物業(yè)管理基本制度與政策試題

物業(yè)管理基本制度與政策來50道.20170413

考生試時間：2017-04-1319:02:12試題總數(shù)：

50答對數(shù)量：0總分：250.0得分：0.0

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析

一、單選題

1、

“新加坡物業(yè)管理資金的主要來源是（）。①政府津貼；②管理費；③物業(yè)管理

單位開展便民服務(wù)等收入；④建設(shè)單位交納稅費

A.①③④

B.①②③

C.②④

D.①②③④

正確答案：B

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2、

我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（），它提出了物業(yè)管理社

會化、專業(yè)化發(fā)展方向，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。

A.《深圳特區(qū)物業(yè)管理條例》

B.《物業(yè)管理條例》

C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D.《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標準》

正確答案：C

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3、

《物業(yè)管理條例》規(guī)定：經(jīng)（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會就應(yīng)當召開業(yè)主

大會臨時會議。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

正確答案：B

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4、

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民

政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告（）。

A.街道辦事處

B.社區(qū)居委會

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.全體業(yè)主

正確答案：D

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5、

關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當履行的義務(wù)的說法，正確的是（）。

A.業(yè)主應(yīng)當遵守管理規(guī)約

B.業(yè)主應(yīng)當監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C.業(yè)主應(yīng)當接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù)

D.業(yè)主應(yīng)當制定業(yè)主大會議事規(guī)劃

正確答案：A

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6、

研究和確定物業(yè)服務(wù)收費標準，應(yīng)當（）。

A.面向?qū)嶋H，客觀決策

B.公平合理，客觀決策

C.符合標準，公平合理

D.公平合理，公正公開

正確答案：A

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7、

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共

同管理的權(quán)利（）。

A.一并轉(zhuǎn)讓

B.順序轉(zhuǎn)讓

C.部分轉(zhuǎn)讓

D.分別轉(zhuǎn)讓

正確答案：A

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8、

臨時管理規(guī)約中必須明確約定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主都應(yīng)當按照（）的

數(shù)額與比例繳存、儲備專項維修資金。

A.房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)定

B.政府規(guī)定

C.行政管理部門規(guī)定

D.城市規(guī)劃部門規(guī)定

正確答案：B

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9、

沒有（）的實施，城市規(guī)劃如同紙上談兵，失去其存在的意義。

A.城市規(guī)劃

B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)前期工作

D.房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理

正確答案：B

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10、

在三級服務(wù)標準基本要求中，應(yīng)公示（）小時服務(wù)電話。報修按雙方約定時間

到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。

A.24

B.12

C.8

D.6

正確答案：C

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

11、

關(guān)于物業(yè)管理承接查驗，下列說法不正確的是：（）。

D.物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，新老物業(yè)管理企

業(yè)之間應(yīng)當做好現(xiàn)場查驗工作。

A.物業(yè)管理企業(yè)承接業(yè)主物業(yè)時，應(yīng)當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)，業(yè)主委

員會應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料。

B.物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會。

C.物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，原物業(yè)管理企業(yè)

應(yīng)當及時將物業(yè)管理資料轉(zhuǎn)交新物業(yè)管理企業(yè)。

正確答案：C

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12、

下列不屬于城市修建性詳細規(guī)劃主要內(nèi)容的是（）。

A.建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)論證

B.道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計

C.規(guī)定各地塊建筑高度

D.豎向規(guī)劃設(shè)計

正確答案：C

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13、

從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項具有（）

特點。

A.臨時性

B.長期性

C.專項性

D.綜合性

正確答案：D

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

14、

二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書由（）負責頒發(fā)。

A.設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門

B.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

C.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

D.國務(wù)院建設(shè)主管部門

正確答案：C

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

15、

維護物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式中，對違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)

備設(shè)施的，應(yīng)當向（）報告。

A.房屋管理部門

B.規(guī)劃管理部門

C.公安管理部門

D.市政管理部門

正確答案：A

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16、

關(guān)于物業(yè)管理資料的移交問題，《物業(yè)管理條例》對此作出的明確規(guī)定不包括（）。

C.物業(yè)服務(wù)合同具有其特殊性，業(yè)主委員會應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理資

