物業(yè)管理專業(yè)章節(jié)程課件

物業(yè)管理專業(yè)課程物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理第八章建筑供配電系統(tǒng)【學(xué)習(xí)目標】

通過本章的學(xué)習(xí)，了解電力系統(tǒng)和電力網(wǎng)的組成，理解變配電系統(tǒng)的工作原理，了解線路敷設(shè)的基本方法，掌握高層建筑的供配電方式；掌握低壓配電的接線方式和常用低壓配電系統(tǒng)保護裝置的名稱、功能以及應(yīng)用，掌握建筑配電系統(tǒng)的管理與維護。第一節(jié)建筑供配電系統(tǒng)概述一、電力系統(tǒng)和電力網(wǎng)電力系統(tǒng)一般由各類型發(fā)電廠、升（降）壓變電所、電力網(wǎng)（輸電、變電、配電）和用電設(shè)備等部分組成的整體，常稱為輸配電系統(tǒng)或供電系統(tǒng)，如圖8-1所示。發(fā)電廠是生產(chǎn)電能的工廠，它通過發(fā)電設(shè)備將其他形式的能源轉(zhuǎn)化為電能。目前，我國主要的發(fā)電形式是火力發(fā)電和水力發(fā)電，另外，還有核電站、風(fēng)力發(fā)電廠和地?zé)岚l(fā)電廠等。圖8-1電力系統(tǒng)示意圖

將發(fā)電廠生產(chǎn)的電能直接分配給用戶或由降壓變電所分配給用戶的10kV及以下的電力線路稱為配電網(wǎng)或配電線路；用戶電壓為380/220V的配電線路稱為低壓配電線路。一般把電壓在35kV及以上的高壓電力線路稱為輸電網(wǎng)。我國國家標準中規(guī)定的輸電線的額定電壓為35、110、220、330、500、750kV等。電網(wǎng)電壓為1kV及以上的稱為高壓電，1kV以下的電壓稱為低壓電。二、配電線路的敷設(shè)1.架空線路室外電纜、電線架空敷設(shè)線路具有造價低、取材方便、分支容易、便于施工和維護等優(yōu)點，是工業(yè)廠廠區(qū)、住宅小區(qū)供電的主要方式之一。其缺點是容易受外界環(huán)境的影響和機械損傷，供電可靠性較差。架空線路主要由導(dǎo)線、電桿、橫擔、金具、絕緣子、拉線盤、卡盤及底盤等組成，如圖8-2所示。2.電纜線路電纜是由芯線、絕緣層和保護層三部分組成的電線。電纜供電的特點是不影響環(huán)境美觀、安全耐用、施工復(fù)雜、維修不方便、造價較高，故常用于對環(huán)境美觀要求較高的場所。常用電纜分為電力電纜和控制電纜兩種。電纜線路的敷設(shè)方式主要有直埋敷設(shè)、電纜溝內(nèi)敷設(shè)、電纜排管敷設(shè)和電纜明敷設(shè)。（1）電纜直埋敷設(shè)

（2）電纜溝內(nèi)敷設(shè)（3）電纜排管敷設(shè)（4）電纜明敷設(shè)3.絕緣導(dǎo)線的敷設(shè)室內(nèi)導(dǎo)線的敷設(shè)通常分為明配線和暗配線兩種。（1）明配線（2）暗配線（3）暗配線的施工步驟①線管的選擇②線管加工③線管敷設(shè)（配管）④箱體、盒體的固定⑤穿線。（4）暗配線的注意事項①在配管工程中，如果線管長度不夠，需要連接時，則需采用套管2.2倍。②導(dǎo)線在管子內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)。③用PVC波紋管敷設(shè)時，不得有擠扁和死彎。④在現(xiàn)澆樓板里套接。套管的長度一般是線管直徑的配管時，燈頭盒里一般放入填充物鋸末，以防澆灌時燈頭盒被堵塞。⑤各種顏色線不能混用，藍色線通常用做工作零線，紅色線用做相線，黃、綠雙色線用做保護零線。三、物業(yè)用電負荷的分類和負荷類別1.建筑物用電負荷的分類民用建筑用電負荷根據(jù)建筑物的重要性及中斷供電的后果分為三級。（1）一級負荷①中斷供電將造成人身傷亡。②中斷供電將造成重大的政治影響。③中斷供電將造成重大經(jīng)濟損失。④中斷供電將造成公共場所的秩序嚴重混亂。要求：一級負荷需采用兩個以上的獨立電源供電，同時還必須增設(shè)應(yīng)急電源。（2）二級負荷①中斷供電將造成較大政治影響。②中斷供電將造成較大經(jīng)濟損失。③中斷供電將造成公共場所秩序混亂。要求：二級負荷宜荷采用兩個電源供電，但要求條件可以放寬。如兩路市電可來自負荷變電站或低壓變電所的不同母線段。當?shù)貐^(qū)供電條件困難或負荷較小時，可由一路6kV及以上的電壓專線供電。二級負荷盡可能有兩個獨立電源供電。（3）三級負荷不屬于一級和二級負荷的為三級負荷。對三級負荷供電無特殊要求。

