)運雜費：按給定條件計算進口設(shè)備價格：{①+②

+…+⑧}1.1建設(shè)項目投資估算投資估算案例

[案例一][案例二][案例三]1.2建設(shè)項目財務(wù)務(wù)評價0財務(wù)評價的基基本概念：建設(shè)項目財務(wù)務(wù)評價是根據(jù)據(jù)財務(wù)評價指指標分析的結(jié)結(jié)果，對建設(shè)項目可行行性進行評價價并給出可行行與否的結(jié)論論。建設(shè)項目財務(wù)務(wù)分析包括融資前分析和和融資后分析析。融資前分析以動態(tài)分析為為主，靜態(tài)分分析為輔。融資后分析是在融資前分分析結(jié)論滿足足要求的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，考察項項目在初步設(shè)設(shè)定的融資條條件下的盈利利能力。主要依據(jù)：《建設(shè)項目經(jīng)濟濟評價方法與與參數(shù)（第三三版）》1.2建設(shè)項目財務(wù)務(wù)評價編制項目投資現(xiàn)金金流量表計算投資回收期、、財務(wù)凈現(xiàn)值值、財務(wù)內(nèi)部部收益率。一、融資前財財務(wù)分析二、融資后財財務(wù)分析編制還本付息計劃劃表、總成本本費用表、利利潤與利潤分分配表、項目資本金現(xiàn)現(xiàn)金流量表。。計算總投資收益率率、資本金利利潤率。1.2建設(shè)項目財務(wù)務(wù)評價財務(wù)評價案例例[案例四][案例五][案例六][案例七]1.3不確定性分析析一、概念在建設(shè)項目的的經(jīng)濟評價中中，所研究的的問題都是發(fā)發(fā)生于未來，，所引用的數(shù)數(shù)據(jù)也都來源源于預(yù)測和估估計，從而使使經(jīng)濟評價不不可避免地帶帶有不確定性性。因此，對于大大中型建設(shè)項項目除進行財財務(wù)評價外，，一般還需進進行不確定性性分析。二、內(nèi)容盈虧平衡分析析、敏感性分分析1.3不確定性分析析不確定性分析析案例[案例八][案例九]第2章設(shè)計.施工方案技術(shù)術(shù)經(jīng)濟分析考試大綱要求求的內(nèi)容：工程設(shè)計、、施工方案綜綜合評價工程設(shè)計、、施工方案比比選與優(yōu)化工程網(wǎng)絡(luò)計計劃的調(diào)整與與優(yōu)化案例類型：※綜合評價法※價值工程法※費用分析比較較法※決策樹法※網(wǎng)絡(luò)計劃法2.1綜合評價法一、評價指指標體系定性評價指標標定量評價指標標二、評價方法法確定每項指標標權(quán)重對每個方案的的各項指標打打分將每項指標得得分乘以權(quán)重重，得到加權(quán)權(quán)得分合計加權(quán)得分分，得分最高高方案為優(yōu)綜合評價案例例：[案例二]2.2價值工程法一、價值工程程原理二、多方案比比選中的應(yīng)用用（1）確定各方案案的功能系數(shù)數(shù)（2）確定各方案案的成本系數(shù)數(shù)（3）計算各方案案的價值系數(shù)數(shù)（4）價值系數(shù)最最高方案為優(yōu)優(yōu)V=F/C2.2價值工程法三、單方案評評價、改進中中的應(yīng)用利用絕對指標標利用相對指標標價值工程法案案例：[案例二][案例三][案例四][案例五]2.3費用分析比較較法一、常用費用用指標二、生命周期期成本理論的的應(yīng)用工程生命周期期成本評價常常用費用效率率（CE）法評價。最小費用、最最大收益、凈凈現(xiàn)值、等額額年值、終值值、最大（?。┢谄谕?.3費用分析比較較法費用分析比較較法案例[案例一][案例九][案例六][案例十][案例七][案例十五][案例八][案例十六]2.4決策樹法一、決策樹的的繪制二、期望值計計算機會點的期望望值=∑損益值×概率決策點、方案案枝、機會點點、概率枝、、結(jié)果點三、方案選擇擇選擇期望值最最大（最?。┑姆桨?.4決策樹法決策樹法案例例[案例十一][案例十二]2.5網(wǎng)絡(luò)計劃法一、網(wǎng)絡(luò)計劃劃的基本概念念二、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)計計劃時時間參參數(shù)與與關(guān)鍵鍵線路路工作的的時間間參數(shù)數(shù)：Di,jESi,jEFi,jLSi,jLFi,jTFi,jFFi,j工期期：TcTpTr關(guān)鍵線線路：：總持續(xù)續(xù)時間間最長長的線線路關(guān)鍵線線路的的確定定方法法：網(wǎng)絡(luò)圖圖的概概念、、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)圖的的分類類（單代號號、雙雙代號號）、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)圖圖的繪繪制（（規(guī)則）、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)計計劃表表達方方法（（有無時時標）。2.5網(wǎng)絡(luò)計計劃法法三、時時標網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)計計劃四、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)計計劃的的調(diào)整整與優(yōu)優(yōu)化調(diào)整的的內(nèi)容容：優(yōu)化的的種類類：工期調(diào)調(diào)整對對象：：所有工工作（（箭線線）均均按最最早時時間繪繪制時標網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)計計劃的的分析析2.5網(wǎng)絡(luò)計計劃法法網(wǎng)絡(luò)計計劃法法案例例[案例十十三][案例十十四]第3章建設(shè)工工程計計量與與計價價考試大大綱要要求的的內(nèi)容容：工程程量計計算工程程計價價定額額的編編制設(shè)計計概算算、施施工圖圖預(yù)算算的編編制工程程量清清單計計價案例類類型：：※定額編編制基基本原原理※建設(shè)工工程概概算與與預(yù)算算※工程計計量與與清單單計價價3.1定額編編制基基本原原理0、建筑筑安裝裝工程程費用用構(gòu)成成直接費費間接費費利潤稅金直接工程費