料

D.物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之

間應(yīng)當做好交接工作

A.物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)

正確答案：C

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17、

從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技

術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的（）以上。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

正確答案：D

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

18、

房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持書面租賃合同、房屋所有權(quán)

證書、有關(guān)當事人的合法證件等文件到（）辦理登記備案手續(xù)。

A.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

B.直轄市、市人民政府房地產(chǎn)管理部門

C.直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

正確答案：C

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19、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須保證物業(yè)共用部位的長時間完好和共用設(shè)施設(shè)備的（），在

物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)的任何服務(wù)中斷，都有可能導(dǎo)致業(yè)主的投訴和違約的追

究。

A.有效性運行

B.綜合性運行

C.有限性運行

D.全天候運行

正確答案：D

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

20>

需要改變大型公共文化體育設(shè)施的，需要舉行（）。

A.縣級以上政府常務(wù)會

B.房地產(chǎn)行政主管部門常務(wù)會

C.聽證會

D.律師咨詢會

正確答案：C

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

21、

物業(yè)工程質(zhì)量保修期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責（）質(zhì)量保修。

A.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

B.向建設(shè)單位申請

C.業(yè)主產(chǎn)權(quán)專有部分

D.物業(yè)共用部位

正確答案：B

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22、

《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》中的二級標準規(guī)定，業(yè)主對物

業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當達到（）以上。

C.85%

D.90%

A.75%

B.80%

正確答案：A

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23、

酬金制的物業(yè)服務(wù)支出由（）負擔。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主

C.建設(shè)單位

D.業(yè)主委員會

正確答案：B

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24、

建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收

報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行

政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

A.10

B.15

C.20

D.30

正確答案：B

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25、

每個產(chǎn)權(quán)人對建筑物及配套的設(shè)施、設(shè)備以及用地享有（）并承擔（）的管理

修繕義務(wù).

C.部分產(chǎn)權(quán)；特殊部分

D.全部產(chǎn)權(quán)；部分

A.部分產(chǎn)權(quán)；專有部分

B.全部產(chǎn)權(quán)；全部

正確答案：A

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26、

為貫徹住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，提高城市住宅小區(qū)的

整體管理水平，推動社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理進程，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于1995

年印發(fā)了（）及考評驗收工作的通知。

A.《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標準及評分細則》

B.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

C.《物業(yè)管理條例》

D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

正確答案：B

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27、

新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當在現(xiàn)售前（）物業(yè)管理招標投標工作。

C.25日完成

D.30日完成

A.15日完成

B.20日完成

正確答案：D

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28、

下列不屬于管理規(guī)約內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)的使用、維護、管理

B.業(yè)主的共同利益

C.業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)

D.違反規(guī)約不應(yīng)承擔責任

正確答案：D

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29、

《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管

理資料交還給（）。

A.建設(shè)單位

B.街道辦事處或居民委員會

C.業(yè)主委員會

D.當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門

正確答案：C

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30、

在申請AM0程序前，候選公司需要已從事房地產(chǎn)管理行業(yè)（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案：B

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

31、

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)，業(yè)主可以自行修復(fù)或委

托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失，（）應(yīng)當承擔。

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

A.業(yè)主

B.建設(shè)單位

正確答案：B

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32、

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當包括的內(nèi)容中，正常使用情況下墻面、頂棚抹灰層脫落

的保修期是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

正確答案：A

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33、

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到登記機關(guān)

所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案：C

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34、

《物業(yè)管理條例》規(guī)定，管理規(guī)約的修改權(quán)屬于（）。

A.居民委員會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.建設(shè)單位

正確答案：B

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35、

貸款銀行要求（）必須對購房人貸款承擔階段性的連帶保證責任。

A.建設(shè)單位

B.房地產(chǎn)建筑企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)管理企業(yè)

正確答案：C

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二、多選題

36、

新建房屋辦理房屋權(quán)屬初始登記需要提供的資料包括（）。

A.用地證明文件或者土地使用權(quán)證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.項目建議書和工程款支付證明資料

D.施工許可證

E.房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件

正確答案：A、B、D、E

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37、

以政府定價方式管理物業(yè)服務(wù)收費的弊端有（）。

A.不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量

B.因價格標準不客觀產(chǎn)生了大量矛盾

C.制約了業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和選擇權(quán)

