房產(chǎn)要素測量附房屋用地測量草圖

第四章房產(chǎn)要素測量第一節(jié)概述

第二節(jié)房產(chǎn)界址點及建筑物房角點測量

第三節(jié)房產(chǎn)要素測量方法

第四節(jié)房產(chǎn)測量草圖一、界址測量

界址測量是指對界址點和界址線所進(jìn)行的測量，最主要就是測定出界址點的坐標(biāo)。

1.界址點坐標(biāo)的測量

界址點的測量方法，可采用極坐標(biāo)法、交會法、支導(dǎo)線法、正交法等野外解析法測定。

2.丘界線測量

邊長：

界址點的坐標(biāo)反算求。

測距儀或鋼尺進(jìn)行丈量

弧形按折線分段計算或者分段丈量

二、境界測量

行政境界的測量，包括國界線及國內(nèi)各級行政區(qū)劃。測繪國界時，應(yīng)根據(jù)邊界條約或有關(guān)邊界的正式文件精確測定，國界線上的界樁點應(yīng)按坐標(biāo)值展繪，注記編號，并盡量注出高程。國內(nèi)各級行政區(qū)境界應(yīng)根據(jù)勘界協(xié)議、有關(guān)文件準(zhǔn)確測繪，各級行政區(qū)劃界上的界樁、界碑按其坐標(biāo)值展繪。其成果主要有：⑴界樁登記表；⑵界樁成果表；⑶邊界點位置和邊界線走向說明；⑷邊界協(xié)議書及附圖；⑸各級行政區(qū)域和特殊地區(qū)及保護(hù)區(qū)界線詳圖集部分。三、房屋及其附屬設(shè)施測量1.房屋的測量