措施費

人工費材料費機械費企業(yè)管理費

規(guī)費通用措措施專業(yè)措措施*社會保險費：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、

生育保險費、

工傷保險費；*住房公積金；*工程排污費。營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加3.1定額編編制基基本原原理一、人人工消消耗指指標施工定定額（（勞動動定額額）中中的人人工消消耗指指標計價定定額中中人工工消耗耗指標標二、機機械臺臺班消消耗指指標施工定定額中中的機機械臺臺班消消耗指指標計價定定額中中的機機械臺臺班消消耗指指標3.1定額編編制基基本原原理三、材材料消消耗指指標材料分分類：：一次次性消消耗材材料和和周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)使用用材料料一次性性消耗耗材料料，一一般是是指構(gòu)構(gòu)成工工程實實體的的材料料周轉(zhuǎn)使使用材材料，，多次次使用用，價價值分分次攤攤銷四、人人、材材、機機單價價組成成人工日日工資資單價價材料單單價機械臺臺班單單價3.1定額編編制基基本原原理五、分分項工工程直直接工工程費費單價價分項工工程直直接工工程費費單價價＝分分項工工程人工費費＋分項項工程程材料費費＋分項項工程程機械費費其中：：分項工工程人人工費費＝∑∑（人人工工工日消消耗量量×人工工工日單單價））分項工工程材材料費費＝∑∑（材材料消消耗量量×相應(yīng)材材料價價格））分項工工程機機械費費＝∑∑（機機械臺臺班消消耗量量×相應(yīng)臺臺班單單價））定額編編制案案例：：[案例二二]3.2建設(shè)工工程概概預(yù)算算一、設(shè)設(shè)計計概算算的編編制土建單單位工工程概概算編編制方方法設(shè)備及及安裝裝單位位工程程概算算編制制方法法二、施施工圖圖預(yù)算算的編編制編制方方法：：單價法法、實實物法法。建設(shè)工工程概概預(yù)算算編制制案例例[案例三三][案例四四]3.3工程計計量與與清單單計價價一、建建筑面面積計計算《建筑工工程建建筑面面積計計算規(guī)規(guī)范》（GB/T50353）二、清單工工程量量計算算《房屋建建筑與與裝飾飾工程程計量量規(guī)范范》（GB500854-2013）《通用安安裝工工程計計量規(guī)規(guī)范》（GB500854-2013）┅三、施工工工程量量計算算按具體體施工工方案案計算算，可可以參參照《全國統(tǒng)統(tǒng)一建建筑安安裝工工程基基礎(chǔ)定定額》的規(guī)定定。3.3工程計量與清單計計價四、鋼筋工程量計計算需要熟悉平法標注注表示方法和相關(guān)關(guān)規(guī)范的規(guī)定。