D.阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展

E.價格高

正確答案：A、B、C、D

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38、

下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同時效說法正確的有（）。

A.可以約定時效

B.不可以約定時效

C.可以約定時效，但期限未滿、業(yè)主大會可以提前協(xié)商終止

D.業(yè)主與選擇的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同生效時自動解除

E.合同期限具有不確定性

正確答案：A、C、D、E

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39、

業(yè)主委員會有責任督促欠費業(yè)主限期交納物業(yè)服務(wù)費的根據(jù)是（）。

A.維護物業(yè)服務(wù)合同的約定

B.避免交費業(yè)主權(quán)益受到損害

C.依法履行職責

D.處理欠交物業(yè)費爭議

E.業(yè)主大會的授權(quán)

正確答案：A、B、C

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40、

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行物業(yè)經(jīng)營活動的，業(yè)主所得收益的使用途

徑包括（）。

A.可以補充專項維修資金

B.滾動計入下一期物業(yè)服務(wù)費

C.與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理分配

D.可以按照業(yè)主委員會的決定使用

E.可以按照業(yè)主大會的決定使用

正確答案：A、E

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41、

建設(shè)工程必須實行監(jiān)理的包括（）。

A.國家重點建設(shè)工程

B.小型公用事業(yè)工程

C.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D.利用外國政府或者國際組織貸款

E.利用外援資金的工程

正確答案：A、C、D、E

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42、

《物業(yè)管理條例》調(diào)整和適用范圍有（）。

A.建設(shè)單位

B.城市

C.鄉(xiāng)村

D.住宅物業(yè)

E.非住宅物業(yè)

正確答案：B、C、D、E

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43、

物業(yè)管理的特征主要是指下列的：（）。

A.行政化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.社會化

E.特殊化

正確答案：B、C、D

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44、

臨時管理規(guī)約的內(nèi)容中，涉及業(yè)主共同利益的事項有（）。

A.全體業(yè)主授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使的管理權(quán)利

B.業(yè)主承諾按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用

C.涉及業(yè)主利益的物業(yè)維修養(yǎng)護

D.業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)的將被訴訟

E.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的約定

正確答案：A、B、E

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45、

違反《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物

業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上

地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門作出（）的處罰。

A.責令限期改正

B.給予警告

C.可以并處10萬元以下的罰款

D.撤銷違法行為

E.可以并處5萬元以下的罰款

正確答案：A、B、C

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46、

關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法，正確的有（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本不得低于50萬元

B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的暫定期為二年

C.各等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)均應(yīng)建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)

D.一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè)

E.二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè)

正確答案：A、C、D、E

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47、

以下屬于修建性詳細規(guī)劃主要內(nèi)容的有（）。

A.總平面圖布置、建筑、道路、綠化的空間布局和景觀設(shè)計

B.道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計

C.豎向規(guī)劃設(shè)計

D.工程量估算和投資效益分析

E.提出各地塊建筑體量、豎向規(guī)劃和色彩要求

正確答案：A、B、C、D

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48、

選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》時，應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)

的（）等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級。

A.建設(shè)標準

B.建設(shè)規(guī)模

C.配套設(shè)施設(shè)備

D.服務(wù)功能

E.業(yè)主（使用人）的居住消費能力

正確答案：A、C、D、E

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49、

市場化是物業(yè)管理的主要特點，而（）是物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)。

A.合同觀念

B.等價有償

C.雙向選擇

D.依法經(jīng)營

E.自由選擇

正確答案：B、C

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50、

將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于（）。

A.強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權(quán)

B.加強市場監(jiān)管力度

C.強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入市場秩序

D.強調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提高服務(wù)質(zhì)量

E.使業(yè)主獲得最大收益

正確答案：A、C

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物業(yè)管理基本制度與政策來50道.20170414

考生試時間：2017-04-1411:12:03試題總數(shù)：

50答對數(shù)量：0總分：250.0得分：0.0

「只顯示答錯的試題「顯示正確答案F展開所有解

析

一、單選題

1、

據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)濟發(fā)達城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的（）。