房屋按外墻勒腳以上墻角為準(zhǔn)，依水平投影進(jìn)行測量。2.房屋附屬設(shè)施的測量3.房角點測量

房角點的測量，指對建筑物角點測量，與界址點的測量相同，房角點的類別代碼為4。4.獨立地物測量四、陸地交通、水域測量1.鐵路、道路、橋梁的測繪以外沿為準(zhǔn)進(jìn)行測繪2.水域的測繪河流、湖泊、水庫等以岸邊線為準(zhǔn)溝渠、池塘以坡頂為準(zhǔn)進(jìn)行測繪第二節(jié)房產(chǎn)界址點及建筑物房角點測量房產(chǎn)界址點，，簡稱界址點點或拐點，即即是房屋用地地界線的轉(zhuǎn)折折點處設(shè)置的的界樁點。一、界址點精精度《房產(chǎn)測量規(guī)范范》中規(guī)定，房產(chǎn)產(chǎn)界址點的精精度分三級，各級界址點點相對于鄰近近控制點的點點位誤差和間間距超過50m的相鄰界址點點間的間距誤誤差不超過表表4-1的規(guī)定；表4-1界址點的精度度要求界址點的等級界址點相對于鄰近控制點點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差限制限差（m）中誤差（m）一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10間距未超過50m的界址點間的的間距誤差不不應(yīng)超過式（（4-1）的計算果。。⊿D＝mj＋0.02mjD(4-1)式中mj——相應(yīng)等級界址點規(guī)規(guī)定的點位中誤差差，m；D——相鄰界址點間的距距離，m；⊿D——界址點坐標(biāo)計算的的邊長和實量邊長長較差的限差，m。通常情況下，對大大中城市繁華地段段的界址點和重要要建筑物的界址點點，一般要選用一一級或二級，其他他地區(qū)則可選用三三級。一個房屋用用地地塊內(nèi)的界址址點原則應(yīng)選用同同一等級。二、界址點的標(biāo)定定、埋設(shè)及標(biāo)志種種類1.界址點的標(biāo)定2.界址點的埋設(shè)及標(biāo)標(biāo)志種類界址點的位置，應(yīng)應(yīng)在權(quán)屬調(diào)查確定定界址線的同時通通過規(guī)定的法定程程序標(biāo)定。所有界界址點均應(yīng)埋設(shè)標(biāo)標(biāo)志，并記載標(biāo)石石類型和方位。三、界址點的編號號界址點的編號是以以高斯-克呂格的整公里格格網(wǎng)為編號區(qū)，每每個編號區(qū)的代碼碼以該公里格網(wǎng)西西南角的橫縱坐標(biāo)標(biāo)公里值表示。點點的編號在一個編編號區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù)順編。房屋用地界址測量量（界址點編號））界址點的編號組成成：區(qū)代碼類別代碼點的編號（9位）（1位）（5位）***************注區(qū)代碼中：第1、2位數(shù)為高斯投影帶帶的帶號；第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百百千米數(shù)；第4、5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千千千米和百千米數(shù)數(shù)；第6、7和第8、9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)標(biāo)、縱坐標(biāo)的十千米和整千千米數(shù)。點的完整編號由編編號區(qū)代碼、點的的類別代碼、點的的編號三部分組成成，編號形式如下下：×××××××××××××××××××編號區(qū)代碼（9位）點的類類別代碼（1位）點點的編號（5位）例：375384662300028點的完整編號為375384662300028四、界址點成果表表界址點外業(yè)測量結(jié)結(jié)束后通過內(nèi)業(yè)平平差計算得出各界界址點坐標(biāo)成果。。對界址點一般應(yīng)應(yīng)以編號單元為單單位編制成果表，，格式見表4-4。表4-4界址點成果表編號單元（房產(chǎn)分分區(qū)號或圖幅號））丘號界址點編號標(biāo)志類型等級坐標(biāo)間距點位說明XY五、界址點、建筑筑物角點的測量方方法界址點測量應(yīng)從鄰鄰近基本控制點或或高級界址點起算算，以極坐標(biāo)法、、支導(dǎo)線法或正交交法等野外解析法法測定，也可在全全野外數(shù)據(jù)采集時時和其他房地產(chǎn)要要素同時測定。界址點的坐標(biāo)一般般應(yīng)有兩個不同測測站點測定的結(jié)果果，取兩成果的中中數(shù)作為該點的最最后結(jié)果。對間距很短的相鄰鄰界址點應(yīng)由同一一條線路的控制點點進(jìn)行測量。㈠極坐標(biāo)法采用極坐標(biāo)法時，，由平面控制點或或自由設(shè)站的測量量站點，通過測量量方向和距離，來來測定目標(biāo)點的位位置。極坐標(biāo)法測量可用用全站儀，也可用用經(jīng)緯儀配以光電電測距儀或其他符符號精度要求的測測量設(shè)備。房產(chǎn)要素測量的方方法野外解析法測量極坐標(biāo)法直角坐標(biāo)法距離交會法航測法過程：像片控制點點測量，像片調(diào)繪繪，外業(yè)補(bǔ)測，屋屋檐寬度測量與屋屋檐改正，數(shù)據(jù)采采集，數(shù)據(jù)處理與與圖形編輯。