圖例：3.3工程計量與清單計計價五、工程量清單的的編制1）分部分項工程量量清單2）措施項目清單3)其他項目清單4)規(guī)費項目清單5)稅金項目清單3.3工程計量與清單計計價六、工程量清單計計價1）分部分項工程量量清單與計價表2）工程量清單綜合合單價分析表3）措施項目清單與與計價表（一）、、（二）４)其他項目清單與計計價匯總表5）單位工程招標控控制價(投標報價)匯總表6）單項工程招標控控制價(投標報價)匯總表7）工程項目招標控控制價(投標報價)匯總表3.3工程計量與清單計計價工程計量與清單計計價案例[案例一][案例七][案例五][案例八][案例六][案例九]第4章建設(shè)工程招標標投標考試大綱要求的內(nèi)內(nèi)容：工程招標程序與與方式工程評標與定標標工程投標策略與與方法案例類型：※招投標方式、程序序與相關(guān)規(guī)定※投標策略、方法與與投標決策※評標與定標4.1招投標方式、程序序與相關(guān)規(guī)定一、招標方式（1）公開招標（（2）邀請招標二、招標程序確定招標組織形式選定招標方式標段劃分編制發(fā)布招標公告或邀請書編發(fā)資格預(yù)審文件組織資格預(yù)審編制招標文件發(fā)售招標文件勘察現(xiàn)場投標預(yù)備會受理投標文件開標評標定標發(fā)出中標通知書簽訂合同招標準備階段招標實施階段評標定標階段4.1招投標方式、程序序與相關(guān)規(guī)定招投標方式、程序序與相關(guān)規(guī)定案例例[案例一][案例四][案例二][案例五][案例三][案例六]4.2投標策略、方法與與決策一、投標程序投標準備階段投標實施階段開標中標階段投標前調(diào)研投標報名領(lǐng)取資格預(yù)審文件填寫資格預(yù)審文件領(lǐng)取招標文件參加現(xiàn)場勘察參加投標預(yù)備會編制投標文件參加開標投標文件澄清與陳述接收中標通知書簽訂合同遞交投標文件遞交資格預(yù)審文件4.2投標策略、方法與與決策二、投標策略與方方法（1）不平衡報價法（2）多方案報價法（3）增加建議方案法法三、投標決策（1）利用決策樹進行行投標決策（2）利用資金時間價價值原理進行投標標決策4.2投標策略、方法與與決策投標策略、方法與與決策案例[案例七][案例八][案例九][案例十]4.3評標與定標一、評標（1）初步評審，內(nèi)容容包括：符合性評審、技術(shù)術(shù)性評審、商務(wù)性性評審（2）詳細評審1）綜合評估法2）經(jīng)評審的最低投投標價法二、定標中標人的投標應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合下列條件之之一：1）能夠最大限度滿滿足招標文件中規(guī)規(guī)定的各項綜合評評價標準；2）能夠滿足招標文文件的實質(zhì)性要求求，并且經(jīng)評審的的投標價格最低；；但是投標價格低低于成本的除外。4.3評標與定標評標與定標案例[案例十一][案例十二][案例十三][案例十四]第5章工程合同價款款管理考試大綱要求的內(nèi)內(nèi)容：工程合同價的類類型及其適用條件件工程變更的處理理工程索賠的計算算與審核工程合同爭議的的處理案例類型：※工程合同管理※工程索賠5.1工程合同管理一、工程施工合同同的類型(1)固定價格合同；(2)可調(diào)價格合同；(3)成本加酬金合同或:(1)總價合同；(2)單價合同；(3)成本加酬金合同二、施工合同文件件組成（1）合同協(xié)議書（（2）中標通知書（3）投標函及投標函函附錄（4）專用合同條款（5）通用合同條款（（6）技術(shù)標準和要求求（7）圖紙（（8）已標價工程量清清單（9）其他合同文件5.1工程合同管理三、施工合同主要要條款通用條款專用條款四、施工合同協(xié)議議書合同文件組成；合合同文件解釋次序序；簽約合同價；；承包人項目經(jīng)理；；工程質(zhì)量標準；；承包人的承諾；；發(fā)包人的承諾；開開工與工期；協(xié)議議書份數(shù)；未盡事宜處理方式式。