A.38%

B.45%

C.50%

D.95%

正確答案：C

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2、

挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追

回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額（）倍以下的

罰款。

A.5

B.3

C.2

D.1

正確答案：C

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3、

下列關(guān)于業(yè)主委員會的說法，不正確的是（）。

A.業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同承擔

B.業(yè)主委員會應(yīng)當在任期屆滿兩個月前召開業(yè)主大會會議，進行業(yè)主委員會的換

屆選舉工作

C.業(yè)主委員會只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理有關(guān)的事項代表全體業(yè)主行使

權(quán)利

D.房地產(chǎn)行政主管部門對業(yè)主委員會的活動有監(jiān)督管理職責

正確答案：A

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4、

以下不屬于國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和國務(wù)院相關(guān)部委關(guān)于房地產(chǎn)頒布的部門

規(guī)章是（）。

B.《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》

C.《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》

D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

A.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

正確答案：C

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5、

集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲型恋?，申請人?yīng)當在這一事實發(fā)生之日

起（）日內(nèi)申請初始登記。

A.10

B.20

C.30

D.60

正確答案：C

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6、

物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當盡量明確、具體，或者明確規(guī)定（）。

A.合同的簽訂和終止日期

B.計算期限的方法

C.合同的有效期

D.違約損壞的賠償期

正確答案：B

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7、

實行（）的物業(yè)服務(wù)收費，完全由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照市場原則自由協(xié)商

價格并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，政府不予干預(yù)。

A.政府定價

B.市場調(diào)節(jié)價

C.政府指導(dǎo)價

D.自由定價

正確答案：B

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8、

房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以（）頒布的。

A.國務(wù)院令

B.國務(wù)院總理令

C.房地產(chǎn)主管部門令

D.房地產(chǎn)主管部門的部長令

正確答案：A

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9、

美國主要負責場所管理的管理者為（）。

A.合格管理公司

B.注冊物業(yè)管理經(jīng)理

C.合格物業(yè)經(jīng)理

D.合格樓宇經(jīng)理

正確答案：D

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10、

業(yè)主共同財產(chǎn)管理和共同利益的平衡，需要有（）來實現(xiàn)。

A.自我管理的機制

B.自我約束的機制

C.平衡利益的機制

D.民主協(xié)商的機制

正確答案：D

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11、

出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租

人的（）。

A.承租權(quán)

B.管理權(quán)

C.使用權(quán)

D.繼續(xù)承租權(quán)

正確答案：A

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12、

根據(jù)《物權(quán)法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)不能直接界定為業(yè)主共有部分的是（）。

B.樓梯

C.物業(yè)服務(wù)用房

D.停車位和車庫

A.電梯間

正確答案：D

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13、

《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定對業(yè)主委員會實行（）制度。

A.備案

B.審批

C.核準

D.登記

正確答案：A

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14、

物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當盡量明確、具體或者明確規(guī)定（）。

A.合同的有效期

B.合同的簽訂期和終止日期

C.計算期限的方法

D.違約損害的計算方法、賠償范圍

正確答案：C

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15、

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定,

應(yīng)當告知相關(guān)的（），并認真聽取其建議。

A.派出所

B.居民委員會

C.建設(shè)單位

D.物業(yè)服務(wù)公司

正確答案：B

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16、

以下（）不屬于業(yè)主委員會職責范圍。

A.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

B.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)

服務(wù)合同

D.制定和修改管理規(guī)約

正確答案：D

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17、

一般情況下，確定房屋所有權(quán)人的主要憑證是（）。

A.土地所有權(quán)證

B.土地使用權(quán)證

C.房屋所有權(quán)證

D.房屋使用權(quán)證

正確答案：C

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18、

下列關(guān)于抵押人負有維護抵押房地產(chǎn)義務(wù)的表述，不正確的是（）。

A.抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況

B.抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好

C.抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，不能作為債務(wù)的擔保

D.抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到

的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔保

正確答案：C

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19、

業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)該經(jīng)（）

同意。

A.全體業(yè)主

B.有利害關(guān)系的業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會

正確答案：B

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20、

代表和維護全體業(yè)主共同利益的有效機制是（）。

A.管理規(guī)約制度

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會制度

D.物業(yè)管理制度

正確答案：B

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21、

我國內(nèi)地的物業(yè)管理在（）起步。

A.北京

B.深圳

C.上海

D.大連

正確答案：B

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22、

有些人認為，物業(yè)管理在我國尚處于起步階段，此階段的物業(yè)管理，基本限于（）

之內(nèi)。

A.城市

B.農(nóng)村

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)