2.建筑物用電負荷的類型按負荷性質(zhì)和用途可以將小區(qū)物業(yè)用電負荷設(shè)備分為3種類型：（1）普通型負荷，指一般家用電氣照明、空調(diào)設(shè)備及其他居民生活用電等。（2）保障型負荷，指保障小區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施和管理秩序的電力負荷，如公共照明、生活水泵、電梯及其他重要部位的電源插座等。（3）保安型負荷，指保證小區(qū)內(nèi)人身、財產(chǎn)安全的各種自動化系統(tǒng)的負荷，包括消防控制系統(tǒng)、小區(qū)各種安防系統(tǒng)等。四、低壓配電方式低壓配電方式是指低壓干線的配線方式。低壓配電一般采用380/220V中性點直接接地的系統(tǒng)。低壓配電的結(jié)線方式常用的有放射式、樹干式和混合式三種，如圖8-3所示。1．放射式配電放射式配電是一獨立負荷或一集中負荷由一單獨的配電線路供電，它一般用在供電可靠性要求高或單臺設(shè)備容量較大的場所以及容量比較集中的地方。特點：各個獨立負荷由配電盤（屏）供電，若某一用電設(shè)備或其供電線路發(fā)生故障時，對其他設(shè)備沒有影響；所需開關(guān)和線路較多，電能的損耗大，投資

圖8-3常用低壓配電方式在實際工程中，照明配電系統(tǒng)不是單獨采用某一種形式的低壓配電方式，多數(shù)是綜合形式，如一般民用住宅所采用的配電形式多數(shù)為放射式與樹干式的結(jié)合，其中總配電箱向每個樓梯間配電為放射式，樓梯間向不同樓層間的配電箱為樹干式配電。五、高層建筑供電為了保證事故照明、電腦設(shè)備、消防設(shè)備及電梯等設(shè)備的事故用電，現(xiàn)代高層建筑供電要求采用至少兩路獨立的10kV（或35kV）電源同時供電，目的是為了保證供電的可靠性。兩路獨立電源運行方式，原則上是兩路同時供電，互為備用。另外，還需裝設(shè)應(yīng)急備用柴油發(fā)電機組，要求在15s內(nèi)自動恢復(fù)供電。

圖8-4常用高壓供電方案

第二節(jié)變配電系統(tǒng)一般在小區(qū)內(nèi)部通過變配電系統(tǒng)，實現(xiàn)為各類建筑供電，如圖8-5所示。目前，小區(qū)供電主要有兩種方式；一種是供電部門把電能直接送到用戶，另一種是先把高壓電送到小區(qū)或高層樓宇，通過變配電站再送到用戶。一、低壓配電柜、箱 配電箱一般按三級設(shè)置，即總配電箱、分配電箱和開關(guān)箱?？偱潆娤湟话阍O(shè)置在負荷相對集中的地方，分配電箱跟開關(guān)箱的距離原則上不超過30米。

1．配電柜（箱）的作用圖8-5建筑變配電示意圖

（1）分片（或分類）配置電源；（2）線路出現(xiàn)故障時，有利于控制故障范圍、快速找出故障點；（3）便于分片安排線路檢修，而無須大面積的停電；（4）柜內(nèi)便于安裝各種低壓電器設(shè)備。配電柜（箱）內(nèi)的主要設(shè)備有接線端子、各種刀閘、保護設(shè)備（空氣開關(guān)、熔斷器等）、測量設(shè)備（電壓表、電流表、周波表等）和計量設(shè)備（有功、無功功率表）等。2．配電柜與配電箱的區(qū)別根據(jù)國標GB7251.1《低壓成套開關(guān)設(shè)備和控制設(shè)備》，柜式成套設(shè)備是指一種封閉的立式成套設(shè)備，它可以由若干個柜架單元、框架單元或隔室組成。箱式成套設(shè)備是指安裝在垂直面上的一種封閉成套設(shè)備。一般安裝在墻上的稱為配電箱；安裝在地上、體積比較大的一般稱為配電柜。

3．配電柜、箱的管理配電柜（箱）門要上鎖，至少每月檢查、維修一次。使用配電柜（箱）要由專人負責(zé)，必須經(jīng)過培訓(xùn)持證上崗，合格后方可操作。在檢修設(shè)備時，要先在檢修設(shè)備配電柜（箱）內(nèi)控制開關(guān)上懸掛“有人工作，嚴禁合閘”的警示牌。在條件允許的情況下，下班前要把各分支設(shè)備控制開關(guān)斷開，再把動力總閘斷開。操作人員要嚴格遵守操作規(guī)程，不準違章作業(yè)。