5.1工程合同管理五、工程變更處理理（1）工程變更處理程程序（2）工程變更價款的的處理方法1）合同中已有適用用于變更工程的價價格，按合同已有有的價格變更合同同價款；2）合同中只有類似似于變更工程的價價格，可以參照類類似價格變更合同同價款；3）合同中沒有適用用或類似于變更工工程的價格，由承承包人提出適當(dāng)?shù)牡淖兏鼉r格，經(jīng)工工程師確認后執(zhí)行行。六、合同糾紛解決決方式和解、調(diào)解、仲裁裁、訴訟。5.1工程合同管理工程合同管理案例例[案例一][案例二][案例三][案例四][案例五]5.2工程索賠一、工程索賠的內(nèi)內(nèi)涵索賠的概念：索賠內(nèi)容：二、工程索賠程序序三、工程索賠的計計算（1）工期索賠的計算算：1）網(wǎng)絡(luò)分析法；2）比例計算法；3）其他方法（2）費用索賠的計算算：1）實際費用法；；2）總費用法；3）修正的總費用法法5.2工程索賠具體費用索賠應(yīng)注注意問題：1）人工費：區(qū)別有效作業(yè)用工和窩工的補償標準不同2）材料費：材料消耗量，既包包括凈用量，也要計算損耗量材料價格是現(xiàn)場出庫價格3）機械費：區(qū)別正常作業(yè)臺班和機械閑置臺班補償標準不同4）管理費：有效作作業(yè)需要管理費，窩工不補償管理費5）利潤：只有工程量發(fā)生變化時才有利潤索賠問問題6）規(guī)費和稅金：必須計取5.2工程索賠工程索賠案例[案例六][案例十一][案例七][案例十二][案例八][案例十三][案例九][案例十四][案例十]第6章工程結(jié)算與決決算考試大綱要求的內(nèi)內(nèi)容：工程價款支付與與結(jié)算資金使用計劃編編制與投資偏差分分析竣工決算的編制制案例類型：※工程價款結(jié)算※竣工決算※資金使用計劃與投投資偏差分析6.1工程價款結(jié)算一、工程價款的結(jié)結(jié)算方法（1）按月結(jié)算（（2）分段結(jié)算（3）竣工后一次結(jié)算算二、工程預(yù)付款（1）工程預(yù)付款的額額度:理論計算、規(guī)定百百分比（2）工程預(yù)付款的扣扣還：理論計算、合同約約定三、工程質(zhì)量保證證金（1）從每次支付工程程款中扣留（2）竣工結(jié)算時一次次性扣留6.1工程價款結(jié)算四、工程價款的調(diào)調(diào)整（1）工程造價指數(shù)調(diào)調(diào)整法（2）實際價格調(diào)整法法（3）調(diào)價文件計算法法（4）調(diào)值公式法五、竣工工結(jié)算最終付款款＝合同價款款＋合同同價款調(diào)調(diào)整額－預(yù)付和和已結(jié)算算工程價價款－工工程質(zhì)量量保證金金6.1工程價款款結(jié)算工程價款款結(jié)算案案例[案例一][案例五][案例二][案例六][案例三][案例七][案例四]6.2