D.大、中城市

正確答案：A

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23、

全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)產(chǎn)生于（）。

A.深圳

B.上海

C.常州

D.唐山

正確答案：A

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24、

租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在（）日內(nèi)到房屋所

在地派出所申報暫時戶口登記。

A.2

B.3

C.5

D.10

正確答案：B

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25、

《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》中一級標準規(guī)定，物業(yè)管理服

務(wù)要求小區(qū)主出入口值勤方式是（）。

A.每1小時巡查1次

B.每1小時至少巡查1次

C.24小時站崗值勤

D.每日2次，配有安全監(jiān)控設(shè)施，24小時監(jiān)控

正確答案：C

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26、

各物業(yè)管理服務(wù)項目的具體收費標準，由（）根據(jù)規(guī)定的基準價和價格浮動幅

度，結(jié)合本物業(yè)項目的服務(wù)等級標準和調(diào)整因素，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

B.國家與物業(yè)管理公司

C.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.國家與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

A.業(yè)主與物業(yè)管理公司

正確答案：C

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27、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的制止義務(wù)是（）的。

A.有限度

C.有約束

D.無約束

B.無限度

正確答案：A

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28、

無論是業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘（）內(nèi)的道路和場地。

A.物業(yè)維護區(qū)域

B.物業(yè)管理區(qū)域

C.業(yè)主管理區(qū)域

D.業(yè)主委員會管轄區(qū)域

正確答案：B

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29、

中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》，各

等級服務(wù)由（）個方面內(nèi)容組成。

C.五

D.六

A.三

B.四

正確答案：D

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30、

《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位,

應(yīng)當依法承擔（）相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責任。

A.公共部位

B.私人住宅內(nèi)

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

D.社區(qū)范圍內(nèi)

正確答案：C

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31、

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自來水公司、電力公司、燃氣公司等單位應(yīng)當向（）收取有

-V-m

關(guān)費用。

A.開發(fā)企業(yè)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.最終用戶

正確答案：D

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32、

申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當自他項權(quán)利成立之日起（）日內(nèi)提出申請,

并提交房屋權(quán)屬證書和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書，以及相關(guān)的

證明文件。

A.10

B.15

C.20

D.30

正確答案：D

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33、

市場調(diào)節(jié)價是指由（）自主制定，通過市場競爭形成的價格。

A.管理者

B.銷售者

C.組織者

D.經(jīng)營者

正確答案：D

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34、

商品住宅按（）銷售，不得分割拆零銷售。

A.建筑面積

B.套

C.套內(nèi)建筑面積

D.單元

正確答案：B

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二、多選題

35、

業(yè)主的權(quán)利包括（）。

A.按照物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)

B.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議

C.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

D.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)

E.選舉業(yè)主委員會委員，但無被選舉權(quán)

正確答案：A、B、C、D

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36、

物業(yè)管理條例規(guī)定，管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括（）方面。

A.業(yè)主的共同利益

B.業(yè)主委員會的組成

C.業(yè)主大會的議事方式

D.業(yè)主違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任

E.業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)

正確答案：A、D、E

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37、

下列各項中，屬于物業(yè)管理基本內(nèi)容的有房屋共用部位維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生和

()O

A.秩序維護

B.代收水電費

C.車輛保管服務(wù)

D.裝飾裝修管理服務(wù)

E.綠化管理

正確答案：A、D、E

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38、

下列屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級資質(zhì)條件的是()。

A.注冊資本人民幣在50萬元以上

B.注冊資本人民幣在300萬元以上

C.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員

不少于20人

D.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

E.管理兩種類型以上物業(yè)

正確答案：B、C、D、E

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39、

實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.法定稅費

C.物業(yè)管理企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務(wù)支出

E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤

正確答案：A、B、E

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40、

下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)的表述，正確的是（）。

A.注冊資本不低于800萬元

B.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上

C.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%

D.房屋建筑面積累計竣工5萬平米以上

E.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱

正確答案：A、D、E

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41、

關(guān)于物業(yè)服務(wù)費收繳的說法，正確的有（）。

A.按時繳納物業(yè)服務(wù)費是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)