全野外數(shù)據(jù)采集第三節(jié)房產(chǎn)要素測量方法法房產(chǎn)要素測量的方方法主要包括野外外解析法測量、航航空攝影測量、全全野外數(shù)據(jù)采集法法測量。一、野外解析法測測量野外解析法測量指指利用極坐標(biāo)法、、正交法或線交會會法等方法，在野野外對房產(chǎn)要素進(jìn)進(jìn)行采集，畫好草草圖，內(nèi)業(yè)通過計計算機(jī)處理編輯成成圖。但不論使用何種方方法，必須要保證證所測各點相對于于房產(chǎn)平面控制點點的點位中誤差不不超過±0.05m，最大限差為±0.10m。二、航空攝影測量量航空攝影測量指借借助精密立體測圖圖儀、解析測圖儀儀、精密立體坐標(biāo)標(biāo)量測儀等儀器，，在室內(nèi)對房產(chǎn)要要素進(jìn)行測繪，然然后拿原圖到野外外進(jìn)行地物要素的的補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)測，最最后得到符合規(guī)范范的房產(chǎn)圖而進(jìn)行行的測量。三、全野外數(shù)據(jù)采采集全野外數(shù)據(jù)采集系系指利用全站儀、、半站儀、電子平平板、電子記簿等等設(shè)備在野外進(jìn)行行數(shù)據(jù)采集，通過過計算機(jī)屏幕編輯輯，得到數(shù)字圖形形。野外數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行房地產(chǎn)要素素測量和數(shù)據(jù)采集集，是今后房地產(chǎn)產(chǎn)測量的發(fā)展趨勢勢和方向。以較遠(yuǎn)點定向，以以另一已知點作檢檢核，檢核較差不不得超過±0.1m,數(shù)據(jù)采集結(jié)束后，，應(yīng)對起始方向進(jìn)進(jìn)行檢查。觀測時，水平角和和豎直角讀至1′，測距讀至1mm；最大距離一般不不超過200m，施測困難地區(qū)可可以適當(dāng)放寬，但但對超過100m時，水平角讀至0.1′。野外作業(yè)過程中應(yīng)應(yīng)繪制測量草圖，，草圖上的點號和和輸入記錄的點號號應(yīng)一一對應(yīng)。第四節(jié)房產(chǎn)測量草圖測量草圖是地塊、、建筑物、位置關(guān)關(guān)系和房地調(diào)查的的實地記錄。是展展繪地塊界址、房房屋、計算面積和和填寫房產(chǎn)登記表表的原始依據(jù)。在在進(jìn)行房地產(chǎn)測量量時應(yīng)根據(jù)項目的的內(nèi)容用鉛筆繪制制測量草圖。一、房屋用地測量量草圖1.房屋用地測量草圖圖的內(nèi)容a)平面控制網(wǎng)點及點點號。b)界址點、房角點相相應(yīng)的數(shù)據(jù)。c)墻體的歸屬。d)房屋產(chǎn)別、房屋建建筑結(jié)構(gòu)、房屋層層數(shù)。e)房屋用地用途類別別。f)丘(地)號。g)道路及水域。h)有關(guān)地理名稱，門門牌號。i)觀測手簿中所有未未記錄的測定參數(shù)數(shù)。j)測量草圖符號的必必要說明。k)指北方向線。1)測量日期，作業(yè)員員簽名。2.房屋用地測量草圖圖的符號和注記說說明g)道路及水域。h)有關(guān)地理名稱，門門牌號。i)觀測手簿中所有未未記錄的測定參數(shù)數(shù)。j)測量草圖符號的必必要說明。k)指北方向線。1)測量日期，作業(yè)員員簽名。2.房屋用地測量草圖圖的符號和注記說說明二、房屋測量草圖圖1.房屋測量草圖的內(nèi)內(nèi)容及要求a)房屋測量草圖均按按概略比例尺分層層繪制。b)房屋外墻及分隔墻墻均繪單實線。c)圖紙上應(yīng)注明房產(chǎn)產(chǎn)區(qū)號、房產(chǎn)分區(qū)區(qū)號、丘(地)號、幢號、層次及及房屋座落，并加加繪指北方向線。。d)住宅樓單元號、室室號、注記實際開開門處。e)逐間實量、注記室室內(nèi)凈空邊長(以內(nèi)墻面為準(zhǔn))、墻體厚度，數(shù)字字取至厘米。f)室內(nèi)墻體凸凹部位位在0.1m以上者如柱垛、煙煙道、垃圾道、通通風(fēng)道等均應(yīng)表示示。g)凡有固定設(shè)備的附附屬用房如廚房、、廁所、衛(wèi)生間、、電梯樓梯等均須須實量邊長，并加加必要的注記。h)遇有地下室、復(fù)式式房、夾層、假層層等應(yīng)另繪草圖。。i)房屋外廊的全長與與室內(nèi)分段丈量之之和(含墻身厚度)的較差在限差內(nèi)時時，應(yīng)以房屋外廊廊數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段段丈量的數(shù)據(jù)按比比例配賦。超限須須進(jìn)行復(fù)量。2.房屋測量草圖的符符號和注記說明三、測量草圖的繪繪制要求1.測量草圖的圖紙規(guī)規(guī)格草圖用紙可用787mm×l092mm的1／8、1／16、1／32規(guī)格的圖紙。2.測量草圖的比例尺尺測量草圖選擇合適適的概略比例尺，，使其內(nèi)容清晰易易讀。在內(nèi)容較集集中的地方可繪制制局部圖。3.測量草圖的繪制要要求測量草圖應(yīng)在實地地繪