二、社區(qū)變配電所社區(qū)變配電所是為該社區(qū)內(nèi)的用戶變換電壓，傳輸和分配電能的裝置。變電所的形式有獨立式、附設(shè)式、桿上式或高臺式和成套式變電所。10kV變電所一般由高壓配電室、變壓器室和低壓配電室三部分組成。架空線路和臺上、桿上變壓器是住宅小區(qū)傳統(tǒng)的供電方式，特點是小區(qū)上空如蛛網(wǎng)密布，經(jīng)常發(fā)生用電事故，供電可靠性較低?，F(xiàn)今人們對生活質(zhì)量、生存環(huán)境要求越來越高，箱式變電站（箱變）及埋設(shè)地下電纜構(gòu)成環(huán)網(wǎng)供電，在住宅小區(qū)供電方案中被廣泛采納。

圖8-6HK2型膠蓋閘刀開關(guān)應(yīng)用：一般照明、電熱等回路的控制開關(guān)，也可作為小容量三相異步電動機的全壓起動操作開關(guān)。

2．鐵殼開關(guān)鐵殼開關(guān)又稱封閉式負荷開關(guān)，主要由刀開關(guān)、熔斷器和鐵制外殼組成，結(jié)構(gòu)與實物如圖8-7所示。應(yīng)用：適用于各種配電設(shè)備，不頻繁手動接通和分斷負荷電路，還可作為線路末端的短路保護用。

3．刀形隔離器圖8-8所示為HD13型隔離刀開關(guān)的結(jié)構(gòu)圖和實物圖。應(yīng)用：主要用于交流額定電壓380V、直流額定電壓440V、額定電流1500A及以下裝置中。1-上接線端子；2-鋼柵片滅弧罩；3-閘刀；4-底座；5-下接線端子；6-主軸；7-靜觸頭；8-連桿；9-操作手柄（中央杠桿操作）圖8-8HD13型隔離刀開關(guān)4．熔斷器式刀開關(guān)熔斷器式刀開關(guān)是由熔斷器和刀開關(guān)組合而成，具有熔斷器和刀開關(guān)的基本性能。在配電網(wǎng)絡(luò)中用于過載和短路保護，以及正常供電的情況下不頻繁地接通和切斷電路。圖8-9所示為HR型熔斷器式刀開關(guān)結(jié)構(gòu)示意圖和實物圖。5．組合開關(guān)組合開關(guān)是一種多功能開關(guān)，不能用于頻繁起停的電路中，經(jīng)常用在接通或分斷電路，切換電源或負載，控制小容量電動機正、反轉(zhuǎn)等的電路中，主要型號有HZ10系列等。1-RT型據(jù)斷器的熔管；2-HD型刀丹關(guān)的彈性觸座；3-連桿；4-操作手柄；5-配電屏面板圖8-9HR型熔斷器式刀開關(guān)結(jié)構(gòu)示意圖組合開關(guān)的結(jié)構(gòu)及實物圖二、熔斷器熔斷器是最簡便而且是有效的短路保護電器，主要起短路保護作用，也可以起過載保護的作用。常用的熔斷器有瓷插式（RC1A）、螺旋式（RL）、密閉管式（RM10）、填充料式（RT20）等。1.瓷插熔斷器廣泛用于保護與控制380伏分支線路、照明電路和中小容量電動機電路當中的短路保護。RCIA型瓷插熔斷器的外形結(jié)構(gòu)、符號和實物圖如圖8-10所示。2．螺旋式熔斷器圖8-11是RL系列螺旋式熔斷器的實物圖。應(yīng)用：主要用于電氣設(shè)備的過載及短路保護。（a）外形結(jié)構(gòu)；（b）符號l-底座；2-靜觸頭；3一動觸頭；4－熔絲；5一瓷蓋圖8-10瓷插熔斷器圖8-11螺旋熔斷器選擇熔斷器時應(yīng)該注意：（l）熔斷器的額定電壓必須大于或等于線路的工作電壓。（2）熔斷器的額定電流必須大于或等于所裝熔體的額定電流。三、自動空氣斷路器空氣斷路器簡稱空氣開關(guān)。斷路器，指具有接通和分斷電路作用，能提供短路、過負荷和失壓保護的低壓開關(guān)設(shè)備。組成：主要由觸頭系統(tǒng)、滅弧系統(tǒng)、脫扣器和操作機構(gòu)等部分組成。結(jié)構(gòu)原理圖如8-12所示，實物如圖8-13所示。圖8-12一般自動空氣斷路器的原理圖

圖8-13常見的斷路器、空氣開關(guān)四、漏電保護器漏電保護器是漏電電流動作保護器的簡稱，又叫漏電保護開關(guān)。主要是用來在設(shè)備發(fā)生漏電故障時以及對有致命危險的人身觸電進行保護。漏電保護器一般要跟斷路器配合使用。

1．漏電保護器的組成：檢測元件、中間放大環(huán)節(jié)、操作執(zhí)行機構(gòu)。2．漏電保護器的分類：按保護功能和用途分為漏電保護繼電器、漏電保護開關(guān)和漏電保護插座三種。3.應(yīng)用：應(yīng)符合國家標準GB13955292《漏電保護器安裝和運行》的規(guī)定。第四節(jié)建筑供配電系統(tǒng)的維護與管理一、供配電系統(tǒng)管理范圍的界定應(yīng)遵守“全國供用電規(guī)則”對維護管理與產(chǎn)權(quán)分界的界定原則。