B.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定

C.對欠繳物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳

D.已竣工尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位繳納

E.已出售尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)買受人繳納

正確答案：A、B、C、D

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42、

下列哪些可作為業(yè)主委員會委員資格的自行終止條件：（）。

A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

B.喪失民事行為能力的

C.依法被限制人身自由的

D.因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的

E.法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形

正確答案：A、B、C、E

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43、

對于房屋等建筑物的管理，業(yè)主在實際過程中采用的方式有（）。

A.業(yè)主自行進行管理

B.業(yè)主將服務(wù)內(nèi)容委托給專業(yè)公司

C.業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理

D.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司

E.業(yè)主將服務(wù)內(nèi)容委托居委會處理

正確答案：A、C、D

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44、

業(yè)主大會決定《物業(yè)管理條例》規(guī)定的（）時，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面

積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

C.籌集和使用專項維修資金

D.制定和修改管理規(guī)約

E.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

正確答案：B、C

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45、

關(guān)于建設(shè)工程的最低保修期，下列說法正確的有（）。

A.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年

B.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

C.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2.。年

D.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的

該工程的合理使用年限

E.建設(shè)工程的保修期，白工程完工之日起計算

正確答案：B、C、D

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46、

下列事項中，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的有（）。

A.房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與管理

B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護

D.全面負責物管理區(qū)域內(nèi)的治安管理。

E.物業(yè)檔案資料管理

正確答案：A、B、C、E

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47、

下列各項中，適用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》的有（）。

A.房改房、經(jīng)濟適用住房

B.集資建房

C.普通商品住房

D.別墅

E.廉租住房

正確答案：A、B、C、E

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

48、

《物業(yè)管理條例》按照社會主義市場經(jīng)濟的原則，對物業(yè)管理活動的（）等作

出了規(guī)定。

A.競爭機制

B.物業(yè)服務(wù)的定價

C.物業(yè)服務(wù)合同

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.物業(yè)管理組織

正確答案：A、C

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49、

物業(yè)管理職業(yè)道德的主要內(nèi)容有（）。

A.守法經(jīng)營

B.誠信經(jīng)營

C.努力學(xué)習，掌握專業(yè)技能

D.團結(jié)互助、公平競爭

E.自信自強、積極向上

正確答案：A、B、C、D

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50、

在危險房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應(yīng)當承擔的責任是：（）。

A.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)

B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

C.使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施

D.經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施

E.有險不查或損壞不修

正確答案：A、B、C

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物業(yè)管理基本制度與政策來30道_20170417

考生試時間：2017-04-1710:56:33試題總數(shù)：30答對數(shù)量：0總分:

150.0得分：0.0

r只顯示答錯的試題「顯示正確答案「展開所有解析

一、單選題

1、

物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主的()。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.決策權(quán)

D.財產(chǎn)權(quán)

正確答案：D

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2、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)主管部門審查評定資質(zhì)等級后，承接物業(yè)管理中的規(guī)定錯誤的是

()O

A.一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接部分物業(yè)管理項目

B.二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

C.二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

D.三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

正確答案：A

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3、

業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)公告，接受（）的質(zhì)詢。

A.業(yè)主

B.房地產(chǎn)開發(fā)商

C.物業(yè)管理負責人

D.物業(yè)管理企業(yè)

正確答案：A

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4、

管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益與義務(wù)的（）規(guī)范。

D.自律性

A.法律

B.制約性

C.權(quán)屬性

正確答案：D

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5、

英國商業(yè)樓宇的管理費用大多采用（）形式。

A.成本加成制

B.傭金制

C.包干制

D.成本報酬制

正確答案：B

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6、

抵押當事人應(yīng)當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的

房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

A.10

B.15

C.30

D.45

正確答案：C

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7、

評標活動由（）依法組建的評標委員會負責。

A.招標人

B.業(yè)主

C.投標人

D.招標企業(yè)

正確答案：A

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8、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當取得（）。

