工程項目管理服務人員工作守則

Word版本，下載可自由編輯工程項目管理服務人員工作守則工程項目管理服務人員工作守則提要：前期工作管理方案及支配工程前期工作主要目標：①施工圖③建設工程規(guī)劃許可證

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工程項目管理服務人員工作守則

1、前期工作管理方案及支配

工程前期工作主要目標：

①施工圖③建設工程規(guī)劃許可證④建造施工許可證

前期工作的主要內容

按照本項目狀況，前期管理工作主要環(huán)節(jié)有：

(1)方案立項

(2)確定規(guī)劃四線的位置

(3)項目計劃招標、決標

(4)有關部門參與項目計劃會審

(5)政府部門對項目計劃舉行批復

(6)項目擴初設計

(7)各有關部門參與項目擴初設計計劃會審

(8)各有關政府職能部門對擴初設計舉行審查

(9)政府部門對擴初設計計劃的批復

(10)項目施工圖設計

(11)專業(yè)部門對施工圖舉行設計審查

(12)測繪部門對建造物預定位

(13)領取建設工程規(guī)劃許可證

(14)施工招投標、監(jiān)理招投標

(15)質量、平安監(jiān)督管理部門受理監(jiān)督

(16)向政府有關部門交納規(guī)費

(17)領取施工許可證

從以上的前期工作的內容及工作環(huán)節(jié)，我們可以看到盡管前期審批的頭緒繁復，但是我們可以從千頭萬緒中觀看到全部審批工作的起源及所圍繞的中心環(huán)節(jié)：

審批工作的源頭―――立項。

審批的內容―――項目計劃設計、擴初設計、施工圖設計。

審批所取得的成績―――確定規(guī)劃四線、擴初設計計劃的批復、施工圖設計審查、建造物預定位、領取建設工程規(guī)劃許可證、領取施工許可證。

同時，我們也清晰的看到：全部審批所取得的成績都是下一步工作必需要的條件：

項目計劃設計的條件―――立項批復、確定規(guī)劃四線、規(guī)劃勘測紅線

擴初設計的條件―――――確定規(guī)劃用地紅線、領取用地批準書

施工圖設計的條件――――擴初設計計劃的批復

領取建設工程規(guī)劃許可證―――――施工圖設計審查

領取施工許可證―――――領取建設工程規(guī)劃許可證、招標、交納規(guī)費

上述可見項目前期工作的確是環(huán)環(huán)相扣

3、項目前期工作的程序

目前**市關于基本建設項目的審批程序，總體上是按規(guī)范化的程序舉行，許多環(huán)節(jié)的審批是基于專家會審，政府有關部門按照現行的法律、規(guī)矩結合專家的會審看法作出相應的批復。

4、前期工作方案表

按照項目前期工作的流程圖，結合實際工作閱歷，我們?yōu)楸卷椖抗芾砉芾矸站幹屏饲捌诠ぷ鞣桨副恚?/p>

1)方案編制原則：

盡可能在項目計劃設計、擴初設計、施工圖設計上留有充分的時光；力爭做到最佳設計。

實際工作和審批工作同步實施，交錯舉行的原則

項目前期工作和項目項目管理相統(tǒng)一的原則

2)方案編制內容：

組織完成可行性報告及審批：

完成設計任務書,組織計劃招標，負責使中標計劃利用審批;

組織完成擴初設計及審批;

組織完成施工圖設計及審批;

組織完成三通一平

做好設計管理工作:

組織完成監(jiān)理及施工單位的藏匿招標；

完成建造許可證及施工許可證的申領工作。

4）各職能部門的相關審批

1)市建委核發(fā)建造工程施工許可證

A.審批程序及材料

申報單位：政府機關

申報文件：建造工程施工許可申請表

必備資料：

*建設用地批準手續(xù)

*建設工程規(guī)劃許可證及市規(guī)劃局核發(fā)的項目勘測設計紅線圖

*房屋拆遷驗收合格證

*施工圖審查批準書

*施工、監(jiān)理單位中標通知書

*質量、平安監(jiān)督受理表

*竣工檔案允諾書

*進杭施工單位承包工程通知書

*施工、監(jiān)理及相關廉政合同

*規(guī)費交納憑證

B.審批時光：30工作日

2)建設項目施工圖文件審查托付

A.審批程序及材料

申報單位：政府機關

申報文件：

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工程項目管理服務人員工作守則提要：前期工作管理方案及支配工程前期工作主要目標：①施工圖③建設工程規(guī)劃許可證

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必備資料：

*方案文件

*計劃設計批復

*建設設計合同

*建設工程勘察合同

B.審批時光：當日

3)市規(guī)劃局灰線檢驗

A.審批程序及材料

申報單位：政府機關

申報文件：灰線檢驗申請表

必備資料：

*建設工程規(guī)劃許可證及附件、附圖

*放線測繪成績

B.審批時光：5工作日

2、業(yè)主應交納的規(guī)費

在市建委申請建造工程施工許可證時，需附如下規(guī)費交納清單：

1)市政配套等繳費；

市政基礎設施費：非住所140元/平方米；按規(guī)劃許可證的建造面積征收。