A.《房產(chǎn)預(yù)購許可證》

B.《商品房預(yù)售許可證》

C.《房地產(chǎn)銷售管理許可證》

D.《商品房銷售管理條例》

正確答案：B

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9、

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房現(xiàn)售的條件之一是（）。

A.供水、供電等主要配套基礎(chǔ)設(shè)施已確定交付日期

B.拆遷安置方案已編制完成

C.竣工驗收方案已獲通過

D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

正確答案：D

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10、

物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當盡量明確、具體，或者明確規(guī)定（）。

A.合同的簽訂和終止日期

B.計算期限的方法

C.合同的有效期

D.違約損壞的賠償期

正確答案：B

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11、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向（）以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理

預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

A.鄉(xiāng)級

B.縣級

C.市級

D.省級

正確答案：B

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12、

物業(yè)管理服務(wù)有別于為單一客戶提供的特約服務(wù)，而具有為某一特定社會群體提

供服務(wù)產(chǎn)品的（）。

A.公共性

B.持續(xù)性

C.普遍性

D.針對性

正確答案：A

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13、

關(guān)于物業(yè)管理承接查驗，下列說法不正確的是：（）。

D.物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，新老物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當

做好現(xiàn)場查驗工作。

A.物業(yè)管理企業(yè)承接業(yè)主物業(yè)時，應(yīng)當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)，業(yè)主委員會應(yīng)當向

物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料。

B.物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會。

C.物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當及時將

物業(yè)管理資料轉(zhuǎn)交新物業(yè)管理企業(yè)。

正確答案：C

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14、

物業(yè)管理的主要內(nèi)容是（）。

A.維護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利

B.維護業(yè)主的行為權(quán)利

C.遵守管理規(guī)約

D.維護物業(yè)管理的共同機制

正確答案：A

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15、

房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應(yīng)當在（）日

內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

B.15

C.30

D.10

A.20

正確答案：C

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收臧本題

16、

關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中的行為，說法正確的是（）。

A,可以收取委托合同以外的酬金

B.不得允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

C.同時在兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

D.在公司允許的情況下，可以同時在兩個以上中介股務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

正確答案：B

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17、

下列關(guān)于業(yè)主大會的說法中，不正確的是（）。

A.業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式

B.業(yè)主大會應(yīng)當在當?shù)貐^(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

的指導(dǎo)下成立

C.一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會

D,住宅物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當成立業(yè)主大會

正確答案：D

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18、

征得（）同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

A.承租人

B.使用人

C.出租人

D.房地產(chǎn)開發(fā)商

正確答案：C

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19、

管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益與義務(wù)的（）規(guī)范。

A.法律

B.制約性

C.權(quán)屬性

D.自律性

正確答案：D

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二、多選題

20、

物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地

產(chǎn)主管部門（）。

A.沒收違法所得

B.責令限期改正

C.吊銷資質(zhì)證書

D.并處1萬元以上3萬元以下的罰款

E.予以警告

正確答案：B、D、E

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21、

關(guān)于管理規(guī)約，下列說法正確的是（）。

A.管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的

B.管理規(guī)約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益的

事項

C.管理規(guī)約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強制性的規(guī)范

D.管理規(guī)約一般以書面形式訂立

E.管理規(guī)約一般以口頭形式訂立

正確答案：A、B、D

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22、

《物業(yè)管理條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點：（）。

A.配套性

B.經(jīng)驗性

C.操作性

D.過渡性

E.針對性

正確答案：A、B、C

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23、

物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則的主要內(nèi)容包括：（）。

A.業(yè)主享有的權(quán)利與應(yīng)當承擔的義務(wù)

B.業(yè)主大會的議事方式與表決程序

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作職責

D.業(yè)主委員會委員的任期

E.定期業(yè)主大會的召開時間

正確答案：B、D、E

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24、

下列各項中，屬于物業(yè)管理基本內(nèi)容的有房屋共用部位維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生和

()O

A.秩序維護

B.代收水電費

C.車輛保管服務(wù)

D.裝飾裝修管理服務(wù)

E.綠化管理

正確答案：A、D、E

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25、

關(guān)于認真履行合同的內(nèi)容，正確的有()。

A.加強合同觀念、誠信履行合同，是提高物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)道德的重要手段

B.重視物業(yè)服務(wù)合同的宣傳和解釋

C.制定物業(yè)服務(wù)計劃和實施物業(yè)管理，須以物業(yè)服務(wù)合同約定為基礎(chǔ)

D.切實履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，履行中發(fā)現(xiàn)不適當?shù)臈l款約定，應(yīng)及時與對方當事人

協(xié)商變更

E.物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容草率、虛夸

正確答案：A、B、C、D

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26、

物業(yè)管理是與建立社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的（）的管理。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.全球化

E.國際化

正確答案：A、B、C

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27、

物業(yè)管理師注冊中申請延續(xù)注冊時需要提交的材料包括（）。

A.《中華人民共和國物業(yè)管理師延續(xù)注冊申請表》

B.與新聘用單位簽訂的勞動合同

C.與聘用單位簽訂的勞動合同

D.達到注冊期內(nèi)繼續(xù)教育要求的證明材料

E.與原聘用單位解除勞動合同的證明

正確答案：A、C、D

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28、

從20世紀90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前，對于物業(yè)管理這一新生事物，

無論國家還是地方都嘗試通過制度建設(shè)加以推動和規(guī)范。這一階段的物業(yè)管理政

策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點是（）。

A.借鑒性

B.規(guī)范性

C.針對性

D.過渡性

E.先進性

正確答案：A、C、D

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29、

房屋不得出租的情形包括（）。

A.屬于違法建筑的

B.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

C.房屋即將被征收的

D.權(quán)屬有爭議的

E.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的

正確答案：A、B、E

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物業(yè)管理基本制度與政策

無

30、

業(yè)主大會成立前，受托商業(yè)銀行開立的住宅專項維修資金專戶（）。

A.以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬

B.以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按幢設(shè)分戶賬

C.未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬

D.未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以小區(qū)為單位設(shè)賬，按幢設(shè)分戶賬

E.未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以房屋戶門號設(shè)賬

正確答案：A、C

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物業(yè)管理基本制度與政策來30道_20170417

考生試時間：2017-04-1714:43:25試題總數(shù)：30答對數(shù)量：0總分:

150.0得分：0.0

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一、單選題

1、

下列費用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)成中人員費用的是（）。

A.管理服務(wù)人員工資

B.按規(guī)定提取的工會經(jīng)費，職工教育經(jīng)費

C.管理服務(wù)人員的獎金

D.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的各類社會保險費用和住房公積金

正確答案：C

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2、

物業(yè)管理本質(zhì)上是一類特殊的（）。

C.代理關(guān)系

D.刑事關(guān)系

A.民事關(guān)系

B.委托關(guān)系

正確答案：A

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3、

臨時召開會議時，業(yè)主委員會的會議應(yīng)當有（）以上委員出席。

A.1A

C.1/2

D.2/3

正確答案：C

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4、

建設(shè)單位或者個人在取得（）和其他有關(guān)批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證件

C.建設(shè)項目設(shè)計任務(wù)書

D.建設(shè)項目施工許可證

正確答案：B

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5,

建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約的時間在()。

A.業(yè)主入住前

B.業(yè)主入住后

C.業(yè)主大會成立前

D.物業(yè)銷售前

正確答案：D

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6、

物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質(zhì)年檢的，由資質(zhì)審批部門責令其限期改正,

()。

D.并處1萬元以上5萬元以下的罰款

A.可處1萬元以上3萬元以下的罰款

B.并處1萬元以上3萬元以下的罰款

C.可處1萬元以上5萬元以下的罰款

正確答案：A

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7、

業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損

害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時公約向（）提起訴訟。

A.人民法院

B.檢察院

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.人民政府

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8、

出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方

米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的（）。

A.2%

B.5%

C.10%

D.15%

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9、

負責聯(lián)系相關(guān)代理商、擬訂物業(yè)財務(wù)報表、做廣告、物業(yè)招租等項目的是（）。

A.物業(yè)經(jīng)理

B.資產(chǎn)經(jīng)理

C.樓宇經(jīng)理

D.規(guī)劃經(jīng)理

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10、

市場主體行為規(guī)范的基礎(chǔ)是（）的完善。

B.市場程序

C.市場規(guī)則

A.市場機制

D.市場組織

正確答案：C

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本